Bản án số 28/2025/DS-PT ngày 06/02/2025 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 28/2025/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 28/2025/DS-PT ngày 06/02/2025 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Số hiệu: 28/2025/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 06/02/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH AN GIANG
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập Tự do Hạnh phúc
Bản án số: 28/2025/DS-PT
Ngày 06 tháng 02 năm 2025
V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; yêu
cầu bồi thường thiệt hại tài sản
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Hoàng Vũ.
Các Thẩm phán: Bà Phạm Thị Minh Châu và bà Trịnh Ngọc Thuý.
- Thư phiên tòa: Thiều Thanh Bội Giao Thư Tòa án nhân
dân tỉnh An Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Mỹ Duyên - Kiểm sát viên.
Ngày 06 tháng 02 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét
xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ số: 356/2024/TLPT-DS ngày 12
tháng 11 năm 2024 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất; yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản”, theo Quyết định
đưa vụ án ra xét xử số: 365/2024/QĐ-PT ngày 14 tháng 11 năm 2024, giữa các
đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Đặng Hùng T, sinh năm 1984; địa chỉ trú: Tổ D,
ấp V, xã V, thị xã T, tỉnh An Giang. (có mặt)
Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Tấn P, sinh
năm 1981; địa chỉ trú: Số I đường V, khóm Đ, phường M, thành phố L, tỉnh
An Giang (theo giấy uỷ quyền ngày 06/12/2024). (có mặt)
2. Bị đơn:
2.1. Ông Trần Văn P1, sinh năm 1967; (có mặt)
2.2. Bà Nguyễn Thị R, sinh năm 1962; (có mặt)
Cùng địa chỉ trú: Số C, Quốc lộ I, tổ D, ấp V, V, thị T, tỉnh An
Giang.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ủy ban nhân dân thị T, tỉnh An Giang; địa chỉ trụ sở: Số A đường
T, khóm L, phường L, thị xã T, tỉnh An Giang.
2
Người đại diện theo uỷ quyền của Uỷ ban nhân dân: Ông Đặng Văn N
Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã T (theo giấy uỷ quyền số 1390/UQ-UBND
ngày 27/02/2024). (có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.2. Ông Đặng Hùng G, sinh năm 1988; địa chỉ trú: Tổ E, ấp V, V,
thị xã T, tỉnh An Giang. (có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.3. Ông Thành H, sinh năm 1977; địa chtrú: Khóm L, phường L,
thị xã T, tỉnh An Giang. (vắng mặt)
- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Đặng Hùng T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện, bản tự khai, trong quá trình giải quyết nguyên đơn ông
ông Đặng Hùng T (sau đây gọi tắt là ông T) trình bày như sau:
Nguyên vào năm 2013 2014, ông T cùng ông Trần Văn P1
Nguyễn Thị R cậu ruột của ông T mua thửa đất của ông Thành H, diện
tích ngang 12m, dài 43m mỗi người 50% sử dụng bằng diện tích ngang 6m, dài
43m = 242m
2
do diện tích đất không tách thửa được không đủ diện tích, nên
ông T nhờ ông Trần Văn P1 Nguyễn Thị R đứng tên hộ, đến khi nào tách
thửa được thì tách ra, sự chứng kiến của ông Thanh H1 cậu N1 làm
giấy đất.
Đến khoảng 5 6 tháng sau khi mua đất thì ông T thuê anh Tư H2, cậu
Út T1, cậu Ă, cậu Ú Đúng để đào liếp trồng cây gỗ sưa trên đất. Lắp hàng
rào lưới B40 giáp ranh cậu Út C sự chứng kiến ranh đất với cậu mướn
anh C1 hàng xóm phụ, lấp cống sau đường cộ em vợ Thanh H3 anh C1
phụ tiếp, đổ đal qua đường nước nhờ em vợ Thanh H3 anh C1, G em
ruột phụ giúp.
Đến năm 2015 2016, ông T mướn anh H4 khoan giếng để nuôi
tưới cây, cứ thế ai nấy 50% đất sử dụng cấm trụ ranh hiện đang cổng
trụ hàng rào của ông T ở sau đường cộ.
Đến tháng 8, 9 năm 2019, vợ chồng ông P1 sang chặt phá toàn bộ cây gỗ
sưa của ông trồng n với em ruột Đặng Hùng G đập tháo cổng hàng rào
của ông T, chạy trịnh hầm lấp đường thoát ớc giếng nước nhằm hủy tang
chứng.
Đến khoảng tháng 6, 7 năm 2021, ông T chặt chuối trồng cây kiểng thì
ông P1 cản trở, cho rằng đất ông đứng tên là của vợ chồng ông.
Nay ông Đặng Hùng T khởi kiện yêu cầu buộc ông Trần Văn P1
Nguyễn Thị R trlại quyền sử dụng đất cho ông T chiều ngang 6m
x chiều dài
43m
= 242m
2
vợ chồng ông P1 R đứng tên, hủy một phần giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất ông P1 R đứng tên bồi thường số tiền tương
đương 85.000.000đ ông P1 chặt phá cây cụ thể: 120 cây gỗ sưa của ông T trồng
70.000.000đ, giếng nước 4.000.000đ, ống thoát nước 7.000.000đ, cửa
hàng rào là 4.000.000đ.
3
Bị đơn ông Trần Văn P1 Nguyễn Thị R (sau đây gọi tắt ông P1,
R) trình bày như sau:
Vào năm 2014 ông P1 chuyển nhượng thửa đất của ông Thành H,
diện tích ngang 12m, dài 43m = 484 m
2
giá chuyển nhượng 31.000.000đ, sau khi
thỏa thuận thì ông H đồng ý hai bên làm thủ tục chuyển nhượng vợ chồng
ông P1 đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2014
đến nay.
Trong quá trình ông P1 sử dụng thì vào năm 2021 ông T cho rằng ông
mua đất này của ông H ông T ngang nhiên vào chặt 105 cây chuối kéo
hàng rào, rào đất chiếm giữ đất của ông P1, R ngang 6m, dài 43m, từ đó
ông T trồng cây kéo hàng rào bít ½ đất của ông P1 ông T tiến hành trồng
cây trên đất đó. Ông P1 trình báo địa phương, chính quyền địa phương đến lập
biên bản yêu cầu ông T khôi phục hiện trạng đất như ban đầu, nhưng ông T
cố tình không thực hiện cứ chiếm đất ông, hành hung vợ chồng ông mặc
chính quyền địa phương đã nhiều lần lập biên bản vi phạm đối với ông T.
Ngày 01/8/2023, ông P1 R đơn phản tố yêu cầu Tòa án nhân dân
thị Tân Châu, tỉnh An Giang buộc ông Đặng Hùng T phải tháo dỡ di dời các
tài sản của ông Đặng Hùng T ra khỏi diện tích đất ngang 6m, dài 43m, bao gồm:
Hàng rào lưới B40 ngang 6m, dài 43m, chiều cao 1,2m, chu vi hàng rào 98m,
xen lẫn hàng rào 18 cây nóng đá, trên đất 40 cây trang lớn, trang nhỏ 20
cây trồng năm 2021, 03 cây gỗ sưa trồng năm 2021 để trả đất lại cho vợ chồng
ông P1 và bà R.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Hùng G trình bày: Năm
2015 ông bỏ tiền ra 2.000.000đ cùng hùn với ông Đặng Hùng T mua cây sưa
trồng, giá cây giống khi đó 2.000đ/cây, ông với ông T trồng khoản 170-180 cây
sau đó thì bị mưa nên cây sưa chết còn khoản 120-130 cây, đến năm 2019 thì
ông P1 vào chặt phá toàn bộ cây sưa. Do ông T đã khởi kiện, yêu cầu vợ chồng
ông P1, bà R bồi thường thiệt hại, vì vậy ông G không yêu cầu và cũng không có
ý kiến gì cả.
Người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Thành H: Vắng mặt trong
suốt quá trình tố tụng, không có văn bản trình bày ý kiến.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 48/2024/DS-ST ngày 11/9/2024 của Tòa án
nhân dân thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang quyết định:
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Hùng T.
+ Không chấp nhận yêu cầu của ông Đặng Hùng T yêu cầu hủy một phần
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03506 của Ủy ban nhân dân thị T
cấp ngày 23/12/2014 cho ông Trần Văn P1 và bà Nguyễn Thị R đứng tên.
+ Không chấp nhận yêu cầu của ông Đặng Hùng T yêu cầu ông Trần Văn
P1 Nguyễn Thị R trả cho ông T quyền sử dụng đất ngang 6m
x chiều dài
43m
= 242m
2
vợ chồng ông P1 R đứng tên giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất số CH03506 của Ủy ban nhân dân thị T cấp ngày 23/12/2014. Đất
4
tọa lạc tại tổ A, ấp V, V, thị xã T, tỉnh An Giang (kèm theo bản trích đo hiện
trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh T3 đo vẽ ngày
10/12/2021)
+ Không chấp nhận yêu cầu của ông Đặng Hùng T yêu cầu ông Trần Văn
P1 và bà Nguyễn Thị R bồi hoàn cho ông Đặng Hùng T số tiền 85.000.000đ (tám
mươi lăm triệu đồng) T cho rằng ông P1 chặt phá 120 cây gỗ sưa của ông T
trồng bằng 70.000.000đ, giếng nước bằng 4.000.000đ, ông thoát nước bằng
7.000.000đ, cửa hàng rào bằng 4.000.000đ.
- Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Văn P1 Nguyễn Thị R:
Buộc ông Đặng Hùng T phải tháo dỡ di dời các tài sản của ông Đặng Hùng T ra
khỏi diện tích đất ngang 6m, dài 43m, bao gồm: Hàng rào lưới B40 ngang 6m,
dài 43m, chiều cao 1,2m, chu vi hàng rào 98m, xen lẫn hàng rào 18 cây
nóng đá, trên đất 40 cây trang lớn, trang nhỏ 20 cây trồng năm 2021, 03 cây
gỗ sưa trồng năm 2021 để trả đất lại cho vợ chồng ông P1 và bà R phần diện tích
đất 242m
2
.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí quyền kháng cáo
của đương sự.
Ngày 26/9/2024, nguyên đơn ông Đặng Hùng T kháng cáo toàn bộ bản án
thẩm số: 48/2024/DS-ST ngày 11/9/2024 của Tòa án nhân dân thị Tân
Châu, tỉnh An Giang.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Tấn P trình
bày: Toà án cấp thẩm không đưa Thị T2 vợ ông T vào tham gia tố
tụng ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp của T2, vi phạm nghiêm
trọng thủ tục tố tụng. Đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm huỷ bản án sơ
thẩm số: 48/2024/DS-ST ngày 11/9/2024 của Tòa án nhân dân thị Tân Châu,
tỉnh An Giang.
Bị đơn ông Trần Văn P1 và bà Nguyễn Thị R trình bày: Không đồng ý với
yêu cầu khởi kiện yêu cầu kháng cáo của ông Đặng Hùng T, đề nghị Hội
đồng xét xử giữ y án thẩm của Tán nhân dân thị Tân Châu, tỉnh An
Giang.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang phát biểu ý kiến:
- Về tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử Thư
phiên tòa thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn theo đúng quy định của Bộ luật Tố
tụng dân sự. Những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và
nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308
của Bộ luật Tố tụng dân sự, huỷ bản án thẩm số: 48/2024/DS-ST ngày
11/9/2024 của Tòa án nhân dân thị Tân Châu, tỉnh An Giang, giao hồ về
Toà án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục chung.
5
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về hình thức đơn kháng cáo: Ông Đặng Hùng T kháng cáo hợp lệ theo
quy định pháp luật. Do đó, cấp phúc thẩm giải quyết vụ án theo quy định tại
Điều 293 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung kháng cáo:
Xét thấy, tại phiên tòa phúc thẩm, ông T trình bày ông vợ n Thị
T2, quyền sử dụng đất chuyển nhượng từ ông H đang tranh chấp trong vụ án này
i sản chung của ông vợ ông; T2 văn bản trình bày khiếu nại việc
Tòa án sơ thẩm không đưa bà vào tham gia tố tụng trong vụ án là ảnh hưởng đến
quyền lợi của bà. Xét thấy, đây tình tiết mới xuất hiện tại phiên tòa, ông T
cung cấp được các giấy khai sinh của các con thể hiện ông T T2 vợ
chồng thừa nhận tiền mua đất này của vợ chồng, quyền sử dụng đất đối với
đất đang tranh chấp tài sản chung. Nên T2 chưa được tham gia vào q
trình giải quyết vụ án ảnh hưởng đến quyền lợi của , do đó để giải quyết
triệt để vụ án, đảm bảo quyền lợi của T2 thì cần hủy án sơ thẩm để giao hồ
về cho Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại.
Khi giải quyết lại vụ án theo trình tự sơ thẩm, Tòa án cấp sơ thẩm cần đưa
thêm Bùi Thị N2 vợ của ông H vào tham gia tố tụng phần diện tích đất
tranh chấp trước đó quyền sử dụng đất của vợ chồng ông H, N2 ông H,
N2 hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng của bị đơn; cấp thẩm cần
xem xét thu thập thêm các chứng cứ để làm sở vững chắc hơn cho việc giải
quyết như: xem xét thực hiện đối chất giữa những người làm chứng với các
đương sự để xác định hay không việc sử dụng đất của nguyên đơn từ năm
2013-2014, do nguyên đơn được sử dụng đất; xác định lại việc cấp giấy của
Ủy ban nhân dân thị xã T có phù hợp quy định của pháp luật hay không, có đúng
thẩm quyền hay không Ủy ban nhân dân thị T cho rằng cấp đúng trình tự
thủ tục nhưng lại cho rằng hồ sơ cấp giấy cho bị đơn đã bị thất lạc không cung
cấp được cho Tòa, vậy thì sở nào Ủy ban nhân dân thị T xác định cấp
đúng trình tự thủ tục trong khi không còn lưu trữ hồ sơ?; thu thập chứng cứ đất
tranh chấp đang được dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ cho quan, tổ
chức, nhân nào hay không? Bổ sung diện tích đất tranh chấp giữa các bên thể
hiện phần nào, mốc điểm nào, diện tích bao nhiêu trên bản vẽ hiện trạng đất
tranh chấp. Trên sở các chứng cứ thu thập cần đánh giá chứng cứ xác định
hay không việc nguyên đơn bị đơn hùn nhau mua đất của ông H, đánh giá
lời khai của các người làm chứng thu thập được; đánh giá tính pháp của hợp
đồng chuyển nhượng giữa ông T và ông H.
Do xuất hiện tình tiết mới tại cấp phúc thẩm thu thập chứng cứ chưa
đầy đủ, cấp phúc thẩm không bổ sung được nên cần hủy bản án sơ thẩm, giao hồ
sơ về Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu giải quyết lại theo trình tự sơ thẩm.
[3] Về án phí dân sự thẩm, án phí dân sự phúc thẩm các chi phí tố
tụng khác: Do bản án thẩm bị hủy nên ông Đặng Hùng T không phải chịu án
phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật; đối với án phí dân sự sơ thẩm
6
các chi phí tố tụng khác sẽ được giải quyết lại khi vụ án được giải quyết lại
theo trình tự xét xử sơ thẩm.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật Tố
tụng dân sự; khoản 3 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày
30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm,
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận kháng cáo của ông Đặng Hùng T.
2. Hủy Bản án dân sự thẩm số: 48/2024/DS-ST ngày 11/9/2024 của
Toà án nhân dân thị Tân Châu, tỉnh An Giang. Giao hồ về Toà án nhân
dân thị Tân Châu, tỉnh An Giang giải quyết lại theo trình tự thủ tục thẩm
theo quy định của pháp luật.
3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Đặng Hùng T không phải chịu án phí
dân sự phúc thẩm, được nhận lại 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án
phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo biên lai tạm ứng án phí số 0008684 ngày 26
tháng 9 m 2024 của Chi cục thi hành án dân sự thị Tân Châu, tỉnh An
Giang.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP HCM;
- VKSND tỉnh An Giang;
- Phòng KTNV và THA tỉnh;
- TAND thị xã Tân Châu;
- Chi cục THADS thị xã Tân Châu;
- Tòa Dân sự;
- Đương sự (để thi hành);
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Trần Hoàng Vũ
Tải về
Bản án số 28/2025/DS-PT Bản án số 28/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 28/2025/DS-PT Bản án số 28/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất