Bản án số 41/2025/DS-ST ngày 23/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 41/2025/DS-ST

Tên Bản án: Bản án số 41/2025/DS-ST ngày 23/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 8 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh
Số hiệu: 41/2025/DS-ST
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 23/09/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Ông H kiện mở lối đi chung
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 41/2025/DS-ST Bản án số 41/2025/DS-ST

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Bản án số 41/2025/DS-ST Bản án số 41/2025/DS-ST

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

1
TÒA ÁN NH DÂN KHU VC 8
TNH BC NINH
Bn án s: 41/2025/DS-ST
Ngày: 23/9/2025
V/v Tranh chp Quyn s dụng đt là
quyn v m li đi qua
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lp-T do- Hnh phúc
NH DANH
C CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
TOÀ ÁN NH DÂN KHU VỰC 8
Thành phn Hội đồng xét x sơ thẩm gm có:
Thm phán - Ch to phiên toà: Bà Nguyn Th Lan Hương.
Các Hi thm dân nH: Ông Trn Quang Lưu; Bà Đào Thị Thu.
Thư Tòa án ghi biên bn phiên toà: Ông Nguyn Xuân Tân - Thư Tòa
án nH dân khu vc 8.
Đại din Vin kim sát nh dân khu vc 8 tham gia phiên toà: Nguyn Th
Tuyết Kim sát viên.
Ngày 23/9/2025, ti Tr s Tòa án nhân dân khu vc 8, tnh Bc Ninh xét x
thẩm công khai v án dân s th s: 115/2025/TLST-DSST ngày 03/6/2025
v việc “Tranh chp quyn s dụng đất quyn v m lối đi qua”. Theo Quyết
định đưa vụ án ra xét x s: 54/2025/QĐXXST-DS ngày 04/9/2025; Quyết định
hoãn phiên tòa s: 42/-HPT ngày 18 tháng 9 năm 2025, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Chu Minh H, sinh năm 1946. HKTT: Phố X, Liên Bão,
tnh Bc Ninh. (Có mt).
Người đại din theo u quyn của nguyên đơn: Đng Th H, sinh năm
1984 và bà Nguyn Th Tuyển, sinh năm 1983. Địa ch: S 164 Nguyn Gia Thiu,
phưng Kinh Bc, tnh Bc Ninh. (Có mt).
B đơn: Ông Chu Thanh A, sinh năm 1969. Cùng HKTT: Xóm 2, thôn C,
Liên Bão, tnh Bc Ninh. (Có mt).
Những người có quyn lợi nghĩa vụ liên quan:
- Chu Th V, sinh năm 1965. HKTT: Thị trn L, Tiên Du, tnh Bc
Ninh. (Vng mt).
2
- Chu Th V, sinh năm 1974. Trú tại: Thôn R, Liên Bão, tnh Bc Ninh.
(Vng mt).
- Chu Th Hng T, sinh năm 1980. Trú ti: Xóm 2, Thôn A, Liên Bão,
tnh Bc Ninh. (Có mt).
- Nguyn Th L, sinh năm 1976. Trú ti: Thôn C, Liên Bão, tnh Bc
Ninh. (Vng mt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
*Theo nội dung đơn khởi kiện cùng các lời khai tiếp theo tại Tòa án Nguyên
đơn, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Nguyễn Thị T trình bày: Gia đình
ông Chu Minh H chủ sở hữu thửa đất số 187, tờ bản đồ số 07, diện tích 545 m
2
đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W908203, số vào sổ cấp giấy
chứng nhận 01129QSDĐ/624/QĐUB do UBND huyện Tiên Du cấp ngày
27/11/2001, tại thôn C, xã Việt Đoàn, huyện Tiên Du, (nay xã Liên Bão), tỉnh
Bắc Ninh. Thửa đất liền kề các phía Đông, Tây, Nam, Bắc với thửa đất nhà ông H
nêu trên đều được các chủ sử dụng xây dựng tường rào bao quanh nên hiện tại thửa
đất trên của gia đình H không có lối ra ngõ đi chung.
Thửa đất này của gia đình ông H có nguồn gốc do cha mẹ ông để lại, chia cho
ông H và anh trai ông H là ông Chu Văn T, sinh năm 1937, địa chỉ: Xóm 2, thôn C,
xã R, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh (nay là: xã Liên Bão, tỉnh Bắc Ninh).
Vào thời điểm 2001, khi ông H làm thủ tục để cơ quan thẩm quyền cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông H thì giữa ông H gia đình
ông A thỏa thuận miệng với nhau rằng: nhà ông H sẽ cắt cho ông A thêm 2m
chiều rộng 20m chiều dài, tương đương diện tích 40m, vị trí sau nhà ông A.
Chính vậy, thửa đất của gia đình ông H chỉ còn diện tích 545m
2
, còn diện tích
của nhà ông A hơn 770m
2
. Tuy nhiên, sau khi ông H làm xong Giấy chứng nhận
quyền sử dụng thửa đất trên, cũng đã chừa lại 40m
2
đất đáng ra của gia đình ông
H cho gia đình ông A theo thỏa thuận miệng đã nói nhưng sau đó, gia đình ông A
đã không thực hiện cam kết với gia đình ông H, họ dựng o chắn, không chừa lối
đi nào cho gia đình ông H đi ra ngõ đi chung của xóm 2, xã C, tỉnh Bắc Ninh.
Ông H cũng đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị lên UBND X (nay Liên
Bão) đđề nghị UBND xã giúp hai gia đình hòa giải UBND xã cũng đã tiến
hành hòa giải về việc trên nhưng cả gia đình ông Chu Thanh A đều không đồng ý.
3
Nay ông H đề nghị Tòa án buộc ông A giành ra cho gia đình ông một phần đất
có chiều rộng 1,5m kéo dọc thửa đất để làm lối đi cho nhà ông H. Đối với cây trồng
và nhà xây trên đất thì sẽ có trách nhiệm bồi thường.
*Phía bị đơn ông Chu Thanh A trình bày: Đất của bố mẹ ông, bông mất
năm 1997 mẹ ông mất năm 2024. Hiện nay thửa đất vẫn chưa được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay nếu ông H không có lối đi, ông đồng ý mở lối đi cho ông H tuy nhiên chỉ
đồng ý mở phần chiều ngang rộng là 1.3m tính từ mép cổng kéo dọc theo chiều của
thửa đất ông H pA cắt trả phần ông đã mở lối đi bằng đất phần tiếp giáp cụ thể
phía sau đất nhà ông chiều ngang 2m kéo ngang đến hết phần nhà chính dài
hết thửa đất. Ngoài ra ông H còn pA bồi thường giá trị số cây trồng tài sản trên
đất bức tường xây cùng nhà ngang hiện nay gia đình ông vẫn đang sử sử dụng.
Nếu không đồng ý như thoả thuận thì đề nghị Toà án căn cứ pháp luật giải quyết.
Ông giữ nguyên quan điểm và không có phương án khác.
*Nhng ngưi quyn lợi nghĩa vụ liên quan Vit, Tun Anh bà
Hng Thanh nht trí như ý kiến ông A, đng ý cho ông A toàn quyn quyết định.
*Người quyn lợi nghĩa vụ liên quan Luyến vng mt, tuy nhiên đã
li trình bày gi Toà án nhất trí như ý kiến ông A.
Ti phiên tòa, đại din theo y quyn ca nguyên đơn xác định: Thửa đất ca
gia đình ông Chu Minh H đã đưc Nhà nước cp giy chng nhn quyn s dng
đất s W908203, s vào s cp giy chng nhn 01129QSDĐ/624/QĐUB do
UBND huyn Tiên Du cp ngày 27/11/2001 ti thôn Long Khám, Vit Đoàn,
huyn Tiên Du thuc t bn đồ s 07, s tha 187, din tích 545m
2
(nay là Liên
Bão, tnh Bc Ninh). Đi vi tha đt này các phía đều b bao bc bi các tha đt
khác không li đi. Do vy để đm bo quyn cho tha đất trên nguyên đơn
yêu cu Toà án m li đi cho tha đất, c th m li đi vào phn đất gia đình ông A
đang qun lý, chiu rng 1,3m kéo dc đết hết tha đất, phn tiếp giáp vi đất
nhà ông St vi nhà ông H. Đối vi cây ci, nhà xây thì s trách nhim bi
thường. C th ông H xin được m lối đi chiều rng 1.3m kéo t sát tường nhà
ông đến phần đất nhà ông A, kéo tt cổng đến phn đất nhà ông H.
Ti phiên tòa, ông A ông H cùng nht trí tho thun: ông A đồng ý m li
đi cho cho ông H phần đất chiu rng 1,3m tính t phn tiếp giáp đất nhà ông
Sắt đến mép cng nhà ông H kéo dc theo chiu ca thửa đất ông A cùng các
4
hàng tha kế đồng ý nhn bồi thường s tiền 210.000.000 đồng nguyên đơn t
nguyn chịu chi phí đo đạc và thẩm định, định giá.
Tại phiên tòa đi din Vin kim sát nH dân khu vc 8 phát biu ý kiến v
vic tuân theo pháp lut t tng ca Thm phán, Hội đồng xét x, Thư ký phiên toà
ca nhng người tham gia t tng trong quá trình gii quyết v án k t khi th
cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ngh án đều chp hành đúng quy định
ca pháp lut. V quan điểm gii quyết v án: Đề ngh Hội đồng xét x căn cứ các
Điu 26, 35, 39, 246 ca B lut T tng dân s;
Căn cứ các Điều 245, 246, 247 và Điều 254, 278 B lut dân s;
Căn cứ Điều 166 và Điều 203 Luật Đất Đai;
Căn cứ ngh quyết 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca Ủy ban Thường v
Quc Hi, Đề ngh HĐXX tuyên x: Ghi nhn s t nguyn tho thun ca nguyên
đơn, bị đơn và người có quyn lợi nghĩa vụ liên quan v vic:
Ông Chu Thanh A và các đồng tha kế Chu Th Vit, Chu Th Hng
Thanh, Chu Th Tun Anh đồng ý m lối đi cho ông Chu Minh H theo pH định c
th nsau: M lối đi phần tiếp giáp thửa đất nhà ông Chu Đình St vi phn đất
nhà ông Chu Thanh A chiu rng 1,3m; dài 18,30m tng din tích 23,7m
2
. (Có
sơ đồ chi tiết kèm theo).
Ông Chu Minh H trách nhim bồi thường cho ông Chu Thanh A cùng các
hàng tha kế s tiền 210.000.000 đồng. Thi gian thanh toán đến ngày 15/10/2025.
Ông Chu Thanh A các đồng tha kế trách nhim dn dẹp đ tr mt
bng cho ông Chu Minh H trong thi hn 04 tháng, c th ngày hoàn thành
20/01/2026.
V chi phí t tng: Nguyên đơn t nguyn chu toàn b chi phí đo đc xem
xét, thẩm định ti ch và định giá tài sn.
V án phí: Ông H người cao tui nên min án phí dân s thẩm cho
nguyên đơn.
B đơn không phi chu án phí DSST.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu trong hồ vụ án được thẩm tra phiên toà
và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà. Hội đồng xét xử nhận định:
5
[1]. Vtố tụng: Theo đơn khởi kiện, nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết
yêu cầu bị đơn pA mở lối đi, do vậy Tòa án xác định quan hệ tranh chấp Tranh
chấp quyền sử dụng đất quyền về lối đi qua quy định tại Điều 254 Bộ luật dân
sự. Đối tượng tranh chấp tại thôn C, Liên Bão, tỉnh Bắc Ninh nên Tòa án nhân
dân huyện Tiên Du nay là Toà án nH dân khu vực 8 thụ lý giải quyết vụ án là đúng
thẩm quyền theo quy định tại Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Ngày 26/5/2025 Nguyên đơn nộp đơn khởi kiện.
Ngày 03/6/2025 a án thụ lý vụ án.
Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt thông báo, các quyết định
tố tụng đến các đương sự đthực hiện quyền tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố
tụng dân sự. Tại phiên toà ngày 18/9/2025 do đại diện Nguyên đơn có đơn xin hoãn
phiên toà, do vậy Toà án đã mở lại phiên toà vào ngày 25/9/2025.
Người quyền lợi nghĩa vụ liên quan Chu Thị V, Chu Thị C
Nguyễn Thị L đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tuy nhiên đã lời
khai gửi Tòa án nên Tòa án xét xử vắng mặt người liên quan theo quy định tại Điều
227 và Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Về nội dung vụ án:
Xét yêu cầu khởi kiện của ông H thì thấy: Thửa đất số thửa 187, tờ bản đồ số
07, diện tích 545m
2
tại thôn Long Khám, Việt Đoàn, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc
Ninh (nay là: Liên Bão, tỉnh Bắc Ninh) của ông Chu Minh H nguồn gốc do
cha mẹ đlại chia cho ông H anh trai ông Chu Văn T. Thửa đất đã được
UBND huyện Tiên Du cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W908203, số
vào sổ cấp giấy chứng nhận 01129QSDĐ/624/QĐUB ngày 27/11/2001. Thửa đất
có các cạnh phía Đông, Tây, Nam, Bắc đều bị vây bọc bởi các bất động sản của các
chủ sở hữu khác nên hiện tại thửa đất trên của gia đình H không lối ra ngõ đi
chung của xóm 2, thôn Long Khám, xã Liên Bão.
Đối vi thửa đt s 19, t bản đồ s 21 din tích 727m
2
ca h gia đình ông
Chu Thanh A v trí nm tiếp giáp vi tha đt của gia đình ông H, tha đất này
hin nay ông A đang quản lý. Ngun gc thửa đất của ông Chu Văn Trì, sau đó
Kích (là v ông Trì) đi làm thủ tc cp giy chng nhn quyn s dụng đất cho
h bà Kích. Năm 2024 bà Kích chết không để li di chúc. Do vy thửa đt s 19, t
bản đồ s 21 din tích 727m
2
ti thôn Long Khám là tài sản chung chưa chia của
những người thuc hàng tha kế th nht ca bà Kích gm bà Vit, ông A, bà Tun
Anh và bà Thanh.
6
Đối vi 02 giy chng nhn quyn s dụng đt cp cho ông H Kích
cũng như hiện trng s dng ca 02 thửa đất các bên đương s không ý kiến gì
nên không đặt ra xem xét.
Sau khi được Nhà nước cp giy chng nhn quyn s dụng đất, thửa đất ca
ông H không lối đi ra ngõ xóm nên ông H khi kin yêu cầu gia đình ông A
ch s hữu đối vi bất động sn vây bc m mt lối đi hp lý trên phần đất ca ông
A cho thửa đt ca ông H. Xét thy lối đi được m trên phần đất hin ông Acác
hàng tha kế đang quản lý là thun tin hp nên sở để xem xét đối vi
yêu cu khi kin của nguyên đơn. Việc ông H được hưởng quyn v lối đi qua s
pA đền bù cho ch s hu bất động sn chịu hưởng quyn.
Tuy nhiên, trong quá trình gii quyết v án tại phiên toà, nguyên đơn ông
Chu Minh H b đơn ông Chu Thanh A cùng những người liên quan đồng tho
thuận được vic ông A các thành viên đồng ý m lối đi cho thửa đất ca ông
Chu Minh H theo pH định c th như sau: M lối đi phần tiếp giáp thửa đất nhà
ông Chu Đình St vi phần đất nhà ông Chu Thanh A chiu rng 1.3m dài
18.30m tng din tích 23,7m
2
.
Ông Chu Minh H trách nhim bồi thường cho ông Chu Thanh A hàng
tha kế do ông A đại din s tiền 210.000.000 đng. Thi gian thanh toán ngày
15/10/2025.
Ông Chu Thanh A và các đồng tha kế s có trách nhim dn dp tháo d nhà,
ng cây trên phần đất đồng ý m lối đi đ tr mt bng cho ông Chu Minh H
trong thi hn 04 tháng, c th ngày hoàn thành là 20/01/2026.
Xét thấy việc thoả thuận của các đương sự tại phiên toà hoàn toàn tự
nguyện phù hợp với thực tế nên cần ghi nhận sự tự nguyện thoả thuận của các
bên là phù hợp.
Về chi phí tố tụng: Chi phí cho việc xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc
định giá tài sản nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ. Xác nhận ông H đã nộp đủ.
Về án phí: Nguyên đơn là người cao tuổi nên được miễn án phí DSST.
Bởi các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 212, 227, 228, 244, 246, 260, 262, 264, 266, 271
và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
7
Căn cứ các Điều 245, 246, 247, 254, 278 Bộ luật dân sự;
Căn cứ các Điều 166, 203 Luật Đất Đai;
Căn cứ nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban
Thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Toà án;
Xử: Ghi nhận sự tự nguyện thoả thuận của các đương sự, sự thoả thuận cụ thể
như sau:
Ông Chu Thanh A các đồng tha kế bà Chu Th V, Chu Th X Chu Th
D m lối đi cho ông Chu Minh H theo pH định c th như sau: M lối đi phần tiếp
giáp thửa đất nhà ông Chu Đình St vi phần đất nhà ông Chu Thanh A chiu
rng đim A-B = 1,3m 7-6 = 1,3m; cnh dài đim A-6 =18.30m và điểm B -7 =
18,30m. Tng din tích đất ông H nhn t gia đình ông A 23,7m
2
. Đưc gii hn
bởi các điểm A- B - 7 - 6 (Có sơ đồ chi tiết kèm theo).
Các đương s quyn liên h với quan Nhà nước thm quyền để điu
chnh thông tin trên giy chng nhn quyn s dụng đất theo quy định ca pháp
lut.
Ông Chu Minh H trách nhim bồi thường cho ông Chu Thanh A s tin
210.000.000 đồng. Thi gian thanh toán là ngày 15/10/2025.
Ông Chu Thanh A các đồng tha kế s trách nhim dn dẹp để tr mt
bng cho ông Chu Minh H trong thi hn 04 tháng, c th ngày hoàn thành
20/01/2026.
Kể từ ngày bản án hiệu lực pháp luật, người được thi hành án đơn yêu
cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, người pA thi hành án không tự
nguyện thi hành thì còn pA chịu khoản tiền lãi đối với số tiền còn pA thi hành án
theo mức lãi suất được quy định tại Điều 357 Điều 468 Bộ luật dân stương
ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn pA chịu toàn bộ chi phí đo đạc, xem xét, thẩm
định tại chỗ và định giá tài sản. Xác nhn nguyên đơn đã nộp đủ.
Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Chu Minh H.
Bị đơn không pA chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Nguyên đơn, Bị đơn, Người quyền lợi nghĩa vụ liên quan mặt được
quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Người quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt quyền kháng cáo bản án
trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hoặc niêm yết kết quả bản án.
8
Trưng hp bn án đưc thi hành theo quy định ti Điu 2 Lut thi nh án n
s thì ngưi đưc thi nh án n s, ngưi pA thi nh án n s quyn tho
thun thi hành án, quyn yêu cu thinh án, t nguyn thi hành án hoc b cưng chế
thi hành án theo quy định ti các Điu 6,7 9 Lut thi nh án n s, thi hiu thi
nh án n s đưc thc hin theo quy đnh ti Điu 30 Lut thi nh án n s.
Nơi nhận:
- TAND tnh Bc Ninh;
- VKSND tnh Bc Ninh;
- VKSND khu vc 8;
- THADS khu vc 8;
- Các đương sự.
- Lưu h sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT X
Thm phán - Ch to phiên toà
Nguyn Th Lan Hương
9
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 41/2025/DS-ST Bản án số 41/2025/DS-ST

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Bản án số 41/2025/DS-ST Bản án số 41/2025/DS-ST

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất