Bản án số 68/2025/DS-PT ngày 26/03/2025 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 68/2025/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 68/2025/DS-PT ngày 26/03/2025 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Số hiệu: 68/2025/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 26/03/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Nguyên dơn bà Lê Thị Đào kiện ông lê văn lên tranh chấp QSDĐ
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
TNH AN GIANG
Bn án s: 68/2025/DS-PT
Ngày 26 tháng 3 m 2025
V/v “Tranh chp Đòi li Quyn s
dụng đất” và “huỷ hợp đồng tng cho
quyn s dụng đất
CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
Độc lp - T do - Hnh phúc
NHÂN DANH
C CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TNH
AN GIANG
- Thành phn Hội đồng xét x phúc thm gm có:
Thm phán - Ch ta phiên tòa:
Ông Cao Minh L
Các Thm phán:Bà Trn Th Thúy Hà; Ông Đào Chí Keo
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyn Th Vân là Thư ký Tòa án.
- Đại din Vin kim sát nhân dân
tnh An Giang: Bà Nguyn M Duyên
Kim sát viên tham gia phiên t.
Ngày 26 tháng 3 năm 2025 ti tr s Tòa án nhân dân tnh AG xét x phúc thm
công khai v án n s th lý s: 30/2025/TLPT-DS ngày 14 tháng 02 m 2025 ca
Tòa án nn dân tnh AG v việc Tranh chp Đòi li Quyn s dụng đất”
“huỷ hợp đồng tng cho quyn s dụng đất.
Do Bn án dân s thẩm s: 850/2024/DS-ST ngày 27 tháng 12 năm
2024 ca Toa án nhân dân huyn Phú T b kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v án ra xét x phúc thm s: 50/2025/TLPT-DS
ny 14 tháng 02 m 2025 ca a án nhân n tnh AG v vic Tranh chp Đòi
li Quyn s dụng đất” “huỷ hợp đồng tng cho quyn s dụng đất gia các
đương sự:
1. Nguyên đơn: Thi Đ, sinh năm 1988 (ĐT: 0916700262).
Nơi cư trú: T 02, p Phú CA, xã Phú Th, huyn Phú T, tnh AG.
Người đại din hp pháp ca Thi Đ: Ông Hoài Ph (t T1), sinh
năm 1982, nơi trú: s nhà 50, T 02, p Phú CA, Phú Th, huyn Phú T,
tnh AG người đại din theo u quyền (Văn bản u quyn lp ngày
13/01/2025) (có mt)
2. B đơn: Ông Văn L, sinh năm 1965.
2
Nơi trú:S nhà 225, t 15, p Phú C A, xã Phú Th, huyn Phú T, tnh A
G. (hin trú: p Phú ThA, Phú Lâm, huyn Phú Tân, tnh AG). (ĐT:
0913772664) (có mt)
Người đại din hp pháp ca ông Văn L: Bà Đinh Huỳnh Ngc Tr, sinh
năm 2000, nơi trú: Khóm Phú H, th trn Ch V, tnh AG làm đại din theo
y quyền. (Văn bản u quyền đề ngày 01/4/2024) (vng mt)
Do có kháng cáo ca Lê Văn L là b đơn trong v án.
NI DUNG V ÁN:
Theo đơn khởi kin, bn t khai, biên bn hòa gii ti phiên tòa ông
Hoài Phương đi din theo u quyn cho bà Thi Đ trình bày: trước đây
vào ngày 06/12/2021 Thi Đ đưc nhn tha kế cha rut ông Văn
L cho mt phn din tích quyn s dụng đất 35.261m
2
gm các thửa đất s
638, 801, 802, 804, 807; cho đến ngày 10/5/2023 bà Đào có bán cho Võ Văn Sáu
Đỗ Kim Hoàng hết din tích 18.385,m
2
, còn li các din tích thuc tha s
638, din tích 3418,0m
2
tha s 807, din tích 13.458,0m
2
thuc t bản đồ s
29, đất chuyên trồng lúa nước theo giấy CNQSDĐ số CH04780, ngày 14/3/2014
được Văn phòng đăng đất đai chi nhánh huyn Phú Tân cp cho ông Văn
L và bà Nguyn Th Đ1 đứng tên đã tặng cho ch Lê Thi Đ s hu.
Đối vi u cu phn t ca ông Văn L thì không đồng ý vi do
phần đất trước đây ½ là của bà Đ và ông L đưc tha kế theo pháp luật (theo văn
bn phân chia tha kế đề ngày 30/11/2021 có công chng chng thc) còn ½
phần đất còn li do ông L tng cho theo hợp đồng tặng cho đề ngày 30/11/2021
công chng chng thc, ni dung hợp đồng tăng cho tài sản t nguyn,
không có bt k điu kiện và nghĩa v nào khác. Phn din tích còn li 16.876m
2
giao cho ông L canh tác cho đến nay do bà Đ phải đi làm ăn xa nhà kiếm tin tr
nợ, do chưa đủ kh năng thanh toán cho các ch n nên cn ly li phần đất để
bán tr n.
Đối với các điểm 1, 2, 3, 18, 17, 16 vi din tích 3.390m
2
thuc tha s
806, t bản đồ s 29, chưa cấp giy chng nhận QSDĐ theo sơ đồ hin trang khu
đất của Văn phòng đăng ký đất đai – Phú T lp ngày 07/8/2024 th hin thì thng
nhất các điểm giáp ranh vi phần đất theo giấy đã cấp, không có yêu cu xem xét
gì đối vi phần đất này.
Din tích 99m
2
thuc tha s 800, t bản đ s 29, th hin tại các đim
6, 7, A, 20, 19 đã đưc cp giy chng nhận QS số: CS07461, ngày
23/10/2020 do ông Nguyn T Tr H Th M H đứng tên theo đ hin
trang khu đất lp ngày 07/8/2024 th hin tthng nht phn din tích ca ông
Tr, H không yêu cu xem xét gì, do không nm trong phần đất đang tranh
3
chp ca Lê Thi Đ đủ din ch theo giấy đã cấp, không yêu cu xem xét
đối vi din tích này.
Din tích 81m
2
thuc tha s 799, t bản đ s 29 th hin tại các điểm
A, 8, 9, 20 đã đưc cp giy chng nhận QSDĐ s: CH03359, ngày 11/07/2013
do ông H Phúc và Nguyn Th Hng Ch đứng tên theo sơ đồ hin trang
khu đất lp ngày 07/8/2024 th hin thì thng nht phn din tích ca ông Phúc,
Ch không yêu cu xem xét gì, do phần đất ca Thi Đ đ din tích theo
giấy đã cấp, không có yêu cầu xem xét gì đối vi din tích này.
Nhng vấn đ c th bà Đào yêu cầu Tòa án gii quyết gm:
Thi Đ yêu cu ông Văn L tr li toàn b din tích quyn s
dụng đất thuc tha s 638, din tích 3.418,0m
2
tha s 807, din tích
13.458,0m
2
thuc t bản đồ s 29, đất chuyên trồng lúa nước theo giy
CNQSDĐ số: CH04780, ngày 14/3/2014 do UBND huyn Phú T cp cho ông Lê
Văn L và bà Nguyn Th Đ1 đứng tên đã tặng cho ch Lê Thi Đ s hu vào ngày
06/12/2021. Ngoài ra không yêu cu nào khác.
B đơn ông Văn L thng nht trình bày: nguyên trước đây vợ ông L
tên Nguyn Th Đó, sinh năm 1966 (chết ngày 15/01/2021DL), sau đó vài tháng
thì ông Lên cùng con rut tên Lê Thi Đ có đến văn phòng công chứng Lục Văn T
để làm th tc tha kế và ông L đồng ý tng cho ½ diện tích cho đứa con chung
đứng tên quyn s dụng đt vi tng cng din tích 35.261m
2
; sau đó thoả
thun với bà Đ đứng vay ngân hàng đ ly s tin vay vốn đ nuôi trăn và cá su
(ch tho thun ming, không có ai biết hay giy t gì). Đến ngày 10/5/2023 bà Đ
bán cho Văn S Đỗ Kim H hết din tích 18.385,m
2
vi giá
1.600.000.000 đồng để tr n cho Ngân hàng, phần đất còn li không vay
ngân hàng nào khác, hin ti giấy CNQSDĐ bản chính do Đ đang gi. Phn
đất t khi sang tên cho Đ thì đất do ông L là người trc tiếp canh tác t đó
cho nay. Ông L yêu cầu bà Đ để lại ½ diên tích để sống dưỡng già thì ông đồng ý
giao li phần đt này, không còn tranh chp phần đất này do phần đất trước
đây là của ông cho con.
Ông L yêu cu Tòa án gii quyết như sau:
- Hy Hợp đồng tng cho Quyn s dụng đất đối vi Giy chng nhn
quyn s dụng đt, quyn s hu nhà tài sn khác gn lin với đất s
BN252901, S vào s cp giy chng nhn quyn s dụng đất s: CH04780
ngày 14/03/2014 do UBND huyn Phú T, tnh AG cp cho ông Nguyn
Th Đ1, din tích 35.261m
2
, thửa đất s 638, 801, 802, 804, 807 t bản đồ s
29, loại đất chuyên trồng lúa nước, đất ta lc ti xã Phú Th, huyn Phú T tnh
AG (Hin ti diện tích đất còn li 3.418m
2
thuc tha 638 din tích
4
13.458m
2
thuc tha 807 thuc t bản đồ s 29 ta lc ti xã Phú Th, huyn Phú
T, tnh AG) ngày 06/12/2021 ca UBND huyn Phú T cp cho con Thi Đ
quyn s dng thuc tha 638 din tích 3.418m
2
thuc tha 807 din
tích 13.458m
2
thuc t bản đồ s 29 ta lc tiPhú Th, huyn Phú , tnh A Gi
đất chuyên trồng lúa nước được Văn phòng Công chứng Lục Văn T công chng
S công chng: 2176 Quyn s: 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/11/2021 mà ông
đã ký kết vi con rut Lê Thi Đ.
Ti Bn án dân s thẩm s: 850/2024/DS-ST ngày 27 tháng 12 năm
2024 ca Toa án nhân dân huyn Phú T đã quyết định:
Căn cứ vào Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 271; khoản 1, Điều 273, Điều
278 và khoản 1 Điều 280 B lut t tng dân sự; Điều 166, 457, 459 và Điều 462
ca B lut dân s năm 2015; Điều 12, 166, 167 Điu 203 Luật đất đai năm
2013; Điều 26 Điều 27 Ngh quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-
2016 ca Ủy ban Thường v Quc hội quy định v mc thu, min, gim, thu
np, qun lý và s dng án phí, l phí Tóa án,
Tuyên x:
1. Chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn Thi Đ đối vi b
đơn ông Lê Văn L v tranh chp“Đòi lại Quyn s dụng đất”.
Buc ông Lê Văn L tr li cho Lê Thi Đ diện tích đt 3.418,0m
2
thuc
t bản đồ s 29, tha s 638 tại các điểm 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 din tích
13.458,0m
2
thuc t bản đồ s 29, tha s 807 tại các điểm 3, 4, 5, 6, 19, 20, 9,
10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 theo các đ hin trạng khu đất của Văn
phong đăng đất đai - chi nhánh PT lp ngày 07/8/2024, theo Giy chng
nhn Quyn s dụng đất, quyn s hu nhà tài sn khác gn lin với đất s:
CH04780, ngày 14/03/2014 do UBND huyn Phú T, tnh AG cp cho ông
Văn L bà Nguyn Th Đ1 đứng tên, đã được Văn phòng đăng ký đất đai - chi
nhánh Phú T cp nht biến động vào các ngày 06/12/2021 ngày 10/05/2023
cho bà Lê Thi Đ đứng tên.
2. Không chp nhn yêu cu phn t ca b đơn ông Văn L đối vi
nguyên đơn Thi Đ v yêu cu Hy Hợp đồng tng cho Quyn s dụng đất
đề ngày 30/11/2021 đi vi Giy chng nhn Quyn s dng đất, quyn s hu
nhà tài sn khác gn lin với đất s BN252901, S o s cp giy chng
nhn quyn s dụng đất s: CH04780 do UBND huyn Phú T, tnh AG cp ngày
14/03/2014.
Ngoài bn án còn tuyên v quyn chi phí t tng, án phí quyn
kháng cáo và thi hành án của các đương sự.
Sau khi xét x sơ thẩm. Ngày 02/01/2025 ông Lê Văn L kháng cáo Bn án
thẩm. Yêu cu cp phúc thm xem xét toàn b bản án thẩm s
5
850/2024/DS-ST ngày 27/12/2024 ca Tòa án nhân dân huyn Phú T theo
ng không chp nhn toàn b yêu cu của nguyên đơn.
Các đương s khác trong v án không kháng cáo Vin kim sát không
kháng ngh.
Đại din Vin kim sát nhân dân tnh AG tham gia phiên tòa phát biu
ý kiến: Đề ngh Hội đồng xét x phúc thm, Tòa án nhân dân tnh An Giang, căn
c khoản 1 Điều 308 BLTTDS năm 2015, phúc xử: Không chp nhn kháng cáo
ca ông L; Gi nguyên Bn án n s thm s 850/2024/DS-ST ngày
27/12/2024 ca Toà án nhân dân huyn Phú T.
. NHẬN ĐỊNH CA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại
phiên tòa phúc thẩm, trên sxem xét đầy đủ toàn diện các tài liệu chứng cứ,
ý kiến trình bày tranh luận tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến của Viện
kiểm sát tham gia phiên tòa phúc thẩm.
[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành đúng trình t th tc,
ông Lê Văn L đóng tạm ng án phí phúc thẩm nên đươc xem xét.
[2] Về nội dung vụ án: Ngun gc tài sn tranh chp ca ông Văn L
Nguyn Th Đ1. Ngày 15/01/2021 Đ1 chết, ngày 30/11/2021, ông L
đã văn bản phân chia tha kế, ni dung ông L giao toàn b k phn tha
kế ca ông L cho Đ. Cùng ngày, ông L hợp đồng tặng cho Đào ½
QSDĐ còn lại ca ông L, hai văn bản đều được công chng tại văn phòng công
chng Lục Văn T Sau khi được chnh biến động trang 4, thì Đ đã chuyển
nhưng mt phn diện tích đất cho ông S H. Phn diện tích đất còn li
3.418m
2
thuc tha 638 din tích 13.458m
2
thuc thửa 807 bà Đào giao cho
ông L canh tác.
Ông L cũng thống nht vi li trình bày của Đ, không tranh chấp đối
vi phn diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông S, H. Nếu Đ đồng ý để
li ½ diện tích đất cho ông ng già thì ông không tranh chp. Ngày
10/9/2024 ông đơn phn t, yêu cu hu hợp đng tặng cho QSDĐ gia ông
L và bà Đ, do bà Đ vi phạm nghĩa vụ cấp dưỡng đối vi ông.
[3] Xét đơn kháng cáo ca ông Văn L kháng cáo ni dung yêu
cu cp phúc thm không chp nhn toàn b yêu cu khi kin của nguyên đơn.
Hội đồng xét x nhn định vic ông L văn bản phân chia tha kế hp
đồng tặng cho QSDĐ cho hoàn toàn t nguyện, đúng quy định ca pháp
lut. Trong hợp đồng tng cho không ràng buc trách nhiệm, nghĩa vụ của bà Đ.
Ông L trình bày nhưng không chng c chứng minh. Do đó, cấp thẩm
chp nhn yêu cu khi kin của bà Đ. Buc ông L nghĩa vụ tr cho Đào
din tích 3.418m
2
thuc tha 638 din tích 13.458m
2
thuc thửa 807, theo sơ
đồ hin trạng khu đt ngày 07/8/2024 của văn phòng đăng đất đai chi nhánh
6
Phú T; không chp nhn yêu cu phn t v vic hu hợp đồng tặng cho QSDĐ
là có căn cứ và đúng pháp luật.
Ông L kháng cáo nhưng không cung cp chng c mi nên Hi đồng xét
x không chp nhn yêu cu kháng cáo ca ông Lê Văn L .
Do ông Lê Văn L ngưi cao tuổi nên đươc miễn án phí dân s phúc thm.
Vì các l trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 BLTTDS năm 2015,
Không chp nhn kháng cáo ca ông Lê Văn L ;
Gi ngun Bn án dân s sơ thm s 850/2024/DS-ST ngày 27/12/2024 ca
Toà án nhân dân huyn Phú Tân.
Căn cứ vào Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 271; khoản 1, Điều 273, Điều
278 và khoản 1 Điều 280 B lut t tng dân sự; Điều 166, 457, 459 và Điều 462
ca B lut dân s năm 2015; Điều 12, 166, 167 Điu 203 Luật đất đai năm
2013; Điều 26 Điều 27 Ngh quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-
2016 ca Ủy ban Thường v Quc hội quy định v mc thu, min, gim, thu
np, qun lý và s dng án phí, l phí Tóa án,
Tuyên x:
1. Chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn Thi Đ đối vi b
đơn ông Lê Văn L v tranh chp“Đòi lại Quyn s dụng đất”.
Buc ông Lê Văn L tr li cho Lê Thi Đ diện tích đt 3.418,0m
2
thuc
t bản đồ s 29, tha s 638 tại các điểm 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 din tích
13.458,0m
2
thuc t bản đồ s 29, tha s 807 tại các điểm 3, 4, 5, 6, 19, 20, 9,
10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 theo các đ hin trạng khu đất của Văn
phong đăng đất đai - chi nhánh PT lp ngày 07/8/2024, theo Giy chng
nhn Quyn s dụng đất, quyn s hu nhà tài sn khác gn lin với đất s:
CH04780, ngày 14/03/2014 do UBND huyn Phú T, tnh A G cp cho ông
Văn L bà Nguyn Th Đ1 đứng tên, đã được Văn phòng đăng ký đất đai - chi
nhánh Phú T cp nht biến động vào các ngày 06/12/2021 ngày 10/05/2023
cho bà Lê Thi Đ đứng tên.
2. Không chp nhn yêu cu phn t ca b đơn ông Văn L đối vi
nguyên đơn Thi Đ v yêu cu Hy Hợp đồng tng cho Quyn s dụng đất
đề ngày 30/11/2021 đi vi Giy chng nhn Quyn s dng đất, quyn s hu
nhà tài sn khác gn lin với đất s BN252901, S o s cp giy chng
nhn quyn s dụng đất s: CH04780 do UBND huyn Phú , tnh AG cp ngày
14/03/2014.
7
3. V chi pt tng: Thi Đ t nguyn chu toàn b s tin chi phí
đo đạc, chi phí xem xét, thẩm định ti ch và định giá tài sn tng cng s tin là
6.478.112 đồng (đã thực hin xong).
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
4.1 Ông Lê Văn L chu án phí dân s thm là 600.000 đồng, được
khu tr vào s tin tm ứng án phí 300.000 đng theo biên lai thu tin tm
ng án phí s 0006263, ngày 10/9/2024, 300.000 đồng theo biên lai thu tin tm
ng án phí phúc thm s 0011734, ngày 02/1/2025 ca Chi cc Thi hành án dân
s huyn Phú T, tnh AG, V án phí dân s phúc thm: Ông Lê Văn L người
cao tui nên ông L không phi chu án phí phúc thm
4.2 Lê Thi Đ không phi chu án phí đưc nhn li s tin tm ng
án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tin tm ng án phí s 0006759,
ngày 15/3/2024 ca Chi cc Thi hành án dân s huyn Phú T, tnh AG.
Bn án phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án
Trường hp bn án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2
Lut thi hành án dân s thì người được thi hành án dân sự, người phi thi hành
án dân s quyn tha thun thi hành án, quyn yêu cu thi hành án dân s, t
nguyn thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy đnh tại Điều 6, 7, 7a,
7b Điu 9 Lut thi hành án dân s; thi hiệu thi hành án được thc hin theo
quy định tại Điều 30 Lut thi hành án dân s.
Nơi nhn:
- TAND cp cao ti TP.HCM;
- VKSND tnh An Giang;
- Chi cc THADS Huyn;
- TAND Huyn;
- Tòa Dân s;
- Phòng KTNV và THA;
- Văn phòng;
- Các đương s;
- Lưu h sơ v án.
8
Tải về
Bản án số 68/2025/DS-PT Bản án số 68/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 68/2025/DS-PT Bản án số 68/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất