Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 131/2025/DS-PT ngày 25/06/2025 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 131/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 131/2025/DS-PT ngày 25/06/2025 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Số hiệu:	131/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	25/06/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị V khởi kiện ông Phạm Văn T1, bà Nguyễn Thị N về việc

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 131/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Bản án số: 131/2025/DS-PT

Ngày 25 - 6 - 2025

V/v “ Tranh chấp

quyền sử dụng đất

và xác định phần sở hữu, quyền sử dụng

đất trong khối tài sản chung”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Xuân Long

Các Thẩm phán: Bà Đào Thị Huệ

Ông Trịnh Hoàng Anh

- Thư ký phiên tòa: Bà Hồ Thị Tâm – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà

Rịa-Vũng Tàu.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: bà Bùi Thị

Doan - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Trong các ngày 18, 25 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh

Bà Rịa - Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số

23/2025/TLPT-DS ngày 12/02/2025 về việc “Tranh chấp

quyền sử dụng đất và

xác định phần sở hữu, quyền sử dụng đất trong khối tài sản chung”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 93/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 của Tòa án

nhân dân huyện Long Điền bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 102/2025/QĐ-PT ngày

18/04/2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 116/2025/QĐ-PT ngày 16/5/2025

giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1955 (có mặt) và bà

Nguyễn Thị V, sinh năm 1958 (có mặt);

Địa chỉ: D, đường T, Phường E, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn T: Ông Nguyễn

Thành C, sinh năm 1958; địa chỉ: 1 đường C, Phường D, thành phố V, tỉnh Bà

Rịa - Vũng Tàu (có mặt).

- Bị đơn: Ông Phạm Văn T1, sinh năm 1962 (có mặt) và bà Nguyễn Thị

N, sinh năm 1967 (có mặt);

2 
 
 
 
Địa chỉ: Tổ E, ấp H, xã P, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.         
     - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Nguyễn Ngọc P, sinh năm 1970 (vắng mặt) và bà Đặng Thị N1, 
sinh năm 1975 (vắng mặt); 
Địa chỉ: Tổ A, ấp L, xã P, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.   
2. Ông Hoàng Văn T2, sinh năm 1966 (vắng mặt) và bà Nguyễn Thị N2, 
sinh năm 1971(vắng mặt);  
Địa chỉ: Tổ A, ấp H, xã P, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.  
3. Bà Hoàng Thị T3, sinh năm 1994 (vắng mặt);  
Địa chỉ: Số B tổ I, ấp H, xã P, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.  
4. Ông Nguyễn Thanh V1, sinh năm 1970 (vắng mặt);  
Địa chỉ: Ấp P, xã P, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.  
5. Ông Trần Văn S, sinh năm 1972 (vắng mặt) và bà Cao Thị S1, sinh 
năm 1975 (vắng mặt);  
Địa chỉ: Tổ D, ấp H, xã P, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.   
6. Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H 
Địa chỉ: B đường N, phường B, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Người  đại  diện  theo  pháp  luật:  Ông  Phạm  Quốc  T4  -  Chức  vụ:  Tổng 
Giám đốc (vắng mặt) 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Gia H - Chức vụ: Giám đốc 
Chi nhánh V4 (vắng mặt) 
Người đại diện theo ủy quyền lại: Ông Lê Văn T5, sinh năm 1972 (vắng 
mặt) và bà Phạm Thị Như D, sinh năm 1989 (vắng mặt); địa chỉ liên lạc: Số F 
đường L, Phường G, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 
- Người kháng cáo: ông Phạm Văn T1, là bị đơn trong vu án. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
 1. Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, quá trình tham gia tố tụng 
và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị V và người đại 
diện theo ủy quyền của nguyên đơn cùng trình bày: 
 Năm 2016, ông T và bà V nhận chuyển nhượng của ông Hoàng Văn T2 
và bà Nguyễn Thị N2 thửa đất số 413, tờ bản đồ số 37, diện tích 118m
2
 tại xã P, 
huyện L và thửa đất số 411, tờ bản đồ số 37 diện tích 84,5m
2
 tại xã P, huyện L 
cùng sử dụng chung với người khác (Đất đã được Ủy ban nhân dân huyện L cấp 
giấy CNQSD đất ngày 24/6/2013 cho ông T2 và bà N2).  

3 
 
 
 
Ngày 28/3/2016 ông T và bà V được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy 
CNQSD đất đối với 2 thửa đất trên. Riêng thửa số 411 cùng sử dụng chung với 
vợ chồng ông T1 và bà N.  
Tại thời điểm nhận chuyển nhượng là đất trống, không có công trình vật 
kiến trúc gì. Lúc đó, chỉ thấy phía giáp đất ông  T1 đã xây nhà cấp 4 hết đất 
thuộc thửa số 412 và sang một phần thửa số 411. 
Khi mua đất, bên bán ông T2 có xuống chỉ vị trí, ranh đất chứ không đo 
đạc. Chiều ngang mặt tiền hẻm bêtông dài 5,8m; chiều dài 26,5m; chiều ngang 
phía sau dài 6m. Ông T và bà V để đất trống, cho đến cuối tháng 7 năm 2020 
ông Nguyễn Văn V2 có đất phía sau làm đường đi qua đất của gia đình ông thì 
ông mới làm thủ tục đo đạc lại đất thì phát hiện ông T1 và bà N đang sử dụng 
diện tích 19,9m
2
 thuộc thửa số 413 theo Mảnh trích đo địa chính ngày 03/8/2020 
của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L. 
Ngày 31/3/2021 ông T và bà V đã làm đơn khởi kiện, yêu cầu Tòa án giai 
quyết: Buộc ông T1 và bà N phải tháo dỡ công trình, vật kiến trúc để trả lại diện 
tích 19,9 m
2
 thuộc thửa số 413, tờ bản đồ số 37 tại xã P, huyện L cho ông T và 
bà V. 
Ngày 22/5/2023 ông T và bà V có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu Tòa án 
giải quyết: Xác định phần sở hữu, quyền sử dụng của nguyên đơn đối với thửa 
đất số 411, tờ bản đồ số 37 tại xã P, huyện L được sử dụng 1/2 diện tích thửa đất 
tương đương 42,25m
2
. Do bị đơn xây nhà lấn sang phần diện tích 42,25m
2
 nên 
nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải tháo dỡ tài sản để trả lại diện tích lấn chiếm 
thuộc một phần thửa số 411, tờ bản đồ số 37 tại xã P, huyện L. Cơ sở để xác 
định phần sở hữu, quyền sử dụng đất là sự thừa nhận của ông T1 tại biên bản 
làm việc ngày 23/11/2021, cụ thể mỗi bên sử dụng 01 nửa. 
Căn cứ Mảnh trích đo địa chính lập ngày 02/5/2024 của Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đất đai huyện L đo đạc theo yêu cầu của Tòa án.  
Nay, nguyên đơn xác định lại yêu cầu khởi kiện và yêu cầu Tòa án giải 
quyết những nội dung sau:  
1. Buộc bị đơn phải tháo dỡ tài sản để trả lại diện tích 19,1 m
2
 thuộc thửa 
số 413, tờ bản đồ số 37 tại xã P, huyện L cho nguyên đơn theo Mảnh trích đo địa 
chính ngày 02/5/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L.  
2. Xác định phần sở hữu, quyền sử dụng của nguyên đơn đối với ½ thửa 
số 411, tờ bản đồ số 37, tại xã P, huyện L tương đương diện tích 42,25m
2
. Do bị 
đơn xây nhà lấn sang diện tích 42,25m
2
 của nguyên đơn diện tích 15,3m
2
 đất nên 
yêu cầu bị đơn phải tháo dỡ tài sản để trả lại diện tích 15,3m
2
 thuộc thửa số 411, 
tờ bản đồ số 37, tại xã P, huyện L cho nguyên đơn theo Mảnh trích đo địa chính 
ngày 02/5/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L.  
2. Quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, bị đơn ông Phạm Văn T1, 
bà Nguyễn Thị N trình bày:  

4 
 
 
 
Khoảng tháng 4 năm 2009 vợ chồng ông T1 và ông Nguyễn Thanh V1 có 
mua của ông Nguyễn Ngọc P và bà Đặng Thị N1 diện tích đất có chiều ngang 
30m × dài 26m tại xã P, huyện L. Sau đó ông V1 chia cho vợ chồng ông diện 
tích ngang 6m × dài 26 m, tổng diện tích 156m
2
 (hiện nay là thửa số 413 và 
411). Trong đó, có 60m
2
 thổ cư, sau đó vợ chồng ông làm thủ tục lên thổ cư 
thêm 28m
2
. Tổng cộng hơn 80m
2
 đất thổ cư. 
Khi mua bán, hai bên có lập giấy tay nhưng giấy tay đã thất lạc nên không 
cung cấp được cho Tòa án.  Lúc đó, ông V1 có xuống đo và chia đất cho vợ 
chồng ông đúng như diện tích đã mua bán trước đây và là người trực tiếp làm 
thủ tục tách thửa, sang tên cho vợ chồng ông. Cùng thời điểm năm 2009 sau khi 
mua đất và chia đất thì vợ chồng ông tiếp tục gọi cho ông  P, ông V1, các hộ 
xung quanh cùng cán bộ địa phương đến chứng thực đo đạc xác định lại ranh 
đất, được vợ chồng ông P xác nhận. Khoảng cuối năm 2019, vợ chồng ông xây 
xong nhà cấp 4 hết diện tích đất (ngang 6m × dài 26m) và sinh sống ổn định cho 
đến nay, không ai tranh chấp. Việc xây nhà có xin phép khu phố.  
Ngày 22/4/2010 vợ chồng ông được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy 
CNQSD đất đối với thửa số 412 diện tích  101,5  m
2
 và  thửa số  411  diện tích 
84,5m
2
 cùng sử dụng chung với ông Trần Văn S và bà Cao Thị S1.  
Vợ chồng ông xác định, việc mua bán đất giữa vợ chồng ông, ông V1 và 
vợ chồng ông P là đúng, không có tranh chấp gì. 
   Do vậy, vợ chồng ông đề nghị Tòa án bác đơn khởi kiện của ông T và bà 
V, không đồng ý tháo dỡ tài sản trả lại đất. Vợ chồng ông T là người mua đất 
sau, thiếu đất thì phải đi kiện người bán để đòi đất chứ vợ chồng ông không liên 
quan gì đến việc mua bán đất của vợ chồng ông T. Không đồng ý xác định phần 
sở hữu, sử dụng thửa số 411, tờ bản đồ số 37 tại xã P, huyện L, mỗi bên được sử 
dụng 1/2 tương đương diện tích 42,25m
2
 vì nếu cộng diện tích 101,5m
2
 thuộc 
thửa số 412 và 42,25m
2
 thuộc thửa số 411 thì không đủ diện tích 156m
2
 như 
giấy tờ mua bán trước đây, vợ chồng ông phải được sử dụng diện tích 54,5m
2
 
thuộc thửa số 411 thì mới đủ diện tích. 
3. Quá ttrình tố tụng tại Tòa án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông 
Nguyễn Ngọc P và bà Đặng Thị N1 trình bày: 
Năm 2004 vợ chồng ông có mua miếng đất của ông T8 (không rõ họ tên) và 
làm thủ tục cấp sổ đỏ diện tích chiều ngang 30m, chiều dài khoảng 26-27m. Đất có 
tứ cận phía Nam giáp đường mòn rộng 1,5m, phía Bắc giáp đất ông V3, phía Đông 
giáp đường, phía Tây giáp đất ông  V2. Khoảng năm 2008 vợ chồng ông chuyển 
nhượng lại cho ông T1, ông Nguyễn Thanh V1 và bà Cao Thị S1. Sau này những 
người này tự tách thửa và có nhờ vợ chồng ông ra Văn phòng công chứng ký giấy 
tờ chứ vợ chồng ông không biết mỗi người được sử dụng bao nhiêu đất, vị trí, ranh 
giới đất như thế nào. Do đó, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. 
4. Quá trình tố tụng tại Tòa án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông 
Nguyễn Thanh V1 trình bày: 

5 
 
 
 
Ông có đứng ra mua lại một mảnh đất của ông Nguyễn Ngọc P và bà Đặng 
Thị N1, ngang 30m×dài 26m. Sau đó ông có nhờ Phòng Tài nguyên và Môi trường 
huyện L đo đạc chia cho ông Phạm Văn T1 ngang 6m và bà Cao Thị S1 ngang 6m. 
Diện tích còn lại ông đã chuyển nhượng lại cho người khác. Hiện ông không còn 
liên quan gì đến đất này nữa. 
5. Quá trình tố tụng tại Tòa án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Trần Văn S trình bày (vợ là bà Cao Thị S1 không có văn bản ý kiến): 
Khoảng năm 2010 vợ chồng ông có mua chung với ông  Nguyễn Thanh 
V1 mảnh đất của ông Nguyễn Ngọc P và bà Đặng Thị N1, diện tích ngang 6m, 
dài khoảng 30m tọa lạc tại xã P, huyện L. Việc mua bán đất có làm hợp đồng 
chuyển nhượng, có công chứng hợp pháp. Ông V1 có mời địa chính xuống đo 
đạc, cắm mốc và làm thủ tục tách thửa chứ ông không trực tiếp đi. Tại thời điểm 
mua là đất trống. 
Ngày 22/4/2010, vợ chồng ông được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy 
CNQSD đất số BB 210438 đối với thửa số 413, tờ bản đồ số 37, diện tích 118 
m
2
, trong đó có 40m
2
 đất ở và 78m
2
 đất trồng cây hàng năm. 
Sau khi được cấp giấy chứng nhận thì vợ chồng ông không đo đạc lại nữa, vì 
mới đo đạc tách thửa sang tên. Trên đất vợ chồng ông cũng không có xây dựng 
công trình, vật kiến trúc gì mà để đất trống.  
Đến năm 2013, vợ chồng ông chuyển nhượng toàn bộ thửa đất nêu trên 
cho ông Hoàng Văn T2 và Nguyễn Thị N2. Sau đó ông T2 và bà N2 chuyển 
nhượng cho ai nữa thì ông không rõ.  
Vợ chồng ông đã chuyển nhượng đất cho người khác, không ai có thắc 
mắc gì về việc mua bán đất trước đây, vợ chồng ông không còn liên quan gì đến 
đất này nữa. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật, vợ chồng 
ông không có yêu cầu gì trong vụ án này. 
6. Quá trình tố tụng tại Tòa án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
ông Hoàng Văn T2 và Nguyễn Thị N2 trình bày:  
Tháng  4/2013  vợ  chồng  ông  có  mua  của  ông  S  và  bà  S1  thửa  số 
411/84,5m
2
 và 413/118m
2
, tờ bản đồ số 37 tại xã P, huyện L. Thửa số 411 vợ 
chồng ông S và vợ chồng ông T1 là đồng sử dụng. Khi sang nhượng đất, ông S 
chỉ ranh đất, mặt tiền giáp hẻm bê tông, chiều dài 26.5m, mặt giáp thửa số 411 
dài 6m, riêng cạnh giáp thửa số 412 của ông T1 đã xây nhà sát ranh mốc, ông T1 
nói cứ yên tâm nên vợ chồng ông không đo đạc lại. Việc sang nhượng đất được 
Nhà nước công nhận sang tên cho vợ chồng ông. 
Đến năm 2016, vợ chồng ông sang nhượng lại cho ông T và bà V thửa số 
411 và 413. Khi chuyển nhượng đất vợ chồng ông có chỉ ranh mốc giáp tường 
nhà ông T1 chiều ngang là 5,8m kéo dài ra phía ngoài chứ không đo đạc lại. Lúc 
chuyển  nhượng  đất  là  đất  trống  chỉ  có  nhà  ông  T1  xây  nhà,  không  thấy  con 
đường đất. Vợ chồng ông đã ủy quyền cho con gái tên Hoàng Thị T3 hoàn tất 
thủ tục sang nhượng đất cho ông T và bà V. 

6 
 
 
 
7. Quá trình tố tụng tại Tòa án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà 
Hoàng Thị T3 trình bày: 
Bà là con ruột của ông T2 và bà N2. Ông T2 và bà N2 là chủ sử dụng thửa 
413, tờ bản đồ số 37 diện tích 118m
2
 tại xã P, huyện L. Năm 2015 ông T2 và bà 
N2 có ủy quyền cho bà  sang nhượng lại thửa số 413  cho ông T và bà V. Bà 
chuyển nhượng đất theo diện tích ghi trong giấy tờ đã cấp. Thửa số 413, chiều 
ngang giáp đường dài 5,8m, chiều ngang sau dài 6m, bên cạnh giáp đường, 1 
cạnh giáp đất ông T1. 
8. Quá trình tố tụng tại Tòa án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố H trình bày: 
Hiện  tại  ông  Phạm  Văn  T1 và bà Nguyễn Thị  N đang  có  nghĩa vụ tại 
Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng số 42251/21MN/HĐTD ngày 08/11/2021 và 
Khế ước nhận nợ số 42251/21MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/11/2021.  
Khoản vay trên được thế chấp bằng tài sản bảo đảm là thửa đất số 412, tờ 
bản đồ số 37, tại xã P, huyện L theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 
20788/19MN/HĐBĐ ngày 12/07/2019 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng 
số  20788/19MN/HĐBĐ/PL01  ngày  08/11/2021.  Khách  hàng  đang  thực  hiện 
đúng nghĩa vụ thanh toán với Ngân hàng và chưa phát sinh vi phạm hợp đồng 
tín dụng. Ngân hàng chưa có yêu cầu độc lập trong vụ án tranh chấp quyền sử 
dụng đất theo thông báo thụ lý vụ án số 40/2021/TLST-DS ngày 16/04/2021. 
9. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 93/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 của Tòa 
án nhân dân huyện Long Điền đã tuyên xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T và bà 
Nguyễn Thị V đối với bị đơn ông Phạm Văn T1 và bà Nguyễn Thị N về việc 
“Tranh chấp quyền sử dụng đất và xác định phần sở hữu, quyền sử dụng đất 
trong khối tài sản chung”. 
1.1 Buộc ông Phạm Văn T1 và bà Nguyễn Thị N phải thanh toán cho ông 
Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị V giá trị quyền sử dụng diện tích 19,1m
2
 đất 
thuộc thửa đất số 413, tờ bản đồ số 37, tại xã P, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng 
Tàu với  số  tiền 105.050.000đ  (Một trăm  lẻ  năm  triệu,  không trăm  năm  mươi 
ngàn đồng). 
Ông Phạm Văn T1 và bà Nguyễn Thị N được quyền sử dụng  diện tích 
19,1m
2
 đất được ký hiệu bởi các điểm tọa độ (A3, B2, B3, A4, A3) thuộc thửa 
đất số 413, tờ bản đồ số 37, tại  xã P, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo 
Mảnh trích đo địa chính lập ngày 02/5/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký 
đất đai huyện L. 
1.2 Xác định phần sở hữu, quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T và 
bà Nguyễn Thị V được phân chia là 1/2 thửa đất số 411, tờ bản đồ số 37 tại xã P, 
huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (tương đương 42,25m
2
 đất gồm các phần diện 
tích  15,3m
2
;  20,69  m
2
  và  6,26m
2
)
 
theo  Mảnh  trích  đo  địa  chính  lập  ngày 
02/5/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L. 

7 
 
 
 
Buộc ông  Phạm Văn T1 và bà Nguyễn Thị N phải thanh toán cho ông 
Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị V giá trị quyền sử dụng diện tích 15,3m
2
 nằm 
trong diện tích 42,25m
2
 thuộc thửa đất số 411, tờ bản đồ số 37 tại xã P, huyện L, 
tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với số tiền 84.150.000đ (T6 mươi bốn triệu, một trăm 
năm mươi ngàn đồng). 
 Ông Phạm Văn T1 và bà Nguyễn Thị N được quyền sử dụng diện tích 
15,3m
2
 đất được ký hiệu bởi các điểm tọa độ (A1, A2, A3, A4, A5, A1) thuộc 
thửa đất số 411, tờ bản đồ số 37 tại xã P, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo 
Mảnh trích đo địa chính lập ngày 02/5/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký 
đất đai huyện L. 
(Mảnh trích đo địa chính được đính kèm Bản án) 
2. Các đương sự có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền 
để làm thủ tục chỉnh lý, đăng ký biến động đất đai theo quy định pháp luật. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi 
hành án và quyền kháng cáo của các bên đương sự theo quy định của pháp luật.  
10. Nội dung kháng cáo:  
Ngày  11/10/2024,  Tòa  án  nhân  dân  huyện  Long  Điền  nhận  được  đơn 
kháng cáo của bị đơn – ông Phạm Văn T1 có nội dung kháng cáo toàn bộ bản án 
sơ thẩm, yêu cầu Tòa án bác bỏ toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 93/2024/DS-
ST ngày 30/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Long Điền.  
11. Tại phiên tòa phúc thẩm:  
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêu cầu 
kháng cáo. Các bên đương sự không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án và 
không cung cấp tài liệu, chứng cứ mới.  
12. Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:  
Về tố tụng: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, 
thành viên Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng 
quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.  
Về  nội  dung:  Đề  nghị  Hội  đồng  xét  xử  căn  cứ  Điều  304,  Điều  259 
BLTTDS năm 2015 tạm ngừng phiên tòa để thu thập thêm chứng cứ sau: 
Tiến hành xem xét thẩm định lại đất tranh chấp để xác định ông Nguyễn 
Văn T7 có sử dụng một phần diện tích thửa 411 như ông  Phạm Văn T1 trình 
bày hay không; trường hợp xác định ông  Nguyễn Văn T7 đang sử dụng một 
phần thửa 411 thì cần lấy lời khai của ông Nguyễn Văn T7 xem có tranh chấp 
hay không. 
Xác định thời điểm ông Nguyễn Thanh V1, ông Phạm Văn T1 và bà Cao 
Thị S1 nhận chuyển nhượng đất của ông Nguyễn Ngọc P, bà Đặng Thị N1 và 
thời điểm vợ chồng ông Phạm Văn T1, bà Nguyễn Thị N xây nhà.  
 

8 
 
 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm 
tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của kiểm sát 
viên. Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định: 
[1] Về tố tụng:  
[1.1] Đơn kháng cáo của bị đơn – ông Phạm Văn T1 đảm bảo đúng thủ 
tục, nội dung và nộp trong thời hạn theo quy định tại các Điều 272, 273 của Bộ 
luật tố tụng dân sự nên hợp lệ; Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận xem xét lại 
Bản án dân sự sơ thẩm số 93/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 của Tòa án nhân dân 
huyện Long Điền theo trình tự phúc thẩm.  
[1.2] Xét sự vắng mặt của đương sự tại phiên tòa: Các đương sự vắng mặt 
đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa, nhưng vắng mặt tại phiên tòa 
lần thứ hai không vì sự kiện bất khả kháng hay trở ngại khách quan và một số 
đương sự đã có đơn xin xét xử vắng mặt; căn cứ vào Điều 296 Bộ luật Tố tụng 
dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.  
[2] Xét nội dung kháng cáo của ông Phạm Văn T1 thì thấy:  
[2.1] Về nguồn gốc các thửa đất số 411, 412, 413: 
Căn cứ vào hồ sơ sao lục do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện 
L cung cấp thể hiện về nguồn gốc các thửa đất số 411, 412, 413 như sau:  
Ngày 15/10/1998, ông Ngô Hữu T8 được Ủy ban nhân dân huyện L (nay 
là huyện L) cấp giấy CNQSD đất số N 230029 đối với thửa số 238/538,9m
2
 và 
thửa  số  234/219,6m
2
 tờ  bản  đồ  số  37  tại  xã  P  (nay  là  xã  P),  huyện  L. Ngày 
30/6/2003 ông T8 chuyển nhượng toàn bộ 2 thửa đất trên cho bà Đặng Thị N1. 
Ngày 24/10/2003, bà N1 được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy CNQSD đất 
số X 172930.  
Ngày 15/01/2010 ông Nguyễn Ngọc P và bà Đặng Thị N1 tách thửa và 
chuyển nhượng cho ông T1 và bà N diện tích 101,5m
2
 được tách từ thửa số 234 
kèm theo sơ đồ vị trí tỉ lệ 1/500 (nay là thửa số 412). Cùng ngày 15/01/2010, 
ông Nguyễn Ngọc P và bà Đặng Thị N1 chuyển nhượng cho ông T1 và bà N 
cùng sử dụng với ông Trần Văn S và bà Cao Thị S1 diện tích 84,5m
2
 được tách 
ra từ thửa số 238 kèm theo sơ đồ vị trí tỉ lệ 1/500 (nay là thửa số 411). Ngày 
22/01/2010, ông T1 và bà N được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy CNQSD 
đất số BB 210441 cùng sử dụng với ông Trần Văn S và bà Cao Thị S1 đối với 
thửa số 411/84,5m
2
. Ngày 22/01/2010, ông S và bà S1 được Ủy ban nhân dân 
huyện L cấp giấy CNQSD đất số BB 210440 cùng sử dụng đất với ông T1 và bà 
N đối với thửa số 411/84,5m
2
. Ngày 22/4/2010 ông T1 và bà N được Ủy ban 
nhân  dân  huyện  L  cấp  giấy  CNQSD  đất  số  BB  210439  đối  với  thửa  số 
412/101,5m
2
. Ngày 22/4/2010, ông S và bà S1 được Ủy ban nhân dân huyện L 
cấp giấy CNQSD đất số BB 210438 đối với thửa số 413/118m
2
. 
Năm 2013, ông S và bà S1 chuyển nhượng lại thửa số 411, 413 cho ông 
Hoàng Văn T2 và bà Nguyễn Thị N2. Ngày 24/6/2013 ông T2 và bà N2 được 

9 
 
 
 
Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy CNQSD đất số BN 938522 đối với thửa số 
413/118m
2
 và giấy CNQSD đất số BN 938523 đối với thửa số 411/84,5m
2
 cùng 
sử dụng với người khác. 
Sau đó ông T2 và bà N2 ủy quyền cho bà Hoàng Thị T3 chuyển nhượng 
thửa số 411, 413 cho ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị V. Ngày 28/3/2016 
ông T và bà V được Ủy ban  nhân dân huyện L cấp  giấy CNQSD đất  số  CC 
910728 cùng sử dụng đất với ông T1 bà N đối với thửa số 411/84,5m
2
. Ngày 
28/3/2016 ông T và bà V được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy CNQSD đất 
số CC 910729 đối với thửa số 413/118m
2
. 
[2.2]  Xét  ranh  giới  phần  đất  mà  các  bên  thực  hiện  giao  dịch  chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất trên thực tế thì thấy:  
Theo ông Nguyễn Ngọc P và bà Đặng Thị N1 thì vào năm 2003 gia đình 
bà N1 nhận chuyển nhượng đất của ông Ngô Hữu T8 02 thửa đất liền kề nhau, 
có chiều ngang giáp đường là 30m và chiều sâu là 26m – 27m. Đến năm 2009, 
thì chuyển nhượng lại 02 thửa đất này cho ông  Nguyễn Thanh V1, ông Phạm 
Văn T1 và bà Cao Thị S1.  
Theo ông V1, ông T1 và chồng bà S1 (ông S) thì vào năm 2009, các ông 
V1, T1, S1 mua chung của bà N1, diện tích đất ngang là 30m, sâu 26m-27m. 
Khi mua xong thì ông V1 chia thửa đất ra thành 5 phần, mỗi phần có diện tích 
ngang 6m, dài 26m – 27m. Trong năm 2009, ông V1 đã bàn giao 01 phần đất 
cho ông T1 có  chiều  ngang  là  6m, bàn giao cho  bà  S1 01 phần  đất  có  chiều 
ngang là 6m. Phần diện tích đất còn lại là của ông V1. Trong năm 2009, ông T1 
đã tiến hành xây dựng căn nhà trên đất để ở, khi ông T1 tiến hành xây dựng nhà 
để ở thì ông V1, bà S1 cũng đã xác định đúng mốc giới, không ai tranh chấp và 
giao cho ông V1 làm các giấy tờ sang tên thửa đất. 
Theo gia đình bà N1 thì bà N1 không phải là người đi làm thủ tục tách 
thửa,  rồi  mới  bán  cho  ông  V1,  ông  T1  và  bà  S1,  vì  khi  chuyển  nhượng  thì 
chuyển nhượng chung, không xác định phần đất của từng người, không biết ai 
được hưởng diện tích bao nhiêu.  
Như vậy, trên thực tế vào năm 2009, việc chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất thuộc thửa số 238/538,9m
2
 và thửa số 234/219,6m
2
, tờ bản đồ số 37, đã được 
ông V1, ông T1 và bà S1 xác lập ranh giới theo thỏa thuận. Theo đó, phần diện 
tích đất của ông T1 được chia ngang 6m và đã được ông T1 xây dựng nhà cấp 4 
để ở hiện hữu. Khi tiến hành xây dựng nhà, giữa ông V1, ông T1 và bà S1 không 
ai  có  tranh chấp  khiếu  nại. Đồng  thời,  theo  xác nhận  ông  Trần  Văn  S và  vợ 
chồng ông Hoàng Văn T2, bà Nguyễn Thị N2 thì: năm 2013, ông S, bà S1 đã 
chuyển nhượng phần đất của mình được chia năm 2009 cho ông T2, bà N2. Tại 
thời điểm chuyển nhượng thì các bên xác định ranh giới đất tiếp giáp với căn 
nhà của gia đình ông T1. Vợ chồng ông S và vợ chồng ông T2 không có tranh 
chấp khi nhận bàn giao đất.  
Mặt khác, tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị V 
xác định: Năm 2016, vợ chồng ông T nhận chuyển nhượng đất của ông T2, bà 

10 
 
 
 
N2 có chiều ngang mặt tiền tiếp giáp đường là 5.85m, chiều ngang sau thửa đất 
là 6m và chiều dài là 26m-27m. Khi nhận đất thì ông T2, bà N2 cũng đã bàn 
giao đất cho ông T, bà V phần đất tiếp giáp với căn nhà của ông T1 đang ở.  
Căn cứ vào Mảnh trích đo địa chính ngày 02/5/2024 của Chi nhánh Văn 
phòng Đăng ký đất đai huyện L đã thực hiện việc lồng ghép diện tích đất được 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông T1 với diện tích đất 
thực tế của gia đình ông T1 đang sử dụng thì có 19,1m
2
 nằm trong ranh giới của 
thửa đất số 413, tờ bản đồ số 37 (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất cho ông T, bà V năm 2016) và 15,3m
2
 nằm trong ranh giới thửa đất số 411, 
tờ bản đồ số 37 (được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông 
T, vợ chồng ông T1 đồng sử dụng). Trong khi đó, phần diện tích đất thực tế của 
gia đình ông T kéo ranh từ căn nhà của ông T1 để có chiều ngang 5.85m thì có 
phần diện tích 24.3m
2
 đất giao thông. Đồng thời, một phần thửa đất số 411 tờ 
bản đồ số 37 (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đồng sử dụng 
là vợ chồng ông T, vợ chồng ông T1) nằm ngoài diện tích căn nhà của vợ chồng 
ông T1 thể hiện giáp ranh với thửa đất 238 của nhà ông Nguyễn Văn T7.  
Như vậy, ranh giới trên thực tế sử dụng đất của gia đình ông T1 đã không 
trùng khớp với ranh giới thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà vợ 
chồng ông T1 được cấp.  
Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm nhận định rằng: Ông 
T1 không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh việc chuyển nhượng đất 
có chiều ngang thửa đất là 6m, chiều dài 26m-27m. Để từ đó căn cứ vào ranh 
giới thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho vợ chồng ông 
T1, vợ chồng ông T để xác định ranh giới giữa các thửa đất và chấp nhận yêu 
cầu khởi kiện của nguyên đơn là chưa đủ căn cứ vững chắc.  
[2.3] Để có cơ sở giải quyết vụ án, Tòa án phải xác minh: 
Thứ nhất, làm rõ thời điểm xây dựng nhà của gia đình ông T1, bà N, có 
xây dựng đúng phần diện tích đất có chiều ngang 06m hay không? Ai là người 
trực tiếp làm thủ tục tách thửa sang tên thửa đất từ ông P, bà N1 sang cho ông 
V1, ông T1, bà S1. Trường hợp xác định gia đình ông  T1 xây dựng nhà để ở 
trước thời điểm tách thửa đất để sang tên cho ông  T1, bà S1 thì cần phải xác 
định việc tách thửa đất có đúng với thực tế giao đất, sử dụng đất hay không; nếu 
cần thiết phải hủy hoặc điều chỉnh lại ranh giới thửa đất trên giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất đã cấp. Bởi lẽ, có căn cứ để xác định khi phân chia quyền sử 
dụng đất giữa ông V1, ông T1 và bà S1 đã xác lập ranh giới các thửa đất theo sự 
thỏa thuận của các bên được quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 “Ranh 
giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận”.  
Thứ hai, cần thu thập hồ sơ địa chính qua các thời kỳ thể hiện thửa đất số 
238 và thửa đất số 234 tờ bản đồ số 37; xác minh sự hình thành con đường đất 
tiếp giáp với thửa 413, tứ cận của con đường đất trước đây, tiến hành lồng ghép 
và so sánh đối với với tứ cận của con đường đất hiện hữu. Để từ đó làm cơ sở 
xác định việc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện L thể hiện diện tích 

11 
 
 
 
đất giao thông 24.3m
2
 trên Mảnh trích đo địa chính ngày 02/5/2024 có căn cứ 
hay không có căn cứ pháp luật. Bởi lẽ, căn cứ vào sơ đồ ngày 24/6/2022 của Chi 
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện L thể hiện thì diện tích đất thực tế mà 
gia đình ông T1, ông T đang sử dụng đúng với diện tích đất mà vợ chồng ông T, 
ông T1 đã nhận chuyển nhượng.  
Thứ ba, tại phiên tòa phúc thẩm, ông T1 xác định: ông T7 đang sử dụng 
diện tích đất thuộc một phần của  thửa đất 411 (đã được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông T1, ông T) giáp ranh với thửa 238 của gai 
đình ông T7 và giáp ranh với nhà của ông T1. Do đó cần phải đưa ông Nguyễn 
Văn T7 tham gia vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để 
xem xét ông T7 có tranh chấp đối với phần diện tích thuộc thửa đất 411 này hay 
không, đồng thời, xác định rõ ranh giới đất giữa ông T7 và ông T1 đã được xác 
lập từ thời gian nào, có đúng với lời trình bày của ông T1 là ranh giới các phần 
đất được chia đã được các bên thống nhất thỏa thuận từ năm 2009 hay không. 
Thứ tư, theo xác nhận của ông T, bà V diện tích đất nhận chuyển nhượng 
của  ông  T2, bà N2 có  chiều ngang  mặt  tiền tiếp  giáp đường là  5.85m,  chiều 
ngang sau thửa đất là 6m và chiều dài là 26m-27m nên cần thể hiện diện tích 
thực tế này trên Mảnh trích đo địa chính của cơ quan đo đạc để làm căn cứ xem 
xét yêu cầu của ông T, bà V.  
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy: Việc thu 
thập chứng cứ và chứng minh chưa được thực hiện đầy đủ mà tại phiên tòa phúc 
thẩm không thể thực hiện bổ sung được; nên chưa có căn cứ để Hội đồng xét xử 
xem xét giải quyết yêu cầu của đương sự trong vụ án. Căn cứ vào khoản 3 Điều 
308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự, cần chấp nhận một phần kháng cáo của bị 
đơn – ông Phạm Văn T1, hủy toàn bộ bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho 
Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.  
[3] Về chi phí tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm: sẽ được giải quyết khi vụ 
án được giải quyết lại.  
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bản án sơ thẩm bị hủy nên ông  Phạm 
Văn T1 không phải chịu.  
Vì các lẽ trên,  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng Dân sự,  
1. Hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 93/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 
của Tòa án nhân dân huyện Long Điền (Nay là huyện L) và chuyển hồ sơ cho 
Tòa án nhân dân huyện Long Đất để xét xử lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm. 
2. Về chi phí tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm: Sẽ được quyết định khi 
giải quyết lại vụ án. 