Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 125/2024/DS-PT ngày 25/06/2024 của TAND tỉnh Bình Phước về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 125/2024/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 125/2024/DS-PT ngày 25/06/2024 của TAND tỉnh Bình Phước về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Bình Phước
Số hiệu:	125/2024/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	25/06/2024
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	“Tranh chấp kiện đòi tài sản và tranh chấp hợp đồng vay tài sản, ủy quyền, đặt cọc, tặng cho quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2023/DS-ST ngày 08/8/2023 của Tòa án nhân dân thị xã Bình Long bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 182/2023/QĐ-PT ngày 01/11/2023, giữa các đương sự

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 125/2024/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH BÌNH PHƯỚC

Bản án số: 125/2024/DS-PT

Ngày: 25 - 6 - 2024

V/v Tranh chấp kiện đòi tài sản và

tranh chấp hợp đồng vay tài sản,

ủy quyền, đặt cọc, tặng cho QSDĐ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên Tòa: Ông Nguyễn Văn Thư

Các Thẩm phán: Ông Trần Văn Nhum

Ông Lê Quang Ninh

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tâm - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh

Bình Phước.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa:

Ông Lê Văn Quang - Kiểm sát viên.

Ngày 25 tháng 6 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước

xét xử phúc thẩm trực tuyến công khai vụ án dân sự thụ lý số 154/2023/TLPT-

DS ngày 05/10/2023 về việc: “Tranh chấp kiện đòi tài sản và tranh chấp hợp

đồng vay tài sản, ủy quyền, đặt cọc, tặng cho quyền sử dụng đất”. Do Bản án

dân sự sơ thẩm số 12/2023/DS-ST ngày 08/8/2023 của Tòa án nhân dân thị xã

Bình Long bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 182/2023/QĐ-

PT ngày 01/11/2023, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Huỳnh Nhật M, sinh năm 1993 (có mặt)

Địa chỉ: Tổ 06, ấp Phú Lạc, xã Th, thị xã B, tỉnh Bình Phước.

- Bị đơn: Bà Văn Thị L, sinh năm 1959 (có mặt)

Địa chỉ: Tổ 04, ấp X, xã Th, thị xã B, tỉnh Bình Phước.

Đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Nguyễn Mạnh C, sinh năm

1995 (có mặt)

Địa chỉ: Ấp B, xã Th, thị xã B, tỉnh Bình Phước

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Phạm Thị Phương Th, sinh năm 1974 (có mặt)

Địa chỉ: Tổ 06, ấp Phú Lạc, xã Th, thị xã B, tỉnh Bình Phước.

2. Bà Trần Thị Mộng T , sinh năm 1990 (vắng mặt)

3. Ông Phan Công C , sinh năm 1991 (vắng mặt)

Cùng HKTT: Tổ 04, ấp X, xã Th, thị xã B, tỉnh Bình Phước. Hiện cư trú:

ấp T, xã L, thị xã B, tỉnh Bình Phước.

4. Ông Phan Công Đ , sinh năm 1964 (có mặt)

Địa chỉ: Tổ 04, ấp X, xã Th, thị xã B, tỉnh Bình Phước.

- Người làm chứng:

Bà Nguyễn Thị Thùy Dung, sinh năm 1978 (có mặt)

Địa chỉ: Tổ 01, ấp T, xã P, thị xã B, tỉnh Bình Phước.

Người kháng cáo: Bị đơn Bà Văn Thị L.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và bản lời khai tại Tòa án nhân dân thị xã Bình

Long, cùng các tài liệu chứng cứ kèm theo của nguyên đơn Ông Huỳnh Nhật M

và người đại diện theo ủy quyền thống nhất trình bày:

Trước đây, Bà Văn Thị L đã dùng tài sản của mình là quyền sử dụng đất

thửa đất số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên

đất, tọa lạc tại ấp Thanh Xuân, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình

Phước, được Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số CN 128645, số vào sổ CS 01019 ngày 08/5/2018 đứng

tên Bà Văn Thị L, bảo lãnh với hình thức “Hợp đồng ủy quyền” toàn quyền

thửa đất trên cho ông Hoắc Chí Kiên sử dụng nhằm bảo đảm nghĩa vụ thanh

toán nợ để ông K cho vợ chồng con trai bà L là Phan Công C và con dâu là

Trần Thị Mộng T vay số tiền 2.300.000.000đ (Hai tỷ ba trăm triệu đồng) làm

ăn. Đến hạn thanh toán, để có tiền trả nợ gốc và lãi cho ông K, bà T đã nhờ

ông Tài giới thiệu vay tiền của bà Thanh.

Do đó, vào sáng ngày 27/6/2022, theo lời hẹn của bà T , ông M chở bà

Th đến văn phòng công chứng Vũ Thị Lan để ký kết hợp đồng ủy quyền, bà T

hứa sẽ thế chấp thửa đất số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài

sản gắn liền trên đất tọa lạc tại ấp Thanh Xuân, xã Thanh Phú, thị xã Bình

Long, tỉnh Bình Phước, được Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 128645, số vào sổ CS 01019 ngày

08/5/2018 đứng tên Bà Văn Thị L, để vay của bà Th số tiền 2.900.000.000đ

(Hai tỷ chín trăm triệu đồng), tuy nhiên khi đến văn phòng công chứng Vũ Thị

Lan, thì bà T nói phải chiều ông K mới ra được (ông K là người đang được bà

L ký ủy quyền mảnh đất trên, phải đợi ông K ra ký hủy hợp đồng ủy quyền

cùng bà L, thì hợp đồng ủy quyền của bà Th và bà L mới được ký kết), nên hẹn

lại buổi chiều. Chiều ngày 27/6/2022, ông M đến Văn phòng công chứng Vũ

Thị Lan để thực hiện xong hợp đồng ủy quyền nêu trên, khi đến Văn phòng

công chứng Vũ Thị Lan có bà T , bà L và ông K . Tại đây, bà T yêu cầu ông M

chuyển 2.472.000.000đ (Hai tỷ bốn trăm bảy mươi hai triệu đồng), cho ông K

để thanh toán nợ của gia đình bà T và để ông K ký hủy hợp đồng ủy quyền

mảnh đất trên, sau khi thực hiện xong, bà L đã ký hợp đồng ủy quyền cho Bà

Phạm Thị Phương Th toàn quyền định đoạt các quyền tài sản liên quan đến

mảnh đất trên, đồng thời ông M đã chuyển khoản cho bà T vào tài khoản

đứng tên Trần Thị Mộng T số tiền 159.400.000đ (Một trăm năm mươi chín

triệu bốn trăm nghìn đồng) sau khi trừ đi 600.000đ (Sáu trăm nghìn đồng) phí

công chứng và 168.000.000đ (Một trăm sáu mươi tám triệu đồng) tiền lãi phải

trả trước 01 tháng mà đôi bên đã thỏa thuận. Đồng thời, trước đó, bà T có vay

của ông Huỳnh Tấn Tài số tiền 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng), bà T vay

bà Th thêm 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng) để trả cho ông Tài, cộng với

tổng số tiền mượn ngày 27/6/2022, bà T thừa nhận vay của bà Th tổng số tiền

2.900.000.000đ (Hai tỷ chín trăm triệu đồng)

Việc ký kết hợp đồng ủy quyền ngày 27/6/2022 giữa bà L và bà Th là

nhằm mục đích bảo đảm nghĩa vụ thanh toán cho khoản tiền mà bà Th cho bà

T vay, tại thời điểm ký ủy quyền về mặt ý chí, bà L là người đã dùng tài sản

của mình, đứng ra “bảo lãnh” cho con dâu là bà T vay tiền, việc ký ủy quyền

trên là hoàn toàn tự nguyện, bà L có đơn đề nghị công chứng. Trước khi văn

phòng công chứng cho bà L ký vào hợp đồng ủy quyền đã giải thích đầy đủ về

nội dụng và giá trị pháp lý của hợp đồng, bà L tự nguyện ký tên, điểm chỉ,

không có ai ép buộc, khi ông M giao tiền cho bà T , bà L đang có mặt tại đó.

Sau khi thực hiện xong thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền giữa Bà Phạm

Thị Phương Th và Bà Văn Thị L, Văn phòng công chứng giao hợp đồng ủy

quyền cùng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Bà Văn Thị L

cho ông M và bà Thanh.

Một thời gian sau, do có nhiều thông tin liên quan đến việc bà T dùng

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để thực hiện các giao dịch dân sự, lo

ngại cho khả năng trả nợ, cũng như thấy bà L tuổi cao, sức khỏe không ổn

định, nên phía ông M và bà Th đã liên hệ lại với bên phía bà L nhằm mục đích

thỏa thuận lại thời hạn trả nợ, rút ngắn thời gian thanh toán. Nên vào ngày

14/7/2022, ông M cùng bà Th vào nhà bà L để thỏa thuận với bà L và bà T ,

nhưng thời điểm này bà T đã bỏ đi đâu không có nhà, chỉ có bà L ở nhà, sau

khi thỏa thuận xong, bà L đồng ý xin 02 tháng thu xếp trả nợ, nên đôi bên thực

hiện việc ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong

hợp đồng thể hiện cụ thể trong thời hạn 02 tháng kể từ ngày 14/7/2022 đến này

14/9/2022, bà L có quyền bán lại cho bên thứ 2 tài sản là thửa đất số 507, tờ

bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp

Thanh Xuân, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước để thanh toán

cho bà Th số tiền 3.248.000.000đ (Ba tỷ hai trăm bốn mươi tám triệu đồng)

gồm cả tiền vay gốc và tiền lãi, nếu hết thời hạn trên mà không thực hiện được

thì bà Th có quyền sang sổ. Khi ký kết hợp đồng đặt cọc, có mặt Ông Phan

Công Đ chồng bà L , bà Dung con gái bà L , chồng bà L là ông Định còn lấy

hợp đồng và đọc kỹ nội dung, hoàn toàn không có ý kiến gì, bà L cũng tự

nguyện ký vào hợp đồng.

Khi hết thời hạn như đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc ngày

14/7/2022, đến ngày 14/9/2022, bà L và gia đình bà L không ai có ý kiến hay

liên lạc gì với gia đình ông M , nên theo như thỏa thuận bà Th đã thực hiện thủ

tục tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 507, tờ bản đồ số 27, diện

tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp Thanh Xuân, xã

Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước cho ông M, ông M đã đăng ký

biến động và được cơ quan có thẩm quyền cập nhật biến động công nhận

quyền sử dụng đất ngày 12/10/2022. Tuy nhiên, sau đó, khi ông M liên hệ bà

L để yêu cầu bà bàn giao nhà và đất thì bà L không đồng ý, nên đã liên hệ với

Ủy ban nhân dân xã Thanh Phú, trình bày với địa phương nhờ liên hệ với gia

đình bà L để giải quyết, nhưng vợ chồng ông Định, bà L đều không hợp tác.

Nay yêu cầu Tòa án giải quyết buộc Bà Văn Thị L phải bàn giao thửa đất

số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất cho

Ông Huỳnh Nhật M .

Tại đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện đề ngày 04/7/2023 và tại phiên tòa:

Ông M bổ sung yêu cầu khởi kiện, cụ thể: Trường hợp Bà Văn Thị L không

giao thửa đất số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền

trên đất cho Ông Huỳnh Nhật M , thì yêu cầu Tòa án buộc Bà Văn Thị L, Bà

Trần Thị Mộng T và Ông Phan Công C có nghĩa vụ liên đới trả cho gia đình

ông M và bà Th số tiền nợ gốc là 2.900.000.000đ (Hai tỷ chín trăm triệu đồng)

cùng khoản tiền lãi suất 1% tháng, tính từ ngày 27/7/2022 đến ngày Tòa án đưa

vụ án ra xét xử.

Bị đơn Bà Văn Thị L và người đại diện theo ủy quyền của bà L thống

nhất trình bày:

Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn.

Bà Văn Thị L có 01 mảnh đất thuộc thửa đất số 507, tờ bản đồ số 27,

diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp Thanh Xuân, xã

Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, được Sở tài nguyên môi trường

tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 128645, số

vào sổ CS 01019 ngày 08/5/2018. Mảnh đất này gia đình bà L nhận chuyển

nhượng lại từ năm 1995 của bà Nguyễn Thị Chương (hiện bà Chương đi đâu,

làm gì gia đình không biết) diện tích lúc nhận chuyển nhượng là 1942m

, được

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu năm 1997, sau này bà L có

tách ra cho con trai một phần diện tích (ngang 10m sau khoảng 36m), và

chuyển nhượng lại cho ông Dương Văn Thành, sinh năm 1958 thêm 5m, nên

được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2018 sau khi bán cho

ông Thành, diện tích còn lại hiện gia đình đang sử dụng là 1188.2m

, trên đất

gia đình đã xây dựng 01 căn nhà cấp 4 kiên cố, có trồng cây ăn trái và trồng

tiêu. Theo bà L đây là tài sản chung của bà L và chồng Ông Phan Công Đ ,

sinh năm 1964

Sáng ngày 27/6/2022, con dâu bà L tên Trần Thị Mộng Tuyền, có cầm

01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Trần Thị Mộng Tuyền, nói

với bà L là ra ký giúp con dâu một hợp đồng ủy quyền để vay số tiền

300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng), bà T nói để đễ nói chuyện với bên vay, đã

ký chuyển nhượng cho bà L mảnh đất đứng tên bà T , nên mới nhờ bà L ra ký

ủy quyền để vay tiền. Bà L tin tưởng con dâu, nên đã đi theo con dâu tôi ra Văn

phòng công chứng Vũ Thị Lan, khi đến văn phòng công chứng, có một người

phụ nữ không biết là ai, sau đó bà T dẫn bà L vào ký hợp đồng công chứng,

mà bản thân bà L không hề biết nội dung cụ thể trên hợp đồng công chứng viết

gì, chỉ tin tưởng con nên ký vào. Sau này bà L mới biết bị bà T đánh tráo và đã

giao sổ thật thửa đất do bà L đứng tên cho bà Thanh, ông M .

Bà L trình bày không hề biết việc giao dịch vay mượn giữa bà T và bà

Th cụ thể như thế nào, chỉ biết bà T nói vay số tiền 250.000.000đ (Hai trăm

năm mươi triệu đồng), tuy nhiên việc giao nhận tiền cụ thể như thế nào bà L

không biết, cũng chưa bao giờ nghe tới số tiền 2.900.000.000đ (Hai tỷ chín

trăm triệu đồng).

Sau đó một thời gian, vào ngày 14/7/2022, ông M cùng bà Th và 02

người đàn ông khác, đến nhà bà L nói chuyện, ông M nói nhà bà L đã tới hạn

phải đóng tiền lời mà không đóng, không trả tiền thì bây giờ ông M tự sang

tên Giấy chứng nhận được, nên yêu cầu gia đình thương lượng, không được

ông M sẽ tự sang tên. Do bối rối, nên bà L và gia đình (thời điểm đó có mặt cả

ông Định chồng bà L và bà Dung con gái bà L ) đã xin ông M thương lượng

lại, kéo dài thời gian, ban đầu ông M cho 01 tháng, bán lại tài sản thanh toán

cho ông M , gia đình bà L xin 02 tháng, ông M đồng ý, với thỏa thuận 02

tháng thay vì 2.700.000.000đ (Hai tỷ bảy trăm triệu đồng) phải ký thành

3.248.000.000đ (Ba tỷ hai trăm bốn mươi tám triệu đồng), tại thời điểm này,

không biết thực tế như thế nào và cũng muốn có thêm thời gian thu xếp nên bà

L đã đồng ý ký. Tuy nhiên, sau đó, gia đình có tìm hiểu, được biết bà L không

hề biết gì về khoản vay trên, đây là khoản vay giữa bà T và bà Thanh. Vì vậy,

nay nếu bà Th muốn yêu cầu thanh toán khoản nợ trên thì phải khời kiện bà T

và ông C , hợp đồng ủy quyền được ký giữa bà Th và bà L là do bà L bị lừa

dối, hợp đồng đặt cọc ký ngày 14/7/2023 là hợp đồng giả tạo, nhằm che giấu

hợp đồng vay nên vô hiệu, do đó kéo theo hợp đồng tặng cho ngày 24/9/2023

cũng không có hiệu lực. Bị đơn có yêu cầu phản tố đề nghị Tòa án tuyên hủy

hợp đồng đặt cọc ngày 14/7/2022, hủy hợp đồng tặng cho ngày 24/9/2022,

buộc ông M phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản là thửa đất số

507, tờ bản đồ 27 lại cho Bà Văn Thị L.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Phạm Thị Phương Th trình

bày:

Vào ngày 27/6/2022, theo lời hẹn của bà T , bà Th đến Văn phòng công

chứng Vũ Thị Lan để ký kết hợp đồng ủy quyền, bà T hứa sẽ thế chấp thửa đất

số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất, tọa

lạc tại ấp Thanh Xuân, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, được

Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số CN 128645, số vào sổ CS 01019 ngày 08/5/2018 đứng tên Bà Văn

Thị L, để cho bà Tuyên vay số tiền 2.900.000.000đ (Hai tỷ chín trăm triệu

đồng). Quá trình thực hiện việc vay mượn và ký hợp đồng ủy quyền, con bà Th

là Huỳnh Nhật Minh đã chuyển khoản 2.472.000.000đ (Hai tỷ bốn trăm bảy

mươi hai triệu đồng) cho ông K theo ý kiến của bên vay bà T , để gia đình bà

T thanh toán nợ cho ông K , để ông K ký hủy hợp đồng ủy quyền và hợp đồng

chuyển nhượng mảnh đất trên, sau khi thực hiện xong, bà L đã ký hợp đồng ủy

quyền cho bà Th toàn quyền định đoạt các quyền tài sản liên quan đến mảnh

đất trên.

Ngoài ra, ông M đã trực tiếp chuyển khoản cho bà T số tiền

159.400.000đ (Một trăm năm mươi chín triệu bốn trăm nghìn đồng) sau khi trừ

đi 600.000đ (Sáu trăm nghìn đồng) phí công chứng và 168.000.000đ (Một trăm

sáu mươi tám triệu đồng) tiền lãi theo thỏa thuận phải trả trước 01 tháng.

Việc ký kết hợp đồng ủy quyền ngày 27/6/2022 giữa bà L và bà Th là

nhằm mục đích bảo đảm cho khoản tiền mà bà T vay của bà Thanh, cụ thể là

bà L đồng ý là người đứng ra “bảo lãnh” cho con dâu bà T vay tiền bằng

quyền tài sản là quyền sử dụng đất do bà L đứng tên. Tại thời điểm văn phòng

công chứng ký công chứng hợp đồng ủy quyền Công chứng viên đã giải thích

đầy đủ cho bà L nghe về nội dụng và giá trị pháp lý của hợp đồng, bà L tự

nguyện ký tên, điểm chỉ, không có ai ép buộc.. Nên không thể có chuyện bà L

không biết gì về nội dung ủy quyền mà vẫn ký tên.

Giữa bà Th và bà L không trực tiếp ký kết hợp đồng vay tiền số tiền

2.900.000.000đ (Hai tỷ chín trăm triệu đồng) nào cả, đây là số tiền bà T (con

dâu bà L ) vay, nhưng bà L là người đứng ra ký thế chấp thửa đất số 507, tờ

bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp

Thanh Xuân, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước đứng tên Bà

Văn Thị L để “bảo lãnh” cho bà T vay tiền. Việc này được thể hiện rõ bằng

hành vi và ý chí của bà L khi ký hợp đồng ủy quyền cho bà Th được toàn

quyền định đoạt đối với mảnh đất đứng tên bà L , nên không hề có hành vi lừa

dối như bà L trình bày.

Đối với khoản tiền vay 2.900.000.000đ (Hai tỷ chín trăm triệu đồng), bà

Th yêu cầu Tòa án xem xét buộc bên bà T và bà L có nghĩa vụ liên đới trả nợ

số tiền trên cho bà Thanh, cộng tiền lãi phát sinh theo quy định của pháp luật.

Trường hợp, bên bà L , bà T trả lại số tiền trên bà Th đồng ý để ông M ký

chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất trên cho bà L , hủy hợp đồng ủy quyền

và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Nếu không, xét thấy hợp đồng ủy

quyền ngày 27/6/2022, hợp đồng đặt cọc ngày 14/7/2022 và hợp đồng tặng cho

giữa bà Th và Huỳnh Nhật Minh ngày 24/9/2022, là hoàn toàn hợp pháp, có

hiệu lực pháp luật đề nghị Tòa án xem xét công nhận, buộc bà L bàn giao nhà

và đất cho ông M theo yêu cầu khởi kiện.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Phan Công Đ trình bày:

Thống nhất lời trình bày với bà L . Việc vay mượn giữa bà T và bà

Thanh, ông Định hoàn toàn không biết, nên không thể bắt gia đình ông Định

chịu trách nhiệm thay cho bà T . Ông Định không đồng ý với yêu cầu khởi kiện

của nguyên đơn, tất cả các giao dịch do bà L thực hiện là do bị bị lừa dối vì tin

tưởng con cái. Nên đề nghị Tòa án xác minh cụ thể, giải quyết theo quy định.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Trần Thị Mộng T trình bày:

Việc ký kết hợp đồng ủy quyền ngày 27/6/2022 giữa mẹ chồng bà T là

Bà Văn Thị L và Bà Phạm Thị Phương Th tại Văn phòng công chứng Vũ Thị

Lan, xuất phát từ việc vợ chồng bà T làm ăn thua lỗ, nợ nần nhiều nơi, nên cần

vay tiền để trang trải. Bà Văn Thị L đồng ý cho vợ chồng bà T mượn Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích

1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp Thanh Xuân, xã Thanh

Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, được Sở tài nguyên môi trường tỉnh

Bình Phước cấp số CN 128645, số vào sổ CS 01019 ngày 08/5/2018 đứng tên

Bà Văn Thị L để thế chấp vay tiền. Ban đầu là vay của ông Hoắc Chí Kiên số

tiền 2.300.000.000đ (Hai tỷ ba trăm triệu đồng), ông K yêu cầu gia đình bà T

phải có tài sản thế chấp, nên bà L đồng ý ký ủy quyền toàn quyền định đoạt

mảnh đất trên cho ông K , tuy nhiên vì khi vay của ông K đến khi tiền lời cộng

với tiền gốc lên tới gần 2.500.000.000đ (Hai tỷ năm trăm triệu đồng), ông K

nói nếu gia đình bà T không thanh thanh toán nợ, ông K sẽ thanh lý đất. Do

đó, để không bị thanh lý đất, bà T có hỏi ông Tài vay tiền, thì ông Tài giới

thiệu bà Th để bà T vay tiền.

Khi có chỗ vay để trả tiền cho ông K , bà T có về nói chuyện với chồng

ông C , ông C có nói chuyện với bà L , bà L đồng ý ra ký ủy quyền để vay

tiền, lúc đầu bà L sợ mất đất cũng hỏi ký giấy tay được không, nhưng bên bà

Th không đồng ý. Sau đó, bà L đồng ý ra ký ủy quyền vào ngày 27/6/2022 cho

Bà Phạm Thị Phương Th để “bảo lãnh” nghĩa vụ thanh toán cho bà T và ông

C khi vay tiền. Cụ thể: vào ngày 26/6/2022, bà T và Bà Văn Thị L cùng ra

văn phòng công chứng Vũ Thị Lan để làm hồ sơ ủy quyền, nhưng Văn phòng

công chứng báo chưa làm kịp hồ sơ vì giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của

bà L hết hạn phải làm lại. Vì vậy, bà T và bà L về Ủy ban nhân dân xã Thanh

Phú làm lại giấy xác nhận tình trạng hôn nhân cho bà L , đến sáng ngày

27/6/2022 thì lấy được giấy, mang lên Văn phòng công chứng làm hồ sơ. Đến

chiều 27/6/2022, bà T cùng bà L đến Văn phòng công chứng Vũ Thị Lan ký

hợp đồng ủy quyền toàn quyền định đoạt đối với mảnh đất thuộc thửa đất số

507, tờ bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất, tọa lạc

tại, ấp Thanh Xuân, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, được

Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số CN 128645, số vào sổ CS 01019 ngày 08/5/2018 đứng tên Bà Văn

Thị L, cho Bà Phạm Thị Phương Th .

Việc ký kết hợp đồng ủy quyền nhằm mục đích để “bảo lãnh” vợ chồng

bà T vay tiền của bà Thanh, số tiền 2.900.000.000đ (Hai tỷ chín trăm triệu

đồng). Tại văn phòng công chứng bà T có viết “giấy vay tiền” bằng tay với Bà

Phạm Thị Phương Th , số tiền trong giấy ghi 2.800.000.000đ (Hai tỷ tám trăm

triệu đồng), nhưng thực tế bà T có mượn thêm 100.000.000đ (Một trăm triệu

đồng) do ông Tài đưa cho bà T trước đó, trong giấy ghi sai ngày lập giấy vay

vào 27/7/2022, là do sai sót nhầm lẫn của bà T khi viết giấy, thực tế giấy vay

được viết vào ngày 27/6/2022 cùng ngày bà L ký hợp đồng ủy quyền cho bà

Thanh. Thời điểm ký hợp đồng ủy quyền với bà Thanh, bà L biết rõ nội dung

được ký kết, Công chứng viên đọc rõ nội dung của hợp đổng ủy quyền cho bà

L được biết trước khi ký. Việc chuyển tiền cụ thể tuy bà L không biết, nhưng

bà L biết là ký ủy quyền để vay tiền, có tiền trả cho ông K và đưa lại sổ qua

bên này cho bà Thanh. Hơn nữa, đây không phải lần đầu bà L đồng ý ký hợp

đồng ủy quyền toàn quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất đứng tên bà L

để “bảo lãnh” cho vợ chồng bà T , ông C vay tiền, trước đó cũng đã ký hợp

đồng ủy quyền tương tự cho ông K để vay tiền. Số tiền vay và phải trả ông K

bà L biết rõ.

Đến ngày 14/7/2022, bà Th và anh Tài có lên bà L thỏa thuận xem khi

nào thì trả được nợ, thời hạn cụ thể như thế nào. Lúc đó, bà T không ở nhà, chỉ

biết sự việc, vì ông Tài có quay video gửi lên cho bà T . Được biết lúc đó bà L

đã đồng ý thỏa thuận theo phương án xin thêm 02 tháng sắp xếp, bán lại nhà

đất cho người khác để thanh toán nợ cho bà Thanh, nên mới đồng ý ký Hợp

đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử đất với bà Thanh.

Nay Ông Huỳnh Nhật M khởi kiện Bà Văn Thị L yêu cầu Tòa án buộc

Bà Văn Thị L phải bàn giao thửa đất số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích

1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất cho ông Huỳnh Minh Nhật. Bà T thừa

nhận có vay của Bà Phạm Thị Phương Th số tiền 2.900.000.000đ (Hai tỷ chín

trăm triệu đồng), đây là nợ chung của bà T và chồng ông C , việc vay mượn

này bà L cũng biết rõ, nhưng nay bà T mong muốn bên bà Th và anh Minh cho

gia đình có thời gian sắp xếp để thanh toán nợ, giữ lại tài sản nhà cửa cho cha

mẹ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Phan Công C vắng mặt tại

phiên tòa, tại biên bản lấy lời khai ngày trình bày:

Trước đó, do vợ ông C , bà T có quen biết với anh Hoắc Chí Kiên (vì

cùng là người đi làm đất – mua bán đất đai), nên đã vay của anh Kiên

2.300.000.000đ (Hai tỷ ba trăm triệu đồng), sau này tiền lãi lên gần

2.500.000.000đ (Hai tỷ năm trăm triệu đồng), việc vay mượn này cũng được ký

bảo đảm bằng hình thức hợp đồng ủy quyền mảnh đất của Bà Văn Thị L cho

ông Hoắc Chí Kiên.

Sau khi đến hạn vay, ông K đòi tiền, nếu gia đình ông C không thanh

thanh toán nợ thì ông K sẽ thanh lý đất, nên phải vay tiền từ bà Th để thanh

toán cho ông K , các giao dịch vay tiền, ủy quyền trên tuy ông C không trực

tiếp tham gia nhưng đều biết. Việc ký kết hợp đồng ủy quyền ngày 27/6/2022

giữa mẹ của ông C - Bà Văn Thị L và Bà Phạm Thị Phương Th tại Văn phòng

công chứng Vũ Thị Lan, ông C không trực tiếp có mặt nhưng có biết, xuất

phát từ việc vợ chồng ông C làm ăn thua lỗ, nợ nần nhiều nơi, nên cần vay tiền

để trang trải và mẹ của ông C là Bà Văn Thị L đồng ý cho vợ chồng ông C

mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 507, tờ bản đồ

số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp Thanh

Xuân, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, được Sở tài nguyên

môi trường tỉnh Bình Phước cấp số CN 128645, số vào sổ CS 01019 ngày

08/5/2018 đứng tên Bà Văn Thị L để vay tiền, nên đã đồng ý ra ký ủy quyền

(nhằm bảo lãnh) cho vợ chồng ông C vay tiền của bà Thanh. Thời điểm ký

hợp đồng ủy quyền với bà Thanh, bà L biết rõ nội dung được ký kết, vì trước

đó vợ chồng ông C đã nói chuyện với bà L về việc cần vay tiền để trang trải

nợ nần, bà L đã đồng ý đứng ra dùng tài sản là quyền sử dụng đất của mình bảo

đảm nghĩa vụ trả nợ cho vợ chồng ông C . Tất cả việc chuyển khoản nhận tiền

do bà T là người trực tiếp tham gia, nhưng ông C đồng ý với ý chí của bà T

khi thực hiện việc vay mượn tiền trên.

Ông C thừa nhận vợ chồng ông bà có vay của Bà Phạm Thị Phương Th

số tiền 2.900.000.000đ (Hai tỷ chín trăm triệu đồng), việc vay mượn này bà L

biết rõ, ông C đồng ý trả số tiền vay 2.900.000.000đ (Hai tỷ chín trăm triệu

đồng) cho bà Thanh, nhưng hiện hoàn cảnh của vợ chồng ông đang khó khăn,

mong muốn bên bà Th và ông M cho gia đình có thời gian sắp xếp để thanh

toán nợ, vì thực tế đây là việc vay mượn tiền của vợ chồng ông bà với bà

Thanh, bà L không nhận bất cứ khoản tiền nào từ bà Thanh, chỉ là thương con

nên giúp đỡ, ký ủy quyền bằng tài sản của mình để bảo đảm cho vợ chồng ông

vay tiền, do đó, bên ông C không mong muốn giao nhà và đất trên.

Người làm chứng bà Nguyễn Thị Thùy Dung trình bày ý kiến:

Việc vay mượn của bà T và bà Thanh, bà Dung không biết; Việc mẹ bà

là Bà Văn Thị L đi ký hợp đồng ủy quyền cho Bà Phạm Thị Phương Th quyền

sử dụng đất thửa đất số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản

gắn liền trên đất (nhà) tọa lạc tại, ấp Thanh Xuân, xã Thanh Phú, thị xã Bình

Long, tỉnh Bình Phước, được Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp số

CN 128645, số vào sổ CS 01019 ngày 08/5/2018 đứng tên Bà Văn Thị L, bà

Dung cũng không biết, nên bà Dung không có ý kiến gì. Khi ông M tới nhà để

thỏa thuận hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng (bản chất là chốt nợ và tiền lời

phát sinh), thì phía ông M chỉ nói nếu không trả, không ký thì ông M cũng tự

bán được tài sản này, nên bà L mới phải ký tên vào hợp đồng đặt cọc. Bà Dung

đề nghị Tòa án giải quyết theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, không

có ý kiến gì thêm.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2023/DS-ST ngày 08/8/2023 của Tòa án

nhân dân thị xã Bình Long đã quyết định:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Huỳnh

Nhật M và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia với bên nguyên

đơn Bà Phạm Thị Phương Th .

1.1 Buộc Bà Trần Thị Mộng T , Ông Phan Công C và Bà Văn Thị L có

nghĩa vụ liên đới trả lại cho Bà Phạm Thị Phương Th số tiền vay

2.900.000.000đ (Hai tỷ chín trăm triệu đồng) và tiền lãi phát sinh 314.000.000đ

(Ba trăm mười bốn triệu đồng), tổng số tiền phải thanh toán: 3.214.000.000đ

(Ba tỷ hai trăm mười bốn triệu đồng).

Trường hợp, bên có nghĩa vụ không thực hiện được nghĩa vụ thanh toán

hoặc thanh toán không đầy đủ, cần phát mãi tài sản là quyền sử dụng đất thửa

đất số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất,

tọa lạc tại ấp Thanh Xuân, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước,

được Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất số CN 128645, số vào sổ CS 01019 ngày 08/5/2018 để thi hành án,

thì Ông Huỳnh Nhật M và Bà Phạm Thị Phương Th được ưu tiên thanh toán.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực và có đơn yêu cầu thi hành án của người

được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án)

cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành

án còn phải chịu khoản tiền lãi theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân

sự của số tiền còn phải thi hành án tương ứng với thời gian chậm thi hành án.

Trường hợp cơ quan thi hành án dân sự xử lý tài sản đảm bảo nghĩa vụ

của bên vay và bên thế chấp tài sản nếu xảy ra tranh chấp thì người có quyền

sở hữu chung đối với tài sản này, Chấp hành viên có quyền yêu cầu Tòa án

giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự được quy định tại khoản 12 Điều 26;

khoản 9 Điều 27 của Bộ luật tố tụng dân sự và Điều 74 của Luật thi hành án

dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.

1.2 Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn, tuyên bố hợp đồng

đặt cọc ngày 14/7/2022 và hợp đồng tặng cho ngày 24/9/2022 vô hiệu, buộc

Ông Huỳnh Nhật M có nghĩa vụ thực hiện việc chuyển quyền sở hữu quyền sử

dụng đất thửa đất số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn

liền trên đất, tọa lạc tại ấp Thanh Xuân, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh

Bình Phước, được Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số CN 128645, số vào sổ CS 01019 ngày 08/5/2018,

tặng cho và được cập nhật biến động công nhận quyền sử dụng đất ngày

12/10/2022 cho Ông Huỳnh Nhật M lại cho Bà Văn Thị L.

Hủy cập nhật biến động ngày 12/10/2022 của Chi nhánh văn phòng đăng

ký đất đai thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước từ tên Bà Văn Thị L sang tên

Ông Huỳnh Nhật M tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 128645, số

vào sổ CS 01019 được Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày

08/5/2018.

Buộc Ông Huỳnh Nhật M phải giao trả lại Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số CN 128645, số vào sổ CS 01019 ngày 08/5/2018 đứng tên Bà Văn

Thị L cho Bà Văn Thị L. Trong trường hợp Ông Huỳnh Nhật M không giao

trả cho Bà Văn Thị L Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 128645, số

vào sổ CS 01019 ngày 08/5/2018 thì Bà Văn Thị L có quyền liên hệ cơ quan

quản lý đất đai – Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước để hủy cập

nhật biến động ngày 12/10/2022 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị

xã Bình Long, tỉnh Bình Phước từ tên Bà Văn Thị L sang tên Ông Huỳnh Nhật

M tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 128645, số vào sổ CS 01019

ngày 08/5/2018 và cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, nghĩa vụ thi hành án

và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Ngày 21/8/2023, bị đơn Văn Thị Lễ nộp đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp

phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc Bà

Văn Thị L phải bàn giao thửa đất số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất cho Ông Huỳnh Nhật M . Trường hợp Bà Văn

Thị L không bàn giao thửa đất số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất cho Ông Huỳnh Nhật M thì yêu cầu Tòa án buộc

Bà Văn Thị L có nghĩa vụ liên đới trả lại cùng Bà Trần Thị Mộng T , Ông Phan

Công C cho bà Thanh, ông M số tiền vay 2.900.000.000đ cùng lãi suất

1%tháng từ ngày 27/7/2022 đến ngày Tòa án đưa vụ án ra xét xử.

Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn: Yêu cầu Tòa án giải quyết hủy hợp

đồng đặt cọc ngày 14/7/2022 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên

tặng cho là Bà Văn Thị L, người đại diện theo ủy quyền bà Nguyễn Thị

Phương Thanh với Ông Huỳnh Nhật M vào ngày 24/9/2022, buộc ông M phải

thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản là thửa đất số 507, tờ bản đồ số

27 lại cho Bà Văn Thị L.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Bị đơn Bà Văn Thị L và người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn Bà

Văn Thị L thay đổi một phần nội dung kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử huỷ

một phần bản án sơ thẩm vì cấp sơ thẩm vi phạm thủ tục tố tụng.

- Nguyên đơn giữ yêu cầu khởi kiện.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước phát biểu:

Về việc tuân theo pháp luật: Kể từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử

phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của

Bộ luật tố tụng dân sự. Những người tham gia tố tụng chấp hành đúng các quy

định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung:

Với những chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét

xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự không chấp nhận kháng cáo

của bị đơn Bà Văn Thị L giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2023/DS-ST

ngày 08/8/2023 của Tòa án nhân dân thị xã Bình Long.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại

phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

[1] Về thủ tục kháng cáo:

Đơn kháng cáo của bị đơn Bà Văn Thị L làm trong thời hạn luật định,

hình thức và nội dung phù hợp các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm

2015 nên cần xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xét yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà L , Hội đồng xét xử phúc thẩm

thấy rằng:

[2.1] Xuất phát từ tranh chấp giữa hợp đồng vay tài sản giữa Bà Trần Thị

Mộng T và Bà Phạm Thị Phương Th đối với số tiền 2.900.000.000 đồng. Về

hợp đồng vay và số tiền vay giữa bà T và bà Thanh, do ông M (con trai bà

Thanh) thực hiện việc chuyển khoản, được các bên thừa nhận, phù hợp với

chứng cứ và lời khai người làm chứng về thời gian, quá trình thực hiện. Căn cứ

Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án xác định đây là sự thật các đương sự

không phải chứng minh.

Để bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán số tiền vay của bà T , ngày

27/6/2022 tại Văn phòng công chứng Vũ Thị Lan bà L đã ký kết hợp đồng ủy

quyền, giao cho bà Th toàn quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất thuộc

thửa đất số 507, tờ bản đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên

đất đứng tên bà L thời hạn ủy quyền 10 năm. Bà L thừa nhận có ký hợp đồng

ủy quyền vào ngày 27/6/2022 với bà Th để bảo đảm cho bà T vay tiền. Tuy

nhiên, bà L trình bày bà không biết là ký ủy quyền bằng tài sản của bà L , khi

ký bà bị lừa dối và cũng không biết số tiền mình bảo lãnh cho bà T vay là

2.900.000.000 đồng, bà chỉ nghe bà T nói vay 250.000.000 đồng nên bà chỉ

xác định bảo lãnh trên giá trị khoản vay là 250.000.000 đồng. Hội đồng xét xử

xét thấy:

Căn cứ hợp đồng ủy quyền ký ngày 27/6/2022 tại Văn phòng công chứng

Vũ Thị Lan (Bút lục số 11,12,13,14,15) và Công văn số 02/CV-VPCCVTL

ngày 11/01/2023 (Bút lục số 115) và tài liệu của Văn phòng công chứng Vũ

Thị Lan cung cấp chứng minh: Bà L biết rõ nội dung của hợp đồng ủy quyền

mình đang ký: bà L có phiếu yêu cầu công chứng đề nghị công chứng viên

công chứng hợp đồng ủy quyền toàn quyền đối với Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, Công chứng viên soạn thảo hợp đồng, các bên đọc bản thảo và tiến

hành ký trước mặt Công chứng viên.

Mặt khác, căn cứ lời khai của những người làm chứng gồm ông Hoắc Chí

Kiên, ông Huỳnh Tấn Tài, Ông Phan Công C (con trai bà L ), Bà Trần Thị

Mộng T (con dâu bà L ), phù hợp các tài liệu đã thu thập được, chứng minh bà

L biết rõ việc vay mượn tiền của bà Th và bà T , đối với số tiền 2.900.000.000

đồng.

Từ những phân tích nêu trên Tòa án xác định việc bà L trình bày bà ký

hợp đồng ủy quyền ngày 27/6/2022 bị lừa dối, không biết rõ nội dung đã ký

hợp đồng ủy quyền với bà Th là ủy quyền cho bà Th định đoạt quyền sử dụng

đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà L là không có căn cứ

vì Hợp đồng ủy quyền được lập dựa trên ý chí tự nguyện của các bên, được

công chứng viên công chứng theo quy định, nên có giá trị pháp luật. Do vậy,

việc bà L ký hợp đồng ủy quyền dùng tài sản của mình nhằm “bảo lãnh” cho bà

T và ông C vay tiền của bà Th là có căn cứ.

Do vậy, đối với lời trình bày của bà L chỉ bảo lãnh đối với việc bà T vay

số tiền 250.000.000 đồng không có tài liệu, chứng cứ chứng minh. Vì vậy, có

đủ căn cứ xác định bà L ký hợp đồng ủy quyền ngày 27/6/2022 ủy quyền cho

bà Th để bảo lãnh cho bà T vay bà Th số tiền 2.900.000.000 đồng.

[2.2] Đối với hợp đồng đặt cọc ký ngày 14/7/2022 tại nhà bà L , căn cứ lời

khai của bà Thanh, ông M , bà L đều thống nhất thừa nhận, không có giao dịch

đặt cọc nào được thực hiện với tư cách là một hợp đồng độc lập bảo đảm cho việc

thực hiện hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất. Đây chỉ là hình thức bên

bà Th và ông M chốt lại số tiền nợ gốc và lãi mà bên bà L có nghĩa vụ thanh toán

vì đã bảo lãnh cho bà T vay tiền. Bản chất nhằm che giấu cho hợp đồng vay tiền

giữa bà T và bà Thanh, có đảm bảo bằng tài sản của bà L . Nên xác định hợp

đồng đặt cọc ngày 14/7/2022 giữa Bà Văn Thị L và Bà Phạm Thị Phương Th vô

hiệu do giả tạo theo quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự 2015.

[2.3] Đối với hợp đồng tặng cho ngày 24/9/2022 được bà Th ký kết với

Ông Huỳnh Nhật M , xét khi thực hiện việc ký kết hợp đồng tặng cho bà

Thanh, ông M biết rõ tình trạng tài sản đang tặng cho. Cụ thể tài sản là đối

tượng của hợp đồng tặng cho là quyền sử dụng đất thửa đất số 507, tờ bản đồ

số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp Thanh

Xuân, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, được Sở tài nguyên

môi trường tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN

128645, số vào sổ CS 01019 ngày 08/5/2018 đứng tên Bà Văn Thị L hiện vẫn

do bà L trực tiếp quản lý sử dụng. Tài sản trên tuy được bà L sử dụng để “bảo

lãnh” cho nghĩa vụ thanh toán tiền vay của bà T , nhưng chưa được xử lý theo

quy định. Mặt khác, bên nhận tặng cho ông M biết rõ việc tại thời điểm ông M

nhận tặng cho tài sản, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà L và gia

đình đang làm ăn, sinh sống trên đất, khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất bà

Th và ông M không tiến hành giao đất và tài sản gắn liền với đất trên thực tế.

Từ đó xác định, việc bà Th định đoạt quyền tài sản, tặng cho ông M quyền sử

dụng đất đứng tên bà L , được thực hiện theo trình tự thủ tục hợp pháp, nhưng

không ngay tình, nên không có hiệu lực.

Từ các căn cứ trên, Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi

kiện của nguyên đơn và yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà

Phạm Thị Phương Th buộc Bà Trần Thị Mộng T , Ông Phan Công C và Bà

Văn Thị L có nghĩa vụ liên đới trả lại cho Bà Phạm Thị Phương Th số tiền vay

2.900.000.000 đồng và tiền lãi 314.000.000 đồng là có căn cứ.

[2.4] Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn Bà Văn Thị L về việc đề nghị

Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc ngày 14/7/2022 và hợp đồng tặng cho ngày

14/9/2022 là giao dịch dân sự vô hiệu, buộc Ông Huỳnh Nhật M có nghĩa vụ

thực hiện việc chuyển quyền sở hữu quyền sử dụng đất thửa đất số 507, tờ bản

đồ số 27 trả lại cho Bà Văn Thị L.

Hội đồng xét xử, xét thấy: Như đã phân tích tại mục [2.2] hợp đồng đặt

cọc ngày 14/7/2022 giữa bà L và bà Th là vô hiệu do giả tạo theo quy định tại

Điều 124 Bộ luật dân sự và phân tích tại [2.3] việc bà Th định đoạt quyền tài

sản, tặng cho ông M quyền sử dụng đất đứng tên bà L , được thực hiện theo

trình tự thủ tục hợp pháp nhưng không ngay tình nên không có hiệu lực.

Do vậy, cần chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn Bà Văn Thị

L tuyên bố hợp đồng đặt cọc ngày 14/7/2022 và hợp đồng tặng cho ngày

14/9/2022 là giao dịch dân sự vô hiệu, buộc Ông Huỳnh Nhật M có nghĩa vụ

thực hiện việc chuyển quyền sở hữu quyền sử dụng đất thửa đất số 507, tờ bản

đồ số 27, diện tích 1188.2m

cùng tài sản gắn liền trên đất tọa lạc tại ấp Thanh

Xuân, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, được Sở tài nguyên

môi trường tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN

128645, số vào sổ CS 01019 ngày 08/5/2018, tặng cho và được cập nhật biến

động công nhận quyền sử dụng đất ngày 12/10/2022 cho Ông Huỳnh Nhật M

lại cho Bà Văn Thị L.

Như vậy, việc bị đơn Bà Văn Thị L kháng cáo nhưng không đưa ra được

tài liệu, chứng cứ nào mới chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình là có

căn cứ. Do vậy, kháng cáo của bà L không có căn cứ không được Hội đồng xét

xử cấp phúc thẩm chấp nhận.

[3] Tại phiên toà phúc thẩm, bị đơn Bà Văn Thị L và người đại diện theo

uỷ quyền của bị đơn bà L thay đổi một phần nội dung kháng cáo, đề nghị Hội

đồng xét xử phúc thẩm huỷ một phần bản án sơ thẩm vì cấp sơ thẩm vi phạm

thủ tục tố tụng thụ lý đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện đề ngày 03/7/2023 là vượt

quá phạm vi khởi kiện ban đầu. Hội đồng xét xử, xét thấy vi phạm tố tụng của

Toà án cấp sơ thẩm không làm ảnh hưởng đến nội dung vụ án nên chỉ cần nhắc

nhở cấp sơ thẩm nghiêm túc rút kinh nghiệm.

[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Do bị đơn bà L là người cao tuổi và có đơn

xin miễn án phí nên căn cứ Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày

30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về thu, miễn, nộp, quản

lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án miễn nộp tiền án phí cho bà L .

[5] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tại

phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[6] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng

nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Bà Văn Thị L; giữ nguyên Bản án

dân sự sơ thẩm số 12/2023/DS-ST ngày 08/8/2023 của Tòa án nhân dân thị xã

Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Căn cứ vào các Điều 122, Điều 124, Điều 131, Điều 328, Điều 335, Điều

342, Điều 385, Điều 407, Điều 463, Điều 466, Điều 468, Điều 500 và Điều 503

Bộ luật dân sự; Căn cứ Điều 147, khoản 2, 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35,

điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 12, Điều 26,

Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của

Ủy ban thường vụ Quốc hội về thu, miễn, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ

phí tòa án;

Tuyên xử: