Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 138/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 138/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 138/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Cà Mau
Số hiệu:	138/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	28/03/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	bà Phạm Thị Toàn có thay đổi yêu cầu khởi kiện, bà Toàn chỉ yêu cầu ông Thân giao trả phần đất theo đo đạc thực tế 290,1 m2

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 138/2025/DS-PT

TOÀ ÁN NHÂN DÂN

TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 138/2025/DS-PT

Ngày 28 - 3 - 2025

V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: Ông Ninh Quang Thế

Các Thẩm phán: Các Thẩm Phán: Ông Nguyễn Thành Lập

Bà Đinh Cẩm Đào

- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện – Là Thư ký Tòa án nhân dân

tỉnh Cà Mau.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Ông

Bùi Trung Biển - Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 3 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử

phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 19/2024/TLPT-DS ngày 20 tháng 01

năm 2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 383/2024/DS-ST ngày 12 tháng 12 năm 2024

của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 47/2024/QĐ-PT ngày 05

tháng 02 năm 2025 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Phạm Thị T, sinh năm 1961, địa chỉ cư trú: Ấp T, xã K,

huyện T, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện hợp pháp theo uỷ quyền của bà T: Anh Nguyễn Văn H, sinh

năm 1985 (Có mặt), địa chỉ cư trú: Ấp T, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

- Bị đơn: Ông Nguyễn T1 (B) T2, sinh năm 1941, địa chỉ cư trú: Ấp T, xã

K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện hợp pháp theo uỷ quyền của ông T2: Anh Nguyễn Minh H1,

sinh năm 1981 (Có mặt), địa chỉ cư trú: Ấp K, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Nguyễn Văn N

(Có mặt) – Văn phòng L thuộc Đoàn luật sư tỉnh C.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Bà Nguyễn Thị G, sinh năm 1948 (vợ ông T2 – Vắng mặt), địa chỉ cư trú:

Ấp T, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Chị Nguyễn Minh K, sinh năm 1989 (Vắng mặt).

Anh Nguyễn Văn H, sinh năm 1985 (Có mặt). Cùng địa chỉ cư trú: Ấp T, xã

K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Chị Nguyễn Kim K1, sinh năm 1979 (Vắng mặt), địa chỉ cư trú: Ấp S, xã

K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

- Người kháng cáo: Bà Phạm Thị T là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Phạm Thị T, uỷ quyền cho anh Nguyễn Văn H trình bày:

Bà Phạm Thị P (em ruột bà T) và ông Nguyễn Văn D được Ủy ban nhân dân huyện

T cấp Giấy chứng nhận số BB 506338 - số BB 506339, cùng ngày 23/8/2010 và

Giấy chứng nhận số BB 342203 - số BB 342204, cùng ngày 11/9/2010, tổng diện

tích 26.787,2 m

, đất toạ lạc tại ấp T, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau. Phần đất trên,

có nguồn gốc là trước đây bà Phạm Thị T hùn với bà P và ông D nhận chuyển

nhượng của bà Võ Thị X, bà Nguyễn Thị Bé H2 và ông Phù Ký N1. Do phần hùn

của bà P và ông D nhiều hơn, nên bà T để cho bà P và ông D đứng tên Giấy chứng

nhận. Sau đó, bà P và ông D đã lập thủ tục điều chỉnh từ hộ sang đứng tên cá nhận

bà P, bà P tặng cho toàn bộ phần đất nêu trên

cho bà T, bà T được Chi nhánh Văn

phòng đăng ký đất đai huyện Trần Văn T3 điều chỉnh sang tên bà T ngày

22/6/2021. Phần đất của bà T giáp ranh với đất của ông T2, quá trình sử dụng ông

T2 lấn chiếm của bà Toàn phần đất vườn theo đo đạc thực tế diện tích 205,2 m

và

phần đất ruộng 84,9 m

, tổng diện tích 290,1 m

, đất toạ lạc tại ấp T, xã K, huyện

T, tỉnh Cà Mau. Nay, nguyên đơn bà Phạm Thị T có thay đổi yêu cầu khởi kiện, bà

T chỉ yêu cầu ông T2 giao trả phần đất theo đo đạc thực tế 290,1 m

Bị đơn ông Nguyễn T1 (B) Thân uỷ quyền cho anh Nguyễn Minh H1 trình

bày: Ông T2 được Nhà nước cấp phần đất 20.200 m

, đất toạ lạc tại ấp T, xã K,

huyện T, tỉnh Cà Mau vào khoảng năm 1985. Ông T2 được Ủy ban nhân dân

huyện T cấp Giấy chứng nhận ngày 24/02/1996. Phần đất của ông T2 có tiếp giáp

đất của bà P (em ruột bà T) và ông D trước đây. Đến năm 2016, bà P và ông D

giao cho bà T quản lý. Phần đất này, do ông D và bà P nhận chuyển nhượng từ bà

Võ Thị X, bà Nguyễn Thị Bé H2 và ông Phù Ký N1. Việc chuyển nhượng, bà P và

ông D, cũng như bà T được cấp Giấy chứng nhận thì ông T2 không biết, ông T2

không có ký tên giáp ranh. Trước đó, bà P, ông D và ông T2 thống nhất cấm trụ đá

làm ranh. Để bà P và ông D giao đất cho bà T quản lý đến nay. Đến tháng 4/2020

anh H (con bà T) kêu ông T2 đo đạc và cấm ranh lại nhưng ông T2 không đồng ý,

vì trước đây đã cấm ranh rồi (có cấm trụ đá ở phần mặt tiền). Sau đó, ông T2 phát

hiện trụ đá đã cậm trước đây (ở phần ngọn do bị gãy) dời qua thêm phần đất ông

T2 là 2 mét, ông T2 hỏi anh H thì anh H nói không biết. Nay, bà T khởi kiện cho

rằng ông T2 lấn đất và yêu cầu ông T2 trả phần đất 290,1 m

, nhưng ông T2 chỉ

đồng ý chia đôi phần đất ruộng (mương lạn) 84,9 m

, còn phần đất vườn 205,2 m

ông T2 không đồng ý, vì phần đất này ông T2 trồng nhiều cây lâu năm để làm ranh

giữa hai phần đất và sử dụng ổn định từ nhiều năm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị G, chị Nguyễn Minh

K, chị Nguyễn Kim K1 vắng mặt.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 383/2024/DS-ST ngày 12

tháng 12 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời Quyết định:

1/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị T.

Bà Phạm Thị T được quyền sử dụng phần đất theo đo đạc thực tế diện tích

42,3 m

(ký hiệu thửa 4b, đất trồng lúa, vị trí và hình thể phần đất là từ A đến M26

đến M24 đến A - theo Bản vẽ Trích đo hiện trạng (bổ sung) do Chi nhánh Công ty

TNHH T5 lập ngày 16/9/2024), đất toạ lạc tại ấp T, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Ông Nguyễn T1 (B) T2 và bà Nguyễn Thị G được quyền sử dụng phần đất

theo đo đạc thực tế diện tích 42,6 m

(ký hiệu thửa 4a, đất trồng lúa, vị trí và hình

thể phần đất là từ A đến M25 đến M24 đến A - theo Bản vẽ Trích đo hiện trạng (bổ

sung) do Chi nhánh Công ty TNHH T5 lập ngày 16/9/2024), đất toạ lạc tại ấp T, xã

K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Sau khi Bản án có hiệu lực pháp luật các đương sự được quyền liên hệ đến

Cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

theo quy định của pháp luật.

2/ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị T về việc yêu cầu

ông Nguyễn T1 (B) T2 giao trả phần đất theo đo đạc thực tế diện tích 205,2 m

(ký

hiệu thửa 4 – theo Bản vẽ Trích đo hiện trạng (bổ sung) do Chi nhánh Công ty

TNHH T5 lập ngày 16/9/2024), đất toạ lạc tại ấp T, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo

của đương sự.

Ngày 25/12/2024 bà T kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận toàn bộ

yêu cầu khởi kiện của bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Anh H cho rằng trên phần đất tranh chấp không có

cây lâu năm, Tòa án đã đi xác minh trụ đá không phải do gia đình hai bên cắm, trụ

đá không cắm trên mặt đất mà căm chìm dưới mặt đất, ranh giới được cấp là ranh

thẳng, Tòa sơ thẩm xử thành ranh không thẳng là chưa phù hợp nên kiến nghị

HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Anh H1 và người bảo vệ quyền lợi cho ông T2 trình bày lý do phần đất của

ông T4 thừa là do kê khai dấu bớt cho nhẹ đóng thuế, thực tế ông T2 và chủ đất

trước khi chuyển nhượng cho bà T đã có phân ranh cắm trụ đá, hiện trụ đá phía

trước vẫn còn, trên phần đất tranh chấp ông T2 sử dụng chồng cây lâu năm đã thu

hoạch, hiện chỉ còn một cây tràm có chụp ảnh nộp cho Tòa án, Tòa án đã có văn

bản hỏi đơn vị đo đạc phần đất tranh chấp không nằm trong giấy chứng nhận

QSDĐ của NĐ, giấy chứng nhận QSDĐ của nguyên đơn chỉ có diện tích không có

kích thước chiều ngang và chiều dài nên kiến nghị HĐXX không chấp nhận kháng

cáo của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu: Về tố tụng, Thẩm

phán, Hội đồng xét xử, các đương sự tuân thủ các quy định của pháp luật tố tụng

dân sự. Về nội dung, không có cơ sở xác định phần đất tranh chấp là của NĐ nên

kiến nghị HĐXX không chấp nhận kháng cáo của bà T, giữ nguên bản án sơ thẩm

nêu trên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về hình thức, về nội dung và thời hạn kháng cáo được bà T thực hiện

đúng quy định tại các Điều 272, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự, đủ điều kiện để Hội

đồng xét xử xem xét kháng cáo của bà theo quy định. Về thẩm quyền cấp sơ thẩm

thụ lý, giải quyết đúng thẩm quyền theo quy định tại các Điều 26, 35 Bộ luật Tố

tụng dân sự.

[2] Xét kháng cáo của bà T: Mặc dù theo đo vẽ thực tế phần đất của bà T

không đủ diện tích theo giấy chứng nhận được cấp QSDĐ, nhưng về thủ tục khi bà

xin cấp QSDĐ thì không được đo đạc cặm mốc thực tế trên thực địa, hồ sơ xin cấp

QSDĐ của bà T không có các hộ giáp ranh tứ cận ký tiếp giáp nên không xác định

được ranh đất giữa hai bên. Trở lại giai đoạn trước khi bà T được xác lập QSDĐ,

phần đất này do bà P và ông D đứng tên QSDĐ, thời điểm này giữa bà P ông D với

ông T2 không có tranh chấp, thậm chí hai bên đã có sự phân định ranh mốc bằng

cách cùng nhau cặm trụ đá để xác định ranh đất, hiện tại những trụ đá này chỉ còn

một trụ tại vị trí điểm M7 theo bản vẽ hiện trạng ngày 16/9/2014, khi bà P ông D

chuyển quyền sử dụng đất cho bà T cũng chỉ tiến hành chuyển trên giấy chứng

nhận cũng không có đo đạc hiện trạng thực tế, trên phần đất tranh chấp 205,2 m

thuộc phạm vi đất vườn, ông T2 là người trực tiếp quản lý sử dụng, ông đã trồng

nhiều cây lâu năm mà không có sự phản ứng hay khiếu nại gì từ phía ông D bà P,

Tòa án cấp phúc thẩm đã tiến hành xem xét tại chỗ trên phần đất này chỉ còn một

cây Tràm được ghi hình ảnh kèm theo, nên yêu cầu của bà T kiện đòi phần đất

tranh chấp là không có cơ sở, án sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện

của bà đối với phần đất ruộng là hoàn toàn phù hợp. Do đó kháng cáo của bà T

không được chấp nhận.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phù hợp với nhận

định của Hội đồng xét xử.

[3] Án phí dân sự phúc thẩm bà T được miễn nộp theo quy định tại Điều 148

Bộ luật tố tụng dân sự. Chi phí thẩm định tại chỗ ở giai đoạn phúc thẩm phía bà T

phải chịu, bà đã thanh toán xong.

[4] Các phần khác của án sơ thẩm không bị kháng cáo kháng nghị HĐXX

không xem xét đến.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, các Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết

số 326/2016/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy

định về án phí, lệ phí Tòa án. Không chấp nhận kháng cáo của bà Phạm Thị T, Giữ

nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 383/2024/DS-ST ngày 12/12/2024 của Tòa án

nhân dân huyện Trần Văn Thời. Tuyên xử:

1/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị T.

Bà Phạm Thị T được quyền sử dụng phần đất theo đo đạc thực tế diện tích

42,3 m

(ký hiệu thửa 4b, đất trồng lúa, vị trí và hình thể phần đất là từ A đến M26

đến M24 đến A - theo Bản vẽ Trích đo hiện trạng (bổ sung) do Chi nhánh Công ty

TNHH T5 lập ngày 16/9/2024), đất toạ lạc tại ấp T, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Ông Nguyễn T1 (B) T2 và bà Nguyễn Thị G được quyền sử dụng phần đất

theo đo đạc thực tế diện tích 42,6 m

(ký hiệu thửa 4a, đất trồng lúa, vị trí và hình

thể phần đất là từ A đến M25 đến M24 đến A - theo Bản vẽ Trích đo hiện trạng (bổ

sung) do Chi nhánh Công ty TNHH T5 lập ngày 16/9/2024), đất toạ lạc tại ấp T, xã

K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Các đương sự được quyền liên hệ đến Cơ quan có thẩm quyền để làm thủ

tục điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2/ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị T về việc yêu cầu

ông Nguyễn T1 (B) T2 giao trả phần đất theo đo đạc thực tế diện tích 205,2 m

(ký

hiệu thửa 4 – theo Bản vẽ Trích đo hiện trạng (bổ sung) do Chi nhánh Công ty

TNHH T5 lập ngày 16/9/2024), đất toạ lạc tại ấp T, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

3/ Về chi phí tố tụng:

Buộc bà Phạm Thị T phải tự chịu chi phí tố tụng số tiền 10.081.000 đồng (bà

T đã nộp xong).

Buộc ông Nguyễn T1 (B) T2 và bà Nguyễn Thị G phải có trách nhiệm hoàn

trả cho bà Phạm Thị T số tiền 10.081.000 đồng (Mười triệu không trăm tám mươi

mốt ngàn đồng).

Kể từ ngày bà T có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông (B) Thân bà G không

thi hành xong khoản tiền trên, thì ông ông bà còn phải chịu thêm khoản tiền lãi

phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng

với số tiền và thời gian chậm trả.

Chi phí thẩm định tại chỗ ở giai đoạn phúc thẩm phía bà T phải chịu, bà đã

thanh toán xong.

4/ Về án phí dân sự:

- Án phí sơ thẩm: Xét miễn án phí theo quy định cho bà Phạm Thị T, ông

Nguyễn T1 (B) T2 và bà Nguyễn Thị G.

- Án phí phúc thẩm: Bà T được miễn nộp.

5. Các phần khác của án sơ thẩm không bị kháng cáo kháng nghị có hiệu lực

kể từ khi hết thời hạn kháng cáo káng nghị.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án

dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền

thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị

cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7,7a và 9 Luật Thi hành án

dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi

hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;

- Tòa án nhân dân huyện TVT;

- Chi cục THADS huyện TVT;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ;

- Lưu án văn;

- Lưu VT(TM:TANDTCM).

Ban hành: 06/03/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 163/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 14/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Phúc về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Bản án số 106/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Trà Vinh về tranh chấp quyền sử dụng đất