Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 236/2024/DS-ST ngày 24/12/2024 của TAND TP. Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 236/2024/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 236/2024/DS-ST ngày 24/12/2024 của TAND TP. Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Sóc Trăng (TAND tỉnh Sóc Trăng)
Số hiệu:	236/2024/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	24/12/2024
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	ông Trần Thanh M yêu cầu Tòa án buộc bà Cao Thanh T, ông Lê Thanh H trả lại cho ông Trần Thanh M và bà Đinh Thị T2 phần diện tích tranh chấp theo sơ đồ hiện trạng ngày 31/10/2023, tổng diện tích là 8,1 m2 quyền sử dụng đất thửa đất số 45, tờ bản đồ số 36, tọa lạc Khóm D, Phường H, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng (kể cả khoảng không gian chiếu lên trên). Buộc bà Cao Thanh T, ông Lê Thanh H tháo dỡ, đập phá bỏ tương ứng phần xây dựng nhà nằm trong 8,1 m2 quyền sử dụng đất, thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 36, tọa lạc Khóm D, Phường H, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 236/2024/DS-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ SÓC TRĂNG

TỈNH SÓC TRĂNG

——————————

Bản án số: 236/2024/DS-ST

Ngày 24-12-2024

“V/v tranh chấp quyền sử dụng đất bị

lấn chiếm và buộc tháo dỡ

công trình xây dựng”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

——————————

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ SÓC TRĂNG, TỈNH SÓC TRĂNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Văn Như

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Phạm Hữu Thắng

Bà Nguyễn Bạch Nhạn

- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Bích Ngọc-Thư ký Tòa án nhân dân

thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Sóc Trăng tham gia phiên

tòa: Bà Đồ Ngọc Tuyền -Kiểm sát viên.

Trong các ngày 23 và 24 tháng 12 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân

thành phố Sóc Trăng xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số

14/2023/TLST-DS ngày 09/01/2023 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất bị

lấn chiếm và buộc tháo dỡ công trình xây dựng” theo Quyết định đưa vụ án ra

xét xử số: 605/2024/QĐXXST-DS ngày 21 tháng 11 năm 2024 giữa các đương

sự:

Nguyên đơn: Ông Trần Thanh M, sinh năm 1975; Địa chỉ: Số G L, Khóm

D, Phường H, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng (có mặt)

Bị đơn: Bà Cao Thanh T, sinh năm 1988; Địa chỉ: Số C N, Khóm A,

Phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng;

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn T: Ông Cao Minh T1, sinh năm

1982; Địa chỉ: Số C N, Khóm A, Phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (Theo hợp

đồng ủy quyền ngày 29-10-2024-có mặt)

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn bà Cao Thanh T:

Ông Trần Bửu Thịnh Đ là Luật sư của Công ty L thuộc Đoàn Luật sư thành phố

C (có mặt)

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
1.Ông Lê Thanh H, sinh năm 1984; Địa chỉ: Số C N, Khóm A, Phường A, 
thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (có mặt)  
2. Bà Đinh Thị T2, sinh năm 1978; Địa chỉ: G L, Khóm D, Phường H, 
thành phố S, tỉnh Sóc Trăng (có mặt) 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện ngày 21/11/2022 và lời trình bày của nguyên đơn ông 
Trần Thanh M: 
Ông Trần  Thanh  M có  một  thửa  đất  số  45,  tờ  bản  đồ  số  36,  diện  tích 
121,1m
2 
 tọa lạc tại khóm D, phường H, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng được Ủy 
ban  nhân  dân  thành  phố  S  cấp  Giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số  BX 
944198 ngày 02/12/2014 cho ông Trần Thanh M và bà Đinh Thị T2. Đến tháng 
10 năm 2022, bà  Cao Thanh T xây dựng nhà  lấn qua  phần  đất của ông  Trần 
Thanh M khoảng 01m ngang và phía sau khoảng 0,2m ngang, chiều dài thửa đất 
10,67m, ông Trần Thanh M có ngăn cản không cho bà T xây dựng nhưng bà T 
vẫn cố tình xây dựng và sự việc đã được Ban N3, phường H, thành phố S và Ủy 
ban nhân dân phường H1, thành phố S hòa giải nhưng không thành. 
Theo kết quả đo đạc, kèm theo sơ đồ hiện trạng ngày 31/10/2023, nguyên 
đơn ông Trần Thanh M xác định: quyền sử dụng đất bị lấn chiếm 8,1m
2
 [cạnh 
chiều dài 10,21m +10,25m; cạnh chiều ngang 0 m + 1,59m] 
Ông Trần Thanh M yêu cầu Tòa án giải quyết như sau: 
Buộc bà Cao Thanh T, ông Lê Thanh H trả lại cho ông Trần Thanh M và 
bà  Đinh  Thị  T2  phần  diện  tích  tranh  chấp  theo  sơ  đồ  hiện  trạng  ngày 
31/10/2023, tổng diện  tích là 8,1  m
2
 quyền sử dụng  đất
 
(kể cả khoảng không 
gian chiếu lên trên) 
Buộc bà Cao Thanh T, ông Lê Thanh H tháo dỡ, đập phá bỏ tương ứng 
phần xây dựng nhà nằm trong 8,1 m
2
 quyền sử dụng đất, thuộc thửa đất số 45, tờ 
bản đồ số 36, tọa lạc Khóm D, Phường H, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. 
Lý do, ông Lê Thanh H, bà Cao Thanh T xây dựng lấn chiếm quyền sử 
dụng đất. Theo kết quả sơ đồ hiện trạng đo đạc, thì đo gồm thửa 45 và Thửa 
152, do thửa 45 và thửa 152 không cấm cọc ranh, Thửa 152 về số đo tứ cận là 
đủ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho ông Trần Thanh N, bà 
Lê Thị B, chiếu theo cạnh giáp đường L đối với thửa 45 là thiếu 1, 59m, phần 
cạnh số đo này đã bị bà T, ông H khi xây dựng trên thửa số 175 đã lấn sang thửa 
45 của vợ chồng ông M, bà T2. 
Theo  ông  Trần  Thanh  M  cho  rằng  người  nhận  chuyển  nhượng  từ  ông 
Đinh Văn D đã thỏa thuận với bà Thạch Thị N1, nên bà N1 đã xây dựng nhà vào 
khoảng năm 2019, bà N1 đã xây lấn sang thửa 175, nên năm 2022 khi bà T, ông 
H xây dựng lại tiếp tục lấn sang thửa đất của vợ chồng ông. 
Kèm theo đơn khởi kiện, nguyên đơn đã nộp các tài liệu, chứng cứ sau 
đây: 01 (một) Căn cước công dân của ông Trần Thanh M (bản sao chứng thực); 
01 (một) Bản tự khai của ông Trần Thanh M (bản chính); 01 (một) Biên bản hòa 
giải  ở  cơ  sở  tại  Ban  N3,  phường  H,  thành  phố  S  đề  ngày  19/10/2022  (bản 
photo); 01  (một)  Biên  bản về việc hòa giải tranh chấp đất  đai  giữa  ông  Trần 
Thanh M với  bà  Cao Thanh T đề  ngày  03/11/2022 (bản sao chứng  thực); 01 

3 
(một) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn liền với đất của ông Trần Thanh M và bà Đinh Thị T2 (bản sao chứng thực); 
Trích lục hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 45. 
Bị đơn bà Cao Thanh T có người đại diện ông Cao Minh T1 trình bày: 
Phía bị đơn bà Cao Thanh T không thống nhất về yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn. Vì nguồn gốc đất, bị đơn quá trình nhận chuyển nhượng thì thửa 175 được 
tách từ thửa đất 45, qua các chủ sở hữu vẫn giữ nguyên hiện trạng số đo và diện 
tích, không có việc thỏa thuận nào với bà Thạch Thị N1 để xây dựng lấn sang 
thửa 175. Nên việc bị đơn xây dựng đến nay vẫn nằm trên phần diện tích được 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 
liền với đất đối với thửa đất số 175 và đã được cấp Giấy phép xây dựng, bà Cao 
Thanh T đã được phép xây dựng thực tế, chưa có cơ quan chức năng khẳng định 
xây dựng trái phép, ngày 30/11/2024, các bên có thỏa thuận với nhau để giải 
quyết tranh chấp, phía bị đơn đã chuyển cho nguyên đơn số tiền 137 triệu đồng, 
bị đơn được nguyên đơn tạo điều kiện tiếp tục xây dựng hoàn thiện bức tường 
giáp phía nguyên đơn nhưng khi thực hiện thì giữa các bên không thống nhất, 
việc xây dựng căn nhà của bị đơn không lấn chiếm phần diện tích thửa đất của 
nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử xem xét không chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn. 
-  Bị  đơn  đã  giao  nộp  các  tài  liệu,  chứng  cứ:  Văn  bản  trả  lời  ngày 
21/6/2023; bản sao giấy chứng minh nhân dân tên Cao Thanh T; bản sao Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 175; Hợp đồng ủy quyền bà T –bà Lý Thị 
Kim C;  Bản  photo Phiếu kiểm tra  công trình  xin phép  cải tạo, sửa  chữa, xây 
dựng mới ngày 28/6/2022; Văn bản ngày 31/10/2024; Hợp đồng ủy quyền Cao 
Thanh T- Cao Minh T1; Bản photo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
từ ông Đinh Văn D- Tạ Ngọc N2- Cao Thanh T; 02 Ảnh; Hồ sơ giấy phép xây 
dựng. 
Người  có  quyền lợi,  nghĩa  vụ  liên  quan bà  Đinh Thị  T2 trình bày: Bà 
thống nhất yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Thanh M, yêu cầu Tòa 
án giải quyết: buộc bà Cao Thanh T, ông Lê Thanh H trả lại cho bà và ông Trần 
Thanh M phần diện tích tranh chấp theo sơ đồ hiện trạng ngày 31/10/2023, tổng 
diện tích là 8,1 m
2
 quyền sử dụng đất
 
(kể cả khoảng không gian chiếu lên trên); 
buộc bà Cao Thanh T, ông Lê Thanh H tháo dỡ, đập phá bỏ tương ứng phần xây 
dựng nhà nằm trong 8,1 m
2
 quyền sử dụng đất, thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ 
số 36, tọa lạc Khóm D, Phường H, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. 
Lý do: Quyền sử dụng đất thửa đất số 45 của vợ chồng ông bà bị lấn và 
thiếu nên cho rằng việc xây dựng nhà của bà Cao Thanh T, ông Lê Thanh H là 
lấn sang thửa đất của ông bà. Việc từ ông  Đinh Văn D đến các chủ quyền sử 
dụng đất nhận chuyển nhượng sau có thỏa thuận gì với bà Thạch Thị N1 hay 
không thì bà không biết. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Thanh H trình bày: Về nội 
dung vụ việc thì ông thống nhất với lời trình bày của ông Cao Minh T1, khi xây 
dựng ông Lê Thanh H và bà Cao Thanh T còn chừa cạnh giáp nguyên đơn một 
tất hai (12cm). 

4 
Tài liệu chứng cứ do Tòa án thu thập: Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ 
ngày  03/7/2023  –  Sơ  đồ  hiện  trạng  ngày  31/10/2023  thửa  đất  thuộc  thửa  số 
45,152  và  175  tờ  bản  đồ  số  36,  kèm  theo  các  bản  ảnh  chụp  khi  thẩm  định; 
Chứng thư thẩm định giá ngày 26 tháng 02 năm 2024 của Công ty T4, như sau: 
Phần đất tranh chấp: Đất ở, diện tích 8,1 m
2
, đơn giá 21.765.000 đồng, 
tổng giá trị 176.296.500 đồng. 
Một phần căn nhà: Ngang trước 1m, chiều dài 10,2m, ngang sau 0,2 m 
(01 triệt +02 lầu) chưa hoàn thiện, tổng diện tích 18,36 m
2
, kết cấu: móng, cột, 
mái BTCT, tường xây gạch dày 10 cm (3 vách), nền lát gạch ceramic, đơn giá 
5.678.000 đồng, tổng giá trị 104.248.080 đồng. 
Các đương sự không có ý kiến, thống nhất về kết quả đo đạc, thẩm định 
và định giá phần diện tích tranh chấp. 
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn ông Trần Bửu Thịnh 
Đ trình bày: Quyền sử dụng đất đối với thửa đất 175 của bị đơn có nguồn gốc 
nhận  chuyển  nhượng  từ  thửa  đất  số  45  của  nguyên  đơn  qua  các  lần  chuyển 
nhượng không có sự thay đổi về diện tích 49,6m
2
 (ODT); Việc xây dựng căn 
nhà của bị đơn được cấp giấy phép xây dựng có ông Trần Thanh M ký kế cận, 
diện tích xây dựng 45,5 m
2
, phù hợp với trình bày phía bị đơn khi xây dựng đã 
chừa ra một tất hai phần giáp ranh với ông M; Căn nhà được xây dựng sau giữa 
hai căn nhà đã được xây dựng trước đó; hiện trạng quyền sử dụng đất của bị đơn 
so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp các ranh cặp hai nền là song 
song,  hướng  thẳng  mặt  lộ  đường  L.  Do  đó,  bị  đơn  sử  dụng  thửa  đất  số  175 
không lấn ranh thửa đất số 45 của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử không 
chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng 
phát biểu: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã thực hiện đu
́
ng quy định của pháp 
luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án và đề nghị Tòa a
́
n không chấp nhận 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại 
phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận 
định: 
[1]. Ông Trần Thanh M yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Cao Thanh T, 
ông Lê Thanh H trả phần đất bị lấn chiếm và buộc tháo dỡ công trình xây dựng. 
Đây là tranh chấp quyền sử dụng đất bị chiếm và buộc tháo dỡ công trình xây 
dựng tại địa bàn thành phố S nên Tòa án nhân dân thành phố Sóc Trăng thụ lý 
giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 
1 Điều 35; điểm c Khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. 
[2].  Xét  yêu  cầu  khởi  kiện  của  nguyên  đơn  về  việc  bị  đơn  lấn  chiếm 
quyền sử dụng đất diện tích 8,1 m
2
 và buộc tháo dỡ công trình trên đất tương 
ứng diện tích đất (kể cả không gian phía trên) so đơn khởi kiện ban đầu theo quy 
định tại khoản 1 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự là không vượt quá phạm 
vi yêu cầu khởi kiện nên Hội đồng xét xử chấp nhận, bị đơn phản đối không 
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy:  

5 
[3]. Về nguồn gốc hai thửa đất số 45 và 175, tờ bản đồ số 36 cùng tọa lạc 
khóm D,  Phường  H,  thành  phố  S:  thửa đất  số  45, tờ  bản  đồ  số  36,  diện  tích 
170,7m
2 
 tọa lạc tại khóm D, phường H, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng được Ủy 
ban  nhân  dân  thành  phố  S  cấp  Giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số  BX 
944198 ngày 02/12/2014 cho ông Trần Thanh M và bà Đinh Thị T2, đến ngày 
05/4/2018, chuyển nhượng quyền sử dụng đất  cho ông  Đinh Văn  D diện tích 
49,6m
2
 (ODT) thửa đất 175, diện tích còn lại 121,1 m
2
 (ODT:40m
2
, CLN: 81,1 
m
2
).  Thửa  đất  số  175  đến  ngày  24/01/2019,  ông  Đinh  Văn  D,  bà  Hà  Thành 
Nguyên T3 chuyển  nhượng  cho  bà  Tạ  Ngọc  N2;  đến  ngày  13/8/2019,  bà  Tạ 
Ngọc N2 chuyển nhượng cho bà Cao Thanh T, bà Cao Thanh T được cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất  số  CQ733755,  số  vào  sổ  cấp  GCN:CS00570  ngày  20/9/2019  do  Sở  Tài 
nguyên và môi trường tỉnh S cấp, thì diện tích thửa đất số 175 không thay đổi là 
49,6m
2
 (ODT). 
[4]. Nguyên đơn ông Trần Thanh M, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan bà Đinh Thị T2 cho rằng từ khi bà Cao Thanh T và ông Lê Thanh H xây 
dựng căn nhà đã lấn sang phần diện tích thửa đất số 45, diện tích 121,1 m
2
, vì 
phần  diện  tích  của  ông  Trần  Thanh  M, bà Đinh  Thị  T2 bị  thiếu  so với  Giấy 
chứng  nhận  được  cấp.  Khi  Tòa  án  tiến  hành  xem  xét,  thẩm  định  tại  chỗ  thì 
nguyên đơn không chỉ được mốc ranh giới thửa đất số 45 giáp thửa 152 hướng 
Bắc, mà phải đo đạc cả hai thửa đất 45 và 152, để xác định phần đất thực tế ông 
Trần Thanh M, bà Đinh Thị T2 sử dụng ở thửa 45 là bao nhiêu, ông M cho rằng 
trừ đi phần cạnh giáp mặt đường Lê Duẩn thửa đất số 152 phần cạnh giáp mặt 
đường Lê D1 thửa số 45 tính đến nhà xây dựng của bị đơn thì thửa đất 45 của 
ông đã thiếu, là chưa có cơ sở xác định phần diện tích 121,1 m
2 
thửa  đất số 45 là 
không đủ theo tính toán số học như ông M, bà T2 trình bày. Đối với thửa đất số 
175 được đo đạc theo chỉ dẫn của nguyên đơn, phần C thuộc thửa đất số 175 có 
diện tích 38,1m
2
, tính cả phần tranh chấp phần B: 8,1m
2
, diện tích là 46,2m
2
 vẫn 
chưa đủ phần diện tích được cấp tại thửa đất số 175: 49,6m
2
 (ODT). Đối chiếu 
cạnh tiếp giáp hai thửa 175 (hướng bắc) và thửa 45 (hướng nam) so với hai hồ 
sơ kỹ thuật của hai Giấy chứng nhận được cấp thì từ điểm 7 đến điểm 3 (tiếp 
giáp vỉa hè, đường L) gần như là cạnh vuông gốc so với thực tế sử dụng đất là 
phù hợp hơn so với cạnh từ điểm 7 đến điểm 4 (theo sơ đồ hiện trạng). Như vậy, 
thửa đất số 45 chưa đủ cơ sở xác định là thiếu diện tích so với Giấy chứng nhận 
được cấp, nhưng thửa số 175 tính luôn phần tranh chấp theo yêu cầu khởi kiện 
của nguyên đơn là vẫn thiếu so với giấy chứng nhận được cấp. 
[5]. Nguyên đơn ông Trần Thanh M nêu lý do thửa đất số 175 đã bị phía 
người sử dụng đất cạnh phía nam thửa đất số 175 bà Thạch Thị N1 lấn khoảng 
2m, dẫn đến khi bà Cao Thanh T và ông Lê Thanh H xây dựng căn nhà tiếp tục 
lấn sang thửa đất 45 của ông, ông M không cung cấp được tài liệu, chứng cứ nào 
thể hiện cho việc trình bày của mình là có căn cứ và hợp pháp theo quy định về 
nghĩa vụ chứng minh tại khoản 1 Điều 91 của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
[6]. Đối với bà Cao Thanh T, ông Lê Thanh H khi xây dựng căn nhà đã 
được cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi diện tích 45,5 m
2
, quy trình Phòng 
quản lý đô thị Ủy ban nhân dân thành phố S lập phiếu kiểm tra công trình xin 

6 
phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới ngày 28/6/2022, thì ông Trần Thanh M ký 
kế cận 2,  xác  định  vị trí xây dựng  căn nhà  tờ bản đồ  số  36,  thửa số 175, tại 
đường L, phường H, thành phố S – phần xây dựng căn nhà được thực hiện vào 
thời điểm thẩm định so với giấy phép xây dựng được cấp là phù hợp với nhau. 
[7]. Như vậy, đối với quyền sử dụng đất thửa đất số 45 của nguyên đơn 
không chứng minh được bị đơn lấn chiếm, trong khi diện tích sử dụng đất của bị 
đơn sử dụng vẫn thiếu có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng qua các thời kỳ 
không  có  biến  động  về  diện  tích  từ  nguyên  đơn  ông  Trần  Thanh  M  chuyển 
nhượng một phần thửa đất 45, bà Cao Thanh T khi xây dựng có đăng ký giấy 
phép  xây  dựng  và  được  xây  dựng  trên  thực  tế  đều  nằm  trong  phần  diện  tích 
quyền sử dụng đất được cấp phép. Hơn nữa, ranh giới các thửa đất đã ổn định và 
ông M là bên chuyển nhượng phải có nghĩa vụ đảm bảo quyền về phần diện tích 
đã được chuyển nhượng. Do đó, theo quy định Điều 26 Luật đất đai năm 2024 
và  Điều 158; Điều 163; Điều 164 của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì không có 
căn cứ xác định quyền sử dụng đất của nguyên đơn bị lấn chiếm cần được Nhà 
nước bảo vệ. 
[8]. Đối với vụ án tranh chấp: Sau ngày 08/11/2024 (ngày Tòa án hòa giải 
các bên không thống nhất) các bên đã tự thỏa thuận với nhau ngày 30/11/2024, 
phía bà Cao Thanh T đã chuyển tiền cho ông Trần Thanh M, bà Đinh Thị T2 số 
tiền 137 triệu đồng; ông Trần Thanh M tạo điều kiện cho bà Cao Thanh T tiếp 
tục  xây  dựng  bức  tường  tiếp  giáp  thửa  45,  nhằm  kết  thúc  vụ  án  tranh  chấp. 
Nhưng về cách thức thực hiện các bên không thống nhất với nhau. Tại phiên tòa, 
Hội đồng xét xử động viên các bên tiếp tục thỏa thuận giải quyết vụ án, nhằm 
bảo đảm giữ gìn bản sắc dân tộc, tôn trọng và phát huy phong tục,  tập quán, 
truyền thống tốt đẹp, tình đoàn kết, tương thân, tương ái giữa các bên theo tinh 
thần tại Điều 3 và Điều 7 Bộ luật Dân sự  2015, nhưng các bên không thống 
nhất, Hội đồng xét xử tiếp tục giải quyết vụ án, giải thích ông Trần Thanh M, bà 
Đinh Thị T2 đã nhận tiền số từ phía người thân bà Cao Thanh T thì tự nguyện 
trả lại, không xem xét nội dung này trong vụ án, trường hợp các cá nhân phát 
sinh tranh chấp liên quan số tiền 137 triệu đồng được giải quyết thành vụ án 
khác. 
[9]. Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử đủ cơ sở kết luận không 
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; lời bảo vệ quyền và lợi ích hợp 
pháp cho bị đơn bà Cao Thanh T của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp là 
luật sư ông Trần Bửu Thịnh Đ và phát biểu của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân 
thành phố Sóc Trăng là đúng quy định pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận. 
[10].  Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không 
được chấp nhận  nên nguyên đơn phải chịu chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định 
tại chỗ và định giá tài sản là 16.564.330đồng  theo quy định tại Điều 157, Điều 
158, Điều 165 và Điều 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, nguyên đơn 
đã thực hiện xong. 
[11]. Về án phí dân sự sơ thẩm:  Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn 
ông Trần Thanh M không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí dân 
sự sơ thẩm theo  quy định Khoản  3  Điều   26, điểm a Khoản 2  Điều 27  Nghị 
quyết  số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 cu
̉
a Ủy ban Thường vụ Quốc 

7 
hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lê
̣
 
phí Tòa án. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 
Điều 39; Khoản 1 Điều 91; Khoản 1 Điều 147; Điều 157, Điều 158; Điều 165 và 
Điều 166; Khoản 1 Điều 244; Điều  271; Điều 273; Điều 278 của Bộ luật Tố 
tụng dân sự năm 2015. 
Căn cứ vào Điều 158; Điều 163; Điều 164 của Bộ luật Dân sự năm 2015 
Căn cứ vào Điều 26của Luật Đất đai năm 2024. 
Căn cứ Khoản 3 Điều  26, điểm a Khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết  số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 cu
̉
a Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lê
̣
 phí Tòa 
án. 
Tuyên xử:   
1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn ông Trần Thanh M 
về việc: 
Buộc bà Cao Thanh T, ông Lê Thanh H trả lại cho ông Trần Thanh M và 
bà  Đinh  Thị  T2  phần  diện  tích  tranh  chấp  theo  sơ  đồ  hiện  trạng  ngày 
31/10/2023, tổng diện tích là 8,1 m
2
 quyền sử dụng đất thửa đất số 45, tờ bản đồ 
số 36, tọa lạc Khóm D, Phường H, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng
 
(kể cả khoảng 
không gian chiếu lên trên). 
Buộc bà Cao Thanh T, ông Lê Thanh H tháo dỡ, đập phá bỏ tương ứng 
phần xây dựng nhà nằm trong 8,1 m
2
 quyền sử dụng đất, thuộc thửa đất số 45, tờ 
bản đồ số 36, tọa lạc Khóm D, Phường H, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. 
2. Về chi phí tố tụng: Ông Trần Thanh M phải chịu chi phí xem xét, thẩm 
định tại chỗ và định giá tài sản la
̀
 16.564.330đồng (Mười sáu triệu năm trăm sáu 
mươi bốn nghìn ba trăm ba mươi đồng) ông Trần Thanh M đã thực hiện xong. 
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông  Trần Thanh  M phải chịu là 300.000 
đồng (Ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ số tiền 300.000 đồng (Ba trăm 
nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000894 ngày 
12/12/2022  của  Chi  Cục  Thi  hành  án  dân  sự  thành  phố  Sóc  Trăng,  tỉnh  Sóc 
Trăng 
4. Nguyên đơn,  bị đơn,  người có quyền lợi, nghĩa vụ  liên quan  có  mặt 
được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án, để 
yêu cầu xét xử lại theo trình tự phúc thẩm. 
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Sửa 
đổi bổ sung một số điều của Luật Thi hành án Dân sự năm 2014, thì người được 
thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành 
án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành 
án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a  và 9 của Luật Sửa đổi bổ sung một số 
điều của Luật Thi hành án Dân sự năm 2014; Thời hiệu thi hành án được thực 