Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 472/2026/DS-PT ngày 27/05/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 472/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 472/2026/DS-PT ngày 27/05/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đồng Tháp
Số hiệu:	472/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	27/05/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH ĐỒNG THÁP

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 472/2025/DS-PT

Ngày: 27-5-2026

V/v “Tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng

đất vô hiệu, hợp đồng thuê nhà,

quyền sử dụng đất vô hiệu; Tranh

chấp hợp đồng thuê nhà, quyền

sử dụng đất và đòi lại tài sản”.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hứa Quang Thông

Các Thẩm phán: Ông Sỹ Danh Đạt

Bà Nguyễn Thị Võ Trinh

- Thư ký phiên toà: Ông Lê Vũ Đình Quang - Thư k Tòa án nhân dân tỉnh

Đng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên toà:

Bà Hà Thu Thảo - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 05/5 và ngày 27/5/2026 tại trụ sở 1 Tòa án nhân dân tỉnh

Đng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ l số: 173/2026/TLPT-

DS ngày 20 tháng 3 năm 2026, về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất vô hiệu, hợp đồng thuê nhà, quyền sử dụng đất vô hiệu; Tranh

chấp hợp đồng thuê nhà, quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 134/2025/DS-ST ngày 04 tháng 9 năm 2025

của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đng Tháp bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 858/2026/QĐ-PT ngày

09 tháng 4 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Phạm Thị Thanh Tuyết H, sinh năm 1987 (Có mặt).

Địa chỉ: Ấp K, xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang (nay là xã L, tỉnh Đng

Tháp).

2. Bị đơn: Nguyễn Tiến T, sinh năm 1999.

Địa chỉ: Số D, khu phố C, Phường D, thành phố G, tỉnh Tiền Giang (nay

là khu phố H, phường G, tỉnh Đng Tháp).

Người đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Tiến T: Anh Ngô Trung H1,

sinh năm 1991 (Có mặt). Địa chỉ: Ấp G, xã T, thành phố G, tỉnh Tiền Giang (nay

là phường S, tỉnh Đng Tháp) (Hợp đng ủy quyền ngày 24/3/2025).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Nguyễn Văn T1, sinh năm 1967 (Có mặt).

Địa chỉ: Số D, khu phố C, Phường D, thành phố G, tỉnh Tiền Giang (nay

là khu phố H, phường G, tỉnh Đng Tháp).

3.2. Võ Thị Kim N, sinh năm 1945 (Có mặt).

Địa chỉ: Ấp K, xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang (nay là xã L, tỉnh Đng

Tháp).

3.3. Phòng C tỉnh Tiền Giang (nay là Phòng C1 tỉnh Đng Tháp).

Người đại diện theo pháp luật: Bà Triệu Kim E, chức vụ: Trưởng phòng

(Vắng mặt).

Địa chỉ: Số H, đường N, khu phố A, Phường C, thành phố G, tỉnh Tiền

Giang (nay là khu phố F, phường L, tỉnh Đng Tháp).

3.4. Ủy ban nhân dân xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Người kế thừa quyền

và nghĩa vụ tố tụng là Ủy ban nhân dân xã L, tỉnh Đng Tháp).

Người đại diện theo pháp luật: Bà Huỳnh Thị Kim H2, chức vụ: Chủ tịch

(Có đơn xin vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp T, xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp H, xã L, tỉnh

Đng Tháp).

4. Người kháng cáo: Anh Nguyễn Tiến T là bị đơn trong vụ án.

NỘI DUNG V ÁN:

Nguyên đơn chị Phạm Thị Thanh Tuyết H trình bày:

Ngun gốc phần đất diện tích 137,1m

, thửa đất số 434, tờ bản đ số 07

(đất ở nông thôn và đất trng cây lâu năm), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng

(QSD) đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS10570 do

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 04/02/2020 cho chị Phạm Thị

Thanh T2 Hạnh đứng tên, đất tại ấp K, xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang là của bà

Võ Thị Kim N tặng cho chị.

Do cần tiền nên chị có vay của ông Nguyễn Văn T1 nhiều lần với tổng số

tiền là 100.000.000 đng, chị mượn cho người bạn của chị mượn lại, chị có trả

lãi hàng tháng bằng hình thức chuyển khoản. Sau này, chị không có tiền trả lãi

nữa thì ông T1 lấy QSD đất ra gây khó dễ cho chị, không cho chị ở trên đất. Chị

thừa nhận có k hợp đng chuyển nhượng QSD đất với anh Nguyễn Tiến T (là

con của ông T1) để chuyển nhượng thửa đất nêu trên là do ông T1 yêu cầu, tất

cả chị giao dịch mượn tiền đều với ông T1, chị không biết anh T. Sau thời điểm

chị k hợp đng chuyển nhượng QSD đất thì chị mới chuyển khoản nhiều lần

tiền lãi cho ông T1 thông qua tài khoản tại Ngân hàng TMCP S với số tiền

27.000.000 đng. Chị chuyển khoản trả lãi cho ông T1 một phần và bạn chị cũng

trả lãi một phần nhưng chị không biết chính xác thông tin cá nhân cũng như

không biết số tiền chuyển khoản bao nhiêu nên chị không cung cấp cho Tòa án

được.

Trên đất có căn nhà, căn nhà này gắn liền kết cấu với căn nhà chính do bà

Võ Thị Kim N sở hữu, được ngăn ra để chị ở. Căn nhà này do chị đang quản l,

sử dụng là do các anh em chị cho tiền mẹ chị xây dựng vào năm 2017.

Ông T1 do cần thu hi vốn một lần nên ông T1 yêu cầu gia đình chị dọn ra

khỏi nhà và kêu bán cả nhà, đất của chị để thu hi nợ. Do mẹ chị già yếu, con chị

đang đi học tại địa phương nên chị xin ông T1 được ở lại. Ông T1 bắt chị phải

k hợp đng thuê với anh T giá 2.000.000 đng/tháng. Hợp đng thuê nhà ở và

QSD đất được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã L số 314, quyển số 01/2023-

SCT/HĐGD ngày 28/11/2023 và có chuyển khoản trả tiền thuê nhiều lần cho

ông T1 thông qua số tài khoản Ngân hàng nêu trên với số tiền 26.000.000 đng.

Nay, chị Phạm Thị Thanh Tuyết H yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Tuyên bố hợp đng chuyển nhượng QSD đất được công chứng tại Phòng

C tỉnh Tiền Giang (nay là Phòng C1 tỉnh Đng Tháp), số công chứng 3029, quyển

số 06/2023TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/5/2023 đối với thửa đất số 434, tờ bản

đ số 7, diện tích 137,1m

, theo giấy chứng nhận QSD đất số CS10570 do Sở Tài

nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 04/02/2020 giữa chị Phạm Thị Thanh T2

H và anh Nguyễn Tiến T là vô hiệu.

- Tuyên bố hợp đng thuê nhà ở và QSD đất ngày 27/11/2023 được chứng

thực tại Ủy ban nhân dân xã L, số công chứng 314, quyển số 01/2023-

SCT/HĐGD ngày 28/11/2023 đối với căn nhà cấp 4 trên đất thuộc thửa đất số

434, tờ bản đ số 7 giữa chị Phạm Thị Thanh Tuyết H và anh Nguyễn Tiến T là

vô hiệu.

- Giải quyết hậu quả pháp l của hai hợp đng vô hiệu nêu trên.

- Yêu cầu ông Nguyễn Văn T1 có nghĩa vụ trả cho chị số tiền thuê nhà mà

chị đã đóng thông qua số tài khoản Ngân hàng của ông T1 với tổng số tiền

26.000.000 đng.

Bị đơn anh Nguyễn Tiến T có người đại diện theo uỷ quyền là anh Ngô

Trung H1 trình bày:

Thửa đất số 434, tờ bản đ số 7, diện tích 137,1m

và căn nhà trên đất do

anh T đã nhận chuyển nhượng và mua nhà hợp pháp, với giá 400.000.000 đng,

hai bên có làm biên nhận nhận tiền cùng ngày với ngày công chứng hợp đng

chuyển nhượng đất là ngày 30/5/2023.

Ngày 28/11/2023, hai bên có k hợp đng thuê nhà, QSD đất được chứng

thực tại Ủy ban nhân dân xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang tiền thuê mỗi tháng là

2.000.000 đng, chị H đã chuyển tiền đầy đủ qua tài khoản Ngân hàng của ông

T1 (là cha của anh T).

Nay, anh T không đng  với yêu cầu khởi kiện của chị H và yêu cầu chấm

dứt hợp đng thuê nhà ở, QSD đất chứng thực số 314, quyển số 01/2023-

SCT/HĐGD ngày 28/11/2023 tại Ủy ban nhân dân xã L, huyện G, tỉnh Tiền

Giang. Buộc chị H thanh toán tiền thuê nhà, đất còn nợ từ tháng 01/2025 đến

ngày 28/7/2025 là 16.000.000 đng và buộc chị H có nghĩa vụ giao căn nhà trên

đất và QSD đất theo hợp đng thuê.

Ngưi c quyn li, ngha v liên quan ông Nguyễn Văn T1 trình bày:

Tháng 7/2023, ông có cho chị H vay số tiền 80.000.000 đng, lãi suất

5%/tháng, trả lãi qua tài khoản Ngân hàng và trả trực tiếp, chuyển khoản qua

Ngân hàng có lúc 4.000.000 đng, 2.000.000 đng, 1.000.000 đng, hiện chị H

đã trả dứt nợ cho ông vào tháng 12/2024.

Anh Nguyễn Tiến T là con của ông, việc anh T chuyển nhượng đất với chị

H thì ông có biết. Chị H trả tiền thuê đất, nhà qua số tài khoản Ngân hàng của

ông mỗi tháng 2.000.000 đng, đến cuối năm 2024 thì ngưng không trả tiền thuê

nữa, tổng số tiền trả tiền thuê bao nhiêu ông không xác định được. Việc chị H

cho rằng ông buộc chị k hợp đng chuyển nhượng đất là không đúng, ông không

đng  với lời trình bày của chị H và không liên quan đến việc chuyển nhượng

đất của chị H với anh T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân xã L, tỉnh

Đồng Tháp trình bày:

Có đơn xin vắng mặt tại các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận

công khai chứng cứ và hòa giải cũng như các phiên tòa xét xử vụ kiện, đề nghị

Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phòng C tỉnh Tiền Giang (nay

là Phòng C1 tỉnh Đồng Tháp) trình bày:

Tại Văn bản số 98/CC2 ngày 31/3/2025 của Phòng C tỉnh Tiền Giang 

kiến:

Hợp đng chuyển nhượng QSD đất số 3029 được giao kết giữa bên chuyển

nhượng là chị Phạm Thị Thanh Tuyết H và bên nhận chuyển nhượng là anh

Nguyễn Tiến T, tại thời điểm công chứng các bên tham gia hợp đng đã tự đọc

lại nội dung của hợp đng, tự nguyện ghi “Đã đọc và đng ” và k tên, điểm

chỉ vào hợp đng trước mặt Công chứng viên. Đng thời, Công chứng viên đã

kiểm tra giấy tờ, đối chiếu đầy đủ về nhân thân của các bên tham gia hợp đng.

Do đó, việc Công chứng viên Phòng C tỉnh Tiền Giang chứng nhận hợp đng

chuyển nhượng QSD đất nêu trên là hoàn toàn đúng với quy định pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị Kim N trình bày:

Bà là mẹ ruột của chị H. Trước đây, bà có tặng cho diện tích 137,1m

cho

chị H, bà cho đất nhưng không có cho nhà. Bà là chủ sở hữu căn nhà 03 căn đến

năm 2017, bà có xây nối ra gắn liền với căn nhà 03 căn để cho con gái bà ở lo

cho bà. Nay, bà thống nhất với yêu cầu khởi kiện của chị H.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 134/2025/DS-ST ngày 04 tháng 9 năm

2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đồng Tháp (viết tắt bản án sơ thẩm) đã

xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Phạm Thị Thanh Tuyết H.

Tuyên bố hợp đng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Phạm Thị

Thanh Tuyết H với anh Nguyễn Tiến T đối với thửa đất số 434, tờ bản đ số 7,

diện tích 137,1m

, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất số CS10570 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh

T cấp ngày 04/02/2020 được công chứng tại Phòng C tỉnh Tiền Giang (nay là

Phòng C1 tỉnh Đng Tháp) số công chứng 3029, quyển số 06/2023TP/CC-

SCC/HĐGD ngày 30/5/2023 là vô hiệu.

Tuyên bố hợp đng thuê nhà ở và quyền sử dụng đất ngày 27/11/2023 được

chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang (nay là xã L, tỉnh

Đng Tháp) theo số công chứng 314, quyển số 01/2023-SCT/HĐGD ngày

28/11/2023 đối với căn nhà cấp 4 là vô hiệu.

Buộc chị H có nghĩa vụ trả cho anh T số tiền 400.000.000 đng (Bốn trăm

triệu đng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của anh T cho đến khi thi hành án

xong, chị H còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức

lãi suất quy định tại Điều 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Buộc ông Nguyễn Văn T1 có nghĩa vụ trả cho chị Phạm Thị Thanh T2 H

số tiền 26.000.000 đng (Hai mươi sáu triệu đng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của chị H cho đến khi thi hành án

xong, ông T1 còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo

mức lãi suất quy định tại Điều 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện phản tố của anh T về việc chấm

dứt hợp đng thuê nhà ở, quyền sử dụng đất chứng thực số 314, quyển số 01/2023-

SCT/HĐGD ngày 28/11/2023 tại Ủy ban nhân dân xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang

(nay là xã L, tỉnh Đng Tháp). Buộc chị H thanh toán tiền thuê nhà, đất còn thiếu

từ tháng 01/2025 đến xét xử (ngày 04/9/2025) là 18.000.000 đng và buộc chị H

có nghĩa vụ giao căn nhà trên đất và quyền sử dụng đất theo hợp đng thuê.

Chị H được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để cấp lại giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Về án phí dân sự sơ thẩm:

Chị H phải chịu số tiền 20.000.000 đng (Hai mươi triệu đng) án phí dân

sự sơ thẩm nhưng chị được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 1.250.000 đng theo

biên lai số 0010130 ngày 25/02/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò

Công Tây. Như vậy, chị H còn phải nộp số tiền 18.750.000 đng.

Anh T phải chịu số tiền 1.200.000 đng án phí dân sự sơ thẩm nhưng anh

được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 700.000 đng theo biên lai số 0001217 ngày

12/8/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đng Tháp. Như vậy, anh T còn phải nộp

số tiền 500.000 đng.

Ông Nguyễn Văn T1 phải chịu số tiền 1.300.000 đng án phí dân sự sơ

thẩm.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên thời hạn, quyền kháng cáo và quyền,

nghĩa vụ, thời hiệu thi hành án của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm. Anh Nguyễn Tiến T là bị đơn không thống nhất

bản án sơ thẩm, nên đã kháng cáo yêu cầu Tòa án phúc thẩm giải quyết theo

hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận toàn bộ yêu cầu

phản tố của bị đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Anh Ngô Trung H1 là người đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Tiến

T trình bày: Tại Bản tự khai không đề ngày tháng năm anh H1 đại diện anh T xin

thay đổi yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đng xét xử sửa bản án sơ thẩm, bị đơn

thống nhất với nguyên đơn yêu cầu tuyên bố hợp đng công chứng số 3029, quyển

số 06/2023TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/5/2023 giữa chị H và anh T là vô hiệu.

Xác nhận hợp đng nêu trên là hợp đng giả cách che giấu hợp đng vay tài sản

số tiền 400.000.000 đng. Yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đng vô hiệu, buộc

chị H trả lại anh T số tiền vay 400.000.000 đng, yêu cầu tính lãi suất 20%/năm

tính từ ngày 30/5/2023 đến ngày 30/4/2026 (tổng cộng 35 tháng) tương đương số

tiền 233.320.000 đng. Trừ đi số tiền lãi mà chị H đã trả là 53.000.000 đng (trong

đó chuyển 27.000.000 đng trả từ ngày 20/9/2023 đến ngày 16/8/2024 và

26.000.000 đng trả từ ngày 31/12/2023 đến ngày 01/01/2025). Như vậy, số tiền

lãi yêu cầu là 233.320.000 – 53.000.000 đng = 180.320.000 đng.

Tổng số tiền yêu cầu chị H phải trả là 580.320.000 đng (trong đó gm

400.000.000 đng tiền gốc và 180.320.000 đng tiền lãi). Yêu cầu trả một lần

khi án có hiệu lực pháp luật.

Tại phiên tòa, anh H1 đại diện anh T thống nhất yêu cầu tuyên bố hợp đng

công chứng số 3029, quyển số 06/2023TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/5/2023 và

hợp đng chứng thực số 314, quyển số 01/2023-SCT/HĐGD ngày 28/11/2023

giữa chị H và anh T là vô hiệu. Đối với yêu cầu tính lãi xin rút lại, không yêu

cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này, trường hợp có tranh chấp sẽ khởi kiện

bằng vụ án khác, các phần khác của bản án giữ nguyên không kháng cáo.

- Chị Phạm Thị Thanh Tuyết H trình bày: Không đng  kháng cáo của bị

đơn, đề nghị Hội đng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Ông Nguyễn Văn T1 trình bày: Thống nhất kháng cáo của anh Nguyễn

Tiến T, không có  kiến gì thêm.

- Bà Võ Thị Kim N trình bày: Không đng  kháng cáo của bị đơn, đề nghị

Hội đng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đng Tháp phát biểu  kiến:

+ Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai

đoạn phúc thẩm: Thủ tục kháng cáo của anh Nguyễn Tiến T thực hiện đúng và

hợp lệ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Việc tuân theo pháp luật của

Thẩm phán, Hội đng xét xử và Thư k phiên tòa kể từ khi thụ l vụ án đến thời

điểm xét xử phúc thẩm đã chấp hành và thực hiện đúng, đầy đủ theo quy định

của Bộ luật Tố tụng dân sự; Người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng, đầy đủ

quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

+ Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đng xét xử áp dụng khoản

1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự: Không chấp nhận kháng cáo của anh Nguyễn

Tiến T là bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 134/2025/DS-ST ngày 04

tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đng Tháp.

(Kèm theo Phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm giải quyết

vụ án dân sự số: 823/PB-VKS-DS ngày 27/5/2026).

NHN ĐNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong h sơ, được thẩm tra

tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát biểu của đại diện

Viện kiểm sát, Hội đng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đng Tháp thụ l và giải quyết

sơ thẩm vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu,

hợp đồng thuê nhà, quyền sử dụng đất vô hiệu; Tranh chấp hợp đồng thuê nhà,

quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản” là đúng quy định tại khoản 3, 9 Điều 26,

điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự về

quan hệ tranh chấp và thẩm quyền của Tòa án. Việc bị đơn anh Nguyễn Tiến T

nộp đơn kháng cáo ngày 15/9/2025 là trong thời hạn kháng cáo theo quy định tại

Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự, nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc

thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Phòng C tỉnh Tiền Giang (nay là Phòng

C1 tỉnh Đng Tháp) vắng mặt sau khi được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ

hai và đại diện Ủy ban nhân dân xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang (nay là Ủy ban

nhân dân xã L, tỉnh Đng Tháp) vắng mặt nhưng có đơn đề nghị xét xử vắng mặt

nên Hội đng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 296 Bộ luật

Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Hội đng xét xử xét thấy, việc Tòa án cấp sơ thẩm chấp

nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận. Bởi các lẽ như sau:

- Nguyên đơn và bị đơn thống nhất xác định có k Hợp đng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/5/2023 đối với thửa đất số 434, tờ bản đ số

07, diện tích 137,1m

, mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 60m

và đất trng

cây lâu năm 77,1m

trong phạm vi các mốc 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1 theo Phiếu

đo đạc chỉnh l thửa đất ngày 17/4/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng k đất

đai huyện G, tỉnh Tiền Giang (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ – Đng Tháp), đất

tọa lạc tại ấp K, xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp K, xã L, tỉnh Đng

Tháp) (gọi tắt là Hợp đng chuyển nhượng QSD đất ngày 30/5/2023) là hợp đng

giả tạo nhằm che giấu hợp đng vay tài sản. Đây là tình tiết các đương sự thống

nhất đúng quy định của pháp luật không phải chứng minh được quy định tại Điều

92 Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn và bị đơn thống nhất yêu cầu tuyên

Hợp đng chuyển nhượng QSD đất ngày 30/5/2023 và Hợp đng thuê nhà ở và

quyền sử dụng đất ngày 27/11/2023 là giao dịch dân sự vô hiệu. Xét thấy, đây là

sự tự nguyện của các đương sự và phù hợp với quy định pháp luật nên Hội đng

xét xử ghi nhận sự tự nguyện này của các đương sự. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm

chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên Hợp đng chuyển

nhượng QSD đất ngày 30/5/2023 và Hợp đng thuê nhà ở và quyền sử dụng đất

ngày 27/11/2023 là giao dịch dân sự vô hiệu là có căn cứ chấp nhận.

- Về hậu quả của việc hợp đng vô hiệu:

Tại phiên tòa phúc thẩm, anh H1 là người đại diện của anh T cho rằng hợp

đng chuyển nhượng QSD đất ngày 30/5/2023 là hợp đng giả tạo nhằm che giấu

hợp đng vay tài sản số tiền 400.000.000 đng nên yêu cầu chị H trả lại anh T số

tiền vay 400.000.000 đng. Chị H thống nhất bản án sơ thẩm nên không kháng

cáo, cũng như tại phiên tòa chị H không có  kiến và thống nhất với bản án sơ

thẩm. Anh H1 rút lại yêu cầu tính lãi của hợp đng vay, không yêu cầu Tòa án

giải quyết trong vụ án này nên Hội đng xét xử không đặt vấn đề xem xét. Trường

hợp, các đương sự có tranh chấp sẽ được giải quyết bằng vụ án khác.

Do hợp đng chuyển nhượng QSD đất nêu trên bị vô hiệu nên các bên phải

khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận được quy

định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Xét thấy, Hợp đng chuyển nhượng QSD đất ngày 30/5/2023 giá ghi trong

hợp đng là 50.000.000 đng, bị đơn cho rằng hợp đng chuyển nhượng là giả

tạo nhằm che giấu hợp đng vay 400.000.000 đng nên nguyên đơn có k tên biên

nhận nhận tiền 400.000.000 đng.

Chị H thừa nhận Biên nhận nhận tiền ngày 30/5/2023 đúng chữ k, chữ viết

họ tên “Phạm Thị Thanh Tuyết H” là của chị. Chị H cho rằng trước đây chị có

vay của ông T1 nhiều lần với tổng số tiền 100.000.000 đng, thỏa thuận trả lãi

hàng tháng 6.000.000 đng. Chị có trả lãi cho ông T1 bằng hình thức chuyển

khoản qua tài khoản Ngân hàng của ông T1 với số tiền 27.000.000 đng. Lời trình

bày của chị H không được ông T1 thừa nhận, ông T1 cho rằng chị H đã trả hết số

tiền nợ vay của ông T1, đng thời chị H không có tài liệu, chứng cứ chứng minh

chị vay của ông T1 100.000.000 đng.

Xét, lỗi dẫn đến hợp đng chuyển nhượng QSD đất vô hiệu là do cả hai bên

và mức độ lỗi là như nhau. Hiện nay, chị H là người đang trực tiếp quản l, sử

dụng nhà và đất. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm buộc chị H có nghĩa vụ trả lại cho

anh T 400.000.000 đng là có căn cứ chấp nhận.

Do Hợp đng chuyển nhượng QSD đất ngày 30/5/2023 vô hiệu dẫn đến

hợp đng thuê nhà ở và quyền sử dụng đất ngày 27/11/2023 được chứng thực tại

Ủy ban nhân dân xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang theo số công chứng 314, quyển

số 01/2023-SCT/HĐGD ngày 28/11/2023 cũng vô hiệu.

Tại phiên tòa sơ thẩm, ông T1 thừa nhận có nhận tiền thuê của chị H 18

tháng, mỗi tháng 2.000.000 đng thành tiền là 36.000.000 đng. Tuy nhiên, chị H

chỉ yêu cầu ông T1 trả lại số tiền 26.000.000 đng, xét thấy, đây là sự tự nguyện

của chị H nên Hội đng xét xử sơ thẩm ghi nhận và buộc ông T1 có nghĩa vụ trả

lại cho chị H số tiền 26.000.000 đng là phù hợp.

[3] Tại phiên tòa, bị đơn không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng

minh cho yêu cầu kháng cáo của mình là có cơ sở như đã phân tích trên, nên không

được Hội đng xét xử chấp nhận.

[4] Từ những nhận định trên, Hội đng xét xử phúc thẩm xét thấy Tòa án

cấp sơ thẩm xét xử là có căn cứ, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số:

134/2025/DS-ST ngày 04 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 –

Đng Tháp. Tuy nhiên, cần điều chỉnh cách tuyên án cho phù hợp.

[5] Đối với quan điểm và đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa như nêu

trên. Hội đng xét xử xét thấy là có cơ sở và phù hợp pháp luật nên được chấp

nhận.

[6] Về án phí: Do kháng cáo của anh T không được chấp nhận, nên phải

chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu

lực pháp luật từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn anh Nguyễn Tiến T.

2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 134/2025/DS-ST ngày 04 tháng 9

năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đng Tháp.

2.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Phạm Thị Thanh Tuyết H.

Tuyên bố hợp đng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/5/2023 giữa

chị Phạm Thị Thanh T2 Hạnh với anh Nguyễn Tiến T đối với thửa đất số 434, tờ

bản đ số 7, diện tích 137,1m

, công chứng tại Phòng C tỉnh Tiền Giang, số công

chứng 3029, quyển số 06/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/5/2023 và hợp đng

thuê nhà ở và quyền sử dụng đất ngày 27/11/2023 được chứng thực tại Ủy ban

nhân dân xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang, số chứng thực 314, quyển số 01/2023-

SCT/HĐGD ngày 28/11/2023 là giao dịch dân sự vô hiệu.

Chị Phạm Thị Thanh Tuyết H được quyền sử dụng diện tích theo đo đạc

thực tế 137,1m

, mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 60m

và đất trng cây lâu

năm 77,1m

, thuộc thửa đất số 434, tờ bản đ số 7, trong phạm vi các mốc 1-2-3-

4-5-6-7-8-9-10-11-1 theo Phiếu đo đạc chỉnh l thửa đất ngày 17/4/2025 của Chi

nhánh Văn phòng đăng k đất đai huyện G, tỉnh Tiền Giang (nay là Chi nhánh

Văn phòng Đ – Đng Tháp), đất tọa lạc tại ấp K, xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang

(nay là ấp K, xã L, tỉnh Đng Tháp)

Đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hi giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 246254,

số vào sổ cấp GCN: CN13683 do Chi nhánh Văn phòng đăng k đất đai huyện

G, tỉnh Tiền Giang (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ – Đng Tháp) cấp ngày

20/6/2023.

Các đương sự có trách nhiệm đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kê

khai, đăng k, điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của

pháp luật.

(Kèm theo Biên bản thẩm định tài sản ngày 17/4/2025 của Tòa án nhân

dân dân huyện Gò Công Tây, tỉnh Tiền Giang và Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất

ngày 17/4/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện G, tỉnh Tiền

Giang).

Buộc chị Phạm Thị Thanh Tuyết H có nghĩa vụ trả cho anh Nguyễn Tiến T

số tiền 400.000.000 đng (Bốn trăm triệu đng).

Buộc ông Nguyễn Văn T1 có nghĩa vụ trả cho chị Phạm Thị Thanh T2 H

số tiền 26.000.000 đng (Hai mươi sáu triệu đng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với

các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong,

bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án

theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015,

trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2.2. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện phản tố của anh T về việc

chấm dứt hợp đng thuê nhà ở, quyền sử dụng đất chứng thực số 314, quyển số

01/2023-SCT/HĐGD ngày 28/11/2023 tại Ủy ban nhân dân xã L, huyện G, tỉnh

Tiền Giang (nay là xã L, tỉnh Đng Tháp). Buộc chị H thanh toán tiền thuê nhà,

đất còn thiếu từ tháng 01/2025 đến xét xử (ngày 04/9/2025) là 18.000.000 đng

và buộc chị H có nghĩa vụ giao căn nhà trên đất và quyền sử dụng đất theo hợp

đng thuê.

2.3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Chị Phạm Thị Thanh Tuyết H phải chịu 20.000.000 đng (Hai mươi triệu

đng) án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là

1.250.000 đng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0010130 ngày

25/02/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Công Tây, tỉnh Tiền Giang

(nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 2 – Đng Tháp). Như vậy, chị H còn

phải nộp tiếp số tiền 18.750.000 đng (Mười tám triệu bảy trăm năm mươi nghìn

đng).

Anh Nguyễn Tiến T phải chịu 1.200.000 đng (Một triệu hai trăm nghìn

đng) án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là

700.000 đng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001217 ngày

12/8/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đng Tháp. Như vậy, anh T còn phải nộp

tiếp số tiền 500.000 đng (Năm trăm nghìn đng).

Ông Nguyễn Văn T1 phải chịu 1.300.000 đng (Một triệu ba trăm nghìn

đng) án phí dân sự sơ thẩm.

3. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Anh Nguyễn Tiến T phải chịu 300.000 đng án phí dân sự phúc thẩm, được

khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đng, theo biên lai thu tạm

ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002487 ngày 15/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh

Đng Tháp.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều

2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành

án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện

thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b

và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo

quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:

- VKSND Tỉnh;

- Phòng GĐ KT, TT & THA TAND Tỉnh;

- TAND khu vực 2 – Đng Tháp;

- Phòng THADS khu vực 2 – Đng Tháp;

- Đương sự;

- Lưu: VT, TDS, HSVA

(Quang)

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký tên và đóng dấu)

Hứa Quang Thông

Bản án số 1182/2026/DS-PT ngày 15/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 155/2026/DS-PT ngày 09/06/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 304/2026/DS-PT ngày 09/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 167/2026/DS-PT ngày 09/06/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 395/2026/DS-PT ngày 05/06/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 395/2026/DS-PT ngày 04/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 77/2026/DS-PT ngày 04/06/2026 của TAND tỉnh Thái Nguyên về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 301/2026/DS-PT ngày 04/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 289/2026/DS-PT ngày 03/06/2026 của TAND tỉnh An Giang về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về sức khỏe, tính mạng

Bản án số 288/2026/DS-PT ngày 02/06/2026 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 86/2026/HS-PT ngày 15/06/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ

Hình sự

Bản án số 1182/2026/DS-PT ngày 15/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 17/2026/HNGĐ-ST ngày 12/06/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 63/2026/HNGĐ-ST ngày 11/06/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 06/2026/KDTM-PT ngày 11/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng

Kinh doanh thương mại