Bản án số 42/2026/DS-PT ngày 14/05/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 42/2026/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 42/2026/DS-PT ngày 14/05/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Quảng Trị
Số hiệu: 42/2026/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 14/05/2026
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượngQSDĐ và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

1
TÒA ÁN NHÂN DÂN CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
TNH QUNG TR Độc lp -T do - Hnh phúc
Bn án s:42/2026/DS - PT
Ngày: 14-5-2026
V/v “Yêu cầu hu hợp đồng chuyển nhượng
QSDĐ và giải quyết hu qu ca hợp đồng vô hiệu””
NHÂN DANH
C CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TNH QUNG TR
- Thành phn Hội đồng xét x phúc thm gm có:
Thm phán Ch ta phiên tòa: Bà T Th Hải Dương
Các Thm phán: Bà Hoàng Th Thanh Nhàn; Ông Phan Hồng Phước
- Thư phiên tòa: Ông Ngô Tun Linh - Thư TAND tỉnh Qung
Tr.
- Đại din Vin kim sát nhân dân tnh Qung Tr:Nguyn Th T Ly
- Kim sát viên.
Ngày 14/5/2026, ti Tr s Tòa án nhân dân tnh Qung Tr xét x phúc thm
công khai v án dân s th s: 13/2026/TLPT-DS ngày 24 tháng 02 năm 2026 v
việc “Tranh chấp yêu cu hy hợp đồng chuyển nhượng đất và tr li tiền”.
Do bn án Dân s thẩm s: 02/2026/DS-ST ngày 21/01/2026 ca Toà án nhân
dân khu vc 1 Qung Tr b kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x phúc thm s 26/2026/QĐ-PT ngày
15/4/2026 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Anh Đặng Vũ P, sinh năm 1991; CCCD số: 044091013787;
nơi cư trú: tn ph Đ, phường Đ, tỉnh Qung Tr, có mt.
- B đơn: Bà Đào Thị H, sinh năm 1951; CCCD số: 044151000092, nơi cư
trú: Ngõ A, đường H, t dân ph A, phường Đ, tỉnh Qung Tr, có mt.
Người bo v quyn và li ích hp pháp ca bà H: ông Vũ Xuân H1, Lut
sư Văn phòng L, Đoàn luật sư tỉnh Q.
- Người có quyn lợi nghĩa vụ liên quan: Ch Hoàng Th T, sinh năm 1995;
CCCD số: 044195009971, nơi trú: t dân ph Đ, phường Đ, tnh Qung Tr,
có mt.
- Người làm chng: Anh Phạm Văn H2, sinh năm 1994; CCCD số:
044094000642, nơi cư trú: S B đường N, phường Đ, tỉnh Qung Tr, vng mt.
NI DUNG V ÁN:
Theo các tài liu trong h vụ án, bản án sơ thm, ni dung v án tóm
tắt như sau:
2
Nguyên đơn anh Đặng P trình bày: Ngày 21/4/2025 nguyên đơn hp
đồng đặt cc vi Đào Thị H đ nhn chuyển nhượng 103,4m² ti thửa đất s
31, t bản đồ s 136 t dân ph A phường B, thành ph Đ, tnh Qung Bình (Nay
t dân ph A phường Đ, tỉnh Qung Tr). Theo Hợp đồng đt cc thì giá tr
chuyển nhượng thửa đất là 790.000.000 đồng, nguyên đơn đt cc 200.000.000
đồng (Hai trăm triệu đồng). Ti Hợp đồng đặt cc Đào Thị H cam kết đất không
tranh chp, không dính quy hoạch, đủ din tích, tài sn trên thuc quyn s hu
của mình, đầy đủ giy t liên quan để chng minh tài sn này không tha
kế gia đình, không có tranh chấp vi bt k cơ quan tổ chc, cá nhân nào.
Ngày 23 tháng 6 năm 2025, ti văn phòng C, v chồng nguyên đơn Đặng
P, Hoàng Th T Đào Th H lp hợp đồng chuyển nhưng Quyn s dng
đất ca theo Giy chng nhn quyn s dụng đất, quyn s hu nhà tài sn
khác gn lin với đất s: 243986, số vào s cp giy chng nhn: CS15666
do S Tài nguyên và Môi trưng tnh Q cp ngày 20/5/2022. Ti thửa đất s 31,
t bản đ s 136 t dân ph A, phường B, thành ph Đ, tỉnh Qung Bình (cũ),
din tích: 103,4m² (Bng ch: Một trăm linh ba phy bn mét vuông). Hình thc
s dng: S dng riêng. Mc đích sử dụng: Đất tại đô thị: 70,0 m²; đất trng
cây lâu năm: 33,4m². Thi hn s dụng: Đất tại đô thị: Lâu dài; đất trng cây
lâu năm: Sử dụng đến tháng 6/2055; Hợp đồng được công chng s 3573, quyn
s 06/2025 TP/CC-SCC/HĐGĐ. Tại thời đim giao kết Hợp đồng thửa đất không
có tranh chp, thửa đất chưa được thế chp, cm c, chuyển đổi, chuyển nhượng,
cho tng bt k ai. Quyn s dụng đất không b kê biên để đảm bo thi hành án.
Vic giao kết Hợp đồng này hoàn toàn t nguyn, không b la di, không b
ép buộc; nguyên đơn đã chuyển s tin còn li cho H 590.000.000 đng.
Tng s tiền nguyên đơn đã giao cho bà H 790.000.000 đồng.
Sau khi hợp đồng chuyển nhượng nguyên đơn đi làm th tc sang tên
thửa đất tđược biết thửa đất không chuyển nhượng được, do toàn b thửa đất
đang bị dính quy hoạch. Nguyên đơn đã điện thoại trao đổi vi bà H nhưng bà H
không hp tác. vậy nguyên đơn khi kin yêu cu hy hợp đồng chuyn
nhưng quyn s dụng đất và yêu cu bà H tr li tng s tiền 790.000.000 đồng,
nguyên đơn không yêu cầu tính tin lãi.
Ti Bn t khai và phiên hòa gii b đơn bà Đào Thị H trình bày: Thửa đất
s 31, t bn đ s 136; din tích 103,4m², ti t dân ph A phường B, thành ph
Đ, tnh Quảng Bình (NayTDP A phường Đ, tỉnh Qung Tr) thuc quyn qun
lý, s dng ca b đơn. Do điều kiện khó khăn nên b đơn có ý định bán. Sau đó
nguyên đơn xem xét nht trí nhn chuyển nhượng thừa đất. Ngày 21/4/2025
nguyên đơn đặt cc cho b đơn 200.000.000 đồng. Ngày 23/6/2025 hai bên hp
đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất ti Văn phòng C. Tại đây nguyên đơn đã
giao tiếp cho b đơn 590.000.000 đng. Tng s tin b đơn đã nhận t nguyên
đơn 790.000.000 đồng. Nay nguyên đơn khởi kin yêu cu hy hợp đồng
chuyến nhượng quyn s dụng đất nói trên và đòi trả li tin, b đơn không chấp
nhn, bi l lúc chuyển nhượng quyn s dụng đất cho nguyên đơn, bị đơn hoàn
toàn không biết thửa đất b dính quy hoch.
Người quyn lợi và nghĩa vụ liên quan ch Hoàng Th T trình bày: Ch
đồng ý như ý kiến trình bày của nguyên đơn về vic Hợp đồng chuyn
3
nhượng đất ngày ngày 23 tháng 6 năm 2025, ti Văn phòng C. Sau khi chuyn
nhưng thì v chồng nguyên đơn mới biết thửa đất đã b quy hoch 100%. Do đó
ch yêu cu Tòa án gii quyết chp nhn vic khi kin của nguyên đơn.
Anh Phạm Văn H2 là ngưi làm chng trình bày: Ngày 21/4/2025 anh có
làm chng v việc nguyên đơn đt cc tin cho b đơn để nhn chuyển nhượng
thửa đất. Ni dung vic kết hợp đồng đt cọc như nguyên đơn đã trình bày
hoàn toàn đúng. Mong tòa giải quyết theo quy định ca pháp lut.
Ti Bn án s 02/2026/DS-ST ngày 21/01/2026 ca Toà án nhân dân khu
vc 1 Qung Tr đã quyết đnh:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, 35, đim a khoản 1 Điều 39, 91, 92, Điều 147,
227 ca B lut T tng Dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12 Ngh quyết s
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy đnh v án phí, l phí.
Điều 127, Điu 131 B lut dân s; Khoản 1 Điều 168, 188 luật Đất đai 2013;
Các Điều 26, 27, 28, 45, 65, 81 Luật đất đai sửa đổi, b sung năm 2024; tuyên x:
1. Chp nhn yêu cu khi kin ca anh Đặng Vũ P v vic yêu cu tuyên
b hợp đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất ngày 21/6/2025 gia anh Đặng
Vũ P và bà Đào Thị H vô hiu; buc bà H phi tr li s tiền 790.000.000 đồng.
2. Tuyên b Hợp đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất gia anh Đặng
P, ch Hoàng Th T Đào Thị H đưc kết ngày 23/6/2025 ti văn phòng
C, s công chng: 3573, quyến s 06/2025 TP/CC-SCC/HĐGĐ bị vô hiu.
3. Buc Đào Thị H phi tr li cho anh Đặng P s tin
790.000.000.000 đồng (Bảy trăm chín mươi triệu đồng).
Ngoài ra bản án sơ thm còn tuyên v án phí, quyn kháng cáo cho các
đương s.
Ngày 04/02/2026 b đơn Đào Thị H đơn kháng cáo Bản án s:
02/2026/DS-ST ngày 21/01/2026 ca Tòa án nhân dân khu vc 1 - Qung Tr do
nhiu thiếu sót trong đánh giá chng c và pháp lut áp dụng, chưa xem xét
khách quan, toàn din các tình tiết ca v án làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến
quyn và li ích hp pháp ca b đơn, c th: B đơn cho rằng hợp đồng chuyn
nhưng quyn s dụng đất được kết gia Đào Thị H anh Đặng P
đưc giao kết t nguyện, đảm bo v ni dung và hình thức, đápng đầy đủ điu
kin có hiu lc ca giao dch dân s theo quy đnh tại Điều 117 B lut Dân s.
Điu 2 Hợp đồng, bên nhn chuyển nhượng cam kết vic biết tình trng tha
đất, không có yếu t la dối. Nguyên đơn cho rằng phía b đơn cam kết đất không
dính quy hoạch nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng không có điều khon cam
kết này. Đất có quy hoch không phải là điều kin vô hiu hợp đồng. Án sơ thẩm
đánh giá bị đơn biết quy hoạch nhưng vn cam kết đất không dính quy hoạch để
cho rng b đơn lừa di là không có căn cứ. Hợp đồng đặt cọc đã chm dứt nhưng
án sơ thẩm vn nhận định đánh giá hợp đồng này là vượt quá phm vi khi kin,
vi phm nghiêm trng th tc t tng. B đơn là phụ n cao tuổi, đau ốm liên tc
không kh năng hoàn tr li tin chuyển nhượng. vậy, đ ngh Tòa án sa
án sơ thẩm, bác yêu cu khi kin của nguyên đơn.
Ti phiên tòa phúc thm, b đơn vn gi nguyên ni dung kháng cáo;
Nguyên đơn đề ngh không chp nhn kháng cáo, gi nguyên bản án sơ thẩm ca
Tòa án khu vc 1 Qung Tr.
4
Đại din Vin kim sát nhân dân tnh Qung Tr phát biểu quan điểm gii
quyết v án:
V t tng: Trong quá trình gii quyết v án, người tiến hành t tụng, người
tham gia t tụng đã thực hiện đúng quy định ca B lut t tng Dân s.
V nội dung: Đ ngh Hi đồng xét x không chp nhn kháng cáo, gi
nguyên Bản án thm s: 02/2026/DS-ST ngày 21/01/2026 ca Tòa án nhân n
khu vc 1 - Qung Tr.
NHN ĐNH CA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cu các tài liu trong h sơ vụ án được thm tra ti phiên
toà và căn cứ kết qu tranh lun ti phiên toà, Hội đồng xét x nhận định:
[1]. Xét kháng cáo ca b đơn v vic yêu cu Toà án cp phúc thm bác
toàn b yêu cu của nguyên đơn không căn c pháp lý, Hi đồng xét x
thấy: Ngày 21/4/2025 nguyên đơn ký hợp đồng đt cc vi bà Đào Th H để nhn
chuyển nhượng 103,4m² ti thửa đất s 31, t bản đồ s 136 t dân ph A phường
B, thành ph Đ, tỉnh Qung Bình (Nay t dân ph A phường Đ, tỉnh Qung
Tr). Theo Hợp đồng đặt cc thì giá tr chuyển nhượng thửa đất là 790.000.000
đồng, nguyên đơn đặt cọc 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng); người chuyn
nhưng bà Đào Thị H cam kết đất không tranh chp, không dính quy hoạch, đủ
din tích, tài sn trên thuc quyn s hu của mình, đầy đủ giy t liên quan
để chng minh và tài sn này không có tha kế gia đình, không có tranh chấp vi
bt k cơ quan tổ chc, cá nhân nào.
Ngày 23 tháng 6 năm 2025, hai bên lp hợp đồng chuyển nhượng Quyn
s dụng đất ca theo Giy chng nhn quyn s dụng đất, quyn s hu nhà
tài sn khác gn lin với đất số: 243986, số vào s cp giy chng nhn:
CS15666 do S Tài nguyên Môi trường tnh Q cp ngày 20/5/2022 mang tên
Đào Thị H đối vi thửa đất nói trên. Theo giy chng nhn thì diện tích đt 103,4
m
2
, trong đó: Đất tại đô thị: 70,0 m²; đất trồng cây lâu m: 33,4m². Thi hn
s dụng: Đất tại đô thị: Lâu dài; đất trồng cây lâu năm: S dụng đến tháng
6/2055; Hợp đồng được công chng s 3573, quyn s 06/2025 TP/CC-
SCC/HĐGĐ.
Tuy nhiên, khi người nhn chuyển nhượng làm th tục đăng ký đất đai thì
mi biết vic thửa đất nói trên UBND tỉnh đã có quy hoch cây xanh theo Quyết
định s 713/QĐ-UBND ngày 13/3/2025. Vic quy hoch của quan thẩm
quyền trước thời đim chuyển nhượng đất. B đơn cho rằng mình không biết đất
b quy hoạch nhưng trách nhim ca bên chuyển nhượng phi nm các thông
tin v thửa đất trước khi thc hin các giao dch dân s. K c trường hp không
biết chính xác thông tin v quy hoch thửa đất thì không nên đưa ra thông tin chắc
chn rằng “Đt không dính quy hoạch”. Thời gian UBND tnh quy hoch thửa đất
so vi thời điểm chuyển nhượng ngn, th người s dụng đất chưa nắm được
các thông tin nói trên. Án sơ thẩm nhận định người chuyển nhượng biết vic quy
hoạch nhưng đưa ra thông tin gian dối và coi đây là trường hp vô hiệu để chm
dt hợp đồng không chính xác. Vic cam kết của người chuyn nhượng đất
trong hợp đồng đặt cc khi không biết chc chn tình trng pháp ca thửa đất
đã gây sự nhm ln v đối tượng giao dch dẫn đến hợp đồng hiệu theo Điều
5
126 BLDS. B đơn cho rằng, đất quy hoch không làm gim giá tr ca tha
đất không đúng. vic quy hoch mục đích s dng khác so vi mục đích ban
đầu ghi trên giy chng nhn quyn s dụng đất s hn chế mt s quyn ca
ngưi s dụng đất dẫn đến gim giá tr ca thửa đất, làm ảnh hưởng đến li ích
hp pháp của người nhn chuyển nhượng. Ti phiên tòa phúc thm, hai bên không
tha thun lại được vi nhau v giá c. Vì vy, cn chp nhn yêu cu khi kin
của nguyên đơn về yêu cu chm dt hợp đồng chuyển nhượng buc phía b
đơn phải tr li s tiền đã nhận (do hợp đồng hiu do b nhm lẫn) theo Điu
126, khoản 7 Điều 422 B lut Dân s.
T nhng nhận định trên, không chp nhn kháng cáo ca b đơn, giữ
nguyên bản án sơ thẩm s 02/2026/DS-ST ngày 21/01/2026 ca Toà án nhân dân
khu vc 1 Qung Tr.
[2]. V án phí Dân s phúc thm: B đơn là người cao tui nên được min
án phí dân s phúc thm.
[3] Các quyết định khác ca bn án không kháng cáo, không b kháng
ngh có hiu lc pháp lut k t ngày hết kháng cáo, kháng ngh.
Vì các l trên,
QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 B lut t tng Dân s, không chp nhn kháng
cáo ca b đơn Đào Thị H, gi nguyên Bản án sơ thẩm s: 02/2026/DS-ST
ngày 21/01/2026 ca Tòa án nhân dân Khu vc 1 - Qung Tr.
Áp dụng Điều 126, khoản 7 Điều 422, Điều 131 B Lut Dân s, khon 1
Điu 168, 188 Luật Đất đai 2013; Các Điều 26, 27, 28, 45, 65, 81 Luật đất đai sửa
đổi, b sung năm 2024, điểm đ khoản 1 Điều 12 Ngh quyết s
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy đnh v án phí, l phí,
tuyên x: Chp nhn yêu cu khi kin ca anh Đặng Vũ P: Tuyên b hợp đồng
chuyển nhượng quyn s dụng đt ngày 21/6/2025 gia anh Đặng P Đào
Th H vô hiu; Buc bà H phi tr li s tiền 790.000.000 đồng cho anh Đặng Vũ
P.
K t ngày đơn yêu cu thi hành án của ngưi được thi hành án (đối vi
các khon tin phi tr cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong,
bên phi thi hành án còn phi chu khon tin lãi ca s tin còn phi thi hành án
theo mc lãi suất quy định tại Điều 468 ca B lut Dân s năm 2015.
Trong trường hp bn án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điu
2 Lut thi hành án dân s thì người được thi hành án dân sự, người phi thi hành
án dân s có quyn tha thun thi hành, quyn yêu cu thi hành án, t nguyn thi
hành án hoc b ng chế thi hành án theo quy đnh tại các điều 6, 7 và 9 Lut
thi hành án dân s, thi hiệu thi hành án được thc hiện theo quy định tại Điều
30 Lut thi hành án dân s.
2. V án phí: Đào Thị H không phi án phí dân s phúc thm (thuộc đi
ợng được min án phí).
6
3. Các quyết định khác ca bản án thẩm không kháng cáo, kháng ngh
có hiu lc pháp lut k t ngày hết thi hn kháng cáo, kháng ngh.
4. Bn án phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tnh Qung Tr
- Phòng THADS KV1;
- TAND Khu vc 1;
- Các đương sự;
- Lưu hồ v án, Lưu Tòa Dân sự.
TM. HI ĐNG XÉT X PHÚC THM
THM PHÁN - CH TA PHIÊN TÒA
T Th Hải Dương
Tải về
Bản án số 42/2026/DS-PT Bản án số 42/2026/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 42/2026/DS-PT Bản án số 42/2026/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất