Bản án số 769/2024/DS-PT ngày 16/09/2024 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 769/2024/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 769/2024/DS-PT ngày 16/09/2024 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP.HCM
Số hiệu: 769/2024/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 16/09/2024
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: hủy bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án về cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
—————————
Bản án số: 769/2024/DS-PT
Ngày: 16 - 9 - 2024
V/v: “Tuyên bố văn bản công chứng
hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
nhà hiệu, tranh chấp đòi lại
quyền sử dụng đất quyền sở hữu
nhà ở”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Duyên
Các Thẩm phán: Ông Mai Xuân Thành
Bà Lê Thị Tuyết Trinh
- Thư phiên tòa: Trần Thị Kim Yến Thư Tòa án nhân dân cấp
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh
tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Sơn – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 09/9/2024 16/9/2024, tại trụ sTòa án nhân dân cấp
cao tại Thành phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án
dân sự thụ lý số: 219/2024/TLPT-DS ngày 20 tháng 3 năm 2024 về việc “Tuyên
bố văn bản công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nhà hiệu,
tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2023/DS-ST ngày 16 tháng 5 năm 2023
của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa ván ra xét xử phúc thẩm số: 1845/2024/QĐ-PT
ngày 06 tháng 6 năm 2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lại Thị T, sinh năm 1957 (xin xét xử vắng mặt);
Địa chỉ: Số E tổ D, khu V, phường H, quận C, thành phố Cần Thơ.
- Bị đơn: Văn phòng C1 (xin xét xử vắng mặt).
Địa chỉ: Số G khu dân cư H, phường H, quận C, thành phố Cần Thơ.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Ngô Thúy T1
Địa chỉ: 84, Tinaroo street, D, QLD 4077, Australia.
Tạm trú: Số E tổ D, khu V, phường H, quận C, thành phố Cần Thơ.
2
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh Phước C (có mặt ngày
09/9/2024, vắng mặt ngày 16/9/2024);
Thường trú: Số 551 khu vực P, phường T, quận C, thành phố Cần Thơ;
Tạm trú: B18, KDC Trung tâm văn hóa T2, Quốc lộ A, phường H, quận
C, thành phố Cần Thơ.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Lại Thị T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện trong quá trình giải quyết vụ án, đại diện theo y
quyền nguyên đơn ông Nguyễn Văn H trình bày:
Nguyên vào năm 2018 Lại Thị T làm hợp đồng tặng cho nhà đất
cho con gái Ngô Thúy T1 với điều kiện T1 phải phụng dưỡng bà.
Nhưng sau khi làm thtục chuyển quyền xong tT1 rao bán căn nhà
T đang sinh sống là vi phạm điều kiện mà bà T đưa ra.
Nay Lại Thị T yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản công chứng số 4994,
quyển số XIII/2018/TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng C1 đối với hợp đồng
tặng cho quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà (theo Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CP
245295 do sở i nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 19/10/2018 cho
Ngô Thúy T1) hiệu. cho được đăng lại quyền sử dụng đất
quyền sở hữu nhà ở lại đối với thửa đất số 1781, tờ bản đồ số 33, diện tích 60m
2
đất ODT tọa lạc tại Phường H, quận C, thành phố Cần Thơ.
Bị đơn Văn phòng C1 văn bản xin vắng mặt, gửi Văn bản trình
bày ý kiến như sau:
Đối với vụ kiện tranh chấp tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
quyền sở hữu nhà hiệu giữa nguyên đơn Lại Thị T và bị đơn Văn
Phòng C1, bị đơn có ý kiến như sau:
Về phần trình tự, thủ tục công chứng: Bị đơn xác định Văn Phòng C1 đã
thực hiện đúng theo quy định của Luật công chứng và quy định của pháp luật về
người Việt Nam định nước ngoài được sở hữu nhà đất tại Việt Nam.
Tại thời điểm thụ chứng nhận hợp đồng tặng cho các đương sự xuất trình
đầy đủ bản chính chứng minh nhân dân, hchiếu, giấy xác nhận tình trạng hôn
nhân giấy khai sinh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Sau khi hai bên đọc lại toàn bộ nội dung hợp đồng tặng cho, đã được công
chứng viên giải thích vquyền nghĩa vụ của hai bên. Cả hai bên đều thống
nhất hiểu rõ và tự nguyện ký vào hợp đồng tặng cho nói trên.
Qua giải trình này, một lần nữa bị đơn xác định hợp đồng tặng cho quyền
sử dụng đất quyền sở hữu nhà được công chứng ngày 29/10/2018, scông
chứng 4994 là hoàn toàn hợp pháp và đúng quy định pháp luật. Nay nguyên đơn
khởi kiện Văn phòng C1 yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
và quyền sở hữu nhà ở vô hiệu là không đúng.
3
Do công việc nên bị đơn không thể tham gia các phiên hòa giải và xét xử.
Nên bị đơn làm đơn này xin phép Tòa án được vắng mặt các phiên hòa giải
cũng như các phiên xét xử sau này.
Người quyền nghĩa vụ liên quan Ngô Thúy T1 ông Huỳnh
Phước C là đại diện theo ủy quyền trình bày:
Nguồn gốc căn nhà tặng cho là do T1 gửi tiền về cho Thu m, nay bà
T1 không đồng ý yêu cầu của T, yêu cầu độc lập buộc bà Lại Thị T
phải trả lại nhà và đất tại số D đường H thuộc thửa đất số 1781, tờ bản đồ số 33,
diện tích 60m
2
đất ODT tọa lạc tại phường H, quận C, thành phố Cần Thơ, theo
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn
liền với đất số CP 245295 do Sở Tài nguyên Môi trường thành phố C cấp
ngày 19/10/2018 cho bà Ngô Thúy T1. buộc T phải di dời tất cả các tài
sản ra khỏi căn nhà trên, trả lại căn nhà và đất cho bà T1.
Tại Bản án dân sự thẩm số 11/2023/DS-ST ngày 16 tháng 5 năm 2023
của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ đã quyết định:
1/Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Lại Thị T về việc yêu cầu
tuyên bố văn bản công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sử
hữu nhà ở vô hiệu.
2/Chấp nhận yêu cầu độc lập của người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
bà Ngô Thúy T1.
Buộc Lại Thị T phải có trách nhiệm di dời tài sản, giao trả cho Ngô
Thúy T1 toàn bộ diện tích căn nđất tọa lạc tại số D đường H thuộc thửa
đất số 1781, tờ bản đồ số 33, diện tích 60m
2
đất ODT tọa lạc tại phường H, quận
C, thành phố Cần Thơ, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà tài sản khác gắn liền với đất số CP 245295 do Sở Tài nguyên Môi
trường thành phố C cấp ngày 19/10/2018 cho bà Ngô Thúy T1Trang.
Về thời gian lưu cư: Nguyên đơn được quyền lưu trong thời hạn 06
(sáu) tháng tính từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
họa đđo vngày 06/11/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn A1
kèm theo
Ngoài ra, bản án còn tuyên vchi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo
theo quy định pháp luật.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 23/5/2023 nguyên đơn Lại Thị T (có ông
Nguyễn Văn H đại diện theo ủy quyền) kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Trong quá trình giải quyết vụ án, T thông báo ngày 04/9/2024 chấm
dứt ủy quyền với ông Nguyễn Văn H, và đơn yêu cầu ngày 05/9/2024 xin xét xử
vắng mặt tại cấp phúc thẩm. Trong các phiên tòa phúc thẩm ngày 24/6/2024
23/7/2024 T (có ông Nguyễn Văn H là đại diện theo ủy quyền) vẫn giữ
nguyên yêu cầu kháng cáo, đnghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi
kiện, hủy hợp đồng tặng cho quyền sdụng đất quyền sở hữu nhà đối với
4
nhà, đất tại số tại số D đường H thuộc thửa đất số 1781, tờ bản đồ số 33, diện
tích 60m
2
đất ODT tọa lạc tại phường H, quận C, thành phố Cần Thơ, ngoài
nhà đất này T không còn tài sản nào khác. Người quyền lợi, nghĩa vụ liên
quan bà Ngô Thúy T1 (có ông Huỳnh Phước C là đại diện theo ủy quyền) không
đồng ý yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng t xử giữ nguyên bản án thẩm.
Bị đơn Văn phòng C1 đã văn bản xin vắng mặt trong quá trình xét xử của
Tòa án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh
tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:
- Về tố tụng: a án cấp phúc thẩm thực hiện đúng thủ tục theo quy định
của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Do tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn bị đơn xin xét
xử vắng mặt, nên không có lời trình bày. Trong khi đó, người có quyền lợi nghĩa
vụ liên quan T1 (có ông C đại diện) trình bày căn nhà do T1 mua, nhờ
T đứng tên giùm. Như vậy, việc T cho rằng đã tặng cho nhà, đất điều
kiện cho T1, còn bà T1 trình bày là nhà, đất do T1 mua nhờ bà T đứng tên
giùm 02 vấn đề này khác nhau, nhưng chưa được Tòa án cấp thẩm làm
rõ. Trong phần nội dung vụ án, bản án thẩm nêu vấn đề này, nhưng trong
nhận định không đề cập đến, nên không đủ sở để giải quyết vụ án. Do đó, đề
nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án về cho Tòa án cấp
sơ thẩm để giải quyết lại vụ án.
NHẬN ĐỊNH CA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cu các tài liu có trong h vụ án được thm tra ti
phiên tòa và căn c vào kết quả tranh tụng ti phiên tòa, ý kiến phát biu của đại
diện Viện kim sát, Hội đồng xét x nhận định:
[1] Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn bị đơn xin xét xử vắng mặt.
Căn cứ Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án.
[2] Ngày 29/10/2018 Lại Thị Thu l hợp đồng tặng cho quyền sử dụng
đất quyền sở hữu nhà đối với nhà, đất số 40 đường H, thuộc thửa đất số
1781 tờ bản đồ số 33, diện tích 60m
2
đất ODT tọa lạc tại phường H, quận C,
thành phố Cần Thơ cho Ngô Thúy T1. Hợp đồng được công chứng tại Văn
phòng C1.
[3] Nguyên đơn bà Lại Thị T cho rằng hợp đồng tặng cho nhà, đất cho con
gái Ngô Thúy T1 với điều kiện bà T1 phải phụng dưỡng bà. Nhưng sau khi thực
hiện thủ tục chuyển quyền, T1 rao bán căn nhà T đang sinh sống, vi
phạm điều kiện tặng cho. Do đó,bà T khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản
công chứng của Văn phòng C1 đối với hợp đồng tặng cho trên là vô hiệu.
[4] Bị đơn Văn phòng C1 trình bày: Hợp đồng tặng cho ngày 29/10/2018
giữa T T1 được công chứng đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp
luật, nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
5
[5] Người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngô Thúy T1 trình bày:
Nguồn gốc căn nhà số D đường H tại phường H, quận C, thành phố Cần Thơ
do bà T1 ở nước ngoài, gửi tiền về Việt Nam mua, và nhờ bà T (mẹ bà T1) đứng
tên giùm. Ngoài ra, bà T1 yêu cầu độc lập buộc T phải di dời tất cả tài sản
ra khỏi căn nhà trên để trả lại nhà, đất cho bà.
[6] Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
[6.1] Theo nội dung đơn khởi kiện trình bày của nguyên đơn, thì bản
chất yêu cầu khởi kiện hủy giao dịch tặng cho nhà, đất tại số D đường H tại
phường H, quận C, thành phố Cần Thơ giữa T T1, do T1 vi phạm
điều kiện tặng cho. Quan hệ tranh chấp trong vụ án theo yêu cầu khởi kiện của
nguyên đơn “Yêu cầu hủy hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất và quyền sở
hữu nhà ở”. Căn cứ quy định tại Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự thì T1 bị
đơn, Văn phòng C1 người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Do vậy, Tòa án
cấp sơ thẩm đã xác định không chính xác quan hệ tranh chấp cách tham
gia tố tụng của đương sự trong vụ án.
[6.2] T đề nghị hủy hợp đồng tặng cho nhà, đất cho T1 cho rằng
T1 vi phạm điều kiện tặng cho, không phụng dưỡng chăm sóc T và sau khi
nhận chuyển quyền T1 đã rao bán nhà, đất T đang sinh sống. Tòa án
cấp sơ thẩm chỉ nhận định bà T không tài liệu chứng cứ chứng minh điều
kiện khi tặng cho, trình tự thủ tục công chứng Hợp đồng tặng cho ngày
29/10/2018 của Văn phòng C1 thu thập chứng cứ không đầy đủ vì: Theo nội
dung Án lệ số 14/2017/AL về trường hợp Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
không ghi điều kiện tặng cho. Nhưng tại các văn bản, tài liệu khác liên quan
thể hiện các bên đã thỏa thuận, thống nhất về điều kin tặng cho điều kiện
tặng cho. Do vậy, để giải quyết yêu cầu của đương sự thì Tòa án cần thiết thu
thập tài liệu chứng cvề điều kiện, hoàn cảnh sinh sống T như: T có bao
nhiêu người con, sao lại chỉ tặng cho nhà, đất cho T1; Sau khi tặng cho
nhà, đất tT còn tài sản, chỗ nào khác không; A là người chăm sóc nuôi
dưỡng T T đã trên 60 tuổi… Từ đó căn cứ xác định trường hợp T
đủ điều kiện áp dụng Án lệ số 14/2017/AL để xem xét hiệu lực của hợp đồng
tặng cho.
[6.3] Bà T1 có yêu cầu độc lập về việc buộc bà T giao trả lại nhà, đất đang
tranh chấp cho rằng nhà, đất trên do T1 nước ngoài gửi tiền về mua,
nhờ T đứng giùm. Căn cứ vào lời trình bày của T1 thì bản chất của giao
dịch tặng cho chỉ giả tạo, nhằm mục đích chuyển quyền shữu nhà, đất lại cho
T1 (do nhờ T đứng tên giùm). Để căn cứ xem xét yêu cầu này của
đương sự thì Tòa án cần thu thập hồ sơ chuyển nhượng nhà, đất trên từ chủ sở
hữu cũ, ai người đứng ra mua nhà, giao tiền, giá trị tại thời điểm bà Thu nhận
chuyển nhượng nhà, đất trên, nguồn tiền để từ đầu mà T để mua nhà, đất
trên… để xác định sự kiện T1 người bỏ tiền mua nhà, đất nhờ T
đứng tên giùm không?
Mặt khác, nếu lời trình bày của T1 đúng sự thật thì đây trường
hợp người Việt Nam định nước ngoài bỏ tiền ra để nhận chuyển nhượng
6
quyền sử dụng đất, nhờ người trong nước đứng tên nhận chuyển nhượng
quyền sdụng đất hộ mình. Theo nội dung Án lệ số 02/2016/AL thì khi giải
quyết tranh chấp thì Tòa án phải xem xét và tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn
tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ; Người đứng tên
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ công sức ngang nhau để chia
phần gtrị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất ban đầu. Tòa án cấp thẩm chưa nhận định xem xét về nội dung này,
chỉ căn cứ vào việc hợp đồng tặng cho được công nhận hiệu lực để chấp nhận
yêu cầu của T1, buộc bà T giao trả nhà đất ảnh hưởng đến quyền lợi ích
hợp pháp của bà T.
[7] Từ những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy Bản án
thẩm chưa xác định chính xác bản chất yêu cầu của đương sự, dẫn đến việc thu
thập tài liệu chứng cứ chưa đầy đủ khi giải quyết vụ án. Tại phiên tòa phúc
thẩm, bà T xin xét xử vắng mặt, T1 vắng mặt do đã y quyền cho người đại
diện tham gia tố tụng, nên Tòa án cấp phúc thẩm không thể thu thập tài liệu
chứng cứ để làm các nội dung nêu trên. Việc Tòa án cấp phúc thẩm xét x
giải quyết vụ án sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp của các đương sự theo
quy định pháp luật. Do vậy, Hội đồng xét xử chấp nhận quan điểm của đại diện
Viện kiểm sát tham gia phiên tòa; Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của
nguyên đơn; Hủy bản án thẩm, chuyển hồ vụ án về cho Tòa án cấp
thẩm giải quyết lại vụ án theo quy định pháp luật.
[8] Bản án thẩm bị hủy do chưa thu thập đầy đủ tài liệu, chứng cứ nên
Hội đồng xét xử chưa xem xét đến nội dung vụ án.
[9] Án phí dân sự phúc thẩm: Do hủy bản án thẩm nên người có kháng
cáo không phải chịu.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự,
1/Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của Lại Thị T;
Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 11/2023/DS-ST ngày 16/5/2023 của Tòa án
nhân dân thành phố Cần Thơ; Chuyển hồ vụ án về cho Tòa án cấp sơ thẩm
giải quyết lại vụ án theo quy định pháp luật.
2/Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Lại Thị T không phải chịu.
Bn án phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân ti cao;
- VKSND cp cao ti TP.HCM
- TAND thành ph Cần Thơ;
- VKSND thành ph Cần Thơ;
- Cc THADS thành ph Cần Thơ;
- NĐ (1);
- BĐ (1);
TM. HỘI ĐỒNG XÉT X PHÚC THM
THM PHÁN CH TA PHIÊN TÒA
7
-NLQ (1);
- Lưu (10) 18b (Án TTKY).
Phm Th Duyên
Tải về
Bản án số 769/2024/DS-PT Bản án số 769/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 769/2024/DS-PT Bản án số 769/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất