Bản án số 308/2025/DS-ST ngày 20/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng, TP Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 308/2025/DS-ST

Tên Bản án: Bản án số 308/2025/DS-ST ngày 20/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng, TP Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng, TP Đà Nẵng
Số hiệu: 308/2025/DS-ST
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 20/09/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Tranh chấp HĐ chuyển nhượng QSD đất giữa ông Trương Thanh K và ông Nguyễn Qu
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 308/2025/DS-ST Bản án số 308/2025/DS-ST

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Bản án số 308/2025/DS-ST Bản án số 308/2025/DS-ST

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

1
TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VC 2 CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
THÀNH PH ĐÀ NẴNG Độc Lp - T Do - Hnh Phúc
[
Bn án s: 308/2025/DS-ST
Ngày 20 - 9 - 2025
V/v T/c hp đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất
NHÂN DANH
NƯỚC CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VC 2 - TP. ĐÀ NNG
Vi thành phn Hội đồng xét x thẩm gm có:
Thm phán - Ch ta phiên tòa: Ông Phạm Văn Diện
Hi thm nhân dân: Ông Nguyn Kim ThànhVõ Th Phương
Thư phiên tòa: Ông Ngc Tín - Thư Tòa án nhân dân Khu vc 2,
thành ph Đà Nẵng.
Đại din Vin kim sát nhân dân Khu vc 2, thành ph Đà Nẵng tham gia
phiên tòa: Th Bích Thy - Kimt viên.
Ngày 20 tháng 9 năm 2025, ti tr s Tòa án nhân n Khu vc 2, thành ph
Đà Nẵng tiến hành xét x thm công khai v án n s th s: 82/2025/TLST-
DS ngày 04.4.2025 v vic:Tranh chp hợp đng chuyển nhượng quyn s dng
đất theo Quyết định đưa v án ra xét x số: 82/2025/QĐXXST-DS ngày 31.7.2025;
Quyết đnh hoãn phiên tòa s: 60/2025/QĐST-DS ngày 15.8.2025 và Quyết đnh
hoãn phiên tòa s: 120/2025/QĐST-DS ngày 11.9.2025 , gia:
Nguyên đơn: Ông Trương Thanh K - Sinh năm 1983. S CCCD:
…………………, cp ngày 26.7.2022; i cấp: Cc Cnh sát qun nh chính v
trt t hi - B Công an. Bà Võ Th Ánh Ng - Sinh năm 1990. S CCCD:
……………, cấp ngày 12.8.2021; nơi cp: Cc Cnh sát qun nh chính v trt
t xã hi - B Công an. Đa ch: 188 N, phường S, thành ph Đà Nng. Người đại
din theo y quyn là ông Phm Công T, sinh năm 1989. Địa ch: 07 H, phưng H,
thành ph Đà Nẵng (Hợp đồng y quyn ngày 14.11.2024), mt.
B đơn: Ông Nguyn Qu - Sinh năm 1966. S CCCD: ………….., cp ngày
21.12.2021; nơi cp: Cc Cnh sát qun lý hành chính v trt t xã hi - B Công an.
Bà Trnh Th L - Sinh năm 1965. S CCCD: ………………., cp ngày 21.12.2021;
nơi cp: Cc Cnh sát qun hành chính v trt t hi - B Công an. Địa ch: T
25, phường A, thành ph Đà Nẵng. Địa ch liên h: 161 V, t 43, phường H, thành
ph Đà Nng. Người đại din theo y quyn ca ông Nguyn Q ông Đoàn Ngc
2
H, sinh năm 1997. Địa ch: K, phường A, thành ph Đà Nẵng (Giy y quyn ngày
13.8.2025),mt.
Người có quyn lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Nguyn Hu Ph, sinh năm 1965. S CCCD: …………………., cp
ngày 01.4.2021; nơi cấp: Cc Cnh sát qun nh chính v trt t hi - B
Công an. Địa chỉ: 08B/1 Y, phường H, thành ph Đà Nẵng. Người đại din theo y
quyền Chi N, sinh năm 1999. Địa ch: E, K, Đắk Lk. Đa ch liên h: 07 H,
phường H, thành ph Đà Nẵng (Giy y quyn ngày 13.5.2025).
- Văn phòng Công chng Nguyn Th Dim H. Đa chỉ: 719 N, phường S,
thành ph Đà Nẵng. Người đại din theo pháp lut là bà Nguyn Th H - Trưởng n
phòng (vng mt).
- n phòng Công chứng Trung V. Người kế tha quyền, nghĩa vụ t tng là
Phòng Công chng s A, thành ph Đà Nẵng. Đa chỉ: 175 V, phường A, thành ph
Đà Nẵng. Người đại din theo pháp lut Nguyn Th Hoài T - Trưởng phòng
(vng mt).
NI DUNG V ÁN:
Theo đơn khi kiện đề ngày 06.3.2025 và li khai trong quá trình t tng,
nguyên đơn ông Trương Thanh Kh và Võ Thị Ánh Ng trình bày:
Ông Nguyn Qvà Trnh Th L được Ban qun d án Công trình đường
Bạch Đằng Đông b trí đất i định s 96 B1.26, thuc Khu TĐC Đầu tuyến
Sơn Trà, phường T qun S, thành ph Đà Nẵng (cũ). Sau đó, v chng ông Nguyn
Q bán lô đất y cho ông Nguyn Hu Ph. Thi đim này đất chưa được cp giy
chng nhn quyn s dụng đất nên v chng ông Nguyễn Q đã làm Đơn xin chuyển
đổi tên sang cho ông Nguyn Hữu Ph đưc Ủy ban nhân n phường P, qun S,
thành ph Đà Nẵng xác nhn ngày 22.3.2011. Đồng thi v chng ông Nguyn Q đã
lp Hợp đồng y quyn cho ông Nguyn Hữu Ph được thay mt v chng ông
Nguyn Q np tin s dụng đất, nhn đất tái định cư, ký các th tc, nhn giy chng
nhn quyn s dụng đất được quyn chuyển nhượng lô đất nói trên. Hp đồng
được lp ti n png ng chng Trung V, thi hn y quyn, k t thi điểm
29.8.2011 cho đến khi hn tt ni dung y quyn. Đến ngày 02.4.2021, đất trên
được y ban nhân dân qun S, thành ph Đà Nẵng cp Giy chng nhn quyn s
dụng đất, quyn s hu nhà tài sn khác gn lin với đất s: DA 257321 (tha
đất s 60, t bn đồ s 55, phường T, qun S, thành ph Đà Nng). Do thay đổi chính
sách không cho chuyn đi n trc tiếp na nên đt nói tn vẫn đứng n ông
Nguyn Q Trnh Th L. Ngày 18.9.2024, ông Nguyn Hữu Ph đã chuyển
3
nhượng lô đất này cho v chồng ông Trương Thanh Kh Th Ánh Ng. Hp
đồng được công chng tại n phòng Công chứng Nguyn Th Dim H được các
bên thc hin xong. V chồng ông Trương Thanh Kh đã np h sơ đăng quyền s
dụng đất quan đăng đất đai nhưng b t chi gii quyết, vi lý do: Ông Nguyn
Hữu Ph căn cứ vào Hợp đồng y quyn ca ông Nguyn Q và Trnh Th L để
hợp đồng chuyn nhượng quyn s dụng đất mà ti thời điểm y quyền lô đất chưa
giy chng nhn quyn s dụng đất là không php vi quy đnh ca pháp lut.
Để hoàn thin th tc đăng ký quyền s dụng đối với lô đt trên, v chng ông
Trương Thanh Kh đã u cu ông Nguyn Hu Ph liên h vi v chng ông Nguyn
Q và bà Trnh Th L để đưc h tr làm th tc nhưng không kết qu. Vì vy, ông
Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng khi kin yêu cu Tòa án gii quyết:
- Công nhn giao dch chuyn nhượng quyn s dụng lô đất s 96 Khu B1.26,
Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Đin Ngọc, phường T, qun S, thành ph Đà Nẵng
gia ông Nguyn Q và bà Trnh Th L vi ông Nguyn Hu Ph có hiu lc pháp lut.
- Công nhn Hợp đồng chuyn nhưng quyn s dng thửa đất s 60, t bn
đồ s 55, lô s 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đu tuyến n Trà - Đin Ngc ường H),
phường T, qun S, thành ph Đà Nẵng gia ông Nguyn Q Trnh Th L (do
ông Nguyn Hữu Ph làm đại din) với ông Trương Thanh Kh và Th Ánh Ng
(Hợp đồng ng chng 002017, quyn s 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD tại n
phòngng chng Nguyn Th Dim H) có hiu lc pháp lut.
Ti phiên hòa gii ngày 14.5.2025 li khai trong quá trình t tng, b đơn
là ông Nguyn Q và bà Trnh Th L trình bày:
Thửa đất s 60, t bn đồ s 55, lô s 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đu tuyến Sơn
Trà - Đin Ngọc, phường T, qun S, thành ph Đà Nẵng được Nhà nước b trí i
định cư cho vợ chng ông Nguyn Q và Trnh Th L. Khong m 2010, ông
Nguyn Q và bà Trnh Th L đãn lô đất này cho ông Nguyn Hu Ph. Do thi gian
đã quá lâu nên không thể nh chi tiết c th s tin. Thi đim đó đất chưa giy
chng nhn quyn s dụng đất nên ông đã làm Đơn xin chuyn đổi tên sang cho
ông Nguyn Hu P lp Hợp đồng y quyn cho ông Nguyn Hu Ph được đi np
tin s dụng đất, nhn đất, sau khi được cp giy chng nhn quyn s dụng đất thì
được quyn chuyển nhượng đất. Ông Nguyn Q và bà Trnh Th L đã nhận đ tin
mua đất ca ông Nguyn Hu Ph và bàn giao đt cho ông Nguyn Hu Ph t thi
đim đó.
m 2021, y ban nhân dân qun Sơn Trà cấp Giy chng nhn quyn s
dụng đất, quyn s hu nhà và tài sn khác gn lin với đất s: DA 257321 ngày
02.4.2021 vn đứng tên ông Nguyn Q và Trnh Th L thì ông không được biết.
4
Ông Nguyn Q Trnh Th L xác nhn không còn liên quan đến lô đất nói trên
na. Vic ông Nguyn Hu Ph chuyn nhượng lô đt cho ai thì v chng ông
Nguyn Q không biết đó quyền ca ông Nguyn Hu Ph. Ông Nguyn Q
Trnh Th L thng nht xác nhận đã chuyn nhưng thửa đất s 60, t bản đồ s 55,
lô s 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đu tuyến Sơn Trà - Đin Ngọc, phường T, qun S,
thành ph Đà Nẵng cho ông Nguyn Hu Ph. Các bên đã giao nhận tin, giao nhn
đất, hợp đồng đã thực hin xong không tranh chp. Đối vi yêu cu công nhn
hiu lc ca Hợp đồng chuyn nhượng quyn s dng tha đất s 60, t bản đồ s
55, lô s 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đu tuyến n T- Đin Ngọc, phường T, qun
S, thành ph Đà Nẵng gia ông Nguyn Q và Trnh Th L (do ông Nguyn Hu
Ph m đi din) với ông Trương Thanh Kh Th Ánh Ng theo Hợp đồng
công chng 002017, quyn s 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công
chng Nguyn Th Dim H tv chng ông Nguyn Q không liên quan đến vic
chuyển nhượng này; không biết ông Trương Thanh Kh và Th Ánh Ng là ai.
Vì vy, ông Nguyn Q và bà Trnh Th L không chp nhn yêu cu khi kin ca ông
Trương Thanh Kh và Võ Th Ánh Ng và đề ngh Tòa án căn c quy đnh ca pháp
luật để gii quyết v vic.
Ti Bn t khai đề ngày 14.5.2025; 18.6.2025 li khai trong quá trình t
tng, ngưi có quyn lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Nguyn Hu Ph trình bày:
Nguyên trước đây v chng ông Nguyn Q và Trnh Th L được Nhà nước
cấp lô đất tái định s 96 B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Đin Ngc,
phường T, qun S, thành ph Đà Nẵng (nay là thửa đt s 60, t bn đồ s 55, đường
H, phường T, qun S, thành ph Đà Nẵng). Vào m 2010, vợ chng ông Nguyn Q
đã chuyển nhưng đất y cho ông Nguyn Hu Ph với giá 750.000.000 đồng
đã thanh toán đ tin. Thời điểm đó, lô đất chưa được cp giy chng nhn quyn s
dụng đất nhưng các bên đã hn tất vic chuyn nhượng trên thc tế, c th:
Ngày 23.10.2010, ông Nguyn Q và Trnh Th L đã m Đơn xin chuyển
đổi tên cho ông Nguyn Hu Ph được y ban nhân dân phường P, qun S, thành ph
Đà Nng xác nhn ngày 22.3.2011. Ngày 28.9.2011, tại Văn phòng ng chứng
Trung Vit, ông Nguyn Q và Trnh Th L đã lp Hợp đồng y quyn cho ông
Nguyn Hữu Ph được thay mt np tin s dụng đất, nhn đất i định cư, các th
tc, nhn giy chng nhn quyn s dụng đất và được quyn chuyển nhượng đất.
Do chính sách thay đi không cho chuyển đổi n trc tiếp na nên khi hoàn thin
th tc đưc y ban nhân dân quận Sơn Trà cấp Giy chng nhn quyn s dng
đất quyn s hu nhà i sn khác gn lin vi đất s: DA 257321 ngày
02.4.2021 t lô đất vn đứng tên ông Nguyn Q và bà Trnh Th L. Sau khi được cp
giy chng nhn quyn s dụng đất, ông Nguyn Hu Ph đã liên hệ vi ông Nguyn
5
Q và bà Trnh Th L để thc hin th tc sang n tv chng ông Nguyn Q không
đồng ý h trợ. Căn cứ vào nội dung đã y quyn trước đó của ông Nguyn Q và
Trnh Th L. Ngày 18.9.2024, ông Nguyn Hữu Ph đã chuyển lô đất cho ông Trương
Thanh Kh và Th Ánh Ng vi giá 2.400.000.000 đồng. Ông Nguyn Hu Ph
đã nhận đ tin n giao đất cho ông Trương Thanh Kh Th Ánh Ng.
Ông Nguyn Hu Ph xác nhn giao dch chuyển nhượng đất t v chng ông
Nguyn Q cho ông Nguyn Hu Ph t ông Nguyn Hu Ph cho v chng ông
Trương Thanh Kh đã hoàn thành không tranh chp. vy, ông Nguyn Hu
Ph thng nht vi yêu cu khi kin ca v chồng ông Trương Thanh Kh
Th Ánh Ng v công nhn hiu lc ca các giao dch chuyển nhượng quyn s dng
đất gia các bên.
Ti các văn bản s: 73/VPCC ngày 07.8.2025; 98/VPCC ngày 25.8.2025,
người quyn lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng Nguyn Th Dim
H trình bày:
Ngày 18.9.2024, Văn phòng Công chứng Nguyn Th Diễm H đã chứng nhn
Hợp đồng chuyn nhượng quyn s dng thửa đất s 60, t bản đồ s 55, địa ch
s 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Đin Ngc, phưng T, qun S,
thành ph Đà Nng gia bên chuyn nhượng ông Nguyn Q Trnh Th L
(người đại din là ông Nguyn Hu Ph) vi n nhn chuyển nhượng là ông Trương
Thanh Kh Th Ánh Ng theo s công chng 002917, quyn s
01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18.9.2024.
Ti thi điểm ng chứng, các bên đã xuất trình giy t và thc hin theo trình
t, th tục quy đnh tại Điều 40, 41 Lut Công chứng m 2014. o thời điểm ng
chứng, n phòng ng chng Nguyn Th Dim H không nhn được thông tin, văn
bn nào ca quan có thẩm quyền ngăn chặn giao dch chuyn nhượng đối vi tha
đất trên. Quyn s dụng đất mà các n chuyển nhượng đã có giấy chng nhn quyn
s đất; đất không tranh chp hoc tranh chấp đã được gii quyết bi quan nhà
nước thm quyn, bn án, quyết định ca Tòa án ...; quyn s dụng đất không b
biên, áp dng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án theo quy đnh ca pháp lut
thi nh án dân sự; đất trong thi hn s dụng đất; quyn s dụng đất không b áp
dng bin pháp khn cp tm thi theo quy đnh ca pháp lut, phù hp vi quy đnh
ti khon 1 Điều 45 ca Luật đất đai năm 2024. Do đó, Văn phòng ng chứng
Nguyn Th Dim H đã chứng nhn Hp đồng chuyn nhượng quyn s dng đất
giữa các bên theo đúng quy đnh ca pháp lut. điều kin công vic không th
tham gia t tng nên n phòng ng chng Nguyn Th Dim H đơn đề ngh
Tòa án gii quyết vng mt.
6
Người quyn lợi, nghĩa v liên quan Văn phòng Công chng Trung V -
Người kế tha quyền và nghĩa vụ t tng Phòng Công chng s A, thành ph Đà
Nng đã đưc Tòa án thông báo v vic th v án, thông báo v phiên hp ng
khai chng c và hòa gii nhưng khôngý kiến v v vic. Tuy nhiên, Phòng Công
chng s A, thành ph Đà Nẵng đơn đ ngh Tòa án gii quyết vng mt do
công vic không th tham gia t tng.
Ti phiên tòa:
Nguyên đơn ông Trương Thanh Kh Thị Ánh Ng gi nguyên yêu cu
khi kin.
B đơn ông Nguyn Q và bà Trnh Th L gi nguyên ý kiến.
Ngưi quyn lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyn Hu Ph gi nguyên ý
kiến.
Ni quyn li, nghĩa vụ liên quan Văn phòng ng chng Dim H và
Văn phòng Công chng Trung V - Người kế tha quyn và nghĩa vụ t tng là Phòng
Công chng s A, thành ph Đà Nng có đơn đề ngh xét x vng mt.
Kim sát viên Vin kim sát nhân n Khu vc 2, thành ph Đà Nẵng phát
biu ý kiến:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Tkhi thụ v án cho đến phiên tòa
tại phiên tòa Thẩm phán, T và Hội đồng xét xử đã thực hin đúng trình tự, thủ
tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Các đương sự đã được đảm bảo các
quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi
kin của ông Trương Thanh Kh Thị Ánh Ng. ng nhn giao dịch chuyển
nhượng quyền sử dụng đất số 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến n Trà - Điện
Ngọc, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng (nay thửa đất số 60, tờ bản đsố 55,
đường H, phưng S, thành phố Đà Nẵng) giữa ông Nguyễn Q Trịnh Thị L với
ông Nguyễn Hu Ph (theo Đơn xin chuyển đổi n nhn quyền sử dụng đất được Ủy
ban nhân n phường P, quận S, thành phố Đà Nẵng xác nhận ngày 22.3.2011
Hợp đồng ủy quyền số công chứng: 01253, quyển số TP/CC-SCC/HĐGD ngày
29.8.2011 của Văn phòng ng chứng Trung V) có hiu lực. Công nhn giao dịch
chuyển nhượng quyền sdụng đất 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến n Trà -
Điện Ngọc, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng (nay thửa đất số 60, tờ bản đồ
số 55, đường H, phường S, thành phố Đà Nẵng) giữa ông Nguyễn Hữu Ph với ông
Trương Thanh Kh Thị Ánh Ng (theo Hợp đồng chuyn nhưng quyền sử
7
dụng đất số công chứng: 002017, quyển số 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD của n
phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H) hiệu lực. Ông Trương Thanh Kh và
Thị Ánh Ng quyn, nghĩa vụ liên hệ vi quan nhà nước thẩm quyền để
thực hiện thủ tục đăng đối với i sản nhận chuyển nhượng theo quy định của
pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cu các tài liu trong h vụ án được thm tra ti phiên
toà và căn cứ vào kết qu tranh lun ti phiên tòa, Hội đồng xét x nhn định:
[1] V t tng:
[1.1] V quan h pháp lut tranh chp thm quyn gii quyết: Ông Trương
Thanh Kh Th Ánh Ng khi kin tranh chp hợp đồng chuyn nhượng
quyn s dụng đất đối vi ông Nguyn Q bà Trnh Th L là tranh hợp đồng n s
thuc thm quyn gii quyết ca Tòa án theo quy định ti khon 3 Điu 26 ca B
lut T tng dân s. Ông Nguyn Q và Trnh Th L nơi trú ti phường A,
thành ph Đà Nẵng. Căn cứ đim a khoản 1 Điu 35 và điểm a khon 1 Điu 39 ca
B lut T tng n s tv án thuc thm quyn gii quyết ca Tòa án nhân n
Khu vc 2, thành ph Đà Nẵng.
[1.2] V s vng mt của người tham gia t tng: Người quyn li nghĩa vụ
liên quan Văn phòng Công chng Nguyn Th Dim H, n phòng Công chng
Trung V - Người kế tha quyền nghĩa vụ t tng Phòng Công chng s A,
thành ph Đà Nẵng có đơn đề ngh xét x vng mặt. Căn c các Điều 227 và 228 ca
B lut T tng dân s, Hội đồng xét x tiến hành gii quyết v án theo th tc
chung.
[2] V ni dung:
[2.1] V ngun gốc đất quá trình xác lp giao dch chuyn nhượng quyn
s dụng đất.
đất s 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến n Trà - Đin Ngọc, phường
T, qun S, thành ph Đà Nẵng (cũ) đưc y ban nhân n thành ph Đà Nẵng b trí
cho ông Nguyn Q và Trnh Th L theo Phiếu “Đăng đất tái định cư” s: 177
ngày 17.3.2011 ca Ban Qun d án Công trình đường Bạch Đằng Đông, thành
ph Đà Nẵng. Ông Nguyn Q Trnh Th L đã chuyển nhượng đất này cho
ông Nguyn Hữu Ph thông qua Đơn xin chuyển đổi tên nhn quyn s dụng đất được
Ủy ban nhân dân phường P, qun S, thành ph Đà Nẵng xác nhn ngày 22.3.2011 và
Hợp đồng y quyn s công chng: 01253, quyn s TP/CC-SCC/HĐGD ngày
8
29.8.2011 của n phòng ng chng Trung V. Năm 2021, lô đất trên được y ban
nhân n qun Sơn Trà cấp Giy chng nhn quyn s dụng đất quyn s hu nhà
i sn khác gn lin với đất s: DA 257321; s vào s cp GCN: CH02586 đứng
tên ông Nguyn Q Trnh Th L. Ngày 18.9.2024, ông Nguyn Hu Ph chuyn
nhượng lô đất này cho ông Trương Thanh Kh Th Ánh Ng theo Hp đồng
chuyển nhượng quyn s dụng đất s công chng: 002017, quyn s 01/2024TP/CC-
SCC/HĐGD của Văn phòng Công chng Nguyn Th Dim H.
[2.2] V hiu lc ca các giao dch chuyển nhượng quyn s dng đất.
[2.2.1] Đi vi giao dch gia ông Nguyn Q Trnh Th L vi ông
Nguyn Hu Ph:
Ti thời điểm các n xác lp giao dch chuyn nhượng quyn s dụng đất thì
lô đất i định của v chng ông Nguyn Q và bà Trnh Th L chưa được cp giy
chng nhn quyn s dụng đất. Theo quy định ti Điều 106, 127 Luật đất đai năm
2003; Điều 98 119 Ngh định s: 181/2004/ND-CP ngày 29.10.2004 ca Chính
ph v thi nh Luật đất đai thì vic chuyển nhượng đất chưa đ điu kin. Tuy
nhiên, theo chính sách qun lý đất đai ca y ban nhân dân thành ph Đà Nẵng đưc
th hin thông qua các Văn bn s: 11/UB-VP ngày 04.01.2005 v vic chuyn đổi
tên nhn quyn s dụng đất; n bản s: 509/UB-VP ngày 26.01.2005 n bản
s: 6529/UBND-QLĐTư ngày 03.11.2006 thì thi điểm này cho phép người n
được thc hin vic chuyển nhượng Phiếu đất” và chuyển đổi đng tên trên giy
chng nhn quyn s dụng đất. Ông Nguyn Hữu Ph đã thanh toán xong s tin
750.000.000 đồng đ chuyn giao quyn s dụng đất cho ông Nguyn Hu Ph t
ông Nguyn Q và bà Trnh Th L đã làm Đơn xin chuyển đổi tên nhn quyn s dng
đất được Ủy ban nhân dân phường P, qun S, thành ph Đà Nẵng xác nhn ngày
22.3.2011 Hợp đồng y quyn s công chng: 01253, quyn s TP/CC-
SCC/HĐGD ngày 29.8.2011 của n phòng ng chng Trung V. Như vậy, bn
cht ca giao dch n s gia ông Nguyn Q và Trnh Th L vi ông Nguyn
Hu Ph chuyển nhượng quyn s dụng đất. Ông Nguyn Hu Ph đã thanh xong
tiền, đã nhận đất và các bên không có tranh chấp cho đến thời điểm hin nay. Vic
lp Hợp đồng y quyn s ng chng: 01253, quyn s TP/CC-SCC/HĐGD ngày
29.8.2011 ch hình thc che giu giao dch thc tế gia các n nhưng phù hợp vi
chính sách ca địa pơng ti thi điểm này. Theo quy đnh ti Điu 129 B lut
Dân s m 2005 thì hợp đồng y quyn không hiu lc n giao dch chuyn
nhượng đất thc tế gia các bên hiu lc. Theo tinh thn ti Ngh quyết s:
02/2024/NQ-HĐTP ngày 10.8.2004 ca Hội đng Thm phán Tòa án nhân n ti
cao hướng dn áp dng pháp lut trong vic gii quyết c v án dân s, hôn nhân và
gia đình thì Tòa án công nhận hiu lc ca giao dch chuyển nhượng đất đã xác lập.
9
[2.2.2] Đối vi giao dch gia ông Nguyn Hu Ph vi ông Trương Thanh Kh
và bà Võ Th Ánh Ng.
Sau khi ông Nguyn Hu Ph hoàn thành nghĩa vụ i chính đối với đất nhn
chuyển nhượng. Ngày 02.4.2021, y ban nhân n quận Sơn Trà đã cp Giy chng
nhn quyn s dụng đất quyn s hu nhà tài sn khác gn lin với đất s: DA
257321; s vào s cấp GCN: CH02586 đứng tên ông Nguyn Q Trnh Th L.
Trên cơ s Hợp đồng y quyn trước đó ca ông Nguyn Q và bà Trnh Th L. Ny
18.9.2024, ông Nguyn Hữu Ph đã chuyển nhưng lô đất nói trên cho ông Trương
Thanh Kh và Th Ánh Ng vi giá 2.500.000.000 đồng. Hợp đồng được chng
thc tại n phòng Công chứng Nguyn Th Dim H. Theo hướng dn ti n bản
s: 3421/STP-BTTP ngày 20.9.2019 ca S pháp - Thành ph Đà Nẵng v vic
công chng Hợp đồng y quyn không cho phép ng chng hợp đồng chuyn
nhượng liên quan đến Phiếu phân lô đất. Như vậy, vic công chng hợp đồng chuyn
nhượng theo giy y quyn không đúng về mt hình thc ca giao dch n s
được công chng. Tuy nhiên, khi thc hin vic chuyển nhượng tđất ca ông
Nguyn Hữu Ph đã đủ điu kin chuyn nhưng theo quy đnh ti Điều 45 Luật đất
đai năm 2024. Ông Nguyn Hu Ph v chng ông Trương Thanh Kh, Th
Ánh Ng đã thc hin xong vic giao tin, nhn đất, hợp đồng đã được thc hin tn
thc tế không tranh chp. Căn cứ c Điều 117, 119, 129 B lut n s năm
2015 thì Tòa án công nhn giao dch dân s gia ông Nguyn Hu Ph vi v chng
ông Trương Thanh Kh và bà Võ Th Ánh Ng có hiu lc.
[2.3] Xét yêu cu của ông Trương Thanh Kh và bà Võ Th Ánh Ng.
Theo quy đnh ti Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 Điu 503 B lut Dân s
năm 2015 thì vic chuyển nhượng quyn s dụng đất phải đăng ký tại quan đăng
đất đai hiệu lc k t thi điểm đăng ký. Ông Trương Thanh Kh
Th Ánh Ng đã np h đăng ký tài sản nhưng quan thẩm quyn t chi gii
quyết xác định th tc chuyn nhượng quyn s dụng đất gia các bên theo Hp
đồng chuyn nhượng quyn s dụng đất s công chng: 002017, quyn s
01/2024TP/CC-SCC/HĐGD của n phòng Công chứng Nguyn Th Dim H không
đảm bo quy đnh. Xét thy hin nay ông Nguyn Q Trnh Th L xác nhn tha
đất s 60, t bản đồ s 55, đường H, phường S, thành ph Đà Nẵng thuc quyn s
hu, s dng ca ông Nguyn Hu Ph và không tranh chp. Ông Nguyn Hu Ph
thì xác nhn thửa đất i trên thuc quyn s hu, s dng của ông Trương Thanh
Kh và bà Võ Th Ánh Ng cũng không có tranh chp. S tha nhn ca các n v
ch s hu, s dụng lô đất đã chuyển nhượng tình tiết, s kin không phi chng
minh theo quy đnh ti khon 2 Điều 92 ca B lut T tng n s. Tính pháp lý ca
các giao dch dân s đã được xem xét, đánh giá ti mc [2.2.1] và [2.2.2] như đã u
10
trên. Do vy, ông Trương Thanh Kh và bà Th Ánh Ng yêu cu Tòa án công nhn
hiu lc ca các giao dch dân s đã được c bên liên quan xác lp để thc hin
đăng ký quyền s dụng đi vi tài sn nhn chuyển nhượng n cứ, cần được
chp nhn.
[3] V chi phí xem xét, thm đnh ti ch đối vi i sn: Ông Trương Thanh
Kh Th Ánh Ng t nguyn chịu và đã chi để thc hin xong n không đề
cp gii quyết.
[4] V án phí: n cứ Điu 147 B lut T tng n s; Điu 26 27 Ngh
quyết s: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30.12.2016 ca Ủy ban Thường v Quc hi
quy đnh v mc thu, np, min, gim, qun s dng án phí, l phí Tòa án thì án
phí dân s thm không có giá ngch b đơn phải chu là 300.000 đng. Tuy nhiên,
nguyên đơn ông Trương Thanh Kh và Th Ánh Ng t nguyn chu án pn
s thẩm nên được chp nhn.
[5] t ý kiến của đại din Vin kim sát nhân dân Khu vc 2 - Đà Nẵng v
vic gii quyết v án php với quy đnh ca pháp luật cũng như nhn định ca
Hội đồng xét x và cần được chp nhn.
Vì các l trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ vào khon 3 Điu 26; đim a khoản 1 Điều 35; đim a khon 1 Điều
39; Điu 147, 157, 266, 271 và 273 B lut T tng dân s m 2015;
- Căn cứ Điu 117, 129, 500, 502, 503 B lut Dân s năm 2015;
- n cứ Điu 106, 127 Luật đất đai năm 2003; Điu 188 Luật đất đai m
2013; Điu 45 Luật Đất đai năm 2024;
- Căn cứ Điu 26, 27 Ngh quyết s: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016
ca Ủy ban Thường v Quc hi quy đnh v mc thu, np, min, gim, qun s
dng án p và l phí Tòa án;
Chp nhn yêu cu khi kin v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyn
s dụng đất” ca ông Trương Thanh Kh và Thị Ánh Ng đi vi ông Nguyn
Q và bà Trnh Th L.
X:
1. Công nhn giao dch chuyn nhượng quyn s dụng lô đất s 96 Khu B1.26,
Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Đin Ngọc, phường T, qun S, thành ph Đà Nẵng
(nay thửa đất s 60, t bn đ s 55, đường H, phường S, thành ph Đà Nẵng)
11
gia ông Nguyn Q và bà Trnh Th L vi ông Nguyn Hu Ph (theo Đơn xin chuyển
đổi tên nhn quyn s dụng đất được y ban nhân dân phường P, qun S, thành ph
Đà Nẵng xác nhn ngày 22.3.2011 Hp đng y quyn s công chng: 01253,
quyn s TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29.8.2011 ti n phòng ng chng Trung V)
có hiu lc.
2. Công nhn giao dch chuyn nhượng quyn s dng thửa đất s 60, t bản đồ
s 55, s 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Đin Ngọc, phường T ,
qun S, thành ph Đà Nng (nay đưng H, phường S, thành ph Đà Nng) gia
ông Nguyn Hu Ph vi ông Trương Thanh Kh Th Ánh Ng (theo Hp
đồng chuyn nhượng quyn s dụng đất s công chng: 002017, quyn s
01/2024TP/CC-SCC/HĐGD ti n phòng Công chng Nguyn Th Dim H)
hiu lc.
3. Ông Trương Thanh Kh và Th Ánh Ng quyn, nghĩa vụ liên h vi
quan Nhà nước thm quyn để đăng quyn s hu, s dụng đối vi thửa đt
s 60, t bản đồ s 55, s 96 Khu B1.26, đường H, phường S, thành ph Đà Nẵng
(Giy chng nhn quyn s dụng đất quyn s hu nhà tài sn khác gn lin vi
đất s: DA 257321; s vào s cp GCN: CH02586 do y ban nhân dân quận Sơn Trà
cấp ngày 02.4.2021 đng tên ông Nguyn Q và Trnh Th L) theo quy đnh ca
pháp lut.
4. V án phí: Án phí dân s thẩm 300.000 đồng, ông Trương Thanh Kh
Th Ánh Ng chu được tr vào s tin tm ng án phí đã np 300.000
đồng theo Biên lai thu s 0007886 ngày 01.4.2025 ca Chi cc Thi hành án n s
qun Sơn T, thành ph Đà Nẵng. Ông Trương Thanh Kh Th Ánh Ng đã
nộp đủ án phí dân s thẩm.
5. V quyn kháng cáo:
Nguyên đơn ông Trương Thanh Kh và Th Ánh Ng; b đơn ông Nguyn
Q Trnh Tr L; người quyn li nghĩa v liên quan ông Nguyn Hu Ph
mt ti phiên tòa có quyn kháng cáo bn án trong hn 15 ngày, k t ngày tuyên án.
Người quyn li, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng Nguyn Th
Dim H và Văn phòng ng chng Trung V - Người kế tha quyền nghĩa vụ t
tng là Phòng Công chng s A, thành ph Đà Nng vng mt ti phiên tòa có quyn
kháng cáo bn án trong hn 15 ngày, k t ngày nhận được bn án hoc bản án được
niêm yết theo quy đnh ca pháp lut.
12
Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND Khu vc 2 - Đà Nẵng;
- THADS thành ph Đà Nẵng;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT X SƠ THẨM
THM PHÁN - CH TA PHIÊN TOÀ
Phạm n Diện
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 308/2025/DS-ST Bản án số 308/2025/DS-ST

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Bản án số 308/2025/DS-ST Bản án số 308/2025/DS-ST

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất