Bản án số 04/2024/DS-PT ngày 02/01/2025 của TAND tỉnh Bình Dương về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 04/2024/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 04/2024/DS-PT ngày 02/01/2025 của TAND tỉnh Bình Dương về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Số hiệu: 04/2024/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 02/01/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH DƯƠNG
Bn án s: 04/2024/DS-PT
Ngày 02-01-2025
V/v tranh chp hợp đồng đặt cc
CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIT NAM
Độc lp - T do - Hnh phúc
NHÂN DANH
C CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phn Hội đồng xét x phúc thm gm có:
Thm phán - Ch ta phiên tòa:
Các Thm phán:
Ông Phan Trí Dũng
Bà Trn Th Thm
Ông Huỳnh Văn Luật
- Thư ký phiên tòa: Ông Phan Hoàng Khang Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh
Bình Dương.
- Đi din Vin Kim st nhân dân tnh Bnh Dương tham gia phiên tòa:
Ông Lê Trung Kiên Kim sát viên.
Trong các ngày 26 tháng 12 năm 2024 và ngày 02 tháng 01 năm 2025, ti tr
s Toà án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thm công khai v án dân s th
s 491/2024/TLPT-DS ngày 29 tháng 10 năm 2024 v việc “tranh chấp hợp đồng
đặt cọc”.
Do Bn án dân s thẩm s 303/2024/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2024 ca
Tòa án nhân dân thành ph D, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x phúc thm s 469/2024/QĐ-PT ngày
18/11/2024, Quyết định hoãn phiên tòa phúc thm s 589/2024/QĐ-PT ngày
29/11/2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Phùng Quán T, sinh năm 1982; đa ch: s C, đường H,
Phường A, Qun E, Thành ph H Chí Minh.
Người đại din hp pháp: Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1983; địa ch: tng
B, s F N, phường Đ, Quận A, Thành ph H Chí Minh, là người đi din theo u
quyền (văn bản u quyn ngày 05/8/2024), vng mt yêu cu xét x vng mt.
- B đơn: Công ty C phần Đ; địa ch: s A p H, xã G, huyn T, tỉnh Đồng
Nai; đa ch liên h: tng G, Tòa nhà A G, s D đường Đ, Phường B, qun B, Thành
ph H Chí Minh.
2
Người đại din theo y quyn: Ông Dương Kim C, sinh năm 1995; đa ch
liên h: tng 2, tòa nhà A G, s D, đường Đ, Phường B, qun B, Thành ph H Chí
Minh (văn bản y quyn ngày 16/8/2024), có mt.
Ngưi kháng cáo: B đơn Công ty C phần Đ.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo ni dung bản án sơ thẩm:
* Theo Đơn khởi kiện đề ngày 03/8/2024 và li khai trong quá trình t tng,
nguyên đơn Phùng Quán T người đại din hp pháp của nguyên đơn ông
Nguyễn Văn L trình bày:
Vào ngày 11 tháng 05 năm 2021, Phùng Quán T ký vi Công ty C phn
Đ (viết tt Công ty Đ) Tha thuận đặt cc s: B1-19.08/TTĐC-LDGSKY/2021
ph lc s 01, 02 đ đảm bo cho vic ký kết hợp đồng mua bán căn h s C2-21.13
thuc D án khu chung cư L (khu C) tại Lô C, Khu đô thị M, phường B, thành ph
D, tỉnh Bình Dương với giá 2.544.471.000 đồng. Sau khi ký Tha thuận đặt cc, bà
T đã thanh toán tiền cc cho Công ty Đ tng cộng 05 đợt vi tng s tin là
508.894.200 đồng. Theo Điu 4 ca Tho thuận đặt cc thì hợp đồng mua bán căn
h phải được ký kết vào ngày 30/3/2022 (có th chậm hơn hoặc sớm hơn không quá
ba (03) tháng). Nhưng đến nay Công ty Đ vn không thc hin ký kết Hợp đồng
mua bán căn hộ theo tha thun mc dù T đã thc hiện đầy đủ, đúng hạn các
nghĩa vụ, trách nhim cam kết được nêu ti tha thuận Đặt cc. Ti khoản 5.3 Điều
5 ca Tha thuận đặt cọc quy định “Trường hp Hợp đồng mua bán căn hộ không
đưc ký kết hoàn toàn do li ca bên B, hoc không do s kin bt kh kháng, hoc
quá thi hn ngày kết hợp đồng theo quy định ti Khoản 4.1 Điều 4 ca Tha
thuận đặt cc này mà bên B không kết hợp đồng mua bán Căn h vi bên A thì
bên B trách nhim hoàn tr cho bên A toàn b s tiền bên A đã thanh toán
thanh toán thêm cho bên A mt khon tin tương đương vi mc lãi sut
0,02%/ngày/s tiền bên A đã thanh toán cho bên B đưc tính k t ngày kết
Hợp đồng đến ngày Hai bên ký biên bn thanh lý Tha thuận này”.
Do Công ty Đ vi phm Tha thuận đặt cc nói trên, bà T đã nhiều ln liên h
vi Công ty Đ đ yêu cu thc hiện theo nghĩa vụ đã cam kết trong Tha thuận đặt
cọc nhưng Công ty Đ không thin chí hp tác mà luôn tìm cách tránh né. Vì vy bà
T khi kin yêu cu Tòa án gii quyết:
1/ Tuyên chm dt Tha thuận đt cc s B1-19.08/TTĐC-LDGSKY/2021,
ph lc 01; ph lc 02 kèm theo tha thuận đặt cọc được ký ngày 11/5/2021 gia
Phùng Quán T và Công Ty C Phần Đ.
2/ Buc Công Ty C Phần Đ tr li s tin gc bà Phùng Quán T đã đóng là:
508.894.200 đồng (1).
3/ Buc Công Ty C Phần Đ nghĩa vụ thanh toán cho Phùng Quán T
tin pht vi phm hợp đồng hai n đã thỏa thun tm tính t ngày 01/7/2022
3
đến ngày 18/9/2024 508.894.200 đng x 0.02%/ngày x 810 ngày = 82.440.860
đồng (2).
Như vậy, tng s tin mà công ty c phần Đ phi tr cho Phùng Quán T là (1)
+ (2) = 591.335.060 đồng.
* Người đại din hp pháp ca b đơn Công ty c phần Đ là ông Dương Kim
C trình bày:
Công ty Đ thng nht vi phn trình bày của nguyên đơn về vic ký kết tha
thuận đặt cc, ni dung đặt cc, s tiền đặt cc. Tuy nhiên, trong thi gian dài sau
khi hai bên tho thuận đặt cc, dch bnh Covid-19 bùng phát nhiu lần đã nh
ng nghiêm trng đến tiến độ trin khai các th tc pháp lý ca D Á và Công ty
đã cố gng n lực vượt qua những khó kn đ thc hin các th tc nhằm đảm bo
tiến độ ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng. Đến nay Phùng Quán T vn
chưa tiến hành ký Biên bn thanh lý vi Công ty Đ.
Đối vi các yêu cu khi kin của nguyên đơn, Công ty Đ có ý kiến như sau:
Công ty Đ đồng ý thanh toán cho bà Phùng Quán T s tiền là: 508.098.200 đồng tin
gốc đã nhận. Đối vi yêu cu tr lãi thì Công ty Đ không đồng ý do nguyên đơn chưa
ký biên bn thanh lý gia các bên nên vic phát sinh lãi b sung là không căn cứ.
Ti Bn án dân s thẩm s 303/2024/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2024 của
Tòa án nhân dân thành ph D, tỉnh Bình Dương, đã quyết định:
1. Chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn bà Phùng Quán T đối vi b
đơn Công ty C phần Đ v việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
1.1 Chm dt B1-19.08/TTĐC-LDGSKY/2021 ngày 11 tháng 05 năm 2021,
Ph lc 01, 02 gia Công ty C phần Đ vi bà Phùng Quán T.
1.2 Buc Công ty C phần Đ phi tr cho Phùng Quán T tng s tin
591.335.060 đồng.
K t ngày người được thi hành án đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi
hành án xong, bên phi thi hành án còn phi chu khon tin lãi ca s tin còn phi
thi hành án theo mc lãi suất quy định ti khoản 2 Điều 468 ca B lut Dân s năm
2015.
Ngoài ra, bản án thẩm còn tuyên v án phí, trách nhim thi hành án
quyn kháng cáo của các đương sự.
Sau khi có bản án sơ thẩm, ngày 26/9/2024 bị đơn có đơn kháng cáo toàn bộ
bản án sơ thẩm.
Ti phiên tòa phúc thẩm, người đi din hp pháp ca b đơn xác định ch
kháng cáo phn quyết định v tin lãi 82.440.860 đng, các phn quyết định khác
ca bản án thẩm không kháng cáo; các đương s không tha thuận được vi
nhau v vic gii quyết v án.
Đại din Vin kim sát nhân dân tnh Bình Dương phát biu ý kiến:
V t tng: Những người tiến hành t tng và tham gia t tng ti Tòa án cp
phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định ca B lut T tng dân s.
4
V ni dung: Tòa án cấp thẩm xét x là có căn cứ, b đơn kháng cáo không
chng c khác, kháng cáo ca b đơn không s chp nhận, đề ngh áp
dng khoản 1 Điều 308 B lut T tng dân s, gi nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cu các tài liu, chng c trong h vụ án đã được
thm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết qu tranh tng ti phiên tòa, li trình bày ca
đương sự, ý kiến ca Kim sát viên,
NHẬN ĐNH CA TÒA ÁN:
[1] V t tụng: Người đại din hp pháp của nguyên đơn Nguyễn Văn L,
yêu cu gii quyết vng mt nên Hội đồng xét x căn cứ khoản 2 Điều 296 B lut
T tng dân s tiến hành xét x vng mt nguyên đơn theo quy định.
[2] V ni dung:
B đơn kháng cáo với lý do: Bản án sơ thẩm chưa khách quan, chưa đánh giá
đưc hết nhng tài liu chng c cũng như các tình tiết ti h vụ án, làm nh
ởng đến quyn, li ích hp pháp ca b đơn. Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại
din hp pháp ca b đơn xác định kháng cáo phn quyết định v tin lãi 82.440.860
đồng; các phn quyết định khác không kháng cáo, căn cứ Điu 293 B lut T tng
dân s, Hội đồng xét x ch xem xét trong phm vi kháng cáo ca b đơn.
Nguyên đơn và bị đơn thống nht v thi gian, ni dung ca Tha thuận đặt
cc s B1-19.08/TTĐC-LDGSKY/2021 ngày 11/05/2021 kèm Ph lc s 01, 02
đưc ký kết gia bà Tng ty Đ; thng nht s tin bà T đã đặt cc cho Công ty
Đ 508.894.200 đồng. S tha nhn của các đương s là tình tiết chng c không
cn phi chứng minh theo quy định tại Điều 92 B lut T tng Dân s.
Theo ni dung tha thuận đặt cc s C2-21.13/TTĐC-LDGSKY2021 ngày
11/05/2021 kèm ph lc s 01, 02 gia Công ty Đbà T nhằm đm bo cho vic
xác lp và kết hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai đi với căn hộ
hiu C2-21.13 ti lô C1 thuc d án khu C, khu đô th M, phường B, thành ph
D, tỉnh Bình Dương; khi ký hợp đồng đặt cọc các bên đã xác định rõ đây là việc đặt
cọc đ đảm bo cho vic kết hợp đồng mua bán căn h hình thành trong tương
lai.
Xét, thời đim tha thuận đặt cc, b đơn chưa đáp ứng đầy đủ các điều
kin kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
theo quy định tại Điều 55 Lut Kinh doanh bất động sn, th hin: Ngày 01/3/2022
S Xây dng mi cp Giy phép xây dng s 668/GPXD cho Công ty Đ, Công ty
chưa biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng ca tòa nhà. Theo Công
văn số 3290/SXD-TTrXD ngày 13/9/2023 ca S Xây dng tnh B cung cp thông
tin Công ty Đ đã nộp h trực tuyến đề ngh xác nhận đủ điu kiện huy động
vốn nhưng đã rút hồ sơ, đến thời đim hin nay d án khu C chưa được S Xây dng
thông báo đủ điu kiện huy động vn theo hình thc bán nhà hình thành trong
tương lai. Tại biên bản xác minh ngày 10/01/2024 thì công trình chung C1 hin
đang nng hoạt động, ng ty Đ không cung cấp được h sơ pháp lý của chung
lô C1 v vic Công ty Đ đủ điu kiện đ ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Như vậy,
tha thuận đặt cc ca bà T và Công ty V ti thời đim giao kết hợp đồng theo quy
5
định tại Điều 117, Điều 123 B lut dân s năm 2015. Nguyên đơn yêu cầu chm
dt tha thuận đặt cc kèm ph lc, b đơn đồng ý chm dt hợp đồng, đồng ý tr
li s tiền 508.894.200 đồng, Tòa án cấp sơ thẩm ghi nhn s tha thun v chm
dt hợp đồng, b đơn trả li cho bà T 508.894.200 đồng, là phù hp pháp lut.
V li, vic các bên không ký kết được hợp đồng mua bán căn hộ là li thuc
v Công ty Đ. Đồng thi khi không thc hiện được hợp đồng, Công ty Đ cũng không
ch động tha thun, biên bn thanh hợp đồng thanh toán tin li cho nguyên
đơn cố tình chiếm dng tài sn của nguyên đơn. Theo tha thun ti mc 5.3
Điu 5 ca tha thun đt cc: trường hp hợp đồng mua bán căn hộ không được
kết hoàn toàn do li ca bên A thì bên A trách nhim tr cho bên B s tin đã
thanh toán khon tiền lãi tương đương với mc lãi sut 0,02%/ngày/s tin bên
A đã thanh toán cho bên B và được tính k t ngày ký hợp đồng đến ngày thanh
hợp đồng. Vì vy, Tòa án cp sơ thẩm tính lãi theo đúng thỏa thun ca các bên t
ngày 01/7/2022 đến ngày xét x thẩm 18/9/2024 (810 ngày): 508.894.200 đng
x 0.02%/ngày x 810 ngày = 82.440.860 đồng là có căn cứ. Vì vy, b đơn kháng cáo
không chp nhn thanh toán tin lãi với do chưa ký biên bản thanh lý là không
căn cứ chp nhn.
T nhng phân tích trên, b đơn kháng cáo nhưng không có chứng ckhác
nên kháng cáo ca b đơn là không có cơ sở chp nhn.
Quan đim của đại din Vin Kim sát nhân dân tỉnh Bình Dương là phù hợp.
Án phí dân s phúc thẩm: Người kháng cáo phi chu.
Vì các l trên,
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điu 148, khoản 1 Điều 308 và Điều 313 ca B lut T tng dân s
năm 2015;
- Căn cứ các Điều 117, 123, 131, 428, 422, 468 B lut Dân s năm 2015;
- Điu 55 Lut Kinh doanh bất động sn;
- Căn cứ Ngh quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016
ca Ủy ban Thường v Quc hội khóa XIV quy định v mc thu, min, gim, thu,
np, qun lý và s dng án phí và l phí Tòa án;
1. Không chp nhn yêu cu kháng cáo ca b đơn Công ty C phần Đ.
2. Gi nguyên Bn án dân s thẩm s 303/2024/DS-ST ngày 18 tháng 9
năm 2024 của Tòa án nhân dân thành ph D, tỉnh Bình Dương, như sau:
2.1. Chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn Phùng Quán T đối vi
b đơn Công ty C phần Đ v việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cc”.
2.2. Chm dt Tha thuận đặt cc s B1-19.08/TTĐC-LDGSKY/2021 ngày
11 tháng 05 năm 2021, Ph lc 01, 02 gia Công ty C phần Đ vi bà Phùng Quán
T.
6
2.3. Buc Công ty C phần Đ phi tr cho Phùng Quán T tng s tin
591.335.060 đồng.
K t ngày người được thi hành án đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi
hành án xong, bên phi thi hành án còn phi chu khon tin lãi ca s tin còn phi
thi hành án theo mc lãi suất quy định ti khoản 2 Điều 468 ca B lut Dân s năm
2015.
3. V án phí dân s sơ thẩm:
- Buc Công ty C phần Đ phi chịu 4.122.043 đng (bn triu một trăm hai
mươi hai nghìn không trăm bốn mươi ba đồng) án phí có giá ngạch và 300.000đ (ba
trăm nghìn đồng) án phí không có giá ngch.
- Hoàn tr cho Phùng Quán T 13.724.922 đồng (mười ba triu bảy trăm hai
mươi bốn nghìn chín trăm hai mươi hai đồng) tin tm ng án phí dân s thẩm
đã nộp theo Biên lai thu tm ng án phí, l phí Tòa án s 0001435 ngày 08/8/2024
ca Chi cc Thi hành án dân s thành ph D, tỉnh Bình Dương.
4. Án phí dân s phúc thm:
Công ty C phần Đ phi chu s tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), được
khu tr vào tin tm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tm ng án phí s 0001667
ngày 04/10/2024 ca Chi cc Thi hành án dân s thành ph D, tỉnh Bình Dương
(người np tin Dương Kim C).
Trường hp bản án được thi hành án theo quy đnh tại Điều 2 Lut Thi hành
án dân s; người được thi hành án, ngưi phi thi hành án quyn tha thun thi
hành án, quyn yêu cu thi hành án, t nguyn thi hành án hoc b ng chế thi
hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Lut Thi hành án dân s; thi hiu
thi hành án được thc hiện theo quy định tại Điều 30 Lut Thi hành án dân s.
Bn án dân s phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cc THADS thành ph D;
- TAND thành ph D;
- Các đương sự;
- T Hành chính Tư pháp;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa Dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT X PHÚC THM
THM PHÁN - CH TA PHIÊN TÒA
Phan Trí Dũng
Tải về
Bản án số 04/2024/DS-PT Bản án số 04/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 04/2024/DS-PT Bản án số 04/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất