Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 974/2025/DS-PT ngày 19/09/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 974/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 974/2025/DS-PT ngày 19/09/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Hồ Chí Minh
Số hiệu:	974/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	19/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 974/2025/DS-PT

Ngày 25-8-2025

V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Ông Phan Trí Dũng;

Các Thẩm phán:

Ông Nguyễn Văn Tài;

Bà Trần Thị Thắm.

- Thư ký phiên tòa: Bà Bùi Phương Hợp – Thư ký Tòa án nhân dân Thành

phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa: Bà Phạm Thị Mai – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 19, 25 tháng 8 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành

phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số

280/2025/TLPT-DS ngày 25 tháng 6 năm 2025 về việc “tranh chấp quyền sử dụng

đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 130/2025/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2024

của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là Toà án

nhân dân Khu vực 15 Thành phố Hồ Chí Minh) bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 13122/2025/QĐPT-DS

ngày 08 tháng 8 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1952; địa chỉ: Số A, tổ E, khu

phố H, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có yêu cầu xét xử vắng mặt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích của nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn P, sinh

năm 1984 – Luật sư Công ty L3 thuộc Đoàn luật sư tỉnh B, có mặt.

- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn N1, sinh năm 1955; địa chỉ thường trú: Số A

đường N, tổ B, khu phố I, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường

P, Thành phố Hồ Chí Minh).

Người đại diện hợp pháp của bị đơn:

1. Ông Hồ Trọng P1, sinh năm 1992. Thường trú: Xóm A, thôn B, xã Đ,

huyện T, tỉnh Bình Thuận; địa chỉ liên hệ: Số nhà B, đường N, khu T, phường P,

thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh) - là

người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 03/01/2024), có mặt.

2. Ông Nguyễn Thanh H, sinh năm 1997; địa chỉ thường trú: Số C T, phường

T, thành phố K, tỉnh Kon Tum (nay là phường K, Thành phố Q); địa chỉ liên hệ:

Số B L, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường P, Thành phố

Hồ Chí Minh) - là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày

03/01/2024), có mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố T (nay là Chi nhánh Trung tâm

phát triển quỹ đất khu vực T), địa chỉ: Số C đường H, phường C, thành phố T,

tỉnh Bình Dương (nay là phường B, Thành phố Hồ Chí Minh), vắng mặt.

2. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1953, vắng mặt.

3. Bà Nguyễn Thị Cẩm T, sinh năm 1984, vắng mặt.

4. Bà Nguyễn Thị Kim C, sinh năm 1987, vắng mặt.

5. Bà Nguyễn Thị Kim L, sinh năm 1990, vắng mặt.

Cùng địa chỉ: Số A đường N, tổ B, khu phố I, phường P, thành phố T, tỉnh

Bình Dương (nay là phường P, Thành phố Hồ Chí Minh).

Người kháng cáo: nguyên đơn bà Nguyễn Thị N, bị đơn ông Nguyễn Văn

N1.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung bản án sơ thẩm:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 28/7/2023, đơn khởi kiện bổ sung đề ngày

24/9/2024, đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 26/9/2024, các lời khai trong quá

trình giải quyết và tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện hợp pháp của nguyên

đơn là ông Phan Hoàng L1 trình bày:

Phần đất có diện tích khoảng 7.596,7m² thuộc thửa đất số 57, tờ bản đồ 51,

tọa lạc khu I, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số vào sổ: 00357A QSDD/TXTDM, do Ủy ban nhân dân thị

xã T cấp ngày 14/4/2003 cho hộ ông Nguyễn Văn N1 có nguồn gốc của ông nội

bà N là ông Nguyễn Văn L2 để lại cho cha của bà N là ông Nguyễn Văn C1 (chết

năm 1990) và chú ruột của bà N là ông Nguyễn Văn D (ông D là cha của ông

Nguyễn Văn N1, ông D chết năm 1997). Năm 1980-1981, ông C1 và ông D thỏa

thuận phân chia phần đất trên. Việc thỏa thuận chia đất giữa ông D và ông C1 là

thỏa thuận miệng, không có giấy tờ. Ông D nhận phần đất khoảng 2.500m², còn

ông C1 hưởng phần diện tích còn lại. Tứ cận khu đất của ông C1 như sau: Phía

Bắc: Giáp ông Thái Văn G (nay là đường C); Phía Nam: Giáp ông Nguyễn Văn

D (nay là ông Nguyễn Văn N1); Phía Đông: Giáp ông Nguyễn Văn B1 (sau này

để lại cho con Nguyễn Văn C2); Phía Tây: Giáp đường đất.

Sau đó, Ủy ban nhân dân xã (nay là phường) P tạm mượn lại phần đất của

ông C1 để khai thác đất cao lanh bán cho các lò gốm. Khi nào Ủy ban nhân dân

xã không khai thác nữa thì trả lại cho gia đình. Sau một thời gian khai thác thì xã

ngưng không khai thác, năm 1984-1985, bà N làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân

xã cấp lại đất cho gia đình để gia đình đi đăng ký quyền sử dụng đất và được ông

Nguyễn Thành M (phụ trách nông nghiệp – hiện là PBT Đảng ủy phường P) trả

lời là chờ làm sổ đại trà rồi làm luôn. Khoảng năm 2000, khi có chủ trương làm

sổ đại trà, bà N làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban

nhân dân phường, nhưng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đến khoảng năm 2004, khi hết thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

bà N có lên phường hỏi thì được trả lời là gia đình bà N thuộc diện cấp sót sẽ xem

xét cấp lại. Bà N đã làm thủ tục đề nghị phường xem xét cấp lại Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất. Năm 2006, bà N có lên phường hỏi tiếp thì được ông Đoàn

Văn C3 trả lời đất của bà N chỉ còn 845m² (thể hiện trên bản đồ địa chính). Phần

còn lại khoảng 1.655m² đã được cấp cho ông Nguyễn Văn N1 (ông N1 là con ông

Nguyễn Văn D).

Năm 2007, bà N làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân phường P buộc ông N1

trả lại phần đất 1.655m

. Ngày 14/08/2007, Ủy ban nhân dân phường P tiến hành

hòa giải thành, ông N1 đồng ý giao lại cho bà N diện tích đất 1.655m

, bà N đồng

ý rút đơn. Tuy nhiên, sau đó ông N1 không thực hiện như cam kết. Bà N tiếp tục

làm đơn xin giải quyết. Ngày 13/1/2010, Ủy ban nhân dân phường P tiến hành

hòa giải thành lần hai, ông N1 sẽ giao lại cho bà N khoảng 1500m

, diện tích còn

lại khoảng 200m

sẽ chia cho ông N1 để trả công sức gìn giữ phần đất trên, nhưng

ông N1 cố tình kéo dài không thực hiện. Bà N tiếp tục làm đơn xin giải quyết.

Ngày 17/01/2013, Ủy ban nhân dân phường P tiến hành hòa giải lần 3, ông N1

cho rằng phần đất trên là của ông D (ông D là cha của ông N1) nên ông N1 không

đồng ý trả đất lại cho bà N.

Bà N khởi kiện yêu cầu hộ ông Nguyễn Văn N1 trả lại diện tích đất 1.655m

đo đạc thực tế 1.564,7m

thuộc thửa số 57, tờ bản đồ số 51, tọa lạc khu I, Phường

P, thành phố T, tỉnh Bình Dương và hủy giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số

00357A/QSDĐ/TXTDM do Ủy ban nhân dân thị xã T cấp ngày 14/04/2003 cho

hộ ông Nguyễn Văn N1.

Đối với yêu cầu phản tố của ông N1 yêu cầu bà N bồi thường thiệt hại số tiền

1.551.684.100 đồng là thiệt hại phát sinh do không nhận được tiền bồi thường khi

Nhà nước thu hồi đất thì nguyên đơn không đồng ý.

Chứng cứ nguyên đơn cung cấp: Biên bản v.v hòa giải tranh chấp đất ngày

03/3/2023 (bản chính + sao); Biên bản hòa giải ngày 17/01/2013 (phô tô); Biên

bản giải quyết ngày 13/01/20102013 (phô tô); Biên bản hòa giải ngày

14/8/20072013 (phô tô); Bản tường trình v.v bị mất đất ngày 18/6/2013; Giấy

nhận tiền + bảng tổng hợp chi phí bồi thường + sơ đồ thu hồi đất (photo); Tờ

tường trình quan hệ nhân thân; Giấy chứng tử Ông Nguyễn Văn C1; Giấy khai

sinh bà N; Giấy chứng nhận QSDĐ; Phương án bồi thường hỗ trợ và tái định cư

(photo).

Người đại diện hợp pháp của bị đơn là ông Hồ Trọng P1 và ông Nguyễn

Thanh H thống nhất trình bày:

Ông N1 là chủ sử dụng hợp pháp diện tích đất nguyên đơn đang tranh chấp

đo đạc thực tế 1.564,7m

thuộc một phần thửa đất số 57, tờ bản đồ số 51 tại

phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Nguồn gốc đất do cha ông N1 là ông

Nguyễn Văn D để lại. Ông D đã được Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp giấy chứng

nhận đã đăng ký ruộng đất số 2035/ ĐKRĐ ngày 6/12/1983, gia đình ông N1 đã

trực tiếp quản lý, sử dụng ổn định cho đến nay. Sau khi ông D (cha của ông N1)

chết, phần đất này để lại cho ông N1. Khi Nhà nước tổ chức việc kê khai, đăng ký

để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất thì ông

N1 đã nộp hồ sơ đăng ký đất và được UBND thị xã T (nay là Thành phố T) cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 084701, vào sổ cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số 00357A QSDD/TXTDM ngày 14/4/2003 cho hộ ông

Nguyễn Văn N1, diện tích 15.175,5m

trong đó có thửa đất số 57, diện tích

7.596,7m

, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N1 là đúng theo

quy định của pháp luật về đất đai.

Ngày 05/06/2020, ông N1 đại diện hộ gia đình đã đăng ký biến động đất đai,

theo đó đã chuyển quyền sử dụng đất từ hộ ông Nguyễn Văn N1 thành người sử

dụng đất là cá nhân ông N1. Ngày 27/6/2023, UBND thành phố T đã ban hành

quyết định số 2010/QĐ-UBND về việc thu hồi một phần thửa đất số 57 của ông

Nguyễn Văn N1 tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương với diện tích thu hồi

là 1.820,2m

, số tiền được bồi thường là 12.930.700.800 đồng nhưng cho đến nay

ông N1 vẫn chưa nhận được tiền bồi thường này do bà N khởi kiện tranh chấp đất

và ngăn chặn nên Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố T chưa thể chi trả tiền

bồi thường. Gia đình ông N1 đăng ký, kê khai và quản lý, sử dụng đất ổn định từ

xưa đến nay, do đó ông N1 không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà

Nguyễn Thị N. Ngoài ra, ông N1 có yêu cầu phản tố buộc bà N phải bồi thường

thiệt hại là tiền lãi phát sinh từ số tiền bồi thường 12.930.700.800 đồng mà ông

N1 được Nhà nước bồi thường nhưng chưa được chi trả, tạm tính 12 tháng từ ngày

28/7/2023 đến ngày Tòa án xét xử sơ thẩm với mức lãi suất 1%/tháng với tổng số

tiền là 1.551.684.100 đồng.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B trình bày:

Bà B là vợ của ông Nguyễn Văn N1, phần đất tranh chấp 1.655m

, đo đạc

thực tế 1.564,7m

thuộc một phần thửa đất 57 tờ bản đồ số 51, phường P, có nguồn

gốc do ông bà của chồng bà B chết để lại cho cha chồng bà B là ông Nguyễn Văn

D (chết năm 1997). Thửa đất này đã được hội đồng đăng ký ruộng đất cấp giấy

chứng nhận đã đăng ký ruộng đất số 2035/ĐKRĐ ngày 6 tháng 12 năm 1983. Sau

khi ông D chết, phần đất này để lại cho ông N1. Đến năm 2003, ông N1 nộp hồ

sơ đăng ký đất và được UBND thị xã T (nay là thành phố T) cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số 00357A QSDD/TXTDM ngày 14/4/2003 cho hộ ông

Nguyễn Văn N1 với diện tích đất 15.175,5m

(trong đó thửa số 57 có diện tích

7.596,7m

). Đến ngày 05/6/2020, ông N1 đại diện hộ gia đình thay đổi từ hộ ông

Nguyễn Văn N1 sang cá nhân ông Nguyễn Văn N1.

Ngày 27/6/2023, UBND thành phố T ra quyết định số 2010/ QĐ – UBND về

việc thu hồi 1 phần thửa đất số 57 của ông Nguyễn Văn N1 tại phường P, thành

phố T, tỉnh Bình Dương với diện tích đất thu hồi là 1.820,2m

, với số tiền bồi

thường 12.930.700.800 đồng nhưng cho đến nay gia đình bà B vẫn chưa nhận

được tiền bồi thường do bà N khởi kiện. Do đó, bà B không đồng ý yêu cầu khởi

kiện của nguyên đơn và thống nhất yêu cầu phản tố của bị đơn.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim L, Nguyễn Thị

Cẩm T, Nguyễn Thị Kim C là con gái của ông Nguyễn Văn N1 và bà Nguyễn Thị

B. Bà T, bà L, bà C thống nhất ý kiến và yêu cầu của ông N1 và bà B.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Trung tâm phát triển quỹ đất Thành

phố T trình bày:

Hộ ông Nguyễn Văn N1 được Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) Thủ

Dầu Một cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00357A QSDĐ/TXTDM

ngày 14/4/2003, trong đó có thửa đất số 57, tờ bản đồ 51, diện tích 7.596,7m² đất

vườn, tọa lạc phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Một phần thửa đất số 57,

tờ bản đồ 51, phường P theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên nằm

trong dự án thành phần 6: Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đường Vành đai 3

đoạn qua tỉnh Bình Dương thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường V, thành phố Hồ

Chí Minh, đoạn qua địa bàn thành phố T (gọi tắt là Dự án Vành đai 3), đã được

Ủy ban nhân dân thành phố T thu hồi một phần thửa đất với diện tích là 1.820,2m²

(trong đó: 95,6 m² đất hành lang bảo vệ hẻm; 1724,6 m² đất vườn) tại Quyết định

số 2010/QĐ-UBND ngày 27/6/2023 và bồi thường, hỗ trợ với tổng số tiền:

12.957.190.800 đồng (Mười hai tỷ chín trăm năm mươi bảy triệu một trăm chín

mươi ngàn tám trăm đồng) tại Quyết định số 2005/QĐ-UBND ngày 27/06/2023.

Đối với tranh chấp của các đương sự, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của

pháp luật.

Bản án sơ thẩm số 130/2025/DS-ST ngày 18/9/2024 của Tòa án nhân dân

thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 15

Thành phố Hồ Chí Minh) đã tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N đối

với bị đơn ông Nguyễn Văn N1 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn N1 đối với bà

Nguyễn Thị N về việc bồi thường thiệt hại do không nhận được tiền bồi thường.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo, kháng nghị,

quy định về thi hành án.

Ngày 19/5/2025, nguyên đơn kháng cáo yêu cầu huỷ bản án sơ thẩm do vi

phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.

Ngày 15/5/2025, bị đơn ông Nguyễn Văn N1 kháng cáo yêu cầu chấp nhận

đơn phản tố của bị đơn buộc nguyên đơn bồi thường thiệt hại 1.551.684.100 đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Nguyên

đơn đã có đơn xin rút đơn khởi kiện, đề nghị huỷ bản án sơ thẩm và đình chỉ việc

giải quyết vụ án.

Ý kiến bị đơn: Giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, không chấp nhận việc nguyên

đơn rút đơn khởi kiện, yêu cầu chấp nhận đơn phản tố của bị đơn buộc nguyên

đơn bồi thường thiệt hại 1.551.684.100 đồng tương đương số tiền lãi chậm trả.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan

điểm:

- Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, những người

tiến hành tố tụng và đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng

dân sự.

- Về nội dung: Tại phiên toà phúc thẩm, nguyên đơn rút đơn khởi kiện nhưng

không được bị đơn chấp nhận nên Toà án xét xử theo thủ tục chung. Bị đơn kháng

cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh.

Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự

năm 2015, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn và không chấp

nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 130/2024/DS-

ST ngày 18/9/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình

Dương.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ đã được thẩm tra tại

phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự,

ý kiến của Viện Kiểm sát, Hội đồng xét xử phúc thẩm,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị N thông báo chấm dứt

việc uỷ quyền đối với ông Phan Hoàng L1 và có Đơn yêu cầu xét xử vắng mặt.

Vì vậy, Hội đồng xét xử căn cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 xét

xử vắng mặt nguyên đơn.

Tại phiên toà phúc thẩm, nguyên đơn nộp đơn xin rút đơn khởi kiện và đề

nghị Toà án đình chỉ xét xử vụ án. Tuy nhiên, đại diện bị đơn không chấp nhận

việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn nên Hội đồng xét xử căn cứ điểm a, khoản

1 Điều 299 Bộ luật Tố tụng dân sự không chấp nhận việc rút đơn khởi kiện của

nguyên đơn và tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.

[2] Bị đơn ông Nguyễn Văn N1 kháng cáo yêu cầu chấp nhận đơn phản tố

của bị đơn buộc nguyên đơn bồi thường thiệt hại là tiền lãi phát sinh từ số tiền bồi

thường 12.930.700.800 đồng mà ông N1 được Nhà nước bồi thường nhưng chưa

được chi trả, tạm tính 12 tháng từ ngày 28/7/2023 đến ngày Tòa án xét xử sơ thẩm

với mức lãi suất 1%/tháng với tổng số tiền là 1.551.684.100 đồng. Nguyên đơn

cho rằng không tranh chấp số tiền đền bù nên không chấp nhận kháng cáo của bị

đơn.

Bà Nguyễn Thị N khởi kiện yêu cầu hộ ông Nguyễn Văn N1 trả lại phần đất

đo đạc thực tế 1.564,7m

thuộc một phần thửa đất số 57, tờ bản đồ 51 tại khu I,

phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương và yêu cầu hủy giấy chứng nhận Quyền

sử dụng đất số 00357A/QSDĐ/TXTDM ngày 14/04/2003 cấp cho hộ ông Nguyễn

Văn N1. Tại Công văn số 1294/CNTDM ngày 05/7/2024 của Chi nhánh văn

phòng đăng ký đất đai thành phố T xác định phần đất tranh chấp đo đạc thực tế

1.564,7m

nằm trong phần đất đã bị thu hồi 1.820,2m

theo Quyết định số

2010/QĐ-UBND ngày 27/6/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố T để thực hiện

dự án đầu tư xây dựng đường V, Thành phố Hồ Chí Minh với số tiền đền bù cho

ông Nguyễn Văn N1 là 12.957.190.800 đồng.

Xét bị đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh

gồm các đơn ngăn chặn việc chi trả tiền đền bù của bà N, văn bản của Trung tâm

phát triển quỹ đất thành phố T từ chối chi trả tiền đền bù do lỗi của bà N. Mặt

khác, nguyên đơn xác định tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu bị đơn trả lại

quyền sử dụng đất, không tranh chấp số tiền bồi thường, hỗ trợ 12.957.190.800

đồng trong vụ án nên bị đơn yêu cầu tính lãi của số tiền này là không có cơ sở

chấp nhận.

[3] Đối với kháng cáo của nguyên đơn: Xét thấy, tuy nguyên đơn không có

đơn rút kháng cáo nhưng có đơn rút đơn khởi kiện, đề nghị Toà án hủy bản án sơ

thẩm, đình chỉ xét xử vụ án và yêu cầu xét xử vắng mặt. Đồng thời, Toà án cấp

sơ thẩm xét xử vụ án đúng trình tự, thủ tục luật định nên không có căn cứ chấp

nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn.

[4] Từ những cơ sở nhận định nêu trên, xét kháng cáo của bị đơn là không

có căn cứ chấp nhận, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát đề nghị giữ nguyên bản

án sơ thẩm là phù hợp.

[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà N, ông N1 là người cao tuổi, có đơn xin

miễn án phí theo quy định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 1 Điều 148, khoản 1 Điều 308, Điều 313 của Bộ luật Tố tụng

dân sự;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí của Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N.

- Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn N1.

2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 130/2025/DS-ST ngày 18/9/2025

của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là Tòa án

nhân dân Khu vực 15 Thành phố Hồ Chí Minh).

3. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Văn N1 được

miễn án phí.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- VKSND Thành phố Hồ Chí Minh;

- Phòng THADS Khu vực 15 TP. HCM;

- TAND Khu vực 15 TP. HCM;

- Các đương sự (để thi hành);

- VT (2);

- Lưu: Hồ sơ. 94

(20)

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Phan Trí Dũng

Ban hành: 02/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 210/2026/DS-PT ngày 02/07/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Ban hành: 02/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 499/2026/DS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 793/2026/DS-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 406/2026/DS-PT ngày 22/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Bản án số 653/2026/DS-PT ngày 21/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 65/2026/DS-PT ngày 20/07/2026 của TAND tỉnh Thanh Hóa về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 605/2026/DS-PT ngày 17/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở

Bản án số 1379/2026/DS-PT ngày 17/07/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 112/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 483/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Bản án số 485/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 499/2026/DS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 127/2026/HS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 126/2026/HS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 793/2026/DS-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 15/2026/HNGĐ-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình