ENGBản án số 32/2025/HC-ST ngày 28/02/2025 của TAND tỉnh Bình Thuận
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 32/2025/HC-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 32/2025/HC-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 32/2025/HC-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 32/2025/HC-ST ngày 28/02/2025 của TAND tỉnh Bình Thuận |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Bình Thuận |
| Số hiệu: | 32/2025/HC-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 28/02/2025 |
| Lĩnh vực: | Hành chính |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ án: | Ông Huỳnh Quốc Kh kiện Quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH THUẬN
Bản án số: 32/2025/HC-ST
Ngày: 28 - 02 - 2025
V/v khiếu kiện quyết định hành
chính trong lĩnh vực quản lý đất đai
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thm phán - Ch ta phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thủy Tiên
Các Hi thm nhân dân: Bà Trần Thị Xuân Thắm.
Bà Thanh Thị Minh Hiền.
- Thư ký phiên tòa: Ông Lương Trọng Kha - Thư ký Tòa án nhân dân
tỉnh Bình Thuận.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận tham gia phiên
tòa: Bà Nguyễn Thị Linh - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 02 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận
tiến hành xét xử sơ thẩm công khai vụ án hành chính thụ lý số 32/2025/TLST-
HC ngày 14/01/2025 về việc “Khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực
quản lý đất đai”
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 22/2025/QĐXXST-HC ngày 18
tháng 02 năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận, giữa các đương sự:
i khi kin: Ông Huỳnh Quốc Khánh, sinh năm 1992
Địa chỉ: Số 54 đường DT766, xã Đức Hạnh, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận.
- i b kin: Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Công Thành - Giám đốc.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người bị kiện: Ông Trần
Anh Trung - Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết.
- i có quyn l liên quan:
1. Ủy ban nhân dân thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.
Địa chỉ: 479 Trần Hưng Đạo, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Nguyễn Hoàng Tân - Chủ tịch.
2. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.
Địa chỉ: 390 Trần Hưng Đạo, phường Đức Thắng, thành phố Phan Thiết,
2
tỉnh Bình Thuận.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Anh Trung - Giám đốc.
3. Ông Võ Toàn Dân, sinh năm 1978
Địa chỉ: Khu phố Nam Thành, thị trấn Thuận Nam, huyện Hàm Thuận
Nam, tỉnh Bình Thuận (Sacombank Hàm Thuận Nam).
4. Bà Mai Phúc Tường Vân, sinh năm 1982
Địa chỉ: Khu phố 6, phường Phú Tài, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Võ Toàn Dân và bà Mai Phúc
Tường Vân: Ông Huỳnh Quốc Khánh, sinh năm 1992, địa chỉ: Số 54 đường
DT766, xã Đức Hạnh, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận. Theo hợp đồng ủy
quyền ngày 22/01/2025.
Tất cả các đương sự vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
u, chng c có trong h án, i
khi kin ông Hunh Quc Khánh trình bày:
Ngày 05/3/2024, ông Võ Toàn Dân và bà Mai Phúc Tường Vân lập hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh Quốc Khánh do Văn
phòng công chứng Trương Văn Cương, công chứng vào ngày 05/3/2024, số
công chứng 01645 quyển số 02/2024TP/CC-SCC/HĐGD đối với thửa đất số
299, tờ bản đồ số 11, diện tích 125,7 m
2
, mục đích sử dụng đất: đất ở tại nông
thôn, địa chỉ thửa đất tại thôn Xuân Hòa, xã Phong Nẫm, thành phố Phan Thiết,
tỉnh Bình Thuận.
Ngày 29/3/2024, ông Huỳnh Quốc Khánh có nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả UBND thành phố Phan Thiết để đăng ký biến động thì hồ
sơ của ông Khánh bị hoàn trả theo Thông báo số 482/TB-CNVPĐKĐĐPT ngày
03/4/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết về việc hoàn
trả hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Quốc Khánh với lý do:
“...Thửa đất của ông đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc
thửa đất số 299, tờ bản đồ số 11, diện tích 125.7m², đất ở tại nông thôn, địa chỉ
thửa đất: Thôn Xuân Hòa, xã Phong Nẫm, thành phố Phan Thiết, theo giấy
chứng nhận số CQ 156123 cấp ngày 14/01/2019. Qua kiểm tra, phần diện tích
đất ở tại nông thôn của ông có nguồn gốc chuyển mục đích sử dụng đất (tại
Quyết định số 4940/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 cho bà Nguyễn Ngọc Thủy)
nhưng không phù hợp quy hoạch (Đất trồng cây lâu năm) theo Bản đồ quy
hoạch sử dụng đất đến năm 2020 tại quyết định số 3200/QĐ-UBND ngày
13/12/2013 của UBND tỉnh Bình Thuận đã được cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt....”
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết không thực hiện nhiệm
vụ công vụ về việc đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng đất của ông
Khánh là làm hạn chế quyền của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
được pháp luật bảo vệ, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông
3
Khánh.
Do đó, người khởi kiện ông Huỳnh Quốc Khánh yêu cầu Tòa án giải
quyết: Hủy Thông báo số 482/TB-CNVPĐKĐĐPT ngày 03/4/2024 của Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết về việc hoàn trả hồ sơ chuyển
quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Quốc Khánh. Buộc Văn phòng Đăng ký đất
đai tỉnh Bình Thuận, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết thực
hiện nhiệm vụ, công vụ về việc điều chỉnh sang tên cho ông Huỳnh Quốc
Khánh theo quy định của pháp luật.
Ti bn s 799-TTLT ngày 10/02/2025 và quá trình
gii quyt v i bo v quyn và li ích hi b kin và
i có quyn l
t trình bày:
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Phan Thiết có tiếp nhận hồ sơ
đăng ký biến động quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Quốc Khánh, biên nhận
số 2024-5411/TNHS ngày 29/03/2024. Thửa đất ông Huỳnh Quốc Khánh nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 299, tờ bản đồ số 11, diện
tích 125.7m², đất ở tại nông thôn, địa chỉ thửa đất: Thôn Xuân Hòa, xã Phong
Nẫm, thành phố Phan Thiết, theo Giấy chứng nhận số CQ 156123 cấp ngày
14/01/2019. Qua kiểm tra, phần diện tích đất ở tại nông thôn của ông Huỳnh
Quốc Khánh có nguồn gốc chuyển mục đích sử dụng đất (tại Quyết định số
4940/QĐ-UBND ngày 22/12/2014) nhưng không phù hợp quy hoạch (quy
hoạch là đất trồng cây lâu năm) theo Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm
2020 tại Quyết định số 3200/QĐ-UBND ngày 13/12/2013 của UBND tỉnh Bình
Thuận đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Ngày 30/11/2023, UBND tỉnh Bình Thuận có Công văn số 4721/UBND-
KT về việc ý kiến về nội dung báo cáo và đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Công văn Số 5523/STNMT-CCQLĐĐ ngày 20/11/2023: “...2. Giao
trách nhiệm cho UBND các huyện, thị xã, thành phố tiếp tục tự rà soát và tự
chịu trách nhiệm đối với các trường hợp đã cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất trước đây mà không đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để làm rõ trách
nhiệm của từng đơn vị, cá nhân tham mưu, giải quyết trước đây. Trên cơ sở kết
quả rà soát, có báo cáo và kiến nghị đề xuất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường”.
Căn cứ công văn nêu trên của UBND tỉnh Bình Thuận, hiện nay
UBND thành phố Phan Thiết đang rà soát và kiến nghị đề xuất giải quyết đối
với các trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước đây mà không
đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để làm rõ trách nhiệm của từng đơn vị,
cá nhân tham mưu, giải quyết trước đây.
Do đó, sau khi có ý kiến chỉ đạo của cơ quan có thẩm quyền liên quan
đến chuyển mục đích sử dụng đất trước đây mà không đúng quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất thì Chi nhánh Văn phòng sẽ thông báo lại cho ông Huỳnh
Quốc Khánh được biết và cùng phối hợp thực hiện. Từ vướng mắc trên, Chi
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Phan Thiết ban hành Thông báo số 482/TB-
CNVPĐKĐĐPT ngày 03/4/2024 hoàn trả hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất của
4
ông Huỳnh Quốc Khánh
Ti bn s 277- 12/02/2025 i b kin
ai tnh Bình Thun trình bày: Thống nhất theo Văn
bản số 799/CNVPĐKĐĐPT-TTLT ngày 10/2/2025 của Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai Phan Thiết và không cung cấp hồ sơ, tài liệu nào khác.
Ti bn s 1079/UBND-KT ngày 19/02/2025, ni có quyn li và
liên quan y ban nhân dân thành ph Phan Thit trình bày:
Thửa đất số 299, tờ bản đồ số 11, diện tích 125,7 m², loại đất ở tại nông
thôn, địa chỉ thửa đất tại thôn Xuân Hòa, xã Phong Nẫm, thành phố Phan Thiết,
tỉnh Bình Thuận có nguồn gốc thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 156123 được Văn
phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận cấp ngày 14/01/2019 cho ông Võ Toàn
Dân;
Ông Võ Toàn Dân và bà Mai Phúc Tường Vân (vợ của ông Dân) chuyển
nhượng cho ông Huỳnh Quốc Khánh theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất số 01645, quyền số 02/2024TP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng
Công chứng Trương Văn Cương chứng thực ngày 05/3/2024.
Qua rà soát hồ sơ, thì thửa đất số 299, tờ bản đồ số 11 theo Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số
CQ 156123 có nguồn gốc được UBND thành phố Phan Thiết ban hành Quyết
định số 4940/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 cho phép bà Nguyễn Ngọc Thủy
được đất chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích 1.260,0 m² từ đất trồng cây
lâu năm sang đất ở tại nông thôn nhưng không phù hợp quy hoạch sử dụng đất
theo Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 theo Quyết định số
3200/QĐ-UBND ngày 13/12/2013 của UBND tỉnh Bình Thuận.
Tại Quyết định số 4940/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 nêu trên, thì trong
phần cơ sở pháp lý căn cứ vào Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và Kế
hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của thành phố Phan Thiết đã
được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt tại Quyết định số 3200/QĐ-UBND
ngày 13/12/2013.
Căn cứ Bản trích lục bản đồ địa chính thửa đất: Số thứ tự thửa đất 136,
tờ bản đồ số 11 (trích từ thửa 136, tờ bản đồ 11 (212452-6) - Giấy chứng nhận
QSDĐ, QSHNƠ và tài sản khác gắn liền với đất số BS 876948 cấp ngày
09/9/2014 cho bà Nguyễn Ngọc Thủy) kèm theo tại Quyết định số 4940/QĐ-
UBND ngày 22/12/2014 do Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Phan
Thiết lập ngày 11/12/2014 đối chiếu với các quy hoạch như sau:
- Căn cứ Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và Kế hoạch sử dụng đất
5 năm kỳ đầu (2011-2015) của thành phố Phan Thiết đã được UBND tỉnh Bình
Thuận phê duyệt tại Quyết định số 3200/QĐ-UBND ngày 13/12/2013 thì vị trí
khu đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phần lớn thuộc quy hoạch đất
trồng cây lâu năm và phần nhỏ thuộc quy hoạch đất giao thông.
5
Hiện nay, UBND thành phố Phan Thiết chưa thu hồi và hủy Quyết định
số 4940/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 nêu trên.
Căn cứ Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, thì việc UBND thành phố Phan
Thiết cho phép bà Nguyễn Ngọc Thủy chuyển mục đích sử dụng đất từ đất
trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn theo Quyết định số 4940/QĐ-
UBND ngày 22/12/2014 thì không phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất và Kế
hoạch sử dụng đất được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Đối với nội dung ông Huỳnh Quốc Khánh khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy
Thông báo số 482/TB-CNVPĐKĐĐPT ngày 03/4/2024 nêu trên và buộc Văn
phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Phan Thiết thực hiện nhiệm vụ, công vụ về việc điều chỉnh sang tên cho ông
Huỳnh Quốc Khánh theo quy định của pháp luật thì không thuộc thẩm quyền
của UBND thành phố Phan Thiết vì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
Phan Thiết là đơn vị trực thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận -
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận.
Trên cơ sở hồ sơ lưu trữ của Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND
thành phố trả lời cung cấp thông tin cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận và
không chịu tất cả về tính pháp lý của hồ sơ đã được cấp Giấy chứng nhận. Đề
nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận căn cứ quy định để thẩm định tính hợp
pháp của tài liệu.
Trong thời hạn chuẩn bị xét xử, Tòa án tiến hành mở phiên họp đối thoại
để các đương sự thống nhất với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án nhưng
không tiến hành đối thoại được. Do đó, Tòa án mở phiên tòa xét xử vụ án theo
quy định.
Tại phiên tòa:
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận phát biểu quan điểm:
Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử tiến hành
tố tụng đúng quy định của Luật Tố tụng hành chính.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ điểm b khoản 2 Điều
193 Luật Tố tụng hành chính, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện
ông Huỳnh Quốc Khánh, hủy Thông báo số 482/TB-CNVPĐKĐĐPT ngày
03/4/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết về việc hoàn
trả hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Quốc Khánh. Buộc Văn
phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Phan Thiết thực hiện nhiệm vụ, công vụ giải quyết hồ sơ đăng ký chuyển
quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Quốc Khánh theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án đã được thẩm tra xem xét tại
phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa và đề nghị của đại diện Viện
kiểm sát, Hội đồng xét xử sơ thẩm nhận định:
[1] Về việc vắng mặt người tham gia tố tụng: Tại phiên tòa, người khởi
kiện ông Huỳnh Quốc Khánh, người bị kiện Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh
6
Bình Thuận, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai Phan Thiết, Ủy ban nhân dân thành phố Phan Thiết, ông Võ
Toàn Dân và bà Mai Phúc Tường Vân được Tòa án triệu tập hợp lệ, các đương
sự đều vắng mặt tại phiên tòa và có văn bản đề nghị xét xử vắng mặt nên Tòa
án xét xử vắng mặt theo quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Tố tụng hành
chính.
[2] Về quyền khởi kiện:
Ngày 05/3/2024, ông Võ Toàn Dân và bà Mai Phúc Tường Vân lập hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh Quốc Khánh do Văn
phòng công chứng Trương Văn Cương, công chứng vào ngày 05/3/2024, số
công chứng 01645 quyển số 02/2024TP/CC-SCC/HĐGD đối với thửa đất số
299, tờ bản đồ số 11, diện tích 125,7 m
2
, mục đích sử dụng đất: đất ở tại nông
thôn, địa chỉ thửa đất tại thôn Xuân Hòa, xã Phong Nẫm, thành phố Phan Thiết,
tỉnh Bình Thuận theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 156123 được Sở Tài nguyên và Môi
trường tỉnh Bình Thuận cấp ngày 14/01/2019 cho ông Võ Toàn Dân.
Ngày 29/3/2024, ông Huỳnh Quốc Khánh có nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả UBND thành phố Phan Thiết để đăng ký biến động chuyển
quyền sử dụng đất của ông. Việc trả hồ sơ, từ chối đăng ký biến động sang tên
ông Huỳnh Quốc Khánh đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của
ông Huỳnh Quốc Khánh nên ông có quyền khởi kiện đối với Thông báo số
482/TB-CNVPĐKĐĐPT ngày 03/4/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai Phan Thiết.
[3] Về đối tượng khởi kiện, thẩm quyền giải quyết:
Ngày 15/7/2024, ông Huỳnh Quốc Khánh làm đơn khởi kiện yêu cầu
Tòa án giải quyết hủy Thông báo số 482/TB-CNVPĐKĐĐPT ngày 03/4/2024
của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết về việc hoàn trả hồ sơ
chuyển quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Quốc Khánh. Buộc Văn phòng Đăng
ký đất đai tỉnh Bình Thuận, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết
thực hiện nhiệm vụ, công vụ về việc điều chỉnh sang tên cho ông Huỳnh Quốc
Khánh theo quy định của pháp luật. Xét thấy Thông báo số 482/TB-
CNVPĐKĐĐPT ngày 03/4/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Phan Thiết là Quyết định hành chính. Căn cứ khoản 1 Điều 30, khoản 3 Điều
32 của Luật Tố tụng hành chính, đây là “Khiếu kiện quyết định hành chính về
quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đất đai” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa
án nhân dân tỉnh Bình Thuận.
[4] Về thời hiệu khởi kiện:
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết ban hành Thông báo
số 482/TB-CNVPĐKĐĐPT ngày 03/4/2024. Đến ngày 15/7/2024, ông Huỳnh
Quốc Khánh nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận là còn
trong thời hiệu khởi kiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 116 Luật Tố
tụng hành chính.
7
[5] Về nội dung Quyết định hành chính bị khởi kiện, Hội đồng xét xử
nhận thấy:
[5.1] Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định người sử dụng
đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186
và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
[5.2] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh
Quốc Khánh với ông Võ Toàn Dân và bà Mai Phúc Tường Vân phù hợp với
quy định của pháp luật, thửa đất nhận chuyển nhượng có đủ tất cả các điều kiện
nêu trên và thuộc trường hợp bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai theo quy
định tại khoản 1 và điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013. Việc đăng
ký biến động sang tên người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ thay
đổi tên người sử dụng đất, không làm thay đổi các thông tin khác đối với thửa
đất.
[5.3] Chi nhánh Văn phòng dăng ký đất đai Phan Thiết cho rằng Quyết
định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân thành phố
Phan Thiết không phù hợp quy hoạch sử dụng đất, không phù hợp quy định của
pháp luật nên không giải quyết hồ sơ đăng ký biến động của ông Huỳnh Quốc
Khánh. Hội đồng xét xử xét thấy:
Đến thời điểm hiện nay thì quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất
số 4940/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Phan
Thiết vẫn còn hiệu lực pháp luật chưa bị cơ quan nào hủy bỏ hoặc xác định
việc cho chuyển mục đích quyền sử dụng đất trên là không đúng quy định của
pháp luật và ban hành văn bản hủy bỏ hoặc thu hồi về việc cho chuyển mục
đích trái pháp luật. Các thông tin về diện tích và mục đích sử dụng đất thể hiện
trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn phù hợp với giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc trả lại hồ sơ đăng ký biến động của Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết tại Thông báo số 482/TB-
CNVPĐKĐĐPT ngày 03/4/2024 là không có căn cứ, xâm phạm đến quyền lợi
hợp pháp của người khởi kiện nên người khởi kiện yêu cầu hủy bỏ thông báo
nêu trên là có cơ sở. Do đó, Hội đồng xét xử xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện
của ông Huỳnh Quốc Khánh như ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát là phù hợp.
[6] Về án phí: Do yêu cầu của người khởi kiện được chấp nhận nên
người bị kiện phải chịu án phí hành chính sơ thẩm theo quy định tại khoản 2
Điều 32 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban
Thường vụ Quốc hội; ông Huỳnh Quốc Khánh được hoàn trả lại tạm ứng án
phí hành chính sơ thẩm đã nộp.
Vì các l trên,
8
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
- Khoản 1 Điều 30; khoản 3 Điều 32; điểm a khoản 2 Điều 116; khoản 1
Điều 158; điểm b khoản 2 Điều 193 của Luật Tố tụng hành chính;
- Khoản 1 và điểm a khoản 4 Điều 95; khoản 1 Điều 168; Điều 169;
Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013;
- Khoản 2 Điều 32 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày
30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm,
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên x:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Quốc Khánh.
Hủy Thông báo số 482/TB-CNVPĐKĐĐPT ngày 03/4/2024 của Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết về việc hoàn trả hồ sơ chuyển
quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Quốc Khánh.
Buộc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận, Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai Phan Thiết thực hiện nhiệm vụ, công vụ trong việc giải
quyết hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Quốc Khánh theo quy
định của pháp luật
2. Về án phí hành chính sơ thẩm:
Buộc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận phải chịu 300.000
đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí hành chính sơ thẩm.
Ông Huỳnh Quốc Khánh không phải chịu án phí hành chính sơ thẩm.
Trả lại cho ông Huỳnh Quốc Khánh 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm
ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0000552 ngày 10/01/2025 của Cục Thi
hành án dân sự tỉnh Bình Thuận.
3. Về quyền kháng cáo: Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền
kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được giao bản án hoặc
bản án được niêm yết theo quy định của Luật Tố tụng hành chính./.
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Trần Thị Xuân Thắm Thanh Thị Minh Hiền Nguyễn Thị Thuỷ Tiên
9
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- VKSND tỉnh Bình Thuận; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Cục THADS tỉnh Bình Thuận;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ.
Nguyễn Thị Thủy Tiên
Tải về
Bản án số 32/2025/HC-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 32/2025/HC-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 24/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 24/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 21/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 21/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 20/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 20/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
7
Ban hành: 19/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
8
Ban hành: 16/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
9
Ban hành: 16/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
10
Ban hành: 15/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
11
Ban hành: 15/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
12
Ban hành: 14/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
13
Ban hành: 14/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
14
Ban hành: 14/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
15
Ban hành: 14/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
16
Ban hành: 13/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
17
Ban hành: 13/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
18
Ban hành: 13/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
19
Ban hành: 13/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
20
Ban hành: 13/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
