Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 22/2024/DS-PT ngày 23/09/2024 của TAND tỉnh Kon Tum về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 22/2024/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 22/2024/DS-PT ngày 23/09/2024 của TAND tỉnh Kon Tum về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Kon Tum
Số hiệu:	22/2024/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	23/09/2024
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Ông Hà Xuân O và bà Lê Thị H khởi kiện bà Trần Thị Trung T yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có liên quan đến tài sản bị cưỡng chế thi hành án

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 22/2024/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TNH KON TUM

Bn n s: 22/2024/DS-PT

Ngy: 23-9-2024

V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất; Tranh

chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng

chế để thi hành án”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯC CỘNG HO XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TO N NHÂN DÂN TNH KON TUM

- Thành phần Hi đng xt x phc thm gm c:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Nguyên.

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Pho.

B Dương Thị Vân.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Tất Duẩn - Thư ký Tòa n nhân dân tỉnh

Kon Tum.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kon Tum tham gia phiên tòa: Bà

Lưu Thị Lý - Kiểm st viên.

Trong ngy 10/9/2024, ti tr s To n nhân dân tỉnh Kon Tum, xt x

phc thẩm công khai v n th lý s: 17/2024/TLPT-DS ngy 14 thng 8 năm

2024 về việc: ““Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Tranh chấp

liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án”.

Do Bn n dân sự sơ thẩm s 11/2024/DS-ST ngày 19/7/2024 của Tòa n

nhân dân huyện Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum bị khng co.

Theo Quyt định đưa v n ra xt x phc thẩm s: 18/2024/QĐ-PT, ngy

21/8/2024, gia cc đương sự:

1. Nguyên đơn: B Lê Thị H, sinh năm 1978 v ông H Xuân Onh, sinh

năm 1972; Cùng địa chỉ: Khi 5, thị trấn Đ T, huyện Đ T, tỉnh K T. Đều có mặt.

2. Bị đơn: B Trần Thị Trung Th, sinh năm: 1974; Địa chỉ: Tổ dân ph 5,

thị trấn Plei Kần, huyện Ng H, tỉnh K T. Có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Phm Đình H; sinh năm: 1987; Địa chỉ: 01A đường T P, phường

ThN, thnh ph K T, tỉnh K. Có mặt.

- Ông Đỗ Văn Th; sinh năm: 1964; Địa chỉ: Tổ dân ph 5, thị trấn Plei Kần,

huyện Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum. Vắng mặt, có đơn xin xt x vắng mặt.

- Chi Cc Thi hnh n dân sự huyện Ng H, tỉnh K T. Người đi diện theo

php luật: B Nguyễn Thị Th – Chức v: Chi cc trưng. Người đi diện theo ủy

quyền: Ông Bùi Văn T – Chức v: Chấp hnh viên. Vắng mặt, có đơn xin xt x

vắng mặt.

- Văn phòng công chứng Vũ Đ Đ – Người đi diện theo php luật: Ông Vũ

Đăng Đon – Chức v: Trưng phòng. Địa chỉ: S 56 Hùng Vương, thị trấn Đ H,

huyện Đ H, tỉnh K T Vắng mặt.

4. Người làm chứng:

- Chị Đỗ Như Ng; sinh năm: 2001; Địa chỉ: Tổ dân ph 5, thị trấn P, huyện

Ng H, tỉnh K T. Vắng mặt, có đơn xin xt x vắng mặt.

- Chi nhnh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Ngọc Hồi: Ông Nguyễn Y

K – Chức v: Phó Gim đc ph trch. Đia chỉ: thôn 6, thị trấn P, huyện N, tỉnh

K. Vắng mặt, có đơn xin xt x vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ N:

Theo hồ sơ v n v diễn bin ti phiên tòa nội dung v n được tóm tắt

như sau:

- Theo đơn khởi kiện ngày 07/7/2023 và đơn khởi kiện bổ sung ngày

03/6/2024, quá trình tố tụng đng nguyên đơn – ông Hà Xuân Oánh, bà Lê Thị

Hà trình bày: Vo ngy 07/4/2022 ông, b tho thuận nhận chuyển nhượng của

b Trần Thị Trung Thu diện tích đất 129.3m

trong tổng diện tích 215,9m

của

tha đất s 89, tờ bn đồ s 23, giấy chứng nhận quyền s dng đất, quyền s hu

nh  v ti sn khc gắn liền với đất s: CM 585155 do Uỷ ban nhân dân huyện

Ngọc Hồi cấp ngy 08/5/2018 mang tên b Trần Thị Trung Thu, địa chỉ tha đất:

tổ dân ph 5, thị trấn Plei Kần, huyện Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum, với gi l

1.180.000.000 đồng. Hai bên tho thuận: Ông, b đặt cọc trước cho b Thu

50.000.000 đồng. Thời hn đặt cọc l 45 ngy kể từ ngy 07/4/2022 đn ngy

22/5/2022 sẽ tr tip cho b Thu 565.000.000 đồng v b Thu phi chịu cc khon

thu, phí pht sinh. Do giấy chứng nhận quyền s dng đất s CM 585155 b Thu

đang th chấp ti Ngân hng BIDV vay s tiền 550.000.000 đồng, nên ngy

26/5/2022 ông, b phi đứng ra tr s tiền ny để tất nợ cho b Thu ti Ngân hng.

Sau khi thực hiện thủ tc xo th chấp thì đn ngy 30/5/2022 tha đất s 89 được

tch thnh tha đất s 134, diện tích 129.3m

v tha đất s 135, diện tích 86,6m

Đn ngy 06/7/2022 hai bên tin hnh công chứng hợp đồng chuyển nhượng tha

đất 134, tờ bn đồ s 23, diện tích 129.3m

ti Văn phòng công chứng Vũ Đăng

Đon, địa chỉ: S 56 Hùng Vương, thị trấn Đăk H, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum.

Sau khi công chứng hợp đồng ông, b thanh ton cho b Thu s tiền 300.000.000

đồng. Tổng cộng ông, b đã thanh ton cho b Thu ba lần với s tiền là

900.000.000 đồng. Ngy 11/7/2022 ông Onh nộp hồ sơ đã

được công chứng đn

Chi nhnh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Ngọc Hồi để lm thủ tc đăng ký

sang tên, thì ngy 18/7/2022 Chi nhnh Văn phòng đăng ký đất đai ra Thông bo

tr li hồ sơ cho ông Onh, với lý do ngy 12/7/2022 có đơn yêu cầu tm dừng

giao dịch, tha đất đang có tranh chấp với ông Phm Đình Hi v ko di cho đn

ngy 12/6/2023 Chi Cc Thi hnh n dân sự huyện Ngọc Hồi kê biên quyền s

dng đất v ti sn khc gắn liền với đất theo Quyt định cưỡng ch kê biên s

17/QĐ-CCTHADS. Ông, b thấy việc kê biên của Chi cc Thi hnh n huyện

Ngọc Hồi l không đng vì cc lý do:

Tha đất 134 khi giao dịch mua bn đang th chấp ti ngân hng, m ông,

b l người trực tip tất ton nợ cho b Thu để lấy giấy chứng nhận quyền s dng

đất ra, do đó cần phi bo vệ quyền lợi cho ông, b l người ngay tình mua tha

đất ny;

Khi ông, b lập hợp đồng chuyển nhượng quyền s dng đất, thì đất không

có tranh chấp, không bị cưỡng ch kê biên, nên hợp đồng phi được công nhận;

Việc b Trần Thị Trung Thu nợ ông Phm Đình Hi, thì theo Quyt định

công nhận sự thỏa thuận của cc đương sự s 17/2022/QĐST-DS ngày 29/6/2022

chỉ công nhận về s nợ, không đề cập gì đn tha đât nêu trên. Hiện nay, ti sn

của b Thu ngoi tha 134, diện tích 129.3m

còn có tha đất s 135, diện tích

86,6m

, trên đất có nh, ti sn ny đủ để thi hnh n cho ông Hi, cho nên việc

Chi Cc Thi hnh n dân sự huyện Ngọc Hồi kê biên c tha đất 134 ông, b mua

của b Thu l không phù hợp.

Vì vậy, ông, b lm đơn yêu cầu Tòa n nhân dân huyện Ngọc Hồigii

quyt: Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền s dng đất tha

134, tờ bn đồ s 23, diện tích 129.3m

, ti tổ dân ph 5, thị trấn Plei Kần, huyện

Ngọc Hồi gia ông, b v b Trần Thị Trung Thu, lập ngy 06/7/2022, ngoi yêu

cầu trên ông, b không yêu cầu gì thêm.

Đn ngy 03/6/2024 ông, b yêu cầu khi kiện bổ sung về việc yêu cầu bị

đơn b Thu phi có trch nhiệm tr lãi suất do chậm thực hiện hợp đồng từ ngy

07/4/2022 đn ngy 03/6/2024 với mức lãi suất 0,875%/thng.

- Quá trình tố tụng bị đơn bà Trần Thị Trung Thu trình bày: Bà công

nhận như lời trình by của nguyên đơn về việc hai bên có thỏa thuận chuyển

nhượng diện tích đất 129,3m

trong tổng diện tích 215,9m

của tha đất s 89, tờ

bn đồ s 23, giấy chứng nhận quyền s dng đất s: CM 585155 với gi

1.180.000.000 đồng cho nguyên đơn (ông Onh, b H), đn nay b đã nhận của

ông Onh, b H 03 lần với tổng s tiền l 900.000.000 đồng, s tiền còn li

280.000.000 đồng hai bên thng nhất đn khi hon tất thủ tc sang tên thì bà Hà,

ông Onh sẽ tr ht. Theo b sau khi tha đất s 89 được tch thnh tha 134,

diện tích 129.3m

v tha đất s 135, diện tích 86,6m

thì ngày 06/7/2022 hai bên

tin hnh công chứng hợp đồng tha đất nêu trên như đã tho thuận ti Văn phòng

công chứng Vũ Đăng Đon; địa chỉ: S 56 Hùng Vương, thị trấn Đắk H, huyện

Đắk H, tỉnh Kon Tum v sau đó hợp đồng được nộp ti Chi nhnh Văn phòng

đăng ký đất đai huyện Ngọc Hồi để lm thủ tc sang tên giấy chứng nhận quyền

s dng đất cho ông Onh, b H, nhưng b không hiểu lý do gì đn nay hợp đồng

vẫn chưa được tin hnh. Vì vậy, b đề nghị Tòa n gii quyt tip tc thực hiện

hợp đồng chuyển nhượng quyền s dng đất đi với tha đất s 134, tờ bn đồ s

23 với diện tích 129,3m

cho ông Onh, b H, còn s tiền b nợ ông Phm Đình

Hi b sẽ có trch nhiệm tr cho ông Hi vì ti sn của b vẫn đm bo đủ để tr

nợ cho ông Hi.

- Người c quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Đỗ Như Ngọc trình bày:

Chị đồng ý với ý kin của mẹ chị l b Trần Thị Trung Thu đã trình by v

đồng ý về việc tip tc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền s dng đất

đi với tha đất m mẹ chị đã chuyển nhượng cho ông Hà Xuân Oánh, bà Lê

Thị H. Còn việc mẹ chị nợ ông Phm Đình Hi thì chị v mẹ chị có trch

nhiệm tr cho ông Hi như đã tho thuận bằng biên bn ngy 21/6/2022.

- Người c quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm Đình Hải trình bày:

Theo Quyt định công nhận sự thỏa thuận của cc đương sự s 17/2022/QĐST-

DS ngy 29/6/2022 của Tòa n nhân dân huyện Ngọc Hồi thì b Trần Thị Trung

Thu còn nợ ông tổng s tiền gc v lãi l 1.482.000.000đồng. Thời hn tr nợ vo

ngày 28/02/2023, tuy nhiên trong thời gian chờ đn ngy b Thu tr nợ, ông thấy

b Thu không có thiện chí tr nợ, có biểu hiện tẩu tn ti sn, chuyển nhượng ti

sn cho ông Onh, b H. Sau khi ông pht hiện việc b Thu tất nợ ti Ngân hng

BIDV, xo th chấp, tẩu tn ti sn l tha đất s 89, tờ bn đồ s 23 cho ông

Onh, b H, ông đã yêu cầu b Thu tr trước cho ông s tiền 300.000.000 đồng

m b Thu nhận từ ông Onh, b H sau khi công chứng hợp đồng vo ngy

06/7/2022, nhưng b Thu không tr cho ông đồng no, nên ngy 08/7/2022 ông

đã lm đơn yêu cầu tm dừng việc chuyển quyền s dng đất đi với tha đất nêu

trên. Đn ngy 07/3/2023 ông tip tc lm đơn yêu cầu thi hnh n để thi hnh

khon nợ 1.482.000.000 đồng đi với b Thu, đn ngy 16/3/2023 Chi cc

THADS huyện Ngọc Hồi ra quyt định thi hnh n s 193/QĐ-CCTHADS theo

đơn yêu cầu của ông; ngy 25/4/2023 Chi cc THADS huyện Ngọc Hồi ra Quyt

định s 04/QĐ-CCTHADS về việc tm dừng việc đăng ký, chuyển quyền s hu,

s dng, thay đổi hiện trng ti sn của b Trần Thị Trung Thu đi với tha đất

134, 135 tờ bn đồ s 23, giấy chứng nhận QSDĐ s CM 585155 đứng tên b

Trần Thị Trung Thu v đn ngy 12/6/2023 Chi cc THADS huyện Ngọc Hồi ra

Quyt định s 17/QĐ-CCTHADS về việc cưỡng ch kê biên QSDĐ v ti sn gắn

liền trên đất đi với cc tha đất nêu trên. Theo ông, nu sau khi công chứng hợp

đồng chuyển nhượng vo ngy 06/7/2022 nu b Thu tr cho ông một trong khon

tiền 300.000.000 đồng nhận từ ông Onh, b H hoặc đồng ý để ông Onh, b H

trực tip tr cho ông thì ông không yêu cầu dừng việc chuyển nhượng, tuy nhiên

b Thu không tr cho ông đồng no v cũng không đồng ý để ông Onh, b H

tr cho ông, đây l hnh vi tẩu tn ti sn, nhằm trn trnh nghĩa v tr nợ cho

ông. Vì nhng lý do nêu trên, ông đề nghị Tòa n tuyên b Hợp đồng chuyển

nhượng một phần quyền s dng đất s công chứng s 4625, quyển sổ

01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD ngy 06/7/2022 gia b Trần Thị Trung Thu v ông

H Xuân Onh, b Lê Thị H vô hiệu, để đm bo quyền lợi cho ông.

- Người c quyền lợi nghĩa vụ liên quan Chi cục Thi hành án dân sự

huyện Ngọc Hi, tỉnh Kon Tum trình bày: Ngày 14/3/2023 Chi cc Thi hnh n

dân sự huyện Ngọc Hồi nhận được đơn yêu cầu thi hnh n của ông Phm Đinh

Hi yêu cầu b Trần Thị Trung Thu tr s tiền 1.482.000.000đồng theo Quyt

định công nhận sự thỏa thuận s 17/2022/QĐST-DS ngy 29/6/2022 của Tòa n

nhân dân huyện Ngọc Hồi, Chi cc đã tổ chức thi hnh n theo quy định của php

luật. Trong qu trình tổ chức thi hnh n thì pht hiện ông H Xuân Oánh, bà Lê

Thị H đã nhận chuyển nhượng quyền s dng đất tha đất s 134, tờ bn đồ s

23, diện tích 129,3m

của b Trần Thị Trung Thu nên Chi cc tm dừng chuyển

dịch ti sn ny v hướng dẫn cc bên đương sự khi kiện ra tòa n, chờ kt qu

gii quyt v kiện. Trường hợp Tòa n công nhận hợp đồng thì đề nghị bo lưu

s tiền còn li chưa thanh ton cho b Thu theo hợp đồng để bo đm việc thi

hnh n cho ông Phm Đình Hi.

- Người c quyền lợi nghĩa vụ liên quan Chi nhánh Văn phòng đăng ký

đất đai huyện Ngọc Hi, tỉnh Kon Tum trình bày: Ngày 11/7/2022 Chi nhánh

nhận được hồ sơ chuyển nhượng quyền s dng đất gia b Trần Thị Trung Thu

v b Lê Thị H, ông H Xuân Onh, ngy 12/7/2022 Chi nhnh tip nhận đơn

yêu cầu tm dừng việc chuyển quyền s hu, s dng đất của ông Phm Đình Hi

đi với tha đất s 89 tờ bn đồ s 23 (tha đất ny được tch thnh hai tha 134

v 135 vo ngy 30/5/2022). Đn ngy 18/7/2022 Chi nhnh ra thông bo về việc

tr hồ sơ đăng ký bin động đất đai cho ông Onh với lý do: Tha đất đang có

tranh chấp với ông Phm Đình Hi. Chi nhnh đề nghị Tòa n gii quyt theo

hướng tip tc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền s dng đất nêu trên

cho cc đương sự.

- Người c quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Vũ Đăng

Đoán: Văn phòng đã nhận được cc văn bn do Tòa n nhân dân huyện Ngọc Hồi

tng đt, do bận công việc nên không tham gia cc buổi lm việc ti Tòa n được.

Đề nghị gii quyt v n theo quy định của php luật.

- Theo Biên bản cung cấp thông tin của Chi nhánh Văn phòng đăng ký

đất đai huyện Ngọc Hi về cc khon thu, phí, lệ phí chuyển nhượng quyền s

dng đất phi nộp theo gi trị thực t giao dịch thì: Thu thu nhập c nhân l 2%;

Thu trước b l 0,5%; Lệ phí địa chính l 435.000 đồng (trong đó: Cấp in bìa

mới l 225.000 đồng, Đăng ký bin động l 215.000 đồng).

Với nội dung trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2024/DS-ST ngày

19/7/2024 của Tòa án nhân dân huyện Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum đã quyết

định:

Áp dng khon 3, khon 12 Điều 26, khon 1 Điều 35, điểm a khon 1 Điều

39, Điều 70, 91, 144, 147, 227, 228, khon 2 Điều 244, Điều 271, Điều 273 của

Bộ luật T tng dân sự; Điều 14; Điều 117; 119; 401; 501; 502 của Bộ luật Dân

sự. Điều 95, 167 v Điều 188 Luật đất đai năm 2013; Điều 64 Nghị định

43/2014/NĐ-CP ngy 15/5/2014 của Chính phủ; khon 3 Điều 3 khon 3 Điều

6 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngy 19/5/2014 của Bộ Ti nguyên môi trường.

Điều 66, 68, 74 v Điều 105 Luật thi hnh n dân sự. Khon 3 Điều 27 Nghị quyt

s: 326/2016/UBTVQH14 ngy 30-12-2016 của Ủy ban thường v Quc hội quy

định mức n phí, lệ phí Tòa n.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khi kiện của nguyên đơn ông H Xuân Onh, b Lê

Thị H đề ngy 07/7/2023.

Công nhận hiệu lực Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền s dng đất

ký ngy 06/7/2022, s công chứng 4625, quyển sổ 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD,

ti Văn phòng Công chứng Vũ Đăng Đon, địa chỉ: S 56 Hùng Vương, thị trấn

Đăk H, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum gia b Trần Thị Trung Thu với ông H

Xuân Onh, b Lê Thị H.

Công nhận tha đất s 134, tờ bn đồ s 23, diện tích 129.3m

, (được tch từ

tha đất s 89, tờ bn đồ 23 vo ngy 30/5/2022), địa chỉ tha đất ti tổ dân ph

5, thị trấn Plei Kần, huyện Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum, theo giấy chứng nhận quyền

s dng đất, quyền s hu nh v ti sn khc gắn liền với đất s CM 585155 theo

trích đo của Chi nhnh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Ngọc Hồi ngy

20/12/2023 cho ông H Xuân Onh, b Lê Thị H. Ông H Xuân Onh, b Lê Thị

H v b Trần Thị Trung Thu được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để

đăng ký sang tên, điều chỉnh (nu có) giấy chứng nhận quyền s dng đất theo

quy định.

Ông H Xuân Onh, b Lê Thị H phi nộp cc khon thu, phí, lệ phí l

29.635.000 đồng v có nghĩa v thanh ton s tiền còn li của hợp đồng l

250.365.000 đồng cho b Trần Thị Trung Thu, nhưng được bo lưu s tiền ny

nộp vo ti khon của Chi cc Thi hnh n dân sự huyện Ngọc Hồi để đm bo

thi hnh khon nợ của b Trần Thị Trung Thu cho ông Phm Đình Hi.

2. Đình chỉ yêu cầu khi kiện bổ sung của nguyên đơn về việc nguyên đơn

tự nguyện rt. Nguyên đơn được quyền khi kiện li đi với yêu cầu đã rt.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Tổng chi phí l

3.500.000 đồng, nguyên đơn đã nộp tm ứng 3.500.000 đồng, nên bị đơn có nghĩa

v tr li cho nguyên đơn 3.500.000 đồng.

4. Về án phí:

- Buộc bị đơn b Trần Thị Trung Thu phi chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn

đồng) tiền n phí dân sự sơ thẩm không có gi ngch. Tr li cho ông H Xuân

Onh, b Lê Thị H 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tiền s

AA/2021/0002933 ngày 12-7-2023 của Chi cc Thi hnh n dân sự huyện Ngọc

Hồi, tỉnh Kon Tum.

- Buộc Người có quyền lợi nghĩa v liên quan ông Phm Đình Hi phi chịu

300.000đ (Ba trăm đồng) tiền n phí dân sự sơ thẩm không có gi ngch.

Ngoi ra, bn n sơ thẩm còn tuyên quyền khng co và quyền thi hnh n

theo quy định php luật.

* Ngy 30/7/2024, người có quyền lợi v nghĩa v liên quan ông Phm

Đình Hi đi với ton bộ bn n sơ thẩm, yêu cầu cấp phc thẩm: buộc ông H

Xuân Onh, b Lê Thị H, b Trần Thị Trung Thu phi s dng ton bộ s tiền

dư thu được từ việc thanh ton l 580.000.000 đồng tr nợ cho ông Phm Đình

Hi thì Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền s dng đất gia b Trần Thị

Trung Thu v ông H Xuân Onh, b Lê Thị H mới được thực hiện. Lm rõ tư

cch người có quyền lợi v nghĩa v liên quan của chị Đỗ Như Ngọc (đi với ti

sn được tặng từ b Trần Thị Trung Thu v Giấy cam kt bn ti sn để tr nợ cho

ông Hi).

* Ti phiên tòa phc thẩm, nguyên đơn không rt đơn khi kiện; người có

quyền lợi v nghĩa v liên quan không thay đổi, bổ sung hay rt khng co. Các

bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc gii quyt v n.

* Đi din Vin kiểm sát nhân dân tỉnh Kon Tum phát biểu ý kiến như sau:

- Trong qu trình chuẩn bị xt x v ti phiên tòa phc thẩm, kể từ khi th

lý đn khi xt x v n Thẩm phn, Thư ký v Hội đồng xt x đã thực hiện đng

quy định của php luật về thủ tc t tng. Việc chấp hnh php luật của người

tham gia t tng đng quy định của Bộ luật T tng dân sự.

- Về quan điểm gii quyt v n: Bn n sơ thẩm tuyên nội dung: “Công nhận

thửa đất số 134, tờ bản đồ số 23, din tích 129.3m

, (được tách từ thửa đất số 89,

tờ bản đồ 23 vào ngày 30/5/2022), địa chỉ thửa đất ti tổ dân phố 5, thị trấn Plei

Kần, huyn Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CM 585155 theo trích đo

của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyn Ngọc Hồi ngày 20/12/2023 cho

ông Hà Xuân Oánh, bà Lê Thị Hà” l chưa đng. Do đó, cần sa phần nội dung

ny của bn n sơ thẩm theo hướng: Ông H Xuân Onh, b Lê Thị H v b Trần

Thị Trung Thu được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký bin

động diện tích đất m cc bên đã chuyển nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng

quyền s dng đất nêu trên theo quy định của php luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA N:

Căn cứ vo cc ti liệu, chứng cứ có ti hồ sơ v n, đã được thẩm tra ti

phiên tòa, căn cứ vo kt qu tranh tng ti phiên tòa, xt nội dung, quyt định

của bn n sơ thẩm, đơn khng co của bị đơn; Hội đồng xt x phc thẩm nhận

định:

[1] Về t tng:

Nguyên đơn b Lê Thị Hà và ông Hà Xuân Oánh khi kiện yêu cầu Tòa án

nhân dân huyện Ngọc Hồi gii quyt: Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển

nhượng quyền s dng đất tha 134, tờ bn đồ s 23, diện tích 129.3m

, ti tổ dân

ph 5, thị trấn Plei Kần, huyện Ngọc Hồi gia ông, bà và bà Trần Thị Trung Thu,

lập ngày 06/7/2022, tài sn trên liên quan đn việc kê biên cưỡng ch để thi hành

n. Do đó, Tòa n nhân dân huyện Ngọc Hồi đã th lý, gii quyt, xc định quan

hệ pháp luật và thẩm quyền đng cc quy định ti ti khon 3, khon 12 Điều 26;

điểm a khon 1 Điều 35; điểm a khon 1 Điều 39 của Bộ luật t tng dân sự năm

2015.

Ti phiên tòa phc thẩm, người có quyền lợi v nghĩa v liên quan anh

Phm Đình Hi vẫn gi nguyên nội dung khng co. Xt thấy, đơn khng co của

anh Phm Đình Hi đm bo về nội dung, hình thức v thời hn khng co trong

hn luật định theo đng quy định ti cc Điều 272, 273 Bộ luật t tng dân sự nên

cần chấp nhận để xem xt theo trình tự phc thẩm.

[2] Xét nội dung khng co của bị đơn anh Phm Đình Hi, thấy rằng:

[2.1] Hợp đồng chuyển nhượng quyền s dng đất v ti sn gắn liền với đất

tha đất s 134, tờ bn đồ s 23, diện tích 129,3m

, địa chỉ tha đất ti tổ dân ph

5, thị trấn Plei Kần, huyện Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum gia b Trần Thị Trung Thu

với ông H Xuân Onh, b Lê Thị H đã được Văn phòng Công chứng Vũ Đăng

Đon ký công chứng s 4625, quyển s 1/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày

06/7/2022 l đng quy định của php luật, phù hợp với điểm a khon 3 Điều 167

Luật Đất đai 2013; Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngy 15/5/2014 của Chính

phủ; Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015. Ti thời điểm công chứng hợp đồng

chuyển nhượng thì cc bên đều có năng lực hnh vi dân sự đầy đủ quy định ti

Điều 19 Bộ luật dân sự năm 2015; Ton bộ quyền s dng đất s CM 585155 to

lc ti tổ dân ph 5, thị trấn Plei Kần, huyện Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum thuộc quyền

s dng của b Trần Thị Trung Thu, ti thời điểm chuyển nhượng ngy 06/7/2022

đất không tranh chấp với bất kỳ ai, không bị kê biên để đm bo thi hnh n,

không bị hn ch ti tổ chức tín dng no, nên hợp đồng tho mãn cc điều kiện

theo quy định ti Điều 95, 188 Luật Đất đai 2013.

Do đó, Hợp đồng chuyển nhượng quyền s dng đất v ti sn gắn liền với

đất gia b Trần Thị Trung Thu với ông H Xuân Onh, b Lê Thị H ngy

06/7/2022 đm bo về mặt nội dung v hình thức. Tuy nhiên, cc bên chưa đăng

ký vo sổ địa chính nên hợp đồng chuyển nhượng nêu trên chưa có hiêu lực theo

quy định ti Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 95, khon 3 Điều 188 Luật

đất đai năm 2013.

Bị đơn b Trần Thị Trung Thu trong sut qu trình gii quyt v n đều đồng

ý tip tc thực hiện hợp đồng v tin hnh thủ tc sang tên tha đất 134, tờ bn

đồ s 23, diện tích 129,3m

cho ông H Xuân Onh, b Lê Thị H.

Tuy nhiên, người có quyền lợi nghĩa v liên quan ông Phm Đình Hi có yều

cầu độc lập đề nghị tuyên b hợp đồng chuyển nhượng quyền s dng đất ký ngy

06/7/2022 gia nguyên đơn ông H Xuân Onh, b Lê Thị H với bị đơn b Trần

Thị Trung Thu l vô hiệu.

Xt thấy, vo thời điểm tho thuận ký hợp đồng đặt cọc 07/4/2022 đn ngy

26/5/2022 thì quyền s dng đất s CM 585155 mang tên b Trần Thị Trung Thu

l Tha đất s 89, tờ bn đồ 23, diện tích 215,8m

đang được b Thu th chấp ti

Ngân hng BIDV Chi nhnh Kon Tum, phòng giao dịch Ngọc Hồi, do bị đơn

không có tiền gii chấp nên nguyên đơn đứng ra tr ton bộ s tiền vay cho bị

đơn, sau khi được gii chấp thì ngy 30/5/2022, tha đất s 89 được tch thnh:

Tha đất 134, diện tích 129,3m

v tha đất 135, diện tích 86,6m

v đn ngy

06/7/2022 hai bên đã tin hnh công chứng hợp đồng chuyển nhượng Tha đất

134, diện tích 129,3m

. Ti thời điểm công chứng Hợp đồng ông Hi đã liên hệ

với nguyên đơn (ông Onh, b H) v bị đơn (b Thu) để được thanh ton s tiền

580.000.000 đồng còn li của hợp đồng để trừ một phần khon nợ m b Thu còn

nợ ông Hi theo Quyt định s 17/2022/QĐCNTT ngy 29/6/2022 của To n

nhân dân huyện Ngọc Hồi l 1.482.000.000 đồng, tuy nhiên phía nguyên đơn đồng

ý, còn phía bị đơn không đồng ý v cũng không đồng ý cho nguyên đơn thanh

ton cho ông Hi. Do ông Hi không được b Thu thanh ton s tiền 300.000.000

đồng trong s tiền 580.000.000 đồng còn li của hợp đồng, nên ngy 08/7/2022

ông Hi đã lm đơn yêu cầu tm dừng việc chuyển quyền s hu, s dng đi với

tha đất nêu trên. Tuy nhiên, trước v ti thời điểm công chứng hợp đồng, Tha

đất 134, diện tích 129,3m

không có tranh chấp, không bị cưỡng ch để kê biên,

không bị hn ch ti tổ chức tín dng no v cũng không phi l ti sn duy nhất

để đm bo cho việc thi hnh n khon nợ cho ông Hi. Bi b Thu vẫn còn tha

đất s 135 cùng với ti sn trên đất v một phần diện tích tha đất s 153 đứng

tên chị Đỗ Như Ngọc (con b Trần Thị Trung Thu) , ti sn ny được xc định có

gi theo gi thị trường tổng gi trị l 2.283.415.200 đồng (Theo Biên bn định gi

ti sn ngy 15/11/2023, bt lc 116) và s tiền còn li chưa thanh ton của hợp

đồng, sau khi trừ cc khon thu, phí, lệ phí liên quan. Nhng nội dung nêu trên

hon ton phù hợp với lời khai của cc đương sự v cc chứng cứ ti liệu đã được

thu thập có trong hồ sơ v n.

Vì vậy, Bn n sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông Phm Đình Hi về

việc tuyên b Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền s dng đất s công

chứng s 4625, quyển sổ 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD ngy 06/7/2022 gia b

Trần Thị Trung Thu với ông H Xuân Onh, b Lê Thị H vô hiệu l có cơ s,

đng quy định của php luật.

* Đi với yêu cầu của người có quyền lợi nghĩa v liên quan Chi cc Thi

hnh n dân sự huyện Ngọc Hồi về việc bo lưu s tiền còn li của hợp đồng chưa

thanh toán để bo đm thi hnh khon nợ cho ông Phm Đình Hi, xt yêu cầu

này là có cơ s v tai phiên tòa được cc đương sự thỏa thuận đồng tình thng

nhất, nên cấp sơ thẩm đã công nhận nội dng thỏa thuận ny của cc đương sự l

đng quy định của php luật.

[2.2] Tuy nhiên, bn n sơ thẩm còn có một s vấn đề sai sót như sau:

* V n gii quyt tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền s dng đất

tha 134, tờ bn đồ s 23, diện tích 129.3m

, ti tổ dân ph 5, thị trấn Plei Kần,

huyện Ngọc Hồi gia ông, b v b Trần Thị Trung Thu, lập ngy 06/7/2022, ti

sn trên liên quan đn việc kê biên cưỡng ch để thi hnh n. Hợp đồng v tha

đất nêu trên không liên quan gì đn chị Đỗ Như Ngọc. Mặt khc, Chi nhnh văn

phòng đăng ký đất đai huyện Ngọc Hồi l cơ quan không đủ điều kiện về tư cch

php nhân quy định ti Điều 74 Bộ luật dân sự, nhưng cấp sơ thẩm đưa chị Đỗ

Như Ngọc v Chi nhnh Văn phòng đăng ký đất đi huyện Ngộc Hồi vo tham

gia t tng với tư cch người có quyền lợi v nghĩa v liên quan l chưa đng.

Hội đồng xt x phc thẩm xc định li tư cch tham gia của chị Đỗ Như Ngọc

v Chi nhnh Văn phòng đăng ký đất đi huyện Ngộc Hồi l người lm chứng

trong v n.

* Ngoi ra, bn n sơ thẩm tuyên nội dung: “Công nhận thửa đất số 134, tờ

bản đồ số 23, din tích 129.3m

, (được tách từ thửa đất số 89, tờ bản đồ 23 vào

ngày 30/5/2022), địa chỉ thửa đất ti tổ dân phố 5, thị trấn Plei Kần, huyn Ngọc

Hồi, tỉnh Kon Tum, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

và tài sản khác gắn liền với đất số CM 585155 theo trích đo của Chi nhánh Văn

phòng đăng ký đất đai huyn Ngọc Hồi ngày 20/12/2023 cho ông Hà Xuân Oánh,

bà Lê Thị Hà” l chưa đng theo quy định ti Điều 95; khon 3 Điều 188 Luật đất

đai năm 2013 v Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015 như đã phân tích  mc [2.1]

nêu trên. Do vậy, cấp phc thẩm sa li nội dung ny theo hướng: ông H Xuân

Onh, b Lê Thị H v b Trần Thị Trung Thu được quyền liên hệ với cơ quan có

thẩm quyền để lm thủ tc đăng ký bin động đi với diện tích đất m cc bên đã

chuyển nhượng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền s dng đất đã được công

chứng ti Văn phòng công chứng Vũ Đăng Đon ngy 06/7/2022.

[3] Từ nhng nhận định, phân tích nêu trên, Hội đồng xt x thấy rằng: cần

chấp nhận khng co của người có quyền lợi v nghĩa v liên quan anh Phm

Đình Hi, sa một phần bn n dân sự sơ thẩm.

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do khng co của anh Phm Đình Hi

được chấp nhận; sa bn n sơ thẩm nên anh Hi không phi chịu n phí dân sự

phc thẩm theo quy định của php luật.

Vì các l trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khon 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật T tng dân sự;

Chấp nhận khng co của người có quyền lợi v nghĩa v liên quan đề ngy

30/7/2024.

Sa một phần Bn n dân sự sơ thẩm s 11/2024/DS-ST ngày 19/7/2024

của Tòa n nhân dân huyện Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum.

- Áp dng khon 3, khon 12 Điều 26, khon 1 Điều 35, điểm a khon 1 Điều

39, Điều 70, 91, 144, 147, 227, 228, khon 2 Điều 244, Điều 271, Điều 273 của

Bộ luật T tng dân sự; Điều 14; Điều 117; 119; 401; 501; 502, 503 của Bộ luật

Dân sự. Điều 95, 167 v Điều 188 Luật đất đai năm 2013; Điều 64 Nghị định

43/2014/NĐ-CP ngy 15/5/2014 của Chính phủ; khon 3 Điều 3 khon 3 Điều

6 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngy 19/5/2014 của Bộ Ti nguyên môi trường.

Điều 66, 68, 74 v Điều 105 Luật thi hnh n dân sự. Khon 3 Điều 27 Nghị quyt

s: 326/2016/UBTVQH14 ngy 30-12-2016 của Ủy ban thường v Quc hội quy

định mức n phí, lệ phí Tòa n.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khi kiện của nguyên đơn ông H Xuân Onh, b Lê

Thị H đề ngy 07/7/2023.

- Công nhận hiệu lực Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền s dng đất

ký ngy 06/7/2022, s công chứng 4625, quyển sổ 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD,

ti Văn phòng Công chứng Vũ Đăng Đon, địa chỉ: S 56 Hùng Vương, thị trấn

Đăk H, huyện Đăk H, tỉnh Kon Tum gia b Trần Thị Trung Thu với ông H

Xuân Onh, b Lê Thị H đi với diện tích đất 129,3m2, tha s 134, tờ bn đồ

s 23 theo Giấy chứng nhận quyền s dng đất, quyền s hu nh v ti sn gắn

liền với đất s CM 585155 do UBND huyện Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum cấp ngày

30/5/2022 đứng tên b Trần Thị Trung Thu.

Ông H Xuân Onh, b Lê Thị H v b Trần Thị Trung Thu được quyền

liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để lm thủ tc đăng ký bin động đi với diện

tích đất m cc bên đã chuyển nhượng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền s

dng đất ngy 06/7/2022, đã được công chứng s công chứng 4625 , quyển sổ

01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD, ti Văn phòng Công chứng Vũ Đăng Đon (huyện

Đăk H, thnh ph Kon Tum) theo quy định của php luật.

- Ông H Xuân Onh, b Lê Thị H phi nộp cc khon thu, phí, lệ phí l