Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 471/2026/DS-PT ngày 14/08/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 471/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 471/2026/DS-PT ngày 14/08/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Lâm Đồng
Số hiệu:	471/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	14/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	không chấp nhận kháng cáo

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH LÂM ĐỒNG

Bản án số: 471/2026/DS-PT

Ngày 14-8-2026

V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT

NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Quản

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Lê Phương, bà Phạm Phong Lan

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Tuấn là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh

Lâm Đồng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên toà: Bà

Lương Thị Mai Chăm - Kiểm sát viên.

Ngày 14 tháng 8 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng – Cơ sở

1 xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 149/2026/TLPT-DS ngày 18 tháng 3

năm 2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 347/2025/DS-ST ngày 30 tháng 10 năm 2025

của Toà án nhân dân khu vực 10 – Lâm Đồng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 491/2026/QĐ-PT ngày

09/7/2026 Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: ông Nguyễn Kim H, sinh năm 1966 và bà Lê Thị Tuyết N, sinh

năm 1973

Cùng HKTT: số C N, phường I, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. Cùng cư trú

tại: số I N, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận (nay là phường P, tỉnh Lâm

Đồng).

Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Tuyết N: ông Nguyễn Kim H.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Kim H: Luật sư Âu

Quang P - Công ty TNHH Â, thuộc Đoàn luật sư Thành phố H.

Bị đơn: Ông Nguyễn Đoàn Anh V, sinh năm 1979

Địa chỉ: 2 C, phường A, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường B,

Thành phố Hồ Chí Minh). Cư trú tại: số A, đường số H, C, Phường E, Quận G,

Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường A, Thành phố Hồ Chí Minh).

Người đại diện theo ủy quyền: ông Lê Đình N1, sinh năm 1975. Địa chỉ: K148

H Ỷ, H, Đà Nẵng. Cư trú tại: số A T, ấp Đ, xã T, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh

(nay là xã Đ, Thành phố Hồ Chí Minh).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Văn Phòng C2. Địa chỉ: số G T, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận

(nay là phường P, tỉnh Lâm Đồng).

2. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1983, địa chỉ: số C, đường L, khu phố A,

phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí

Minh).

Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị T: ông Nguyễn Xuân M, sinh

năm 1973. Địa chỉ: số D, đường T, phường B, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh, nay

là phường B, Thành phố Hồ Chí Minh.

Do có kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Đoàn Anh V và người đại diện theo

uỷ quyền của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T là ông

Nguyễn Xuân M.

Tại phiên toà có mặt: ông Nguyễn Kim H, ông Âu Quang P, ông Lê Đình N1.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Nguyễn Kim H và bà Lê Thị Tuyết N trình bày:

Vợ chồng ông H, bà N có 08 thửa đất tại số I N, phường P, thành phố P, tỉnh

Bình Thuận (nay là phường P, tỉnh Lâm Đồng). Ban đầu ông, bà có nhu cầu chuyển

nhượng 08 thửa đất cho ông Bùi Công B nên làm hợp đồng đặt cọc với ông B thỏa

thuận giá chuyển nhượng 08 thửa đất với giá 30 tỷ đồng. Khi đó ông B nói rằng có

Ngân hàng đồng ý cho vay thế chấp 08 thửa đất với số tiền 50 tỷ đồng nhưng do ông

B vướng nợ xấu nên ông B giới thiệu ông Nguyễn Đoàn A Vĩ người quen ở Thành

phố Hồ Chí Minh đứng tên ký chuyển nhượng với vợ chồng ông H. Sau khi ký sang

tên chuyển nhượng thì ông V sẽ làm thủ tục vay Ngân hàng để trả tiền mua đất cho

ông H.

Ngày 15/9/2022, vợ chồng ông H, bà N và ông Nguyễn Đoàn Anh V cùng có

mặt ông Bùi Công B đến phòng công chứng Trương Văn C, thành phố P để thực hiện

thủ tục ký kết, công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở

hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 05 thửa đất cùng thuộc tờ bản đồ

19, đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng 10.000.000.000

(mười tỷ) đồng gồm: thửa 191, diện tích 203,8m

; thửa 192, diện tích 399m

; thửa

193, diện tích 203,8m

; thửa 194, diện tích 450m

và thửa 196, diện tích 336,7m

. Tại

khoản 2 Điều 2 Hợp đồng chuyển nhượng số công chứng 11873, quyển số

12/2022TP/CC-SCC/HDGD ngày 15/9/2022 có nêu rõ “2. Phương thức thanh toán:

trả tiền mặt hoặc chuyển khoản một lần vào ngày ký công chứng hợp đồng này...”.

Nhưng ông V không đi vay Ngân hàng mà cầm thế 05 sổ đất và đã chuyển nhượng

cho người khác, đến nay ông V vẫn không thanh toán cho vợ chồng ông H, việc này

xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông, bà nên khởi kiện ra Tòa. Hiện vợ

chồng ông H vẫn đang quản lý, sử dụng 05 thửa đất này và chưa bàn giao đất cho ông

V. Tại phiên tòa, ông H giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, đề nghị Tòa án giải quyết: hủy

Hợp đồng chuyển nhượng số 11873, quyển số 12/2022TP/CC-SCC/HDGD ngày

15/9/2022 do phòng công chứng Trương Văn C lập giữa vợ chồng ông H, bà N và

ông Nguyễn Đoàn Anh V.

Bị đơn ông Nguyễn Đoàn Anh V và người đại diện theo uỷ quyền ông Lê

Đình N1 trình bày:

Ngày 15/9/2022, ông V và vợ chồng ông Nguyễn Kim H, bà Lê Thị Tuyết N

ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 11873 tại Văn phòng C2 đối với

05 thửa đất số 191, 192, 193, 194 và 196, tờ bản đồ số 19, giá chuyển nhượng 10 tỷ

đồng. Hợp đồng được công chứng và đã hoàn tất thủ tục sang tên cho ông V, các bên

tự nguyện giao kết, không bị ép buộc và không vi phạm pháp luật.

Theo bị đơn, trước khi ký hợp đồng, ông V đã giao 2,5 tỷ đồng cho ông Bùi

Công B để chuyển cho ông H, gồm 500 triệu đồng và 2 tỷ đồng. Số tiền còn lại 7,5 tỷ

đồng chưa thanh toán do ông V gặp khó khăn trong việc vay vốn. Bị đơn đề nghị

được tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền còn lại và không đồng ý yêu cầu

hủy Hợp đồng chuyển nhượng của nguyên đơn. Trường hợp nguyên đơn yêu cầu hủy

hợp đồng thì phải hoàn trả 2,5 tỷ đồng đã nhận và tiền phạt cọc 2,5 tỷ đồng, tổng

cộng 5 tỷ đồng.

Tại phiên tòa, bị đơn tiếp tục khẳng định Hợp đồng chuyển nhượng số 11873

được ký kết hợp pháp, đã sang tên cho ông V và đề nghị Tòa án công nhận hiệu lực

của hợp đồng, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T và người đại

diện theo uỷ quyền ông Nguyễn Xuân M trình bày:

Ngày 04/10/2022, bà Nguyễn Thị T và ông Nguyễn Đoàn Anh V có lập Hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được Văn phòng C3, số C C, khu phố A, thị

trấn T, huyện H, tỉnh Bình Thuận chứng nhận ngày 04/10/2022, số công chứng: 5163,

quyển số 03/2022/TP/CC-SCC/HDGD.

Theo đó, bà Nguyễn Thị T nhận chuyển nhượng của ông V quyền sử dụng đất

theo 05 (năm) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) thuộc tờ bản đồ số 19 tại cùng địa chỉ khu

phố A, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh

B cấp ngày 25/9/2019, cập nhật biến động cho ông Nguyễn Đoàn A Vĩ theo hồ sơ số:

003019.CN.001 tại Chi nhánh VPDKĐĐ Phan Thiết ngày 03/10/2022: số CS

921181, số vào số cấp GCN: CS 02990, diện tích 203,8m², thửa đất số 191; số CS

921182, số vào số cấp GCN: CS 02991, diện tích 738,0m², thửa đất số 192; số CS

921183, số vào số cấp GCN: CS 02992, diện tích 399,0m², thửa đất số 193; số CS

921184, số vào số cấp GCN: CS 02993, diện tích 450.0m², thửa đất số 194; số CS

921187, số vào số cấp GCN: CS 02995, diện tích 336,7m², thửa đất số 196.

Giá chuyển nhượng là 10.280.000.000 đồng, bà T đã thanh toán cho ông V số

tiền: 10.000.000.000 đồng, ngay sau đó ông V đã bàn giao bản chính Giấy chứng

nhận và đất cho bà T và làm thủ tục cập nhật, sang tên chủ quyền. Hiện nay, đất đang

để trống, không xây dựng công trình trên đất. Số tiền 280.000.000 đồng còn lại, các

bên thỏa thuận sau khi hoàn thành thủ tục đăng bộ, sang tên, cập nhật biến động, bà T

sẽ thanh toán cho ông V.

Sau khi nhận chuyển nhượng đất của ông V, đến ngày 12/6/2023, bà T thực

hiện việc đăng bộ, sang tên, cập nhật biến động đối với 05 (năm) giấy chứng nhận

trên (Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả số: 2023-9077/TNHS của Bộ phận tiếp

nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả - UBND thành phố P). Tuy nhiên, bà T được thông tin

rằng hồ sơ không được giải quyết do 05 (năm) quyền sử dụng đất trên đang có tranh

chấp tại Tòa án.

Các phần diện tích đất trên ông Nguyễn Đoàn Anh V đã được cấp Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Bà T là người nhận chuyển nhượng đúng pháp

luật, ngay tình. Do đó, bà T không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn,

nguyên đơn và bị đơn tự chịu trách nhiệm với nhau về những thỏa thuận của mình.

Bà T có Đơn yêu cầu độc lập yêu cầu Tòa án giải quyết: công nhận toàn bộ quyền sử

dụng đất theo 05 (năm) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và

tài sản khác gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Nguyễn Thị T.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Văn phòng C2 trình bày:

Ngày 15/9/2022 ông Nguyễn Kim H, bà Lê Thị Tuyết N, và ông Nguyễn Đoàn

Anh V đến Văn phòng C2 yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất từ ông Nguyễn Kim H, bà Lê Thị Tuyết N sang ông Nguyễn Đoàn Anh V,

hai bên xuất trình các giấy tờ tùy thân, Giấy chứng nhận kết hôn, Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số CS 921181, CS 921182, CS 921183, CS 921184 và CS 921187

do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 25/9/2019.

Sau khi kiểm tra giấy tờ do người yêu cầu công chứng cung cấp thì thấy đã đầy

đủ và đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật, nội dung thỏa thuận không trái

pháp luật. Văn phòng Văn phòng C2 đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất số 11873, quyền số 12/2022TP/CC. SCC/HĐGD ngày 15/9/2022.

Người làm chứng ông Bùi Công B trình bày:

Ông là người trực tiếp thỏa thuận mua 05 thửa đất của ông Nguyễn Kim H

nhưng do có nợ xấu, không đủ điều kiện vay ngân hàng nên nhờ ông Nguyễn Đoàn A

Vĩ đứng tên trên hợp đồng để sau khi thế chấp vay ngân hàng sẽ thanh toán tiền còn

lại cho ông H. Tuy nhiên, sau khi sang tên, ông V không vay ngân hàng và không

thanh toán số tiền còn lại cho ông H, dẫn đến tranh chấp và ông H khởi kiện ông V.

Ông B xác nhận ngày 15/9/2022, ông có giao cho ông H 02 tỷ đồng là tiền cá

nhân cho ông H mượn, không liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng 05 thửa

đất và không liên quan đến ông V. Việc giao tiền có lập vi bằng và các bên thỏa

thuận sau khi ông Vĩ thanh T1 tiền chuyển nhượng thì ông H sẽ hoàn trả 02 tỷ đồng

cho ông B. Đến nay, ông B không yêu cầu Tòa án giải quyết số tiền 02 tỷ đồng này.

Tại phiên tòa, ông B xác nhận ông H và ông là hàng xóm, có quan hệ làm ăn;

ban đầu thỏa thuận mua 08 thửa đất với giá 30 tỷ đồng, sau đó chuyển nhượng trước

05 thửa đã có giấy chứng nhận với giá ghi trong hợp đồng là 10 tỷ đồng. Khi ký hợp

đồng, ông V chưa thanh toán tiền cho ông H và sau khi sang tên cũng không thực

hiện việc vay ngân hàng, thanh toán số tiền còn lại.

Tại Biên bản làm việc với ông Võ Văn C1 và bà Đỗ Thị H1 trình bày:

Ông C1, bà H1 chưa từng nghe tên và chưa từng gặp ông Nguyễn Đoàn Anh V.

Ngày 15/8/2022, ông bà không ký bất kỳ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất và tài sản gắn liền với đất nào với ông Nguyễn Kim H và ông Nguyễn Đoàn Anh

V. Ông bà xác định chữ ký trong hợp đồng nói trên không phải của ông bà. Từ tháng

9/2022 đến nay ông bà không thay đổi chữ ký, chỉ có một mẫu chữ ký.

Ông bà biết ông Nguyễn Kim H vì năm 2018 ông bà đã bán toàn bộ diện tích là

08 thửa đất tại số I N cho ông Nguyễn Kim H. Việc mua bán giữa ông bà và ông

Nguyễn Kim H đã hoàn tất. Đến ngày 25/9/2019 ông bà đã chuyển toàn bộ quyền sở

hữu cho ông H nên không còn liên quan gì.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 347/2025/DS-ST ngày 30 tháng 10 năm 2025

của Toà án nhân dân khu vực 10 – Lâm Đồng quyết định:

Căn cứ vào:

- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1 Điều 40, khoản 2

Điều 73, Điều 91, Điều 92, Điều 93, Điều 147, 157, 158, khoản 2 Điều 201, khoản 1

Điều 227, khoản 1 Điều 228, Điều 233, 235, 266, 271 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật

Tố tụng dân sự;

- Khoản 2 Điều 1 Luật Luật số 85/2025/QH15 ngày 25/6/2025 sửa đổi, bổ sung

một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự; Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp

người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án;

- Điều 116, 117, 118, 133, 385, 423, 427, 500, 502 và 503 Bộ luật Dân sự;

- Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy

ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Kim H, bà Lê Thị

Tuyết N đối với ông Nguyễn Đoàn Anh V về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất”.

Hủy bỏ “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ký ngày 15/9/2022

giữa ông Nguyễn Kim H, bà Lê Thị Tuyết N với ông Nguyễn Đoàn A Vĩ do Văn

phòng C2, địa chỉ số G, đường T, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận (nay là

phường P, tỉnh Lâm Đồng) công chứng số 11873, quyển số 12/2022TP/CC-

SCC/HDGD.

Ngoài ra, bản án còn tuyên các quy định khác về chi phí tố tụng, án phí, quyền

kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Cùng ngày 13/11/2025, bị đơn Nguyễn Đoàn Anh V và người đại diện theo uỷ

quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Xuân M kháng cáo

bản án sơ thẩm.

Ông Nguyễn Đoàn Anh V đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm

theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ông Nguyễn Xuân M đề nghị Toà án cấp phúc thẩm xem xét lại thủ tục giải

quyết yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị T và xét xử lại toàn bộ vụ án.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo,

giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp nguyên đơn trình bày: Đề nghị cấp

phúc thẩm buộc ông V, bà T phải giao trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho

ông H.

- Bị đơn trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo, sửa bản án

sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng phát biểu việc kiểm sát tuân

theo pháp luật trong vụ án:

+ Về tố tụng: Việc chấp hành pháp luật của người tiến hành tố tụng và người

tham gia tố tụng trong vụ án là đúng quy định của pháp luật.

+ Về nội dung: Khi cấp sơ thẩm đưa bà T vào tham gia tố tụng, thì không tiến

hành công khai chứng cứ, hòa giải lại và không thụ lý yêu cầu độc lập của bà T là vi

phạm tố tụng và vụ án không được giải quyết triệt để. Đề nghị Hội đồng xét xử áp

dụng khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về

cấp sơ thẩm giải quyết lại.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đ được thẩm tra tại

phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng cứ, ý

kiến trình bày tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét

xử nhận thấy:

[1] Tại phiên toà, người kháng cáo là bà Nguyễn Thị T và người đại diện ủy

quyền là ông Nguyễn Xuân M được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vắng mặt

nên bị coi như từ bỏ việc kháng cáo. Căn cứ khoản 3 Điều 296, khoản 2 Điều 312 Bộ

luật Tố tụng dân sự, Tòa án đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của

bà T (ông M đại diện ủy quyền).

[2] Xét nội dung kháng cáo của ông Nguyễn Đoàn Anh V.

[2.1] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/9/2022 giữa bên

chuyển nhượng là ông Nguyễn Kim H, bà Lê Thị Tuyết N và bên nhận chuyển

nhượng là ông Nguyễn Đoàn Anh V, đối tượng chuyển nhượng gồm 05 thửa đất số

191, 192, 193, 194 và 196, tờ bản đồ số 19 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất cho bên chuyển nhượng, giá chuyển nhượng 10.000.000.000 đồng. Hợp

đồng được các bên tự nguyện xác lập, có công chứng, các bên có đầy đủ năng lực

hành vi dân sự, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của pháp luật nên có

hiệu lực pháp luật.

[2.2] Sau khi ký hợp đồng, ông H, bà N đã thực hiện nghĩa vụ giao giấy tờ và

hoàn tất thủ tục sang tên 05 thửa đất cho ông V. Ông H khai ông V chưa thanh toán

tiền theo hợp đồng. Ông V khai đã thanh toán 2.500.000.000 đồng, gồm 500.000.000

đồng giao cho vợ chồng ông H và ông V đưa cho ông B 2.000.000.000 đồng để giao

cho vợ chồng ông H, còn nợ 7.500.000.000 đồng. Nguyên đơn ông H không thừa

nhận trình bày của ông V, ông V không cung cấp được chứng cứ chứng minh việc đã

giao số tiền 2.500.000.000 đồng cho ông H, bà N; lời khai về thời điểm, phương thức

và người nhận tiền cũng không thống nhất. Đối với số tiền 2.000.000.000 đồng do

ông Bùi Công B giao cho ông H ngày 15/9/2022, Vi bằng ngày 15/9/2022 thể hiện

việc giao nhận tiền này không nhằm mục đích mua bán, chuyển nhượng quyền sử

dụng đất; ông B cũng xác định đây là tiền cá nhân ông B cho ông H mượn. Do đó,

không có căn cứ xác định số tiền này là tiền của ông Vĩ thanh T1 cho ông H, bà N.

Như vậy, có cơ sở xác định ông V chưa thanh toán số tiền chuyển nhượng theo hợp

đồng.

[2.3] Việc ông V không thanh toán tiền theo thỏa thuận cho ông H, bà N là vi

phạm nghĩa vụ thanh toán, vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, làm cho bên

chuyển nhượng không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng. Do đó, Cấp sơ

thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H, bà N, hủy Hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất số 11873 ngày 15/9/2022 là có căn cứ, phù hợp quy định tại Điều

423 Bộ luật Dân sự. Do vậy, kháng cáo của ông V không có cơ sở chấp nhận.

[3] Đối với ý kiến của đại diện Viện kiểm sát đề nghị hủy bản án sơ thẩm.

Ngày 25/01/2024, Toà án cấp sơ đã mở phiên toà và tạm ngừng vì lý do cần

đưa bà Nguyễn Thị T vào tham gia tố tụng, ngày 26/3/2024, Toà án cấp sơ thẩm ban

hành thông báo xác định bà Nguyễn Thị T là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên

quan trong vụ án. Như vậy, sau khi bà T được xác định là người có quyền lợi, nghĩa

vụ liên quan thì Tòa án phải tổ chức hòa giải, công khai chứng cứ lại để đảm bảo

quyền lợi cho bà T, nếu bà T có yêu cầu độc lập thì Tòa án phải thụ lý, giải quyết

theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đại diện Viện kiểm sát cho rằng cấp sơ

thẩm có vi phạm tố tụng là có căn cứ. Xét thấy, đối với yêu cầu của nguyên đơn về

hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bị đơn thì cấp sơ thẩm đã thực

hiện đúng tố tụng và giải quyết đúng về nội dung như nhận định ở phần trên. Cấp sơ

thẩm có thiếu sót khi chưa giải quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

giữa ông V và bà T, sau khi xét xử sơ thẩm, bà T (ông M đại diện ủy quyền) kháng

cáo. Tuy nhiên, bà T, ông M kháng cáo nhưng vắng mặt được xem là từ bỏ quyền

kháng cáo và Tòa án đình chỉ xét xử phúc thẩm đối nội dung mà bà T kháng cáo.

Trong vụ án này, nguyên đơn chỉ có một yêu cầu duy nhất là hủy bỏ hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn, không có yêu cầu các

bên phải trả lại đất (thực tế nguyên đơn vẫn đang quản lý, sử dụng, ông V, bà T chưa

quản lý, sử dụng các thửa đất này) hay trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà

T cũng chưa được đăng ký sang tên, cập nhật biến động trên giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, nên việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất giữa ông V và bà T trong cùng vụ án này hay giải quyết trong vụ án khác đều

không ảnh hưởng đến kết quả giải quyết theo yêu cầu hủy bỏ hợp đồng của ông H.

Do vậy, không cần thiết phải hủy bản án sơ thẩm, sau này nếu các bên có tranh chấp

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V và bà T sẽ được giải quyết

trong vụ án khác.

[4] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận nên bị đơn phải

chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ để hoàn trả lại cho nguyên đơn.

[5] Về án phí: Do kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Đoàn A Vĩ không được

chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Bà T kháng cáo nhưng vắng mặt

nên số tiền tạm ứng án phí sung công quỹ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 296, khoản 2 Điều 312 Bộ luật Tố tụng dân sự, đình chỉ

xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị T (ông Nguyễn Xuân

M đại diện ủy quyền).

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo

của bị đơn ông Nguyễn Đoàn Anh V. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số

347/2025/DS-ST ngày 30 tháng 10 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 10 – Lâm

Đồng.

Căn cứ:

- Khoản 3 Điều 26, Điều 35, khoản 1 Điều 37, Điều 147, Điều 148, Điều 157,

Điều 158 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 được sửa đổi bổ sung năm 2025;

- Điều 116, Điều 117, Điều 118, Điều 133, Điều 385, Điều 423, Điều 427,

Điều 500, Điều 502 và Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Điều 26; Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy

ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Kim H, bà Lê Thị

Tuyết N.

Hủy bỏ “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ký ngày 15/9/2022

giữa ông Nguyễn Kim H, bà Lê Thị Tuyết N với ông Nguyễn Đoàn A Vĩ được công

chứng tại Văn phòng C2, số công chứng 11873, quyển số 12/2022TP/CC-

SCC/HDGD.

2. Về chi phí tố tụng: bị đơn ông Nguyễn Đoàn Anh V phải chịu chi phí xem

xét thẩm định tại chỗ 3.100.000 đồng (ba triệu một trăm nghìn đồng) và chi phí đo

đạc 13.451.000 đồng (mười ba triệu, bốn trăm năm mươi mốt nghìn đồng). Tổng

cộng chi phí tố tụng 16.551.000 đồng (mười sáu triệu, năm trăm năm mươi mốt nghìn

đồng).

Ông Nguyễn Kim H, bà Lê Thị Tuyết N đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng

16.551.000 đồng (mười sáu triệu, năm trăm năm mươi mốt nghìn đồng). Do đó, ông

Nguyễn Đoàn Anh V có nghĩa vụ phải hoàn trả 16.551.000 đồng (mười sáu triệu,

năm trăm năm mươi mốt nghìn đồng) cho ông H, bà N.

3. Án phí:

- Về án phí sơ thẩm:

+ Ông Nguyễn Đoàn Anh V phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án

phí dân sự sơ thẩm.

+ Ông Nguyễn Kim H, bà Lê Thị Tuyết N không phải chịu án phí dân sự sơ

thẩm. Hoàn trả lại cho ông Nguyễn Kim H, bà Lê Thị Tuyết N số tiền 300.000 đồng

(ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án

số 0014202 ngày 13/02/2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Phan Thiết

(nay là Phòng Thi hành án Dân sự Khu vực 10 - Lâm Đồng).

- Về án phí phúc thẩm:

+ Ông Nguyễn Đoàn Anh V phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm

nhưng được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp

theo Biên lai số 0008941 ngày 20/11/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Lâm Đồng.

Ông V đã nộp đủ.

+ Sung công quỹ nhà nước số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm bà

Nguyễn Thị T (ông Nguyễn Xuân M đại diện ủy quyền) đã nộp theo Biên lai số

0008943 ngày 20/11/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Lâm Đồng.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (14/8/2026).

Nơi nhận:

- VKSND tỉnh Lâm Đồng;

- TAND, VKS khu vực 10 – Lâm Đồng;

- Phòng THADS khu vực 10 – Lâm Đồng;

- Đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Văn Quản

Ban hành: 14/08/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Bản án số 1690/2026/DS-PT ngày 07/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 527/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 791/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 792/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1216/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 609/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 604/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 663/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND TP. Hà Nội về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 601/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 268/2026/HS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hải Phòng

Hình sự

Bản án số 58/2026/HNGĐ-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về thay đổi người trực tiếp nuôi con sau khi ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 48/2026/HNGĐ-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Dân sự

Bản án số 321/2026/KDTM-PT ngày 07/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về mua bán hàng hóa

Kinh doanh thương mại