Bản án số 603/2025/DS-PT ngày 13/01/2025 của TAND tỉnh Bình Dương về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 603/2025/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 603/2025/DS-PT ngày 13/01/2025 của TAND tỉnh Bình Dương về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Số hiệu: 603/2025/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 13/01/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH DƯƠNG
Bn án s: 603/2024/DS-PT
Ngày 29-11-2024
V/v tranh chp hợp đồng đặt cc
CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
Độc lp - T do - Hnh phúc
NHÂN DANH
C CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phn Hội đồng xét x phúc thm gm có:
Thm phán - Ch ta phiên tòa:
Các Thm phán:
Ông Nguyễn Văn Huỳnh.
Ông Bùi Ngc Thch.
Ông Nguyễn Văn Tài.
- Thư phiên tòa: Nguyn Th Ngân Thư Tòa án nhân dân tỉnh
Bình Dương.
- Đại din Vin kim sát nhân tỉnh nh Dương tham gia phiên tòa:
Nguyn Th Ngc N Kim sát viên.
Ngày 29 tháng 11 năm 2024, tại tr s Toà án nhân dân tỉnh Bình Dương xét
x phúc thm công khai v án dân s th lý s: 458/2024/TLPT-DS ngày 22 tháng
10 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cc”.
Do Bn án dân s thẩm s 268/2024/DS-ST ngày 28 tháng 8 năm 2024
ca Tòa án nhân dân thành ph Dĩ An, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x phúc thm s 456/2024/QĐ-PT ngày
07/11/2024 Quyết định hoãn phiên toà phúc thm s 503/2024/QĐ-PT ngày
18/11/2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Trn Anh T, sinh năm 1978; s CCCD: 079178013625;
địa ch: s K, khu ph A, phường B, thành ph B, tỉnh Đồng Nai.
Người đại din theo y quyn của nguyên đơn: Ông Đặng Văn T1; sinh năm
1980; s CCCD: 044080002384; địa ch: s B, t E, khu ph B, phường L, thành
ph B, tỉnh Đồng Nai (theo văn bản y quyn ngày 29/6/2024), có mt.
- B đơn: ng ty C phần Đ1; địa ch: s A, p H, xã G, huyn T, tỉnh Đồng
Nai; địa ch văn phòng: tầng 2, tòa nhà A G, s D, đường Đ, Phường B, qun B,
Thành ph H Chí Minh.
Người đại din theo y quyn ca b đơn: Ông Dương Đức Đ, sinh năm
1997; s CCCD: 052097010370; đa ch: tng B, tòa nhà A G, s D, đường Đ,
Phường B, qun B, Thành ph H Chí Minh (theo văn bản y quyn ngày
10/7/2024), có mt.
2
- Người bo v quyn và li ích hp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn
H - Luật của Văn phòng Luật H N, thuc Đoàn Luật Thành phố H,
đơn yêu cầu gii quyết vng mt.
- Người kháng cáo: b đơn Công ty C phần Đ1.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo ni dung bản án sơ thẩm:
Theo đơn khi kin ngày 01/7/2024, li khai trong quá trình t tng ti
phiên tòa thẩm, người đại din theo y quyn của nguyên đơn là ông Đặng Văn
T1 trình bày:
Ngày 14/5/2021, bà Trn Anh T Công ty C phần Đ1 (viết tt Công ty
Đ1) Tha thuận đt cc s B2-05.04/TTĐC-LDGSKY/2021, Ph lc 01
thông tin căn hộ, giá bán căn hộ, tiền đặt cc và Ph lc 02 thông tin thanh toán giá
bán căn hộ đ đảm bo cho vic xác lp ký kết hợp đồng mua bán căn hộ trong
tương lai thuộc d án khu C (khu C) tại C, khu đô thị M, phường B, thành ph
D, tỉnh Bình Dương. Ni dung chính ca Tha thuận đặt cc s B2-05.04/TTĐC-
LDGSKY/2021 và các Ph lục 01, 02 đính kèm như sau:
- Mã căn hộ: B2- 05.04.
- Giá bán căn hộ: 3.843.445.000 đồng.
- Tiền đặt cc: 768.689.000 đồng.
Toàn b s tiền đặt cc s thanh toán thành 05 đợt:
+ Đợt 01 (ngay khi kí tha thuận đặt cọc): 384.344.500 đồng;
+ Đợt 02 (02 tháng t khi ký tha thuận đặt cọc): 96.086.125 đồng;
+ Đợt 03 (04 tháng t khi ký tha thuận đặt cọc): 96.086.125 đồng;
+ Đợt 04 (06 tháng t khi ký tha thuận đặt cọc): 96.086.125 đồng;
+ Đợt 05 (08 tháng t khi ký tha thuận đặt cọc): 96.086.125 đồng;
- Thi gian hợp đồng mua bán căn hộ: 30/3/2022 (có th chậm hơn hoặc
sớm hơn không quá 03 tháng).
- X tiền đặt cc: khi hai bên kết hợp đồng mua bán căn hộ theo quy
định ti tha thun này thì toàn b s tiền đặt cc T đã đặt cc cho Công ty
s đưc Công ty hoàn tr li cho T đ thanh toán mt phn tin giá tr đợt 01
theo hợp đồng mua bán căn hộ đưc kết; trường hp hợp đồng Mua bán căn hộ
không được kết hoàn toàn do li ca Công ty, hoc không do s kin bt kh
kháng, hoc quá thi hn ký hợp đồng mua bán Công ty không kết hp
đồng mua bán căn hộ vi T thì Công ty trách nhim hoàn tr toàn b s tin
đã thanh toán (không tính lãi không bao gm các khon pht, bồi thường)
thanh toán thêm mt khon tiền tương đương vi mc lãi sut 0,02%/ngày/s tin
đã thanh toán được tính k t ngày d kiến kết hợp đồng cho đến ngày hai
bên ký biên bn thanh lý tha thuận đặt cc.
3
Thc hin Tha thuận đt cc s B2-05.04/TTĐC-LDGSKY/2021 các
Ph lục 01, 02 ngày 14/5/2021 đính kèm, bà T đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ
thanh toán theo tha thuận đặt cc vi tng cng s tin là 768.689.000 đồng.
Theo Điu 4 ca tha thun, hp đồng mua bán căn hộ phải được ký kết vào
ngày 30/3/2022 (có th chậm hơn hoc sớm hơn không quá 03 tháng). Tuy nhiên,
đến hn hợp đồng mua bán nói trên, T đã liên hệ và đến trc tiếp yêu cu
Công ty Đ1 hoàn thành th tục đ hợp đồng mua bán căn h nhưng phía Công
ty Đ1 c tình tránh né, không thc hin. vậy, ngày 23/8/2022 các bên đã kết
biên bn thanh lý tha thuận đặt cọc, theo đó: Công ty sẽ hoàn tr s tin:
768.689.000 đồng; thi hn hoàn tr: 90 ngày làm vic, k t ngày biên bn
thanh lý. Tuy nhiên, sau đó Công ty tiếp tc vi phm cam kết, đã quá thi hn nêu
trong biên bn thanh nói trên, Công ty vn không tr bt k khon tin nào theo
cam kết.
Sau nhiu ln liên h yêu cu hoàn tiền nhưng không đưc thanh toán, ngày
06/12/2022, ti bui làm vic giữa các bên, Công ty trình bày các do khó khăn,
ha hn s thanh toán nhiu ln và cam kết s hoàn tất thanh toán trưc 31/3/2023.
T đó đến nay, mặc dù đã quá hạn thi hn cui cùng theo cam kết (ngày
31/03/2023) nhưng Công ty vẫn không thanh toán cho bà T.
Nay bà T yêu cu Tòa án gii quyết: buc Công ty Đ1 thanh toán s tin gc
tin lãi chm tr do vi phạm nghĩa vụ chậm thanh toán là: 877.586.608 đng,
trong đó: tin gốc 768.689.000 đồng, tin lãi chm thanh toán tính t ngày
01/04/2023 đến ngày 28/8/2024 tiếp tục tính lãi cho đến khi Công ty H1 nghĩa
v thanh toán theo lãi suất quy định ti khoản 2 Điều 468 ca B lut Dân s
10%/năm: 768.689.000 đồng x 10%/12 tháng x 17 tháng = 108.897.608 đồng.
- Ti bn t khai ngày 24/7/2024, li khai trong qtrình t tng ti
phiên tòa, người đại din hp pháp ca b đơn là ông Dương Đức Đ trình bày:
Ngày 14/5/2021, Công ty Đ1 Thư K Tha thuận đặt cc s B2-
05.04/TTĐC-LDGSKY/2021 đ đặt cọc đảm bo cho vic Công ty Đ1 Thư
K hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai đi với căn h s B2-
05.04 thuc d án khu C tại lô C, khu đô thị M, phường B, thành ph D, tnh Bình
Dương vi s tiền đặt cọc là 768.689.000 đồng.
Do bà T có nhu cu mun thanh lý tha thuận đặt cc, vì vy Công ty Đ1 đã
Biên bn thanh tha thun cc s B2-05.04/TTĐC-LDGSKY/2021 ngày
23/8/2022 vi các ni dung sau:
- Hai bên thng nhất đồng ý thanh Tha thuận đt cc s B2-
05.04/TTĐC- LDGSKY/2021 ngày 23/8/2022 các ph lục, văn bản, chng t
liên quan đến tha thuận đặt cc (nếu có) giữa hai bên đã ký kết;
- Công ty Đ1 s hoàn tr cho T tng s tin (không bao gm các khon
pht, bồi thường) là 768.689.000 đồng.
Đối vi yêu cu khi kin của nguyên đơn, b đơn đồng ý tr s tin
768.689.000 đồng với điều kiện nguyên đơn phi thc hin các th tc liên quan
4
đến thanh lý tha thuận đặt cọc. Đối vi yêu cu tr lãi t ngày 01/4/2023 đến ngày
28/8/2024 vi s tiền là 108.897.608 đồng thì Công ty Đ1 không đồng ý do nguyên
đơn chưa thc hin các th tục liên quan đến thanh lý tha thuận đặt cc tại Điều 3
ca biên bn thanh lý. Vì vy, việc phát sinh lãi là không có căn cứ.
Ti Bn án dân s thẩm s 268/2024/DS-ST ngày 28 tháng 8 năm 2024
ca Tòa án nhân dân thành ph Dĩ An, tỉnh Bình Dương đã quyết định:
Chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn Trn Anh T đối vi b đơn
Công ty C phần Đ1 v tranh chp hợp đồng đặt cc.
Buc Công ty C phần Đ1 nghĩa vụ tr cho Trn Anh T s tin
877.586.608 (tám trăm bảy mươi bảy triệu năm trăm tám mươi sáu nghìn sáu trăm
l tám) đồng, trong đó:
Tin gc 768.689.000 (bảy trăm sáu mươi tám triệu sáu trăm tám mươi chín
nghìn) đồng;
T2 lãi chm thanh toán: 108.897.608 (một trăm linh tám triệu tám trăm chín
mươi bảy nghìn sáu trăm lẻ tám) đồng.
Ngoài ra, bản án thẩm còn quyết định v nghĩa vụ chm thi hành án, án
phí và quyn kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xthẩm, ngày 09/9/2024 bị đơn Công ty Cổ phần Đ1 đơn
kháng cáo toàn bộ bản án thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn
bộ nội dung vụ án.
Ti phiên tòa phúc thẩm, người đại din hp pháp ca b đơn Công ty Đ1
xác định yêu cu kháng cáo: ch đồng ý tr s tin còn n 768.689.000 đồng;
không đồng ý tr tiền lãi 108.897.608 đồng.
Đại din Vin Kim sát nhân dân tnh Bình Dương phát biu ý kiến:
V t tng: những người tiến hành t tng và tham gia t tng ti Tòa án cp
phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định ca B lut T tng dân s.
V ni dung: b đơn kháng cáo nhưng không chng c chng minh cho
yêu cầu kháng cáo là căn c nên đ ngh Hội đồng xét x căn cứ khoản 1 Điu
308 ca B lut T tng dân s, không chp nhn kháng cáo ca b đơn, giữ
nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cu các tài liu, chng c trong h vụ án đã được
thm tra tại phiên tòa, căn c vào kết qu tranh tng ti phiên tòa, li trình bày ca
đương sự, ý kiến ca Kim sát viên,
NHẬN ĐNH CA TÒA ÁN:
[1] V t tng:
V tính hp pháp của đơn kháng cáo: kháng cáo ca b đơn Công ty Đ1 thc
hin trong thi hn luật định, hp l; b đơn đã np tm ng án phí phúc thm theo
quy định nên v án được th lý, xét x theo th tc phúc thm.
5
Theo đơn kháng cáo ngày 09/9/2024, b đơn kháng cáo toàn b bản án
thm. Tại phiên tòa, người đại din hp pháp ca b đơn xác đnh ch kháng cáo
đối vi s tiền lãi 108.897.608 đồng, các phn còn li ca bản án thẩm b đơn
không kháng cáo. Hội đồng xét x phúc thm xem xét gii quyết trong phm vi ni
dung kháng cáo ca b đơn theo quy định tại Điều 293 ca B lut T tng dân s.
[2] V ni dung v án: nguyên đơnbị đơn thống nht thi gian, ni dung
ca Tha thuận đt cc s B2-05.04/TTĐC-LDGSKY/2021 ngày 14/5/2021 đ
đảm bo cho việc mua căn hộ B2-05.04 ti khu C, đa ch d án khu C ti lô C, khu
đô thị M, phường B, thành ph D, tỉnh Bình Dương kèm theo Ph lc 01 Ph
lc 02. Các bên thng nht s tiền nguyên đơn đã đặt cc cho b đơn là
768.689.000 đồng. Ngày 23/8/2022, các bên tha thun kết Biên bn thanh
tha thuận đặt cc s B2-05.04/TTĐC-LDGSKY/2021 vi ni dung thanh lý,
chm dt Tha thuận đặt cc s B2-05.04/TTĐC-LDGSKY/2021 Công ty Đ1
tr mt lần cho nguyên đơn tổng s tiền 768.689.000 đng trong thi hn 90
ngày làm vic k t ngày biên bn thanh hợp đồng và T phi hoàn tt
nghĩa vụ ti khoản 3.2 Điều 3 ca biên bn thanh lý. Đây là tình tiết, s kin không
cn phi chứng minh theo quy định tại Điều 92 ca B lut T tng dân s.
[3] Xét kháng cáo ca b đơn:
V tin lãi do chm thanh toán: ngày 23/8/2022, các bên tha thun kết
Biên bn thanh tha thuận đặt cc s B2-05.04/TTĐC-LDGSKY/2021 vi ni
dung thanh lý, chm dt Tha thuận đặt cc s B2-05.04/TTĐC-LDGSKY/2021
ngày 14/5/2021. Theo tha thun ti biên bn thanh lý hợp đồng th hin b đơn có
trách nhim tr cho nguyên đơn s tiền nguyên đơn đã đt cc 768.689.000
đồng trong thi hn 90 ngày làm vic k t ngày ký biên bn thanh lý hợp đồng và
nguyên đơn phải hoàn tất nghĩa vụ ti khoản 3.2 Điều 3 ca Biên bn thanh lý. Tuy
nhiên, b đơn đã không thanh toán s tiền trên cho nguyên đơn vi phm các
nghĩa vụ đã cam kết. Ngoài vic phi tr li s tiền mà nguyên đơn đã đặt cc thì b
đơn còn phi tr lãi đi vi s tin chm tr tương ng vi thi gian chm tr.
Nguyên đơn yêu cu b đơn thc hiện nghĩa vụ tr tin phi tr lãi đối vi s
tin chm thanh toán t ngày 01/4/2023 đến ngày 28/8/2024 vi mc lãi sut
10%/năm tương ng s tiền 108.897.608 đồng đng phù hp với quy định ti
Điều 357 Điều 468 ca B lut Dân sự. Người đi din hp pháp ca b đơn
cho rằng do nguyên đơn chưa thc hin các th tục liên quan đến thanh tha
thuận đặt cọc nên không đng ý tr tiền lãi. Tuy nhiên, căn c tha thun tại đim
3.2 Điều 3 ca biên bn thanh thì do b đơn chưa thanh toán cho nguyên đơn s
tin nào nên việc nguyên đơn chưa hoàn trả các tài liu liên quan cho b đơn không
vi phm nghĩa vụ đã cam kết vic b đơn chậm thc hiện nghĩa vụ thanh toán
không li của nguyên đơn. vậy, Tòa án cấp thm chp nhn yêu cu khi
kin của nguyên đơn về vic yêu cu b đơn trả tiền lãi là có căn cứ.
[4] B đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liu, chng c chng
minh cho yêu cầu kháng cáo là có căn c nên Hội đồng xét x phúc thm không có
cơ sở đ chp nhn kháng cáo ca b đơn.
6
[5] Ý kiến của đại din Vin Kim sát nhân dân tỉnh Bình Dương ti phiên
tòa là phù hp.
[6] V án phí dân s phúc thm: kháng cáo ca b đơn không được chp
nhn nên b đơn phải chịu án phí theo quy định ca pháp lut.
Vì các l trên,
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 148; Điều 296; khoản 1 Điều 308; Điều 309; Điều 313 ca B
lut T tng dân s;
- Căn cứ Ngh quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca y ban
Thưng v Quc hội Khóa 14 quy đnh v mc thu, min, gim, thu, np, qun
và s dng án phí và l phí Tòa án,
1. Không chp nhn yêu cu kháng cáo ca b đơn Công ty C phần Đ1.
2. Gi nguyên Bn án dân s thẩm s 268/2024/DS-ST ngày 28 tháng 8
năm 2024 của Tòa án nhân dân thành ph Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
3. Án phí dân s phúc thm: Công ty C phần Đ1 phi chu 300.000 (ba
trăm nghìn) đồng án phí dân s phúc thẩm, được khu tr s tin tm ng án phí
đã nộp theo Biên lai thu s 0001512 ngày 13/9/2024 ca Chi cc Thi hành án dân
s thành ph An, tỉnh Bình Dương.
4. Bn án dân s phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- TAND thành ph Dĩ An;
- Chi cc THADS thành ph Dĩ An;
- Đương sự;
- Lưu: hồ sơ, Tổ HCTP, Tòa Dân s.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT X PHÚC THM
THM PHÁN - CH TA PHIÊN TOÀ
Nguyễn Văn Huỳnh
7
CÁC THẨM PHÁN
Bùi Ngọc Thạch Nguyễn Văn Tài
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Nguyễn Văn Huỳnh
8
Tải về
Bản án số 603/2025/DS-PT Bản án số 603/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 603/2025/DS-PT Bản án số 603/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất