Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 21/2025/DSPT ngày 10/03/2025 của TAND tỉnh Cao Bằng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 21/2025/DSPT

Tên Bản án:	Bản án số 21/2025/DSPT ngày 10/03/2025 của TAND tỉnh Cao Bằng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Cao Bằng
Số hiệu:	21/2025/DSPT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	10/03/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyễn Huy H - Nông Thúy L

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 21/2025/DSPT

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CAO BẰNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyn Th 

Các Thẩm phán: Bà Tô Th Thùy Ngân

B



Nông Biên Hòa

- Thư ký tòa án ghi biên bản phiên tòa: Phan Th 

Tòa án nhân dân tnh Cao Bng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cao Bằng: Bà Hoàng Thu Hng -

Kim sát viên.

i tr s Tòa án nhân dân tnh Cao Bng

xét x công khai v án dân s th lý s 22/2024/TLPT-

2024 v vip quyn s d

Do b



n 



n dân s







m s 63/2024/DS-ST ng



y 24 th







T



a 



n nhân dân thành ph Cao Bng, tnh Cao B ng b



kh



ng c



Theo Quy











n ra x



t x



ph



c th



m s -PT ng



28/02/2025 ca Tòa án nhân dân tnh Cao Bng gi:

Nguyên đơn: Ông Nguy

Bà Nguyn Th H

a ch: S nhà 12, t ng Hp Giang, thành ph Cao Bng, tnh Cao

Bng. (Có mt)

Bị đơn: Bà Nông Thúy Lit)

a ch: T ng Hp Giang, thành ph Cao Bng, tnh Cao Bng.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Nông Thuý Liễu: Lu

Nguy  

tnh Cao Bng. (Có mt)

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

t  Th t



TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH CAO BẰNG

Bn án s: 21/2025/DS-PT

Ngày: 10/3/2025

V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nông Ích Như, bà

Đỗ Thị Hoàng:

t)

a ch: t ng Hp Giang, thành ph Cao Bng, tnh Cao Bng.

1.2 Nông Thuý LiTham gia tố tụng với tư cách

là bị đơn). Có mt

a ch: t ng Hp Giang, thành ph Cao Bng, tnh Cao Bng.

1.3 Nông Ích Ht)

i tha k ca Nông Ích Hi:

V: Hoàng Th t)

Con:+ Nông Thuý Ht)

+ Nông Ích L vng mt)

a ch: t ng Hp Giang, thành ph Cao Bng, tnh Cao Bng.

t)

i tha k ca Nông Ích Hà:

V: Hà Th Minh Thut)

Con:+ Nông Hà B1969 ( vng mt)

+ Nông Qunh Di vng

mt)

a ch: t ng Hp Giang, thành ph Cao Bng, tnh Cao Bng.

+ Nông Th Hà H vng

mt)

a ch: 07, Khu TT38   mng Phú La, qun Hà

 Hà Ni.

2. Ông Nguyn Th 

1972). Nhi tha k quy t tng gm:

2.1. NguyTham gia tố tụng với tư

cách là nguyên đơn).

a ch: t ng Hp Giang, thành ph Cao Bng, tnh Cao Bng.

2.2. Nguyn Th  chi tham gia t

tng)

a ch: t ng Hp Giang, thành ph Cao Bng, tnh Cao Bng.

2.3. Nguy chi tham gia

gia t tng)

a ch: t ng Quang Trung, thành ph Thái Nguyên.

2.4. Nguyn Mai Ht 2017)

i tha k ca bà Nguyn Mai Hng:

Ch cht 2018

i  c 2018

2.5. Nguyn Minh Vi

i tha k Nguyn Minh Vit

2.5.1 Nguyn Th Nhung  

a ch: t ng Hp Giang, thành ph Cao Bng, tnh Cao Bng. (Có

 vng mt)

2.5.2 Nguyt)

i tha k Nguyn Công Hoà gm:

V: Nguyn Th 

Con: Nguyn Ngc Linh  t)

a ch, T 9ng Hp giang, Thành ph Cao Bng

2.5.3 Nguyn Hit)

i tha k Nguyn Him:

V: Hoàng Th t)

Con: Nguyc Thi vng mt)

a ch: T ng Hp Giang, thành ph Cao Bng, tnh Cao Bng

Con: Nguy vng mt)

a ch: T ng Hp Giang, thành ph Cao Bng, tnh Cao Bng

2.5.4. Nguyn Ht tháng 12/2024)

i tha k Nguyn Hng Quân gm:

V: Nguyn Th Tuyn  t)

Con: Nguyn Thu Loan. (Có mt)

Con: Nguyn Minh S c Nguyn Hng Quân)

a ch, t ng Hp Giang, thành ph

Cao Bng.

