EnglishBản án số 55/2026/DS-ST ngày 12/05/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 55/2026/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 55/2026/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 55/2026/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 55/2026/DS-ST ngày 12/05/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | Tòa án nhân dân khu vực 7 - Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình |
| Số hiệu: | 55/2026/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 12/05/2026 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | TC H-Đ |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TOÀ ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 – NINH BÌNH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Bùi Thị Nhung
Các Hội thẩm nhân dân:
Bà Trần Thị Ánh Tuyết.
Bà Nguyễn Thị Minh Loan.
- Thư ký phiên toà: Ông Vũ Thái Sơn - Thư ký Toà án nhân dân khu vực 7 -
Ninh Bình;
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 – Ninh Bình tham gia phiên
tòa: Bà Lưu Thị Thanh Huyền - Kiểm sát viên.
Ngày 12 tháng 5 năm 2026, tại trụ sở Toà án nhân dân khu vực 7 - Ninh
Bình xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 17/2025/TLST- DS ngày 13
tháng 10 năm 2025 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 07/2026/QĐXXST-DS ngày 17 tháng 3
năm 2026; Quyết định hoãn phiên tòa số 08/2026/QĐST - HNGĐ ngày 16 tháng 4
năm 2026, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Chị Trần Thị H, sinh ngày 08-3-1985; số căn cước công dân:
036185022580; nơi đăng ký thường trú và nơi cư trú: Tổ dân phố H, phường N,
tỉnh Ninh Bình; có mặt
- Bị đơn: Ông Phùng Bá Đ, sinh năm 1975; nơi cư trú: Xóm Đ, thôn A,
phường T, tỉnh Ninh Bình; vắng mặt không có lý do.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
TOÀ ÁN NHÂN DÂN
KHU VỰC 7 - NINH BÌNH
Bản án số: 55/2026/DS-ST
Ngày: 12-5-2026
V/v: tranh chấp hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
§éc lËp - Tù do- H¹nh phóc
2
1. Ông Trần Văn T, sinh ngày 06-5-1964; căn cước công dân số:
036064008172; nơi cư trú: Thôn B, xã E, tỉnh Đắk Lắk; có đơn xin vắng mặt.
2. Anh Trần Văn D, sinh ngày 14-6-1992; căn cước công dân số:
036092024075; nơi cư trú: Tổ dân phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình; có đơn xin
vắng mặt.
3. Ông Phùng Bá Y, sinh năm 1970; nơi cư trú: Xóm Đ, thôn A, phường T,
tỉnh Ninh Bình; có đơn xin vắng mặt.
4. Ông Phùng Bá P, sinh năm 1972; nơi cư trú: Xóm Đ, thôn A, phường T,
tỉnh Ninh Bình; có đơn xin vắng mặt.
5. Bà Vũ Thị T1, sinh năm 1968; nơi cư trú: Xóm Đ, thôn A, phường T, tỉnh
Ninh Bình; có đơn xin vắng mặt.
6. Chị Phùng Thị Mỹ H1, sinh năm 2001; nơi cư trú: Xóm Đ, thôn A,
phường T, tỉnh Ninh Bình; có đơn xin vắng mặt.
7. Chị Phùng Thúy H2, sinh năm 1997; nơi cư trú: Số B L, phường Đ, tỉnh
Ninh Bình; có đơn xin vắng mặt.
8. Bà Phùng Thị H3, sinh năm 1965; nơi cư trú: Số E Đ, phường N, tỉnh
Ninh Bình; vắng mặt không có lý do.
9. Bà Phùng Thị H4, sinh ngày 15-02-1969; căn cước công dân số:
036169004459; nơi cư trú: Tổ dân phố P, phường T, tỉnh Ninh Bình; có đơn xin
vắng mặt.
10. Ông Trần Đăng Q, sinh ngày 23-12-1962; số căn cước công dân:
036062007250; nơi cư trú: Tổ dân phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Đăng Q: Chị Trần Thị H, sinh
ngày 08-3-1985; số căn cước công dân: 036185022580; nơi đăng ký thường trú và
nơi cư trú: Tổ dân phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình (theo giấy ủy quyền ngày 14-
7-2025).
11. Anh Phạm Bá T2, sinh ngày 24-9-1981; căn cước công dân số:
038081019992; nơi cư trú: Tổ dân phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình.
Người đại diện theo ủy quyền của anh Phạm Bá T2: Chị Trần Thị H, sinh
ngày 08-3-1985; số căn cước công dân: 036185022580; nơi đăng ký thường trú và
nơi cư trú: Tổ dân phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình (theo giấy ủy quyền ngày 06-
11-2025).
3
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Tại đơn khởi kiện ghi ngày 14-7-2025, bản tự khai và trong quá trình
tham gia tố tụng, nguyên đơn là chị Trần Thị H đồng thời là người đại diện theo ủy
quyền của ông Trần Đăng Q và anh Phạm Bá T2 trình bày: Vào ngày 01-10-2007
bà Trần Thị L có chuyển nhượng cho chị và ông Trần Đăng Q thửa đất và các công
trình xây dựng trên thửa đất số 206, tờ bản đồ là 25, diện tích :105m
2
, đất ở lâu dài;
địa chỉ thửa đất: thôn H, xã M, huyện M, tỉnh Nam Định (nay là tổ dân phố H,
phường N, tỉnh Ninh Bình), thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất số số sổ là Y155509 ngày 28-6-2004 mang tên hộ bà Trần Thị L. Hai bên có
lập biên bản chuyển nhượng có sự chứng kiến và ký tên của trưởng thôn thời điểm
đó là ông Trần Đăng K. Hai bên chỉ có giấy viết tay, hợp đồng chưa được công
chứng hoặc chứng thực. Số tiền chuyển nhượng là 14.000.000 đồng. Thời điểm bà
L chuyển nhượng đất cho chị thì anh D (con trai bà L) mới 15 tuổi, chồng bà L là
ông Trần Văn T sinh năm 1964 đang sinh sống trong Đắk Lắk. Bố chị và chị là
người đại diện ký nhận trên giấy chuyển nhượng, chị là người đã thanh toán hết số
tiền một lần ngay sau đó cho bà L, bà L đã bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử
dụng thửa đất trên cho chị. Trong thời gian chuẩn bị giấy tờ pháp lý và kinh tế để
làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà L chết ngày 03-01-
2017. Vì thế giao dịch chuyển quyền sử dụng đất của chị không thực hiện được.
Sau khi nhận chuyển nhượng đất của bà L1 cho đến nay, gia đình chị sinh sống ổn
định và không xảy ra tranh chấp với ai, có xác nhận chỗ ở hợp pháp của chính
quyền địa phương .
Bà L chết ngày 03-01-2017, không để lại di chúc. Chồng bà L là ông Trần
Văn T, sinh năm 1964, con bà L là anh Trần Văn D, sinh năm 1992. Bố bà L là cụ
Phùng Bá T3 sinh năm 1922, mất ngày 03-01-1987, mẹ bà L là cụ Nguyễn Thị L2,
sinh năm 1928, mất ngày 03-11-2017. Cụ Phùng Bá T3 và cụ Nguyễn Thị L2 sinh
được 07 người con gồm: Bà Trần Thị L, sinh năm 1961, ông Phùng Bá Y, sinh
năm 1970, ông Phùng Bá P, sinh năm 1971, ông Phùng Bá T4, sinh năm 1963 (đã
chết), bà Phùng Thị H3, sinh năm 1965. Bà Phùng Thị H4, sinh năm 1969, ông
Phùng Bá Đ, sinh năm 1975. Ông Phùng Bá T4 có vợ là bà Vũ Thị T1, sinh năm
1968 và có 02 con là Phùng Thị Mỹ H1, sinh năm 2001, chị Phùng Thúy H2, sinh
năm 1997.
Tất cả mọi người liên quan trên đều đồng ý từ chối hưởng di sản và ủy
quyền cho anh D (con đẻ của bà L) đại diện làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất
trên cho chị nhưng ông Phùng Bá Đ không đồng ý. Chị và anh D đã đến nhà nhiều
lần gặp gỡ trao đổi nhưng ông Đ không hợp tác và không đưa ra lý do không đồng
4
ý, vì vậy chị không thể làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
được.
Về nguồn gốc số tiền mua thửa đất trên: Số tiền mua thửa đất trên hoàn toàn
là tiền của hai vợ chồng chị, bố chị (ông Trần Đăng Q) không có đóng góp gì, ông
Q chỉ là người đại diện ký trên biên bản mua bán do thời gian đó anh Phạm Bá T2
đi làm ăn xa nên không ký vào giấy mua bán. Sau khi nhận chuyển nhượng thửa
đất trên thì vợ chồng chị và các con sinh sống ổn định từ đó cho đến nay. Trong
quá trình quản lý, sử dụng thửa đất thì vợ chồng chị có sửa sang nhà để thuận tiện
cho sinh hoạt. Số tiền sửa chữa cũng là của vợ chồng chị.
Nay chị H đề nghị Tòa án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất tại Biên bản chuyển nhượng tài sản ngày 01-10-2007 đối với
thửa đất số Y 155509 giữa bên mua là bà Trần Thị H và ông Trần Đăng Q với bên
bán là bà Trần Thị L có hiệu lực pháp luật.
Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản: Chị Trần Thị H tự
nguyện chịu toàn bộ
Về án phí dân sự sơ thẩm: Chị Trần Thị H tự nguyện chịu toàn bộ.
2. Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân khu vực 7 - Ninh Bình
đã tiến hành tống đạt các thủ tục tố tụng đối với bị đơn là ông Phùng Bá Đ theo
quy định của pháp luật nhưng ông Đ không đến Toà án làm việc và không gửi tài
liệu, chứng cứ gì về việc giải quyết vụ án cho Toà án.
3. Tại bản tự khai và biên bản lấy lời khai ngày 30-10-2025 và trong quá
trình tham gia tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Trần Văn D
trình bày:
Bà Phùng Thị L3 là mẹ đẻ của anh. Do chung sống cùng với mẹ nên anh có
biết việc bà L3 có thửa đất có diện tích 105 m², thuộc thửa đất số 206, tờ bản đồ số
25, tại địa chỉ tổ Dân Phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình. Về nguồn gốc thửa đất
trên: Do mẹ anh mua lại khi anh còn nhỏ nhưng mua thời gian nào thì anh không
biết. Khi đang học lớp 9 thì anh có nghe mẹ anh nói chuyển nhượng thửa đất trên
cho chị Trần Thị H và ông Trần Đăng Q, còn chuyển nhượng như thế nào, bao
nhiêu tiền và lý do tại sao mẹ anh chuyển nhượng thì anh không biết, sau đó hai
mẹ con anh chuyển đến chỗ ở mới (thửa đất hiện tại anh đang quản lý, sử dụng).
Mẹ anh chết ngày 03-01-2017 do tai nạn giao thông. Bố anh tên là Trần Văn T, bố
mẹ anh có đăng ký kết hôn hay không thì anh không biết. Ngay từ khi anh còn nhỏ
bố mẹ anh đã không chung sống cùng với nhau. Mẹ anh chỉ có một người con
chung duy nhất với ông Trần Văn T là anh (Trần Văn D). Anh không biết hiện nay
5
ông T sinh sống với ai, sinh sống ở đâu vì anh không còn liên lạc với ông T. Ông
ngoại của anh (bố bà L3) là Phùng Bá T3 sinh năm 1922, chết ngày 03-01-1987, bà
ngoại của anh (mẹ bà L3) tên là Nguyễn Thị L2, sinh năm 1928, chết ngày 03-11-
2017. Ông bà ngoại anh sinh được 07 người con gồm bà Phùng Thị L3, ông Phùng
Bá T4, bà Phùng Thị H3, bà Phùng Thị H4, ông Phùng Bá Y, ông Phùng Bá Đ và
ông Phùng Bá P. Trong số 07 người con trên thì bà L3 chết ngày 03-01-2017, ông
Phùng Bá T4 chết năm 2016. Ông Phùng Bá T4 có vợ là Vũ Thị T1, sinh năm
1968 và có 02 người con là Phùng Thị Mỹ H1, sinh năm 2001 và Phùng Thúy H2,
sinh năm 1997.
Quan điểm của anh Trần Văn D đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn
như sau: Anh nhất trí với yêu cầu khởi kiện của chị Trần Thị H. Đề nghị Toà án
công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa mẹ anh là bà Trần Thị
L với chị Trần Thị H và ông Trần Đăng Q là hợp pháp. Vì sự thực mẹ anh đã bán
thửa đất trên cho chị Trần Thị H và ông Trần Đăng Q. Chị H, ông Q đã trả tiền cho
mẹ anh và đã quản lý sử dụng thửa đất trên từ khi nhận chuyển nhượng từ mẹ anh
(năm 2007) cho đến nay.
4. Tại bản tự khai ghi ngày 25-11-2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên
quan là ông Trần Văn T trình bày: Năm 1991 ông và bà Phùng Thị L3 có chung
sống với nhau, hai người không có đăng ký kết hôn. Trong quá trình chung sống có
phát sinh mâu thuẫn nên năm 1993 ông đã đi vào Đắk Lắk sinh sống từ đó đến nay.
Ông và bà L3 có 01 người con chung duy nhất là Trần Văn D, sinh ngày 14-6-
1992. Ông không biết việc bà L3 có thửa đất có diện tích 105 m², thuộc thửa đất số
206, tờ bản đồ số 25, tại địa chỉ tổ dân phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình, đó là tài
sản riêng của bà L3, ông không biết về nguồn gốc và thời gian bà L3 mua thửa đất
trên vì hai người không liên lạc với nhau. Ông cũng không biết việc bà Phùng Thị
L3 có chuyển nhượng thửa đất trên cho bà Trần Thị H, ông Trần Đăng Q, khi làm
thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại chính quyền địa phương chị Trần Thị
H có liên lạc với ông thì ông mới biết.
Bà L3 chết ngày 03-01-2017 do tai nạn giao thông. Bố bà L3 là cụ Phùng Bá
T3 sinh năm 1922, chết ngày 03-01-1987, mẹ bà L3 tên là cụ Nguyễn Thị L2, sinh
năm 1928, chết ngày 03-11-2017. Ông Phùng Bá T3 và Bà Nguyễn Thị L2 có 07
người con gồm bà Phùng Thị L3, ông Phùng Bá T4, bà Phùng Thị H3, bà Phùng
Thị H4, ông Phùng Bá Y, ông Phùng Bá Đ và Phùng Bá P.
Quan điểm của ông với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Ông hoàn toàn
nhất trí với yêu cầu khởi kiện của chị H vì đó là tài sản riêng của bà L3 nên bà Liên
hoàn T5 có quyền định đoạt, ông không liên quan đến thửa đất trên và không có ý
6
kiến khiếu nại, gì khác.
5. Tại bản tự khai ghi ngày 06-11-2025, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên
quan là anh Phạm Bá T2 trình bày: Anh là chồng chị Trần Thị H. Anh và chị H kết
hôn ngày 20-12-2006. Sau khi kết hôn anh chị thuê nhà trọ để sinh sống. Sau đó vợ
chồng anh có bàn bạc thống nhất mua nhà đất của bà Phùng Thị L3, gần nhà bố vợ
anh. Thời điểm làm thủ tục chuyển nhượng anh đi làm xa, không có nhà nên không
ký tên trong biên bản chuyển nhượng đó. Vợ chồng anh mua thửa đất số 206, tờ
bản đồ số 25, diện tích 105m
2
; địa chỉ: Thôn H, xã M, huyện M, tỉnh Nam Định
(nay là Tổ dân phố thôn H, phường N, tỉnh Ninh Bình) của bà L3 ngày 01-10-
2007, số tiền là 14.000.000 đồng (mười bốn triệu đồng). Chị H đã giao tiền hết một
lần cho bà L3 trước sự chứng kiến của ông Trần Đăng K - Trưởng thôn thời điểm
đó và bà L3 có giao cho chị H giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi chuyển
nhượng, anh chị dọn về đó ở ổn định cho đến nay. Trong thời gian chuẩn bị tiền để
làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật thì bà L3 chết đột ngột nên thủ
tục sang tên sổy đỏ bị trì hoãn. Vợ chồng anh và ba con (con trai sinh năm 2007,
hai con gái sinh năm 2010 và 2020) đều sinh sống ở trên thửa đất đó từ khi mua
(2007) cho đến nay. Số tiền 14.000.000 đồng là tiền của vợ chồng anh. Trong quá
trình sinh sống, do cơ sở vật chất xuống cấp nên vợ chồng anh có sửa chữa, gia cố
lại ngôi nhà như thay ngói, sửa nhà vệ sinh... để cho các con có chỗ ăn ở sinh hoạt
tốt hơn.
Quan điểm của anh đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Đề nghị Tòa
án công nhận hợp đồng mua bán nhà đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại
biên bản chuyển nhượng tài sản ngày 01-10-2007 đối với thửa đất đã được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y155509 giữa chị H, ông Trần Đăng Q, với
bà Phùng Thị L3 có hiệu lực pháp luật. Trong trường hợp Tòa án công nhận hợp
đồng chuyển nhượng anh đồng ý để chị Trần Thị H đứng tên giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất. Tuy nhiên đây vẫn là tài sản chung của vợ chồng anh được tạo
lập trong thời kỳ hôn nhân, anh không tặng cho riêng chị H.
6. Tại bản tự khai ngày 06-11-2025 và biên bản lấy lời khai ngày 06-11-2025
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Đăng Q trình bày: Chị Trần Thị
H là con gái ông, anh Phạm Bá T2 là con rể của ông. Chị H và anh T2 kết hôn năm
2006. Sau khi kết hôn do chưa có nhà riêng nên vợ chồng chị H phải đi thuê nhà
trọ. Vào ngày 01-10-2007 ông và chị Trần Thị H có ký biên bản chuyển nhượng tài
sản với bà Trần Thị L để mua thửa đất số 206, tờ bản đồ số 25, diện tích 105m
2
, đã
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 155509, mang tên hộ bà Trần
Thị L. Biên bản chuyển nhượng tài sản được lập tại nhà ông D1 (bố chồng bà L, là
7
bố đẻ của ông T). Chữ viết trong biên bản chuyển nhượng tài sản là của chị Trần
Thị H. Việc lập biên bản mua bán có sự chứng kiến của ông Trần Văn K1, bà Trần
Thị L, chị Trần Thị H, ông, ngoài ra còn có ông D1 chứng kiến việc mua bán,
chuyển nhượng nhưng ông D1 không ký biên bản. Ông D1 đã chết trước bà L. Hai
bên thỏa thuận mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với
đất thửa đất số 206, tờ bản đồ số 25, diện tích 105m
2
với giá 14.000.000 đồng
(mười bốn triệu đồng), chị Trần Thị H đã giao số tiền 14.000.000 đồng cho bà
Trần Thị L, bà Trần Thị L đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị
Trần Thị H. Số tiền 14.000.000 là của vợ chồng chị Trần Thị H và anh Phạm Bá
T2. Ông không có đóng góp gì vào việc mua thửa đất trên. Thời gian đó anh Phạm
Bá T2 đi vắng, ông đi cùng chị Trần Thị H để giao dịch mua bán đất nên đã đại
diện ký tên vào biên bản chuyển nhượng tài sản. Chồng bà L là ông Trần Văn T.
Trước đây ông Trần Văn T, bà Trần Thị L sinh sống tại nhà ông bà D1 là bố mẹ đẻ
của ông Trần Văn T. Sau đó ông Trần Văn T bỏ đi Đắk Lắk sinh sống và có vợ,
con ở trong đó. Sau khi ông Trần Văn T bỏ đi một thời gian thì bà Trần Thị L mới
mua thửa đất trên và 02 mẹ con bà Trần Thị L sinh sống tại đó. Sau khi nhận
chuyển nhượng thửa đất của bà Trần Thị L thì gia đình chị H, anh T2 và các con
của anh chị quản lý, sử dụng thửa đất trên cho đến nay. Trong quá trình quản lý, sử
dụng thửa đất trên thì vợ chồng chị Trần Thị H có sửa sang lại căn nhà cấp 4 và
xây dựng lại công trình vệ sinh.
Quan điểm của ông đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Việc mua bán,
chuyển nhượng giữa chị Trần Thị H với bà Trần Thị L là sự thật, hai bên đã thanh
toán cho nhau xong, ông đề nghị Toà án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị H,
công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Trần Thị H với bà
Trần Thị L là hợp pháp. Ông chỉ là người đại diện ký vào biên bản chuyển nhượng,
ông không có đóng góp gì vào việc mua tài sản này. Tài sản trên thuộc sở hữu hợp
pháp của vợ chồng chị H là Trần Thị H và anh Phạm Bá T2.
7. Tại biên bản lấy lời khai ngày 27-10-2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan là ông Phùng Bá P trình bày: Bà Phùng Thị L3 là chị gái ông. Ông có
biết việc bà L3 có thửa đất tại thôn H, xã M, huyện M, tỉnh Nam Định (nay là tổ
Dân Phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình) vì khi bà L3 xây nhà ông có lên làm nhà
cho bà L3. Ông không biết về nguồn gốc thửa đất trên và không biết việc bà L3
chuyển nhượng thửa đất trên cho bà Trần Thị H và ông Trần Đăng Q, ông không
biết bà L3 chuyển nhượng thửa đất trên bao nhiêu tiền và lý do tại sao bà L3
chuyển nhượng thửa đất trên, ông chỉ biết bà L3 và con là anh Trần Văn D có
chuyển đến sinh sống tại thửa đất khác, cách thửa đất cũ khoảng hơn 1 km. Bà L3
chết ngày 03-01-2017 do tai nạn giao thông. Chồng bà L3 là ông Trần Văn T, hai
8
người có tổ chức lễ cưới còn có đăng ký kết hôn hay không ông không biết. Bà L3
chỉ có một người con chung với ông Trần Văn T là anh Trần Văn D. Bố bà L3 tên
là Phùng Bá T3 sinh năm 1922, chết ngày 03-01-1987, mẹ bà L3 tên là Nguyễn
Thị L2, sinh năm 1928, chết ngày 03-11-2017. Ông Phùng Bá T3 và Bà Nguyễn
Thị L2 có 07 người con gồm bà Phùng Thị L3, ông Phùng Bá T4, bà Phùng Thị
H3, bà Phùng Thị H4, ông Phùng Bá Y, ông Phùng Bá Đ và ông là Phùng Bá P.
Trong số 07 người con trên thì bà L3 chết ngày 03-01-2017, ông Phùng Bá T4 chết
năm 2016. Ông Phùng Bá T4 có vợ là Vũ Thị T1, sinh năm 1968 và có 02 người
con là Phùng Thị Mỹ H1, sinh năm 2001 và Phùng Thúy H2, sinh năm 1997.
Quan điểm của ông đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Ông không
biết việc mua bán, chuyển nhượng đất giữa chị H, ông Q và bà L3 vì vậy ông đề
nghị Toà án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Ngoài ra ông không có ý
kiến đề nghị gì khác.
8. Tại biên bản lấy lời khai ngày 31-10-2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan là ông Phùng Bá Y trình bày: Bà Phùng Thị L3 là chị gái ông. Ông có
biết việc bà L3 có thửa đất tại thôn H, xã M, huyện M, tỉnh Nam Định (nay là tổ
Dân Phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình) vì thỉnh thoảng ông có lên nhà bà L3 chơi.
Ông không biết về nguồn gốc thửa đất và không biết việc bà L3 chuyển nhượng
thửa đất trên cho bà Trần Thị H và ông Trần Đăng Q bao nhiêu tiền và lý do tại sao
bà L3 chuyển nhượng thửa đất trên, ông chỉ biết bà L3 và con là anh Trần Văn D
có chuyển đến sinh sống tại thửa đất khác ở gần cánh đồng mà hiện nay anh Trần
Văn D đang quản lý, sử dụng. Bà L3 chết ngày 03-01-2017 do tai nạn giao thông.
Chồng bà L3 là ông Trần Văn T, hai người có tổ chức lễ cưới còn có đăng ký kết
hôn hay không ông không biết. Bà L3 chỉ có một người con chung với ông Trần
Văn T là Trần Văn D. Bố bà L3 là Phùng Bá T3 sinh năm 1922, chết ngày 03-01-
1987. mẹ bà L3 tên là Nguyễn Thị L2, sinh năm 1928, chết ngày 03-11-2017. Ông
Phùng Bá T3 và Bà Nguyễn Thị L2 có 07 người con gồm bà Phùng Thị L3, ông
Phùng Bá T4, bà Phùng Thị H3, bà Phùng Thị H4, ông Phùng Bá Y, ông Phùng Bá
Đ và ông là Phùng Bá P. Trong số 07 người con trên thì bà L3 chết ngày 03-01-
2017, ông Phùng Bá T4 chết năm 2016. Ông Phùng Bá T4 có vợ là Vũ Thị T1,
sinh năm 1968 và có 02 người con là Phùng Thị Mỹ H1, sinh năm 2001 và Phùng
Thúy H2, sinh năm 1997.
Quan điểm của ông đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Ông không
biết việc mua bán, chuyển nhượng đất giữa chị H, ông Q và bà L3 vì vậy ông đề
nghị Toà án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Ngoài ra ông không có ý
kiến đề nghị gì khác.
9
9. Tại biên bản lấy lời khai ngày 06-11-2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan là bà Phùng Thị H4 trình bày: Bà là em gái bà Phùng Thị L3. Bà không
biết gì về việc bà L3 có thửa đất số 206, tờ bản đồ số 25, diện tích 105m
2
, bà chỉ
biết bà L3 ở tổ dân phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình. Bà không biết việc bà Phùng
Thị L3 chuyển nhượng thửa đất trên cho chị Trần Thị H và ông Trần Đăng Q. Bà
L3 chết ngày 03-01-2017 do tai nạn giao thông. Chồng bà L3 là ông Trần Văn T,
hai người có tổ chức lễ cưới còn có đăng ký kết hôn hay không thì bà không biết.
Bà L3 chỉ có một người con là anh Trần Văn D. Bố bà L3 là Phùng Bá T3 sinh
năm 1922, chết ngày 03-01-1987. mẹ bà L3 tên là Nguyễn Thị L2, sinh năm 1928,
chết ngày 03-11-2017. Ông Phùng Bá T3 và Bà Nguyễn Thị L2 có 07 người con
gồm bà Phùng Thị L3, ông Phùng Bá T4, bà Phùng Thị H3, bà Phùng Thị H4, ông
Phùng Bá Y, ông Phùng Bá Đ và ông là Phùng Bá P. Trong số 07 người con trên
thì bà L3 chết ngày 03-01-2017, ông Phùng Bá T4 chết năm 2016. Ông Phùng Bá
T4 có vợ là Vũ Thị T1, sinh năm 1968 và có 02 người con là Phùng Thị Mỹ H1,
sinh năm 2001 và Phùng Thúy H2, sinh năm 1997.
Quan điểm của bà Phùng Thị H4 đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Bà không biết việc mua bán và không chứng kiến việc chuyển nhượng đất giữa chị
H, ông Q và bà L3 vì vậy bà đề nghị Toà án giải quyết vụ án theo quy định của
pháp luật. Ngoài ra H3 đề nghị Tòa án cho bà được vắng mặt tại các buổi làm việc,
các phiên họp và phiên tòa giải quyết vụ án trên.
10. Tại biên bản lấy lời khai ngày 04-11-2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan là bà Vũ Thị T1 trình bày: Bà là vợ ông Phùng Bá T4. Ông Phùng Bá T4
là em trai bà Phùng Thị L3. Bà có biết việc bà L3 thửa đất tại thôn H, xã M, huyện
M, tỉnh Nam Định (nay là: Tổ dân phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình) nhưng ít khi
bà đến đó. Bà không biết về nguồn gốc thửa đất và không biết việc bà L3 chuyển
nhượng thửa đất trên cho chị Trần Thị H và ông Trần Đăng Q và lý do tại sao bà
L3 chuyển nhượng. Bà L3 chết ngày 03-01-2017 do tai nạn giao thông. Chồng bà
L3 là ông Trần Văn T, hai người có tổ chức lễ cưới còn có đăng ký kết hôn hay
không thì bà không biết. Bà L3 chỉ có một người con là anh Trần Văn D. Bố bà L3
là Phùng Bá T3 sinh năm 1922, chết ngày 03-01-1987. mẹ bà L3 tên là Nguyễn
Thị L2, sinh năm 1928, chết ngày 03-11-2017. Ông Phùng Bá T3 và Bà Nguyễn
Thị L2 có 07 người con gồm bà Phùng Thị L3, ông Phùng Bá T4, bà Phùng Thị
H3, bà Phùng Thị H4, ông Phùng Bá Y, ông Phùng Bá Đ và ông là Phùng Bá P.
Trong số 07 người con trên thì bà L3 chết ngày 03-01-2017, ông Phùng Bá T4 chết
năm 2016. Ông Phùng Bá T4 có vợ là bà (Vũ Thị T1, sinh năm 1968) và có 02
người con là Phùng Thị Mỹ H1, sinh năm 2001 và Phùng Thúy H2, sinh năm 1997
10
Quan điểm của bà Vũ Thị T1 đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Bà
không biết việc mua bán và không chứng kiến việc chuyển nhượng đất giữa chị H,
ông Q và bà L3 vì vậy bà đề nghị Toà án giải quyết vụ án theo quy định của pháp
luật.
11. Tại bản tự khai ngày 04-11-2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là
chị Phùng Thị Mỹ H1 và chị Phùng Thúy H2 trình bày: Các chị là con bố Phùng
Bá T4 và mẹ Vũ Thị T1. Bà Phùng Thị L3 là bác ruột của chị. Các chị không biết
việc bà L3 thửa đất tại thôn H, xã M, huyện M, tỉnh Nam Định (nay là tổ dân phố
H, phường N, tỉnh Ninh Bình). Các chị không biết về nguồn gốc thửa đất của bà
L3 và không biết việc bà L3 chuyển nhượng thửa đất trên cho chị Trần Thị H và
ông Trần Đăng Q và lý do tại sao bà L3 chuyển nhượng vì khi đó các chị còn nhỏ.
Bà L3 chết ngày 03-01-2017 do tai nạn giao thông. Chồng bà L3 là ông Trần Văn
T, hiện nay ông T đi đâu làm gì chị không biết. Bà L3 và ông T chỉ có một người
con là anh Trần Văn D. Bố bà L3 là Phùng Bá T3 sinh năm 1922, chết ngày 03-01-
1987. mẹ bà L3 tên là Nguyễn Thị L2, sinh năm 1928, chết ngày 03-11-2017. Ông
Phùng Bá T3 và Bà Nguyễn Thị L2 có 07 người con gồm bà Phùng Thị L3, ông
Phùng Bá T4, bà Phùng Thị H3, bà Phùng Thị H4, ông Phùng Bá Y, ông Phùng Bá
Đ và ông là Phùng Bá P. Trong số 07 người con trên thì bà L3 chết ngày 03-01-
2017, bố chị (ông Phùng Bá T4) chết ngày 30-6-2016. Mẹ chị là bà Vũ Thị T1,
sinh năm 1968), bố mẹ chị sinh được 02 người con là Phùng Thị Mỹ H1, sinh năm
2001 và Phùng Thúy H2, sinh năm 1997.
Quan điểm của chị Phùng Thị Mỹ H1 và chị Phùng Thúy H2 đối với yêu cầu
khởi kiện của nguyên đơn: Chị đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và
đề nghị Toà án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
12. Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân khu vực 7 - Ninh
Bình đã tiến hành tống đạt các thủ tục tố tụng đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan là bà Phùng Thị H3 theo quy định của pháp luật, tuy nhiên bà H3 từ chối
nhận các văn bản tố tụng của Tòa án, không gửi tài liệu, chứng cứ gì về việc giải
quyết vụ án cho Toà án.
13. Tại biên bản lấy lời khai ngày 05-11-2025 người làm chứng là ông Trần
Văn K1 trình bày: Ông là hàng xóm của bà Trần Thị L, bây giờ là hàng xóm của
chị Trần Thị H. Thời gian đó ông là trưởng thôn Hóp, xã M, huyện M, tỉnh Ninh
Bình (nay là tổ dân phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình) nên ngày 01-10-2007 ông
có chứng kiến việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền
với đất giữa ông Trần Đăng Q, bà Trần Thị L và chị Trần Thị H. Ông làm trưởng
thôn từ năm 2005 đến năm 2012. Biên bản chuyển nhượng tài sản trên được lập tại
11
nhà ông D1 (bố chồng bà L là bố đẻ của ông T). Việc lập biên bản có ông Trần
Đăng Q, bà Trần Thị L, chị Trần Thị H và ông chứng kiến, ngoài ra còn ông D1
chứng kiến việc mua bán, chuyển nhượng nhưng ông D1 không ký biên bản. Ông
D1 đã chết trước bà L. Thời gian đã lâu nên ông không nhớ ai viết biên bản.
Ngày 01-10-2007 ông đã chứng kiến ông Trần Đăng Q, bà Trần Thị L và chị
Trần Thị H thỏa thuận việc chuyển nhượng thửa đất trên với giá 14.000.000 đồng
(mười bốn triệu đồng), ông Trần Đăng Q, chị Trần Thị H đã giao số tiền
14.000.000 đồng cho bà Trần Thị L, bà Trần Thị L đã giao giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất cho chị Trần Thị H và ông Trần Đăng Q. Sau khi nhận chuyển nhượng
thửa đất trên của bà Trần Thị L thì gia đình chị Trần Thị H gồm chị H, chồng chị H
là anh Phạm Bá T2 và các con của anh chị quản lý, sử dụng thửa đất trên từ thời
gian nhận chuyển nhượng cho đến nay. Trong quá trình quản lý, sử dụng thửa đất
trên thì vợ chồng chị Trần Thị H có sửa sang lại căn nhà cấp 4 và xây dựng lại
công trình vệ sinh.
Về nguồn gốc thửa đất chuyển nhượng của bà Trần Thị L: Thửa đất đó
thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà Trần Thị L và đã được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất số Y 155509, thửa đất số 206, tờ bản đồ số 25, diện tích 105m
2
mang tên hộ bà Trần Thị L. Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ
bà Trần Thị L chỉ có bà Trần Thị L và con bà L là anh Trần Văn D. Chồng bà L là
ông Trần Văn T. Ông Trần Văn T và bà Trần Thị L chung sống với nhau từ năm
1991, có tổ chức lễ cưới còn có đăng ký kết hôn hay không thì ông không biết.
Trước đây ông Trần Văn T, bà Trần Thị L sinh sống với nhau tại nhà ông bà D1 là
bố mẹ đẻ của ông Trần Văn T. Sau đó ông Trần Văn T bỏ đi Đắk Lắk sinh sống và
có vợ, con ở trong đó. Sau khi ông Trần Văn T bỏ đi một thời gian thì bà Trần Thị
L mới mua thửa đất trên và 02 mẹ con bà Trần Thị L sinh sống tại thửa đất trên.
Quan điểm của ông Trần Văn K1 đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn
Đ: Việc mua bán, chuyển nhượng giữa chị Trần Thị H, ông Trần Đăng Q với bà
Trần Thị L là sự thật, hai bên đã thanh toán cho nhau xong, ông là người chứng
kiến, ông đề nghị Toà án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị H, công nhận hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Trần Thị H, ông Trần Đăng Q với bà
Trần Thị L là hợp pháp.
14. Trong quá trình giải quyết vụ án, Toà án đã tiến hành xem xét thẩm định
tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp. Kết quả như sau:
Thửa đất số 206 tờ bản đồ số 25, diện tích 105m
2
, đã được Ủy ban nhân dân
huyện M cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y155509 ngày 28-6-2004 cấp
cho hộ bà Trần Thị L có các cạnh tiếp giáp như sau: Phía Bắc giáp đất nhà ông
12
Trần Đăng P1; phía Nam giáp ngõ đi chung; phía Đông giáp thửa đất nhà ông Trần
Đăng T6, phía Tây giáp ngõ đi chung.
Giá trị thửa đất và công trình xây dựng trên đất.
- Đất có giá trị 315.000.000 đồng (ba trăm mười lăm triệu đồng)
- Công trình trên đất có giá trị: 157.524.104 (một trăm năm mươi bảy triệu
năm trăm hai mươi bốn nghìn một trăm linh bốn đồng)
- Tổng giá trị thửa đất và công trình xây dựng trên đất: 315.000.000 đồng
+ 157.524.104 đồng = 472.524.104 đồng (bốn trăm bảy mươi hai triệu năm trăm
hai mươi bốn nghìn một trăm linh bốn đồng).
14. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Nam Định. tỉnh Nam Định
trình bày quan điểm và đề nghị Hội đồng xét xử như sau:
Về thủ tục tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thư ký
và Hội đồng xét xử đã đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Những người tham
gia tố tụng đã được đảm bảo việc thực hiện quyền và nghĩa vụ đúng quy định.
Về việc giải quyết vụ án: Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều
147, Điều 157, Điều 165; khoản 2 Điều 227, khoản 1, khoản 3 Điều 228, khoản 2
Điều 229, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 sửa đổi bổ
sung năm 2025, các Điều 122, 124, 697, 699, 700, 701, 702 của Bộ luật dân sự
năm 2005, các Điều 129, Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015, các Điều 106,
khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2003: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị
Trần Thị H. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập dưới
hình thức “Biên bản chuyển nhượng tài sản” đề ngày 01-10-2007 giữa chị Trần Thị
H, ông Trần Đăng Q và bà Trần Thị L là hợp pháp.
- Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Chị Trần Thị H tự nguyện chịu toàn
bộ chịu toàn bộ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận
- Về án phí: Căn cứ khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội: Chị
Trần Thị H tự nguyện chịu toàn bộ chịu toàn bộ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp
nhận
Quyền kháng cáo: Đương sự có quyền kháng cáo, thời hạn kháng cáo theo
quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
13
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên
toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về pháp luật tố tụng:
1.1. Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Chị Trần Thị H
khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
được lập dưới hình thức “Biên bản chuyển nhượng tài sản” ngày 01-10-2007 giữa
chị và bà Trần Thị L, ông Trần Đăng Q là hợp pháp. Bị đơn là ông Phùng Bá Đ có
nơi cư trú: Xóm Đ, thôn A, phường T, tỉnh Ninh Bình. Vì vậy, căn cứ khoản 3
Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự đây là vụ án “Tranh chấp về hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án
nhân dân khu vực 7 - Ninh Bình.
1.2. Về người tham gia tố tụng: Bà Trần Thị L (Phùng Thị L3) chết ngày 03-
01-2017, không để lại di chúc. Bà L3 chung sống như vợ chồng với ông Trần Văn
T và có con là Trần Văn D. Bố mẹ bà L1 là cụ Phùng Bá T3 sinh năm 1922, chết
ngày 03-01-1987, và cụ Nguyễn Thị L2, sinh năm 1928, chết ngày 03-11-2017
sinh được 07 người con gồm: Bà Trần Thị L, ông Phùng Bá Y, ông Phùng Bá P,
ông Phùng Bá T4, bà Phùng Thị H3, bà Phùng Thị H4, ông Phùng Bá Đ. Ông
Phùng Bá T4 (đã chết) có vợ là bà Vũ Thị T1 và có 02 con là Phùng Thị Mỹ H1,
chị Phùng Thị H5. Do đó bà Phùng Thị H3, bà Phùng Thị H4, ông Phùng Bá Y,
ông Phùng Bá Đ, ông Phùng Bá P, bà Vũ Thị T1, chị Phùng Thị Mỹ H1, chị Phùng
Thúy H2 là những người thừa kế, thừa kế thế vị của bà Trần Thị L. Ông Phùng Bá
Đ bị khởi kiện nên được xác định là bị đơn, ông Trần Văn T, anh Trần Văn D, bà
Phùng Thị H3, bà Phùng Thị H4, ông Phùng Bá Y, ông là Phùng Bá P, bà Vũ Thị
T1, chị Phùng Thị Mỹ H1, chị Phùng Thúy H2 được xác định là người có quyền
lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
1.3. Về sự vắng mặt của đương sự: Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên
quan là ông Trần Văn T, anh Trần Văn D, ông Phùng Bá Y, ông Phùng Bá P, bà
Vũ Thị T1, chị Phùng Thị Mỹ H1, chị Phùng Thúy H2, bà Phùng Thị H4 có đơn
xin vắng mặt. Ông Phùng Bá Đ đã được Tòa án tống đạt Quyết định đưa vụ án ra
xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa, giấy triệu tập phiên tòa hợp lệ, bà Phùng Thị
H3 đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định
hoãn phiên tòa, giấy triệu tập phiên tòa hợp lệ nhưng từ chối nhận văn bản tố tụng
của Tòa án và vắng mặt lần thứ 2 tại phiên tòa không có lý do; do đó Hội đồng xét
xử căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 227, khoản 1, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật
Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự trên.
1.4. Về thời hiệu khởi kiện: Trước khi Tòa án nhân dân khu vực 7 - Ninh
Bình ra bản án, các đương sự trong vụ án không ai yêu cầu áp dụng thời hiệu nên
14
Hội đồng xét xử không xem xét áp dụng thời hiệu khởi kiện theo quy định tại
khoản 2 Điều 184 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung tranh chấp:
2.1 Về quyền sở hữu đối với thửa đất chuyển nhượng: Thửa đất 206 tờ bản
đồ số 25, diện tích 105m
2
, đã được Ủy ban nhân dân huyện M cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất số Y 155509 ngày 28-6-2004 cấp cho hộ bà Trần Thị L.
Theo cung cấp của Công an phường N thì thời điểm năm 2004 hộ bà Phùng Thị L3
gồm 03 người là bà Phùng Thị L3, ông Trần Văn T và anh Trần Văn D. Ông Trần
Văn T và bà Phùng Thị L3 chung sống như vợ chồng, không có thông tin về đăng
ký kết hôn giữa bà Phùng Thị L3 và ông Trần Văn T. Ông Trần Văn T cũng xác
nhận ông và bà Trần Thị L không có đăng ký kết hôn, ông đã vào Đắk Lắk sinh
sống từ năm 1993. Theo quy định tại mục 3 Nghị quyết số 35/2000/NQ-QH10
ngày 09-6-2000 của Quốc Hội thì quan hệ giữa bà Phùng Thị L3 và ông Trần Văn
T không được pháp luật công nhận là vợ chồng. Ông T trình bày không biết việc
bà L3 có thửa đất trên, thửa đất trên là tài sản riêng của bà L3. Anh Trần Văn D
sinh năm 1992, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 28-6-2004, khi
đó anh D mới 12 tuổi. Như vậy có căn cứ xác định Thửa đất 206 tờ bản đồ số 25,
diện tích 105m
2
, đã được Ủy ban nhân dân huyện M cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất số Y 155509 ngày 28-6-2004 cho hộ bà Trần Thị L là tài sản riêng của
bà Trần Thị L, thuộc quyền sở hữu của bà Trần Thị L.
Trong “Biên bản chuyển nhượng tài sản” đề ngày 01-10-2007 và trong giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 15509 ghi tên là Trần Thị L nhưng trong các
giấy tờ tùy thân khác ghi là Phùng Thị L3. Ủy ban nhân dân xã M cũng xác nhận
bà Phùng Thị L3 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 15509 và bà Trần
Thị L theo chứng minh nhân dân số 160786781 là một người nên có căn cứ xác
định bà Trần Thị L và bà Phùng Thị L3 là một người.
2.2. Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị L và
chị Trần Thị H, ông Trần Đăng Q.
2.2.1. Về hình thức, nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất: Các bên đương sự khi tiến hành giao kết hợp đồng là những người đủ năng lực
pháp luật dân sự và trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện, có đối tượng của hợp đồng là
thửa đất thửa đất số 206, tờ bản đồ số 25, có giá trị của thửa đất là 14.000.000
đồng, có điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên. Mục đích và nội dung giao
dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Trần Thị H, ông Trần Đăng Q và bà
Trần Thị L được lập thành văn bản dưới hình thức “Biên bản chuyển nhượng tài
sản” đề ngày 01-10-2007 nhưng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên
đương sự không thực hiện việc chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng
thực của Ủy ban nhân dân xã N có đất là vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 127
Luật đất đai năm 2003, Điều 124 Bộ luật dân sự năm 2005.
15
2.2.2. Về quá trình thực hiện hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất giữa bà Trần Thị L, chị Trần Thị H và ông Trần Đăng Q có vi phạm về
mặt hình thức. Sau khi bà L chết những người thừa kế của bà L đồng ý làm thủ tục
chuyển nhượng thửa đất trên cho chị H nhưng ông Phùng Bá Đ không đồng ý ký
tên chuyển nhượng, như vậy những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà L
không thực hiện được về mặt hình thức của hợp đồng. Tuy nhiên, chị Trần Thị H
đã thanh toán toàn bộ số tiền 14.000.000 đồng cho bà Trần Thị L, bà Trần Thị L đã
nhận số tiền 14.000.000 đồng và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đối
tượng của hợp đồng là thửa đất số 206, tờ bản đồ số 25, các công trình xây dựng
trên đất cho chị Trần Thị H quản lý, sử dụng. Chị Trần Thị H và gia đình đã quản
lý, sử dụng ổn định thửa đất và các công trình xây dựng trên đất từ đó cho đến nay,
đã sửa sang lại các công trình, và không có tranh chấp gì.
Theo Án lệ số 55/2022/AL về công nhận hiệu lực của hợp đồng vi phạm
điều kiện về hình thức được lựa chọn từ Quyết định giám đốc thẩm số
93/2018/DS-GĐT ngày 29-11-2018 và được công bố theo Quyết định số số ngày
14 tháng 10 năm 2022 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao thì tuy giao dịch
chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên không tuân thủ về hình thức được
quy định tại khoản 1 Điều 502 nhưng bên nguyên đơn đã thực hiện giao tiền cho
phía bị đơn, phía bị đơn đã giao quyền sử dụng đất cho nguyên đơn. Như vậy là
các bên đương sự đã thực hiện 100 % giá trị trong giao dịch nên giao dịch được
công nhận hiệu lực. Hội đồng xét xử xét thấy tính chất, các tình tiết sự kiện pháp lý
trong vụ án này tương tự như các tình tiết, sự kiện pháp lý trong án lệ. Vì vậy theo
quy định tại Điều 116, khoản 2 Điều 129, khoản 1 Điều 502 và án lệ số
55/2022/AL có đủ căn cứ để công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng
đất được lập dưới hình thức “Biên bản chuyển nhượng tài sản” đề ngày 01-10-
2007 giữa chị Trần Thị H, ông Trần Đăng Q và bà Trần Thị L là hợp pháp.
Nguồn gốc số tiền 14.000.000 đồng thanh toán cho bà Trần Thị L là tài sản
của vợ chồng chị Trần Thị H và anh Phạm Bá T2, ông Trần Đăng Q không có
đóng góp gì. Anh Phạm Bá T2 có quan điểm trong trường hợp Tòa án công nhận
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, anh đồng ý để chị Trần Thị H đứng
tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng anh T2 không tặng cho chị H
và vẫn đề nghị xác định là tài sản chung của vợ chồng. Vì vậy Hội đồng xét xử xác
định thửa đất số 206, tờ bản đồ số 25 và các công trình xây dựng trên đất là tài sản
chung của vợ chồng chị Trần Thị H và anh Phạm Bá T2.
[3] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Chị Trần Thị H
được chấp nhận yêu cầu nên ông Phùng Bá Đ phải chịu chi phí xem xét, thẩm định
tại chỗ và định giá tài sản là 4.800.000 đồng. Tuy nhiên chị Trần Thị H tự nguyện
chịu toàn bộ chi phí tố tụng. Xét quan điểm của chị H là tự nguyện, phù hợp với
quy định của pháp luật nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
16
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ quy định tại Điều 147 của Bộ luật Tố
tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30
tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn,
giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Yêu cầu khởi kiện của
chị Trần Thị H được chấp nhận nên ông Phùng Bá Đ phải chịu toàn bộ án phí dân
sự sơ thẩm. Tuy nhiên chị Trần Thị H tự nguyện nộp toàn bộ án phí. Xét quan
điểm của chị H là tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật nên được Hội
đồng xét xử chấp nhận.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 121, Điều 122, Điều 124 , Điều 697, Điều 698, Điều 699, Điều
700, Điều 701, Điều 702 Bộ luật Dân sự năm 2005;
- Căn cứ Điều 116, Điều 129, khoản 1 Điều 502 và điểm b khoản 1 Điều
688 ;
- Căn cứ Điều 106, khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2003;
- Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165;
khoản 2 Điều 227, khoản 1, khoản 3 Điều 228, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố
tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày
30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
- Căn cứ Án lệ số 55/2022/AL được Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân
Tối cao thông qua ngày 07-9-2022 và được công bố theo Quyết định số số ngày
14 tháng 10 năm 2022 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Trần Thị H. Công nhận giao dịch chuyển
nhượng quyền sử dụng đất được lập dưới hình thức “Biên bản chuyển nhượng tài
sản” đề ngày 01-10-2007 giữa chị Trần Thị H, ông Trần Đăng Q và bà Trần Thị L
(tức Phùng Thị L3) là hợp pháp.
Chị Trần Thị H và anh Phạm Bá T2 được quyền quản lý, sử dụng quyền sử dụng
đất và quyền sở hữu các công trình xây dựng trên thửa đất số 206 tờ bản đồ số 25,
diện tích 105m
2
; địa chỉ: Thôn H, xã M, huyện M, tỉnh Nam Định (nay là tổ dân
phố H, phường N, tỉnh Ninh Bình).
2. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, chị Trần Thị H và anh Phạm Bá T2
có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 206 tờ bản đồ số 25, diện tích 105m
2
;
địa chỉ: Thôn H, xã M, huyện M, tỉnh Nam Định (nay là tổ dân phố H, phường N,
tỉnh Ninh Bình).
17
Không buộc những người thuộc hàng thừa kế của bà Trần Thị L phải ký hợp
đồng chuyển nhượng theo đúng hình thức và nội dung theo quy định của pháp luật.
3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Chấp nhận sự tự
nguyện của chị Trần Thị H tự nguyện chịu toàn bộ số tiền 4.800.000 đồng (bốn
triệu tám trăm nghìn đồng). Chị Trần Thị H đã nộp đủ.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Chị Trần Thị H tự nguyện nộp toàn bộ số tiền
300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Đối trừ khoản tiền tạm ứng án phí 300.000
đồng (ba trăm nghìn đồng) đã nộp tại biên lai số 000007596966 ngày 13 tháng 10
năm 2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Bình. Chị Trần Thị H đã nộp đủ án phí.
5. Về quyền kháng cáo: Chị Trần Thị H, anh Phạm Bá T2, ông Trần Đăng Q
có quyền làm đơn kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Ông
Trần Văn T, anh Trần Văn D, ông Phùng Bá Y, ông Phùng Bá P, bà Vũ Thị T1, chị
Phùng Thị Mỹ H1, chị Phùng Thúy H2, bà Phùng Thị H4, ông Phùng Bá Đ, bà
Phùng Thị H3 được quyền làm đơn kháng cáo Bản án trong hạn 15 ngày kể từ
ngày bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2
Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành
án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện
thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 Điều 7, 7a
và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy
định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.
CÁC THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Bùi Thị Nhung
18
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND khu vực 7 - Ninh Bình;
- Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Bình;
- TAND tỉnh Ninh Bình;
- VKSND tỉnh Ninh Bình;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Bùi Thị Nhung
19
Tải về
Bản án số 55/2026/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 55/2026/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 15/05/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 15/05/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 14/05/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 12/05/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 12/05/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 08/05/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
7
Ban hành: 05/05/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
8
Ban hành: 05/05/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
9
Ban hành: 05/05/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
