Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 74/2025/DS-ST ngày 22/09/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 74/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 74/2025/DS-ST ngày 22/09/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Lâm Đồng
Số hiệu:	74/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	22/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị T6

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH LÂM ĐỒNG

Bản án số: 74/2025/DS-ST

Ngày: 22-9-2025

V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng

đất, yêu cầu hủy hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng

đất và yêu cầu hủy Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Ông Huỳnh Châu Thạch

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Bùi Quang Tùng

Bà Đinh Thị Minh

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Đạt Nguyên - Thư k Ta án, Ta án nhân

dân tnh Lâm Đồng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tnh Lâm Đồng: Bà Nguyễn Thị Thu Hà

- Kiểm sát viên tham gia phiên toà.

Ngày 22 tháng 9 năm 2025 tại trụ s Ta án nhân dân tnh Lâm Đồng; xét xử

sơ thẩm công khai vụ án thụ l số 21/2024/TLST-DS ngày 11 tháng 3 năm 2024 về

tranh chấp: “Quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 279/2025/QĐXXST-DS ngày 11 tháng

8 năm 2025, Thông báo về việc m phiên ta sơ thẩm số 708/TB-TA ngày 10 tháng

9 năm 2025 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, sinh năm: 1964, bà Chu Thị T,

sinh năm: 1969; cư trú tại số I, thôn E, xã H, tnh Lâm Đồng; vắng mặt.

Người đại diện hợp pháp:

Ông Nguyễn Tuấn H; sinh năm 1982; cư trú tại số A, đường N, thôn E, xã D,

tnh Lâm Đồng, là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền số 1294, quyển

số 02/2024 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phng C chứng nhận ngày 12/3/2024); có

mặt.

- Bị đơn: Ông Phan Mạnh T1, sinh năm: 1971; cư trú tại số C, thôn E, xã H,

tnh Lâm Đồng; vắng mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ủy ban nhân dân huyện D, tnh Lâm Đồng.

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã H, tnh

Lâm Đồng, vắng mặt.

2. Ông Đoàn Nam T2, sinh năm: 1957; cư trú tại số H, thôn E, xã H, tnh Lâm

Đồng; có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo nội dung đơn khi kiện ghi ngày 08/11/2023, đơn khi kiện bổ sung ghi

ngày 25/01/2024 của vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà Chu Thị T, lời trình bày tại

các bản tự khai và trong quá trình tham gia tố tụng của ông Nguyễn Tuấn H, người

đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, thì: Năm 2004 vợ chồng ông Q, bà T có

nhận chuyển nhượng của ông Đoàn Nam T2 lô đất có diện tích 12.957m

thuộc thửa

số 323 (được tách từ thửa 143 và 146) tờ bản đồ số 07 theo hệ thống bản đồ năm

1996 (diện tích đất này là do T2 nhận chuyển nhượng của ông Huỳnh P và sau đó

ông T2 chuyển nhượng cho vợ chồng ông Q, bà T).

Vợ chồng ông Q, bà T không biết là do lỗi trong quá trình đo đạc và cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót hay bị sai về hệ số diện tích đất trên bản đồ

hay không nhưng trong tổng diện trên thì có khoảng hơn 2.000m

(đất ao và đất sình

lầy) ông T2 ch ranh giới và giao đất cho vợ chồng ông Q, bà T quản l canh tác sử

dụng rất ổn định từ lúc nhận chuyển nhượng từ ông T2 cho đến nay. Trải qua thời

gian dài có nhiều biến động về hệ thống bản đồ nhưng đối với diện tích đất khoảng

hơn 2.000m

này thì vợ chồng ông Q, bà T vẫn trực tiếp quản l, sử dụng ổn định

không tranh chấp với cá nhân hay tổ chức nào.