2.5.5 Con: Nguyn Th 1964 (Có mt)

3. Bà Nguyn Th  vng mt)

a ch: T ng Hp Giang, thành ph Cao Bng, tnh Cao Bng

Ngươ

i kha

ng ca

o  n Huy Hoàng, Nguyn Th Hng

Vân; B i có quyn lv liên quan Nông Thúy

Huê, Hoàng Th Hòa, Hà Th Minh Thun.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ

thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Huy Hoàng, bà Nguyễn Thị Hồng Vân trình bày:

V ngun gt tranh chp: Tha t s 34 (nay là tha 284) t b s

01 theo b a ch: t ng Hp Giang, thành ph

Cao Bng do ông Siêu mua ca ông B Hon tích 1.381m



t vào Hp tác xã gii th ông

n ly t nhn lt t Hp tác xã. Sau khi

nhn ln Th Hng Vân qun lý, s dng

t vit có giy y quyn. Khi nhn l cp

ng t u

s dn gp v 

Hà, ông H ng tho thun v vic tr li di

u vn tip tc 

trên tht tranh chp, còn ông bà vn tip tc qun lý s dng phn din tích

t còn lu xây dng nhà 02 tng trên phn dit còn

li khong 70m

. Thm bà Liu xây nhà ông bà không bit nên không phn

n chính quyu gii quyt

p tác, kt qu hòa gii không thành. Do

i kin yêu cu bà Nông Thúy Liu tr li cho ông Nguyn Siêu din

t ln chim thuc tht s 284, di di các tài s

tng din tích khong 70m

p 4 không còn mái và h thng chung ln

khong 30m

và yêu cc công nhn quyn s di vi toàn b tha

t 284.

Giy t chng minh yêu cu khi kin: Giy t y quyn ca ông Siêu y

quyn cho các con gii quyt tranh chy biên nh

ngày 26/9/1958 vi ni dung vay tin, nt thì ông Siêu s vit

 l  t ca ông B Hoch cho bà Triu Th Hin,

nh tht s 34 giáp tht s 35.

Quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, bị đơn Nông Thuý Liễu

và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Hà Thị Minh Thuần trình

bày:

i mt phn din tích tht 34 (nay là 284) vi

ông Nguyn Siêu theo Giy biên nhch tho thun

chuyt, không phi giy vay tin vì trong giy có ghi rõ có t cn tip

giáp ca lt chuyng s 34 (nay là tha 284), giá chuyng là 67

v theo giy

biên nh canh tác trên khong 600m

t thu

 t vào H

p tác xã mt ph dng nhà 01 ngôi nhà cp 4 cho

u sinh sng vi din tích khong 40m

. Ngoài ra gia

ng rau và xây dng chung trn kho

Liu xây dng nhà 02 tng trên dit bên cnh, nhà 02 tng nc

có din tích 70m

. Ngôi nhà cp 4 hi

dng.

Tht 284 có chiu rng khong 18m, chiu sâu khong 83m (ch c

t mà ch canh tác phn dit

ng bê tông din tích khong 600m

ng s tin mà ông

i ông Siêu, còn dit phía sau v

dng. Ngôi nhà bà Liu xây dng có chiu rng 4,7m, chiu sâu khong 13m. Gia

 ti vi din tích 120m

c cp

giy chng nhn quyn s dp. Quá trình qun lý s

du xây nhà, không phát sinh tranh ch

n tranh chp. Khi xây nhà không xin cp phép xây d chính

quyu tháo d công trình do vi phm. K t khi ông Siêu, ông

t. Ngun gt là ca v

ch li, khi ch ln, ch cho bà

Liu  c do bà Liu không có ch . Thc b 

2015, do không thông báo nên bà Liu không bi c. Nhng i

tha k không bit tht hai bên tha thun v c ca din

  dng tht trên

t trí tr li toàn b din tích tha 284 và di di tài sn trên

ng thi yêu cc công nhn quyn s di vi 618m

thuc mt

phn tha 284.

Quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, người có quyền lợi nghĩa

vụ liên quan bà Nguyễn Thị Dâm trình bày:

i s dng tht s 270 giáp vi tht 284 (do ông Nguyn

Huy Hoàng, bà Nguyn Th Hng Vân qua

thui mt phn v trí thc các bên lp biên bn tha thun

vnh phn dit 107,7m

thuc tha 270 (giáp ranh tha

284) không nm trong giy chng nhn quyn s dt ca tht s 270 và

thuc phn din tích ca tha 284. Vinh mc gii gia hai tht da

theo giy chng nhn quyn s di vi tha 270 và hin trng s

dt. Bà cam kt không có phát sinh tranh chp nên không yêu cu xem xét

gii quyt trong v án và nht trí vi kt qu xem xét thnh ti ch.

Quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, người làm chứng ông

Hoàng Đức Hồng trình bày:

V ngun gc tha t là ca ông Nguyn Siêu (b  ông Nguyn Huy

a thun chuyng tht này cho ông

i s tin 67 v

vng. Vic ln, tuy nhiên ni dung c th

ông không nc. Thc t n

t này vào h

 ngh Hp tác xã chp nhn cho tách th tin canh tác vi

din tích tha khong 600m

 phía Nam ct (v ranh gii tht không

còn nguyên v nhn và canh tác  phn còn li ca khu

 trong khu

03 xây nhà 02 t

kin gì, gip v 

 dng ngôi nhà liên tc t n nay. Khong thi gian gn

p hay không tôi không nc vì t 

2020 tôi mi làm t ng   khi tôi làm t n nay bn thân tôi

c hòa gii tranh chp gi

c cp giy chng nhn quyn s dc hi

np thu. Quá trình s dt có thy bà Vân canh tác và có cho mt s i

t. Tuy nhiên nhà bà Vân và bà Liu có xy ra cãi nhau nên

nhi quen ca bà Vân không canh tác na. Hiu

vang sinh sng trên phn dit vn có mt s cây do

nhà bà Vân canh tác.

Quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, người làm chứng ông

Lâm Ngọc Thạch trình bày:

V ngun gt là ca ông Nguyt na tha

t trên vi ông Siêu. Tuy nhiên nc.

Sau khi nhn chuy

dn gì. Quá trình qun lý

và s dt không có phát sinh tranh chp gi

gi phát sinh tranh chc bit ông

i gian cho mt phn tht vào hi k bà

Liu xây nhà hi không nh t na

hay c tht vào hp tác xã. Khi h

xây dng nhà cp 4 và cho con gái út là bà Huê  mt thi gian thì chuy

u xây dng mt ngôi nhà 02 t hin nay.

Tại công văn số 566/CCTCBA-NV ngày 21/6/2024 của Chi cục thuế thành

phố Cao Bằng thể hiện: tht s 284, t b s 01 (b 

a ch ti t ng Hp Giang, thành ph Cao Bng tính t thm

i kê khai và thc hin np thu t,

t i kê khai và thc hin np thu s dt

phi nông nghip.

Tại biên bản xác minh ngày 26/7/2024 của Ủy ban nhân dân phường Hợp

Giang thể hiện: theo b a chính n dit tranh chp bao

gm tht s 37 t b s 04 và mt phn ca tht s 284 t b s

01. Theo s m hii s dng qun lý tht s 37

là h Nông Thúy Lii vi tht s i s dng bà Nguyn Th

Hng Vân.

Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 12/3/2024 thể hiện:

V t cn ting ngách 073/22; 

t bà Hà Th Minh Thun; phía Bt bà Nguyn Th Dâm; Phía Tây giáp

t bà Bch Th Mai, bà Triu Th  Kiu Vân, bà Lý Th

Phn, bà B Hng Dip, bà Nguyn Th Dâm, bà Nguyn Th Nn, bà Nguyn

Th Hot.

V nhà  và các công trình xây dt gm:

+ Nhà s 01: Nhà xây gch ch 110, có trát, ct bê tông ct thép, không

n, không mái, không ca, nn láng v

+ 01 Gic: Xây gch ch ng kính

0,9m, Sân ging: láng v

+ Nhà s 02 (nhà bà Nông Thúy Li): Móng bê tông ct thép,

khung bê tông ct thép chu lc, có b t hoi, cu thang t tn tng tum

mt bc mài granito, lan can tay vn g. (Nhà 02 tng + tum thang). Tum thang:

Nn láng vng xây gch ch ng, 1/2

 bê tông ct thép, 1/2 lp tôn ng. Tng xây gch ch 110, có trát,

n chìm, nn lát gch ceramic, ca g, có công trình v sinh khép

 bê tông ct thép, trên lng nóng, ng

cao 0,1m. Tng xây gch ch 110, có n chìm, nn lát

gch ceramic, ca g, có công trình v sinh khép kín, ng cao 0,9m.

+ Ngoài ra trên pht trng còn có mt s cây chui, cây mít,

, cây na do bà Nguyn Th Hng Vân trng.

Theo sơ đồ đo vẽ thể hiện: Trên phn dit tranh chp bao gm 01

tht s 37 t b s 04 vi din tích 70.5m

và mt phn ca tht s

284 t b s 01 vi din tích 1202.8m

, 01 phn din tích tha s 270 din

tích 107,7m

. Tng din tích là 1381m

. Các  và các h lin k u

nht trí vi kt qu  da trên kt qu xem xét thnh ti ch.

Tại phiên tòa sơ thẩm: t phn yêu cu khi kii vi

yêu cu b , di di công trình ph là 01 chung ln. Xét thy vic rút

mt phn yêu cu khi kin ct quá phm vi yêu cu

khi kinh tu 244 B lut T tng Dân s 

nên tòa án cm chp nhn.

B i có quyn l liên quan bà

Hoàng Th Hoà, Nông Thuý Hp, Nông Ích Li, Hà Th Minh Thun, Nông Hà

Bc, Nông Qunh Dip, Nông Th Hà Hnh; Nông Thuý Huê không nht trí vi

yêu cu khi kin cng th ngh c công nhn quyn s

di vi din tích 618m

ng vi s ting (phn

dit  ng bê tông).

Quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, người bảo vệ quyền và

lợi ích hợp pháp cho bị đơn, Luật sư Nguyễn Trung Dũng trình bày:

V ngun gt tha 34 (nay là 284) do ông Nguyn Siêu bán cho ông

u thng nhn s tin 30 vn

ng trong tng s 67 vt vào Hp tác xã

p tác xã dng 01 nhà cp 4 và

01 gic. Quá trình s dng tht s 34 gm 02 phc tha

t có bà Liu dng nhà s dng, phía sau do ông Hoàng, bà Vân s dng, canh

tác. Quá trình bà Liu làm nhà và  thì không có ai phi, không phát sinh

tranh chp vi Hu tip tc xây mi 01 ngôi nhà 02

tng gia hai bên có

tranh ch   hin có tranh ch

tr ti y ban nhân dân thành ph Cao Bng,

giy biên nhy vay tiy không ghi

ni dung vay tin.

Ti giy y nhii dung ông Siêu y nhim cho bà Nguyn

Th Hng Vân và các con gii quyt tranh ch th

gii quyt tranh chp ca tht nào. Trong v án này ch có ông Hoàng khi

kii con nào khi kin. Vii

kin không có ý kin cp bàn ca nhi tha k ca

i con ca ông Siêu không khi kin ch

không phi y quyn cho ông Hoàng khi kia ông Siêu ch y nhim

cho gii quyt tranh chi giao quyn s dt cho bà

Vân và các c dng tha 284 t 

n nay, bà Ling nhà t 

u 236 B lut Dân s u 100 Lun 1

u 18 Ngh nh s -ng dn thi hành Lu

Li u kic công nhn quyn s di vi din tích 618m

thuc mt phn thng vi s ti

Ti bn án s 63/2024/DS-ST ngày 24/9/2024. Quynh sa cha bn án

s 05/- ca Tòa án nhân dân thành

ph Cao Bng, tnh Cao Bng khom a khou

m c khou 271,

u 273 ca B lut t tng dân s u 236 B lut Dân s 

2015; Khou 137 Lu

u 12 Ngh quyt s 326/2016/UBTVQH14 ca ng v Quc hi

nh v mc thu, min, gim, thu, np, qun lý

và s dng án phí và l phí Tòa án; Ngh quyt s 02/2004/NQ- 

10/8/2004 ca Hng thng dn áp dng pháp lut trong vic gii

quyt các v án dân s

Tuyên x:

1. Chp nhn mt phn yêu cu khi kin ca ông Nguyn Huy Hoàng và

bà Nguyn Th Hng Vân.

Ông Nguyn Huy Hoàng, bà Nguyn Th Hng Vân và nhi tha

k ca ông Nguyn Siêu, bà Trn Th Do, bao gm các con: Nguyn Th Bích,

Nguy  ng, Nguyn Minh Vit -   i tha k gm: V

Nguyn Th Nhung, con Nguyn Minh Quân, Nguyn Th n

i tha k Nguyn Công Hòa gm các con Nguyn Ngc

Linh, Nguyn Hii tha k Nguyn Him các

con Nguyc Thin, Nguyc) c quyn s di vi din

t 763m

thuc mt phn tht s 284, t b s 01 theo b a

a ch: t ng Hp Giang, thành ph Cao B

  kèm theo bn án.

Pht có t cn tip giáp: Phía Nam gng ngách 073/22; 

giáp bà Hà Minh Thun; phía Bt bà Nguyn Th Dâm; Phía Tây giáp

tht 284 (Phn dit công nhn cho nhi tha k ca ông



Ông Nguyn Huy Hoàng, bà Nguyn Th Hng Vân và nhi tha

k ca ông Nguy liên h vm quy làm

th tc xin cp giy chng nhn quyn s di vi dic công

nhn.

Buc b  tháo d và di di tài sn: 01 phn

nhà cp 04 vi din tích 17,1m

 tr li dit cho Ông Nguyn Huy

Hoàng, bà Nguyn Th Hng Vân và nhi tha k ca ông Nguyn Siêu.

2. Bà Nông Thúy Liu và nhi tha k c

 Th Hoàng gm các con: Nông Thúy Huê; Nông Ích Hà - i tha

k ca ông Nông Ích Hà gm: V Hà Th Minh Thun, con Nông Hà Bc, Nông

Qunh Dip, Nông Th Hà Hnh); Nông Ích Hi - i tha k ca ông

Nông Ích Hi gm: V Hoàng Th Hòa, Con: Nông Thúy Hp, Nông Ích Li)

c quyn s dng phn din tích 618m

thuc mt phn tht s 284 t bn

 s 01 và tha 37 t b s 04 b  a ch: t

ng Hp Giang, thành ph Cao B  kèm theo.

T cn tip giáp: Png ngách 073/22; a

t 284 (phn dic công nhn cho nhi tha k ca ông

Nguyn Siêu); phía Bc giáp bà Nguyn Th Dâm; Phía Tây giáp bà Bch Th

Mai, bà Triu Th  Kiu Vân, bà Lý Th Phn, bà B Hng

Dip, bà Nguyn Th Dâm, bà Nguyn Th Nn, bà Nguyn Th Hot.

Bà Nông Thúy Liu và nhi tha k c

 liên h vm quy làm th tc xin cp giy chng

nhn quyn s di vi dic công nhn.

3.V chi phí t tng: Do yêu cu cc chp nhn mt phn

nên b u và nhi tha k c

 i tr li cho ông Nguyn Huy Hoàng, bà Nguyn Th Hng Vân

s tin chi phí xem xét thnh ti ch vi s ti(Mười hai

triệu sáu trăm ba mươi tư nghìn bốn trăm bảy mươi bảy đồng).

Ngo



i ra b



n 



n c



n tuyên v ph n 



n ph



, và quyn kh



ng c



o c



a c



c bên





Sau khi xét x m, ngày 05/10/2024 b i có

quyn l liên quan Nông Thúy Huê, Hoàng Th Hòa, Hà Th Minh

Thung ý chia dc tht, không nht trí

nhn pht phía sau ca ông Hoàng, bà Vân; Không ng ý chi tr tin thm

 n Huy Hoàng,

Nguyn Th H bm.

Ngày 07/10/2024 ông Nguyn Huy Hoàng và bà Nguyn Th Hng Vân có

t trí vi ni dung b ngh cp phúc thm

hy toàn b b gii quyt li v án.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

 n Huy Hoàng, Nguyn Th Hng Vân trình bày: gi



nguyên 



ki



tr



nh b



y t



i phiên t







m, gi nguyên yêu c u kháng

 ngh cp phúc thm xem xét x li bm, x 

c quyn s dng toàn b din tích 1.381m

, chi phí t t ngh gii quyt

nh ca pháp lut.

B i có quyn l v liên quan Nông Thúy

Huê, Hoàng Th Hòa, Hà Th Minh Thun trình bày: gi nguyên yêu c u kháng



i có quyn l liên quan trong v án Nông Ích Li; Nông Hà

Bc; Nông Qunh Dip; Nông Th Hà Hnh; Nguyn Th Bích; Nguyn c

ng; Nguyn Th Nhung; Nguyc Thin; Nguy

xin vng m ngh i quynh ca pháp lut.

i có quyn l liên quan Nguyn Ngc Linh, Nguyn Th

Tuyn, Nguyn Thu Loan, Nguyn Th trình bày: Nht trí vi vic

i kin b n s dng hp nu tòa

a ông Nguyn Siêu và bà Trn Th  t

gii quy ngh nh pht tranh chp thuc quyn qun lý

s dng ca ông Nguyn Siêu.

Ý kin ci có quyn l liên quan bà Hà Th Minh Thun;

Nông Thúy Huê; Hoàng Th Hòa; Nông Thúy Hp nhn ca Lut



Ý kiến của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn Nông Thúy

Liễu trình bày: Ông Hoàng bà Vân không phi là ch th khi kin, ngun gc

t là ca ông Nguyn Siêu, nhi thuc hàng tha k ca ông Siêu không

có s thng nh ông Hoàng bà Vân khi king không

có y quyn cho bà Vân khi kin. Do vy v  u kin khi kin.

i quyt quá yêu cu khi kin. B  dng phn din

t 618m

t vi ông Siêu pht

mt tin ting mòn, bà Ling 1 ngôi nhà ct t

p 1 ngôi nhà 2 t

Hoàng không có ý kin gì phn qun lý pht phái

sau nhà bà Liu, nên bit rõ vic bà Liu xây nhà. Vic bà Liu quan lý pht

i làm chng xác nhn phi ông

 ngh Tòa án tuyen cho các con ct tip giáp vi mt

ng. V chi phí t tng b  nht trí chu ½ s tin chi phí t tng. B 

không nht trí vi bm tuyên chia dc tht.

i din vin kim sát nhân dân tnh Cao Bng phát bim:

Vic tuân theo pháp lut t tng ca Thm phán, Hng xét x

i tham gia t tng trong quá trình gii quyt v m b

nh ca pháp lut.

V ng li gii quyt: Qua các tài liu có trong h  án, và qua phn

tranh lun ti phiên tòa hôm nay, xét th chp nhn toàn b ni

dung kháng cáo cn Huy Hoàng, Nguyn Th Hng Vân; b

i có quyn l liên quan Nông Thúy Huê,

Hoàng Th Hòa, Hà Th Minh Thun.

Do v



 ngh Hng xét x  khou 308 B lut t tng

dân s, gi nguyên bm ca Tòa án nhân dân thành ph Cao B ng, tnh

Cao Bng.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ và thẩm tra chứng cứ tại phiên tòa, nghe lời trình

bày của các đương sự, ý kiến phát biểu của kiểm sát viên và căn cứ vào kết quả

tranh luận tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] V t tng: Tòa án cm thc hin và tuân th nh ca

B lut t tng dân s trong vic th nh thm quyn, quan h pháp lut

tranh chp, thu thp và giao np chng c và hòa gii, trình t và th tc phiên

áo cn Huy Hoàng, Nguyn Th

Hng Vân; b i có quyn l liên quan Nông

Thúy Huê, Hoàng Th Hòa, Hà Th Minh Thun np trong thi hn lunh,

thung hc min np 



n ph



ph



c th



c xem xét theo trình

t phúc thm.

[2] V s vng mt ca nhi có quyn l liên quan trong

v án Nông Ích Li; Nông Hà Bc; Nông Qunh Dip; Nông Th Hà Hnh;

Nguyn Th Bích; Nguyng; Nguyn Th Nhung; Nguyc Thin;

Nguyng m ngh i quyt theo quy

nh ca pháp lut, ci tham gia t ti vi

có quyn l liên quan Nguyn Th Nhung; Nguyn Ngc Linh, Nguyn

c Thin, Nguyc. Ti cp phúc thc ph

vào tham gia t ti có quyn l 

xét x vng mt nên Hng xét x tin hành gii quyt vng mt h là phù hp

vnh ti khou 296 B lut t tng dân s. Tm

Nguyn Minh Quân còn s tng, tuy nhiên sau

khi xét x m ông Quân cht nên cp phúc th Nguyn Th

Tuyn và con Nguyn Thu Loan vào tham gia t tng, ti phiên tòa phúc thm bà

Tuyn và ch Loan có ý kin nu tòa gii quyt pht tranh cht thuc

quyn qun lý cm các con và nhi tha k s

t xem xét gii quyng xét x cp phúc thm xem xét gii quyt

nh ca pháp lut.

[2] Xét n



i dung kh



ng c



o v



 kháng cáo ca n

Huy Hoàng, Nguyn Th Hng Vân yêu cc quyn qun lý s dng phn

t tranh chp ti tht 34 vi din tích 1381 m

V ngun gc tht 34 (nay là th44 ông Nguyn Siêu

nhn chuyng tht 34 vi din tích 1381 m

vi ông B Hoch (nguyên

c tài liu v vic nhn chuyng quyn s dng

 t ca ông B Hoch cho bà Triu Th Hin

ngày 25/9/1947 và Biên bt và cm mnh lô 29

c tách thành tht 34, 35). Quá trình gii quyt v 

u xác nhn ngun gc tht s 34 là ca ông Nguyn Siêu. T n

n Siêu vn qun lý s dng toàn b tht s 34.

t rõ ràng, không thung hp phi ch

s nh v trí tht s 34 do ông Nguyn Siêu qun lý s dng.

Ngày 26/9/1958 ông Nguyp giy biên nhn

có ni dung ông Nguyn Siêu chuyng toàn b tht s 34 cho ông

i giá 67 vng, ông Siêu xác nhn s tin 30 vn

 u kin s  sau. Quá trình gii quyt v án, các

 u tha nhn s tin 30 v

ti xác nhn nên thuc tình tit không phi

chng minh.

Theo li khai c và các nhân chng th hia

p tác i quyt

v  không cung cc tài liu th hin vii bàn

giao din tích tht s 34 vào Hp tác xã và vic nhn lt sau khi tan Hp

 nh chính xác s din tích tht s 

H

ng nhà cp 4 trên din tích tht 34

và cho con gái Nông Thúy Liu sinh sng. Quá trình xây dng nhà và sinh sng

trên thphi, không xy ra tranh

chp vn ca Hp tác xã khi xây dng

nhà trên din tích thc tài liu

cht, các bên 

s u xác nht v tht s 

hp thng nht v chia di sn tha k i vi tht s 284.

i di 

 Siêu (con r it giy tha thun vi n

1958 c Nguy t din tích

1381m

, giá thành m 

tr y quyn s dng c 

42% s t là 552m

. Mt còn li vn thuc quyn s hu ca c Siêu 828m

 t mt còn li 828m

thuc H

  

p tác xã. Quá trình gii quyt v 

s u xác nhn v vii ding nht v s tin và din

n chuyng t 

nh rõ v trí t cn phn din tíct chuyng thi, hai bên không

tha thun vic chuyng phn dit còn li ca tha 34. Sau khi tan

Hn qun lý s dng tht 34 (nay là

th yu s dng phc ca tht

 yu canh tác, s dng pht

ng, hai bên phát sinh tranh chp t 

không thng nhc mc gii phn dit chuyg

cung cc tài liu kt qu gii quyt tranh chm

quy xem xét.

u tip tc xây dng 01 ngôi nhà xây 02 tng giáp vi nhà

c a chính

nh thuc tht s 37). Quá trình xây dng nhà không phát sinh

tranh chp, không b m quyn yêu cu tháo d công trình. Bà Liu

s dng nh t p vi ông

Nguyn Huy Hoàng (con trai ông Nguyn Siêu). Quá trình gii quyt v án, b

i tha k cu xác nh s

dng mt phn dit ca tha 284 (phn dit  c, giáp

n quá trình s dt có cho mt s

h dân trng mt s  trên phn din

t còn li, ch yu phía sau th nh thi gian

n lý s dng mt phn din tích tht 284 t 



Ti Biên bn xem xét thnh ti ch và kt qu  th hin tht

284 có tng din tích 1381m

n dit 70,5m

thuc

tht s 37 có dng ngôi nhà 2 tng do bà Lin lý s dng và din

tích 107,7m

thuc tht 270 ca bà Nguyn Th Dâm. Quá trình gii quyt v

án bà Nguyn Th Dâm và ông Nguyn Huy Hoàng, bà Nguyn Th Hng Vân

u thng nht tha thun: phn dit 107,7m

theo b 

2015 thuc tht s ng tên bà Nguyn Th m trong

giy chng nhn quyn s dt ca bà Nguyn Th a

thun v vinh phn dit này thuc tha 284, các bên

không tranh chp nên yêu cc xem xét trong v án. Xét thy, ý kin ca bà

Nguyn Th Dâm và ông Nguyn Huy Hoàng là t nguyn nên cn ghi nhn.

Quá trình gii quyt v nh tht s c

thng thu nht trí vi kt qu thnh và xác

nh din tích tha 284 là 1381m

m b.2 tiu mu 2 Ngh quyt s 02/2004/NQ-

10/8/2004 ca Hng thng dn áp dng pháp lut trong vic gii

quyt các v án dân snh:

2.1. Đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được

xác lập trước ngày 01/7/1980 (ngày Hội đồng Chính phủ nay là Chính phủ ban

hành Quyết định số 201/CP về việc thống nhất quản lý ruộng đất và tăng cường

công tác quản lý ruộng đất trong cả nước) mà sau ngày 15/10/1993 mới phát sinh

tranh chấp, thì việc giải quyết tranh chấp này như sau:

Trường hợp nội dung của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật

nhưng hình thức của hợp đồng không phù hợp với quy định của pháp luật tại thời

điểm giao kết hợp đồng.

b.2) …Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng mới trả một phần tiền

chuyển nhượng đất, bên chuyển nhượng mới giao một phần diện tích đất, thì có

thể công nhận phần hợp đồng đó căn cứ vào diện tích đất đã nhận.

ng hp này, mc dù vic tha thun chuyng quyn s

dt gia ông Nguym bo v hình thc

hc t u xác nh mt phn tin

chuyng là 30 vng trong tng s tin 67 vng (chim 44,7% tng

dit 1381m

ng 618m

). Mn tha thun c

th din tích ông Nguy th v trí và din

c t quá trình s d s dng mt

phn din t tha 284 (phng bê tông) và xây dng công trình

t bao gm: 01 ngôi nhà 02 tng din tích 70.5m

(nay là tha 37); 01 ngôi

nhà cp 04 xây trên dit 43,3m

, gic 6.1m

, ngoài ra trng mt s

cây ci, hoa màu trên pht trng, tng dit khong 600m

. Quá trình

gii quyt v n Huy Hoàng, bà Nguyn Th Hng Vân

n ông bà ch yu canh tác phn dit phía sau th

v dng t t 

 dt nh, liên tc, không phát sinh tranh ch

u 236 B lut Dân s  c s di vi mt

phn din tích tht 284 vi din tích 618m

Quá trình gii quyt v án ti cm, b i có quyn

l liên quan có ý kin không chp nhn toàn b yêu cu khi kin ca

u phn t, yêu cc l

nh ca B lut T tng Dân s  Tuy nhiên, tm, b

u và nhi tha k cu

c quyn s di vi din tích 618m

, cm tuyên b 

Thúy Liu và nhi tha k cc quyn qun lý s

di vi din tích 618m

thuc tht s 284, t b s 

nh ca pháp lut.

T nhng phân tích và nhnh trên, Tòa án cm chp nhn mt

phn yêu cu khi kin ci tha k ca ông Nguyn

c quyn qun lý và s di vi phn din tích là 763m

thuc tha

t 284, t b s 01. Không chp nhn yêu cu cc quyn

s di vi din tích còn li 618m

do b i

tha k ca ông n lý s d.

i vi yêu cu kháng cáo cc bà Nông Thúy Liu t

di ri tài sn, tháo d ng din tích 70,5 m

p 4 không còn

mái din tích 43,3 m

; tr li dit cho ông Nguyn Huy Hoàng, bà Nguyn

Th Hng Vân.

Quá trình gii quyt v án ti c nh

ngôi nhà c s dng. Ngôi nhà 02 tng hin nay bà

Li dng, b nh giá tr (Một tỷ năm trăm

chín mươi sáu triệu năm trăm ba mươi mốt nghìn tám trăm năm mươi đồng),

n v giá tr ngôi nhà và không yêu cnh giá li. Các

 u nht trí gi nguyên hin trng 01 gi s dng.

Tthm, b i tha k ca ông Nông Ích

c quyn s dng phn dit 618m

tht 284 (v trí

c thng bê tông) và không nht trí di di 02 ngôi nhà. Quá

trình tha thun chuyng gia ông a thun c

th v trí chuyng trên tht 284 mà thc t u hin nay

ch s dng mt phn dic có 01 ngôi nhà 02 ti vi nhà cp

4 hin nay không s dng. Tòa án cm không chp nhn yêu cu ca b

 vic s dng toàn b phn dic ca tht mà

tuyên chia dc tht và gi nguyên hin trng ngôi nhà 02 t b 

Lic tip tc qun lý s dng, buc b  mt phn ngôi nhà cp 4

không s d tr li di.

T nhng phân tích và nh  chp nhn



[4] Xét n



i dung kh



ng c



o v



 kháng cáo ca b 

Lii có quyn li  liên quan Nông Thúy Huê, Hoàng Th Hòa, Hà

Th Minh Thun v vic không nht trí chia dc tht.

Hng xét x xét thy, quá trình chuyng gi

Siêu không tha thun c th v trí chuyng trên tht 284, không có

 n chuyng phn ma tha

t 284 mà thc t u hin nay ch s dng mt phn din tích phía

c có 01 ngôi nhà 02 ti vi nhà cp 4 hin nay không s dng.

 u 254 B lut dân s nh v Quyn v l

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các

chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền

yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên

phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và

hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị

vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ

sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên

thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu

có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm

quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở

hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía

trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.Nếu bị đơn được

sử dụng hết phần diện tích phía trước của thửa đất thì phần diện tích đất phía sau

là bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề, không có lối đi và không

đảm bảo quyền về lối đi qua theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015.”

Trong quá trình gii quyt v án ti cm, các bên không tha thun

c v vic m lm không chp nhn yêu cu ca b

 vic s dng toàn b phn dic ca tht, tuyên

chia dc tht và gi nguyên hin trng ngôi nhà 02 t b u

c tip tc qun lý s dng, buc b  mt phn ngôi nhà cp 4 không

s dng  tr li di, phù hp vu

kin thc t m bc quyn và li ích hp pháp c

nh ca pháp lut.

i vi kháng cáo ca b i có quyn l liên

ng ý chi tr tin thng.

Tm, TAND thành ph Cao Bp nhn mt phn

yêu cu khi kin c u và nhi

tha k c i tr li cho ông Nguyn Huy

Hoàng, bà Nguyn Th Hng Vân s tin chi phí xem xét thnh ti ch vi

s ti(Mười hai triệu sáu trăm ba mươi tư nghìn bốn trăm bảy

mươi bảy đồng) nh ca pháp lut.

Ý kin ci bo v quyn và li ích hp pháp cho b 

c  chp nhn.

m ca vin kim sát nhân dân tnh Cao Bng phù hp vi nhn

nh ca Hng xét x nên cc chp nhn.

[6] V án phí phúc thnh, kháng cáo ca ông Nguyn Huy

Hoàng, bà Nguyn Th Hng Vân; bà Nông Thúy Liu; bà Nông Thúy Huê, bà

Hoàng Th Hòa, bà Hà Th Minh Thuc chp nhn thì phi chu án

phí dân s phúc th i cao tui, thung

h c min        u 12 Ngh quyt s

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca  ng v Quc hi quy

nh v mc thu, min, gim, thu np, qun lý và s dng án phí và l phí Tòa án





n 



n ph







c mi



n 



n ph



dân s



ph



c th



Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH:

 khou 148 ca B lut T tng dân s

u 12 Ngh quyt s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca y ban

ng v Quc hnh v mc thu, min, gim, thu np, qun lý và s dng

án phí và l phí Tòa án.

1. Không chp nhn kháng cáo cn Huy Hoàng,

bà Nguyn Th Hng Vân; b i có quyn l

v liên quan: bà Nông Thúy Huê, bà Hoàng Th Hòa, bà Hà Th Minh Thun.

Gi nguyên quynh bn án Bn án Dân s m s 63/2024/DS-ST

ngày 24/9/2024 ca Tòa án nhân dân thành ph Cao Bng, tnh Cao Bng.

2. V án phí:

n Huy Hoàng, bà Nguyn Th Hng Vân; b 

Nông Thúy Lii có quyn l liên quan: bà Nông Thúy Huê, bà

Hoàng Th Hòa, bà Hà Th Minh Thu



c mi



n 



n ph



dân s



ph



c th



Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật

Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án

dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi

hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật

Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều

30 Luật Thi hành án dân sự.

Bn án phúc thm có hiu lc thi hành k t ngày tuyên án./.

Nơi nhận:

- Vin kim sát ND tnh Cao Bng;

- TAND thành ph Cao Bng;

- Thi hành án DS thành ph Cao Bng;

- ;

-   án;

- .

TM HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

Ban hành: 06/03/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 14/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Phúc về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Bản án số 138/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 106/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Trà Vinh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 163/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 57/2025/DS-PT ngày 27/03/2025 của TAND tỉnh Bình Định về tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Bản án số 55/2025/DS-PT ngày 26/03/2025 của TAND tỉnh Bình Định về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 56/2025/DS-PT ngày 26/03/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 57/2025/DS-PT ngày 26/03/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 23/2025/DS-PT ngày 25/03/2025 của TAND tỉnh Gia Lai về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 103/2025/DS-PT ngày 25/03/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Bản án mới nhất

Bản án số 14/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Phúc về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Dân sự

Bản án số 138/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 106/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Trà Vinh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 163/2025/DS-PT ngày 28/03/2025 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 27/2025/HNGĐ-ST ngày 28/03/2025 của TAND huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An về tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn

Hôn nhân gia đình