Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 15/2025/DS-ST ngày 23/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 15/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 15/2025/DS-ST ngày 23/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 7 - Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình
Số hiệu:	15/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	23/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp quyền sử dụng đất giữ ông H với ông T

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TOÀ ÁN NHÂN DÂN

KHU VỰC 7 – NINH BÌNH

Bản án số: 15/2025/DS-ST

Ngày: 23-9-2025

V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 – NINH BÌNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Ông Lương Việt Bằng.

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Bùi Như Huấn

Ông Nguyễn Hữu Tỉnh

- Thư ký phiên toà: Ông Lã Ngọc Tiền - Thư ký Toà án nhân dân khu vực 7 –

Ninh Bình.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 – Ninh Bình tham gia phiên

toà: Bà Nguyễn Thị Diệu Linh - Kiểm sát viên.

Ngày 23 tháng 9 năm 2025 tại trụ sở Toà án nhân dân khu vực 7 – Ninh Bình

xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 26/2025/TLST-DS ngày 16

tháng 5 năm 2025 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo quyết định đưa vụ án ra

xét xử số 11/2025/QĐXXST-DS ngày 04 tháng 9 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Đinh Quang H, sinh ngày 06 tháng 5 năm 1967; số căn

cước công dân: 03606701xxxx; nơi đăng ký thường trú và nơi cư trú: Số 18 đường

S, phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình.

- Bị đơn: Ông Bùi Anh T, sinh ngày 01 tháng 8 năm 1977; số căn cước công

dân: 03607700xxxx; nơi đăng ký thường trú và nơi cư trú: Số 16 đường S, phường

Nam Định, tỉnh Ninh Bình.

Người đại diện theo văn bản ủy quyền ngày 26-5-2025 của ông Bùi Anh T:

Ông Bùi Quang N, sinh ngày 28 tháng 7 năm 1975; số căn cước công dân:

03607500xxxx; nơi cư trú: Số 45 đường R, phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình.

- Người có quyền, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị Minh Th (vợ ông Bùi Anh T), sinh ngày 26 tháng 12 năm

1976; số căn cước công dân: 03617600xxxx; nơi đăng ký thường trú và nơi cư trú:

Số 16 đường S, phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình

Người đại diện theo văn bản ủy quyền ngày 26-5-2025 của bà Nguyễn Thị

Minh Th: Ông Bùi Quang N, sinh ngày 28 tháng 7 năm 1975; số căn cước công dân:

03607500xxxx; nơi cư trú: Số 45 đường R, phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình.

2. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Ninh Bình:

Người đại diện theo pháp luật: Ông Đinh Văn T – Giám đốc Sở Nông nghiệp

và Môi trường tỉnh Ninh Bình

Người đại diện theo văn bản ủy quyền số 2056/UQ-SNNMT ngày 26-8-2025

của ông Đinh Văn T: Ông Nguyễn Thế H – Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi

trường tỉnh Ninh Bình.

3. Ông Phạm Hồng T - Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Nam Định, tỉnh Ninh

Bình

Người đại diện theo văn bản ủy quyền số 02/GUQ-UBND ngày 14-8-2025 của

ông Phạm Hồng T: Bà Đỗ Thị T – Phó Trưởng phòng, phòng Kinh tế, Hạ tầng và

Đô thị phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình

4. Văn phòng Đăng ký đất đai Nam Định thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường

tỉnh Ninh Bình:

Người đại diện theo pháp luật: Ông Đoàn Đại Tr – Giám đốc Văn phòng Đăng

ký đất đai.

Người đại diện theo văn bản ủy quyền số 249/UQ-VPĐKĐĐ ngày 24-7-2025

của ông Đoàn Đại Tr: Ông Vũ Quốc H - Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai

Nam Định.

Tại phiên tòa: Ông Đinh Quang H, ông Bùi Anh T, ông Bùi Quang N có mặt.

Ông Nguyễn Thế H, bà Đỗ Thị T, ông Vũ Quốc H có đơn xin vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Tại đơn khởi kiện, trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa nguyên

đơn là ông Đinh Quang H trình bày:

- Nguồn gốc thửa đất số 32 tờ bản đồ số 9 là do tôi được thừa kế lại của bố tôi

là cụ Đinh Ngọc Q, sinh năm 1924 (chết năm 2000). Đến khoảng năm 2005-2007

thì thửa đất của cụ Q để lại được tách làm 02 thửa đất là thửa đất số 31 mang tên anh

trai tôi là Đinh Quang Tr và bà Nguyễn Thị V, còn thửa đất số 32 thì năm 2007 được

UBND thành phố Nam Định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSD

đất) diện tích 168,8m

mang tên tôi và vợ tôi là Đặng Thị G, sinh năm 1969 (chết

năm 2022). Sau khi vợ tôi chết thì tôi nhận thừa kế của vợ tôi ½ và các con của tôi

đã thống nhất ký giấy tờ thừa kế thửa đất nêu trên cho tôi và được Văn phòng đăng

ký đất đai tỉnh Nam Định – Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nam Định cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số DK 137345 ngày 22-9-2023 mang tên một mình

tôi là Đinh Quang H. Thửa đất này có vị trí cụ thể như sau: Phía Bắc giáp thửa đất

số 28A và thửa đất số 57 (của nhà ông Bùi Anh T); phía Nam giáp thửa đất số 31

(nhà ông Đinh Quang Tr và bà Nguyễn Thị V); phía Đông giáp đường S; phía Tây

giáp đường ngõ (ngách 1 ngõ 2 đường S).

- Về thời gian sinh sống trên thửa đất: Tôi sinh sống tại thửa đất trên từ năm

1983 cùng với bố mẹ, khi đó trên thửa đất này thì bố tôi là Đinh Ngọc Q xây dựng

01 nhà mái bằng 03 gian nhưng không xây hết đất (diện tích gian nhà khoảng 30m

tại vị trí giữa thửa đất), còn một phần diện tích đất giáp đường S và giáp thửa đất số

28A, số 57 (hiện nay của ông Bùi Anh T) thì vẫn để trống.

- Về xây dựng công trình trên đất: Năm 2010 tôi có cải tạo và xây nhà mái bằng

02 gian trên nền móng nhà cũ có diện tích khoảng 30m

có vị trí giáp thửa đất số 57

và 28A. Khoảng năm 2003-2004 xây dựng phần diện tích đất còn lại từ mặt giáp

đường S đến nhà mà tôi đã cải tạo nêu trên khoảng hơn 70m

(chiều dài khoảng hơn

13m, chiều rộng khoảng hơn 5m) tôi làm lán cột bê tông lợp bro xi măng không xây

tường bao quanh lán. Đến năm 2020 tôi xây dựng nhà 02 tầng 01 tum trên diện tích

đất đang làm lán nêu trên và sử dụng cho đến nay không xây dựng gì thêm.

- Về nguồn gốc thửa đất mà hiện nay mang tên ông Bùi Anh T: Nguồn gốc thửa

đất hiện nay mang tên ông Bùi Anh T là của ông Bùi Văn Q và vợ ông Quế (bố mẹ

đẻ ông Bùi Anh T) mua lại của ông Nguyễn Văn D khoảng năm 2000-2004, sau đó

vợ chồng ông Q tặng cho lại cho ông Bùi Anh T. Thửa đất này có vị trí: Phía Bắc

giáp thửa đất số 79 của nhà ông A, bà N; phía Nam giáp thửa đất số 32 của nhà tôi;

phía Đông giáp đường S; phía Tây giáp đường ngõ (ngách 1 ngõ 2 đường S).

- Về quá trình sinh sống, ông Bùi Anh T xây dựng công trình trên đất đã mua:

Khoảng năm 2003-2005 vợ chồng ông Q phá dỡ hoàn toàn nhà cũ và đổ móng, xây

dựng nhà mới 03 tầng 01 tum có vị trí mốc giới từ giáp đường S về phía ngách 1 ngõ

2 đường S (có chiều dài khoảng 18m) và giáp diện tích nhà tôi xây dựng và nhà ông

A, bà N (chiều rộng khoảng 5,2m), có diện tích khoảng 95m

. Phần diện tích đất còn

lại giáp ngách 1 ngõ 2 đường S thì vợ chồng ông Q xây lán lợp tôn, cột kèo sắt. Sau

khi vợ chồng ông Q xây dựng nhà xong thì đến khoảng năm 2007-2010 ông Bùi Anh

T đi nước ngoài về và sinh sống tại nhà đất do vợ chồng ông Q xây dựng từ đó đến

nay và không xây dựng thêm công trình gì khác.

- Thời điểm vợ chồng ông Q xây dựng nhà mới thì vợ chồng tôi cũng đang sinh

sống trên nhà đất tại thửa đất số 32. Vợ chồng tôi có biết việc xây dựng nhà mới của

vợ chồng ông Q và còn tạo điều kiện cho vợ chồng ông Q được thuận lợi trong việc

xây nhà. Vì khi vợ chồng ông Q xây dựng nhà mới thì hai bên không tiến hành đo

đạc lại ranh giới, mốc giới diện tích đất nên khi đó vợ chồng tôi không có ý kiến gì

về việc ranh giới, mốc giới diện tích đất của 02 gia đình. Tôi cũng không biết khi

xây dựng nhà mới thì vợ chồng ông Q có được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây

dựng hay không.

- Về tường bao xác định ranh giới giữa thửa đất số 32 của nhà tôi với thửa đất

số 57 và thửa đất số 28 của nhà ông D sau này là của nhà ông Q do nhà tôi với nhà

ông D (sau này là nhà ông Q) cùng xây. Cụ thể, nhà ông D xây tường bao từ vị trí

giáp đường S kéo dọc vào phía trong theo hướng Tây khoảng 10m, xây khoảng năm

1984, đến khoảng năm 1988 thì tôi xây nhà cấp 4 mái ngói tại vị trí tiếp nối đoạn

tường bao của nhà ông D có chiều dài khoảng 06m vì đã xây tường nhà đoạn đất đó

nên tôi không xây tường bao mà để trống giọt ranh khoảng 20cm; sau đó ông D xây

tiếp đoạn tường bao tại vị trí cuối nhà cấp 4 của tôi cách tường nhà tôi khoảng 20cm

thẳng hàng với đoạn tường bao ông D đã xây trước đó kéo dài đến hết đất đến giáp

ngách 1 ngõ 2 đường S. Khoảng năm 2000-2004 thì ông D bán nhà cho ông Q, sau

đó khoảng năm 2004-2005 thì ông Q phá dỡ nhà cũ trong đó có đoạn tường bao giữa

hai nhà tại vị trí từ đuôi nhà cấp 4 của tôi kéo dài về phía trước (hướng Đông) đến

giáp đường S để xây nhà 03 tầng 01 tum, phần đất còn lại trong đó có đoạn tường

bao cũ về phía giáp đường ngõ ngách 1 ngõ 2 đường S thì để nguyên. Sau đó khoảng

mấy tháng sau khi xây xong nhà thì ông Q phá dỡ nốt đoạn tường bao còn lại để xây

mới trên nền móng của tường bao đã xác định ranh giới giữa hai nhà. Thời điểm ông

Q xây dựng các công trình trên tôi có mặt chứng kiến và không có ý kiến gì về việc

này.

- Khi xây dựng tường bao xác định ranh giới giữa thửa đất nhà tôi với thửa đất

nhà ông D thì tôi với ông D có lập một văn bản và hai bên có ký xác nhận với nhau.

Tôi xác nhận chữ ký, chữ viết trong Giấy xác nhận do ông Bùi Anh T nộp cho Tòa

án đúng là chữ ký, chữ viết của tôi. Năm 2010 tôi xây công trình phụ áp sát vào phía

tường bao cũ do vợ chồng ông D – bà N xây tại vị trí từ ngách 1 ngõ 2 đường S.

- Thời điểm ông Q xây nhà 03 tầng 01 tum thì tôi chưa được cấp GCNQSD đất

đối với thửa đất số 32 của mình, còn ông Q thì đã được cấp GCNQSD đất đối với

thửa đất số 57 của mình. Đến khoảng năm 2006-2007 thì thửa đất số 32 được cấp

GCNQSD đất mang tên vợ chồng tôi.

- Về nội dung tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Bùi Anh T: Năm 2023 khi

tôi làm thủ tục tách thửa đất số 32 phần diện tích đất giáp đường ngõ ngách 1 ngõ 2

đường S (có diện tích khoảng 55m

) cho con trai tôi. Ngày 07-12-2023, Chi nhánh

Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Nam Định xuống thực địa để đo đạc khảo sát

ranh giới, mốc giới diện tích thửa đất thì phát hiện thực tế diện tích thửa đất số 32

thiếu diện tích đất so với diện tích được cấp ghi trên GCNQSD đất. Căn cứ biên bản

xác định lại ranh giới, mốc giới do địa chính phường Trần Quang Khải cũ và cán bộ

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Nam Định lập, tôi mới biết thửa

đất của mình thực tế thiếu diện tích đất khoảng 1,5m

từ mốc giáp đường ngõ ngách

1 ngõ 2 kéo dài về phía hướng đường S thuộc thửa đất của ông Bùi Anh T, chiều

rộng nhất khoảng 16cm, chỗ hẹp nhất khoảng 1-2cm.

- Sau khi biết diện tích đất của mình bị thiếu, tôi đã làm đơn đề nghị UBND

phường Trần Quang Khải cũ (nay là phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình) giải quyết.

UBND phường đã tổ chức hòa giải giữa hai bên nhưng không thành. Vì thế tôi khởi

kiện tại Tòa án: Buộc ông Bùi Anh T phải trả lại cho tôi phần diện tích đã lấn chiếm

theo kết quả đo đạc của cơ quan có thẩm quyền; buộc ông Bùi Anh T có nghĩa vụ

phải tháo dỡ các công trình xây dựng trên đất đã lấn chiếm và phải chịu toàn bộ chi

phí tháo dỡ công trình xây dựng trên đất đã lấn chiếm tại thửa đất số 32 tờ bản đồ số

9; địa chỉ thửa đất: Số 18 đường S, phường Trần Quang Khải, thành phố Nam Định,

tỉnh Nam Định (nay là số 18 đường S, phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình).

Đối với kết quả sửa đổi, bổ sung sơ đồ trích đo hiện trạng sử dụng đất của gia

đình tôi, của ông Bùi Anh T do Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện ngày 01-8-

2025 kiểm tra, đo đạc lại tọa độ cạnh 5-6 của thửa đất số 57 tờ bản đồ số 09 là bên

phía bị đơn yêu cầu không liên quan đến nguyên đơn nên tôi không có ý kiến gì,

nhất trí với kết quả sửa đổi, bổ sung này, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy

định pháp luật.

Tôi vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không rút hay bổ sung yêu cầu khởi

kiện. Đối với việc bị đơn có đơn phản tố yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất nhà tôi thì phải đưa được đầy đủ bằng chứng chứng cứ mà pháp luật quy

định về Luật đất đai nhà tôi sai phạm. Nếu không có đủ tài liệu chứng cứ thì bên

phía bị đơn sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

2. Trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, bị đơn là ông Bùi Anh T

và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Bùi Quang N trình bày:

- Về nguồn gốc thửa đất số 57 tờ bản đồ số 9 là do ông Bùi Anh T nhận chuyển

nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Hữu D và bà Nguyễn Minh Ng và các

con ông D, bà Ng là Nguyễn Phi L, Nguyễn Phi H từ năm 2005. Đến ngày 12-8-

2005 thửa đất này được UBND thành phố Nam Định cấp GCNQSD đất số AC

715334 mang tên Bùi Anh T. Do việc mua bán chuyển nhượng diễn ra đã lâu, gia

đình nhà ông Nguyễn Hữu D và bà Nguyễn Minh Ng và các con ông D, bà Ng là

Nguyễn Phi L, Nguyễn Phi H cũng đã chuyển đi sinh sống ở nơi khác đã lâu, chúng

tôi không có số điện thoại liên lạc cũng không liên hệ nên không biết địa chỉ hiện

nay của gia đình ông D, bà Ng ở đâu, vì vậy không cung cấp thông tin theo yêu cầu

của Tòa án được.

Nguồn gốc thửa đất số 28A (nay là thửa đất số 83), tờ bản đồ số 9 là do ông

Bùi Văn Q và bà Bùi Thị V (là bố mẹ đẻ của ông Bùi Anh T) nhận chuyển nhượng

của ông Nguyễn Hữu D và bà Nguyễn Minh Ng từ năm 2005 và đã được cấp

GCNQSD đất mang tên ông Bùi Văn Q và bà Bùi Thị V vào năm 2005. Đến năm

2016 thì ông Q và bà V tặng cho ông Bùi Anh T thửa đất số 28A và đã được Sở Tài

nguyên và Môi trường tỉnh Nam Định cấp GCNQSD đất số CĐ 525689 ngày 20-10-

2016 đổi thành thửa đất số 83 mang tên ông Bùi Anh T và bà Nguyễn Thị Minh Th.

Hiện nay thửa đất số 57 và thửa đất số 83 tờ bản đồ số 9 vẫn là 02 thửa đất được

cấp GCNQSD đất riêng biệt, chưa nhập thành 01 thửa đất chung.

Vị trí các cạnh của thửa đất số 57 cụ thể là: Phía Bắc giáp thửa đất số 79; phía

Nam giáp thửa đất số 32 do ông H đang sử dụng; phía Đông giáp thửa đất số 28 cũ

(nay là thửa đất số 83) của ông Bùi Anh T; phía Tây giáp đường ngõ.

Vị trí các cạnh của thửa đất số 83 (thửa đất số 28 cũ) cụ thể là: Phía Bắc giáp

thửa đất số 28B hiện này do ông A và bà N sử dụng; phía Nam giáp thửa đất số 32

do ông H đang sử dụng; phía Đông giáp đường S; phía Tây giáp thửa đất số 57 của

ông Bùi Anh T.

Về quá trình sử dụng thửa đất số 57, thửa đất số 83 của ông Bùi Anh T: Đối

với thửa đất số 57 và thửa đất số 83 khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của

ông Nguyễn Hữu D và bà Nguyễn Minh Ng vào năm 2005 thì trên thửa đất đã có

tường bao ranh giới xung quanh thửa đất (kể cả đối với phần đất giáp ranh thửa đất

nhà ông H). Bản thân ông H đã ký xác nhận tường bao ranh giới với ông D và bà

Ng. Năm 2005 sau khi mua lại đất của gia đình ông D, bà Ng, gia đình tôi phá dỡ

nhà cũ của ông D, bà Ng để xây mới toàn bộ (kể cả móng) nhà 3 tầng 01 tum theo

ranh giới tường bao mà ông H và ông D đã ký xác nhận với nhau có chiều dài khoảng

18m tính từ cách hè đường S lùi vào khoảng 5m, chiều rộng khoảng 5,2m, phần diện

tích đất còn lại thuộc thửa đất số 57 có chiều dài khoảng 12m thì gia đình giữ nguyên

hiện trạng tường bao do ông D, bà Ng xây (đã xác định ranh giới với ông H) và năm

2020 gia đình chỉ cải tạo sửa chữa xây cao tường bao trên hiện trạng tường bao cũ,

lợp mái tôn, mở cổng đi ra phía đường ngõ.

- Quá trình xây mới nhà 03 tầng 01 tum năm 2005 và cải tạo sửa chữa năm 2020

xây cao tường bao trên hiện trạng tường bao cũ, lợp mái tôn, mở cổng đi ra phía đường

ngõ thì ông H đều biết, chứng kiến việc xây dựng và không có ý kiến phản đối gì. Gia

đình tôi với ông H cũng đã ký xác định mốc giới thửa đất của hai nhà nên gia đình tôi

đã được Phòng Xây dựng nhà đất thành phố Nam Định cấp Thông báo số 137/XD-

NĐ ngày 25-10-2005 về việc cho phép gia đình tôi xây dựng nhà.

- Quá trình cán bộ địa chính phường Trần Quang Khải và cán bộ Chi nhánh

Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Nam Định thực hiện việc đo đạc ranh giới,

mốc giới ngày 07-12-2023 thì gia đình tôi không ai biết vì không được mời chứng

kiến việc xác định ranh giới, mốc giới. Sau khi thực hiện xong việc khảo sát đo đạc

ranh giới, mốc giới của nhà ông H thì ông H mới sang gia đình nhà tôi thông báo

yêu cầu gia đình nhà tôi trả lại 16cm đã lấn chiếm của nhà ông H. Gia đình tôi không

nhất trí với việc đo đạc này cũng như văn bản số 1932 ngày 17-7-2024 của Chi nhánh

Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Nam Định.

- Tôi khẳng định gia đình tôi không xây dựng sang phần đất nhà ông H như

biên bản đo đạc ranh giới, mốc giới ngày 07-12-2023 và văn bản số 1932 ngày 17-

7-2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Nam Định nên chúng

tôi không nhất trí với biên bản đo đạc ranh giới, mốc giới ngày 07-12-2023, văn bản

số 1932 ngày 17-7-2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Nam

Định và đơn khởi kiện của ông H.

Ngày 28-7-2025 sau khi xem kết quả, tôi đã ký xác nhận kết quả đo đạc của

Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện ngày 26-6-2025 đối với thửa đất số 32 của ông

Đinh Quang H và thửa đất số 57, 83 tờ bản đồ số 09 của ông Bùi Anh T. Theo kết quả

đo đạc thì kích thước tọa độ cạnh 5-6 của thửa đất số 57 tờ bản đồ số 09 là 5,25m

nhưng trên thực tế gia đình đã xây dựng nhà bê tông cốt thép 04 tầng có hiện trạng sử

dụng là 5,15m. Ngày 30-7-2025, tôi đã có đơn đề nghị Tòa án, Trung tâm Phát triển

quỹ đất cho kiểm tra, đo đạc lại kích thước tọa độ cạnh 5-6 của thửa đất số 57 tờ bản

đồ số 09 cho đúng với hiện trạng sử dụng của gia đình ông Bùi Anh T.

Ngày 01-8-2025, Trung tâm Phát triển quỹ đất đã thực hiện việc kiểm tra, đo

đạc lại tọa độ cạnh 5-6 của thửa đất số 57 tờ bản đồ số 09 theo đơn đề nghị của tôi.

Đối với kết quả sửa đổi, bổ sung sơ đồ trích đo hiện trạng sử dụng đất của gia đình

ông Bùi T Anh với ông Đinh Quang H do Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện

ngày 01-8-2025 thì tôi không có ý kiến gì, nhất trí với kết quả sửa đổi, bổ sung này,

đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.

Chúng tôi đã cung cấp đầy đủ các tài liệu chứng cứ theo quy định pháp luật

chứng minh cho yêu cầu phản tố của mình và đề nghị Tòa án xác định cụ thể thời

gian, quá trình đo đạc lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất

số 32 của ông Đinh Quang H là trước hay sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất cho thửa đất 57 và thửa đất số 28 cũ (nay là thửa 83) của ông Bùi Anh T.

- Tôi yêu cầu Tòa án nhân dân khu vực 7 – Ninh Bình hủy giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất thửa đất số 32 tờ bản đồ số 09 của ông Đinh Quang H với lý do

có sai sót trong quá trình đo đạc lập bản đồ, hồ sơ địa chính từ năm 2004 không

trùng khớp với hiện trạng sử dụng đất, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình tôi

và đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi theo hiện trạng đang

sử dụng.

3. Trong quá trình tham gia tố tụng, người đại diện theo ủy quyền của người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Ninh Bình có

văn bản như sau: Ông Đinh Quang H và bà Đặng Thị G được UBND thành phố Nam

Định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu số AK 090251 ngày 04-5-2007

với diện tích 168,8m

đất ở thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 9 – bản đồ địa chính

phường Trần Quang Khải (nay là phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình). Sau khi bà

Đặng Thị G chết, các thành viên thuộc hàng thừa kế của bà G đã thống nhất để di

sản thừa kế của bà G cho ông Đinh Quang H, ông H được Văn phòng đăng ký đất

đai tỉnh Nam Định cấp GCNQSD đất số DK 137345 đối với diện tích 168,8m

đất

ở nêu trên.

Ông Bùi Anh T và bà Nguyễn Thị Minh Th sử dụng 02 thửa đất được cấp

GCNQSD đất, cụ thể gồm: Ông Bùi Anh T được UBND thành phố Nam Định cấp

GCNQSD đất số AC 715334 với diện tích 89,2m

đất ở thuộc thửa đất số 57, tờ bản

đồ số 9 – bản đồ địa chính phường Trần Quang Khải (nay là phường Nam Định, tỉnh

Ninh Bình); ông Bùi Anh T và bà Nguyễn Thị Minh Th được Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh Nam Định cấp GCNQSD đất số CĐ 525689 ngày 20-10-2016 diện tích

56m

đất ở thuộc thửa đất số 83, tờ bản đồ số 9 – bản đồ địa chính phường Trần

Quang Khải (nay là phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình).

Về việc giải quyết đề nghị đo đạc tách thửa của công dân và giải quyết tranh

chấp giữa ông Đinh Quang H và ông Bùi Anh T: Theo đề nghị của ông Đinh Quang

H ngày 07-12-2023 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Nam Định phối

hợp cùng UBND phường Trần Quang Khải (nay là phường Nam Định, tỉnh Ninh

Bình) đã đo đạc xác định ranh giới, mốc giới đối với thửa đất số 32, tờ bản đồ số 9

với diện tích 168,8m

của ông Đinh Quang H. Ngày 01-7-2024, ông Đinh Quang H

tiếp tục nộp hồ sơ tách – hợp thửa đất đối với thửa đất nêu trên. Chi nhánh văn phòng

đăng ký đất đai thành phố Nam Định đã phối hợp cùng UBND phường Trần Quang

Khải đo đạc khảo sát hiện trạng sử dụng đất. Kết quả được lập thành biên bản ngày

12-7-2024 có xác nhận của UBND phường Trần Quang Khải, theo đó đã xác định

“một phần diện tích nhà ông H đang được nhà ông Bùi Anh T sử dụng”. Do vậy, ngày

17-7-2024 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Nam Định đã có văn bản

số 1932/CNVPĐKĐĐ trả lại hồ sơ tách – hợp thửa đất của ông Đinh Quang H. Ngày

25-12-2024, UBND phường N Tĩnh có văn bản số 915/BC-UBND báo cáo kết quả

giải quyết tranh chấp đất đai giữa ông Đinh Quang H và ông Bùi Anh T. Theo đó, báo

cáo nội dung: Phần diện tích đang tranh chấp là loại đất ở khoảng 1,5m

. Phần diện

tích này đã được cấp GCNQSD đất cho ông Đinh Quang H. Hiện trạng sử dụng đất

đang tranh chấp với nhà ông Bùi Anh T đã xây dựng nhà bê tông 3 tầng và tường bao.

Kết quả hòa giải không thành với lý do ông Đinh Quang H không nhất trí đo đạc lại

và cấp giấy theo hiện trạng.

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013; Điều 29, Điều

75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ và khoản 11 Điều

2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT ngày 30-6-2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

thì khi thực hiện tách thửa để thực hiện chuyển nhượng, tặng cho cần có đủ các điều

kiện: Có giấy chứng nhận; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê

biên để đảm bảo thi hành án. Do vậy, ngày 17-7-2024 Chi nhánh văn phòng đăng ký

đất đai thành phố Nam Định có văn bản số 1932/CNVPĐKĐĐ trả lại hồ sơ tách hợp

thửa đất cho ông Đinh Quang H là đúng quy định. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện

nay theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 về việc tách

thửa đất, hợp thửa đất thì: “c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo

đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà

nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi

diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh

chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất”.

Trường hợp ông Đinh Quang H đề nghị được tách thửa đất theo diện tích, ranh

giới, mốc giới theo hiện trạng sử dụng (phần còn lại của thửa đất không có tranh

chấp) thì được tách thửa đất nếu đủ điều kiện tách thửa theo quy định tại Điều 220

Luật Đất đai năm 2024; Điều 7 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29-7-2024 quy

định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai; Thông tư số

26/2024/TT-BTNMT ngày 26-11-2024 quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa

chính; Quyết định số 35/2024/QĐ-UBND ngày 17-9-2024 của UBND tỉnh Nam

Định ban hành quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu việc tách thửa đất, hợp thửa

đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Nam Định.

Trường hợp gia đình ông Đinh Quang H và gia đình ông Bùi Anh T thống nhất

được ranh giới, mốc giới theo hiện trạng sử dụng và đề nghị cơ quan có thẩm quyền

đo đạc theo hiện trạng sử dụng (tách phần diện tích mà ông Bùi Anh T đã xây dựng

công trình nhà bê tông 3 tầng gộp vào thửa đất của ông T, làm thủ tục tách – hợp hai

thửa đất số 57 và thửa đất số 32, tờ bản đồ số 9) và công dân đề nghị cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất theo hiện trạng sử dụng thì làm thủ tục tách – hợp thửa đất,

đăng ký biến động đất đai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy

định.

Đối với các thửa đất số 57, thửa đất 28A (nay là thửa đất số 83), thửa đất số 32

cùng tờ bản đồ 9 có diện tích tăng thêm có đủ điều kiện cấp GCNQSD đất không?

Căn cứ Điều 133 Luật Đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 24 Nghị định số

101/2024/NĐ-CP ngày 29-7-2044 của Chính phủ; tiểu mục 6 nội dung A mục II

phần II thủ tục hành chính mới…thuộc chức N quản lý Nhà nước của Bộ Tài nguyên

và Môi trường ban hành kèm theo Quyết định số 3380/QĐ-BNNMT ngày 25/8/2025

thì UBND cấp xã xác định điều kiện thực hiện việc đăng ký đất đai đối với phần

diện tích tăng thêm.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Quang H, yêu cầu phản tố của ông Bùi

Anh T, đề nghị Toà án nhân dân Khu vực 7 – Ninh Bình xem xét giải quyết theo quy

định của pháp luật.

4. Trong quá trình tham gia tố tụng, người đại diện theo ủy quyền của người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng Đăng ký đất đai Nam Định thuộc Sở

Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Ninh Bình có văn bản trình bày: Ông Đinh Quang

H và bà Đặng Thị G được UBND thành phố Nam Định cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất lần đầu số AK 090251 ngày 04-5-2007 với diện tích 168,8m

đất ở thuộc

thửa đất số 32, tờ bản đồ số 9 – bản đồ địa chính phường Trần Quang Khải (nay là

phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình). Sau khi bà Đặng Thị G chết, các thành viên

thuộc hàng thừa kế của bà G đã thống nhất để di sản thừa kế của bà G cho ông Đinh

Quang H, ông H được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Nam Định cấp GCNQSD đất

số DK 137345 đối với diện tích 168,8m

đất ở nêu trên.