Tháng 4 năm 2023 vợ chồng ông Q, bà T có đến Ủy ban nhân dân xã H để xin

lập thủ tục kê khai và hướng dẫn hồ sơ để xin đăng k cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất đối với diện tích khoảng hơn 2.000m

. Qua xác minh cũng như thông

tin, vợ chồng ông Q, bà T được biết diện tích đất này nay là thửa 228 có diện tích

2.198,1m

thuộc tờ bản đồ số 15 hệ thống bản đồ mới và thuộc một phần thửa 144,

145 (tờ bản đồ số 07 hệ thống bản đồ cũ).

Cũng theo hồ sơ lồng ghép thể hiện thửa 144, 145 tờ bản đồ số 07 đã được cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh Phu T3 Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất số BC 462855 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 22/1/1997. Đến

năm 2019 thì ông Huỳnh Phu chuyển N các thửa 144, 145 (07) cho ông Phan Mạnh

T1.

Vợ chồng ông Q, bà T cho rằng việc ông P chuyển nhượng cho ông T1 là các

bên thực hiện hồ sơ theo giấy tờ tay và không có diện tích đất thực tế để giao cũng

như ông T1 không quản l sử dụng hay canh tác diện tích đất 2.198,1m

thuộc thửa

228. Khi vợ chồng ông Q, bà T biết sự việc trên thì có gặp và trao đổi với ông T1 và

có yêu cầu nhờ ông cùng vợ chồng ông Q, bà T thiết lập hồ sơ để hợp thức hoá theo

hình thức chuyển nhượng diện tích khoảng hơn 2.000m

lại cho vợ chồng ông Q, bà

T (phí, lệ phí, thuế vợ chồng ông Q, bà T tự chịu và nộp theo quy định) lúc ban đầu

ông T1 đồng , nhưng sau đó không đồng  nữa gì (Giấy chứng nhận hiện nay do

ông Phan Mạnh T1 đang quản l). Sau nhiều lần trao đổi thoả thuận không đạt được

kết quả, kể cả việc hoà giải tại Ủy ban nhân dân xã H nhưng ông T1 vẫn không đồng

 dù khi k biên bản hoà giải, biên bản xác minh thực địa thì lúc đầu ông T1 thừa

nhận diện tích này là của vợ chồng ông Q, bà T nhưng sau đó thì ông không đồng 

nữa và muốn chiếm hữu, sử dụng.

Như vậy, vợ chồng ông Q, bà T rằng ông T1 có hành vi gian dối trong quá trình

kiểm tra và xác minh, cũng như việc lập hồ sơ đăng báo và sau đó cập nhật (cấp đổi)

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phan Mạnh T1

Do đó, vợ chồng ông Q, bà T có đơn khi kiện yêu cầu Ta án giải quyết:

1. Công nhận diện tích đất theo đo đạc thực tế là 2.162,6m

thuộc một phần

thửa 228, tờ bản đồ số 15 (trong đó có 164,9m

thuộc thửa 144; 1556,1m

thuộc thửa

145; 441,6m

thuộc suối theo bản đồ tờ bản đồ số 07 cũ) tại xã H, huyện D (nay là

xã H) tnh Lâm Đồng thuộc quyền sử dụng hợp pháp của vợ chồng ông Q, bà T.

2. Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh

Phu V ông Phan Mạnh T1 đối với diện tích đất 2.162,6m

thuộc một phần thửa 228,

tờ bản đồ số 15 (trong đó có 164,9m

thuộc thửa 144; 1556,1m

thuộc thửa 145;

441,6m2 thuộc suối theo bản đồ tờ bản đồ số 07 cũ) tại xã H, huyện D (nay là xã H)

tnh Lâm Đồng.

3. Yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 462855

do Ủy ban nhân dân huyện D, tnh Lâm Đồng cấp ngày 22/01/1997 cấp cho ông

Huỳnh Phu đối V thửa đất số 144, 145 tờ bản đồ số 07 tại xã H, huyện D, (nay là xã

H) tnh Lâm Đồng; cập nhật biến động sang tên cho ông Phan Mạnh T1 ngày

30/9/2019.

- Ông Phan Mạnh T1 đã được Ta án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng đều vắng

mặt nên không có lời trình bày trong hồ sơ vụ án.

- Theo lời trình bày của ông Đoàn Nam T2 thì: Nguồn gốc diện tích đất mà các

bên có tranh chấp nay thuộc một phần thửa 144, 145 tờ bản đồ số 7 tại xã H, huyện

D (nay là xã H), tnh Lâm Đồng trước kia là của ông Huỳnh P (hiện ông P đã chết).

Sau đó, ông P chuyển nhượng cho ông và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất bản chính nhưng chưa làm thủ tục theo quy định. Năm 2002 ông chuyển nhượng

phần diện tích đất đang tranh chấp hiện nay cho vợ chồng ông Q, bà T1. Giữa các

bên có lập giấy viết tay tuy nhiên hiện nay ông không rõ là cn giấy viết tay này hay

không. Sau khi chuyển nhượng thì vợ chồng ông Q, bà T1 đã sử dụng ổn định từ

năm 2002 cho đến nay không có tranh chấp gì. Việc lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất cho ông T1 thì ông không nắm rõ do ông không là người thực

hiện thủ tục. Ông xác định việc chuyển nhượng đã xong và không có tranh chấp gì .

Đề nghị Ta án giải quyết theo quy định.

Ta án đã tiến hành ha giải nhưng không được.

Tại phiên tòa,

Ông Nguyễn Tuấn H, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, vẫn giữ

nguyên yêu cầu khi kiện.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tnh Lâm Đồng phát biểu về việc tuân theo

pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của Hội đồng xét xử và những người tham

gia tố tụng. Về nội dung: Đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu khi kiện của vợ chồng

ông Nguyễn Văn Q, bà Chu Thị T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Xuất phát từ việc vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà Chu Thị T khi kiện yêu

cầu Ta án giải quyết công nhận diện tích đất theo đo đạc thực tế là 2.162,6m

thuộc

một phần thửa 228, tờ bản đồ số 15 (trong đó có 164,9m

thuộc thửa 144; 1.556,1m

thuộc thửa 145; 441,6m

thuộc suối theo tờ bản đồ số 07 cũ) tại xã H, huyện D (nay

là xã H) tnh Lâm Đồng thuộc quyền sử dụng hợp pháp của vợ chồng ông, bà; hủy

một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Phu V ông

Phan Mạnh T1; hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 462855

do Ủy ban nhân dân huyện D, tnh Lâm Đồng cấp ngày 22/01/1997 cấp cho ông

Huỳnh Phu đối V thửa đất số 144, 145 tờ bản đồ số 07 tại xã H, huyện D, (nay là xã

H) tnh Lâm Đồng; cập nhật biến động sang tên cho ông Phan Mạnh T1 ngày

30/9/2019 đối với diện tích đất nói trên. Ông Phan Mạnh T1 đã được triệu tập hợp

lệ nhiều lần nhưng vắng mặt nên các bên phát sinh tranh chấp.

Vì vậy, cần xác định quan hệ tranh chấp của vụ án là “Tranh chấp quyền sử

dụng đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy

Quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức” theo quy định tại các khoản 3, 9 Điều 26,

Điều 34 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 là phù hợp.

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 37 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 thì việc

giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm thuộc thẩm quyền của Ta án nhân dân tnh

Lâm Đồng.

[2] Theo hoạ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 02/8/2025 của Chi nhánh Văn

phng Đ thì diện tích tranh chấp có một phần thửa 155 (cũ) có diện tích 35,5m

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên ta hôm nay, người đại diện theo ủy quyền

của nguyên đơn xác định ch yêu cầu công nhận diện tích theo đo đạc thực tế là

2.162,6m

thuộc thửa 228, tờ bản đồ số 15 và rút một phần yêu cầu khi kiện đối

với phần diện tích đất 35,5m

thuộc một phần thửa 155 (cũ), tờ bản đồ số 7. Xét

đây là sự tự nguyện của đương sự, không vi phạm điều cấm của pháp luật và đạo

đức xã hội nên cần chấp nhận để đình ch giải quyết đối với yêu cầu này là có căn

cứ.

[3] Qua xem xét thì thấy rằng:

[3.1] Theo hồ sơ vụ án thể hiện: Năm 1997 ông Huỳnh P được Ủy ban nhân

dân huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 04 thửa đất gồm các

thửa 143, 144, 145 và 146, tổng diện tích 21.099m². Năm 2001 ông P chuyển nhượng

cho ông Đoàn Nam T2 12.957m² thuộc một phần thửa 143 và 146. Đến năm 2004

ông T2 chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất này cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Q,

bà Chu Thị T.

Năm 2019 ông P chuyển nhượng toàn bộ diện tích cn lại (phần cn lại của

thửa 143, 146 cùng toàn bộ thửa 144, 145) cho ông Phan Mạnh T1 rồi rời khỏi địa

phương nên các bên chưa làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định. Sau đó, ông T1

nộp hồ sơ và được cơ quan chuyên môn thực hiện thủ tục chuyển nhượng không lập

hợp đồng (đăng báo về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không lập thủ tục

theo quy định của pháp luật, niêm yết công khai tại Ủy ban nhân dân xã H và thông

báo trên hệ thống truyền thanh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không lập

thủ tục theo quy định của pháp luật của hộ ông Huỳnh P) và cấp đổi Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cho ông T1.

[3.2] Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 12/6/2024 thì phần diện

tích đất nguyên đơn và bị đơn đang sử dụng ngăn cách với nhau bằng một con đường

đất rộng khoảng 20m. Đồng thời, sau khi ông Q và ông T1 nhận chuyển nhượng thì

các bên vẫn sử dụng ổn định, không xảy ra tranh chấp.

Theo lời khai ngày 09/9/2025 của ông Đoàn Nam T2, chủ sử dụng thửa đất cũ

và tại biên bản xác minh đối với bà Mai Thị H1 là chủ sử dụng của thửa 161, 190

giáp ranh với diện tích đất tranh chấp, ông Phạm Văn T4 là Trưng thôn 5 đều xác

định nguyên đơn là người trực tiếp quản l, sử dụng toàn bộ diện tích đất liên tục,

ổn định từ năm 2001, bao gồm cả phần diện tích 2.198,1m² thuộc thửa đất số 228 tại

xã H, huyện D (nay là xã H), tnh Lâm Đồng. Quá trình sử dụng đất thì giữa nguyên

đơn, bị đơn không có tranh chấp gì về quyền sử dụng mà trên thực tế ch tranh chấp

về mặt pháp l.

Qua đối chiếu hồ sơ địa chính, các biên bản xác nhận ranh giới – mốc giới, năm

2013 khi ông T4 thực hiện thủ tục xác định mốc thửa 323 và khi vợ chồng ông Q,

bà T tách thửa 407 đều có sự xác nhận của bà H1 và ông T1. Điều này cho thấy ranh

giới giữa đất của nguyên đơn và của bị đơn luôn ổn định, được phân định bi con

đường đất có chiều rộng 02m và thực tế ông T1 cũng không quản l, sử dụng phần

đất mà hiện nay nguyên đơn đang tranh chấp.

Do đó, có căn cứ để công nhận lô đất có diện tích 2.162,6m

thuộc một phần

thửa 144, 145 tờ bản đồ số 7 (cũ) nay là thửa 228, tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại xã H,

huyện D (nay là xã H) thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông Q, bà T.

[3.3] Đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 462855

do Ủy ban nhân dân huyện D, tnh Lâm Đồng cấp ngày 22/01/1997 cấp cho ông

Huỳnh Phu đối V thửa đất số 144, 145 tờ bản đồ số 07 tại xã H, huyện D, (nay là xã

H) tnh Lâm Đồng; cập nhật biến động sang tên cho ông Phan Mạnh T1 ngày

30/9/2019 đối với diện tích đất nói trên: Như đã phân tích trên thì mặc dù phần diện

tích 2.198,1m² thuộc thửa 144, 145 tờ bản đồ số 7 (nay là thửa 228, tờ bản đồ số 15)

đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh Phu T5 năm 1997,

nhưng quá trình chuyển nhượng cho ông T4 năm 2001 thì ông P cũng đã giao luôn

một phần diện tích 2.198,1m² thuộc một thửa 144, 145 cho ông T4. Sau đó ông T4

chuyển nhượng diện tích này cho nguyên đơn quản l, sử dụng.

Đối với việc chuyển nhượng giữa ông P với ông T1 thì không có việc giao đất

trên thực tế mà quá trình chuyển nhượng giữa các bên ch thực hiện việc cập nhật

vào trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không lập thủ tục theo quy định

của pháp luật tuy nhiên quá trình cập nhật này thì cơ quan chuyên môn cũng không

xác minh người sử dụng đất trên thực tế, cũng không tiến hành đo vẽ lại phần diện

tích đất được cấp nên dẫn đến cấp sai chủ sử dụng đất trên thực tế.

Do đó, có căn cứ để huỷ một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC

462855 cấp ngày 22/01/1997 cho ông Huỳnh Phu đối V diện tích 2.198,1m

thuộc

một phần thửa 144, 145, tờ bản đồ số 7, cập nhật biến động cho ông Phan Mạnh T1

ngày 30/9/2019.

[3] Từ những phân tích trên, cần chấp nhận yêu cầu khi kiện của vợ chồng

ông Nguyễn Văn Q, bà Chu Thị T để tuyên xử theo hướng đã nhận định là có căn

cứ và phù hợp với quy định của pháp luật.

[4] Về chi phí tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, vợ chồng ông Q, bà T1 có

yêu cầu xem xét thẩm định tại chỗ, đo vẽ và định giá tài sản với tổng chi phí hết

22.817.120đ (đã tạm nộp và được Ta án quyết toán xong). Xét việc xem xét thẩm

định tại chỗ, đo vẽ là cần thiết cho việc giải quyết vụ án và tại phiên ta hôm nay

nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí này. Xét đây là sự tự nguyện của đương

sự nên cần ghi nhận.

[5] Về án phí: Buộc ông Phan Mạnh T1 phải chịu án phí 600.000đ án phí Dân

sự sơ thẩm. Do yêu cầu khi kiện được chấp nhận nên vợ chồng ông Nguyễn Văn

Q, bà Nguyễn Thị T6 không phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ các khoản 3, 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, các Điều

157, 158, 165, 166 và Điều 244 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

- Căn cứ các Điều 116, 117, 119, 500, 501, 502 và Điều 503 Bộ luật Dân sự

năm 2015;

- Căn cứ các Điều 101, 203 Luật Đất đai năm 2013;

- Căn cứ Điều 236 Luật Đất đai năm 2024;

- Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định

về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Ta án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận việc rút một phần yêu cầu của vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà

Nguyễn Thị T6 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với diện tích đất

35,5m

thuộc một phần thửa 155, tờ bản đồ số 7 tọa lạc tại xã H, tnh Lâm Đồng.

1.1. Đình ch giải quyết vụ án đối với yêu cầu khi kiện này của vợ chồng ông

Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị T6.

1.2. Quyền khi kiện yêu cầu Ta án giải quyết vụ án được thực hiện theo quy

định tại Điều 218 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

2. Chấp nhận yêu cầu khi kiện của vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn

Thị T về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” với

ông Phan Mạnh T1.

2.1. Công nhận diện tích đất theo đo đạc thực tế là 2.162,6m

thuộc một phần

thửa 228, tờ bản đồ số 15 (trong đó có 164,9m

thuộc thửa 144; 1.556,1m

thuộc

thửa 145; 441,6m

thuộc suối, tờ bản đồ số 07 cũ) tại xã H, huyện D (nay là xã H),

tnh Lâm Đồng thuộc quyền sử dụng hợp pháp của vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà

Nguyễn Thị T.

(Có họa đồ lồng ghép bản đồ cũ 299 do Chi nhánh Văn phng đăng k đất đai

khu vực D thực hiện ngày 08/8/2025 kèm theo).

2.2. Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông

Huỳnh Phu V ông Phan Mạnh T1 đối với diện tích đất 2.162,6m

thuộc một phần

thửa 228, tờ bản đồ số 15 (trong đó có 164,9m

thuộc thửa 144; 1.556,1m

thuộc

thửa 145; 441,6m

thuộc suối, tờ bản đồ số 07 cũ) tại xã H, huyện D (nay là xã H),

tnh Lâm Đồng.

2.3. Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 462855 do Ủy

ban nhân dân huyện D, tnh Lâm Đồng cấp ngày 22/01/1997 cấp cho ông Huỳnh

Phu đối V thửa đất số 144, 145 tờ bản đồ số 07 tại xã H, huyện D (nay là xã H), tnh

Lâm Đồng; cập nhật biến động sang tên cho ông Phan Mạnh T1 ngày 30/9/2019.

2.4. Chi nhánh Văn phng Đ căn cứ vào Bản án của Ta án để xóa cập nhật

biến động ngày 30/9/2019 tại trang 4 trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

BC 462855 do Ủy ban nhân dân huyện D, tnh Lâm Đồng cấp ngày 22/01/1997; về

việc chuyển nhượng cho ông Phan Mạnh T1 đối với phần diện tích đất 2.162,6m

thuộc một phần thửa 228, tờ bản đồ số 15 (trong đó có 164,9m

thuộc thửa 144;

1556,1m

thuộc thửa 145; 441,6m

thuộc suối, tờ bản đồ số 07 cũ) tại xã H, huyện

D (nay là xã H) tnh Lâm Đồng.

2.5. Vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị T được quyền liên hệ với cơ

quan, nhà nước có thẩm quyền để được đăng k, kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất theo quy định.

3. Về chi phí tố tụng: Vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà Chu Thị T nhận chịu

số tiền 22.817.120đ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo vẽ và thẩm định giá tài

sản (đã tạm nộp và được Ta án quyết toán xong).

4. Về án phí:

- Buộc ông Phan Mạnh T1 phải chịu 600.000đ án phí Dân sự sơ thẩm.

- Vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị T không phải chịu án phí Dân

sự sơ thẩm; vợ chồng ông Q, bà T được nhận lại số tiền 900.000đ tạm ứng án phí

Dân sự sơ thẩm đã nộp theo B lại thu tạm ứng án phí, lệ phí Ta án số 0008846 ngày

11/3/2024 của Cục Thi hành án Dân sự tnh Lâm Đồng (nay là Thi hành án Dân sự

tnh L).

5. Về nghĩa vụ thi hành án:

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án

Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền

thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị

cưỡng chế thi hành án theo các quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành

án Dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi

hành án Dân sự.

6. Quyền kháng cáo: Đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15

(mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên ta thì thời hạn

kháng cáo tính từ ngày nhận được Bản án hoặc tống đạt hợp lệ./.

Nơi nhận:

- Ta phúc thẩm TANDTC tại Tp. Hồ Chí

Minh (01);

- VKSND tnh Lâm Đồng (01);

- Phng Gđ, Ktr, Ttr &THA (01);

- THADS tnh Lâm Đồng (01);

- Các đương sự (04);

- Lưu: bộ phận lưu trữ, hồ sơ vụ án (03).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN–CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ

Huỳnh Châu Thạch

Ban hành: 24/06/2026

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án số 339/2026/DS-PT ngày 23/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Ban hành: 23/06/2026

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 346/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 618/2026/DS-PT ngày 08/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 479/2026/DS-PT ngày 07/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 117/2026/DS-PT ngày 06/07/2026 của TAND tỉnh Hưng Yên về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 613/2026/DS-PT ngày 06/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản

Bản án số 452/2026/DS-PT ngày 06/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 703/2026/DS-PT ngày 03/07/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 611/2026/DS-PT ngày 03/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 874/2026/DS-PT ngày 03/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 608/2026/DS-PT ngày 02/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 130/2026/HNGĐ-ST ngày 10/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 346/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 77/2026/HS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Gia Lai về phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ

Hình sự

Bản án số 193/2026/HS-PT ngày 08/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai

Hình sự

Bản án số 618/2026/DS-PT ngày 08/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự