Bản án số 07/2025/DS-PT ngày 03/03/2025 của TAND tỉnh Bạc Liêu về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 07/2025/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 07/2025/DS-PT ngày 03/03/2025 của TAND tỉnh Bạc Liêu về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bạc Liêu
Số hiệu: 07/2025/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 03/03/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TỈNH BẠC LU Độc lập Tdo Hạnh phúc
Bản án số: 07/2025/DS-PT
Ngày: 15/01/2025
V/v tranh chấp “Hợp đng
chuyển nợng QSD đất”
NHÂN DANH
C CỘNG A HỘI CH NGHĨA VIỆT NAM
A ÁN NHÂN N TỈNH BẠC LU
- Tnh phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán Chtọa phn a: Thị Thuý Linh
c Thẩm phán: Ông Trương Thanh Dũng
Bà Giang ThCẩm Thuý
- Thư phiên a: Ông Đặng ng Hậu Thư a án nhân n tỉnh
Bạc Lu.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân n tỉnh Bạc Liêu tham gia phn a:
ông Trương Trung Tín - Kiểm t vn.
Ngày 15 tháng 01 m 2025, tại trụ sở Tòa án nhân n tỉnh Bạc Liêu t
xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thsố: 170/2024/TLPT-DS ngày 14
tháng 11 m 2024 về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nợng quyền sử dụng
đất”
Do Bản án dân sự thẩm số: 48/2024/DS-ST ngày 12 tháng 9 m 2024
của a án nn n huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Lu bị kng o.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 163/2024/-PT ngày
25 tháng 11 năm 2024, quyết định hoãn phiên toà s 178/2024/-PT ny
27/12/2024 gia các đương sự:
- Nguyên đơn: Đặng Ngọc Thị, sinh năm 1960. Địa chỉ: Ấp Nhà Dài
B, xã Châu Hưng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn Đặng Ngọc
Thị: Huỳnh Thị Linh, sinh năm 1982. Địa chỉ: Ấp Nhà Dài B, Châu
Hưng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu. (Có mặt).
Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của nguyên đơn Đặng Ngọc
Thị : Luật Trịnh Duy Thanh. Địa chỉ: Số 1806/127/70, Huỳnh Tấn Phát,
thị trấn Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh. Luật của Công ty Luật Trách
nhiệm Hữu hạn Đức Khang, thuộc Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh. (Có
mặt).
2
- Bị đơn: Thiều Thị Ân, sinh năm 1966. Địa chỉ: Số 57, đường
Nguyễn Chí Thanh, phường Trà Nóc, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
Địa chỉ liên hệ: Số 116A, Tầm Vu, phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, thành
phố Cần Thơ.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của bị đơn Thiều ThÂn :
Ông Nguyễn Sỹ Bằng, sinh năm 1996 và anh Huỳnh Nam, sinh năm 1997.
Cùng địa chỉ: Số 116A Tầm Vu, phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, thành phố
Cần Thơ. (Có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Huỳnh Văn Đạt, sinh năm 1987 chị Nguyễn Thị Thúy An,
sinh năm 1990. Cùng địa chỉ: Số 6A/8, tổ 8, khu vực 1, phường Trà Nóc, quận
Bình Thủy, thành ph Cần Thơ. Địa chỉ liên hệ: Số 133, ấp Nhà Dài B,
Châu Hưng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu. (Vắng mặt).
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa v
liên quan chị Nguyễn Thị Thúy An : Anh Huỳnh Văn Đạt, sinh năm 1987.
Địa chỉ: Số 6A/8, tổ 8, khu vực 1, phường Trà Nóc, quận Bình Thủy, thành phố
Cần Thơ. Địa chỉ liên hệ: Số 133, ấp Nhà Dài B, xã Châu Hưng A, huyện Vĩnh
Lợi, tỉnh Bạc Liêu. (Vắng mặt).
2. Anh Lê Đình Hiền, sinh năm 1993. Địa chỉ: Số 57, đường Nguyễn Chí
Thanh, phường Trà Nóc, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa v
liên quan anh Lê Đình Hiền là: Anh Trần Văn Á, sinh năm 1990.
Địa chỉ: Số 357X/15, đường F4, khu dân Bình Nhựt, phường Long
Hòa, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ. (Có mặt).
3. Văn phòng Công chứng Cao Thị Niềm. Địa chỉ: Số 47, đường Phan
Đình Phùng, phường 3, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Người đại diện theo pháp luật: Cao Thị Niềm - Trưởng Văn phòng
Công chứng Cao Thị Niềm.(Có đơn xin vắng mặt).
4. Ông Huỳnh Văn Vàng, sinh năm 1955. Địa chỉ: Ấp Nhà Dài B,
Châu Hưng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa v
liên quan ông Huỳnh Văn Vàng: Huỳnh Thị Linh, sinh năm 1982. Địa chỉ:
Ấp Nhà Dài B, xã Châu Hưng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu. (Có mặt).
5. Cháu Huỳnh Quang Lộc, sinh năm 2011 cháu Huỳnh My My, sinh
năm 2016. Cùng địa chỉ: Ấp NDài B, Châu Hưng A, huyện Vĩnh Lợi,
tỉnh Bạc Liêu.
3
Người đại diện hợp pháp theo pháp luật của người quyền lợi, nghĩa
vụ liên quan cháu Huỳnh Quang Lộc cháu Huỳnh My My anh Huỳnh
Văn Đạt, sinh năm 1987 và chị Nguyễn Thị Thúy An, sinh năm 1990. Cùng địa
chỉ: Số 6A/8, tổ 8, khu vực 1, phường Trà c, quận Bình Thủy, thành phố
Cần Thơ. Địa chỉ liên hệ: Số 133, ấp Nhà Dài B, xã Châu Hưng A, huyện Vĩnh
Lợi, tỉnh Bạc Liêu. (Vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện, các lời khai trong qtrình giải quyết vụ án cũng
như tại phiên toà, người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn
Đặng Ngọc Thị Huỳnh Thị Linh, trình bày: Đặng Ngọc Thị người
đứng tên quyền sử dụng đất đối với 03 thửa đất tại ấp Nhà Dài B, Châu
Hưng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu; gồm: Diện tích 2.835m
2
đất nông
thôn và đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 280, tờ bản đồ số 08; diện tích
4.154m
2
đất trồng lúa, thuộc thửa đất số 284, tờ bản đồ số 08; diện tích
7.018m
2
đất trồng lúa, thuộc thửa đất số 299, tờ bản đồ số 08, giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền do Sở Tài
nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 28/5/2018. Vào tháng 6 năm
2018, anh Huỳnh Văn Đạt là con ruột của Thị hỏi mượn Thị 03 giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất trên để thế chấp vay tiền tại ngân hàng lấy tiền
làm vốn làm ăn Đặng Ngọc Thị đã đồng ý. Ngày 11/6/2018, Thị
anh Đạt đến Văn phòng Công chứng Cao Thị Niềm để hợp đồng ủy quyền
số công chứng 2837 với nội dung ủy quyền cho anh Đạt được quyền quản lý,
sử dụng và thực hiện các giao dịch về tài sản như chuyển nhượng, tặng cho, thế
chấp, thanh hợp đồng thế chấp, cho thuê… Thời hạn ủy quyền 12 tháng kể
từ ngày công chứng.
Sau khi bà Thị ký ủy quyền cho anh Đạt thì anh Đạt không vay được tiền
ngân hàng mà anh Đạt sử dụng các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên để
cầm cố cho Thiều Thị Ân vay tiền. Khi vay tiền, Ân yêu cầu anh Đạt
phải ký ủy quyền lại cho Ân toàn bộ 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
trên để đảm bảo trả nợ vay. Sau đó, anh Đạt đã hợp đồng ủy quyền cho
Ân số 383B ngày 15/6/2018 tại Văn phòng Công chứng 24H thành phố Cần
Thơ. Do anh Đạt chưa trả được nợ thời hạn ủy quyền cũng sắp hết hiệu lực
nên vào ngày 26/4/2019, bà Ân đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất (không có tài sản gắn liền với đất) số công chứng 001693, quyển số
04TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Cao Th Niềm để chuyển
nhượng toàn bộ 03 thửa đất số 280, 284, 299, cùng tờ bản đồ số 08 do bà Đặng
Ngọc Thị đứng tên quyền sử dụng đất cho anh Đình Hiền với giá chuyển
nhượng 500.000.000 đồng. Mục đích đđảm bảo cho việc trả nợ của anh
Đạt.
4
Thị xác định việc anh Đạt hợp đồng ủy quyền lại cho Ân vào
ngày 15/6/2018 là giao dịch giả tạo che dấu cho giao dịch vay tiền giữa anh
Đạt và bà Ân. Hiện tại các diện tích đất trên gia đình bà Thị đang quản lý và s
dụng. Trên đất còn căn nhà tình nghĩa do Nhà nước xây tặng cho bà Thị từ
năm 2001, căn nhà của vợ chồng Thị xây dựng từ năm 2002, mồ của
gia đình Thị, nhiều cây trồng trên đất. Việc Ân hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất trên là không đúng với hiện trạng quyền sử dụng đất
gia đình Thị đã sử dụng ổn định; cũng không phù hợp với quy định của
pháp luật, gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Thị.
Nay bà Thị yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không tài sản gắn liền với đất) ng
chứng tại Văn phòng công chứng Cao Thị Niềm số công chứng 001693, quyển
số 04TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/4/2019 giữa Thiều Thị Ân anh
Đình Hiền. Ngoài ra người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn
Huỳnh Thị Linh thay đổi bổ sung một phần yêu cầu khởi kiện của Thị
đối với bà Ân. Bà Thị yêu cầu Tòa án buộc anh Lê Đình Hiền trả lại cho bà Thị
03 bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài
sản khác gắn liền với đất nêu trên do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc
Liêu cấp cho bà Đặng Ngọc Thị vào ngày 28/5/2018.
Tại đơn phản tố đề ngày 19/3/2024, c lời khai tại Tòa án tại phiên
tòa, người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của bị đơn Thiều Thị Ân trình
bày: Vào ngày 15/6/2018, Thiều Thị Ân với anh Huỳnh Văn Đạt kết
hợp đồng ủy quyền lại với nhau tại Văn phòng Công chứng 24H, trong phạm vi
ủy quyền thì bên được y quyền Ân được quyền quản lý, sử dụng thực
hiện các giao dịch về tài sản như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thanh
hợp đồng thế chấp, cho thuê, được quyền liên hệ quan thẩm quyền để
đăng biến động, gia hạn đất, khai thuế, nộp thuế (nếu có) và nộp các khoản
phí khác liên quan; trong phạm vi ủy quyền Ân được toàn quyền quyết định
mọi vấn đề có liên quan đến công việc được ủy quyền đối với Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số phát
hành CN 583612, số vào sổ CS03663 do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh
Bạc Liêu cấp cho Đặng Ngọc Thị vào ngày 28/5/2018, Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số phát
hành CN 583346, số vào sổ CS 03664 do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh
Bạc Liêu cấp cho Đặng Ngọc Thị vào ngày 28/5/2018 Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số phát
hành CN 583347, số vào sổ CS 03665 do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh
Bạc Liêu cấp cho bà Đặng Ngọc Thị vào ngày 28/5/2018. Sau khi ký hợp đồng
ủy quyền lại xong, anh Đạt đã giao cho Ân 03 bản chính giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất nêu trên. Thực chất, hợp đồng ủy quyền ngày 15/6/2018
được ký kết giữa bà Ân và anh Đạt là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
5
đất của Thị tại 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên do anh Đạt
người nhận ủy quyền của Đặng Ngọc Thị với Ân để anh Đạt chuyển
nhượng toàn bộ diện tích đất tài sản gắn liền với đất cho Ân với giá
chuyển nhượng 1.400.000.000 đồng. Trước khi hợp đồng ủy quyền nêu
trên, Ân xuống xem đất trên đất nhà nhưng không ai trên đất.
Sau khi hợp đồng ủy quyền xong, anh Đạt đã giao cho Ân 03 bản chính
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, Ân đã giao đủ tiền chuyển
nhượng đất cho anh Đạt nhận số tiền 1.400.000.000 đồng làm 03 lần. Sau khi
thoả thuận xong Đạt xin Ân cho anh Đạt lưu 03 tháng đtìm nơi mới
di dời đồ vật đi để giao nhà và đất cho Ân. Khi hết thời gian lưu
Ân có liên lạc bằng điện thoại với anh Đạt để kêu gia đình anh Đạt giao nhà và
đất cho Ân nhưng không liên lạc được với anh Đạt. Mục đích Ân nhận
chuyển nhượng diện tích đất trên từ anh Đạt để chuyển nhượng lại cho người
khác kiếm lời nên Ân không có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất với anh Đạt mà bà Ân mới ký hợp đồng ủy quyền nêu trên với anh Đạt. Sau
đó Ân đã chuyển nhượng lại diện ch đất trên cho anh Đình Hiền toàn
bộ diện tích đất của Ân đã nhận chuyển nhượng đất từ anh Đạt. Đến ngày
26/4/2019, Ân anh Hiền xuống phần đất của anh Đạt để xem xét
lúc đó cũng không người trên căn nhà trên đất. Cùng ngày, Ân đã ký
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với anh Hiền tại Phòng Công
chứng Cao Thị Niềm nội dung Đặng Ngọc Thị anh Huỳnh Văn Đạt
chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất như trên cho anh Đình Hiền với giá
chuyển nhượng trên hợp đồng 500.000.000 đồng. Thực chất, giá chuyển
nhượng đất hai bên đã giao dịch với nhau 2.000.000.000 đồng. Sau khi
kết xong hợp đồng chuyển nhượng trên, anh Hiền đã giao tiền cho Ân nhận
đủ số tiền 2.000.000.000 đồng. Trước sau khi xong hợp đồng chuyển
nhượng đất, Ân đã thông báo cho anh Đạt biết việc Ân đã chuyển
nhượng cho anh Hiền 03 diện tích đất trong 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở tài sản khác gắn liền với đất của bà Đặng Ngọc Thị
đứng tên quyền sử dụng đất yêu cầu anh Đạt tháo dỡ, di dời đđạc trong
nhà và tài sản khác gắn liền với đất để giao đất và nhà cho bà Ân để bà Ân giao
nhà và đất cho anh Hiền.
Nay Thiều Thị Ân không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của Đặng
Ngọc Thị do việc Ân anh Đình Hiền hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất vào ngày 26/4/2019 hợp pháp, không trái quy định của
pháp luật, hợp đồng trên đã hiệu lực pháp luật. Ân đã giao tiền đủ cho
anh Đạt và bà Ân cũng đã giao cho anh Hiền giữ 03 bản chính giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất đối vi
03 diện tích đất trên. Nay bà Thiều ThÂn u cầu phản tố đối với Đặng
Ngọc Thị về việc Thiu ThÂn yêu cầu a án công nhận hợp đồng chuyn
nhượng quyền s dụng đất số ng chứng 001693, quyển số 04TP/CC-
6
SCC/HĐGD tại Văn phòng ng chứng Cao ThNiềm o ny 26/4/2019 giữa
Thiều ThÂn anh Đình Hiền buộc Đặng Ngọc Thị, anh Huỳnh
n Đạt trách nhim di dời đồ đạc, tr lại cho anh Hiền n nhà và đất tại địa
chấp N Dài B, xã Châu Hưng A, huyn nh Lợi, tỉnh Bạc Liêu, chiếu theo 03
giấy chng nhận quyền sử dụng đất lần lượt c số CN583612 (thửa đất số 280,
diện ch 2.835m
2
), CN583346 (thửa đất số 284, diện tích 4154m
2
), CN583347
(thửa đất số 299, diện ch 7.018m
2
); cùng tờ bản đồ số 08 Ân đã chuyển
nhượng cho anh Lê Đình Hiền.
Tại các lời khai tại Tòa án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan anh Huỳnh Văn Đạt, cũng người đại diện hợp pháp theo ủy quyền
của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Thúy An và cũng
người đại diện theo pháp luật của cháu Huỳnh Quang Lộc Huỳnh My My
trình bày: Do anh Huỳnh Văn Đạt và chị Nguyễn Thị Thúy An cần tiền để làm
ăn nên anh Huỳnh Văn Đạt mượn của bà Đặng Ngọc Thị (mẹ anh Đạt) 03
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích đất tại các thửa đất số 280, tờ bản
đồ số 08, diện tích 2.835m
2
; thửa đất số 284, tờ bản đ số 08, diện tích
4.154m
2
, thửa đất số 299, tờ bản đồ số 08 diện tích 7.018m
2
, Giấy chứng
nhận quyền sdụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất
do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho bà Đặng Ngọc Thị vào
ngày 28/5/2018 để anh Huỳnh Văn Đạt thế chấp vay vốn tại ngân hàng
Thị đồng ý. Ngày 11/6/2018, bà Đặng Ngọc Thị cùng với anh Huỳnh Văn Đạt
đến Phòng công chứng Cao Thị Niềm hợp đồng ủy quyền nội dung ủy
quyền cho anh Đạt được toàn quyền định đoạt, sử dụng 03 giấy chng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất của 03
thửa đất nêu trên. Tuy nhiên, các ngân hàng anh Đạt liên hệ để vay tiền nhưng
số tiền các ngân hàng cho anh Đạt vay không nhiều, không đủ để làm ăn nên
anh Đạt mới vay tiền của bà Thiều Thị Ân số tiền 500.000.000 đồng; hai bên
thỏa thuận lãi suất 11%/tháng, hàng ngày, anh Đạt trả cho bà Ân số tiền
7.500.000 đồng/01 ngày, bao gồm cả gốc và tiền lãi suất, trả hết số tiền
500.000.000 đồng tiền lãi suất phát sinh trong thời hạn 90 ngày, cứ một
ngày anh Đạt trả cho Ân số tiền 7.500.000 đồng. Anh Đạt người trực tiếp
vay tiền của Ân nhận một lần số tiền 500.000.000 đồng tại nhà của
Ân. Khi nhận tiền của Ân anh Đạt có ký biên nhận tiền của Ân và bà Ân
giữ biên nhận tiền này. Để bảo đảm cho khoản vay của anh Đạt thì Ân yêu
cầu anh Đạt hợp đồng ủy quyền lại cho Ân. Nội dung uỷ quyền như
Thị đã uỷ quyền cho anh Đạt vào ngày 15/6/2018. Bà Ân được toàn quyền
quyết định các quyền của 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của 03 thửa đất nêu trên và anh Đạt đã ký
hợp đồng ủy quyền lại cho bà Ân cùng ngày anh Đạt nhận tiền vay của
Ân tại Phòng Công chứng 24H, thành phố Cần Thơ. Việc anh Đạt ký hợp đồng
ủy quyền lại cho bà Ânhoàn toàn tự nguyện, không ai ép buộc, mục đích
7
của anh Đạt hợp đồng ủy quyền lại cho Ân nhằm mục đích bảo đảm cho
số tiền vay 500.000.000 đồng của anh Đạt đã vay của Ân. Việc thoả thuận
giữa anh Ân thì anh Đạt không thông báo cho Thị biết. Khi xong
hợp đồng ủy quyền thì anh Đạt cũng giao cho bà Ân quản lý bản chính 03 giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất của 03 thửa đất nêu trên do bà Thị đứng tên quyền sử dụng đất.
Sau khi vay tiền cho đến nay, anh Đạt đã trả cho bà Ân được số tiền
100.000.000 đồng trong 15 ngày sau khi nhận tiền vay xong. Đến khoảng ngày
30/6/2018, anh Đạt không trả cho Ân thêm khoản tiền nào. Khi anh Đạt
trả tiền cho Ân tanh Đạt chỉ đưa tiền mặt cho bà Ân nhận và Ân tự
mình ghi vào sổ của Ân để theo dõi, khi anh Huỳnh Văn Đạt trả tiền vay
cho bà Thiều Thị Ân được số tiền 100.000.000 đồng thì cũng không có ai khác
trực tiếp chứng kiến, cũng không có chứng cứ gì chứng minh hết.
Do anh Huỳnh Văn Đạt không thực hiện đúng theo cam kết trả nợ nên
vào ngày 26/4/2019, bà Thiều Thị Ân đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất cho anh Đình Hiền con ruột của Thiều Thị Ân tại Phòng
Công chứng Cao Thị Niềm nội dung Đặng Ngọc Thị anh Huỳnh Văn
Đạt chuyển nhượng diện tích đất của 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của 03 thửa đất nêu trên do
Đặng Ngọc Thị đứng tên cho anh Đình Hiền với giá chuyển nhượng
500.000.000 đồng; đúng số tiền anh Huỳnh Văn Đạt đã vay của Thiều
Thị Ân. Khi Thiều Thị Ân hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
cho anh Lê Đình Hiền thì anh Huỳnh Văn Đạt hoàn toàn không hay biết. Do
vào ngày 16/4/2019, anh Huỳnh Văn Đạt bị bệnh trĩ độ 4 phải nhập viện phẫu
thuật.
Từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho đến nay,
anh Lê Đình Hiền vẫn chưa nhận 03 diện tích đất tại 03 giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất đối với 03
thửa đất nêu trên. Bà Đặng Ngọc Thị đang quản lý và sử dụng các diện tích đất
của 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất của 03 thửa đất nêu trên. Đồng thời, anh Đình Hiền vn
chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 03 giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất của 03
thửa đất nêu trên.
Nay anh Huỳnh Văn Đạt chị Nguyễn Thị Thúy An đồng ý với yêu
cầu khởi kiện của bà Đặng Ngọc Thị, anh Huỳnh Văn Đạt yêu cầu Tòa án giải
quyết tuyên bố hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
(không tài sản gắn liền với đất) công chứng tại Văn phòng công chứng Cao
Thị Niềm số ng chứng 001693, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD ngày
26/4/2019 giữa Thiều Thị Ân anh Đình Hiền; đất tọa lạc tại ấp Nhà
8
Dài B, Châu Hưng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu; buộc anh Đình
Hiền trả lại cho Đặng Ngọc Thị bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CN
583612, số vào sổ CS03663 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu
cấp ngày 28/5/2018; bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CN 583646, số vào sổ
CS03664 do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 28/5/2018
bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài
sản khác gắn liền với đất số phát hành CN 583347, số vào sổ CS03665 do Sở
Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 28/5/2018.
Anh Huỳnh Văn Đạt chị Nguyễn Thị Thúy An không đồng ý với yêu
cầu phản tố của Thiều Thị Ân cũng không đồng ý với yêu cầu độc lập
của anh Đình Hiền do anh Huỳnh Văn Đạt xác định hợp đồng ủy quyền đề
ngày 15/6/2018 hợp đồng giả tạo bảo đảm cho hợp đồng vay tiền của anh
Huỳnh Văn Đạt với Thiều Thị Ân, chứ gia đình anh Huỳnh Văn Đạt, bà
Đặng Ngọc Thị không chuyển nhượng đất cho anh Đình Hiền. Đối với
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Thiều Thị Ân và anh
Đình Hiền lập ngày 26/4/2019 không đúng, không thật. Anh Huỳnh Văn
Đạt cũng đã nhiều lần xin Thiều Thị Ân cho anh Huỳnh Văn Đạt được trả
dần số tiền vay của anh Huỳnh Văn Đạt còn nợ Thiều Thị Ân
400.000.000 đồng nhưng bà Thiều Thị Ân không đồng ý cho anh Huỳnh Văn
Đạt.
Tại đơn yêu cầu độc lập đề ngày 19/3/2024, các lời khai tại Tòa án
tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của người quyền lợi,
nghĩa vụ liên quan anh Đình Hiền là anh Trần Văn Á trình bày: Vào ngày
15/6/2018, anh Huỳnh Văn Đạt đã ủy quyền lại cho bà Thiều Thị Ân thông qua
Hợp đồng ủy quyền số công chứng 954, công chứng tại Văn phòng Công
chứng 24H với nội dung bà Thiều Thị Ân được quyền quản lý, sử dụng và thực
hiện các giao dịch về tài sản như: Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… đối với
phần đất tổng diện tích 14.007m
2
, kể cả thỏa thuận giá chuyển nhượng
nhận tiền chuyển nhượng. Căn cứ vào giấy ủy quyền trên, ngày 26/4/2019,
Thiều Thị Ân chuyển nhượng lại phần đất tài sản gắn liền với đất tổng
diện tích 14.007m
2
chiếu theo 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần lượt
các số CN583612, thửa đất số 280, diện tích 2835m
2
; CN583346, thửa đất số
284, diện tích đất 4.154m
2
; CN583347, thửa đất số 299, diện tích 7.018m
2
;
cùng tờ bản đồ số 08; đất tọa lạc ấp Nhà Dài B, Châu Hưng A, huyện Vĩnh
Lợi, tỉnh Bạc Liêu; với giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất theo giá nhà nước 500.000.000 đồng; thực chất giá hai bên thỏa thuận
2.000.000.000 đồng. Cùng ngày hợp đồng trên, anh Hiền đã giao đủ số tiền
chuyển nhượng đất cho bà Ân theo đúng giá thỏa thuận của hai bên là
2.000.000.000 đồng; đồng thời Ân đã giao cho anh Hiền bản chính 03 Giấy
9
chứng nhận quyền sử dụng đất trên. Đồng thời, Thiều Thị Ân lập văn bản
bàn giao đất nhà, tài sản gắn liền với đất cho anh Đình Hiền do trên các
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có ghi nhận nhà, tài sản gắn liền với
đất. Khi bà Ân chuyển nhượng nhà đất cho anh Hiền thì nhà và đất không bị
quan nhà nước thẩm quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn cấm chuyển dịch
đất cũng không tranh chấp. Anh Hiền đã căn cứ vào Hợp đồng ủy quyền
của Ân đã được quan thẩm quyền xác lập để thực hiện giao dịch dân
sự thì hành vi giao dịch của anh Hiền là căn cứ pháp luật. Việc Văn phòng
Công chứng Cao Thị Niềm đã chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất đối với thửa đất số 280, 284, 299; cùng tờ bản đsố 08 lập ngày
26/4/2019 giữa anh Hiền Ân đúng quy định của pháp luật. Như vậy,
mặc giao dịch trước đó, giữa Ân anh Đạt bị hiệu bị hủy thì hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 280, 284, 299;
cùng tờ bản đồ số 08 lập ngày 26/4/2019 giữa anh Hiền và Ân không bị
hiệu theo quy định tại Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015. Anh Hiền xác định
anh Hiền người thứ ba ngay tình khi nhận chuyển nhượng nhà đất nên
anh Hiền quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất đối với nhà đất tranh chấp
Đặng Ngọc Thị anh Huỳnh Văn Đạt phải có nghĩa vụ giao trả đất cho
anh Hiền; đối với thiệt hại của Đặng Ngọc Thị thì Đặng Ngọc Thị khởi
kiện anh Huỳnh Văn Đạt thành vụ kiện khác. Sau khi nhận chuyển nhượng
xong, anh Hiền tiến hành thủ tục chỉnh lý sang tên anh Hiền đứng tên quyền sử
dụng đất thì bà Đặng Ngọc Thị ngăn chặn.
Nay anh Hiền không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của Đặng Ngọc
Thị đối với bà Thiều Thị Ân, anh Hiền không đồng ý trả lại cho bà Đặng Ngọc
Thị 03 bản chính giấy chứng nhận quyền sdụng đất do Đặng Ngọc Thị
đứng tên quyền sdụng. Anh Hiền yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Hiền với Ân số ng chứng 001693,
quyển số 04TP/CC-SCC/GD tại Văn phòng ng chứng Cao ThNiềm lập
ngày 26/4/2019, anh Hin đưc quyền liên hệ cơ quan n nước thẩm quyền để
đăng ký, chỉnh sang n quyền sử dụng đất tổng diện ch 14.007m
2
, chiếu
theo 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần lượt c số CN583612 (thửa đất
số 280, diện tích 2.835m
2
), CN583346 (thửa đất số 284, diện ch 4154m
2
),
CN583347 (tha đất số 299, diện tích 7.018m
2
); ng tờ bản đồ số 08. Buộc
Đặng Ngọc Thị, anh Huỳnhn Đạt có tch nhiệm di dời đồ đạc, trả lại cho anh
Đình Hiền n nhà đất tại địa chp Nhà i B, Châu ng A, huyn
nh Lợi, tỉnh Bạc Liêu buộc trục xuất Đặng Ngọc Thị những ngưi
đang sinh sống trong n nhà tại đất tranh chấp địa chỉ ấp Nhà Dài B, Châu
ng A, huyện nh Lợi, tỉnh Bạc Liêu ra khỏi vị trí nhà để giao trả quyền sử
dụng đt cho anh Đình Hiền.
- Người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng Cao
Thị Niềm trình bày: Ngày 26/4/2019 tại Văn phòng Công chứng Cao Thị Niềm
10
có chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 280,
284, 299, cùng tờ bản đồ số 08, đất tọa lạc ấp Nhà Dài B, Châu Hưng A,
huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu giữa bên chuyển nhượng Đặng Ngọc Thị,
anh Huỳnh Văn Đạt, người đại diện ủy quyền là bà Thiều Thị Ân với bên nhận
chuyển nhượng anh Lê Đình Hiền. Văn phòng Công chứng Cao Thị Niềm
khẳng định vhồ sơ, thủ tục, trình tự, quy trình công chứng hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng Đặng Ngọc Thị, anh
Huỳnh Văn Đạt, người đại diện ủy quyền Thiều Thị Ân với bên nhận
chuyển nhượng anh Đình Hiền đều thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Do vậy, Văn phòng Công chứng Cao Thị Niềm không thống nhất hủy hợp
đồng chuyển nhượng số 1693 ngày 26/4/2019.
Theo người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của người quyền lợi,
nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn Vàng Huỳnh Thị Linh trình bày: Ông
Huỳnh Văn Vàng là chồng của bà Đặng Ngọc Thị, ông Huỳnh Văn Vàng thống
nhất với lời trình bày của người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên
đơn bà Đặng Ngọc Thị là bà Huỳnh Thị Linh. Nay ông Huỳnh Văn Vàng thống
nhất với yêu cầu khởi kiện của Đặng Ngọc Thị đối với bà Thiều Thị Ân
không đồng ý với yêu cầu phản tố của Thiều Thị Ân cũng không đồng ý
với yêu cầu độc lập của anh Lê Đình Hiền.
Tnội dung trên, Bản án số 48/2024/DS-ST ngày 12/9/2024 của Tòa án
nhân dân huyện Vĩnh Lợi quyết định:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Đặng Ngọc Thị đối với
Thiều Thị Ân về việc bà Đặng Ngọc Thị yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố vô
hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản gắn
liền với đất) công chứng tại Văn phòng công chứng Cao Thị Niềm số công
chứng 001693, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD lập vào ngày 26/4/2019 giữa
bên chuyển nhượng Đặng Ngọc Thị, anh Huỳnh Văn Đạt, người đại diện
theo ủy quyền Thiều Thị Ân với bên nhận chuyển nhượng anh Đình
Hiền; đất tọa lạc tại ấp Nhà Dài B, xã Châu Hưng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc
Liêu; buộc anh Đình Hiền phải nghĩa vụ trả lại cho Đặng Ngọc Thị
bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản
khác gắn liền với đất số phát hành CN 583612, số vào sổ CS03663 do Sở Tài
nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho Đặng Ngọc Thị vào ngày
28/5/2018, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CN 583646, số vào sổ CS03664
do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho bà Đặng Ngọc Thị vào
ngày 28/5/2018 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s
hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CN 583347, số vào sổ
CS03665 do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho Đặng
Ngọc Thị vào ngày 28/5/2018.
11
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Thiều Thị Ân đối với bà Đặng
Ngọc Thị về việc Thiều ThÂn u cầu a án ng nhận hợp đồng chuyn
nhượng quyền s dụng đất số ng chứng 001693, quyn số 04TP/CC-
SCC/HĐGD tại n phòng ng chứng Cao ThNiềm lập o ngày 26/4/2019
gia Thiều Thị Ân anh Đình Hiền và buộc Đặng Ngọc Thị, anh
Huỳnh n Đạt trách nhiệm di dời đồ đạc, trlại cho anh Đình Hiền n
nhà và đất tại địa chấp Nhà i B, Châu ng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc
Liêu, chiếu theo 03 giấy chng nhận quyền s dụng đất lần ợt c sCN583612
(thửa đất s 280, diện ch 2.006,6m
2
), CN583346 (thửa đất số 284, diện ch
4.301,8m
2
), CN583347 (thửa đất số 299, diện tích 7.047m
2
); ng tờ bản đồ số
08, đất tọa lạc tại ấp Nhà i B, Châung A, huyện Vĩnh Li, tỉnh Bạc Lu.
Không chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Lê Đình Hiền đối với bà Đặng
Ngọc Thị về việc anh Lê Đình Hiền yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Đình Hiền với Thiều ThÂn số ng
chứng 001693, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD tại n phòng ng chứng Cao
Thị Niềm lập vào ngày 26/4/2019, anh Lê Đình Hiền được quyền liên hệ cơ quan
nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, chỉnh lý sangn quyền sử dụng đất có tổng
diện ch 13.355,4m
2
, chiếu theo 03 giấy chng nhận quyền sử dụng đất lần ợt
c số CN583612 (thửa đất số 280, diện tích 2.006,6m
2
), CN583346 (thửa đất số
284, diện ch 4.301,8m
2
), CN583347 (thửa đất số 299, diện tích 7.047m
2
); ng
t bản đồ số 08, đất tọa lạc tại ấp Nhà Dài B, Châu ng A, huyện nh Lợi,
tỉnh Bạc Liêu; buộc bà Đặng Ngọc Thị, anh Huỳnh n Đạt có trách nhiệm di dời
đồ đạc, trả lại cho anh Lê Đình Hiền n nhà đất tại địa chấp Nhà i B,
Châu ng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu buộc trục xuất Đặng Ngọc
Th nhng người đang sinh sống trong căn nhà tại đất tranh chấp địa chỉ p
Nhà Dài B, xã Cu Hưng A, huyệnnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu ra khỏi vị trí nhà đ
giao trquyền sdụng đất cho anh Đình Hiền.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản
gắn liền với đất) công chứng tại Văn phòng công chứng Cao Thị Niềm số công
chứng 001693, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD được xác lập vào ngày
26/4/2019 giữa bên chuyển nhượng Đặng Ngọc Thị, anh Huỳnh Văn Đạt,
người đại diện theo ủy quyền Thiều Thị Ân với bên nhận chuyển nhượng
anh Đình Hiền tại các thửa đất số 280, 284, 299, cùng tờ bản đồ số 8, diện
tích đất theo đo đạc thực tế 13.355,4m
2
; đất tọa lạc tại ấp Nhà Dài B, Châu
Hưng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu vô hiệu.
Buộc anh Đình Hiền phải nghĩa vụ trả cho Đặng Ngọc Thị bản
chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác
gắn liền với đất số phát hành CN 583612, số vào sổ CS03663 do Sở Tài
nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho bà Đặng Ngọc Thị vào ngày
28/5/2018; bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
12
tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CN 583646, số vào sổ CS03664
do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho bà Đặng Ngọc Thị vào
ngày 28/5/2018 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s
hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CN 583347, số vào sổ
CS03665 do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho Đặng
Ngọc Thị vào ngày 28/5/2018.
Ngi ra, bn án còn tuyên án phí, chi phí tố tụng, quyền u cầu thi hành
án quyền kháng o của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 12 tháng 9 năm 2024, ông Nguyễn Sỹ Bằng là người đại diện theo u
quyền của bị đơn Thiều ThÂn kháng o u cầu cấp phúc thẩm xem xét
sửa bản án thẩm theo ớng:
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lập ngày 26/4/2019 giữa
Ân với anh Hiền, buộc Thị, anh Đạt trách nhiệm di dời đồ đạc, trả lại cho
anh Hiền n nhà và đất tại địa chỉ ấp Nhà Dài B, xã Châu ng A, huyện Vĩnh
Lợi, tỉnh Bạc Lu.
Ông Trần n Á là người đại diện theo uỷ quyền của anh Lê Đình Hiền là
người có quyền lợi nga vụ liên quan kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xem
t sa bản án thẩm theo ớng:
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gia anh Hiền
với bà Ân tại Văn phòng Công chng Cao Thị Niềm lập ngày 26/4/2019; anh
Hiền được quyền liên hệ cơ quan nhà ớc thẩm quyền đăng ký, chỉnh lý sang
n QSDĐ có tổng diện tích 14.007m
2
, tại các thửa đất số 280, 284, 299, cùng tờ
bản đồ số 08; Buộc Thị, anh Đạt có trách nhiệm di dời đồ đạc, trlại cho anh
Hiền n nhà và đất tại địa chỉ ấp Nhà i B, Châu ng A, huyện Vĩnh Lợi,
tỉnh Bạc Lu và trục xuất Thị cùng những người đang sinh sống trong căn nhà
để giao trquyền sử dụng đất cho anh Hiền.
Tại phiên a phúc thẩm:
Người đại diện theo uỷ quyền của Thiều Thị Ân anh Đình Hiền
vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn Đặng Ngọc
Thị Luật sư Trịnh Duy Thanh trình bày: Giao dich chuyển nhượng quyền sử
dụng đất giữa Thiều Thị Ân anh Đình Hiền thực hiện không thật
chỉ để hợp thức hóa việc đảm bảo cho việc vay tiền của anh Huỳnh Văn
Đạt với Thiều Thị Ân. Anh Đình Hiền Thiều Thị Ân trình bày đã
chuyển nhượng với giá 2 tỷ đồng nhưng đây chỉ lời khai từ một phía nên
không căn cứ chấp nhận. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa
Thiều Thị Ân anh Đình Hiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
không có tài sản gắn liền với đất nhưng thực tế đối tượng quyền sử dụng đất
13
nhà cửa kiên cố, là ngôi nhà tình nghĩa được nhà nước xây dựng cho mẹ việt
nam anh hùng, có 09 ngôi mộ kiên cố trên đất của gia đình Đặng Ngọc Thị.
Tuy nhiên, bà Ân anh Hiền không bất cứ thỏa thuận nào liên quan đến
việc chuyển nhượng các đối tượng trên đất này nên đối tượng trên hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế không phù hợp không chuyển
giao được. Ngoài ra anh Huỳnh Văn Đạt không được ủy quyền chuyển nhượng
mua bán tài sản trên đất cũng như không được ủy quyền bàn giao quyền sử
dụng đất tài sản gắn liền với đất cho người mua nếu có. Như vậy, việc
Ân với anh Hiền với nhau biên bản bàn giao nhà đất trái pháp luật do
không sự đồng ý của bà Đặng Ngọc Thị. Từ đó, hợp đồng ủy quyền lại này
đã vượt quá phạm vi ủy quyền của hợp đồng ủy quyền ban đầu và trái quy định
tại khoản 2 Điều 564 Bộ luật Dân sự. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất giữa bà Thiều Thị Ân và anh Lê Đình Hiền được giao kết theo hợp
đồng ủy quyền lại nêu trên bị hiệu. Từ đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp
nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Đặng Ngọc Thị đối với bà Thiều Thị
Ân; không chấp nhận yêu cầu phản tố của Thiều Thị Ân đối với Đặng
Ngọc Thị; không chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Lê Đình Hiền.
Đại diện Viện kiểm sát nhân n tỉnh Bạc Lu phát biểu quan điểm:
Về thủ tục tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết ván từ khi th
vụ án đến trước khi Hội đồng xét xửo phòng nghị án, Thẩm phán chtophn
toà, c Thẩm phán, Thư phiên toà c đương sự đã chấp hành đúng quy
định của Bộ luật T tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng t xử áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ
luật Tố tụng dân sự, ginguyên bản án n sự thẩm số 48/2024/DS-ST ngày
12/9/2024 của Toà án nhân dân huyện nh Lợi, tỉnh Bạc Liêu.
Về án phí n sự phúc thẩm Ân ồng Hiền phải chịu theo quy định
pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA A ÁN:
Sau khi nghn cứu toàn bộ các i liệu chứng cứ u trong h vụ án
đã được thẩm tra tại phiên tòa, nghe ý kiến tranh luận của các đương sự và ý kiến
phát biu của đại din Viện kiểm t nhân n tỉnh Bạc Liêu, sau khi thảo luận,
nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về ttụng:
Đơn kháng o của ông Nguyễn Sỹ Bằng là người đại diện theo uquyn
của bị đơn là Thiều Thị Ân và ông Trần Văn Á người đại diện theo uỷ quyền
của anh Lê Đình Hiền người có quyền lợi và nga vụ ln quan vnh thức
nội dung được thực hiện đúng quy định được nộp trong thời hạn luật định tại
14
Điều 273 của Bộ luật Tố tụng n sự, n được xem t giải quyết theo thtục
phúc thẩm.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan n phòng công chứng Cao Thị
Niềm, anh Huỳnh Văn Đạt có đơn xin xét xử vắng mặt.n cứ vào khoản 2 Điều
296 Bộ luật tố tụng dân sự T án tiến hành t xử vắng mặt.
[2] Về nội dung: t kháng cáo của Thiều Thị Ân và anh Đình Hiền
u cầu ng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Ân
ông Hiền thấy rằng: Nguồn gốc đất c n đương sự đã thống nhất c định
đất của Đặng Ngọc Thị. Phần đất qua đo đạc thực tế diện tích số đo t
cạnh như sau:
Phần thứ nhất, thửa đất số 280, tờ bản đồ số 08, đất đất trồng cây
lâu năm: Hướng Đông giáp đất ông Nguyễn Thanh Thi đang sử dụng, có số đo
46,54m; Hướng Tây giáp đất ông Trần Văn Tân đang sử dụng, số đo
44,39m; Hướng Nam giáp đất Đặng Ngọc Thị đang sử dụng, số đo
23,14m + 18,85m;Hướng Bắc giáp đường bê tông, số đo 12,40m + 11,45m
+ 8,05m + 11,58m. Diện tích: 2.006,6m
2
.
Phần thứ hai, thửa đất số 284, tờ bản đồ số 08, đất trồng lúa: Hướng
Đông giáp đất ông Nguyễn Thanh Thi đang sử dụng, số đo 36,20m +
25,59m + 17,84m + 10,04m;Hướng Tây giáp đất Dương Thị Hiền đang sử
dụng, số đo 21,02m + 33,38m + 37,16m; Hướng Nam giáp đất Nguyễn
Thị Tiền, số đo 25,92m + 16,33m + 4,97m; Hướng Bắc giáp với đất
Đặng Ngọc Thị, có số đo 23,14m + 18,85m. Diện tích: 4.301,8m
2
.
Phần thứ ba, thửa đất số 299, tờ bản đồ số 09, đất trồng lúa: Hướng
Đông giáp đất bờ kênh, số đo 116,66m; Hướng Tây giáp đất ông Dương
Văn Nam ông Dương Văn Việt đang sử dụng, số đo 20,98m + 7,35m +
16,55m + 22,34m + 13,14m + 32,15m + 8,56m + 17,50m + 5,58m + 4,86m +
5,06m + 5,04m; Hướng Nam giáp với đất ông Nguyễn Văn Cấn, số đo
16,82m + 43,10m + 1,51m; Hướng Bắc giáp với đất ông Biện Công Nhanh,
số đo 49,12m. Diện tích: 7.047m
2
. Toàn bộ diện tích đất trên Thị đã được
Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất vào ngày 28/5/2019 hiện nay gia đình Thị đang quản sử
dụng.
Tại hợp đồng ủy quyền được lập ngày 11/6/2018 giữa Đặng Ngọc Thị
anh Huỳnh Văn Đạt nội dung Thị ủy quyền cho anh Đạt thực hiện
các giao dịch về tài sản liên quan đến 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng
15
đất, quyền sở hữu nhà các tài sản khác gắn liền với đất do Đặng Ngọc
Thị đứng tên đối với các thửa đất 280, 284, 299, cùng tờ bản đồ số 08 như:
chuyển nhượng (mua bán), tặng cho, thế chấp, thanh lý hợp đồng thế chấp, cho
thuê đối với quyền sử dụng đất; Được ủy quyền lại cho bên thứ ba….; Thời
hạn uỷ quyền là 12 tháng.
Xét về hình thức và nội dung của hợp đồng uỷ quyền giữa Thị và anh
Đạt là đúng quy định của pháp luật. Tại Điều 1 của hợp đồng ủy quyền giữa bà
Thị anh Đạt nội dung Bên B (anh Đạt) được ủy quyền lại cho bên thứ
ba”. Do đó, sau khi anh Đạt nhận ủy quyền từ Thị thì anh Đạt đã ủy
quyền lại cho Thiều Thị Ân vào ngày 15/6/2018, tại Văn phòng công chứng
24H, thành phố Cần Thơ vẫn còn trong thời hạn ủy quyền đúng theo quy
định tại Điều 564 Bộ luật Dân sự. Bà Ân xác định hợp đồng ủy quyền vào ngày
15/6/2018 được kết giữa anh Đạt hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất của Thị tại 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tại các thửa đất số 280, 284, 299,
cùng tbản đồ số 08, do anh Đạt là người nhận ủy quyền của Thị ký với
Ân để anh Đạt chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất trên cho Ân với giá
1.400.000.000đ. Tuy nhiên lời trình bày của Ân anh Đạt lại không thừa
nhận hợp đồng ủy quyền ngày 15/6/2018 là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất như lời Ân trình bày, anh Đạt xác định hợp đồng ủy quyền
ngày 15/6/2018 để đảm bảo cho giao dịch vay tiền của anh Đạt đối với
Ân với stiền vay 500.000.000đ. Ân cho rằng bà đã giao tiền chuyển
nhượng quyền sử dụng đất cho anh Đạt 03 lần với số tiền là 1.400.000.000đồng
nhưng bà Ân không chứng minh được việc giao nhận tiền giữa anh Đạt,
cũng không chứng cứ để chứng minh cho lời trình bày của hợp
đồng ủy quyền ngày 15/6/2018 là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do đó, căn cứ xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sdụng đất
Ân xác định ký kết với anh Đạt vào ngày 15/6/2018 tại Văn phòng công chứng
24H, thành phố Cần Thơ về hình thức chỉ là hợp đồng ủy quyền lại, không phải
là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tại hợp đồng chuyển nhượng Quyền sdụng đất (không tài sản gắn
liền với đất) giữa Ân Hiền lập vào ngày 26/4/2019 thấy rằng về hình
thức: Bên chuyển nhượng là Thị, người đại diện theo ủy quyền anh Đạt
anh Đạt y quyền lại cho Ân, Ân thực hiện giao dịch với bên nhận
chuyển nhượng anh Hiền. Khi tham gia giao kết các đương sự đầy đủ
16
năng lực hành vi dân s, hợp đồng được xác định trên cơ s t nguyn gia hai
bên, hợp đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất trên được lập thành văn bn,
có công chứng theo đúng quy định ca pháp lut.
Theo hợp đồng y quyn li vào ngày 15/6/2018, ti văn phòng công
chng 24H, thành ph Cần Thơ, Ân người được anh Đạt y quyn li thì
Ân phải có nghĩa vụ thông báo cho bà Th anh Đạt biết v vic bà Ân
hợp đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất vi anh Hin. Bà Ân cho rng khi
hợp đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất vi anh Hin, Ân thông
báo bằng điện thoi cho anh Đạt biết, tuy nhiên anh Đt không tha nhn có s
việc như Ân trình bày. Ân không chng c để chng minh vic
thông báo cho anh Đạt Th biết v vic Ân hợp đồng chuyn
nhưng quyn s dụng đt vi anh Hin. Theo khoản 2 Điều 564 B lut Dân
s v y quyn lại quy đnh: “…2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá
phạm vi ủy quyền ban đầu khoản 1 Điều 565 ca B lut dân s quy định
v nghĩa vụ của người được y quyn: “Thực hin công vic theo y quyn
báo cho bên y quyn v vic thc hin công việc đó”. Đồng thi ti khoản 1
Điều 4 của hợp đồng y quyn ngày 11/6/2018 giữa Thị anh Đạt về
nghĩa vụ quyền của anh Đạt phải thông báo cho Thị về việc thực hiện
công việc ủy quyền. Vic bà Ân không có thông báo cho anh Đạt và bà Th biết
vic Ân chuyển nhượng quyn s dụng đt cho anh Hiền đã vi phạm
nghĩa vụ của người được y quyn.
Về nội dung: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các
thửa đất số 280, 284, 299, cùng tờ bản đồ số 08, không tài sản gắn liền với
đất. Tuy nhiên tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 29/8/2023 (BL 184-
187) đã xác định trên thửa đất số 280, tbản đồ số 08, 01 căn nhà chính
diện tích 148,68m
2
, 01 căn nhà sàn diện tích 44,25m
2
trên thửa đất số 284,
tờ bản đồ số 08 có 01 nền mộ trong đó có 09 ngôi mộ xây gạch. Các tài sản gắn
liền với đất Ân chuyển nhượng cho anh Hiền tài sản thuộc quyền sử
dụng của Thị và ông Huỳnh Văn Vàng. Thấy rằng, tại hợp đồng ủy quyền
lập ngày 11/6/2018, Thị không ủy quyền cho anh Đạt được quyền quyết
định đối với các tài sản gắn liền với đất nên anh Đạt cũng không được ủy
quyền lại cho bà Ân được quyền quyết định đối với tài sản gắn liền với đất.
Tại biên bản ghi lời khai ngày 19/6/2024 của bà Ân và tại phiên toà người
đại diện của bà Ân xác định ngày 26/4/2019 Ân anh Hiền xuống
phần đất của anh Đạt để xem xét và lúc đó cũng không có người ở trên căn nhà
17
trên đất. Tuy nhiên, tại biên bản xác minh ngày 22/8/2024 của Tán đối với
ông Phạm Văn Phương trưởng ấp Nhà Dài B, đã xác định: Trong quá trình
công tác sinh sống tại địa phương ông biết được Đặng Ngọc Thị sinh
sống ổn định trên địa bàn ấp Nhà Dài B từ trước đến nay. Căn nhà gắn liền với
đất gia đình Thị đang quản lý, sử dụng như hiện nay nơi duy nhất
của Thị tại địa phương. Như vậy, việc Ân anh Hiền hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có ý kiến đồng ý của bà Thị trong
khi phần đất chuyển nhượng căn nhà gắn liền với đất gia đình Thị
đang quản lý, sử dụng là nơi duy nhất trên đất còn 01 nền mộ trong đó
có 09 ngôi mộ của gia đình bà Thị. Theo quy đinh tại khoản 1 Điều 408 Bộ luật
Dân sự: Trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng đối tượng không thể
thực hiện được thì hợp đồng này bị hiệu”. Từ quy định của pháp luật, hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không tài sản gắn liền với đất)
được lập ngày 26/4/2019 giữa Ân và anh Hiền đã hiệu do đối tượng
không thể thực hiện được. Do đó không căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà
Thiều Thị Ân anh Đình Hiền về việc công nhận hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất giữa Ân anh Hiền lập ngày 26/02/2019. Do
không được công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên các
nội dụng kháng cáo còn lại của Ân anh Hiền cũng không được chấp
nhận.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử không có căn cứ chấp nhận toàn
bộ kháng cáo của ông Nguyễn Sỹ Bằng người đại diện theo uỷ quyền của bị
đơn Thiều ThÂn ông Trần n Á người đại diện theo uỷ quyền của
ông Đình Hiền người quyền lợi nghĩa vụ liên quan; căn cứ chấp
nhận ý kiến của Kiểm sát viên. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm s
48/2024/DS-ST ngày 12/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc
Liêu.
[3] Các phần khác của bản án thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị
có hiệu lực pháp luật nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do u cầu kháng o của Thiều Th
Ân anh Lê Đình Hiền không được chấp nhận n Ân anh Hiền mỗi
người phải chịu 300.000 đồng.
các ltrên;
QUYẾT ĐỊNH
n cứ khoản 1 Điều 308 của Bluật Ttụng dân sự;
18
Không chấp nhận kháng o của Thiều ThÂn ông Đình Hiền.
Gi ngun Bản án dân sthẩm s48/2024/DS-ST ngày 12/9/2024 củaa án
nhân n huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Lu
n cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1
Điều 40, Điều 91, 92, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, khoản 2 Điều 166,
khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228, khoản 2 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng
dân sự; các Điều 122, 124, 131, 408, 502, 562, 564, 565, 568 Bộ luật Dân sự
năm 2015; Điều 167, 168, 188, 203 của Luật Đất đai năm 2013; điểm a, b
khoản 1 Điều 24, khoản 2, 5, 6 Điều 26 của Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu,
nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Đặng Ngọc Thị đối với
bà Thiều Thị Ân về việc bà Đặng Ngọc Thị yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố
hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không tài sản
gắn liền với đất) công chứng tại Văn phòng công chứng Cao Thị Niềm số công
chứng 001693, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD lập vào ngày 26/4/2019 giữa
bên chuyển nhượng Đặng Ngọc Thị, anh Huỳnh Văn Đạt, người đại diện
theo ủy quyền Thiều Thị Ân với bên nhận chuyển nhượng anh Đình
Hiền; đất tọa lạc tại ấp Nhà Dài B, xã Châu Hưng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc
Liêu; buộc anh Đình Hiền phải nghĩa vụ trả lại cho Đặng Ngọc Thị
bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản
khác gắn liền với đất số phát hành CN 583612, số vào sổ CS03663 do Sở Tài
nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho Đặng Ngọc Thị vào ngày
28/5/2018, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CN 583646, số vào sổ CS03664
do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho bà Đặng Ngọc Thị vào
ngày 28/5/2018 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s
hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CN 583347, số vào sổ
CS03665 do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho Đặng
Ngọc Thị vào ngày 28/5/2018.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của Thiều Thị Ân đối với
Đặng Ngọc Thị về việc Thiều Thị Ân yêu cầu a án ng nhận hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 001693, quyn số 04TP/CC-
SCC/HĐGD tại n phòng ng chứng Cao ThNiềm lập o ngày 26/4/2019
gia Thiều Thị Ân anh Đình Hiền và buộc Đặng Ngọc Thị, anh
Huỳnh n Đạt trách nhiệm di dời đồ đạc, trlại cho anh Đình Hiền n
nhà và đất tại địa chấp Nhà i B, Châu ng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc
Liêu, chiếu theo 03 giấy chng nhận quyền s dụng đất lần ợt c sCN583612
(thửa đất s 280, diện ch 2.006,6m
2
), CN583346 (thửa đất số 284, diện ch
19
4.301,8m
2
), CN583347 (thửa đất số 299, diện tích 7.047m
2
); ng tờ bản đồ số
08, đất tọa lạc tại ấp Nhà i B, Châung A, huyện Vĩnh Li, tỉnh Bạc Lu.
3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Lê Đình Hiền đối với
Đặng Ngọc Thị về việc anh Đình Hiền u cầu a án ng nhận hợp đồng
chuyển nhượng quyền s dụng đất giữa anh Lê Đình Hiền với Thiều Thị Ân số
ng chng 001693, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chng
Cao ThNiềm lập o ngày 26/4/2019, anh Đình Hiền được quyền liên hệ
quan nhàớc có thẩm quyền để đăng ký, chỉnh sang tên quyền sử dụng đất có
tổng diện ch 13.355,4m
2
, chiếu theo 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần
ợt c số CN583612 (thửa đất số 280, diện ch 2.006,6m
2
), CN583346 (thửa
đất số 284, diện tích 4.301,8m
2
), CN583347 (thửa đất số 299, diện tích 7.047m
2
);
ng t bản đồ số 08, đất tọa lạc tại ấp Nhài B, Châu Hưng A, huyện Vĩnh
Lợi, tỉnh Bạc Liêu; buộc Đặng Ngọc Thị, anh Huỳnh n Đạt trách nhim
di dời đồ đạc, trả lại cho anh Đình Hiền căn nhà và đất tại địa chỉ ấp Nhà Dài
B, Châu ng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu buộc trục xuất Đặng
Ngọc Thị nhng người đang sinh sống trong n nhà tại đất tranh chấp địa
chấp Nhà Dài B, Châu ng A, huyện nh Lợi, tỉnh Bạc Liêu ra khỏi vị trí
nhà để giao trquyền s dụng đất cho anh Đình Hiền.
4. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không tài
sản gắn liền với đất) công chứng tại Văn phòng công chứng Cao Thị Niềm số
công chứng 001693, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD được xác lập vào ngày
26/4/2019 giữa bên chuyển nhượng Đặng Ngọc Thị, anh Huỳnh Văn Đạt,
người đại diện theo ủy quyền Thiều Thị Ân với bên nhận chuyển nhượng
anh Đình Hiền tại các thửa đất số 280, 284, 299, cùng tờ bản đồ số 8, diện
tích đất theo đo đạc thực tế 13.355,4m
2
; đất tọa lạc tại ấp Nhà Dài B, Châu
Hưng A, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu vô hiệu.
5. Buộc anh Lê Đình Hiền phải nghĩa vụ trả cho Đặng Ngọc Thị
bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản
khác gắn liền với đất số phát hành CN 583612, số vào sổ CS03663 do Sở Tài
nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho bà Đặng Ngọc Thị vào ngày
28/5/2018; bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CN 583646, số vào sổ CS03664
do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho bà Đặng Ngọc Thị vào
ngày 28/5/2018 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s
hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CN 583347, số vào sổ
CS03665 do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp cho Đặng
Ngọc Thị vào ngày 28/5/2018.
6. Về chi phí tố tụng: Thiều Thị Ân phải chịu stiền 6.273.709 đồng
(Sáu triệu hai trăm bảy mươi ba nghìn bảy trăm lẻ chín đồng). Đặng Ngọc
Thị đã dự nộp tạm ứng số tiền 6.273.709 đồng (Sáu triệu hai trăm bảy mươi ba
20
nghìn bảy trăm lẻ chín đồng) đã chi phí hết nên buộc Thiều Thị Ân phải
nghĩa vụ hoàn trả cho Đặng Ngọc Thị số tiền 6.273.709 đồng (Sáu triệu hai
trăm bảy mươi ba nghìn bảy trăm lẻ chín đồng).
7. Ván phí dân sự thẩm: Bà Thiều Thị Ân phải chịu án p dân s
thẩm không giá ngạch 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng) nộp tại Chi
Cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu. Anh Đình Hiền
phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 600.000 đồng (Sáu trăm
nghìn đồng) nộp tại Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc
Liêu.
Thiều Thị Ân đã nộp tạm ứng án phí dân sự thẩm 300.000 đồng
(Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0003960 ngày
19/3/2024 được chuyển thu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân
sự thẩm không giá ngạch. Thiều Thị Ân còn phải tiếp tục nộp tiền án
phí dân sự sơ thẩm không giá ngạch 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tại
Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu.
Anh Đình Hiền đã nộp tạm ứng án phí dân sthẩm 600.000 đồng
(Sáu trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0003959 ngày
19/3/2024 được chuyển thu 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng) tiền án phí
dân sự không có giá ngạch.
Đặng Ngọc Thị đã nộp tạm ứng án phí dân sự thẩm 600.000 đồng
(Sáu trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0001464 ngày
03/3/2023 được hoàn lại tại Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Lợi, tỉnh
Bạc Liêu.
8. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Thiều Thị Ân đã nộp tạm ứng án phí dân
sự phúc thẩm 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án
phí số 0004248 ngày 12/9/2024 tại Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh
Lợi, tỉnh Bạc Liêu (do anh Nguyễn Sỹ Bằng nộp thay) được chuyển thu án phí
Anh Đình Hiền đã nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm 300.000
đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0004249 ngày
12/9/2024 tại Chi Cục Thi hành án dân shuyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu (do
anh Nguyễn Sỹ Bằng nộp thay) được chuyển thu án phí.
9. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi
hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân
sự quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi
hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a 9
Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại
Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
21
10. Bản án phúc thẩm hiệu lực pháp luật kể tngày tun án.
Nơi nhận TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PC THẨM
- TANDCC tại TP. Hồ CMinh; THẨM PHÁN CHTỌA PHIÊN A
- VKSND tỉnh Bạc Lu;
- TAND huyện Vĩnh Lợi;
- CCTHADS huyện Vĩnh Lợi;
- Đương sự;
- THCTP;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, TDS
LÊ THỊ THUÝ LINH
Tải về
Bản án số 07/2025/DS-PT Bản án số 07/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 07/2025/DS-PT Bản án số 07/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất