Bản án số 11/2025/DS-PT ngày 03/03/2025 của TAND tỉnh Bạc Liêu về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 11/2025/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 11/2025/DS-PT ngày 03/03/2025 của TAND tỉnh Bạc Liêu về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bạc Liêu
Số hiệu: 11/2025/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 03/03/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

A ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHNGA VIỆT NAM
TNH BC LIÊU Đc lập Tdo Hạnh phúc
Bản án số: 11/2025/DS-PT
Ngày: 17/01/2025
V/v tranh chp Hp đồng CNQSDĐ
huỷ quyết định cá biệt
NHÂN DANH
ỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGA VIỆT NAM
A ÁN NHÂN N TỈNH BẠC LIÊU
- Thành phần Hội đồng t xử pc thẩm gồm :
Thẩm phán Chtọa phiên a: Thị Thuý Linh
c Thẩm phán: Ông Lê Thanh ng
Ông Trương Thanh ng
- Thư ký phn tòa: Ông Nguyễn Anh Khoa Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh
Bạc Liêu.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân n tỉnh Bạc Liêu tham gia phiên a:
Nguyễn Nguyệt n - Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 01 năm 2025, tại trsởa án nhânn tỉnh Bạc Liêu xét xử
phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 187/2024/TLPT-DS ngày 20 tháng 11
m 2024 về việc tranh chấp Tranh chấp hợp đồng chuyển nhưng quyền sử dụng
đất huquyết định cá biệt”
Do Bản án n sự thẩm số: 101/2024/DS-ST ngày 30 tháng 8 m 2024
của a án nhân n thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu bị kng o.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 164/2024/QĐ-PT ngày
26 tháng 11 năm 2024, quyết định hoãn phiên toà s 176/2024/-PT ny
25/12/2024 giữa c đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Thạch Hớn, sinh năm 1951; địa chỉ: Số 146/8,
đường Trà Uôn, khóm 1, phường 7, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
2. Đồng bị đơn:
Đỗ Kim Liên, sinh năm 1980; địa chỉ: Số 222/8, Khu Dân Tràng
An, khóm 1, phường 7, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Ông Quảng Trường Giang, sinh năm 1982; địa chỉ: Đường Nguyễn Thị
Định, khóm 10, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu; tạm trú: Trụ sở
2
công ty Tây Nam, Nhà không số, đường số 11, Khu Dân Tràng An, khóm 1,
phường 7, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Lý Thị Cúc, sinh năm 1956
+ Anh Thạch Hoàng Tâm, sinh năm 1984
+ Anh Thạch Vũ Tâm, sinh năm 1986
+ Anh Thạch Vũ Hùng, sinh năm 1988
+ Anh Thạch Vũ Hồng, sinh năm 1991
+ Anh Thạch Hoàng Trinh, sinh năm 1981
+ Anh Thạch Xuân Giàu, sinh năm 1998
+ Anh Thạch Xuân Thảo, sinh năm 1992
+ Chị Nguyễn Hằng Ni, sinh năm 1992
+ Chị Thạch Thị Đa Lay, sinh năm 1987
+ Chị Trần Thị Nhí, sinh năm 1998
+ Chị Kiều Tuyết Kha, sinh năm 1995
Cùng địa chỉ: Số 146/8, đường Trà Uôn, khóm 1, phường 7, thành phố
Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
+ Thạch Thị Thanh Thảo; địa chỉ tạm trú: Trụ sở công ty Tây Nam,
Nhà không số, đường số 11, Khu Dân Tràng An, khóm 1, phường 7, thành
phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
+ Văn phòng công chứng Trần Thanh Bình; dịa chỉ: Số 80A, đường Hòa
Bình, phường 3, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu; đại diện theo pháp luật:
Ông Trần Thanh Bình.
+ Văn phòng đăng đất đai tỉnh Bạc Liêu; trụ sở: Đường Nguyễn Tất
Thành, khóm 7, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu; đại diện theo
pháp luật: Ông Nguyễn Văn Thuấn.
+ Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu; trụ sở: Đường Duẫn,
khóm 7, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu; đại diện theo pháp luật:
Ông Nguyễn Bình Thuận, chức vụ: Giám đốc Sở tài nguyên Môi trường tỉnh
Bạc Liêu.
+ Ngân hàng Thương mại cổ phần Hàng Hải Việt nam; địa chỉ: Số 54A
3
đường Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố
Nội; đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hoàng Linh, chức vụ: Tổng giám đốc.
Đại diện theo uỷ quyền: Anh Ngô Văn Tiến Hoàng, sinh năm 1998, chức
vụ chuyên viên chính Tố tụng.
4. Người kháng cáo: Ông Thạch Hớn là nguyên đơn.
(Ông Hớn, bà Cúc, bà Liên, anh Trinh, anh Hồng, Ngân hàng Thương mại
cổ phần Hàng Hải Việt Nam mặt; ông Giang, anh Hoàng Tâm, anh Tâm,
anh Hùng, anh Xuân Giàu, anh Xuân Thảo, chị Hằng Ni, chị Đa Lay, chị Nhí,
chị Kha, Thanh Thảo, Văn phòng công chứng Trần Thanh Bình, Văn phòng
đăng đất đai tỉnh Bạc Liêu, Sở tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu, vắng
mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, các lời khai trong quá trình tố tụng tại
Tòa án và tại phiên tòa nguyên đơn ông Thạch Hớn trình bày: Ngày 16/11/2021,
gia đình ông Thạch Hớn vay của Đỗ Kim Liên số tiền 400.000.000 đồng,
hợp đồng vay tiền được ngày 16/11/2021, nội dung hợp đồng thế chấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 037654, vào sổ 207 QSDĐ/01/QĐ-UB
ngày 25/02/1999 cấp cho hộ ông Thạch Hớn. Thửa đất số 76, tbản đồ số 02,
đất tại khóm 7, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu. Cùng ngày gia
đình ông Hớn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Đỗ Kim
Liên, hợp đồng được công chứng tại văn phòng công chứng Trần Thanh Bình.
Tháng 08/2022, Đỗ Kim Liên cầm sổ đỏ ông Quảng Trường Giang vay
500.000.000 đồng, hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất i trên nhưng
hình thức thể hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng được kết
ngày 03/8/2022 được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Thanh
Bình. Sau khi chuyển nhượng ông Giang đưa trước cho Liên 300.000.000
đồng, hứa trong 10 ngày sẽ đưa cho gia đình ông Hớn 200.000.000 đồng, đến
31/9/2022 anh Thạch Hồng đã nhận thêm 30.000.000 đồng, tổng cộng nhận
330.000.000 đồng, còn lại 170.000.000 đồng, đến nay ông Giang chưa trả khoản
tiền này.
Sau khi Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu thụ vụ án và đưa gia đình
ông Hớn tham gia tố tụng trong vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa ngân
hàng Hàng Hải ông Giang thì ông Hớn được biết ông Giang Liên đã
được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất đối với thửa đất số 76, tờ bản đồ số 02; khi ông Giang thế chấp vay
4
Ngân hàng diện tích đất gia đình ông Hớn đang sử dụng thì không nói cho gia
đình ông biết và cũng không cán bngân hàng nào đến thẩm định tài sản thế
chấp vậy gia đình ông Hớn hoàn toàn không biết việc ông Giang thế chấp đất
của ông để vay ngân hàng.
Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu phát mãi tài sản quyền sử dụng đất
của gia đình ông làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất, tài sản của gia
đình ông nên ông không đồng ý ông chỉ vay tiền của ông Giang, hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng giả cách, bị vô hiệu từ khi ký kết
do giả tạo trong giao dịch dân sự. Từ trước đến nay gia đình ông Hớn vẫn quản
tài sản này, căn nhà trên đất xây dựng năm 2011, đến nay cả 03 thế hệ người
trong gia đình đang quản sử dụng. vậy, ông Hớn yêu cầu Tòa án tuyên b
vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa thành viên hộ gia đình
ông Thạch Hớn và Đỗ Kim Liên ngày 16/11/2021, tuyên bố hiệu hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Đỗ Kim Liên ông Quảng
Trường Giang ngày 03/8/2022; tuyên bố hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất (phần biến động tại trang IV) cấp cho bà Đỗ Kim Liên và hủy bỏ giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất (phần biến động tại trang IV) cấp cho ông Quảng
Trường Giang.
* Theo bản tự khai các lời khai trong quá trình ttụng tại tòa án
Đỗ Kim Liên trình bày: Ngày 16/11/2021, Liên cho ông Thạch Hồng
(con ông Thạch Hớn) vay số tiền 400.000.000 đồng, lãi suất 3%/tháng thế
chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 037654 ngày 02/7/2019 cấp cho
hộ ông Thạch Hớn. Cùng ngày gia đình ông Thạch Hớn có hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất cho bà Liên hợp đồng đã được công chứng tại
Văn phòng công chứng Trần Thanh Bình, đến ngày 10/12/2021 đã kê khai
đăng chuyển tên trên giấy chứng nhận sang tên bà. Việc Liên chuyển
tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đlàm tin chứ không thực sự
mua đất của ông Hớn. Trong quá trình thực hiện hợp đồng vay thì anh Thạch Vũ
Hồng chỉ trả 20.000.000 đồng tiền lãi, tiền nợ gốc t chưa trả. Đến tháng
8/2022 do không muốn tiếp tục hợp đồng vay nên đã chuyển khoản vay cho
ông Giang để vay số tiền 500.000.000 đồng, hợp đồng vay thế chấp giấy chứng
nhận quyền s dụng đất nhưng với hình thức thể hiện hợp đồng chuyển
nhượng, ngày 03/8/2022 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho
ông Giang được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Thanh Bình.
Sau khi hợp đồng ông Giang đưa cho 300.000.000 đồng, còn
200.000.000 đồng hứa sẽ đưa cho gia đình ông Hớn 100.000.000 đồng, đưa cho
5
bà Liên 100.000.000 đồng nhưng đến nay ông Giang chưa thực hiện.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Liên với ông Giang
là hợp đồng giả cách, che dấu cho hợp đồng vay tiền. Nay bà thống nhất và đồng
ý yêu cầu của ông Hớn v việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất giữa thành viên hộ gia đình ông Thạch Hớn với bà ngày
16/11/2021, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa
ông Quảng Trường Giang ngày 03/8/2022; tuyên bố hủy bỏ giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cấp cho Đỗ Kim Liên hủy bỏ giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất của ông Quảng Trường Giang. Đối với số tiền gốc 100.000.000
đồng còn thiếu và số tiền lãi thì bà và gia đình ông Hớn tự thỏa thuận không yêu
cầu giải quyết trong vụ án này.
* Theo biên bản ghi lời khai ông Quảng Trường Giang trình bày: Ông
Giang không trực tiếp giao dịch với ông Thạch Hớn chỉ thực hiện giao dịch
chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 76, tờ bản đồ số 02, đường Trà
Uôn, khóm 1, phường 7, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu với Đỗ Kim
Liên. Ông Giang cũng không biết ông Thạch Hớn ai. Ông không giao dịch
với anh Thạch Hồng, không biết về số tiền 30.000.000 đồng như anh
Hồng trình bày. Nay ông Giang xác định giao dịch chuyển nhượng quyền sử
dụng đất ngày 03/8/2022 giữa ông Giang, bà Liên hợp pháp không đồng ý
tòa bộ yêu cầu khởi kiện của ông Thạch Hớn, không có yêu cầu phản t.
* Theo ông Trần Thanh Bình Trưởng Văn phòng công chứng Trần
Thanh Bình trình bày nsau: Theo giấy tờ, tài liệu lưu kèm hồ công chứng
“Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” số 3109, quyển số 09/2021
TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16/11/2021 giữa bên chuyển nhượng là Hộ ông Thạch
Hớn và bên nhận chuyển là bà Đỗ Kim Liên. Văn phòng công chứng khẳng định
rằng quá trình tiếp nhận, hướng dẫn thủ tục, thụ hồ chứng nhận hợp
đồng chuyển nhượng quyền sdụng đất nêu trên đúng trình tự, thủ tục theo
quy định pháp luật bảo lưu quan điểm này trong suốt quá trình giải quyết vụ
án. Do tính chất công việc điều kiện của đơn vị, văn phòng công chứng đề
nghị vắng mặt tại tất cả các buổi họp công khai, xem xét chứng cứ; a giải
các phiên xét xử sơ thẩm, phúc thẩm.
Tnội dung trên, Bản án số 101/2024/DS-ST ngày 30/8/2024 của a án
nhân n thành phBạc Liêu quyết định:
Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Thạch
Hớn đối với đồng bị đơn bà Đỗ Kim Liên, ông Quảng Trường Giang.
6
Giữ nguyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa thành viên
hộ gia đình ông Thạch Hớn Đỗ Kim Liên ngày 16/11/2021 giữ nguyên
hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất giữa Đỗ Kim Liên với ông
Quảng Trường Giang ngày 03/8/2022. Các hợp đồng chuyển nhượng đã được
Công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Thanh Bình.
Giữ nguyên phần đăng biến động tại trang IV của giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất số CS 037654 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu
cấp cho hộ ông Thạch Hớn ngày 02/7/2019, tại phần đăng ký biến động sang tên
Đỗ Kim Liên ngày 10/12/2021 bằng hình thức chuyển nhượng phần đăng
ký biến động sang tên ông Quảng Trường Giang ngày 17/8/2022 bằng hình thức
chuyển nhượng.
Ngi ra, bản án n tuyên án phí, chi phí ttụng, quyền yêu cầu thi nh án
quyền kháng cáo của c đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 13 tháng 9 m 2024, ông Thạch Hớn kháng o u cầu cấp phúc
thẩm xem t huỷ bản án thẩm
Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn ông Thạch Hớn vẫn giữ nguyên u
cầu kháng o.
Đại diện Viện kiểm t nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu quan điểm:
Về thủ tục tố tụng: Tng qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý v
án đến trước khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án, Thẩm phán chủ toạ phn toà,
c Thẩm phán, T phiên toà c đương sự đã chấp nh đúng quy định của
Bộ luật Ttụng n s.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng t xử áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ
luật Tố tụng n sự, ginguyên bản án dân sự thẩm số 101/2024/DS-ST ngày
30/8/2024 của T án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Về án phí n sự phúc thẩm ông Thạch Hớn người cao tuổi n được
miễn theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu toàn bộ c tài liệu chứng cứ có lưu trong hồ vụ án đã
được thẩm tra tại phiên tòa, nghe ý kiến tranh luận củac đương sự và ý kiến pt
biểu của đại diện Viện kiểm sát nn dân tỉnh Bạc Liêu, sau khi thảo luận, nghị án,
Hội đồng xét xnhận định:
[1] Về tố tụng:
7
Đơn kng cáo của ông Thạch Hớn vềnh thức nội dung được thực hiện
đúng quy định được nộp trong thời hạn luật định tại Điều 273 của Bộ luật Tố
tụng n sự, nên được xem t giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Bị đơn ông Quảng Trường Giang, người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
Văn phòng công chứng Trần Thanh Bình, anh Thạch Hoàng Tâm, anh Thạch Vũ
Tâm, anh Thạch Hùng, anh Thạch Xuân Giàu, anh Thạch Xuân Thảo, chị
Nguyễn Hằng Ni, chị Thạch Thị Đa Lay, chị Trần Thị Nhí, chị Kiều Tuyết Kha,
Thạch Thị Thanh Thanh Thảo, Văn phòng đăng đất đai tỉnh Bạc Liêu, Sở
tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu đã được Tòa án triệu tập hợp ltham gia
phiên tòa nhưng vắng mặt lần thứ hai nên Tòa án căn cứ khoản 3 Điều 296 của
Bộ luật tố tụng dân sự xử vắng mặt các đương sự nêu trên.
[2] Về nội dung: t kháng o của ông Thạch Hớn thấy rằng: Ông Hớn
c định vào ngày 16/11/2021 giữa hộ gia đình ông và bà ĐKim Liên ký hợp
đồng vay tiền và đồng thời có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho
Liên, tại thửa đất số 76, tờ bản đồ số 02, đất tại khóm 7, phường 1, thành phố
Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu giao dịch giả cách nhằm che dấu giao dịch vay. Tuy
nhiên, sau khi được Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai TP. Bạc Liêu cập
nhật chuyển tên cho bà Liên vào ngày 10/12/2021. Đến ngày 03/8/2022 bà Liên
đã hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất cho ông Quảng
Trường Giang với giá chuyển nhượng 500.000.000
đồng tại Văn phòng Công
chứng Trần Thanh Bình đến ngày 17/8/2022 Chi nhánh Văn phòng đăng
đất đai TP. Bạc Liêu cập nhật chuyển sang tên cho ông Giang.
Về trình tự thủ tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các
thành viên hộ ông Thạch Hớn với bà Đỗ Kim Liên ngày 16/11/2021 hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Liên với ông Quảng Trường
Giang ngày 03/8/2022 tại Văn phòng công chứng Trần Thanh nh việc
khai đăng để cập nhập chuyển sang tên cho Liên và ông Giang đúng
quy định pháp luật về hình thức và điều kiện chuyển nhượng. Ngoài ra ông
Giang xác định ông Giang người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
của bà Liên, và Liên cũng thừa nhận Liên người chuyển nhượng quyền
sử dụng đất cho ông Giang với giá 500.000.000đồng. Đối với việc bà Liên
xác định số tiền 500.000.000đồng ông Giang giao cho Liên tiền vay,
việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Giang chỉ để
đảm bảo nghĩa vụ trả nvay của Liên với ông Giang, cũng như trước đây
ông Hớn đã hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Liên cũng
chỉ đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay của ông Hớn đối với Liên. Tuy nhiên, ông
8
Giang không thừa nhận giữa ông Liên giao dịch vay tiền với nhau.
Đồng thời trong quá trình xét xử vụ án ông Hớn, Liên cũng không chứng
cứ chứng minh.
Đối với biên nhận ghi ngày 21/9/2022 thể hiện anh Thạch Hồng
nhận 30.000.000
đồng của ông Quảng Trường Giang nhưng chỉ anh Hồng
tên ông Giang không thừa nhận. Tại phiên tphúc thẩm anh Hồng cũng xác
định anh có nhận tiền nhưng không phải ông Giang giao tiền cho anh.
Ngày 16/9/2022, ông Giang đã thế chấp toàn bộ quyền sdụng đất nêu
trên để đảm bảo cho 03 khoản vay của ông Giang vợ Thạch Thị Thanh
Thảo tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Hàng Hải Việt Nam theo hợp đồng thế
chấp số 1609/2022/HĐTC ngày 16/9/2022.
Tại bản án dân sphúc thẩm số 73/2024/DS-PT ngày 25/4/2024 của Tòa
án nhân dân tỉnh Bạc Liêu, giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa nguyên
đơn Ngân hàng Thương mại cổ phần Hàng Hải Việt Nam với bị đơn ông
Quảng Trường Giang, Thạch Thị Thanh Thảo, đã tuyên xử: “Ông Quảng
Trường Giang Thạch Thị Thanh Thảo không thanh toán nợ cho Ngân
hàng Thương mại cổ phần Hàng Hải Việt Nam, thì Ngân hàng có quyền yêu cầu
Chi cục Thi hành án dân sự thẩm quyền bán đấu giá tài sản thế chấp để thu
hồi nợ gồm: Quyền sử dụng đất diện tích 2.640,8m
2
thửa số 76, tờ bản đồ s2
tọa lạc tại khóm 1, phường 7, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu theo giấy
chứng nhận Quyền sử dụng đất số CS 037654 do Sở Tài nguyên Môi trường
tỉnh Bạc Liêu cấp cho hộ ông Thạch Hớn ngày 02/7/2019 được đăng ký sang tên
cho Đỗ Kim Liên ngày 10/12/2021 bằng hình thức chuyển nhượng; đăng
sang tên cho ông Quảng Trường Giang ngày 17/8/2022 bằng hình thức chuyển
nhượng và tài sản gắn liền với đất.
Ông Thạch Hớn Thị Cúc được quyền ưu tiền nếu nhu cầu
mua Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 76, tờ bản đồ số 02 địa chỉ tại khóm
1, phường 7, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu khi Ngân hàng đề nghị xử tài
sản thế chấp Quyền sử dụng đất nêu trên. Nếu ông Hớn Cúc không
nhu cầu nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 76, tờ bản đồ
số 02 đã thế chấp thì Ngân hàng quyền yêu cầu quan thi hành án tiến
hành biên, phát mãi tài sản bảo đảm toàn bộ quyền sở hữu nhà Quyền
sử dụng đất tại thửa đất số 76, tờ bản đồ số 02 có địa chỉ tại khóm 1, phường 7,
TP, Bạc Liêu nhưng phải thanh toán trả lại cho ông Hớn, Cúc giá trị xây
dựng của các công trình, tài sản trên đất thế chấp. Nếu sau khi phát mãi tài sản
mà số tiền vẫn không đủ trả nợ thì buộc ông Giang và bà Thảo phải có nghĩa vụ
9
tiếp tục thực hiện việc trả nợ cho Ngân hàng cho đến khi tất toán toàn bộ khoản
nợ.”
Do bản án dân sự phúc thẩm số 73/2024/DS-PT ngày 25/4/2024 của Toà
án nhân dân tỉnh Bạc Liêu đã hiệu lực pháp luật chưa bị kháng nghị theo
trình tự giám đc thẩm.
Tại phiên toà phúc thẩm ông Hớn cũng không cung cấp được chứng cứ để
chứng minh cho yêu cầu của ông là căn cứ. Do đó, cấp thẩm không chấp
nhận yêu cầu khởi kiện ca ông Thạch Hớn là phù hợp.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng
cáo của nguyên đơn ông Thạch Hớn; căn cứ chấp nhận toàn bộ ý kiến của
Kiểm sát viên. Giữ nguyên Bản án dân s thẩm số 101/2024/DS-ST ngày
30/8/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
[3] Các phần khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị
hiệu lực pháp luật nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.
[4] Về án phí n sự phúc thẩm: ông Thạch Hớn được miễn nộp 300.000
đồng án phí phúc thẩm, do ông Hớn là người cao tuổi, đơn xin miễn án phí, theo
quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 14, Khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết
329/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản và sử dụng án phí lphí Tán.
các lẽ tn;
QUYẾT ĐỊNH
n cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Ttụng n sự;
Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 97, khoản 1
Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 166, khoản 1
điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, khoản 3 Điều 296 của Bộ luật Tố
tụng Dân sự năm 2015;
Điều 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 14, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản sdụng án phí lệ pa
án.
10
Không chấp nhận kng o của ông Thạch Hớn. Giữ nguyên Bản án n s
thẩm số 101/2024/DS-ST ngày 30/8/2024 của a án nhân n thành phBạc
Liêu, tỉnh Bạc Liêu
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Thạch
Hớn đối với đồng bị đơn bà Đỗ Kim Liên, ông Quảng Trường Giang.
Giữ nguyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa thành viên
hộ gia đình ông Thạch Hớn Đỗ Kim Liên ngày 16/11/2021 giữ nguyên
hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất giữa Đỗ Kim Liên với ông
Quảng Trường Giang ngày 03/8/2022. Các hợp đồng chuyển nhượng đã được
Công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Thanh Bình.
Giữ nguyên phần đăng biến động tại trang IV của giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất số CS 037654 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu
cấp cho hộ ông Thạch Hớn ngày 02/7/2019, tại phần đăng ký biến động sang tên
Đỗ Kim Liên ngày 10/12/2021 bằng hình thức chuyển nhượng phần đăng
ký biến động sang tên ông Quảng Trường Giang ngày 17/8/2022 bằng hình thức
chuyển nhượng.
2. Vchi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 6.663.094 đồng. Ông Thạch
Hớn phải chịu toàn bộ, ông Hớn đã nộp đủ.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Thạch Hớn được miễn.
4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Thạch Hớn được miễn.
Bản án phúc thẩm hiệu lực pháp luật ktừ ngày tuyên án
Nơi nhận TM. HỘI ĐỒNGT XỬ PHÚC THẨM
- TANDCC tại TP. Hồ C Minh; THẨM PHÁN CHTỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Bạc Liêu;
- TAND tnh phố Bạc Liêu;
- CCTHADS tnh phố Bạc Lu;
- Đương sự;
- Tổ HCTP;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, TDS
THỊ THLINH
11
Tải về
Bản án số 11/2025/DS-PT Bản án số 11/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 11/2025/DS-PT Bản án số 11/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất