Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 210/2026/DS-PT ngày 02/07/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 210/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 210/2026/DS-PT ngày 02/07/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Bắc Ninh
Số hiệu:	210/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	02/07/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Bản án

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH BẮC NINH

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 210/2026/DS- PT

Ngày 02/7/2026

V/v tranh chấp ranh giới quyền sử

dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH

-Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán- chủ tọa phiên toà: Bà Triệu Thị Luyện.

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Việt Hùng, bà Nguyễn Thị Hằng

- Thư ký phiên toà:Ông Hoàng Đình Sắc.– Thư ký Toà án nhân dân tỉnh

Bắc Ninh.

-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh: Bà Nguyễn Thị Việt

Anh – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 10/6/2026, ngày 02/7/2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh

Bắc Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 77/2026/TLPT-DS

ngày 15/4/2026 về việc “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất, tranh chấp bồi

thường thiệt hại ngoài hợp đồng”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 16/2026/DS-ST ngày 29 tháng 01 năm 2026

của Toà án nhân dân Khu vực 7 - Bắc Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 161/2026/QĐ-PT ngày

08/5/2026,Quyết định hoãn phiên tòa số 204/2026/QĐ-PT ngày 20/5/2026,

Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 114/2026/QĐ-PT ngày 10/6/2026, Thông

báo về việc thay đổi thời gian mở phiên tòa số 213/TB-TA ngày 24/6/2026 giữa:

Nguyên đơn: Ông Vũ Văn T, sinh năm 1958 (có mặt)

Địa chỉ: Khu phố N, phường T, tỉnh Bắc Ninh.

Bị đơn: Ông Chu Tam T1, sinh năm 1954 (có mặt)

Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1958 (có mặt)

Cùng địa chỉ: Khu phố N, phường T, tỉnh Bắc Ninh.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1.Anh Chu Tam T3, sinh năm 1978

2.Chị Nguyễn Thị H (vợ anh T3)

Người đại diện theo ủy quyền của anh Chu Tam T3, chị Nguyễn Thị H: Ông

Chu Tam T1, sinh năm 1954 địa chỉ: Khu phố N, phường T, tỉnh Bắc Ninh đại

diện theo giấy ủy quyền lập ngày 13/4/2024 (có mặt)

3.Anh Chu Tam T4, sinh năm 1982 (vắng mặt)

4.Anh Chu Huy T5, sinh năm 1990 (vắng mặt)

5.Bà Chu Thị Đ, sinh năm 1960 (có mặt)

6.Anh Vũ Văn T6, sinh năm 1994 (vắng mặt)

7.Chị Vũ Thị T7, sinh năm 1985 (vắng mặt)

Cùng địa chỉ: Khu phố N, phường T, tỉnh Bắc Ninh.

8.Chị Vũ Thị T8, sinh năm 1991 (vắng mặt)

Địa chỉ: Thôn Đ, xã Đ, tỉnh Bắc Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền của Vũ Văn T6, chị Vũ Thị T7, chị Vũ Thị T8:

Ông Vũ Văn T, sinh 1958, địa chỉ: Khu phố N, phường T, tỉnh Bắc Ninh (có

mặt).

9.UBND phường T, tỉnh Bắc Ninh (vắng mặt)

Địa chỉ: đường L, phường T, tỉnh Bắc Ninh.

* Người kháng cáo: Nguyên đơn – ông Vũ Văn T, bị đơn- ông Chu Tam

T1 (có mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2026/DS-ST ngày 29 tháng 01 năm

2026 của Toà án nhân dân Khu vực 7 - Bắc Ninh và tài liệu có trong hồ sơ thì

nội dung vụ án như sau:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 19/10/2015, bản tự khai và lời khai tại Tòa án

nguyên đơn trình bày:

Gia đình ông T bà Đ đang quản lý sử dụng thửa đất số 10, tờ bản đồ số 6P,

diện tích 248m

tại khu phố N, phường T, Thành phố T, tỉnh Bắc Ninh nay là

phường T, tỉnh Bắc Ninh được UBND huyện T, tỉnh Hà Bắc cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất ngày 31/7/1999 mang tên hộ ông Vũ Văn T. Thửa đất

này có nguồn gốc là của các cụ để lại cho bố ông là cụ Vũ Văn D, quá trình sử

dụng cụ Dư chuyển giao cho ông T. Thửa đất này được UBND xã T cũ cấp giấy

chứng nhận tạm thời ngày 17/9/1986 mang tên ông Vũ Văn T (Dư) với diện tích

thửa đất là 264 m2. Do vậy, việc UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất cho gia đình ông với diện tích 248m

là không chính xác, cạnh hướng

nam giáp ngõ đi chỉ dài 14,5m nhưng theo kết quả đo của địa phương khi giải

quyết tranh chấp đất giữa gia đình ông với gia đình ông S năm 1994 thì cạnh này

dài 15,1m. Sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1999, gia

đình ông đã có ý kiến với UBND xã T về việc giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất cấp không đúng diện tích nhưng không được địa phương giải quyết.

Năm 1983, vợ chồng ông xây một gian nhà giáp với đất nhà ông S. Năm

1985 vợ chồng ông xây bếp (nhà cấp 4) ở phía trước của thửa đất giáp với

đường giao thông và có bớt lại một phần diện tích đất để làm giọt ranh, rãnh

thoát nước sinh hoạt của gia đình ở phía sau nhà cấp 4 tiếp giáp với đất nhà ông

T1 chiều rộng khoảng 35-40cm, chiều dài chạy dọc hết đất.

Năm 1990, vợ chồng ông xây thêm 01 nhà trần hai tầng ở phía đầu hồi nhà

cấp 4. Đến năm 2014, nhà ông T1 bà T2 xây dựng nhà trần 3 tầng có đặt 01 ống

thoát nước bằng nhựa, đường kính khoảng 10cm, làm tai ô văng và lợp mái tôn

sang phần đất chừa lại làm giọt ranh, rãnh thoát nước của nhà ông nên hai gia

đình xảy ra tranh chấp và được UBND xã, phường T hòa giải nhiều lần nhưng

không thành.

Ông khởi kiện yêu cầu bị đơn là ông T1, bà T2:

-Buộc ông T1, bà T2 phải trả lại gia đình ông diện tích đất lấn chiếm là

phần đất giáp ranh giữa hai nhà có diện tích 1,7m

-Buộc anh T3, chị H phải tháo bỏ chiếc ống thoát nước, tai ô văng trần

cùng phần mái lợp tôn làm sang diện tích 1,7m

đất nhà ông (vì ông T1 trình

bày, ống thoát nước cùng tai trần, mái tôn là của vợ chồng con trai ông T1).

- Yêu cầu ông T1 phải bồi thường thiệt hại chiếc tum khói đã phá năm

2009 trị giá 1.700.000đồng.

Tại phiên tòa sơ thẩm ông T xin rút yêu cầu buộc ông T1, bà T2 phải trả lại

ông diện tích đất lấn chiếm ở phía sau thửa đất giáp mương tiêu 6 xã, kích thước

6m50cm x 23cm; bồi thường thiệt hại 30.000.000 đồng do làm nứt móng nhà.

Căn cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện: Theo kết quả đo đạc năm 1994

khi thôn giải quyết tranh chấp đất giữa nhà ông với nhà ông S thì cạnh hướng

nam giáp ngõ đi của thửa đất nhà ông dài 15,1 m. Năm 1996 khi địa phương về

đo đạc để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà ông thì

vợ chồng ông không biết, không chứng kiến việc đo đạc. Đến năm 2008 thì gia

đình ông mới nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được biết cạnh

hướng nam thửa đất nhà ông chỉ dài 14,5m nên vợ chồng ông đã có ý kiến về

việc cấp sổ đỏ chưa đúng hiện trạng sử dụng thửa đất nhưng UBND xã Tân

Hồng lúc đó không nhận đơn và không giải quyết.

Thửa đất số 10, tờ bản đồ 6P của gia đình ông trước đây theo chứng nhận

tạm thời năm 1986 có diện tích là 264m

nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất năm 1999 thì chỉ còn diện tích là 248m

. Diện tích đất hiện nay gia

đình ông đang quản lý sử dụng là 291,4m

và đóng thuế sử dụng đất với diện

tích này từ năm 2014. Lý do tại sao diện tích đất lại thay đổi như vậy thì gia

đình ông không rõ, từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia

đình ông cũng không tân lấp, lấn chiếm gì phần đất phía sau giáp kênh tiêu 6 xã.

Đối với yêu cầu theo đơn phản tố của ông T1 cho rằng khi xây nhà trần thì

gia đình ông đã xây lấn sang đất nhà ông T1 và bố ông là ông D có mượn 40 cm

đất nhà ông T1 làm móng bếp năm 1982 là không đúng sự thật, không có căn cứ

nên ông không đồng ý, yêu cầu Tòa án bác yêu cầu này của ông T1.

Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai bị đơn là ông T1 trình bày:

Theo sổ địa chính năm 1986, thửa đất gia đình ông đang sử dụng là thửa đất số

11, diện tích 285m

tại N, T đã được cấp giấy chứng nhận tạm thời năm 1986

nhưng theo bản đồ năm 1986 thì diện tích đất là 337m

. Nguồn gốc thửa đất

trước đây là ruộng và được chính quyền địa phương cấp cho bố mẹ ông sau đó

để lại cho vợ chồng ông. Trong quá trình sử dụng đất, vợ chồng ông có san lấp

thêm được một phần đất và năm 1987 và được chính quyền thôn giao cho sử

dụng phần đất này có diện tích 119,7m

do ông Chu Tam C là phó chủ tịch

UBND xã T được giao phụ trách thôn N ký biên bản giao đất cho gia đình ông,

vợ chồng ông cũng đã làm thủ tục và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất đối với phần diện tích đất này vào năm 2021 được thể hiện là thửa đất số 74,

tờ bản đồ 18, diện tích 120,7m

. Sau đó con trai ông là anh Chu Tam T4 sinh

năm 1982 có mua phần đất của ông Chu Tam C1 người cùng khu phố, có giấy

bán viết tay với diện tích 90m

(Phần đất này anh T4 đã được cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất năm 2021 được thể hiện là thửa đất số 72, tờ bản đồ 18).

Năm 2009, Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và môi trường tỉnh B tiến hành đo

máy, xác định mốc giới các thửa đất tại thôn N. Do khi đo đạc Trung tâm này đã

đo gộp cả phần diện tích đất mà gia đình ông san lấp, được giao sử dụng và con

trai ông mua thêm nên tổng diện tích đất mà gia đình ông đang sử dụng là

497,6m

. Ngày 25/7/2019, UBND thị xã T ra Thông báo thu hồi đất số

1423/TB-UBND theo đó gia đình ông bị thu hồi 1,4m

đất về phần hướng Bắc

của thửa đất giáp kênh tiêu. Phần diện tích đất còn lại tức thửa đất số 11, tờ bản

đồ 05 bản đồ năm 1986 cũ thì gia đình ông đã làm thủ tục tặng cho con trai là

Chu Tam T3 từ năm 1996 nhưng anh T3 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất đối với phần diện tích đất này.

Việc ông T trình bày khi xây nhà cấp 4 có để thừa lại một phần đất để làm

cống thoát nước rộng khoảng 30cm và nhà ông có đặt ống thoát nước, làm tai

trần lấn sang đất nhà ông T là không có căn cứ. Phần diện tích đất này là của gia

đình ông do khi xây nhà cấp 4 năm 1982 để lấy hướng Đông Nam nên gia đình

ông chừa lại phần đất này làm rãnh thoát nước. Lúc đó, gia đình ông đã xây trụ

cổng, làm móng cổng và xây đoạn tường giáp ngõ đi rộng hết phần đất làm rãnh

thoát nước. Năm 2014, vợ chồng con trai ông là anh T3 chị H có phá nhà cấp 4,

xây dựng nhà trần 3 tầng có đặt ống thoát nước bằng nhựa đường kính khoảng

10cm, làm tai trần và lợp mái tôn vào phần đất lưu không (rãnh thoát nước) giữa

hai nhà. Theo địa phương giải quyết tranh chấp đất giữa hai nhà năm 2009 thì

phần đất giáp ranh giữa hai gia đình rộng 30cm, mỗi nhà được sử dụng 15cm,

biên bản này cả ông và ông T đều ký xác nhận. Do vậy, việc đặt ống thoát nước,

làm tai trần, lợp phần mái tôn như trên của vợ chồng anh T3 chị H không lấn

sang đất của nhà ông T. Gia đình ông T đã xây nhà trần từ khoảng năm 1993-

1994 đã xây hết đất nhà ông T còn xây lấn sang đất nhà ông là khoảng 30cm về

phía trước nhà. Ngoài ra, năm 1982-1983 ông D là bố đẻ ông T có hỏi mượn ông

40cm đất và ông có đồng ý để gia đình ông D xây bếp, khi nào phá bếp thì trả lại

ông (chỉ cho mượn bằng miệng, không có văn bản gì). Nên năm 1996 khi Nhà

nước làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân có đến

đo đất thì cạnh giáp ngõ đi nhà ông T nếu đo hết bếp sẽ dài 14,9m (bên cạnh bếp

là rãnh thoát nước nhà ông rộng khoảng 25cm- 30cm) nhưng ông không đồng ý

vì có cả phần đất 40cm ông cho mượn, khi đó có cả ông T, ông D, bà Đ đều thừa

nhận nên hồ sơ thửa đất thể hiện cạnh này của nhà ông T chỉ dài 14,5m. Việc

ông T trình bày khi xây nhà cấp 4 có để thừa lại một phần đất để làm cống thoát

nước rộng khoảng 30cm giáp đất nhà ông là không có căn cứ. Ông không đồng

ý với yêu cầu khởi kiện của ông T, bà Đ, đề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện

của ông T, bà Đ.

Ông T1 giữ nguyên yêu cầu phản tố: Yêu cầu ông T, bà Đ phải trả lại gia

đình ông phần diện tích đất ông đã cho mượn khi xây bếp từ năm 1982 và phần

đất ông T bà Đ lấn chiếm khi xây nhà trần với tổng diện tích là 3,6m

được thể

hiện tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ lập ngày 31/7/2025, cụ thể phần đất

ông yêu cầu ông T bà Đ phải trả lại là hình tam giác có một cạnh hướng Nam

giáp ngõ đi tính từ móng hậu bếp nhà ông T kéo về hướng Tây dài 40cm; từ

điểm này nối với điểm mốc phía Bắc thửa đất nhà ông T giáp với nhà ông T1;

cạnh còn lại là điểm mốc phía Bắc nối với móng hậu nhà ông T giáp khe lưu

không giữa hai thửa đất nhà ông T với ông T1. Ngoài ra, ông T1 yêu cầu ông T

phải bồi thường thiệt hại tài sản do đã phá bức tường gạch của ông T1 xây năm

1982 có chiều dài 30cm, cao 2,3m xây liền với trụ cổng nhà ông T1.

Bà T2 hoàn toàn nhất trí với lời trình bày và yêu cầu của ông T1.

Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:

1.Bà Chu Thị Đ; anh T6, chị T7, chị T8 do ông T đại diện đều nhất trí với

lời trình bày và yêu cầu của ông T.

2.Anh T3, chị H do ông Chu Tam T1 đại diện trình bày: Năm 2014, vợ

chồng anh chị có làm nhà trần tại thửa đất số 11, tờ bản đồ 6P, diện tích 285m

nay thuộc một phần thửa đất số 3, tờ bản đồ 18 trên nền móng cũ của nhà cấp 4

do ông T1 bà T2 xây năm 1982 và có đặt một ống thoát nước bằng nhựa, làm tai

ô văng trần, mái tôn tại phần đất mà trước đây ông T1 đã bớt lại làm rãnh thoát

nước giáp đất nhà ông T. Phần diện tích đất này, ông T1 đã làm thủ tục tặng cho

anh T3 từ năm 1996 nhưng anh T3 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất đối với phần diện tích đất này. Phía anh T3, chị H không đồng ý với

yêu cầu khởi kiện của ông T; nhất trí với lời trình bày và yêu cầu của ông T1, bà

T2.

3.Anh T4, anh T5 là con trai của ông T1, bà T2 đã được giao các văn bản tố

tụng theo quy định của pháp luật nhưng không có ý kiến và không đến Tòa án

làm việc.

4.UBND phường T trình bày: Năm 1999, UBND xã T nay là phường T

triển khai tổ chức thực hiện việc lập hồ sơ xin đăng ký, cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất cho nhân dân xã T. Ngày 20/3/1999, ông Vũ Văn T đã lập hồ

sơ đăng ký đất đai, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất

số 10, tờ bản đồ 6P, diện tích 248m

tại thôn N, xã T, huyện T, tỉnh Bắc Ninh.

Hiện tại qua kiểm tra hồ sơ lưu trữ chỉ còn lưu hồ sơ phô tô hồ sơ thửa đất có

đầy đủ chữ ký.

Ngày 31/7/1999, UBND huyện T đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số O 070594 đối với thửa đất 10, tờ bản đồ 6P, diện tích 248m

, mục đích sử

dụng: T (đất ở), địa chỉ thửa đất tại thôn N, xã T, huyện T, tỉnh Bắc Ninh (nay là

khu phố N, phường T, tỉnh Bắc Ninh) cho ông Vũ Văn T theo Quyết định số

488/1999/QĐ-CT của UBND huyện T cũ.

Việc UBND huyện T nay là phường T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số O 070594 đối với thửa đất 10, tờ bản đồ 6P, diện tích 248m

, mục đích sử

dụng: T (đất ở), địa chỉ thửa đất tại thôn N, xã T, huyện T, tỉnh Bắc Ninh cho

ông Vũ Văn T là đúng quy định của pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất theo quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

(Luật đất đai năm 1993).

Kết quả xem xét thẩm định, đo đạc của Công ty cổ phần T11 tại Tòa án sơ

thẩm: Phần đất tranh chấp nguyên đơn yêu cầu hiện là rãnh thoát nước nằm giữa

thửa đất hộ ông T với hộ ông T1 với diện tích 1,7m

có cạnh hướng Nam giáp

ngõ đi dài 30cm;cạnh hướng Bắc dài 0,19cm; cạnh hướng Tây giáp bếp nhà ông

T dài 6,73m; cạnh hướng Đông giáp tường nhà ông T1 dài 6,77m.

Trên phần đất tranh chấp có 01 ống thoát nước bằng nhựa P; có 01 gờ gạch;

01 phần mái vảy tôn. Theo ông T1, các tài sản này là của anh T3 chị H làm khi

xây nhà trần năm 2014 trên diện tích đất của ông cho anh T3 từ năm 1996.

Do các tài sản này đã cũ, không còn giá trị nên các đương sự đều không

yêu cầu định giá tài sản.

Giá trị quyền sử dụng đất đang tranh chấp do Hội đồng định giá tài sản

quyết định là 15.00.000đ/m

Giá trị chiếc tum khói xây gạch năm 1986 có kích thước chiều dài 60cm,

chiều rộng 40cm;chiều cao 2,5m tính đến thời điểm bị phá năm 2009 đã hết

khấu hao.

Phần đất tranh chấp theo yêu cầu phản tố của ông T1 được thể hiện theo

mô tả của ông T1 là hình tam giác có diện tích 3,6m

có một cạnh giáp ngõ đi

dài 0,4m; 02 cạnh còn lại cắt vào bếp và nhà trần của hộ ông T lần lượt dài

17,92m; 17,9m (theo bản trích đo hiện trạng do Công ty cổ phần T11 thực hiện).

Với nội dung nêu trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2026/DS-ST ngày 29

tháng 01 năm 2026 của Toà án nhân dân Khu vực 7 - Bắc Ninh đã quyết định:

Căn cứ khoản 6, 9 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 48; Điều 147,

Điều 157, Điều 165, Điều 235; Điều 244, Điều 266 Bộ luật tố tụng dân sự;

Áp dụng các Điều 164, 175, 176 Bộ luật dân sự năm 2015;

Điều 166, 169, 170 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy

định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Toà án.

Xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Văn T về việc buộc ông

Chu Tam T1, bà Nguyễn Thị T2 phải trả phần đất lấn chiếm thửa đất số 10 tờ

bản đồ số 6P ở cạnh hướng Đông phía ngoài giáp ngõ của thửa đất tiếp giáp với

cạnh hướng Tây thửa đất số 11, tờ bản đồ 6P hiện là rãnh thoát nước với diện

tích đất lấn chiếm là 1,7m

tại khu phố N, phường T, tỉnh Bắc Ninh; buộc anh

T3, chị H phải tháo dỡ ống thoát nước, tai trần, phần mái tôn nằm trên phần đất

này; buộc ông T1 phải bồi thường trị giá chiếc tum khói xây gạch là

1.700.000đồng.

Đình chỉ xét xử phần yêu cầu khởi kiện của ông T đã rút về việc buộc ông

T1 bà T2 phải trả phần đất lấn chiếm thửa đất số 10 tờ bản đồ số 6P ở cạnh

hướng Đông phía sau giáp mương của thửa đất tiếp giáp với cạnh hướng Tây

thửa đất số 11, tờ bản đồ 6P với diện tích đất lấn chiếm là 6m50cm x 23cm=

1,495m

tại khu phố N, phường T, tỉnh Bắc Ninh và yêu cầu ông T1 bồi thường

thiệt hại do làm nứt móng tường là 30.000.000đồng.

Ông T có quyền khởi kiện lại đối với các yêu cầu này.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Chu Tam T1 về việc yêu cầu

buộc hộ ông T bà Đ phải trả phần đất mượn khi xây bếp và lấn chiếm khi xây

nhà tại thửa đất số 11 tờ bản đồ số 6P ở cạnh hướng Tây của thửa đất tiếp giáp

với cạnh hướng Đông thửa đất số 10, tờ bản đồ 6P với diện tích đất lấn chiếm là

3,6m

3. Về án phí, chi phí tố tụng: Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho ông T

và ông T1.

Ông T phải trả cho ông T1 số tiền 500.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm

định tại chỗ và định giá tài sản.

Trả lại ông T 1.125.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu số:

AA/2013/02512 ngày 19/10/2015 của Thi hành án dân sự thị xã T nay thuộc thi

hành án dân sự tỉnh Bắc Ninh.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về quyền kháng cáo cho các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm:

Ngày 06/02/2026, nguyên đơn ông Vũ Văn T nộp đơn kháng cáo đề nghị

sửa bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ngày 12/02/2026, bị đơn ông Chu Tam T1 nộp đơn kháng cáo, đề nghị sửa

bản dân sự sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn- ông Vũ Văn T trình bày: Giữ nguyên yêu cầu kháng cáo đề

nghị sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không

chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn. Ông khởi kiện yêu cầu bị đơn trả 1,7m

đất lấn chiếm,vị trí đất lấn chiếm nằm ở phần giáp ranh giữa tường nhà bếp của

gia đình ông với tường sân của gia đình ông T1, thể hiện trên sơ đồ đo đạc ngày

31/7/2025 là hình 20-21-9-8-20. Tường bếp của gia đình ông xây từ năm 1985

đến nay vẫn giữ nguyên. T9 sân nhà ông T1 xây vào năm 2014. Giữa tường bếp

của gia đình ông với sân nhà ông T1 có khoảng đất trống 30cm do gia đình ông

bớt lại để làm giọt ranh, phần đất trống này nằm trong thửa đất của gia đình ông

theo biên bản giải quyết đất ngày 14/01/1994 của Ủy ban nhân dân phường T

nhưng không nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình

ông năm 1999 vì cấp sai, trên đất không có tài sản công trình gì. Gia đình ông sử

dụng thửa đất này từ năm 1981, đến năm 1999 được cấp giấy chứng nhận quyền

sử đụng đất, từ năm 1999 đến nay gia đình ông chưa cấp đổi giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất.Thửa đất có một cạnh giáp nhà ông S, 1 cạnh giáp nhà ông

T1, 1 cạnh giáp ngõ và 1 cạnh giáp mương. Diện tích thuộc thửa 68 tờ bản đồ 18

gia đình ông đang sử dụng là 291m

, diện tích đất tăng là do ban đầu thửa đất

giáp bờ mương đất nay mương kè lại nên diện tích đất tăng, diện tích đất chỉ

tăng ở cạnh giáp mương, các cạnh còn lại giữ nguyên không tăng. Ông T1 lấn

chiếm 1,7m

đất của gia đình ông thể hiện bằng việc ông T1 để ống nước từ tầng

3 của gia đình ông T1 chảy xuống 1,7m

đất của gia đình ông và làm ô văng mái

tôn từ tầng 1 chờm sang 1,7m

đất của gia đình ông khoảng 15cm. Ông khẳng

định không mượn đất của gia đình ông T1.

Bị đơn trình bày- ông Chu Tam T1 trình bày: Bị đơn kháng cáo đề nghị

chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, buộc ông T trả 3,6m

đất tại vị trí thể hiện

trên sơ đồ đo đạc ở Tòa án sơ thẩm là các điểm 3-9-10-11-3, diện tích đất 3,6m

nằm trong diện tích 285,5m

thuộc thửa 11 tờ bản đồ 6P (nay là thửa 73), thửa

đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,gia đình ông sử dụng

thửa đất này từ năm 1979. Lý do ông yêu cầu ông T trả 3,6m

đất vì năm 1982

ông cho ông D là bố ông T mượn để xây móng bếp, nói khi nào nhà ông T dỡ

bếp thì trả, việc cho mượn đất không có giấy tờ gì. Năm 1996 nhà nước đo đất,

ông đề nghị đo lùi lại 40cm thì gia đình ông T đồng ý và ký giáp ranh. Năm

1999 ông T làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất yêu cầu ký giáp

ranh, ông thấy đúng sơ đồ năm 1996 nên ký thể hiện tại bút lục 46+bút lục 52.

Trên diện tích 3,6m

đất là phần bếp nhà ông T và phần đầu phía trước nhà trần

của bà ông T. Khi gia đình ông T làm bếp, nhà trần thì ông có biết, ông không

phản đối gì. Ông có ký vào biên bản làm việc ngày 04/11/2009, lý do ký vì khi

đó chính quyền địa phương đứng ra hòa giải nhiều lần nên ông ký cho xong chứ

ông không phá tum của gia đình ông T.

Bị đơn bà Nguyễn Thị T2 thống nhất với lời khai của ông Chu Tam T1. Người

có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Chu Thị Đ thống nhất với lời khai của ông

Vũ Văn T.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh phát biểu quan điểm:

- Về việc chấp hành pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở Tòa án cấp

phúc thẩm: Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đầy đủ và đúng

các thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Những người tham gia tố

tụng có mặt tại phiên tòa chấp hành nội quy phiên tòa và thực hiện đầy đủ

quyền, nghĩa vụ của mình khi tham gia tố tụng.

- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều

308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Vũ Văn T, ông

Chu Tam T1, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 16/2026/DS-ST ngày

29/01/2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 7 – Bắc Ninh.

+Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông Vũ

Văn T, ông Chu Tam T1 do là người cao tuổi.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại

phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận

định:

[1]Về sự vắng mặt của đương sự: Một số người có quyền lợi nghĩa vụ liên

quan được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt lần thứ 2. Căn cứ Điều 296 Bộ luật

tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án.

[2] Về yêu cầu khởi kiện của ông T buộc ông T1, bà T2 trả 1,7m

đất và

buộc anh T3, chị H phải tháo dỡ ống thoát nước, tai trần, phần mái lợp tôn sang

phần đất lấn chiếm, Hội đồng xét xử thấy:

[2.1] Ngày 31/7/1999, UBND huyện T, tỉnh Hà Bắc cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 10, tờ bản đồ số 6P, diện tích 248m

cho

ông Vũ Văn T (theo bản đồ đo đạc năm 2012 là thửa 68 tờ bản đồ 18 diện tích

291,4m

[2.2] Năm 1986 gia đình ông Chu Tam T1 được cấp giấy chứng nhận tạm

thời diện tích 285m

đất thuộc thửa số 11 tờ bản đồ 05 tại thôn N, xã T (nay là

khu phố N, phường T, tỉnh Bắc Ninh); theo bản đồ năm 1996 là thửa đất 11 tờ

bản đồ 6P có diện tích 392m

; theo bản đồ năm 2012 là thửa đất số 3, tờ bản đồ

18, diện tích 497,6m

(theo Kết luận số 143/KL-UBND ngày 11/8/2016 của

UBND phường T (nay là phường T) thì ông T1 đã nhận chuyển nhượng một

phần diện tích từ hộ ông T10 nên diện tích đất có biến động – bút lục 262).

[2.3] Thửa đất số 10, tờ bản đồ 6P của hộ ông T được nhà nước công nhận

năm 1999 có diện tích 248m

, theo bản đồ năm 2012 là thửa đất số 68, tờ bản đồ

18, có diện tích 291,4m

. Theo kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất do Công ty cổ

phần T11 ngày 31/7/2025 thì thửa đất số 68 tờ bản đồ 18 có diện tích 291,4m

Đối chiếu kích thước các cạnh của thửa đất theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập năm

1999 do Ủy ban nhân dân phường T cung cấp (bút lục 147) với hiện trạng kích

thước các cạnh của thửa đất theo kết quả xem xét thẩm định đo đạc ngày

31/7/2025 (bút lục 337b) thấy: Cạnh hướng Nam giáp ngõ dài 14,5m, số liệu đo

đạc thực tế là 14,98m; cạnh hướng Bắc giáp mương dài 14,5m, số liệu đo đạc

thực tế là 14,56m; cạnh hướng Đông giáp nhà ông T1 dài 18,2m, số liệu đo thực

tế là 19,76m; cạnh hướng Tây giáp nhà ông S dài 17m, số liệu đo đạc thực tế là

19,72m. Như vậy, các cạnh của thửa đất, diện tích đất theo hiện trạng hộ ông T

đang sử dụng đều tăng so với hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập năm 1999 và giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông T năm 1999. Tại kết luận số

143/KL-UBND ngày 11/8/2016 của UBND phường T (cũ) về việc giải quyết

tranh chấp đất đai giữa hộ ông T1 với hộ ông T (bút lục 262) cũng kết luận “Số

đo thực tế các chiều, cạnh so với số đo được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất của hộ ông Vũ Văn T là không thiếu” (bút lục 299). Theo kết quả đo đạc của

Công ty Cổ phần T11 thì hiện trạng 1,7m

đất gia đình ông T đang khởi kiện

buộc gia đình ông T1 trả (được thể hiện trên trích đo hiện trạng và tài sản trên

đất ngày 31/7/2025 tại vị trí các điểm 20,21,9,8,20) nằm trên thửa đất 68 tờ bản

đồ 18 của gia đình ông T. Do vậy, việc ông T yêu cầu gia đình ông T1 trả 1,7m

đất và phá bỏ ống thoát nước, tai trần, phần mái tôn là chưa đủ căn cứ. Tòa sơ

thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T là đúng.

[3] Về yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Văn T buộc ông Chu Tam T1 bồi

thường chiếc tum khói với số tiền 1.700.000đồng, Hội đồng xét xử thấy: Theo

ông T trình bày thì năm 1985 gia đình ông T xây bếp đến năm 1986 có làm tum

khói xây bằng gạch có kích thước chiều rộng là 40cm, dài 60cm, chiều cao là

2,5m được xây ở phía sau bếp trên nền cống thoát nước; đến năm 2009 ông T1

đã tự ý phá bỏ chiếc tum khói của gia đình ông T, chứng cứ là “Biên bản làm

việc” ngày 04/11/2009 của Khu phố Nội Trì I có chữ ký của ông T1. Phía ông

T1 thừa nhận có ký vào biên bản làm việc ngày 04/11/2009 nhưng do khi đó

mâu thuẫn hai bên đã lâu, thôn đã đứng ra giải quyết nhiều lần nên khi địa

phương đề nghị hai gia đình chấp thuận cách giải quyết của địa phương ông có

ký vào biên bản làm việc cho xong. Xét thấy, mặc dù ông T1 thừa nhận có ký

vào biên bản làm việc ngày 04/11/2009 nhưng theo kết quả định giá tài sản ngày

05/12/2025 (bút lục 389) thì “chiếc tum khói xây gạch năm 1986, phá năm 2009,

kích thước dài 60cm, rộng là 40cm,đến thời điểm phá đã hết khấu hao”. Do vậy,

Tòa sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông T về việc buộc ông T1 bồi

thường trị giá chiếc tum khói với số tiền là 1.700.000đồng là có căn cứ.

[4] Về yêu cầu của ông Chu Tam T1 buộc ông Vũ Văn T, bà Chu Thị Đ trả

3,6m

đất, Hội đồng xét xử thấy:

[4.1] Năm 1982, ông T, bà Đ xây bếp; năm 1992 thì xây nhà trần trên thửa

đất số 10, tờ bản đồ 6P tại thôn N, xã T nay là tổ dân phố N, phường T. Tại thời

điểm gia đình ông T xây bếp cũng như xây nhà trần thì hộ ông T1 không có ý

kiến hay tranh chấp gì. Hộ ông T sử dụng các tài sản trên ổn định không xảy ra

tranh chấp với ai, đến năm 1999 thì ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất đối với thửa đất trên.

[4.2] Ông T1 trình bày năm 1982 khi xây bếp bố ông T là cụ D có mượn

của gia đình ông 40cm đất theo chiều mặt ngõ nhưng ông T1 không có tài liệu

chứng cứ gì chứng minh. Phía ông T, bà Đ không thừa nhận việc mượn đất để

làm bếp như ông T1 trình bày. Phần đất ông T1 yêu cầu ông T, bà Đ trả theo ông

T1 mô tả là hình tam giác có cạnh hướng Nam giáp ngõ đi là 40cm, hai cạnh còn

lại cắt qua bếp và nhà trần của hộ ông T nhưng tiếp giáp với phần đất này còn

một phần đất ông T bà Đ đang sử dụng tiếp giáp với thửa đất số của 10 hộ ông

T1 theo trích đo hiện trạng do Công ty cổ phần T11 thực hiện thể hiện tại các

điểm 3,9,10,11,3 diện tích 3,6m

. Thửa đất hộ ông T1 sử dụng có nhiều biến

động qua các thời kỳ, theo giấy chứng nhận tạm thời cấp năm 1986 là thửa đất

số 11, tờ bản đồ 6P, diện tích 285m

nay là thửa số 3, tờ bản đồ 18, diện tích

497,6m

. Năm 2021, hộ ông T1 đã làm thủ tục tách thửa đất số 3, tờ bản đồ 18

thành 03 thửa đất, hai thửa đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như

đã nêu ở trên, phần diện tích đất còn lại là 285,5m

giáp với thửa đất hộ ông T

chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông T1 căn cứ vào chiều dài

hướng Nam giáp ngõ đi thửa đất hộ ông T theo sơ đồ thửa đất năm 1999 dài

14,5m nhưng hiện trạng đo đạc thực tế đến hết móng bếp nhà ông T thì cạnh này

dài 14,98m và căn cứ vào việc ký giáp ranh khi gia đình ông T được cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1999 để cho rằng ông T, bà Đ khi xây bếp,

làm nhà trần đã lấn sang phần đất giáp ranh giữa hai nhà nên đòi lại phần đất

này là chưa đủ căn cứ. Tòa sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông Chu Tam

T1 là đúng.

[5] Xét thấy, Tòa sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên

đơn, không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn là có căn cứ. Tại giai đoạn xét

xử phúc thẩm các đương sự không cung cấp tài liệu chứng cứ nào mới nên Hội

đồng xét xử không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn,bị đơn cần

giữ nguyên bản án sơ thẩm như đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc

Ninh.

[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên

ông T, ông T1 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Tuy nhiên do ông T, ông T1

là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm theo điểm đ khoản 1

Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1.Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự: Không chấp nhận kháng

cáo của ông Vũ Văn T, ông Chu Tam T1, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số

16/2026/DS-ST ngày 29/01/2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 7- Bắc Ninh.

2.Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ khoản 1 Điều 148 Bộ luật Tố tụng

dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày

30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm,

thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Miễn án phí dân sự phúc

thẩm cho ông Vũ Văn T, ông Chu Tam T1.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

-VKSND tỉnh Bắc Ninh;

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

-Toà án nhân dân Khu vực 7- Bắc Ninh;

-Thi hành án dân sự tỉnh Bắc Ninh;

- Phòng Thi hành án Khu vực 7 – Bắc Ninh;

-Các đương sự;

-Lưu HS; VP

Triệu Thị Luyện

Ban hành: 30/06/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 499/2026/DS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 793/2026/DS-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 406/2026/DS-PT ngày 22/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Bản án số 1379/2026/DS-PT ngày 17/07/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 483/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Bản án số 112/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 485/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 402/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 359/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 16/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Điện Biên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 499/2026/DS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 127/2026/HS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 126/2026/HS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 793/2026/DS-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 15/2026/HNGĐ-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình