Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 255/2026/DS-PT ngày 25/08/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 255/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 255/2026/DS-PT ngày 25/08/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Bắc Ninh
Số hiệu:	255/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	25/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Bản án

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH BẮC NINH

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 255/2026/DS- PT

Ngày 25/8/2026

V/v tranh chấp lối đi chung

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH

-Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán- Chủ tọa phiên toà: Bà Triệu Thị Luyện.

Các Thẩm phán: Bà Phạm Thị Chuyền, bà Nguyễn Thị Hằng

- Thư ký phiên toà: Bà Lê Khánh Quỳnh– Thư ký Toà án nhân dân tỉnh

Bắc Ninh.

-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh: Ông Thân Mạnh Thắng

- Kiểm sát viên.

Trong ngày 25/8/2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh xét xử

phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 190/2026/TLPT-DS ngày 24/7/2026

về việc “Tranh chấp lối đi chung”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 66/2026/DS-ST ngày 04 tháng 6 năm 2026

của Toà án nhân dân Khu vực 9 - Bắc Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 239/2026/QĐ-PT ngày

03/8/2026,Quyết định hoãn phiên tòa số 287/2026/QĐ-PT ngày 17/8/2026, giữa:

Nguyên đơn:

1. Chị Nguyễn Thị L, sinh năm 1980 (có mặt)

Địa chỉ: Thôn H, xã Đ, tỉnh Bắc Ninh

2. Chị Lương Thị T, sinh năm 1983 (có mặt)

Địa chỉ: Số nhà H, Khu phố A, phường Q, tỉnh Bắc Ninh.

Bị đơn: Anh Lương Gia Q, sinh năm 1982 (có mặt)

Địa chỉ: Thôn H, xã Đ, tỉnh Bắc Ninh

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1959; địa chỉ: Thôn H, xã Đ, tỉnh Bắc

Ninh. (vắng mặt)

2. Anh Lương Gia Q1, sinh năm 1985; địa chỉ: Thôn H, xã Đ, tỉnh Bắc

Ninh. (vắng mặt)

3. Chị Lương Thị T2 (tức T3), sinh năm 1987; địa chỉ: Số A, đường số H,

phường B, thành phố Hồ Chí Minh. (vắng mặt)

4. Anh Lương Gia T4, sinh năm 1994; địa chỉ: Thôn H, xã Đ, tỉnh Bắc

Ninh. (vắng mặt)

5. Chị Đào Thị T5, sinh năm 1986; địa chỉ: Thôn H, xã Đ, tỉnh Bắc Ninh.

(có mặt)

6. Chị Lê Thị H, sinh năm 1993; địa chỉ: Thôn H, xã Đ, tỉnh Bắc Ninh.

(vắng mặt)

Người đại diện theo uỷ quyền của bà T1, anh T4, chị Đào T5, chị H: Anh

Lương Gia Q, sinh năm 1982; địa chỉ: Thôn H, xã Đ, tỉnh Bắc Ninh. (có mặt)

7. UBND xã Đ, tỉnh Bắc Ninh (vắng mặt).

* Người kháng cáo: Bị đơn – anh Lương Gia Q (có mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Bản án dân sự sơ thẩm số 66/2026/DS-ST ngày 04 tháng 6 năm 2026

của Toà án nhân dân Khu vực 9 - Bắc Ninh và tài liệu có trong hồ sơ thì nội

dung vụ án như sau:

Trong đơn khởi kiện, quá trình tố tụng và tại phiên tòa, nguyên đơn là chị

Nguyễn Thị L và chị Lương Thị T thống nhất trình bày:

Gia đình các chị là những hộ dân sống ở thửa đất số 47, 48, tờ bản đồ số 22

thôn H, xã G (cũ) nay là thôn H, xã Đ giáp với thửa số 57 của gia đình anh

Lương Gia Q. Để đi vào những thửa đất của gia đình các chị thì có 1 lối đi

chung bên cạnh thửa đất của anh Q, thửa đất của gia đình anh Q nằm ở đầu ngõ,

đầu lối đi. Lối đi chung này được hình thành từ nhiều chục năm về trước và

được những gia đình sinh sống phía trong lối đi sử dụng ổn định, có tôn tạo để

việc đi lại thuận lợi. Năm 2019, thôn bê tông hoá lối đi, gia đình anh Q đã ngăn

cản nên thôn chưa đổ được bê tông hết chiều rộng lối đi này, năm 2023, gia đình

anh Q xây dựng công trình trên thửa đất số 57 lấn ra lối đi chung, không xây

đúng ranh giới đất nên phát sinh tranh chấp với các hộ gia đình trong ngõ. Các

hộ dân trong ngõ sử dụng chung lối đi này đã trao đổi với gia đình anh Q, nhưng

gia đình anh Q không nghe mà tiếp tục xây dựng. Anh Q cho rằng gia đình đã

xây dựng đúng mô mốc, ranh giới đất của mình từ xưa đến nay, thậm chí còn

xây thụt lại so với mốc. Do vậy, các hộ gia đình trong ngõ và anh Q không

thương lượng được nên đã phát sinh tranh chấp. Khi phát sinh tranh chấp thì

thôn, xã đã hoà giải nhưng không có kết quả. Do vậy các chị khởi kiện: Đề nghị

Toà án công nhận phần đất có diện tích 14,6m

theo kết quả đo đạc của Toà án

là lối đi chung. Buộc gia đình anh Q phải tháo dỡ các công trình, tài sản trên

phần đất thuộc lối đi chung này để trả lại lối đi chung cho các hộ dân cùng sử

dụng.

Bị đơn là anh Lương Gia Q trình bày:

Nguồn gốc thửa đất số 57 tờ bản đồ số 22 tại H, xã G (cũ) của gia đình anh

là của ông Lương Gia T6 đổi cho bố anh là ông Lương Gia Đ năm 1990. Gia

đình anh quản lý, sử dụng đất ổn định từ đó đến nay không tranh chấp với ai.

Năm 2000, thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ

ông Lương Gia Đ với diện tích 476m

Lối đi chung hiện đang tranh chấp là lối đi được hình thành từ khi nào anh

không biết nhưng năm 1990 gia đình anh tiếp quản thửa đất thì đã có lối đi này.

Ban đầu, lối đi là một đường mòn nhỏ, không rộng như hiện nay. Gia đình anh

không tranh chấp với bất kỳ hộ gia đình nào trong ngõ về lối đi. Năm 2023, khi

anh xây dựng nhà và công trình trên đất thì phát sinh tranh chấp với các hộ dân

trong ngõ này. Các hộ dân cho rằng gia đình anh lấn ra lối đi chung. Thực tế gia

đình anh không lấn ra lối đi chung chút nào mà đã xây dựng thụt vào rất nhiều

so với ranh giới đất. Do vậy, việc các hộ dân khởi kiện anh tranh chấp lối đi

chung là không đúng. Trên phần diện tích đất 14,6m

mà hiện các hộ dân khởi

kiện tranh chấp với anh có 01 móng tường được gia đình anh xây dựng năm

2023 cùng thời điểm xây dựng nhà. Móng tường này đang xây dựng dở dang

được 2 -3 hàng gạch (xây chưa đều, chưa đủ, chưa xong) thì phát sinh tranh

chấp nên anh không tiếp tục xây dựng nữa.

Anh không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của chị L, chị T và các hộ gia

đình trong ngõ. Phần diện tích 14,6m

anh xác định là đất của gia đình anh. Đề

nghị Toà án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị L, chị T. Anh xác định

sơ đồ mà toà án đã đo và vẽ không đúng với hình dạng, ranh giới thửa đất của

gia đình anh từ năm 1990.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà T1, chị Đào T5, anh T4, chị H

uỷ quyền cho anh Q,đồng ý với lời trình bày của anh Q. Đề nghị Toà án không

chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị L, chị T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Q1 trình bày: Thửa đất số 57

hiện gia đình anh đang quản lý, sử dụng do bố anh là ông Lương Gia Đ đổi cho

em trai là Lương Gia T6 từ khoảng năm 1990. Sau khi đổi đất, được ông T6 chỉ

mô mốc thì bố anh xây dựng tường bao quanh thửa đất không có tranh chấp với

bất kỳ ai và hàng xóm, đồng thời xây nhà trên đất và cả gia đình anh sinh sống

trên đất đến hiện nay. Thửa đất không có biến động gì. Năm 2000, thửa đất được

cấp giấy chứng nhận mang tên hộ ông Lương Gia Đ là thửa 57. Thời điểm này

thửa đất được cấp theo diện các hộ gia đình tự kê khai và thửa đất được đo đạc

bằng thước dây thủ công, không được đo đạc bằng máy móc. Lối đi bên cạnh

thửa đất số 57 hiện đang tranh chấp với những người dân trong thôn là một lối đi

nhỏ, mặt đường bằng đất, không rộng rãi như hiện nay. Lối đi này hình thành từ

lâu, khi nhà anh đến ở trên đất thì đã có lối đi này rồi. Do ban đầu lối đi thấp

hơn đất nhà anh nhưng đến khoảng năm 2005, ngõ tôn tạo đổ đường cao hơn đất

nhà anh nên bờ tường nhà anh đã bị đổ về trong thửa đất 57, gia đình kinh tế khó

khăn nên không xây dựng lại được nữa mà cắm rào giữ đất (hàng rào là cây

găng và một số cây khác) hiện tại còn móng tường tồn tại đến hiện nay. Đây là

ranh giới đất nhà anh từ trước đến nay. Anh không đồng ý với yêu cầu khởi kiện

của chị L, chị T. Trường hợp ngõ vẫn muốn mở rộng đường đi thời điểm này thì

nên cử người đến gặp mẹ anh và gia đình anh trao đổi cụ thể. Nếu ngõ không cử

người đến thì đề nghị Toà án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật, anh

và gia đình chấp hành và theo kiện đến cùng. Trong thời gian Toà án tạm ngừng

phiên toà để anh thu thập chứng cứ là móng tường cũ nhưng tại phiên toà hôm

nay, anh không giao nộp được chứng cứ chứng minh có móng tường cũ gia đình

anh xây dựng từ năm 1990 trên phần đất tranh chấp.

UBND xã Đ trình bày: Lối đi chung hiện chị L, chị T đang tranh chấp với

anh Lương Gia Q là lối đi được hình thành từ lâu đời và tồn tại đến hiện nay.

Lối đi nằm giữa 2 thửa đất số 57 và 55 tờ bản đồ số 22 tại thôn H, xã G (cũ) nay

là xã Đ. Thời điểm năm 2000 - 2002, nhà nước thực hiện cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất thì lối đi được thể hiện trên bản đồ địa chính được phê duyệt

ngày 30/10/2002.

Năm 2019, thực hiện chuẩn hoá bản đồ, lối đi này cũng được thể hiện trên

bản đồ địa chính năm 2019. Hình thể, vị trí, kích thước lối đi thể hiện trên bản

đồ năm 2002 và 2019 không có sự biến động.

Quá trình các bên phát sinh tranh chấp, UBND xã G (cũ) nay là xã Đ đã

tiến hành hoà giải nhưng không thành. Anh Q cho rằng lối đi hiện chị T, chị L

khởi kiện có diện tích khoảng 15m

là thuộc thửa đất số 57 của gia đình anh.

Hiện chị T, chị L khởi kiện yêu cầu anh Lương Gia Q trả lối đi chung có diện

tích khoảng 15m

cho các hộ dân cùng sử dụng thì đề nghị Toà án căn cứ tài liệu

chứng cứ thu thập được và bản đồ địa chính năm 2002, 2019 do UBND xã Đ,

tỉnh Bắc Ninh cung cấp để giải quyết vụ án.

Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án tiến hành xem xét thẩm định và định giá

tài sản:

+ Kết quả thẩm định thể hiện: Hiện trạng lối đi có tứ cận phía Đông giáp

thửa 55, tờ bản đồ số 22; phía Tây giáp thửa 57, tờ bản đồ số 22; phía Bắc giáp

thửa đất nhà ông Trần Văn H1; phía Nam giáp đường đê liên thôn.

Tài sản trên phần đất tranh chấp: không mô tả.

+ Kết quả định giá: 9.931.000đ/m

, phần diện tích đất tranh chấp có giá:

144.993.000đồng.

Toà án tiến hành thu thập tài liệu chứng cứ, lấy lời khai của những người

làm chứng gồm: Bà Trịnh Thị T7, bà Trần Thị N, Nguyễn Thị B, ông Trần Văn

X thể hiện: Lối đi chung được hình thành từ đời các cụ ngày xưa và tồn tại đến

hiện nay. Lối đi được người dân sinh sống trong ngõ tôn tạo hàng năm. Hình thù

lối đi không được thẳng mà khúc khuỷu nhưng lối đi chung này có chiều rộng từ

đầu lối đi đến gần ngã ba cuối lối rộng đều khoảng 3m đến 3,2m. Quá trình sử

dụng lối đi chung, gia đình anh Q lấn chiếm nhiều lần nên lối bị hẹp lại không

còn đủ chiều rộng 3m – 3,2m như ban đầu. Năm 2019, khi thôn, xã và các hộ

dân trong ngõ đổ bê tông mặt lối đi thì anh Q lấn chiếm lối đi chung, không cho

đổ đường đúng ranh giới lối đi vốn có. Do vậy, hiện trạng lối đi hiện nay chỉ còn

là một lối đi nhỏ.

Với nội dung nêu trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 66/2026/DS-ST ngày 04

tháng 6 năm 2026 của Toà án nhân dân Khu vực 9 - Bắc Ninh đã quyết định:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 91, 147, 155, 157, 165, 166, 228, 264, 266,

271, 273 và 277 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 254 Bộ luật dân sự;

Căn cứ Điều 4, Điều 203 Luật đất đai năm 2013

Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016, của Ủy

ban thường vụ Quốc hội, quy định về án phí, lệ phí Tòa án, xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

1.1. Công nhận phần đất có diện tích 14,6m

giáp ranh cạnh Đông thửa đất

số 57, tờ bản đồ số 22 tại thôn H, xã Đ, tỉnh Bắc Ninh là lối đi chung của các

thửa đất số 55, 57, 47, 48, 50, 51, 52 được giới hạn bởi các điểm 1’, 2, 3, 4, 5,

6’, B’, A’, 1’ trên kết quả trích đo hiện trạng thửa đất số 57 ngày 18/9/2025 của

công ty Cổ phần Đ1 (có sơ đồ kèm theo).

1.2. Buộc anh Lương Gia Q và các thành viên khác trong gia đình phải tháo

dỡ toàn bộ những tài sản, công trình xây dựng trên phần diện tích 14,6m

được

giới hạn bởi các điểm 1’, 2, 3, 4, 5, 6’, B’, A’, 1’trên kết quả trích đo hiện trạng

thửa đất số 57 ngày 18/9/2025 của công ty Cổ phần Đ1 để trả lại lối đi chung.

2. Án phí: Anh Lương Gia Q phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả chị Nguyễn Thị L, chị Lương Thị T số tiền tạm ứng án phí

1.875.000đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số BLTU/24/0001100 ngày

17/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh nay là

Phòng Thi hành án dân sự khu vực 9 – Bắc Ninh.

3. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Anh Lương Gia Q

phải chịu 16.300.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản.

Chị Nguyễn Thị L và chị Lương Thị T đã nộp tạm ứng tiền thẩm định, định giá.

Do vậy, anh Lương Gia Q phải trả chị L, chị T số tiền 16.300.000 đồng.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về quyền kháng cáo cho các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm: Ngày 16/6/2026, bị đơn anh Lương Gia Q nộp đơn

kháng cáo, đề nghị xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không đồng ý với kháng cáo của bị

đơn.

Bị đơn- anh Lương Gia Q trình bày: Anh kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm,

không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Gia đình bị đơn sử dụng

thửa đất 57 từ năm 1989 đến nay, quá trình sử dụng gia đình bị đơn đã xây

tường bao quanh thửa đất từ năm 1990 đến nay không thay đổi gì, riêng tường

bao cạnh giáp lối đi chung của thôn đã bị đổ chỉ còn lại móng tường. Đến năm

2023 khi gia đình anh xây nhà có xây tường tại vị trí giáp với lối đi chung nhưng

mới xây được vài hàng gạch thì bị ngăn cản nên dừng lại. Hiện trạng trên phần

đất tranh chấp có vài hàng gạch xây từ năm 2023. Thửa đất số 55 giáp đường đi

chung của thôn, hiện là thửa đất trống, cạnh giáp đường đi chung đã xây tường

bao, tường bao được xây lùi, phần giáp đường bê tông là đất trống.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là chị Đào Thị T5 nhất trí với trình bày

của anh Lương Gia Q.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh phát biểu quan điểm:

- Về việc chấp hành pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở Tòa án cấp

phúc thẩm: Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đầy đủ và đúng

các thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Những người tham gia tố

tụng có mặt tại phiên tòa chấp hành nội quy phiên tòa và thực hiện đầy đủ

quyền, nghĩa vụ của mình khi tham gia tố tụng.

- Về việc giải quyết vụ án: Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân

sự: Không chấp nhận kháng cáo của anh Lương Gia Q, giữ nguyên bản án dân

sự sơ thẩm số 66/2026/DSST ngày 04/6/2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 9 -

Bắc Ninh.

-Về án phí dân sự phúc thẩm: Anh Lương Gia Q phải chịu án phí dân sự

phúc thẩm theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại

phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận

định:

[1]Về sự vắng mặt của đương sự: Một số người có quyền lợi nghĩa vụ liên

quan được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt hoặc có người đại diện tham gia

phiên tòa. Căn cứ Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành

xét xử vụ án.

[2] Xét kháng cáo của bị đơn, Hội đồng xét xử thấy:

[2.1] Qúa trình giải quyết vụ án các đương sự đều xác định lối đi vào các

thửa đất số 57 (của gia đình anh Q), thửa đất 47 (của gia đình chị Nguyễn Thị

L), thửa 48 (của gia đình chị Lương Thị T) và các thửa đất 86,87, 50, 51, 52 tại

thôn H, xã Đ, tỉnh Bắc Ninh được hình thành từ lâu đời. Bản đồ địa chính năm

2002 thể hiện có một lối đi chung nằm giữa 2 thửa đất số 55 và thửa đất số 57,

tờ bản đồ số 22, lối đi này dẫn vào các thửa đất 47, 48, 49, 50, 51, 52 thôn H,

xã Đ; lối đi thể hiện trên bản đồ là thửa GT 56, diện tích 315m

. Bản đồ địa

chính năm 2019 thể hiện có một lối đi chung nằm giữa 2 thửa đất số 55 và 57, tờ

bản đồ số 22, lối đi này dẫn vào các thửa đất 47, 48, 86, 87, 50, 51, 52 thôn H,

xã Đ; lối đi thể hiện trên bản đồ là thửa GT 56, diện tích 315m

. UBND xã Đ

xác định: Lối đi chung được hình thành từ lâu đời, các hộ dân sinh sống trong

khu vực ngõ đi này vẫn sử dụng lối đi này, trước đây lối đi là đường đất, đến

khoảng năm 2016 – 2017 được bê tông hoá.

[2.2] Anh Q trình bày thửa đất 57 tờ bản đồ 22 gia đình anh Q sử dụng liên

tục, ổn định từ năm 1989, tứ cận thửa đất gia đình anh đã xây tường bao quanh

đất từ năm 1990 đến nay, riêng cạnh giáp đường đi chung từ năm 2013 không

còn tường bao do bị đổ. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp

giấy chứng nhận 000025 QSDĐ ngày 25/10/2000 thì hộ ông Lương Gia Đ được

quyền sử dụng diện tích tại thửa đất 57 là 476m

; kết quả đo đạc hiện trạng thửa

đất 57 diện tích 488,9m

. Anh Q đề nghị Toà án giải quyết đất của gia đình anh

theo giấy chứng nhận.

[2.3] Theo kết quả đo đạc hiện trạng các thửa đất cùng lối đi chung, sau

khi chồng ghép bản đồ địa chính thấy: Lối đi là phần diện tích đất với điểm đầu

nằm giữa 2 thửa đất số 55 và 57 tờ bản đồ số 22 tại thôn H, xã Đ kéo dài đến hết

thửa đất số 52 có hình dạng khúc khuỷu, các chỗ rộng, hẹp khác nhau. Phần phát

sinh tranh chấp là điểm đầu của lối đi nằm giữa 2 thửa đất số 55 và 57. Cạnh

Đông lối đi tiếp giáp với cạnh T8 thửa 55. Hiện thửa 55 là đất trống đã xây

tường bao ở cạnh T, phần tường bao này đã xây lùi lại so với ranh giới thửa đất

trên bản đồ địa chính. Cạnh T8 lối đi hiện là mép đường bê tông tiếp giáp với

cạnh Đông của thửa đất số 57 hiện gia đình anh Q đang quản lý, sử dụng. Trên

bản đồ địa chính thể hiện cạnh Đông thửa đất số 57 gồm 3 đoạn, trên kết quả đo

đạc của Công ty cổ phần Đ1 bản đồ BND các đoạn được đánh dấu như sau:

Đoạn thứ nhất từ 1-1’; đoạn thứ 2 từ 1’ –B’. Đoạn thứ 3 từ B’ – D’. Mép đường

bê tông tiếp giáp thửa 57 hiện là lối đi chung được thể hiện trên kết quả đo đạc

là các điểm 2, A’’, 3, 4, B’’, C’’, 5, 6’, 6. Tính từ các điểm theo mép đường bê

tông tiếp giáp với thửa 57 đến ranh giới thửa đất số 57 theo ranh bản đồ địa

chính thấy các điểm này không trùng khít với nhau mà có độ rộng ở các vị trí từ

điểm A’’ đến A’ = 0,64m; điểm B’’ đến B = 0,82m; điểm C’’ đến C’ = 1,5m.

Nối các điểm theo ranh giới bản đồ địa chính của thửa đất số 57 với các điểm là

mép đường bê tông tiếp giáp thửa đất số 57 được diện tích 14,6m

cụ thể các

điểm: 1’, 2, 3, 4, 5, 6’, B’, A’, 1’.

[2.4] Căn cứ bản đồ địa chính năm 2002 và năm 2019, lời trình bày của

UBND xã Đ thấy vị trí lối đi chung, hình dạng, kích thước lối đi qua các thời kỳ

lập bản đồ không có biến động. Căn cứ kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất, kết

quả chồng ghép bản đồ địa chính với hiện trạng sử dụng thửa đất 57 tờ bản đồ

22 thì diện tích 14,6m

được nối bởi các điểm: 1’, 2, 3, 4, 5, 6’, B’, A’, 1’ nằm

trong ranh giới của lối đi chung nhưng hiện gia đình anh Q đang sử dụng.

[2.5] Anh Q, chị T5 xác định trên diện tích 14,6m

có 1 móng tường do gia

đình anh đang xây dựng dở dang được 2 -3 hàng gạch (xây chưa đều, chưa đủ,

chưa xong) thì phát sinh tranh chấp nên anh không tiếp tục xây dựng nữa. Do

phần diện tích đất nêu trên là lối đi chung, không thuộc quyền sử dụng của cá

nhân hoặc hộ gia đình nào mà thuộc quyền quản lý của UBND xã Đ, tỉnh Bắc

Ninh nên anh Q có nghĩa vụ phải tháo dỡ toàn bộ móng tường xây,tài sản công

trình trên phần diện tích đất 14,6m

để trả lại lối đi chung cho các hộ gia đình

cùng sử dụng.

[2.6] Từ những căn cứ, phân tích nêu trên thấý Tòa sơ thẩm chấp nhận yêu

cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. Tại cấp phúc thẩm bị đơn không

cung cấp được tài liệu chứng cứ mới làm căn cứ kháng cáo nên không có căn cứ

chấp nhận kháng cáo của bị đơn, cần giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm như đề

nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên

anh Lương Gia Q phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo khoản 1 Điều 148 Bộ

luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/NQ- UBTVQH14

ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu,

nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1.Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng

cáo của anh Lương Gia Q, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 66/2026/DS-ST

ngày 04 tháng 02 năm 2026 của Toà án nhân dân Khu vực 9- Bắc Ninh.

2.Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ khoản 1 Điều 148 Bộ luật Tố tụng

dân sự; khoản 1 Điều 29 số 326/2016/NQ- UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của

Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí, lệ phí Tòa án: Anh Lương Gia Q phải chịu 300.000đồng án phí dân

sự phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền 300.000đồng tạm ứng án phí anh Q đã

nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0005616 ngày 16/6/2026 của Thi hành

án dân sự tỉnh Bắc Ninh. Xác nhận anh Lương Gia Q đã nộp đủ tiền án phí dân

sự phúc thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

-VKSND tỉnh Bắc Ninh;

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

-Toà án nhân dân Khu vực 9- Bắc Ninh;

-Thi hành án dân sự tỉnh Bắc Ninh;

- Phòng Thi hành án Khu vực 9 – Bắc Ninh;

-Các đương sự;

-Lưu HS; VP

Triệu Thị Luyện

Ban hành: 20/08/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Bản án số 1690/2026/DS-PT ngày 07/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 527/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 791/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 792/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1216/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 609/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1121/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở

Bản án số 604/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 663/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND TP. Hà Nội về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 268/2026/HS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hải Phòng

Hình sự

Bản án số 58/2026/HNGĐ-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về thay đổi người trực tiếp nuôi con sau khi ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 48/2026/HNGĐ-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Dân sự

Bản án số 321/2026/KDTM-PT ngày 07/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về mua bán hàng hóa

Kinh doanh thương mại