Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 05/2025/DS-PT ngày 21/01/2025 của TAND tỉnh Tiền Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 05/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 05/2025/DS-PT ngày 21/01/2025 của TAND tỉnh Tiền Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Tiền Giang
Số hiệu:	05/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	21/01/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	tranh chấp lối đi qua, hợp đồng về quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 05/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH TIỀN GIANG

Bản án số: 05/2025/DS-PT

Ngày: 03-01-2025

V/v tranh chấp lối đi qua, hợp

đồng về quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:Ông Nguyễn Thanh Triều

Các Thẩm phán Ông Nguyễn Ngọc Thái Dũng

Ông Võ Thanh Bình

- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thanh Xuân - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh

Tiền Giang.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân

tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa:

Bà Hà Ngọc Thư Trúc - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 27 tháng 12 năm 2024 và ngày 03 tháng 01 năm 2025, tại

trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý

số: 598/2024/TLPT-DS ngày 27 tháng 11 năm 2024 về tranh chấp “Lối đi qua,

hợp đồng về quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 248/2024/DS-ST ngày 23 tháng 8 năm 2024

của Toà án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 648/2024/QĐ-PT ngày

02 tháng 12 năm 2024, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Nguyễn Thị Thanh N, sinh năm 1975; (có mặt)

Địa chỉ: Ấp A, xã T, huyện G, tỉnh Tiền Giang.

- Bị đơn: Trần Thị Thu N1, sinh năm 1988;

Địa chỉ: Ấp T, xã P, huyện G, tỉnh Tiền Giang.

Người đại diện theo uỷ quyền: Huỳnh Thị H, sinh năm 1987; (có mặt)

Địa chỉ: Khu phố A, phường G, thành phố G, tỉnh Tiền Giang.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm;

* Nguyên đơn chị Nguyễn Thị Thanh N trình bày: Nguồn gốc đất của cha

chị N là ông Nguyễn Văn T tặng cho anh Nguyễn Thanh H1 là em của chị N,

trên đất có nhà mồ, 02 mộ của cha, mẹ chị N và lối đi gia đình chị N đã sử dụng

từ trước đến nay. Tháng 10 năm 2023 chị N1 có thông báo cho chị N biết là anh

H1 đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho chị N1, nên chị N1 sẽ rào lối đi lại

không cho chị N sử dụng như trước, nên chị N khởi kiện. Chị N yêu cầu chị N1

chuyển nhượng cho chị N phần diện tích đất có 02 mộ và lỗi đi theo diện tích

đo, chị N trả tiền giá trị đất theo giá Hội đồng định giá đã định là 1.500.000

đồng/m

* Bị đơn Trần Thị Thu N1 có đại diện theo ủy quyền là chị Huỳnh Thị H và

có đơn phản tố trình bày: Vào tháng 02 năm 2022 chị N1 mua căn nhà và đất

của anh H1 với giá 150.000.000 đồng, đã được cấp quyền sử dụng đất thửa 220,

diện tích 193,1m

, đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm, giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số 12174 ngày 19/10/2023 cho chị Trần Thị Thu N1, tại ấp

A, xã T, huyện G, tỉnh Tiền Giang. Do chị N có hành vi cản trở chị N1 sử dụng

căn nhà và thửa đất nêu trên, nên chị N1 có yêu cầu phản tố buộc chị N phải

chấm dứt hành vi căn trở việc thực hiện quyền sử dụng đất của chị N1, đến nay

chị N không còn hành vi cản trở nữa nên chị N1 rút yêu cầu phản tố. Chị N1

đồng ý chuyển nhượng cho chị N diện tích đất có 02 mộ của cha, mẹ chị N theo

diện tích đo như bản vẽ, với giá như chị N yêu cầu. Chị N1 không đồng ý

chuyển nhượng diện tích đất lối đi cho chị N. Vì lối đi này là lối đi duy nhất để

vào thửa đất của chị N1 và đến nhà của chị N. Chị N1 đồng ý cho chị N được

tiếp tục sử dụng nhờ lối đi trên đất của chị N1 như trước nay, không yêu cầu trả

tiền sử dụng đất lối đi.

Tại Bản án sơ thẩm số 248/2024/DS-ST ngày 23 tháng 8 năm 2024 của Toà

án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang đã căn cứ: Căn cứ vào các Điều 254, 500

Bộ luật dân sự, điểm c khoản 1 Điều 217, khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân

sự, khoản 4 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy

ban Thường vụ Quốc Hội, Luật thi hành án dân sự.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị Thanh N.

Chị Trần Thị Thu N1 có nghĩa vụ giao chị Nguyễn Thị Thanh N phần đất

chuyển nhượng có diện tích 13,6m

(Trên đất có nhà mồ và 02 mộ), thuộc thửa

đất số 220, tờ bản đồ số 4, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 12174

ngày 19/10/2023 cấp cho bà Trần Thị Thu N1, tại ấp A, xã T, huyện G, tỉnh

Tiền Giang, có bản vẽ kèm theo. Chị Nguyễn Thị Thanh N có nghĩa vụ giao số

tiền chuyển nhượng đất cho chị Trần Thị Thu N1 20.400.000 đồng. Thực hiện

khi án có hiệu lực pháp luật.

2/ Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị

Thanh N về việc yêu cầu chị Trần Thị Thu N1 chuyển nhượng phần đất lối đi có

diện tích 39,7m², thuộc thửa đất số 220.

3/ Ghi nhận chị Trần Thị Thu N1 tự nguyện cho chị Nguyễn Thị Thanh N

tiếp tục sử dụng lối đi có diện tích 39,7m², thửa đất số 220, tờ bản đồ số 4, giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 12174 ngày 19/10/2023 cấp cho chị Trần

Thị Thu N1, tại ấp A, xã T, huyện G, tỉnh Tiền Giang, có bản vẽ kèm theo.

4/ Đình chỉ xét xử yêu cầu phản tố của chị Trần Thị Thu N1 về việc yêu

cầu chị Nguyễn Thị Thanh N chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng nhà và

đất thuộc thửa số 220, tờ bản đồ số 4, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN

12174 ngày 19/10/2023 cấp cho chị Trần Thị Thu N1, tại ấp A, xã T, huyện G,

tỉnh Tiền Giang.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành

án của đương sự.

- Ngày 06/9/2024, nguyên đơn Nguyễn Thị Thanh N có đơn kháng cáo một

phần bản án sơ thẩm của TAND huyện G, tỉnh Tiền Giang. Chị Nguyễn Thị

Thanh N xin được mua lại ½ lối đi chung và được đi lối đi chung với chị Trần

Thị Thu N1 suốt đời tại thửa số 220, tờ bản đồ số 4 có diện tích 39,7m².

Tại phiên tòa phúc thẩm;

Nguyên đơn Nguyễn Thị Thanh N vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo xin

được mua lại ½ lối đi chung và được đi lối đi chung với chị Trần Thị Thu N1

suốt đời tại thửa số 220, tờ bản đồ số 4 có diện tích 39,7m².

Bị đơn Huỳnh Thị H là đại diện theo uỷ quyền của chị Trần Thị Thu N1

không chấp nhận theo yêu cầu kháng cáo của chị Nguyễn Thị Thanh N.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ

án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký; việc chấp hành pháp luật của

người tham gia tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm

Hội đồng xét xử nghị án là đúng theo pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Qua yêu cầu kháng cáo của chị Nguyễn Thị Thanh N và tại

phiên toà phúc thẩm chị N không cung cấp được chứng cứ gì mới chứng minh

cho yêu cầu kháng cáo do đó đề nghị Hội đồng xét xử giữ y án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ thể hiện tại hồ sơ vụ án đã được thẩm tra

tại phiên tòa; trên cơ sở xem xét toàn diện các chứng cứ; ý kiến trình bày của

các đương sự; căn cứ kết quả tranh tụng và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát

tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thời hạn kháng cáo của chị Nguyễn Thị Thanh N kháng cáo còn

trong thời hạn luật định, đúng theo quy định tại các Điều 271, 272 và 273 của

Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ

pháp luật tranh chấp là “Lối đi qua, hợp đồng về quyền sử dụng đất” là đúng qui

định.

[3] Về tố tụng: Nguyên đơn Nguyễn Thị Thanh N, Bị đơn chị Trần Thị Thu

N1 có đại diện theo uỷ quyền Huỳnh Thị H tất cả đều có mặt, căn cứ Điều 227

Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án.

[4] Về nội dung kháng cáo chị Nguyễn Thị Thanh N xin được mua lại ½ lối

đi chung và được đi lối đi chung với chị Trần Thị Thu N1 suốt đời tại thửa số

220, tờ bản đồ số 4 có diện tích 39,7m².

[5] Xét thấy yêu cầu của chị N về việc yêu cầu chị N1 phải chuyển nhượng

phần đất lối đi có diện tích 39,7m

, thửa đất số 220. Chị N1 không đồng ý

chuyển nhượng mà chỉ cho sử dụng nhờ lối đi. Hội đồng xét xử nhận thấy lối đi

được hình thành từ nguồn gốc đất của gia đình chị N, là lối đi duy nhất vào nhà

của chị N và nhà của anh Nguyễn Thanh H1. Ngày 23/02/2022 anh H1 chuyển

nhượng toàn bộ diện tích thửa đất số 220 cho chị N1, trên đất có căn nhà của

anh H1, nhà mồ và lối đi như trên. Chị N1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 12174

ngày 19/10/2023. Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ xác định được hiện trạng

lối đi có một phần diện tích (1,34m x 3,92m) nằm trên hành lang nhà của chị

N1. Trong trường hợp buộc chị N1 phải chuyển nhượng phần đất có lối đi cho

chị N thì chị N1 sẽ không có lối đi nào khác, khi đó chị N có quyền sử dụng đất

lối đi có một phần diện tích nằm trên phần đất có nhà của chị N1 thì chị N1 lại

phải đi nhờ trên đất của chị N là không phù hợp. Hiện nay chị N1 tự nguyện cho

chị N tiếp tục sử dụng lối đi như trước đây, không yêu cầu chị N trả tiền sử dụng

đất lối đi là đã giải quyết nhu cầu thiết yếu của chị N về lối đi, phù hợp Điều 254

Bộ luật dân sự nên Hội đồng xét xử ghi nhận. Do đó, không có căn cứ chấp nhận

yêu cầu kháng cáo của chị N về việc yêu cầu chị N1 phải chuyển nhượng diện

tích đất lối đi.

Từ những phân tích trên, yêu cầu kháng cáo của chị N là không có cơ sở

nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

Quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ nên được chấp

nhận.

Về án phí chị Nguyễn Thị Thanh N phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 1 Điều 308, điểm c khoản 1 Điều 217, khoản 2 Điều 244

Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ các Điều 254, 500 Bộ luật dân sự;

- Căn cứ khoản 4 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày

30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội, Luật thi hành án dân sự. của Bộ

luật tố tụng dân sự

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của chị Nguyễn Thị Thanh N.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 248/2024/DS-ST ngày 23 tháng 8

năm 2024 của Toà án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang.

Xử: