Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 49/2024/DS-ST ngày 30/07/2024 của TAND huyện Cờ Đỏ, TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 49/2024/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 49/2024/DS-ST ngày 30/07/2024 của TAND huyện Cờ Đỏ, TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND huyện Cờ Đỏ (TAND TP. Cần Thơ)
Số hiệu:	49/2024/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	30/07/2024
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lưu Ngọc Gia H. 1.1. Ghi nhận sự tự thỏa thuận về việc bị đơn trả lại các quyền sử dụng đất cho nguyên đơn. Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Thùy L tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản, công trình xây dựng và cây cối trên quyền sử dụng đất tranh chấp trả lại cho nguyên đơn bà Lưu Ngọc Gia H các thửa 636, 637 và thửa đất số 1046; diện tích lần lượt theo các thửa là 817,8 m2, 205,4 m2 và 2.411 m2 (diện tích đo đạc thực tế lần lượt 867,3 m2, 200.7 m2 và 2.381,9 m2), địa chỉ đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 49/2024/DS-ST

     TÒA ÁN NHÂN DÂN           CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                                                     
C  HUYỆN CỜ ĐỎ                             Độc lập – Tự do – Hạnh phúc  
   THÀNH PHỐ CẦN THƠ 
  Bản án số: 49/2024/DS-ST 
  Ngày: 30-7-2024 
  V/v: “Tranh chấp đòi lại  
        quyền sử dụng đất”  
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CỜ ĐỎ, THÀNH PHỐ CẦN THƠ 
 
- Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:     
  Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Trung Hậu  
  Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Nguyễn Thị Huệ 
2. Ông Nguyễn Hữu Thọ  
- Thư ký phiên tòa: Ông Tạ Hồng Thái – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Cờ 
Đỏ, thành phố Cần Thơ. 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ tham 
gia phiên tòa: Ông Lê Thành Trung – Kiểm sát viên. 
Ngày 30 tháng 7 năm 2024, Tòa án nhân dân huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần 
Thơ xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 242/2023/TLST-DS ngày 13 
tháng 11 năm 2023, về việc “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất” theo Quyết định 
đưa vụ án ra xét xử số 229/2024/QĐXXST-DS ngày 09 tháng 7 năm 2024, giữa các 
bên đương sự: 
- Nguyên đơn: Bà Lưu Ngọc Gia H, sinh năm 1998.  
Địa chỉ: Ấp T, thị trấn C, huyện C, thành phố Cần Thơ. 
Đại diện ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Hồng N, sinh năm 1948. Địa chỉ: Ấp T, xã 
T, huyện C, thành phố Cần Thơ (Theo Hợp đồng ủy quyền số 1207 ngày 06/5/2023). 
Có mặt 
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn X, sinh năm 1955; Bà Nguyễn Thị Thùy L, sinh 
năm 1985.  
Cùng địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ. Ông X có mặt, bà L 
có đơn xin xét xử vắng mặt 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
Bà Lê Thị N1, sinh năm 1955. Địa chỉ: Ấp T, thị trấn C, huyện C, TP .. Xin 
xét xử vắng mặt 
Ông Đặng Văn T, sinh năm 1985. Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, thành phố 
Cần Thơ. Xin xét xử vắng mặt 

 
2 
Ông Nguyễn  Bảo  Q,  sinh  năm  1979.  Địa  chỉ:  Ấp  T, thị  trấn  C,  huyện  C, 
thành phố Cần Thơ. Xin xét xử vắng mặt 
- Người làm chứng: Ông Huỳnh Thanh T1, sinh năm 1967. Địa chỉ: Ấp T, xã 
T, huyện C, thành phố Cần Thơ. Có mặt 
NỘI DUNG V N: 
Phần trình bày của đại diện ủy quyền nguyên đơn theo đơn khởi kiện, quá 
trình tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm như sau: 
Nguyên vào ngày 04/05/2020, bà H có nhận chuyển nhượng phần đất của bà 
Nguyễn Thị Hồng N tại thửa đất số: 637, 636 và 1046. Địa chỉ thửa đất: ấp T, xã T, 
nay là xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ. Trước khi làm thủ tục chuyển nhượng bà 
H có đến gặp ông X và bà L trao đổi về vấn đề kho chứa đồ nằm trên thửa đất số 
636, căn nhà tạm nằm trên thửa số 637 và phần đất diện tích: 2.411 m
2
 tại thửa đất 
số 1046, thì được ông X và bà L hứa khi nào bà H cần thì sẽ tự tháo dỡ vô điều kiện. 
Đến giữa tháng 5/2020, bà H có đến gặp ông X và bà L yêu cầu tháo dỡ kho, căn 
nhà để H kinh doanh, và được ông X và bà L hứa làm lúa vụ hè thu xong (tháng 
7/2020) sẽ tháo dỡ. Từ tháng 07/2020 đến nay bà H cũng đã nhiều lần đến gặp và 
nhiều lần điện thoại yêu cầu ông X và bà L tháo dỡ kho, căn nhà tạm và phần đất 
diện tích: 2.411 m
2
 tại thửa đất số 1046 để thực hiện theo lời hứa. Nhưng ông X và 
bà L cố tình tránh né cho đến nay. 
Nay, bà H yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Cờ Đỏ buộc ông Nguyễn Văn X và 
bà Nguyễn Thị Thùy L tháo dỡ toàn bộ các vật kiến trúc trên đất và trả lại phần đất 
cụ thể như sau: 
- Giấy chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số:  H01069  do  UBND  huyện  C cấp 
ngày 28/12/2007, chỉnh lý ngày 04/5/2020 tại thửa đất số: 637, diện tích: 205.4 m
2
, 
địa chỉ đất: ấp T, xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ. Buộc ông Nguyễn Văn X, bà 
Nguyễn Thị Thùy L tháo dỡ căn nhà có chiều ngang 5m, dài 11m. 
- Giấy chứng  nhận quyền  sử  dụng đất  số:  H01068 do  UBND  huyện  C cấp 
ngày 28/12/2007, chỉnh lý ngày 04/5/2020 tại thửa đất số: 636, diện tích: 817.8 m
2
, 
địa chỉ đất: ấp T, xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ. Buộc ông Nguyễn Văn X, bà 
Nguyễn Thị Thùy L tháo dỡ căn nhà có chiều ngang 6m, dài 12m và trả lại vườn cây 
ăn trái xung quanh căn nhà. 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS02037 do UBND huyện C cấp 
ngày 17/9/2019, chỉnh lý ngày 04/5/2020 tại thửa đất số: 1046, diện tích: 2.411 m
2
, 
địa chỉ đất: ấp T, xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ. Buộc ông Nguyễn Văn X, bà 
Nguyễn Thị Thùy L trả lại phần đất bao gồm ao nuôi cá chiều ngang là 40m, chiều 
dài là 35 và vườn trồng cây ăn trái có diện tích 1011 m
2
. 

 
3 
Phần trình bày của bị đơn ông Nguyễn Văn  X và bà Nguyễn Thị Thùy L 
trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm như sau: 
Vào năm 2009 cha con ông có cất 02 căn nhà, 01 căn ngang 05m trên lộ và 01 
căn ngang 04m ở ven sông cùng địa chỉ Ấp T C, đến nay không xảy ra tranh chấp 
nào. Việc cất 02 căn nhà trên có sự thống nhất và chứng kiến của bà Nguyễn Thị 
Hồng N chỉ ranh đất. Nay bà N đã chuyển nhượng cho người khác là bà H. 
Nguyên nhân ông bà không di dời là bà N luôn cản trở 03 thửa đất 244-245-
249 gần kề thửa mà bà N đã bán cho bà H. Ba thửa đất 244-245-249 là thuộc quyền 
sử dụng đất của ông bà đến nay ông vẫn chưa thể canh tác và sử dụng do bà N luôn 
có ý đồ chiếm đoạt. Nay ông X, bà L đồng ý trả lại ba quyền sử dụng đất nêu trên 
theo yêu cầu của nguyên đơn.  
Ngày 27/11/2023, ông Nguyễn Văn X có làm đơn  phản tố  yêu cầu nguyên 
đơn bà Lưu Ngọc Gia H phải hỗ trợ chi phí di dời nhà, ao nuôi cá, chuồng chăn 
nuôi,  bờ  kè  sông  và  hơn  30  cây  gỗ  sưa,  thao  lao,  giáng  hương  với  tổng  giá  trị 
300.000.000 đồng. 
Phần trình bày của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn 
Bảo Q trong quá trình tố tụng như sau: 
Giữa ông với bà H, bà N có giao dịch mua bán quyền sử dụng đất bằng giấy 
tay đối với thửa đất số 637, tờ bản đồ số 07, địa chỉ tại ấp T, xã T, huyện C, thành 
phố Cần Thơ với diện tích ngang 10 mét, dài tới sông. Ông Q biết đất mua của bà H, 
bà N không đủ diện tích tách thửa và nằm trong hành lang an toàn giao thông, ông Q 
chỉ mua để trồng cây với giá 30.000.000 đồng. Nay đối với tranh chấp giữa các bên 
đương sự ông không có ý kiến và không có yêu cầu gì trong vụ án này. 
Nếu sau này ông có phát sinh yêu cầu thì sẽ khởi kiện thành vụ án khác đối 
với bà H, bà N. Ông xin vắng mặt tại các phiên hòa giải và xét xử tại Tòa án vì ông 
bận làm ăn xa. 
Phần trình bày của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị N1, 
ông Đặng Văn T trong quá trình tố tụng như sau: 
Bà Lê Thị N1 (vợ ông X) và ông Đặng Văn T (chồng bà L) thống nhất với 
phần trình bày của bị đơn ông X, bà L. Do bận đi làm xa nên bà N1, ông T xin vắng 
mặt tại phiên xét xử. Ngoài ra, bà N1, ông T không có ý kiến nào khác. 
Tại phiên tòa hôm nay, 
Đại diện ủy quyền của nguyên đơn trình bày, vẫn giữ nguyên quan điểm yêu 
cầu bị đơn ông X, bà L phải trả lại các quyền sử dụng đất tại các thửa 636, 637 và 
thửa đất số 1046, đại chỉ tại ấp T, xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ. Nguyên đơn 
không đồng ý bồi thường, hỗ trợ di dời cho phía ông X. Đối với các cây trồng theo 
biên bản thẩm định, định giá ngày 16/01/2024 bà xác định là của ông X, đề nghị ông 

X di dời các cây cối trên và trả lại mặt bằng các thửa đất trên cho bà. Bà đồng ý với

Bản trích đo địa chính số 360/TTKTTNMT ngày 09/4/2024, bà đề nghị Hội đồng

xét xử công nhận diện tích đo đạc thực tế theo bản trích đo các thửa đất nêu trên cho

bà H.

Bị đơn ông X trình bày, ông thống nhất sẽ trả lại quyền sử dụng đất tại các

thửa 636, 637 và thửa đất số 1046, đại chỉ tại ấp T, xã T, huyện C, thành phố Cần

Thơ. Ông X có yêu cầu phản tố đề nghị phía nguyên đơn phải hỗ trợ chi phí di dời

nhà, ao nuôi cá, chuồng chăn nuôi, bờ kè sông và hơn 30 cây gỗ sưa, thao lao, giáng

hương với tổng giá trị 300.000.000 đồng. Bị đơn trình bày lý do bị đơn không trả lại

các quyền sử dụng đất của nguyên đơn là do bà N luôn cản trở 03 thửa đất 244-245-

249 gần kề thửa mà bà N đã bán cho bà H. Tại phiên tòa hôm nay, ông X chỉ yêu

cầu nguyên đơn hỗ trợ tiền di dời các nhà ông đã xây dựng tại thửa 636 và 637. Đối

với các cây trồng đã được thẩm định theo biên bản thẩm định, định giá ngày

16/01/2024 và các chi phí khác ông không yêu cầu, cây của ông trồng ông sẽ di dời

sang đất ông để sử dụng lại.

Người làm chứng ông Huỳnh Thanh T1 trình bày, ông xác định các quyền sử

dụng đất nguyên đơn khởi kiện là của bà H, bà N. Nay nếu Tòa án giải quyết thì ông

đề nghị Tòa tuyên trả lại cho nguyên đơn và nguyên đơn không phải trả lại bất cứ số

tiền nào cho bị đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cờ Đỏ phát biểu ý kin: Việc tuân

theo pháp luật về tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Thư ký,

việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến

nay là đúng theo quy định của pháp luật về tố tụng; Tòa án thụ lý và xét xử đúng

quan hệ pháp luật tranh chấp. Tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử, đương sự

thực hiện đúng theo quy định của pháp luật tố tụng.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39

Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 158, Điều 160, Điều 161, Điều 163, Điều 164, Điều

166, Điều 221, Điều 500 Bộ luật dân sự; Điều 95, Điều 166, Điều 167, Điều 203

Luật đất đai năm 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2018):

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Công nhận việc thỏa thuận

của nguyên đơn, bị đơn về việc trả lại các quyền sử dụng đất. Buộc bị đơn có nghĩa

vụ tháo dỡ căn nhà chiều ngang 06 mét, dài 12 mét; tháo dỡ nhà có chiều ngang 05

mét, chiều dài 11 mét; di dời các loại cây trồng trên đất theo biên bản thẩm định,

định giá tài sản ngày 16/01/2024.

- Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn X. Buộc

nguyên đơn có trách nhiệm hỗ trợ di dời ba căn nhà với số tiền 23.300.000 đồng

theo biên bản thẩm định, định giá tài sản ngày 16/01/2024.

 
5 
Đối với bà Lê Thị N1, ông Đặng Văn T và ông Nguyễn Bảo Q không có ý 
kiến và không có yêu cầu độc lập nên không xem xét giải quyết. 
NHN ĐNH CỦA TÒA N: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên 
tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn là 
bà Lưu Ngọc Gia H khởi kiện yêu cầu bị đơn Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Thùy 
L trả lại quyền sử dụng đất tại các thửa 636, 637 và thửa đất số 1046, địa chỉ tại ấp 
T, xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ mà nguyên đơn đang đứng tên giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất. Tranh chấp trên được xác định là tranh chấp đòi lại quyền 
sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai và được sự điều chỉnh của Bộ luật dân 
sự, thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ. 
Về thủ tục tố tụng: Trước khi tiến hành xét xử người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan bà Lê Thị N1, ông Đặng Văn T và bà Nguyễn Bảo Q có đơn xin xét xử 
vắng mặt. Tại phiên tòa hôm nay, bà Nguyễn Thị Thùy L có đơn xin xét xử vắng 
mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án tiến hành xét xử vắng 
mặt các đương sự theo quy định pháp luật. 
[2] Về nội dung vụ án: 
[2.1] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lưu Ngọc Gia H: Nguyên đơn 
yêu cầu bị đơn phải tháo dỡ toàn bộ các vật kiến trúc trên đất và trả lại cho nguyên 
đơn quyền sử dụng đất tại các thửa 636, 637 và thửa đất số 1046; diện tích lần lượt 
theo các thửa là 817,8 m
2
, 205,4 m
2
 và 2.411 m
2
, địa chỉ đất: ấp T, xã T, huyện C, 
thành phố  Cần Thơ. Ngày 16/01/2024, Tòa án nhân dân huyện  Cờ  Đỏ  thành lập 
đoàn thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá các thửa đất nêu trên xác định và định giá 
tài sản tranh chấp. Tại Bản trích đo địa chính số 360/TTKT TNMT ngày 09/4/2024 
của Trung tâm K, Sở tài nguyên và Môi trường thành phố C thì qua đo đạc các thửa 
636, 637 và thửa đất số 1046 có diện tích lần lượt là 867,3 m
2
, 200.7 m
2
 và  2.381,9 
m
2
. Như vậy, qua đo đạc thực tế diện tích các thửa có tăng và giảm. Tại phiên tòa, 
các bên đương sự thống nhất với diện tích đo đạc thực tế, bị đơn ông X đồng ý trả lại 
các quyền sử dụng đất nêu trên cho nguyên đơn, yêu cầu nguyên đơn phải hỗ trợ số 
tiền 300.000.000 đồng như đã trình bày. Đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Thùy L có 
đơn xin vắng mặt tại phiên tòa nhưng trong quá trình tố tụng bà L trình bày đồng ý 
trả lại các quyền sử dụng đất nêu trên cho nguyên đơn. Như vậy, việc các bị đơn 
thống nhất giao trả lại quyền sử dụng đất cho nguyên đơn là sự tự nguyện nên Hội 
đồng xét xử ghi nhận. 
[2.2] Qua đo đạc thực tế diện tích quyền sử dụng đất tại thửa 637 giảm 4,7 m
2
, 
thửa 1046 giảm 29,1 m
2
, thửa 636 tăng 49,5 m
2
 so với giấy chứng nhận quyền sử 

dụng đất. Theo đối chiếu đo đạc thực tế thông qua Bản trích đo địa chính số

360/TTKT TNMT ngày 09/4/2024 của Trung tâm K, Sở tài nguyên và Môi trường

thành phố C so với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các thửa nêu trên thì

độ dài các cạnh của các thửa đo đạc thực tế giảm nhưng diện tích tại thửa 636 lại

tăng. Như vậy, việc tăng diện tích tại thửa 636 không thuộc trường hợp vượt quá yêu

cầu khởi kiện do độ dài các cạnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nguyên

đơn khởi kiện ban đầu giảm so với thực tế. Mặc khác, thông qua việc thẩm định tại

chỗ thì xác định các thửa đất nêu trên ranh ổn định, không có tranh chấp, không có

hợp thửa nên Hội đồng xét xử xét thấy cần công nhận quyền sử dụng đất cho nguyên

đơn theo diện tích đo đạc thực tế tại Bản trích đo địa chính số 360/TTKT TNMT

ngày 09/4/2024 của Trung tâm K, Sở tài nguyên và Môi trường thành phố C là phù

hợp và đúng quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013.

[2.3] Xét yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn X: Theo đơn phản tố

ngày 27/11/2023, bị đơn ông X yêu cầu nguyên đơn phải hỗ trợ chi phí di dời nhà,

ao nuôi cá, chuồng chăn nuôi, bờ kè sông và hơn 30 cây gỗ sưa, thao lao, giáng

hương với tổng giá trị 300.000.000 đồng. Ngày 16/01/2024, Tòa án nhân dân huyện

Cờ Đỏ đã lập đoàn thẩm định tại chỗ, định giá tài sản trên các quyền sử dụng đất

tranh chấp. Tại phiên tòa, các bên đương sự thống nhất với kết quả thẩm định tại

chỗ, định giá tài sản tranh chấp nên Hội đồng xét xử xem đây là căn cứ để giải quyết

vụ án.

[2.4] Bị đơn ông X tại phiên tòa chỉ yêu cầu phía nguyên đơn hỗ trợ di dời ba căn

nhà tại thửa 636 và thửa số 637. Đối với yêu cầu hỗ trợ giá trị cây trồng theo biên

bản thẩm định, định giá ngày 16/01/2024 thì ông không yêu cầu, ông X tự di dời các

cây trồng về đất của ông để sử dụng lại. Bị đơn ông X không đưa ra mức giá cụ thể

ba căn nhà cần hỗ trợ là bao nhiêu tiền, chỉ yêu cầu hỗ trợ 300.000.000 đồng. Theo

Biên bản định giá tài sản tranh chấp ngày 16/01/2024, giá trị “Nhà 1 tại thửa 636 giá

trị còn lại 2.000.000 đồng; Nhà 2 tại thửa 636 giá trị còn lại là 12.780.000 đồng; Nhà

tại thửa 637 giá trị còn lại 8.520.000 đồng”. Tổng cộng giá trị của ba căn nhà nêu

trên là 23.300.000 đồng nên Hội đồng xét xử xét thấy cần xác định giá trị của ba căn

nhà theo biên bản định giá ngày 16/01/2024 là phù hợp. Mặt khác, khi bị đơn ông X

xây dựng nhà trên các thửa đất nêu trên đã được nguyên đơn chấp thuận và đồng ý

cho bị đơn ông X xây dựng. Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy cần

chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của nguyên đơn ông X đối với việc hỗ trợ di

dời các căn nhà tại thửa 636, thửa số 637 là phù hợp với các chứng cứ có trong hồ sơ

vụ án.

[3] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Bảo Q trong quá trình

tố tụng trình bày: Giữa ông Q với bà H, bà N có giao dịch mua bán quyền sử dụng

đất bằng giấy tay đối với thửa đất số 637, tờ bản đồ số 07 với diện tích ngang 10

mét, dài tới sông. Ông Q biết đất mua của bà H, bà N không đủ diện tích tách thửa

và nằm trong hành lang an toàn giao thông, ông Q chỉ mua để trồng cây với giá

30.000.000 đồng. Nay đối với tranh chấp giữa các bên đương sự ông Q không có ý

kiến và không có yêu cầu gì trong vụ án này. Để đảm bảo quyền lợi của ông Q, Hội

đồng xét xử tách ra giải quyết thành vụ kiện khác nếu ông Q có yêu cầu và có đủ cơ

sở để chứng minh.

[4] Từ những nhận định nêu trên, xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân

dân huyện Cờ Đỏ trình bày tại phiên tòa là phù hợp nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[5] Về chi phí thẩm định tại chỗ, địa giá: Nguyên đơn tự nguyện chịu và đã chi

xong nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Áp dụng khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng

dân sự; khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định

về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Bị đơn bà Nguyễn Thị Thùy L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm do yêu cầu của

nguyên đơn đối với bị đơn được Tòa án chấp nhận, bị đơn ông X được miễn án phí

do ông là người cao tuổi. Nguyên đơn bà Lưu Ngọc Gia H phải chịu án phí trên yêu

cầu phản tố của bị đơn ông X được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐNH:

Căn cứ:

- Khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1

Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 229, Điều 235, Điều 266, Điều 271, khoản 1

Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Điều 158, Điều 163, khoản 2 Điều 164, Điều 166 của Bộ luật Dân sự;

- Khoản 5 Điều 166, khoản 5 Điều 98, Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013.

- Khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/

UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức

thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lưu Ngọc Gia H.

1.1. Ghi nhận sự tự thỏa thuận về việc bị đơn trả lại các quyền sử dụng đất cho

nguyên đơn. Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Thùy L tháo dỡ, di dời

toàn bộ tài sản, công trình xây dựng và cây cối trên quyền sử dụng đất tranh chấp trả

lại cho nguyên đơn bà Lưu Ngọc Gia H các thửa 636, 637 và thửa đất số 1046; diện

tích lần lượt theo các thửa là 817,8 m

, 205,4 m

và 2.411 m

(diện tích đo đạc thực

 
8 
tế lần lượt  867,3 m
2
, 200.7 m
2
 và 2.381,9 m
2
), địa  chỉ đất: ấp  T, xã  T, huyện C, 
thành phố Cần Thơ, theo các giấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể như 
sau: 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 636 số AK 365323 (số vào sổ 
quyền sử dụng đất H01068) được Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 28/12/2007, 
chỉnh lý ngày 04/5/2020 cho bà Lưu Ngọc Gia H;  
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 637 số AK 365322 (số vào sổ 
quyền sử dụng đất H01069) được Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 28/12/2007, 
chỉnh lý ngày 04/5/2020 cho bà Lưu Ngọc Gia H; 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 
liền với đất tại thửa 1046 số CR 802654 (số vào sổ quyền sử dụng đất CS02037) 
được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 17/9/2019, chỉnh lý ngày 
04/5/2020 cho bà Lưu Ngọc Gia H. 
1.2. Công nhận phần quyền sử dụng đất qua đo đạc thực tế theo Bản trích đo 
địa chính số 360/TTKT TNMT ngày 09/4/2024 của Trung tâm K, Sở tài nguyên và 
Môi trường thành phố C cho nguyên đơn bà Lưu Ngọc Gia H. 
(Kèm theo Bản trích đo địa chính số  360/TTKT TNMT ngày 09/4/2024 của 
Trung tâm K, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C) 
1.3. Bà Lưu Ngọc Gia H có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền để 
thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định luật đất đai. 
1.4. Bị đơn ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Thùy L được lưu cư trong 
thời gian 03 tháng (ba tháng) kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. 
2.  Chấp  nhận  một  phần  yêu  cầu  phản  tố  của  bị  đơn  ông  Nguyễn  Văn  X: 
Nguyên đơn bà Lưu Ngọc Gia H có nghĩa vụ hỗ trợ di dời theo giá trị ba căn nhà 
cho bị đơn ông Nguyễn Văn X với số tiền 23.300.000 đồng (Hai mươi ba triệu ba 
trăm ngàn đồng). 
Không chấp nhận phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn X đối với 
số tiền yêu cầu hỗ trợ còn lại 276.700.000 đồng. 
3. Về chi phí tố tụng: Chi phí thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá nguyên 
đơn bà Lưu Ngọc Gia H tự nguyện chịu và đã chi xong. 
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn bà Nguyễn Thị Thùy L phải nộp 300.000 
đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm tại Chi cục thi hành án dân sự 
huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ. Bị đơn ông Nguyễn Văn X được miễn án phí dân 
sự sơ thẩm theo quy định. 
Nguyên  đơn bà  Lưu  Ngọc  Gia H phải  nộp  1.165.000  đồng (Một  triệu  một 
trăm sáu mươi lăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Nguyên đơn bà Lưu Ngọc Gia 
H được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) 