Bản án số 391/2025/DS-PT ngày 23/09/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 391/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 391/2025/DS-PT ngày 23/09/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Vĩnh Long
Số hiệu:	391/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	23/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Bà L và ông K khởi kiện yêu cầu bà N và trả lại phần đất diện tích 12,4m

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH VĨNH LONG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 391/2025/DS-PT

Ngày : 17 - 9 - 2025

V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Thị Kim Chi

Các thẩm phán: Bà Đặng Duy Mỹ Ngọc

Ông Lâm Triệu Hữu

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Vệ – Thư ký Toà án nhân dân

tỉnh Vĩnh Long.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Ông Phan Thanh

Hào – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 17 tháng 9 năm 2025, tại Trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét

xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 98/2025/TLPT–DS ngày 21 tháng 5

năm 2025, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 28/2025/DS-ST ngày 01 tháng 4 năm 2025

của Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 260/2025/QĐPT-DS

ngày 30 tháng 7 năm 2025 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1957 (có mặt)

2 Ông Lý Văn K, sinh năm 1953 (có mặt)

Cùng địa chỉ: ấp P, thị trấn V, huyện V, tỉnh Vĩnh Long (nay là Ấp P, xã T,

tỉnh Vĩnh Long)

- Bị đơn:

1. Bà Dương Thị N, sinh năm: 1960. Địa chỉ: ấp P, thị trấn V, huyện V,

tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp P, xã T, tỉnh Vĩnh Long).

Người đại diện hợp pháp của bà Dương Thị N: chị Nguyễn Minh T. Địa

chỉ: số A, ấp H, xã T, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là số A, ấp H, phường T,

tỉnh Vĩnh Long) có mặt.

2. Ông Huỳnh Thanh N1, sinh năm: 1962. Địa chỉ: ấp P, thị trấn V, huyện

V, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp P, xã T, tỉnh Vĩnh Long), vắng mặt.

 
2 
Cùng địa chỉ: ấp P, thị trấn V, huyện V, tỉnh Vĩnh Long (Nay là Ấp P, xã T, 
tỉnh Vĩnh Long). 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Anh Lê Tấn T1, sinh năm: 1978 (vắng mặt). 
2 Chị Lâm Thị Thanh H, sinh năm1979 (vắng mặt). 
Cùng địa: ấp F, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long (nay là Ấp F, xã T, tỉnh 
Vĩnh Long) 
3. Chị Huỳnh Thị Hương T2, sinh năm 1991 (vắng mặt). 
4. Chị Huỳnh Thảo N2, sinh năm 1999 (vắng mặt). 
Cùng địa chỉ: ấp P, thị trấn V, huyện V, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp P, xã T, 
tỉnh Vĩnh Long) 
- Người kháng cáo: ông Lý Văn K, bà Nguyễn Thị L (nguyên đơn). 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Tại đơn khởi kiện ngày 18/11/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án 
nguyên đơn bà Nguyễn Thị L và ông Lý Văn K trình bày: 
Bà L và ông K có phần đất thửa 20, tờ bản đồ số 37, diện tích 1.774,3m
2
, 
đất ở và trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp P, thị trấn V, huyện V, tỉnh Vĩnh Long. 
Phần đất của ông K, bà L tiếp giáp thửa đất số 21, tờ bản đồ số 37 diện tích 
1.516,3m
2
 đất ở và trồng cây lâu năm của bà Dương Thị N và ông Huỳnh Thanh 
N1. Khi ông N1 làm Giấy chng nhn quyền sử dụng đất thì ông K có ký tên tại 
mục “Các chủ sử  dụng tiếp giáp” trên Biên bản xác định ranh gii, mốc gii 
thửa đất ngày 13/06/2000. Đến năm 2011 thì ông K, bà L tách thửa 20 thành 02 
thửa là thửa số 68, tờ bản đồ số 37, diện tích 1.330,6m
2
, loại đất ở và trồng cây 
lâu năm và thửa số 69, tờ bản đồ số 37, diện tích 473,8m
2
, loại đất ở và trồng 
cây lâu năm. 
Vào năm 2011 ông, bà không có nộp đơn tranh chấp đất đai vi ông N1, bà 
N tại Ủy ban nhân dân thị trấn V và cũng không có thỏa thun xác nhn ranh vi 
ông N1, bà N. Đối vi biên bản về việc thỏa thun ranh đất ngày 12/12/2011 thì 
ông K và bà L không có ký tên, chữ ký trên biên bản này là không đúng. Ông K, 
bà L không có yêu cầu giám định chữ ký, chữ viết trên tờ thỏa thun này. Bà L 
có tên thường gọi là “Nguyễn Thị T3”. 
Trong quá trình sử dụng đất thì vào khoảng tháng 4/2021 bà N và ông N1 
đã  xây  dựng  hàng  rào  lấn  qua  phần  đất  thửa  68  của  ông,  bà  có  chiều  dài 
31,24m
2
. Phần đất ông N1 và bà N xây dựng hàng rào trưc đây là con mương 
dẫn nưc do gia đình ông, bà sử dụng, hiện nay con mương này vẫn còn nhưng 
ông bà không sử dụng được vì diện tích còn lại rất hp. Khi ông N1, bà N xây 
dựng hàng rào thì ông K và bà L không đồng ý nhưng không có nộp đơn tranh 
chấp đến cơ quan chc năng. 
Khi Nhà nưc làm lộ mở rộng đường vào năm 2021 đã thu hồi một phần 
thửa đất 68 của ông bà là 267,8m
2
 còn lại là 1.032,8m
2
. Vào năm 2011 ông K và 

 
3 
bà L đã chuyển nhượng cho ông T1 và bà H phần đất thửa 69, diện tích 473,8m
2
 
tờ bản đồ số 37, ông T1 và bà H đã được đng tên giấy chng nhn quyền sử 
dụng đất thửa 69. 
 Theo kết quả đo đạc, phần đất tranh chấp là 20,2m
2
 thuộc thửa 68-2 + 69-2 
(trong đó có 12,4m
2
 thuộc thửa 68 của ông K và bà L1, còn lại là 7,8m
2
 thuộc 
thửa 69 do ông T1 và bà H đang đng tên Giấy chng nhn quyền sử dụng đất). 
Phần trụ cột có tấm tole (cột mốc  số  7 theo đo đạc) thì đã tồn  tại trưc năm 
2010, nhưng đây không phải là ranh đất mà là trụ cột ông Sơn H1 che tole để 
bơm cát. Ông N1 cho rằng có cấm 03 trụ bê tông vào năm 2010 để làm ranh là 
không có. 
Nay ông K và bà L khởi kiện yêu cầu ông N1, bà N phải tháo dỡ, di dời 
hàng rào trụ bê tông, lưi B40 và trả lại phần đất lấn chiếm tại thửa 68 có diện 
tích là 12,4m
2
 và thửa 69 có diện tích là 7,8m
2
 cho ông K và bà L bởi vì phần 
đất này có nguồn gốc thuộc thửa 68 của ông bà. Đối vi yêu cầu phản tố của ông 
N1 và bà N thì ông K và bà L không đồng ý. 
* Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Huỳnh Thanh N1 trình bày: 
Nguồn gốc thửa đất 21, tờ bản đồ số 37 diện tích 1.516,3m
2
, loại đất ở và 
trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp P, thị trấn V, huyện V, tỉnh Vĩnh Long hiện do 
hộ ông Huỳnh Thanh N1 đng tên Giấy chng nhn quyền sử dụng đất, quyền 
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vi đất là của ông và bà N nhn chuyển 
nhượng từ ông Sơn E vào năm 1990, khi nhn chuyển nhượng đất thì có 01 hàng 
dừa. Giáp ranh vi hàng dừa này là phần đất thuộc thửa 68 của ông K và bà L. 
Ông N1 và bà N sử dụng hàng dừa này từ trưc đến nay phía ông K và bà L 
không có tranh chấp. Đến năm 2001 đo đạc theo Nghị định số 60 đã xác định 
ranh đất giữa các bên. Tại biên bản thỏa thun ranh đất ngày 12/12/2011 đã xác 
định ranh  đất giữa 02  bên là ranh  thẳng  gồm  02 cột  mốc  (cột  mốc  số  1  theo 
hưng bắc, cột mốc số 2 theo hưng nam) giống như đã đo đạc ở Nghị định 60. 
Theo biên bản đo đạc thì cột mốc số 1 cũ nay là cột mốc số 2 và cột mốc số 2 cũ 
nay là cột mốc số 7. 
Năm  2010  ông  K  và  bà  L  chuyển  nhượng  đất  cho  ông  T1  và  bà  H  thì 
chuyển nhượng đến cặp ranh đất của ông N1 và có nhờ ông N1 ký t cn để làm 
thủ tục chuyển nhượng đất. Khi xác định ranh đất chuyển nhượng thì ông T1 và 
ông K tự căn dây 02 đầu (cột mốc số 1 và cột mốc số 2 cũ) cm trụ ranh ở giữa 
để tách phần đất chuyển nhượng. 
Vào năm 2011 thì ông K và bà L có nộp đơn tranh chấp ranh đất vi ông 
N1, bà N tại Ủy ban nhân dân thị trấn V, được ủy ban tổ chc hòa giải hai bên 
đã thống nhất cặm ranh nên ngày 12/12/2011 cán bộ ủy ban có  đến phần đất 
tranh chấp để hai bên cấm trụ ranh theo thỏa thun đại diện Ủy ban nhân dân thị 
trấn V có lp biên bản và chng kiến ông N1 đã cấm 03 trụ bê tông cao 02m để 
làm ranh. Sau đó, ông K và bà L đã rút đơn không yêu cầu tiếp tục giải quyết 
tranh chấp.  

 
4 
Vào năm 2021 ông N1, bà N xây dựng lại hàng rào trụ bê tông lưi B40 
cách 03 trụ bê tông đã cm ranh vào năm 2011 khoảng 0,1m (về phía đất của 
ông N1, bà N) khi đó ông K và bà L không có tranh chấp. Giữa đất của ông N1, 
bà N vi ông K, bà L có 1 con mương do ông K và bà L sử dụng, con mương 
này hình thành từ rất lâu hiện nay con mương này vẫn còn và ông K, bà L vẫn 
đang sử dụng nhưng bị thu hp do ông K và bà L đ lá cây và rác xuống mương 
làm thu hp diện tích.  
Nay ông N1 không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông K và bà L vì ông 
không có lấn đất của ông K và bà L tại thửa đất 68, 69. Việc ông xây dựng hàng 
rào đúng vi ranh đất trưc đây đã thỏa thun vào ngày 12/12/2011. Đồng thời, 
ông N1 phản tố yêu cầu công nhn phần đất tranh chấp diện tích 20,2m
2
 là thuộc 
thửa 21 do hộ ông Huỳnh Thanh N1 đng tên giấy chng nhn quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vi đất. Hộ gia đình ông N1 khi 
cấp giấy gồm có ông N1, bà N, chị Hương T2 và chị Thảo N2, ngoài ra không 
còn ai khác. 
* Tại bảng khai ý kiến của bị đơn Dương Thị N và trong quá trình tham gia 
tố tụng, người đại diện hợp pháp của bà N thống nhất ý kiến và yêu cầu của ông 
N1. 
* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
anh Lê Tấn T1 và chị Lâm Thị Thanh H trình bày:  
Vào năm 2010 anh T1 và chị H có nhn chuyển nhượng của ông K và bà L 
01 phần đất diện tích 473,8m
2
 thuộc thửa 69, tờ bản đồ số 37 loại đất ở và trồng 
cây lâu năm. Đến khoảng năm 2017 Nhà nưc mở rộng đường P có thu hồi một 
phần thửa đất 69 nên diện tích còn lại là 361,3m
2
. Năm 2010, khi anh, chị nhn 
chuyển nhượng đất của ông K và bà L thì có đo đạc, ranh đất giáp vi đất của 
ông N1, có sẵn trụ ranh phía sau tồn tại trưc đó đến nay vẫn còn, theo đo đạc 
thực tế hiện nay là trụ số 7. Phần đất thửa 69 của anh T1, chị H theo đo đạc thực 
tế hiện nay còn lại là 347,7m
2
, thì anh chị thống nhất. Đối vi phần đất tranh 
chấp đo đạc theo sự chỉ ranh của nguyên đơn, bị đơn có diện tích 7,8m
2
 thuộc 
tách thửa 69-1 thì anh T1 và chị H xác định không phải đất của anh chị nhn 
chuyển nhượng của ông K, bà L. Đối vi phần đất 7,8m
2
 này tùy Tòa án xác 
định thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn hay bị đơn, anh T1 và chị H không 
tranh chấp phần đất này. Ngoài ra, anh T1, chị H không có ý kiến hay yêu cầu 
gì. 
* Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
chị Huỳnh Thị Hương T2 và chị Huỳnh Thảo N2 cùng trình bày:  
Chị Hương T2 và chị Thảo N2 là con của ông N1 và bà N. Nay chị Hương 
T2 và chị Thảo N2 thống nhất theo lời trình bày của ông N1 và bà N. Thửa đất 
21 do ông N1 và bà N quản lý sử dụng nên chị Hương T2 và chị Thảo N2 để 
ông N1 và bà N toàn quyền quyết định. Chị Hương T2 và chị Thảo N2 không có 
ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ kiện này.  

 
5 
* Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 28/2025/DS-ST ngày 01 tháng 4 năm 2025 
của Toà án nhân dân huyện Vũng Liêm đã xử:  
1. Không nhn  yêu cầu khởi kiện  của  nguyên đơn ông  Lý Văn  K  và bà 
Nguyễn Thị L về việc yêu cầu ông Huỳnh Thanh N1, bà Dương Thị N phải tháo 
dỡ, di dời hàng rào trụ bê tông, lưi B40 và trả lại phần đất lấn chiếm tại tách 
thửa 68 có diện tích 12,4m
2
 (theo các mốc a, 2, 10, a), loại đất CLN và tách thửa 
69 có diện tích là 7,8m
2
 (theo các mốc a, 10, 7, 8, a), loại đất CLN, đất tọa lạc tại 
ấp P, thị trấn V, huyện V, tỉnh Vĩnh Long. 
2. Chấp nhn yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Thanh N1 và bà Dương Thị 
N do chị Nguyễn Minh T làm đại diện: 
Công nhn phần đất diện tích 12,4m
2
 (theo các mốc a, 2, 10, a), loại đất 
CLN và phần đất diện tích 7,8m
2
  (theo các mốc a, 10, 7, 8, a), loại đất CLN 
thuộc thửa 21, tờ bản đồ số 37, đất tọa lạc tại ấp P, thị trấn V, huyện V, tỉnh 
Vĩnh Long do  hộ ông Huỳnh Thanh N1 đng tên Giấy chng nhn quyền sử 
dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vi đất. Hộ ông Huỳnh 
Thanh N1 được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng phần đất diện tích 20,2m
2
 
Vị trí, kích thưc, giáp cn của các phần đất trên theo trích đo bản đồ địa 
chính khu đất của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V kèm theo bản án. 
Các đương sự có trách nhiệm đến cơ quan nhà nưc có thẩm quyền đăng 
ký quyền sử dụng đất theo quy định của Lut đất đai. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền yêu 
cầu thi hành án, nghĩa vụ thi hành án, thoả thun thi hành án, tự nguyện thi hành 
án hoặc bị cưỡng chế thi hành án, thời hiệu thi hành án và quyền kháng cáo của 
đương sự theo lut định 
Sau khi xét xử sơ thẩm ngày 15/4/2025 ông  Lý Văn K và bà Nguyễn Thị L 
kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hưng:  
Chấp nhn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, yêu cầu ông N1, bà N phải 
tháo dỡ, di dời hàng rào trụ bê tông, lưi B40 và trả lại phần đất lấn chiếm tại 
thửa 68 có diện tích là 12,4m
2
 ( theo các mốc 1,2, 10,a)  loại đất CLN và và tách 
thửa 69 có diện tích là 7,8m
2
 ( theo các mốc a, 10, 7,8, a) loại đất CLN đất tọa 
lạc tại ấp P, thị trấn V, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.  
- Ông Lý Văn K và bà Nguyễn Thị L1 không đồng ý chịu toàn bộ chi phí 
xem xét thẩm định tại ch, khảo sát đo đạc định giá tài sản là 7.276.000đồng.  
Tại  phiên  tòa  phúc  thẩm,  các  đương  sự  thống  nhất  thỏa  thun  được  vi 
nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung kháng cáo như sau:  
- Công nhn cho hộ ông Huỳnh Thanh N1 được quyền sử dụng 12,4m
2
 đất 
CLN thuộc tách thửa 68-2 và 7,8m
2
 đất CLN thuộc tách thửa 69-2. 
- Bà N có nghĩa vụ trả cho ông K và bà L tiền giá trị đất bằng 3.410.000 
đồng (tương ng vi 6,2m
2
 đất CLN của tách thửa 68-2). 

 
6 
- Bà N tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng tại cấp sơ thẩm là 7.276.000 
đồng nhưng được trừ vào số tiền tạm ng do bà N đã nộp 500.000 đồng và số 
tiền tạm ng do ông K và bà L đã nộp 6.756.000 đồng. Như vy, bà N có nghĩa 
vụ hoàn trả lại cho ông K và bà L 6.756.000 đồng. 
Quan điểm Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long:  
Về việc tuân theo pháp lut tố tụng: Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử 
thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định của Bộ lut Tố tụng dân sự, các 
đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ lut Tố tụng dân sự. 
Về việc giải quyết vụ án: đề nghị căn c khoản 2 Điều 308, Điều 300 Bộ 
lut Tố tụng dân sự, sửa án sơ thẩm theo hưng công nhn sự thỏa thun của 
đương sự tại phiên tòa phúc thẩm. 
  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
  
Căn c vào các tài liệu, chng c đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả 
tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhn định: 
[1] Về tố tụng: 
Ngày 01/4/2025 Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm tuyên án sơ thẩm đến 
ngày 15/4/2025 ông Lý Văn K và bà Nguyễn Thị L có đơn kháng cáo là còn 
trong thời hạn kháng cáo theo quy định tại Điều 273 Bộ lut Tố tụng dân sự nên 
được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.  
[2] Về nội dung 
[2.1] Về nguồn gốc.  
Theo  công  văn  phúc  đáp  số  2063/UBND-TNMT  ngày  23/9/2024  của 
UBND huyện V và hồ sơ cấp giấy chng nhn quyền sử dụng đất thể hiện:  
Ngày 23/5/2011 ông Lý Văn K được UBND huyện V cấp giấy chng nhn 
quyền sử dụng thửa đất 68, diện tích 1.300,6m
2
 loại đất ở và trồng cây lâu năm 
và thửa 69, diện tích 473,8m
2
, loại đất ở và trồng cây lâu năm, cùng tờ bản đồ 
37, tại ấp P, thị trấn V, huyện V tỉnh Vĩnh Long. Ngày 26/5/2011 ông K và bà L 
chuyển nhượng thửa đất 69 cho ông Lê Tấn T1 và bà Lâm Thị Thanh H, ông T1 
và bà H được UBND huyện V cấp giấy chng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vi đất vào ngày 21/9/2011. Ngày 25/10/2015 
ông K có đơn đề nghị cấp đổi lại giấy chng nhn quyền sử dụng đất thửa 68, 
đến ngày 15/3/2016 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp giấy chng 
nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vi đất cho 
ông K và bà Nguyễn Thị L.  
Ông Huỳnh Thanh N1 và bà Dương Thị N được UBND huyện V cấp giấy 
chng nhn quyền sử dụng thửa đất 21, diện tích 1.516,5m
2
 loại đất ở và trồng 
cây lâu năm (trong đó 25m
2
 đất ở và 1491.5m
2
 đất cây lâu năm), tờ bản đồ 37, 
tại ấp P, thị trấn V, huyện V tỉnh Vĩnh Long vào năm 2003. Ngày 16/10/2016, 

 
7 
ông N1 có đơn xin điều chỉnh lại diện tích đất ở từ 25m
2 
thành 250m
2
. Ngày 
10/4/2017 hộ ông Huỳnh Thanh N1  được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V 
cấp lại giấy chng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền vi  đất  thửa 21 diện  tích  1.516,3m
2
 loại đất  ở  và  trồng cây lâu  năm 
(trong đó 250m
2
 đất ở và 1.266,3m
2
 đất cây lâu năm). 
[2.2] Quá trình sử dụng đất. 
Thửa đất số 68 và thửa đất số 69 đều giáp ranh vi thửa đất số 21. Trong 
quá trình sử dụng đất, vào năm 2011 giữa hộ ông K vi hộ ông N1 phát sinh 
tranh chấp phần đất giáp ranh, ông K có nộp đơn tranh chấp tại UBND thị trấn 
V  được  U,  hai  bên  đã  thỏa  thun  thống  nhất  cặm  lại  ranh  đất  nên  ngày 
12/12/2011 đại diện chính quyền địa phương (gồm công chc địa chính và công 
chc tư pháp của UBND thị trấn V) tiến hành lp biên bản về việc xác định lại 
mốc ranh giữa hộ ông K và hộ ông N1, theo đó ranh giữa hai bên được xác định 
là một đường thẳng từ mốc số 1 qua mốc số 2 (bút lục số 66). 
Sau khi thỏa thun ranh, thì ông N1 kéo hàng rào trên cơ sở mốc ranh đã 
thỏa thun đến năm năm 2021 ông N1 dỡ bỏ hàng rào cũ xây lại hàng rào trụ bê 
tông cốt thép lưi B40, đến năm 2024 thì ông K và bà L phát sinh tranh chấp.  
[2.3] Ông K và bà L kháng cáo cho rằng, căn c theo kết quả đo đạc thì 
phần đất  tranh  chấp hiện  hộ ông  N1  đang sử  dụng  có  tổng  diện  tích  20,2m², 
trong đó gồm: 12,4m² thuộc thửa 68-2 và 7,8m² thuộc thửa 69-2, phần đất này 
có nguồn gốc của ông K và bà L nên ông, bà yêu cầu ông N1 và bà N trả lại 
phần đất này đồng thời ông K và bà L không đồng ý chịu chi phí tố tụng. 
Tại  phiên  tòa  phúc  thẩm,  các  đương  sự  thống  nhất  thỏa  thun  được  vi 
nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung kháng cáo. 
Xét, sự thỏa thun của đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của 
lut, không trái đạo đc xã hội nên được chấp nhn.  
[5] Về án phí phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị L ông Lý Văn K không phải chịu 
tiền án phí phúc thẩm. 
Quan điểm  của Viện kiểm  sát  nhân  dân tỉnh  Vĩnh Long  có căn  c  chấp 
nhn. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
  
Căn c Điều 300, khoản 2 Điều 308 Bộ lut Tố tụng dân sự. 
Công nhn sự thỏa thun của đương sự tại phiên tòa phúc thẩm.  
Sửa Bản án sơ thẩm số 28/2025/DS- ST ngày 01 tháng 04 năm 2025 của 
Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm (nay là Tòa án nhân dân khu vực 4 - Vĩnh 
Long) 