Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 56/2025/DS-PT ngày 13/02/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 56/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 56/2025/DS-PT ngày 13/02/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Cà Mau
Số hiệu:	56/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	13/02/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nay cụ Phạm Thị H yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất nuôi trồng thủy sản lập ngày 04/7/2022 giữa bà Nguyễn Thị N1 với ông Ngô Thái N vô hiệu. Buộc ông Ngô Thái N trả cho cụ phần rừng và đất rừng sản suất diện tích 3,3ha thuộc Tiểu khu I tọa lạc tại ấp T, xã N, huyện P, tỉnh Cà Mau. Bà K thống nhất với kết quả đo đạc thực tế với diện tích là 43.911,9m2.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 56/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 56/2025/DS-PT

Ngày 13 - 02 - 2025



CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

-  Ông Ninh Quang Thế

: Ông Nguyễn Thành Lập

Ông Nguyễn Thế Phương

- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh

Cà Mau.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Ông

Nguyễn Văn Điện – Kiểm sát viên.

Ngày 13 tháng 02 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử

phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 554/2024/TLPT-DS ngày 06 tháng

12 năm 2024 về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và đòi tài sản là QSDĐ.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 199/2024/DS-ST ngày 29 tháng 8 năm 2024

của Tòa án nhân dân huyện Phú Tân bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 398/2024/QĐ-PT ngày

20 tháng 12 năm 2024, giữa các đương sự:

-  Bà Phạm Thị H, sinh năm 1940. Địa chỉ cư trú: Xóm C, xã

K, huyện Y, tỉnh Ninh Bình.

i din theo y quyn c Bà Nguyễn Thị K, sinh năm

1964. Địa chỉ cư trú: Ấp G, xã N, huyện P, tỉnh Cà Mau. Văn bản ủy quyền ngày

29/11/2022 (có mặt).

- B  Ông Ngô Thái N, sinh năm 1972. Địa chỉ cư trú: Ấp T, xã N,

huyện P, tỉnh Cà Mau.

i din theo y quyn ca   Ông Ngô Minh T, sinh năm 1982.

Địa chỉ cư trú: Ấp C, xã T, huyện P, tỉnh Cà Mau. Văn bản ủy quyền ngày

23/9/2024 (có mặt).

- i có quyn l  liên quan: Bà Nguyễn Thị N1, sinh năm

1966. Địa chỉ cư trú: Xóm T, xã K, huyện Y, tỉnh Ninh Bình (Xin vắng mặt).

Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1995. Địa chỉ cư trú: Khóm R, thị trấn R,

huyện N, tỉnh Cà Mau.

Ông Nguyễn Tiến Đ, sinh năm 1998. Địa chỉ cư trú: Khóm S, thị trấn N,

huyện N, tỉnh Cà Mau.

i din  ci có quyn l   liên quan bà

Nguyn Th T1 và ông Nguyn Ti: Ông Trần Văn Đ1, sinh năm 1977. Địa chỉ

cư trú: Khóm G, thị trấn N, huyện N, tỉnh Cà Mau. Theo văn bản ủy quyền ngày

22/5/2023 và văn bản ủy quyền ngày 04/7/2023 (có mặt).

Bà Trần Thị Cẩm X. Địa chỉ cư trú: Ấp T, xã N, huyện P, tỉnh Cà Mau

(vắng mặt).

Ban Q. Địa chỉ: Ấp G, xã N, huyện P, tỉnh Cà Mau (Xin vắng mặt).

-  Ông Ngô Thái N là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN

- i kin và tri di quá trình

 Năm 1982 con trai cụ Phạm Thị H cùng con dâu là Vũ

Thị T2 được Nhà nước cấp cho 3,3ha đất nuôi trồng thủy sản theo diện hộ gia đình

kinh tế mới, tại Kênh X, ấp T, xã N, huyện P, tỉnh Cà Mau. Ngày 15 tháng 10 năm

1993 ông Phạm Văn L có ký hợp đồng giao khoán rừng và đất rừng sản suất với

Ban Q với diện tích 3,3ha thuộc Tiểu khu I tọa lạc tại ấp T, xã N, huyện P, tỉnh Cà

Mau. Ngày 27 tháng 9 năm 2021, con cụ là Phạm Văn L chết và an táng tại quê

nhà thuộc Xóm C, xã K, huyện Y, tỉnh Ninh Bình, khi chết không để lại di chúc.

Phạm Văn L có vợ là Vũ Thị T2 đã chết ngày 22 tháng 8 năm 2022, không có con.

Cha Phạm Văn L đã chết, cha của Vũ Thị T2 là cụ Vũ Văn S đã chết, mẹ là Phạm

Thị G đã chết. Sau khi Phạm Văn L chết, cụ có ủy quyền cho con cụ là Phạm Văn

T3 đến phần đất của con cụ là Phạm Văn L được Ban Q giao khoán để được tiếp

nhận canh tác thì phát hiện ông Ngô Thái N đang quản lý, canh tác trên phần đất

này. Theo ông N trình bày thì ông nhận chuyển nhượng bằng giấy tay từ bà

Nguyễn Thị N1 là vợ của con cụ là Phạm Văn L. Cụ xác định con cụ Phạm Văn L

chỉ có vợ là Vũ Thị T2 được đăng ký kết hôn hợp pháp năm 1980 tại Ủy ban nhân

dân xã K, huyện Y, tỉnh Ninh Bình, không có vợ nào tên Nguyễn Thị N1. Cụ Phạm

Thị H là người thừa kế duy nhất tài sản của con cụ là Phạm Văn L. Nay cụ Phạm

Thị H yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất nuôi trồng thủy sản lập ngày

04/7/2022 giữa bà Nguyễn Thị N1 với ông Ngô Thái N vô hiệu. Buộc ông Ngô

Thái N trả cho cụ phần rừng và đất rừng sản suất diện tích 3,3ha thuộc Tiểu khu I

tọa lạc tại ấp T, xã N, huyện P, tỉnh Cà Mau. Bà K thống nhất với kết quả đo đạc

thực tế với diện tích là 43.911,9m

i din theo y quyn ca bà Nguyn Th T1 và ông Nguyn Ti

i có quyn l liên quan ông Tr trình bày:

Mẹ chị T1 và anh Đ là bà Vũ Thị T2 và ông Phạm Văn L là vợ chồng có tổ

chức đám cưới theo phong tục địa phương. Năm 1982 bà T2 và ông L đi vào Nam

theo diện kinh tế mới đến sinh sống tại ấp T, xã N, huyện P, tỉnh Cà Mau được

Nhà nước giao cho 3,3ha đất rừng kết hợp nuôi trồng thủy sản để sinh sống. Năm

1994 có tạo dựng thêm 3,1ha đất nuôi trồng thủy sản tại Khóm S, thị trấn N, huyện

N, tỉnh Cà Mau. Sau khi có hai thửa đất thì bà T2 quản lý thửa đất ở Khóm S còn

ông L quản lý, canh tác thửa đất ở ấp T. Bà T2 chết năm 2022 và ông L chết năm

2021 không để lại di chúc. Diện tích đất 3,3ha ở ấp T, xã N là tài sản chung, hiện

tại thửa đất này Ban Q là chủ rừng đang quản lý. Tuy nhiên, hiện nay bà Nguyễn

Thị N1 chuyển nhượng cho ông Ngô Thái N là không đúng quy định, vì đây không

phải là tài sản của bà N1, bà N1 chuyển nhượng cho ông N không được sự đồng ý

của bà T2 và ông L. Nay bà T1 và ông Đ yêu cầu Tòa án xem xét hủy hợp đồng

chuyển nhượng đất nuôi trồng thủy sản ngày 04/7/2022 giữa bà Nguyễn Thị N1 và

ông Ngô Thái N, giao trả phần đất này cho hàng thừa kế của ông L và bà T2 gồm

hai con của bà T2 là bà T1 và ông Đ và hàng thừa kế của ông L là bà Phạm Thị H.

Ông Đ1 thống nhất với kết quả đo đạc thực tế với diện tích là 43.911,9m

Ti Biên bn làm vi   i có quyn l   liên

i din Ban Q trình bày:

Trước đây ông Phạm Văn L được Lâm Ngư trường công ích S1 ký hợp đồng

giao khoán phần đất hiện đang tranh chấp giữa bà Phạm Thị H và ông Ngô Thái N,

hợp đồng có thời hạn từ năm 1993 đến năm 2013, Ban quản lý rừng giao khoán là

giao cho cá nhân ông L, không có giao hộ gia đình ông L. Hiện tại hợp đồng giao

khoán giữa Ban Q1 và ông Phạm Văn L đã hết hạn. Ban quản lý rừng đang tiến

hành thủ tục, rà soát, xem xét đối tượng theo nghị định 168/2016/NĐ-CP, ngày

27/12/2016 của Chính phủ. Việc chuyển nhượng giữa bà Nguyễn Thị N1 với ông

Ngô Thái N Ban quản lý rừng không hay biết và cũng không thống nhất cho bà N1

chuyển nhượng cho ông N.

àm vic ngày 11/7/2024 b Ngô Thái N trình bày:

Năm 2022 ông Ngô Thái N nhận chuyển nhượng thành quả lao động của bà

Nguyễn Thị N1 diện tích là 3,3ha với giá 1,4 tỷ đồng, ông đã giao tiền xong cho bà

N1 và ông đã nhận đất canh tác cho đến nay. Khi chuyển nhượng chỉ có ông N và

bà N1 ký tên, có một số người dân ở cùng xóm chứng kiến, không có chứng thực

cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Khi chuyển nhượng thì ông N được biết bà N1

và ông L là vợ chồng có đăng ký kết hôn, giữa bà N1 và ông L không có con

chung. Hiện tại ông N và vợ ông là Trần Thị Cẩm X đang trực tiếp canh tác trên

phần đất này. Khi ông nhận chuyển nhượng từ bà N1 đã có sẵn căn nhà, khi về

sinh sống trên phần đất thì ông có sửa chữa và xây cất thêm khoảng 50 triệu đồng,

nay ông không yêu cầu định giá căn nhà và phần ông và bà X xây dựng thêm.

Ngoài ra khi chuyển nhượng trên phần đất không có rừng, phía bà N1 và ông L đã

khai thác trước khi ông nhận chuyển nhượng, quá trình canh tác thì ông N có thuê

cơ giới cải tạo với tổng chi phí là 38 triệu đồng. Đối với phần xây dựng, sửa chữa

nhà và cải tạo đất ông và bà không có yêu cầu mà tự tháo dỡ, di dời. Theo yêu cầu

của nguyên đơn ông không đồng ý, nếu bà N1 có yêu cầu trả đất thì ông N và bà X

sẽ trả đất, đồng thời bà N1 phải trả tiền lại cho ông và bà X.

Trong quá trình Tòa án thụ lý giải quyết vụ án đã tống đạt các văn bản tố

tụng cho ông Ngô Thái N, bà Nguyễn Thị N1 và bà Trần Thị Cẩm X đúng quy

định pháp luật. Nhưng Ngô Thái N, bà Nguyễn Thị N1 và bà Trần Thị Cẩm X

vắng mặt không có lý do và không cung cấp, tài liệu, chứng cứ cho Tòa án.

 -ST ngày 29

tháng 8 

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị H. Chấp nhận yêu cầu độc

lập của bà Nguyễn Thị T1 và ông Nguyễn Tiến Đ. Tuyên bố hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị N1 với ông Ngô Thái N và bà Trần

Thị Cẩm X là vô hiệu.

2. Buộc ông Ngô Thái N và bà Trần Thị Cẩm X tháo dỡ, di dời căn nhà trên

đất. (Căn nhà có diện tích 65m

; Khung cột bê tông cốt thép, mái tôn, nền trán xi

măng, vách tôn, cửa cây).

3. Buộc bà Nguyễn Thị N1 trả cho ông Ngô Thái N và bà Trần Thị Cẩm X

số tiền 1.400.000.000 đồng (một tỷ bốn trăm triệu đồng).

Buộc ông Ngô Thái N và bà Trần Thị Cẩm X giao trả và tạm giao cho bà

Phạm Thị Hợp P đất rừng có diện tích 3,3ha thuộc Tiểu khu I tọa lạc tại ấp T, xã

N, huyện P, tỉnh Cà Mau, theo đo đạc thực tế phần đất có diện tích 43.911,9m

(Diện tích và tứ cận có bản vẽ trích đo hiện trạng kèm theo).

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, lãi suất chậm thi hành, án

phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định.

Ngày 23/9/2024 ông N kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên toà phúc thẩm

Ông T đại diện ông N không cung cấp thêm chứng cứ mới và giữ nguyên

yêu cầu kháng cáo, cho rằng ông N mua thành quả lao động trên đất, hợp đồng

mua bán có xác nhận của chính quyền địa phương, khi mua bà N1 có cung cấp

giấy đăng ký kết hôn giữa bà N1 với ông L, còn quan hệ giữa bà T2 ông L không

có giấy đăng ký kết hôn, nên việc mua bán của ông N là hợp pháp nên kiến nghị

Tòa xem xét lại, còn nếu hợp đồng vô hiệu thì đồng ý trả đất cho bà N1 đồng thời

bà N1 trả lại cho ông N 1,4 tỷ đồng.

Bà K đại diện cho bà H cho rằng phần đất này là tài sản của ông L bà T2,

hiện hai người đã chết, bà H là người thừa kế của ông L nên yêu cầu tuyên bố hợp

đồng vô hiệu và buộc ông N bà X trả phần đất này cho bà H.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu quan điểm: Về tố

tụng HĐXX và các đương sự chấp hành đúng quy định của bộ luật TTDS. Về nội

dung có cơ sở xác định hợp đồng vô hiệu nên không chấp nhận kháng cáo của ông

N về vấn đề này. Việc Tòa sơ thẩm buộc bà N1 trả ông N 1,4 tỷ là vượt quá yêu

cầu khởi kiện nên kiến nghị hủy án sơ thẩm vầ vấn đề này, kiến nghị HĐXX căn

cứ khoản 2, 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự giữ nguyên một phần bản án sơ

thẩm về tuyên bố hợp đồng vô hiệu và hủy một phần bản án sơ thẩm về buộc bà

N1 hoàn trả cho ông N 1,4 tỷ đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Về hình thức, về nội dung và thời hạn kháng cáo được ông N thực hiện

đúng quy định tại các Điều 272, 273 Bộ luật TTDS, nên HĐXX xem xét yêu cầu

kháng cáo của ông theo trình tự phúc thẩm. Về thẩm quyền, cấp sơ thẩm xác định

đúng thẩm quyền và thụ lý giải quyết đúng quy định tại Điều 26, 35 Bộ luật TTDS.

Tuy nhiên cấp sơ thẩm thụ lý vụ án với quan hệ pháp luật là chia thừa kế

QSDĐ, trong khi đó đơn khởi kiện của bà H có nội dung yêu cầu hủy hợp đồng

chuyển nhượng QSDĐ và trả lại phần đất đó cho bà, nên cấp phúc thẩm điều chỉnh

lại quan hệ pháp luật tranh chấp của vụ án là tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng

QSDĐ vô hiệu cho phù hợp nội dung tranh chấp.

[2] Xét kháng cáo của ông N:

[2.1] Thực tế ông N nhận chuyển nhượng từ bà N1 đối với thành quả

lao động trên phần đất rừng do ông L ký hợp đồng nhận giao khoán từ Ban Q (hợp

đồng đã hết hạn vào năm 2013 nhưng chưa được ký lại), ông N đã thực hiện xong

nghĩa vụ thanh toán tiền chuyển nhượng và quản lý đất rừng sử dụng cho đến nay,

việc nhận chuyển nhượng của ông N là ngay tình. Tuy nhiên việc chuyển nhượng

này có liên quan đến việc ông N nhận và sử dụng phần đất rừng mà ông L đã ký

nhận khoán của Ban Q. Tuy tiêu đề của hợp đồng là chuyển nhượng thành quả lao

động đất nông nghiệp, nhưng nội dung là chuyển nhượng đất rừng, do phần đất hai

bên giao dịch là đất rừng phòng hộ người nhận khoán không được chuyển nhượng,

cho thuê phần đất rừng nhận khoán, vấn đề này đã được người đại diện hợp pháp

Ban Q khẳng định tại biên bản làm việc với Tòa án ngày 23/5/2024 BL 211 trên

tinh thần chỉ đạo của UBND tỉnh C và sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh

C (là chủ sở hữu đất). Mặt khác ông L qua đời thì người thừa kế của ông L là bà H

và vợ ông L có quyền thừa kế đối với thành quả lao động trên đất, và cũng là người

có quyền quyết định đối với phần thành quả này, việc cá nhân bà N1 chuyển

nhượng thành quả lao động trên đất là không phù hợp quy định của pháp luật. Do

đó cấp sơ thẩm tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N1

với ông N bà X vô hiệu là có căn cứ.

[2.2] Tuy nhiên án sơ thẩm giao phần đất rừng cho bà H là chưa đúng

quy định về xử lý hợp đồng vô hiệu quy định tại điều 131 Bộ luật dân sự, về

nguyên tắc khi xử lý hợp đồng vô hiệu tài sản của ai trả về cho người đó. Phần đất

bà N1 chuyển nhượng cho ông N thì hoàn trả lại cho bà N1, tiền bà N1 nhận của

ông N thì hoàn trả lại cho ông N. Hơn nữa phần đất rừng này hiện tại đã hết hạn

hợp đồng giao khoán với ông L, theo biên bản làm việc với Tòa án ngày 23/5/2024

người đại diện hợp pháp Ban Q xác định việc tiếp tục giao khoán đất rừng cho ai là

do Ban Q xem xét theo nghị định 168/2016/NĐ-CP ngày 27/12/2016 của Chính

phủ. Mặt khác về quan hệ vợ chồng giữa ông L với bà T2 tuy được xác lập trước

ngày 03/01/1987 là hôn nhân thực tế nhưng hai người đã tự chấm dứt quan hệ vợ

chồng trước năm 1995 (khẳng định chính xác vấn đề này là do bà Tâm sinh bà T1

vào năm 1995), sau năm 2000 Luật HNGĐ có hiệu lực, hai người không đăng ký

kết hôn lại, do thời điểm này bà T2 đã có chồng khác và đã có hai con riêng, nên

theo án lệ số 41/2021 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì giữa

ông L và bà T2 không còn nghĩa vụ vợ chồng và nghĩa vụ tài sản với nhau. Năm

2004 ông L xác lập quan hệ vợ chồng với bà N1 có đăng ký kết hôn theo quy định

của Luật HNGĐ, nên hôn nhân giữa ông L với bà N1 là hôn nhân hợp pháp được

pháp luật thừa nhận. Án sơ thẩm nhận định không công nhận hôn nhân giữa bà N1

với ông L là chưa phù hợp, điều này chứng minh rằng bà N1 cũng có quyền quyết

định đối với phần thành quả lao động trên phần đất rừng mà ông L đã nhận khoán

của Ban Q và bà N1 cũng là người được hưởng thừa kế di sản của ông L. Do đó

cần sửa án sơ thẩm về vấn đề này, giao phần đất rừng cho bà N1 tiếp tục quản lý sử

dụng cho đến khi có Quyết định của Ban Q.

[2.3] Đối với yêu cầu độc lập của bà T1 và ông Đ về việc hủy hợp

đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà N1 với ông N: Tuy ông, bà có yêu cầu gần

tương đồng với yêu cầu của bà H (Bà H yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển

nhượng QSDĐ giữa bà N1 với ông N vô hiệu), nhưng ông, bà không phải là con

ruột hay con nuôi của ông L như nhận định ở mục [2.2]. Nên bà T2 không được

hưởng thừa kế tài sản của ông L, đồng nghĩa với việc bà T1, ông Đ cũng không

được hưởng thừa kế tài sản của ông L. Điều này gián tiếp khẳng định bà T1 ông Đ

không có quyền lợi liên quan trong hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà N1 với

ông N. Do đó yêu cầu của bà T1, ông Đ về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N1 với ông N và giao phần đất cho hàng thừa

kế của ông L trong đó có ông, bà không được chấp nhận.

Quan điểm của đại diện VKS tham gia phiên tòa kiến nghị không chấp nhận

kháng cáo của ông N về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông N

với bà N1 là phù hợp với nhận định của HĐXX. Đối với kiến nghị hủy một phần

án sơ thẩm về việc buộc bà N1 trả tiền mua đất cho ông N là không phù hợp, vì

nguyên tắc xử lý hợp đồng vô hiệu theo quy định tại điều 131 BLDS, các bên phải

hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bản thân ông N cũng có yêu cầu nhận lại tiền,

trong vụ án này ông N không phải là người khởi kiện nên việc hoàn trả tài sản cho

nhau không phải là vượt quá yêu cầu khởi kiện như ý kiến của vị đại diện VKS.

[3] Về án phí dân sự: Do sửa án sơ thẩm nên án phí sơ thẩm được điều chỉnh

lại, do ông N bà X với bà N1 là chủ thể ký kết và thực hiện hợp đồng, không tranh

chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng với nhau, cả hai bên vẫn mong muốn

được tiếp tục thực hiện hợp đồng, việc hợp đồng vô hiệu do bên thứ ba có quyền

lợi yêu cầu dẫn đến hợp đồng vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã

nhận, nên miễn án phí có giá ngạch cho các đương sự trong hợp đồng. Bà H được

miễn án phí do là người cao tuổi. Án phí phúc thẩm ông N không phải chịu theo

quy định tại điều 148 Bộ luật TTDS.

[4] Về chi phí tố tụng: Do bà H, bà T1, ông Đ yêu cầu ông N, bà X trả đất

dẫn đến phải tiến hành đo đạc thẩm định và yêu cầu của các ông bà không được

chấp nhận, nên các ông bà phải chịu khoản tiền chi phí tố tụng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308; Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết

số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy

định án phí, lệ phí Tòa án. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Ngô Thái N.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 199/2024/DS-ST ngày 29 tháng 8 năm 2024 của Tòa

án nhân dân huyện Phú Tân. 

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị H. Tuyên bố hợp

đồng chuyển nhượng thành quả lao động đất lâm nghiệp giữa bà Nguyễn Thị N1

với ông Ngô Thái N và bà Trần Thị Cẩm X thiết lập ngày 04/7/2024 vô hiệu.

- Ông N và bà X có trách nhiệm tháo dỡ, di dời căn nhà có diện tích 65m

;

Khung cột bê tông cốt thép, mái tôn, nền trán xi măng, vách tôn, cửa cây, xây dựng

trên đất, hoàn trả lại hiện trạng 3,3ha đất rừng, thuộc thuộc Tiểu khu I tọa lạc tại ấp

T, xã N, huyện P, tỉnh Cà Mau, theo đo đạc thực tế có diện tích 43.911,9m



  cho bà N1 tiếp tục quản lý,

sử dụng cho đến khi có quyết định của Ban Q.

- Bà N1 có trách nhiệm hoàn trả cho ông N và bà X số tiền 1.400.000.000

đồng (một tỷ bốn trăm triệu đồng).

2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Phạm Thị H về việc buộc ông Ngô Thái

N và bà Trần Thị Cẩm X giao trả cho bà phần đất rừng có diện tích 3,3ha thuộc

Tiểu khu I tọa lạc tại ấp T, xã N, huyện P, tỉnh Cà Mau, theo đo đạc thực tế phần

đất có diện tích 43.911,9m

nêu tại mục 1 Quyết định này.

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị T1 và ông Nguyễn

Tiến Đ về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng thành quả lao động đất lâm

nghiệp giữa bà Nguyễn Thị N1 với ông Ngô Thái N và bà Trần Thị Cẩm X thiết

lập ngày 04/7/2024. Và yêu cầu buộc ông N cùng bà X giao trả cho ông, bà và bà

Phạm Thị Hợp P đất rừng có diện tích 3,3ha thuộc Tiểu khu I tọa lạc tại ấp T, xã

N, huyện P, tỉnh Cà Mau, theo đo đạc thực tế phần đất có diện tích 43.911,9m

nêu

tại mục 1 và mục 2 Quyết định này.

4. Chi phí tố tụng: Buộc bà Phạm Thị H bà Nguyễn Thị T1 và ông Nguyễn

Tiến Đ phải chịu 12.980.000 đồng (mười hai triệu chín trăm tám mươi nghìn

đồng). Bà H đã tạm ứng nộp xong khoản tiền này. Bà T1, ông Đ mỗi người có

nghĩa vụ hoàn lại cho bà H 4.366.600 đồng.

 ngày có 







5. Về án phí dân sự:

- Án phí sơ thẩm: Ông Ngô Thái N và bà Trần Thị Cẩm X phải chịu 300.000

đồng.

Bà Nguyễn Thị T1 và ông Nguyễn Tiến Đ mỗi người phải chịu 300.000

đồng, cùng ngày 02/10/2023 ông, bà mỗi người đã dự nộp 300.000 đồng tại các lai

thu số 0019181, 0019182 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Tân được

chuyển thu.

Bà Phạm Thị H, bà N1 được miễn án phí sơ thẩm.

- Án phí phúc thẩm: Ông Ngô Thái N không phải chịu, ngày 23/9/2024 ông

đã dự nộp số tiền 300.000 đồng tại lai thu số 0003816 của Chi cục Thi hành án dân

sự huyện Phú Tân được hoàn lại.

6. Các phần khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có

hiệu lực kể từ khi hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.







 thi hàn





Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;

- Tòa án nhân dân huyện Phú Tân;

- Chi cục THADS huyện Phú Tân;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ;

- Lưu án văn.

Ban hành: 15/01/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 58/2025/DS-PT ngày 14/02/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Bản án số 36/2025/DS-PT ngày 13/02/2025 của TAND tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 52/2025/DSPT ngày 13/02/2025 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản