Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 498/2026/DS-PT ngày 09/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 498/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 498/2026/DS-PT ngày 09/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đồng Tháp
Số hiệu:	498/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	09/06/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp dân sự yêu cầu mở đường nước qua bất động sản liền kề

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 498/2026/DS-PT

Ngày 09/6/2026

V/v Tranh chấp dân sự yêu cầu

mở đường nước qua bất động

sản liền kề

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyn Ngọc Thông

Các Thẩm phán: Ông Lê Khắc Thịnh

Ông Nguyn Phú Thọ

- Thư ký phiên toà: Bà Dương Thị Hà Vy – Thư k Tòa án nhân dân tỉnh

Đng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên toà:

Bà Nguyn Ngọc Trang - Kiểm sát viên.

Vào các ngày 22, 29 tháng 5 và 09 tháng 6 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân

dân tỉnh Đng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ l số:

52/2026/TLPT-DS ngày 23 tháng 01 năm 2026, về việc “Tranh chấp dân sự yêu

cầu mở đường nước qua bất động sản liền kề”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 198/2025/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2025

của Tòa án nhân dân khu vực N – Đng Tháp bị kháng cáo;

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 725/2026/QĐXX-PT

ngày 23 tháng 3 năm 2026, Quyết định hoãn phiên tòa số: 695/2026/QĐ-PT

ngày 23 tháng 4 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Đào Thị L, sinh năm 1971;

Địa chỉ: ấp A, xã M, tỉnh Đng Tháp.

- Bị đơn:

1. Văn Thị R, sinh năm 1970;

Địa chỉ: ấp M, xã M, tỉnh Đng Tháp

Người đại diện theo ủy quyền của bà R: Ông Nguyn Ngọc D, sinh năm

1996;

Địa chỉ: Số A N, phường M, tỉnh Đng Tháp.

2. Nguyn Thị Ú, sinh năm 1929;

3. Văn Thị C, sinh năm 1953;

4. Văn Bá L1, sinh năm 1959;

5. Văn Bá T, sinh năm 1962;

6. Văn Thị P, sinh năm 1977;

7. Văn Thị M, sinh năm 1968;

Cùng địa chỉ: ấp M, xã M, tỉnh Đng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của bà M: Ông Nguyn Ngọc D, sinh năm

1996;

Địa chỉ: Số A N, phường M, tỉnh Đng Tháp.

8. Văn Thị T1, sinh năm 1964 (đã chết);

Địa chỉ: ấp A, xã M, tỉnh Đng Tháp.

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà T1:

8.1. Trần Thanh T2, sinh năm 1985;

8.2. Trần Thanh T3, sinh năm 1983;

8.3. Trần Quang T4, sinh năm 1988;

Cùng địa chỉ: ấp An Thị, xã Mỹ Tịnh An, tỉnh Đng Tháp

9. Văn Thị N, sinh năm 1966;

Địa chỉ: ấp M, xã M, tỉnh Đng Tháp

10. Văn Thị L2, sinh năm 1969;

Địa chỉ: 58/4 ấp Thân Đức, xã Châu Thành, tỉnh Đng Tháp

11. Văn Thị H, sinh năm 1974

Địa chỉ: ấp T, xã T, tỉnh Đng Tháp

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân xã M, tỉnh

Đng Tháp.

Người đại diện theo pháp luật: Bà Đặng Thị Minh K; Chức vụ: Chủ tịch

UBND xã.

(Bà L, ông D, bà R có mặt; cụ Ú, bà P, bà H, bà L2, bà C, bà L1, bà T, bà

N có đơn xin xét xử vắng mặt; các đương sự còn lại vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn Đào Thị L trình bày:

Bà L được UBND huyện C công nhận diện tích đất 2.352.0m

, thửa 44, tờ

bản đ số 26, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH25493 do UBND huyện

C cấp ngày 19/6/2014, tọa lạc: ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là xã

M, tỉnh Đng Tháp). Hiện nay bà đang trực tiếp canh tác và trng dừa mã lai

trên đất này.

Giáp ranh thửa đất này là đường đan xi măng công cộng, tiếp đến là thửa

đất số 25, tờ bản đ số 26, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03878 do

UBND huyện C cấp ngày 01/6/2011 cho hộ ông Văn Bá T5. Hiện nay ông T5

đã chết, bà Văn Thị R là con và là người trực tiếp canh tác, sử dụng thửa đất

này.

Phần đất thửa 44 của bà giáp đất của ông T5 và không có đường để bơm,

thoát nước nên bà đã nhiều lần thương lượng với gia đình bà R để xin mở đường

nước nhưng bà R không đng .

Nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà R và các bị đơn cho bà mở

đường thoát nước (ngang 0.3m, dài 38.07m) diện tích 11.4m

theo như sơ đ vị

trí khu đất mà Chi nhánh văn phòng đăng k đất đai huyện C (Chi nhánh văn

phòng đăng k đất đai khu vực II) đã đo đạc, phê duyệt ngày 13/5/2025. Bà sẽ

hoàn lại giá trị diện tích đất theo giá Hội đng định giá đã định vì ngoài đường

thoát nước xin mở qua đất hộ ông T5, bà không còn đường nào khác để bơm,

thoát nước từ Kênh C Giữa.

* Bị đơn Văn Thị R có người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Ngọc D

trình bày: Gia đình bà R không đng  cho bà L mở đường nước trên thửa đất

số 44 của hộ gia đình bà R, bà R chỉ đng  cho bà L mở đường nước cặp theo

bên ngoài hàng rào lưới B40 giáp Đường C.

* Các bị đơn còn lại vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án và

không có văn bản trình bày  kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Tại văn bản số 682/UBND -VP ngày 05/8/2025 của người có quyền lợi,

nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân xã M trình bày:

Thực hiện Thông báo số 01/TB-TA ngày 07/7/2025 của Tòa án nhân dân

khu vực N - Đng Tháp về việc tham gia tố tụng. Theo đó, Ủy ban nhân dân

(UBND) xã đã tiến hành xác minh thực tế và xem xét các tài liệu có liên quan,

trả lời như sau:

- Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài

sản khác gắn liền với đất số phát hành BT911084, số vào sổ cấp giấy chứng

nhận CH25493 do UBND huyện C cấp ngày 19 tháng 6 năm 2014 cho bà Đào

Thị L, sinh năm 1971, đứng tên sử dụng thửa đất số 44, tờ bản đ số 26 diện

tích 2.352m², mục đích sử dụng: đất chuyên trng lúa nước, tọa lạc tại ấp M, xã

M, có vị trí tiếp giáp như sau:

+ Phía Đông: giáp đường đi công cộng:

+ Phía Tây: giáp đường đi công cộng;

+ Phía Nam: giáp đường C;

+ Phía Bắc: giáp thửa đất số 24 của bà Văn Thị T6.

Theo nội dung Thông báo số 01/TB-TA ngày 07/7/2025 của Tòa án nhân

dân khu vực N - Đng Tháp, đề nghị UBND xã có văn bản trình bày  kiến về

việc bà Đào Thị L có yêu cầu mở đường bơm, thoát nước trên thửa đất số 25

của hộ ông Văn Bá T5 để dẫn, thoát nước vào thửa đất số 44, tờ bản đ số 26,

diện tích 2.352 m², giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH25493, do UBND

huyện C cấp cho bà Đào Thị L đứng tên phải dẫn đường bơm, thoát nước xuyên

qua đường bê tông (ngang 2m) nêu trên mới có thể bơm, thoát nước vào thửa

đất số 44 của bà Đào Thị L.

Căn cứ khoản 2 Điều 7 và điểm a, khoản 1, Điều 217 của Luật Đất đai năm

2024; Căn cứ khoản 6 Điều 5 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày

30/7/2024 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai;

đất sử dụng vào mục đích công cộng do Chủ tịch UBND cấp xã chịu trách

nhiệm đối với việc quản l đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản

lý.

Qua khảo sát thực tế, UBND nhận thấy thửa đất số 44 không có lối thoát

nước riêng, việc dẫn đường bơm, thoát nước là cần thiết để đàm bảo phục vụ

nhu cầu sản xuất nông nghiệp chính đáng. Trên cơ sở đó, UBND xã thống nhất

yêu cầu "dẫn đường bơm, thoát nước xuyên qua đường bê tông (ngang 2m)".

Tuy nhiên, việc thi công phải đảm bảo không làm ảnh hưởng kết cấu đường bê

tông hiện hữu, không gây cản trở giao thông, đi lại và vận chuyển của người

dân. Đng thời phải báo cáo UBND xã trước khi thi công để UBND theo dõi.

UBND xã đề nghị Tòa án nhân dân khu vực N, tỉnh Đng Tháp cho UBND

xã M vắng mặt trong các phiên họp, phiên hòa giải và xét xử tại tất cả các phiên

tòa trong vụ án trên.

- Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 198/2025/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm

2025 của Tòa án nhân dân khu vực N – Đng Tháp đã xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đào Thị L

1.1. Buộc bị đơn Văn Thị R, Nguyn Thị Ú, Văn Thị C, Văn Bá L1, Văn

Bá T, Văn Thị P, Văn Thị N, Văn Thị M1, Văn Thị L2, Văn Thị H, Trần Thanh

T2, Trần Thanh T3 và Trần Quang T4 có nghĩa vụ mở cho bà Đào Thị L 01

(một) đường cấp, thoát nước có chiều ngang 0.3m, chiều dài 38.07m, diện tích

11,4m

thuộc một phần thửa đất số 25, tờ bản đ số 26, diện tích 2.816,2 m

, đất

lúa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03878 do UBND huyện C cấp

cho hộ ông Văn Bá T5 ngày 01/6/2011, tọa lạc: ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Tiền

Giang (nay là xã M, tỉnh Đng Tháp).

Vị trí tứ cận của đường cấp, thoát nước như sau:

+ Đông giáp đất đường công cộng (đường bê tông);

+ Tây giáp Kênh Cầu G;

+ Nam giáp đất còn lại của hộ Văn Bá T5;

+ Bắc giáp còn lại của hộ Văn Bá T5.

Vị trí, kích thước phần đất mở đường cấp, thoát nước theo Phiếu đo đạc

chỉnh l thửa đất do Chi nhánh văn phòng đăng k đất đai huyện C (nay là Chi

nhánh văn phòng Đ1) phê duyệt ngày 13/5/2025 kèm theo.

1.2. Ghi nhận sự thống nhất của Ủy ban nhân dân xã M, tỉnh Đng Tháp

cho bà Đào Thị L dẫn đường bơm, thoát nước xuyên qua đường đan bê tông để

dẫn nước, thoát nước vào thửa đất số 44 của bà Đào Thị L.

1.3. Buộc bà Đào Thị L phải đặt ống (hoặc bọng) âm dưới lng đất (chiều

sâu 1.0m tính từ mặt đất vườn dừa) để dẫn nước từ Kênh Cầu Giữa qua phần đất

được mở đường cấp, thoát nước chiều ngang 0.3m, chiều dài 38.07m, diện tích

11,4m

thuộc một phần thửa đất số 25, tờ bản đ số 26, diện tích 2.816,2 m

, đất

lúa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03878 do UBND huyện C cấp

ngày 01/6/2011 cho hộ ông Văn Bá T5, tọa lạc: ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Tiền

Giang (nay là xã M, tỉnh Đng Tháp) xuyên qua đường bê tông đến thửa đất số

44 thuộc quyền sử dụng đất của bà Đào Thị L.

1.4. Buộc bị đơn Văn Thị R, Nguyn Thị Ú, Văn Thị C, Văn Bá L1, Văn

Bá T, Văn Thị P, Văn Thị N, Văn Thị M1, Văn Thị L2, Văn Thị H, Trần Thanh

T2, Trần Thanh T3 và Trần Quang T4 có nghĩa vụ tháo dỡ 02 đoạn hàng rào

lưới B40 (ngang 1.5m) ở vị trí điểm đầu và điểm cuối của phần đất mở đường

cấp, thoát nước diện tích 11,4m

nêu trên

để cho bà Đào Thị L thi công lắp đặt

đường ống cấp, thoát nước.

1.5. Buộc bà Đào Thị L có nghĩa vụ hoàn trả cho bị đơn Văn Thị R,

Nguyn Thị Ú, Văn Thị C, Văn Bá L1, Văn Bá T, Văn Thị P, Văn Thị N, Văn

Thị M1, Văn Thị L2, Văn Thị H, Trần Thanh T2, Trần Thanh T3 và Trần

Quang T4 giá trị quyền sử dụng đất mở đường cấp, thoát nước diện tích 11.4 m

với số tiền 6.840.000 đng và công di dời 02 đoạn hàng rào lưới B40 là 280.500

đng, tổng cộng 7.120.500 đng.

Kể từ khi bị đơn có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Đào Thị L chậm thực

hiện nghĩa vụ trả số tiền nêu trên thì hàng tháng còn phải trả lãi theo lãi suất

quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự tương ứng với số tiền và thời

gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

2. Các đương sự có quyền liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện đăng

k việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại

khoản 2 Điều 29 của Luật đất đai năm 2024.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên án phí, quyền kháng cáo của các đương

sự.

- Ngày 29/9/2025 bị đơn bà Văn Thị R, Văn Thị M, Nguyn Thị Ú kháng

cáo bản án dân sự sơ thẩm số: 198/2025/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2025 của

Tòa án nhân dân khu vực N – Đng Tháp. Yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ

thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm,

- Anh D1 đại diện theo ủy quyền của bà R, bà mẫn phát biểu: Giữ nguyên

yêu cầu kháng cáo, đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà R, bà M, cụ Ú, đề nghị

sửa bản án sơ thẩm.

- Bà L phát biểu: Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà R, bà M, cụ

Ú, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đng Tháp phát biểu: Từ khi thụ l

vụ án và quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán thụ l giải quyết vụ án đúng các

quy định pháp luật. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Hội đng xét xử

phúc thẩm đã tiến hành đúng trình tự thủ tục tố tụng theo quy định pháp luật.

Các đương sự chấp hành tốt nội quy phiên tòa. Về đường lối xét xử, Viện kiểm

sát đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà R, bà M, cụ Ú giữ nguyên bản án

sơ thẩm.

NHN ĐNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong h sơ, được thẩm tra

tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát biểu của đại

diện Viện kiểm sát, Hội đng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp dân

sự yêu cầu mở đường nước qua bất động sản liền kề là đúng pháp luật.

Xét đơn kháng cáo của bà R, bà M, cụ Ú trong hạn luật định nên xem xét

theo thủ tục phúc thẩm.

Tòa án đã triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng cụ Nguyn Thị Ú, bà Văn

Thị P, bà Văn Thị H, bà Văn Thị L2, bà Văn Thị C, bà Văn Bá L1, bà Văn Bá

T, bà Văn Thị N có đơn xin xét xử vắng mặt, đại diện Ủy ban nhân dân xã M

vắng mặt nên Hội đng xét xử tiến hành xét xử theo Điều 296 Bộ luật Tố tụng

dân sự.

[2] Xét kháng cáo của bà R, bà M, cụ Ú, Hội đng xét xử xét thấy:

[2.1] Về ngun gốc đất và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Bà L được UBND huyện C (cũ) công nhận quyền sử dụng diện tích đất

2.352.0m

, Thửa số 44, tờ bản đ số 26, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

CH25493 cấp cho bà L đứng tên ngày 19/6/2014, tọa lạc: ấp M, xã M, huyện C,

tỉnh Tiền Giang (nay là xã M, tỉnh Đng Tháp). Hiện nay, bà L đang trực tiếp

canh tác, trng dừa mã lai đang thu hoạch ổn định.

Giáp ranh với Thửa đất số 44 ở hướng Tây là đường công cộng (đường đan

xi măng) ngang 2m, dài 68.05m, tiếp đến là giáp Thửa đất số 25, tờ bản đ số

26, diện tích 2.816,2m

, đất lúa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

CH03878 do UBND huyện C (cũ) cấp ngày 01/6/2011 cho hộ ông Văn Bá T5

và tiếp đến là Kênh Cầu Giữa. Ông T5 đã chết và xóa khẩu vào ngày

06/02/2017, bà Văn Thị R là con và là người trực tiếp canh tác, sử dụng đất này.

Hiện trạng thửa đất này là đất trng dừa mã lai đang cho trái thu hoạch ổn định.

Thửa đất số 25 của hộ ông T5 có hàng rào lưới B40 (trụ bê tông, lưới B40 cao

1,5m, không có chân tường) bao quanh.

[2.2] Quá trình sử dụng đất:

Tại Phiếu đo đạc chỉnh l thửa đất do Chi nhánh văn phòng đăng k đất đai

huyện C (nay là Chi nhánh văn phòng Đ1) phê duyệt ngày 13/5/2025; theo Biên

bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 21/3/2025 của Tòa án nhân dân huyện Chợ

Gạo và Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ lại ngày 07/5/2026 của Tòa án nhân

dân tỉnh Đng Tháp, thể hiện:

Thửa đất số 44 có vị trí như sau:

+ Phía Đông: giáp đường đi công cộng:

+ Phía Tây: giáp đường đi công cộng (đường đan xi măng);

+ Phía Nam: giáp đường C;

+ Phía Bắc: giáp thửa đất số 24 của bà Văn Thị T6.

Phần đất Thửa số 44 của bà L hiện không có đường để bơm nước, thoát

nước và bà đã nhiều lần thương lượng với gia đình bà R để xin mở đường nước

nhưng bà R và các bị đơn không đng  nên bà L khởi kiện yêu cầu Tòa án giải

quyết buộc bà R và các bị đơn cho mở đường bơm, thoát nước (ngang 0.3m, dài

38.07m) đặt âm sâu dưới lòng đất, diện tích 11.4m

theo như sơ đ vị trí khu đất

mà Chi nhánh văn phòng đăng k đất đai huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là Chi

nhánh văn phòng Đ1, tỉnh Đng Tháp) đã đo đạc, phê duyệt ngày 13/5/2025. Bà

sẽ hoàn lại giá trị diện tích đất theo giá Hội đng định giá đã định giá. Bị đơn bà

R không đng  yêu cầu khởi kiện của bà L.

Phần đất bà L đang sử dụng trước đây bà sử dụng nhờ đường nước ở phía

hướng Đông để bơm, thoát nước vào đất của bà nhưng thời gian sau này các hộ

dân xung quanh đã san lắp đường nước này nên bà L không có đường nước

khác để bơm, thoát nước. Ở các hướng khác thì thửa đất của bà L bị vây bọc bởi

đường đi công cộng và đường C, không có đường bơm, thoát nước.

Thửa đất số 44 ở hướng Tây giáp đường đi công cộng là đường đi được

tráng đan xi măng làm ranh giới giữa thửa đất số 44 của bà L và thửa đất số 25

của hộ ông T5 và kế tiếp là giáp thửa đất số 25 của hộ ông T5.

Đường bơm, thoát nước mà bà L yêu cầu mở theo như sơ đ vị trí khu đất

thể hiện trong Phiếu đo đạc chỉnh l thửa đất do Chi nhánh văn phòng đăng k

đất đai huyện C đo đạc, phê duyệt ngày 13/5/2025 có vị trí nằm ở cuối thửa đất

số 25 của hộ ông T5 ở vị trí tiếp giáp Đường C (cách đường C 1 là 1.27m), có

kích thước ngang 0.3m, dài 38.07m, diện tích 11.4m

ở vị trí khoảng đất trống

giữa liếp dừa để bơm, thoát nước từ thửa đất số 44 của bà L ra Kênh Cầu G và

bà xin được đặt ống hoặc bọng âm sâu dưới lòng đất khoảng 1.0m tính từ mặt

đất vườn dừa để bơm, thoát nước phục vụ canh tác để không gây ảnh hưởng đến

việc sử dụng đất của hộ ông T5 cũng như thu hoạch dừa của gia đình bà R.

Bên bà R cho rằng phần đất hộ ông T5 hiện do ông T5 đại diện hộ đứng tên

quyền sử dụng đất và do bà R trực tiếp quản l, sử dụng, trên đất đang trng dừa

mã lai đang cho trái ổn định. Phía bà R không đng  cho bà L mở đường nước

tại vị trí theo sơ đ của Chi nhánh văn phòng đăng k đất đai huyện C đã đo

đạc, phê duyệt ngày 13/5/2025 mà đng  cho bà L mở đường nước ở vị trí phía

ngoài hàng rào lưới B40 bao quanh thửa đất số 25, tiếp giáp với Đường C.

Xét thấy việc mở đường nước ở vị trí phía ngoài hàng rào lưới B40 bao

quanh thửa đất số 25, tiếp giáp trực tiếp với Đường C Gà 1 là đất công cộng do

Nhà nước quản l, không phải đất của hộ ông T5, đây là lớp nhựa đá của Đ Cựa

Gà 1 nên phải đào bới bằng máy móc, khó khăn trong việc thi công đặt đường

ống và ảnh hưởng đến kết cấu đường giao thông nông thôn, không đảm bảo an

toàn giao thông trong quá trình thi công cũng như làm ảnh hưởng, thay đổi kết

cấu hạ tầng, chất lượng công trình giao thông.

Thửa đất số 44 của bà L ở hướng Tây giáp đường đi công cộng là đường đi

được tráng đan xi măng làm ranh giới giữa thửa đất số 44 của bà L và thửa đất

số 25 của hộ ông T5 và kế tiếp là giáp thửa đất số 25 của hộ ông T5.

Tại văn bản số 682/UBND -VP ngày 05/8/2025, Ủy ban nhân dân xã M

xác nhận: “Qua khảo sát thực tế, UBND nhận thấy thửa đất số 44 không có lối

thoát nước riêng, việc dẫn đường bơm, thoát nước là cần thiết để đảm bảo nhu

cầu sản xuất nông nghiệp chính đáng. Trên cơ sở đó, UBND thống nhất yêu cầu

“dẫn đường bơm, thoát nước xuyên qua đường bê tông…”.

Do đó, Hội đng xét xử ghi nhận  kiến thống nhất của UBND xã M thống

nhất yêu cầu dẫn đường bơm, thoát nước xuyên qua đường bê tông ngăn giữa

thửa đất số 44 của bà L và thửa đất số 25 của hộ ông T5 để dẫn nước vào thửa

đất số 44 của bà L.

Từ đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận đơn khởi kiện của bà L yêu cầu bà R

và các đng bị đơn khác cho bà L mở đường nước để bơm, thoát nước từ Kênh

C Giữa vào đất của bà và ngược lại là phù hợp. Diện tích đường nước theo

Phiếu đo đạc chỉnh l thửa đất do Chi nhánh văn phòng đăng k đất đai huyện C

(nay là Chi nhánh văn phòng Đ1, tỉnh Đng Tháp) đo đạc, phê duyệt ngày

13/5/2025 là phù hợp theo quy định tại Điều 245, Điều 252 Bộ luật Dân sự năm

2015.

Điều 252 quy định quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề như

“Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước

buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy

qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn

chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt

hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước;

nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường…”

Bên cạnh đó, nhằm đảm bảo và tạo điều kiện thuận lợi cho bị đơn trong

canh tác, cần thiết buộc bà L phải đặt ống (hoặc bọng) âm dưới lòng đất (độ sâu

khoảng 1.0 m tính từ mặt đất) đối với đường nước mà bà L yêu cầu mở để đảm

bảo thuận tiện và không ảnh hưởng đến quá trình sử dụng đất, canh tác cũng

như thu hoạch của hộ gia đình bà R quy định tại Điều 29 Luật Đất đai năm

2024.

Cho nên Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L là phù

hợp pháp luật.

Do đó, không chấp nhận kháng cáo của bà R, bà M, cụ Ú.

Các phần khác không có kháng cáo, kháng nghị không xem xét.

Bà R, bà M phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Cụ Ú được min án phí dân

sự phúc thẩm do là người cao tuổi.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

- Không chấp nhận kháng cáo của bà Văn Thị R, bà Văn Thị M, cụ Nguyn

Thị Ú.

- Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Áp dụng Điều 245, Điều 252, khoản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Điều 29, Điều 133 Luật Đất đai năm 2024; Điều 148, Điều 293 Bộ luật Tố tụng

dân sự; Điều 26 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016

của Ủy Ban T quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đào Thị L

1.1. Buộc bị đơn Văn Thị R, Nguyn Thị Ú, Văn Thị C, Văn Bá L1, Văn

Bá T, Văn Thị P, Văn Thị N, Văn Thị M1, Văn Thị L2, Văn Thị H, Trần Thanh

T2, Trần Thanh T3 và Trần Quang T4 có nghĩa vụ mở cho bà Đào Thị L 01

(một) đường cấp, thoát nước có chiều ngang 0.3m, chiều dài 38.07m, diện tích

11,4m

thuộc một phần thửa đất số 25, tờ bản đ số 26, diện tích 2.816,2 m

, đất

lúa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03878 do UBND huyện C cấp

cho hộ ông Văn Bá T5 ngày 01/6/2011, tọa lạc: ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Tiền

Giang (nay là xã M, tỉnh Đng Tháp).

Vị trí tứ cận của đường cấp, thoát nước như sau:

+ Đông giáp đất đường công cộng (đường bê tông);

+ Tây giáp Kênh Cầu G;

+ Nam giáp đất còn lại của hộ Văn Bá T5;

+ Bắc giáp còn lại của hộ Văn Bá T5.

Vị trí, kích thước phần đất mở đường cấp, thoát nước theo Phiếu đo đạc

chỉnh l thửa đất do Chi nhánh văn phòng đăng k đất đai huyện C (nay là Chi

nhánh văn phòng Đ1) phê duyệt ngày 13/5/2025 kèm theo.

1.2. Ghi nhận sự thống nhất của Ủy ban nhân dân xã M, tỉnh Đng Tháp

cho bà Đào Thị L dẫn đường bơm, thoát nước xuyên qua đường đan bê tông để

dẫn nước, thoát nước vào thửa đất số 44 của bà Đào Thị L.

1.3. Buộc bà Đào Thị L phải đặt ống (hoặc bọng) âm dưới lng đất (chiều

sâu 1.0m tính từ mặt đất vườn dừa) để dẫn nước từ Kênh Cầu Giữa qua phần đất

được mở đường cấp, thoát nước chiều ngang 0.3m, chiều dài 38.07m, diện tích

11,4m

thuộc một phần thửa đất số 25, tờ bản đ số 26, diện tích 2.816,2 m

, đất

lúa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03878 do UBND huyện C cấp

ngày 01/6/2011 cho hộ ông Văn Bá T5, tọa lạc: ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Tiền

Giang (nay là xã M, tỉnh Đng Tháp) xuyên qua đường bê tông đến thửa đất số

44 thuộc quyền sử dụng đất của bà Đào Thị L.

1.4. Buộc bị đơn Văn Thị R, Nguyn Thị Ú, Văn Thị C, Văn Bá L1, Văn

Bá T, Văn Thị P, Văn Thị N, Văn Thị M1, Văn Thị L2, Văn Thị H, Trần Thanh

T2, Trần Thanh T3 và Trần Quang T4 có nghĩa vụ tháo dỡ 02 đoạn hàng rào

lưới B40 (ngang 1.5m) ở vị trí điểm đầu và điểm cuối của phần đất mở đường

cấp, thoát nước diện tích 11,4m

nêu trên

để cho bà Đào Thị L thi công lắp đặt

đường ống cấp, thoát nước.

2. Buộc bà Đào Thị L có nghĩa vụ hoàn trả cho bị đơn Văn Thị R, Nguyn

Thị Ú, Văn Thị C, Văn Bá L1, Văn Bá T, Văn Thị P, Văn Thị N, Văn Thị M1,

Văn Thị L2, Văn Thị H, Trần Thanh T2, Trần Thanh T3 và Trần Quang T4 giá

trị quyền sử dụng đất mở đường cấp, thoát nước diện tích 11.4m

với số tiền

6.840.000 đng và công di dời 02 đoạn hàng rào lưới B40 là 280.500 đng, tổng

cộng 7.120.500 đng (Bảy triệu, một trăm hai mươi nghìn, năm trăm đng).

Kể từ khi bị đơn có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Đào Thị L chậm thực

hiện nghĩa vụ trả số tiền nêu trên thì hàng tháng còn phải trả lãi theo lãi suất

quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự tương ứng với số tiền và thời

gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

3. Các đương sự có quyền liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện đăng

k việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại

khoản 2 Điều 29 của Luật Đất đai năm 2024.

4. Về chi phí tố tụng: Bà Văn Thị R và bà Văn Thị M phải chịu chi phí

xem xét thẩm định tại chỗ lại là 2.200.000 đng. Bà R và bà bà M đã tạm ứng

và chi xong.

5. Về án phí:

Cụ Nguyn Thị Ú được min nộp án phí dân sự phúc thẩm do người cao

tuổi.

Bà Văn Thị R, bà Văn Thị M, mỗi người phải chịu 300.000 đng án phí

dân sự phúc thẩm được trừ vào 600.000 đng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo

các Biên lai thu số 0003901 và 0003900 cùng ngày 08/10/2025 của Thi hành án

dân sự tỉnh Đng Tháp.

6. Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có

hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

7. Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại

Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải

thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án,

tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều

6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực

hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:

- VKSND tỉnh Đng Tháp;

- TAND khu vực N- Đng Tháp;

- THADS tỉnh Đng Tháp;

- Đương sự;

- Lưu: VT, HSVA.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Ngọc Thông

Bản án số 519/2026/DS-PT ngày 16/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 514/2026/DS-PT ngày 15/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1182/2026/DS-PT ngày 15/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 509/2026/DS-PT ngày 12/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 170/2026/DS-PT ngày 12/06/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 551/2026/DS-PT ngày 11/06/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 503/2026/DS-PT ngày 10/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 306/2026/DS-PT ngày 10/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 501/2026/DS-PT ngày 10/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường

Bản án số 498/2026/DS-PT ngày 09/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 27/2026/HNGĐ-PT ngày 17/06/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 230/2026/KDTM-PT ngày 17/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về mua bán hàng hóa

Kinh doanh thương mại

Bản án số 81/2026/HS-PT ngày 17/06/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình

Hình sự

Bản án số 519/2026/DS-PT ngày 16/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 48/2026/HS-PT ngày 16/06/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị

Hình sự