Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 490/2026/DS-PT ngày 02/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 490/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 490/2026/DS-PT ngày 02/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đồng Tháp
Số hiệu:	490/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	02/06/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Chấp nhận 01 phần kháng cáo của ông Trần Hữu B. Sửa 01 phần bản án dân sự sơ thẩm số 105/2025/DS-ST ngày 29/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Đồng Tháp.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH ĐỒNG THÁP Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 490/2026/DS-PT

Ngày: 02- 6- 2026

“Yêu cầu tuyên bố hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử

dụng đất vô hiệu, yêu cầu thu

hồi giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Trung Hiếu.

Các Thẩm phán: Ông Võ Ngọc Giàu.

Ông Lê Khắc Thịnh.

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Hồng Mơ - Thư ký Tòa án nhân dân

tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà

Nguyễn Ngọc Trang - Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 5 và ngày 02 tháng 6 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân

tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 1017/2025/TLPT-

DS ngày 17 tháng 12 năm 2025, về việc tranh chấp: “Yêu cầu tuyên bố hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, yêu cầu thu hồi giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 105/2025DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025

ca Tòa án nhân dân khu vực 8 – Đồng Tháp bị kháng cáo;

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 344/2025/QĐXX-PT,

ngày 05 tháng 02 năm 2026, giữa:

- Nguyên đơn:

1. Ông Trần Văn V, sinh năm 1955.

Địa chỉ: B P, tổ C, khóm D, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

2. Bà Hoàng Mỹ L, sinh năm 1955.

Địa chỉ: Số A, đường T, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của ông V, bà L:

- Anh Huỳnh Duy K, sinh năm 1992;

Địa chỉ: ấp B, xã B, tỉnh Vĩnh Long.

- Bà Trần Hoàng Q, sinh năm 1993.

Địa chỉ: số A, QL F, ấp L, xã S, tỉnh Vĩnh Long.

- Bị đơn:

1. Ông Trần Hữu B, sinh năm 1980.

Địa chỉ: số I, tổ A, khóm T, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

2. Chị Võ Thị Kim T, sinh năm 1973.

Địa chỉ: số I, tổ A, khóm T, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

3. Anh Trần Vĩnh C1, sinh năm 1986.

Địa chỉ: Số A, tổ 19, khóm ĐB, phường C, Đồng Tháp

4. Chị Nguyễn Thị Lan A, sinh năm 1986.

Địa chỉ: Tổ B, khóm M, phường M, tỉnh Đồng Tháp

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Phòng C2 Đồng Tháp.

Địa chỉ: số A, đường H, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

2. Văn phòng C3.

Địa chỉ: số A N, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

3. Bà Trần Thị Việt C, sinh năm 1968.

Địa chỉ: Số I, Tổ A, khóm T, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

4. Bà Trần Ngọc H, sinh năm 1959.

5. Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1960.

Cùng địa chỉ: Số A, khóm Đ, phường S, tỉnh Đồng Tháp.

6. Ông Trần Văn P, sinh năm 1964.

Địa chỉ: Số I, khóm Đ, phường S, tỉnh Đồng Tháp.

- Người kháng cáo: Ông Trần Hữu B – Là bị đơn trong vụ án.

(Tại phiên tòa có mặt chị Q, ông B. Còn lại vắng mặt)

NỘI DUNG V ÁN

* Theo án sơ thẩm, nguyên đơn Trần Văn V, Hoàng M có người đại diện

theo ủy quyền Trần Hoàng Q trình bày:

Nguyên trước đây, do cần tiền nên vào đầu tháng 7, 8/2019 vợ chồng ông

V, bà L có vay ca con nuôi tên Trần Vĩnh C1, số tiền là 200 triệu đồng, lãi suất

4%/tháng (tương đương 8 triệu đồng/tháng). Nhưng ông V, bà L chỉ nhận được

số tiền 192.000.000 đồng, do phải đóng lãi trước 8.000.000 đồng. Thời hạn trả

tiền vay thỏa thuận khi nào ông V, bà L nhận được tiền vay từ ngân hàng thì

ông V, bà L trả lại tiền vay cho anh C1. Việc vay tiền giữa ông V, bà L và anh

C1 có làm biên nhận nhưng biên nhận vay tiền đã thất lạc, ông V, bà L không

cung cấp được.

Để đảm bảo khoản vay thì anh C1 buộc ông V, bà L phải thế chấp tài sản

bằng hình thức là ông V, bà L chuyển nhượng 04 thửa đất 170, 185, 198 và 214,

cùng tờ bản đồ 14 cho anh Trần Vĩnh C1 đứng tên. Do đó, ngày 27/5/2019 ông

V, bà L có chuyển nhượng 04 thửa đất 170, 185, 198 và 214, cùng tờ bản đồ 14

cho anh Trần Vĩnh C1, với giá trị chuyển nhượng bằng với số tiền vay là

200.000.000 đồng. Hợp đồng chuyển nhượng 04 thửa đất 170, 185, 198 và 214,

cùng tờ bản đồ 14 từ ông V, bà L sang cho anh Trần Vĩnh C1 chỉ là giả tạo, hợp

đồng vay tiền 200.000.000 đồng mới là thật. Mặc khác, ông V, bà L và anh C1

thỏa thuận sau khi ông V, bà L chuyển nhượng 04 thửa đất 170, 185, 198 và

214, tờ bản đồ 14 cho anh Trần Vĩnh C1 đứng tên, anh C1 sẽ lấy 04 thửa đất

này vay ngân hàng, thực chất việc chuyển nhượng này để anh C1 đứng tên giấy

vay tiền dùm ông V, bà L, do ông V, bà L đã lớn tuổi ngân hàng không cho vay

số tiền lớn. Sau khi anh C1 vay tiền ngân hàng thì ông V, bà L lấy tiền vay này

trả tiền cho anh C1, nhưng sau khi anh C1 đứng tên 04 thửa đất trên thì anh C1

không vay tiền ngân hàng được nên anh C1 mới giới thiệu ông Trần Hữu B cho

ông V, bà L vay tiền, ông B đồng ý cho ông V, bà L vay số tiền 900.000.000

đồng nhưng với điều kiện là ông V, bà L đồng ý cho anh C1 làm hợp đồng

chuyển nhượng từ anh C1 sang ông B 03 thửa 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ

số 14 để đảm bảo khoản vay 900.000.000 đồng.

Đến ngày 27/8/2019, vợ chồng ông V, bà L và anh C1 thỏa thuận số tiền

ông V, bà L vay ca anh C1 200.000.000 đồng, nợ 02 tháng lãi, cộng chi phí 02

tháng đầu, cộng chi phí làm th tục sang tên 04 thửa đất là 32 triệu đồng, tổng

cộng anh C1 yêu cầu ông V, bà L phải trả tiền vốn, lãi và chi phí sang tên 04

thửa đất là 300.000.000 đồng. Anh C1 sẽ chuyển tên từ Trần Vĩnh C1 qua tên

Trần Hữu B để ông V, bà L được vay số tiền 900.000.000 đồng từ ông B.

Đến ngày 12/9/2019, sau khi được ông V, bà L đồng ý thì anh C1 có

chuyển nhượng 03 thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ số 14 cho ông B, lý

do ông B chỉ yêu cầu chuyển nhượng 03 thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ bản

đồ số 14 cho ông B, mà không yêu cầu chuyển nhượng thửa 185, tờ bản đồ số

14 vì ông B cho rằng giá trị 03 thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ số 14

cũng đảm bảo khoản vay 900.000.000 đồng, mặt khác do thửa 185 là khu mộ

nhà ông V, ông B thấy có mồ mã nên không yêu cầu ông V, bà L, anh C1

chuyển nhượng cho ông B nên đến ngày 19/9/2019 anh C1 chuyển nhượng thửa

đất 185 lại ông V đứng tên. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất

trên cho anh C1 và ông B thì ông V, bà L là người sử dụng các thửa đất này,

việc ký hợp đồng chuyển nhượng là giả tạo để đảm bảo khoản vay, chứ không

có bàn giao đất trên thực địa.

Sau đó, ông B cho rằng 03 thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ số 14

không đ để đảm bảo khoản vay nên ông B yêu cầu ông V, bà L chuyển nhượng

luôn thửa 185, tờ bản đồ số 14 cho ông B, ông B nói chuyển nhượng để làm tin

không phải chuyển nhượng thực sự nên ngày 28/10/2019, ông V, bà L chuyển

nhượng thửa 185 cho ông B.

Về số tiền 300.000.000 đồng trả cho anh Trần Vĩnh C1 thì vào ngày

06/9/2019, ông B đưa anh C1 100.000.000 đồng gọi là tiền đặt cọc, có làm biên

nhận không thì ông V, bà L không biết. Đến ngày 12/9/2019, anh C1 ra Văn

phòng C3 tại TP . chuyển nhượng 03 thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ

số 14 cho ông B và ông B có đưa anh C1 số tiền 200.000.000 đồng mà ông V,

bà L có vay ca anh C1, là đ số tiền 300.000.000 đồng mà ông V, bà L còn

thiếu anh C1. Đáng lẻ, số tiền ông V, bà L phải trả cho anh C1 tiền vốn và tiền

lãi là 232.000.000 đồng nhưng anh C1 bắt ông V, bà L phải đưa thêm

68.000.000 đồng là chi phí làm th tục sang các thửa đất mới đồng ý ký sang

tên cho ông B, ông V, bà L bị rơi vào thế bí, đành phải đưa thêm 68.000.000

đồng cho anh C1. Tổng cộng số tiền ông V, bà L trả cho anh C1 là 300.000.000

đồng. Số tiền 300.000.000 đồng ông B đưa cho anh C1 được ông B trừ vào tiền

vay các lần nhận tiền vay sau. Sau đó, đến ngày 13/9/2019, anh C1 và ông B có

làm hợp đồng đặt cọc thể hiện ông B đặt cọc cho anh C1 số tiền 100.000.000

đồng, trên số tiền chuyển nhượng 04 thửa đất 170, 185, 198 và 214, cùng tờ bản

đồ 14 là 300.000.000 đồng, ông V có ký tên làm chứng cùng với ông Nguyễn

Văn T1, ông T1 chỉ ký tên làm chứng không liên quan trong vụ án, nguyên đơn

không yêu cầu gì đối với ông T1.

Về số tiền ông V, bà L vay 900.000.000 đồng ca ông B thì ông V, bà L

nhận tiền vay tổng cộng 03 lần, cụ thể:

- Lần 1 vào ngày 19/9/2019 ông V, bà L vay ca ông B 650.000.000 đồng

nhưng thực tế ông V, bà L chỉ nhận được 231.000.000 đồng, ông B cấn trừ

300.000.000 đồng mà ông B đưa cho anh C1 (ông V, bà L vay 200.000.000

đồng ca anh C1 trả tiền vốn, tiền lãi là 300.000.000 đồng). Ngoài ra, ông B còn

trừ các khoản tiền sau: Ông B trừ số tiền 50.000.000 đồng trả tiền nợ cũ ông V,

bà L còn nợ ông B trước đây. Ông B trừ 5.000.000 đồng tiền công trả cho bà C.

Ông B trừ 20.000.000 tiền lãi ca khoản vay 650.000.000 đồng. Ông B trừ

25.000.000 đồng tiền chi phí làm th tục chuyển nhượng. Ông B trừ 18.450.000

đồng tiền lãi từ ngày 14 đến ngày 18. Tổng cộng là 649.450.000 đồng. Lãi suất

vay thỏa thuận 3%/tháng, thời hạn vay không có quy định khi nào có tiền thì trả

lại. Việc vay tiền có làm biên nhận nhưng biên nhận ông B giữ, ông V, bà L

không giữ. Về tiền lãi, từ ngày 03/8/2019 đến ngày 02/9/2019 âm lịch đã đóng

lãi được 20.000.000 đồng.

- Lần 2, ngày 04/10/2019 ông V, bà L vay và nhận ca ông B số tiền

150.000.000 đồng. Lãi suất vay thỏa thuận 3%/tháng, thời hạn vay không có quy

định khi nào có tiền thì trả lại. Việc vay tiền có làm biên nhận nhưng biên nhận

ông B giữ, ông V, bà L không giữ biên nhận. Về tiền lãi, từ ngày 03/9/2019 đến

tháng 06/10/2019 âm lịch đóng lãi được 24.000.000 đồng ca 02 khoản vay

650.000.000 đồng và 150.000.000 đồng, số tiền lãi cụ thể ca khoản vay

650.000.000 đồng và 150.000.000 đồng như thế nào thì ông V, bà L không xác

định được.

- Lần 3 ngày 07/11/2019 ông V, bà L vay và nhận ca ông B số tiền

100.000.000 đồng. Lãi suất vay thỏa thuận 3%/tháng, thời hạn vay không có quy

định khi nào có tiền thì trả lại. Việc vay tiền có làm biên nhận nhưng biên nhận

ông B giữ, ông V, bà L không giữ biên nhận. Về tiền lãi từ ngày 04/10/2019 âm

lịch đến ngày 14/02/2020 âm lịch, mỗi tháng đóng 27.000.000.000 đồng, 04

tháng tổng cộng là 108.000.000 đồng, tiền lãi 108.000.000 đồng là tiền lãi đóng

chung ca 03 khoản vay số tiền 650.000.000 đồng, 150.000.000 đồng và

100.000.000 đồng.

Tổng cộng tiền lãi ông V, bà L đã đóng cho ông B là 152.000.000 đồng.

Về đóng tiền lãi thì bà L là người đi đóng tiền lãi, còn người nhận tiền lãi là ông

B, bà T (vợ ông B), bà C và bà N (bà C, bà N thì ông V, bà L không biết họ tên,

địa chỉ), nguyên đơn không yêu cầu gì đối với bà T, bà C, bà N, do những người

này chỉ nhận tiền lãi vay ca bà L. Việc đóng lãi thì không có làm biên nhận, bà

L tự ghi chú để nhớ và có đoạn ghi âm giữa bà L và ông B thể hiện việc trả,

nhận lãi. Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn không yêu cầu giám định đoạn ghi

âm này.

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng và ông V, bà L có đóng lãi cho ông

B, sau đó giữa ông V, bà L và ông B phát sinh tranh chấp, ông V, bà L làm đơn

khởi kiện ông B ra Tòa án yêu cầu giải quyết thì ngày 12/11/2020, ông B bẻ ổ

khóa cửa rào vào căn nhà ca ông V, bà L trên thửa đất 170, tờ bản đồ 14 tọa

lạc tại xã T, Tp ., Đồng Tháp chở đi 01 t thờ và 01 t áo, tổng giá trị

40.000.000đ (bốn mươi triệu đồng). Sau đó, ngày 21/02/2021, ông Trần Hữu B

tiếp tục đến căn nhà ca ông V, bà L bẻ khóa nhà chở đi 01 bộ ván lớn trị giá

5.000.000đ (Năm triệu đồng); 01 bộ ván nhỏ 2.000.000đ (Hai triệu đồng); 01 bộ

li văn nhỏ 3.000.000đ (Ba triệu đồng); 01 t thờ 16.000.000đ (Mười sáu triệu

đồng); 01 võng sắt 500.000đ (Năm trăm ngàn đồng); 01 sào phơi đồ 500.000đ

(Năm trăm ngàn đồng); 01 giường bằng gỗ 2.000.000đ (Hai triệu đồng); 01

giường bằng sắt 1.000.000đ (Một triệu đồng). Ông V, bà L có làm đơn gửi Cơ

quan Công an thành phố S yêu cầu giải quyết. Đối với các tài sản ca ông V, bà

L bị ông B chở đi có giá trị là 70.000.000đ (Bảy mươi triệu đồng). Tại phiên

tòa, nguyên đơn xin rút lại yêu cầu ông B trả giá trị tài sản ông B chở đi là

70.000.000 đồng.

Sau đó, vụ án đang được Tòa án giải quyết thì ông Trần Hữu B đã có hành

vi đập căn nhà ca vợ chồng ông V, bà L tại thửa đất số 170, hiện căn nhà đã bị

đập nát, san bằng (căn nhà được ghi chú trong biên bản xem xét thẩm định tại

chỗ và biên bản định giá tài sản ngày 13/4/2021), căn nhà xây dựng năm 1996,

diện tích 148,7m

, giá trị căn nhà còn lại là 30%, có giá 3.472.000 đồng/m

thành tiền 3.472.000 đồng/m

x diện tích 148,7m

x 30% = 154.886.000 đồng.

Trong vụ án dân sự này nguyên đơn không có yêu cầu giải quyết hình sự về việc

đập bỏ căn nhà, chỉ yêu cầu bồi thường.

Đồng thời, ông Trần Hữu B đã tự ý xây dựng vách tường trên đất 170, sau

thời điểm Tòa án thẩm định tài sản tranh chấp, đối với việc tự ý xây dựng ca

ông B, ông V, bà L yêu cầu ông B tháo dỡ, khôi phục lại hiện trạng đất, ông V,

bà L không đồng ý hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di dời.

Qua đo đạc thực tế thì diện tích 04 thửa đất có sự chênh lệch so với giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì ông B thống nhất với diện tích thực tế.

Nay ông V, bà L yêu cầu giải quyết nội dung sau:

- Yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu HĐ chuyển nhượng QSD đất ca vợ

chồng ông Trần Văn V, bà Hoàng Mỹ L và Trần Vĩnh C1 lập tại Phòng C2 vào

ngày 27/5/2019, vì đây là hợp đồng giả cách ca hợp đồng vay mượn tiền có

thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất.

- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày

12/9/2019 giữa anh Trần Vĩnh C1, chị Nguyễn Thị Lan A và ông Trần Hữu B

lập tại Văn phòng C3, vì đây là hợp đồng giả cách ca hợp đồng vay mượn tiền

có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất.

Yêu cầu thu hồi 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, quyền sở

hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các thửa đất số 170, 198, 214

được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ đã cấp cho ông Trần Hữu B cùng

ngày 12/11/2019. Do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh C1,

chị Lan A và ông B bị tuyên vô hiệu.

- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 28/10/2019

giữa ông Trần Văn V, bà Hoàng Mỹ L và ông Trần Hữu B lập tại Văn phòng

C3, vì đây là hợp đồng giả cách ca hợp đồng vay mượn tiền có thế chấp tài

sản là quyền sử dụng đất.

Yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 185 được Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh Đ cấp cho ông Trần Hữu B ngày 25/11/2019. Do hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V, bà L và ông B bị tuyên vô hiệu.

- Công nhận cho ông V, bà L tiếp tục quản lý, sử dụng thửa đất 170, qua

đo đạc thực tế các mốc 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1, diện tích

1.226,3m

, thửa đất 185 qua đo đạc thực tế gồm các mốc 9-15-16-17-18-10-9,

diện tích 630,5m

, thửa đất 198 qua đo đạc thực tế gồm các mốc 17-16-19-24-

17, diện tích 1.555,5m

và thửa đất số 214 qua đo đạc thực tế gồm các mốc 19-

20-21-22-23-24-19, diện tích 747,6m

, cùng tờ bản đồ số 14, đất tọa lạc tại xã

T, thành phố S, Đồng Tháp (nay là Phường S, tỉnh Đồng Tháp).

- Ông Trần Văn V, bà Hoàng Mỹ L tự nguyện trả lại số tiền vay,

900.000.000đ và tiền lãi 1,66%/tháng tính từ ngày 01/4/2020 cho đến khi Tòa

án xét xử xong tạm tính đến ngày 26/9/2025 là 05 năm 05 tháng 25 ngày là

983.550.000 đồng, trừ tiền lãi đã đóng là 152.830.000đ, số tiền lãi còn nợ là

830.720.000đ. Tổng số tiền ông V, bà L tự nguyện trả cho ông B tổng cộng là

1.730.720.000đ, trong đó gốc là 900.000.000đ, lãi là 830.720.000đ.

- Đối với các tài sản ca vợ chồng ông V, bà L bị ông B bẻ ổ khóa cửa rào

xông vào căn nhà chở các vật dụng, tài sản trong nhà tại thửa 170, TBĐ 14, DT

1476,4m

, mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm, trong đó đất ở 745m

đất ở,

đất trồng cây lâu năm 731,4m

; tọa lạc tại xã T, Tp ., Đồng Tháp thì ông V, bà

L rút lại yêu cầu ông Trần Hữu B phải trả lại cho ông V, bà L bằng giá trị, tổng

cộng là 70.000.000đ (Bảy mươi triệu đồng), không yêu cầu Tòa án giải quyết.

- Buộc ông Trần Hữu B phải trả lại cho ông V, bà L giá trị căn nhà do ông

B cho người đập bỏ là 154.886.000đ.

- Yêu cầu ông Trần Hữu B phải có nghĩa vụ tháo dỡ vách tường xây dựng

trên thửa đất số 170, tờ bản đồ số 14, khôi phục lại hiện trạng đất, ông V, bà L

không hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di dời.

Trong trường hợp các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày

27/5/2019 đối với 03 thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ 14 giữa ông Trần

Văn V, bà Hoàng Mỹ L và anh Trần Vĩnh C1 lập tại Phòng C2 tỉnh Đồng Tháp,

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/9/2019 đối với 03 thửa đất

170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ 14 giữa anh Trần Vĩnh C1, chị Nguyễn Thị

Lan A và ông Trần Hữu B lập tại Văn phòng C3 và hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất ngày 28/10/2019 đối với thửa đất 185, tờ bản đồ 14 giữa ông

Trần Văn V, bà Hoàng Mỹ L và ông Trần Hữu B lập tại Văn phòng C3 là vô

hiệu thì ông V, bà L không có tranh chấp, không có yêu cầu gì về các khoản

thuế đã nộp trước đây.

Đối với hợp đồng vay tiền giữa ông V, bà L và anh C1 đã thanh toán

xong, ông V, bà L không tranh chấp, yêu cầu gì.

Ngoài ra, ông V, bà L không trình bày, yêu cầu gì khác.

* Bị đơn ông Trần Hữu B trình bày:

Ông B không thống nhất với lời trình bày ca đại diện y quyền ca

nguyên đơn. Giữa ông V, bà L không có hợp đồng vay tiền nhưng thế chấp

quyền sử dụng đất như đại diện y quyền nguyên đơn trình bày. Giữa ông B và

ông V, bà L không có mối quan hệ bà con quen biết, ông B chỉ biết ông V, bà L

thông qua anh Trần Vĩnh C1, ông B được biết ông V, bà L tìm người mua

(chuyển nhượng) 04 thửa đất 170, 185, 198 và 214, cùng tờ bản đồ 14, ông B

đồng ý mua 04 thửa đất trên nhưng với điều kiện là gặp ch đất là ông V, bà L.

Nhưng thời điểm ông V, bà L thỏa thuận chuyển nhượng với ông B thì 04 thửa

đất này anh Trần Vĩnh C1 đứng tên nên ông B yêu cầu anh C1 chuyển nhượng

04 thửa đất này lại cho ông V, bà L, sau khi ông V, bà L đã đứng tên rồi mới

làm th tục chuyển nhượng lại 04 thửa đất cho ông B. Nhưng ông V, bà L trình

bày nếu làm th tục chuyển 04 thửa đất từ anh C1 sang ông V, bà L thì tốn chi

phí, th tục sang tên nên ông V, bà L đề xuất chuyển trực tiếp từ anh C1 sang

cho ông B, với sự đồng ý ca ông V, bà L. Đến ngày 12/9/2019, ông B có nhận

chuyển nhượng ca anh Trần Vĩnh C1, chị Nguyễn Thị Lan A 03 thửa đất 170,

198 và 214, cùng tờ bản đồ 14. Lý do chưa chuyển nhượng thửa đất số 185 vì

ông B tưởng rằng khu đất này là khu mồ mã nên không đồng ý chuyển nhượng.

Hợp đồng chuyển nhượng ngày 12/9/2019, giữa ông Trần Hữu B và anh Trần

Vĩnh C1, chị Nguyễn Thị Lan A đối với 03 thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ

bản đồ 14, đất tọa lạc tại xã T, TP ., Đồng Tháp có giá trên hợp đồng là

200.000.000 đồng nhưng thực tế giá chuyển nhượng 03 thửa đất trên là

900.000.000 đồng, có biên nhận chuyển nhượng là 900.000.000 đồng nhưng

biên nhận đã thất lạc, số tiền chuyển nhượng 900.000.000 đồng này ông B giao

cho ông V, bà L nhận. Sau đó, ông V, bà L tìm ông B để chuyển nhượng thửa

đất còn lại là thửa đất số 185, qua kiểm tra thì ông B mới biết thửa đất 185

không phải phải thửa đất có mồ mã trên đất nên ông B đồng ý nhận chuyển,

nhưng đến ngày 28/10/2019 ông Trần Hữu B và ông V, bà L có làm hợp đồng

chuyển nhượng thửa đất số 185 tại Văn phòng C3 tại Tp ., giá chuyển nhượng

trong hợp đồng là 50.000.000 đồng, nhưng giá thực tế là 300.000.000 đồng, có

làm biên nhận chuyển nhượng 300.000.000 đồng nhưng biên nhận đã thất lạc,

ông B không tìm thấy, giao tiền tại Văn phòng C3 cho ông V và bà L nhận.

Đối với 04 thửa đất 170, 185, 198 và 214, cùng tờ bản đồ 14 do ông B

đứng tên là tài sản riêng ca ông B, do trước đây giữa ông B và vợ là bà Võ Thị

Kim T có lập bản thỏa thuận xác nhận tài sản riêng, trong đó xác định 04 thửa

đất 170, 185, 198 và 214, cùng tờ bản đồ 14 là tài sản riêng ca ông B.

Còn phía nguyên đơn cho rằng ông V, bà L vay tiền ca ông B, ông B

buộc ông V, bà L chuyển nhượng đất để bảo đảm tiền vay là không đúng, ông B

xác định không có việc vay tiền giữa ông B và ông V, bà L.

Về tài sản ông B chở trong nhà ca ông V, bà L gồm: 02 t thờ đã mục,

01 t quần áo đã mục, gãy chân, 01 giường hộp bằng gỗ đã bị mục, trong đó có

02 t thờ và 01 t quần áo, khi ông B tháo dỡ nhà thì có người qua đường xin

tài sản, ông B thấy tài sản này không còn giá trị sử dụng, ông B đã cho người

đó, hiện tại ông B không nhớ cho người nào, ông B cũng không biết họ tên, địa

chỉ ca người ông B cho tài sản là ai, còn 01 giường bằng gỗ đã bị mục ông B

bỏ ngoài đường khi dọn nhà, ai lấy ông B không biết, ông B xác định đây là tài

sản ca ông B nên phía nguyên đơn yêu cầu trả giá trị ông B không đồng ý.

Đối với căn nhà trên đất thì ông B có đập, tháo dỡ, lý do ông B xác định

đây là tài sản ca ông B nên ông tháo dỡ.

Ngoài ra, ông B có xây dựng vách tường trên thửa đất 185, vì ông B cho

rằng đây là đất ca ông B và ông B xác định có bơm 07 ghe cát, mỗi ghe 50

khối cát, giá tiền bơm cát là 102.000.000 đồng. Ông B trình bày có bơm cát để

xác định đất này ca ông B, ông B sử dụng đất. Ông B không yêu cầu định giá

cát sang lấp, cũng không yêu cầu ai bồi hoàn giá trị cát sang lấp.

Qua đo đạc thực tế thì diện tích 04 thửa đất có sự chênh lệch so với giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì ông B thống nhất với diện tích thực tế.

Đối với ý kiến ca người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn

Văn H1, Trần Ngọc H thì ông B không đồng ý. Ông B xác định không có ký

hợp đồng mua bán thỏa thuận nhận chuyển nhượng 04 thửa đất 170, 185, 198

và 214, cùng tờ bản đồ 14 ca ông H1, bà H với giá là 2.900.000.000 đồng,

không có việc ông H1, bà H đã đặt cọc cho ông B số tiền 200.000.000 đồng.

Chữ ký, chữ viết họ tên Trần Hữu B trong hợp đồng mua bán đất ngày

09/6/2022 là chữ ký photo, không phải chữ ký, chữ viết ca ông B, đây là chữ

ký, chữ viết cắt ghép. Còn phía ông H1, bà H có cung cấp Tòa án đoạn ghi âm

mà ông H1, bà H cho rằng đây là giọng nói ca ông B thì ông B xác định đây

không phải là giọng nói ca ông B. Ông B không đồng ý cung cấp giọng nói để

Tòa án giám định, ông B yêu cầu tranh chấp giữa ông B với ông H1, bà H tách

ra giải quyết bằng vụ án khác.

Nay đối với yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn thì ông B không đồng ý vì

các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/5/2019 đối với 03

thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ 14 giữa ông Trần Văn V, bà Hoàng

Mỹ L và anh Trần Vĩnh C1 lập tại Phòng C2 tỉnh Đồng Tháp, hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/9/2019 đối với 03 thửa đất 170, 198 và 214,

cùng tờ bản đồ 14 giữa anh Trần Vĩnh C1, chị Nguyễn Thị Lan A và ông Trần

Hữu B lập tại Văn phòng C3 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

ngày 28/10/2019 đối với thửa đất 185, tờ bản đồ 14 giữa ông Trần Văn V, bà

Hoàng Mỹ L và ông Trần Hữu B lập tại Văn phòng C3 là hợp pháp, đúng quy

định pháp luật.

Ông B yêu cầu được tiếp tục quản lý, sử dụng thửa đất 170, qua đo đạc

thực tế các mốc 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1, diện tích 1.226,3m

, thửa

đất 185 qua đo đạc thực tế gồm các mốc 9-15-16-17-18-10-9, diện tích 630,5m

thửa đất 198 qua đo đạc thực tế gồm các mốc 17-16-19-24-17, diện tích

1.555,5m

và thửa đất số 214 qua đo đạc thực tế gồm các mốc 19-20-21-22-23-

24-19, diện tích 747,6m

, cùng tờ bản đồ số 14, đất tọa lạc tại xã T, thành phố S,

Đồng Tháp, hiện ông Trần Hữu B đứng tên, do đây là tài sản ông B nhận

chuyển nhượng hợp pháp từ anh C1, chị Lan A và ông V, bà L.

Đối với 03 thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ 14, theo hợp đồng thì

ông B nhận chuyển nhượng từ anh Trần Vĩnh C1, chị Nguyễn Thị Lan A,

nhưng thực tế là chuyển nhượng từ ông V, bà L và hợp đồng có được công

chứng hợp pháp tại Văn phòng C3, ông B đã thanh toán xong tiền chuyển

nhượng cho ông V, bà L và thửa đất 185, tờ bản đồ 14 ông B nhận chuyển

nhượng từ ông Trần Văn V, bà Hoàng Mỹ L, hợp đồng có được công chứng

hợp pháp tại Văn phòng C3, ông B đã thanh toán xong tiền cho ông V, bà L và

hiện tại 04 thửa đất này ông B đã sử dụng, đang đứng tên quyền sử dụng đất.