EnglishBản án số 86/2025/DS-PT ngày 20/06/2025 của TAND tỉnh Bắc Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 86/2025/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
-
Bản án số 86/2025/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 86/2025/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 86/2025/DS-PT ngày 20/06/2025 của TAND tỉnh Bắc Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Bắc Giang |
| Số hiệu: | 86/2025/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 20/06/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Ông S khởi kiện yêu cầu bà B tháo dỡ công trình và trả đất lấn chiếm và yêu cầu bồi thuongwf thiệt hại về tài sản. Toà án cấp sơ thẩm đã chấp nhận. Bà B kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu của ống S. HĐXX phúc thẩm khong chấp nhận YCKC của bà B |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
Bản án số 86/2025/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 86/2025/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH BẮC GIANG
Bản án số: 86/2025/DS-PT
Ngày 20 - 6 - 2025
“V/v tranh chấp quyền sử dụng đất;
yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - hạnh phúc
NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hằng
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Việt Hùng và ông Phạm Văn Tú
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hà Giang - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh
Bắc Giang
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang tham gia phiên toà: Bà
Nguyễn Thị Việt Anh - Kiểm sát viên.
Trong ngày 20 tháng 6 năm 2025 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 43/2025/TLPT- DS ngày 09
tháng 4 năm 2025 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất; Yêu cầu bồi thường thiệt hại
về tài sản” do bản án dân sự sơ thẩm số 124/2024/DS-ST ngày 25 tháng 10 năm
2024 của Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 55/2025/QĐ-PT ngày 07
tháng 5 năm 2025; Quyết định hoãn phiên tòa số 79/2025/QĐ-PT ngày 22 tháng 5
năm 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Bá S, sinh năm 1963; Địa chỉ: Thôn N, xã C,
huyện H, tỉnh Bắc Giang (Có mặt)
+ Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm
1984; Địa chỉ: Thôn T, xã Đ, T, Hải Dương- Nhân viên Công ty L5; Địa chỉ trụ sở:
Số C, ngõ H, T, phường Y, quận C, thành phố Hà Nội (Theo Văn bản ủy quyền
ngày 21/9/2022; Vắng mặt)
+ Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Hờ A C và
bà Nguyễn Thị Minh N - Luật sư thuộc Công ty L5 - Đoàn Luật sư thành phố H;
Địa chỉ trụ sở: Số C, ngõ H, T, phường Y, quận C, thành phố Hà Nội. (ông C có
mặt, bà N vắng mặt)
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1976. Địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện H,
tỉnh Bắc Giang (có mặt).
+ Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Nguyễn Văn Q-
Luật sư thuộc Công ty L6- Đoàn Luật sư tỉnh B; Địa chỉ trụ sở: Số nhà C, đường
N, phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang (vắng mặt).
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
2
1. Anh Khổng Văn T, sinh năm 1999 (con bà B); Địa chỉ: Thôn N, xã C,
huyện H, tỉnh Bắc Giang (vắng mặt)
2. Chị Khổng Thị Thu H, sinh năm 2001 (con bà B); Địa chỉ: Thôn N, xã C,
huyện H, tỉnh Bắc Giang (vắng mặt)
3. Bà Trần Thị N1, sinh năm 1963 (vợ ông S); Địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện
H, tỉnh Bắc Giang (vắng mặt)
4. UBND huyện H, tỉnh Bắc Giang; Địa chỉ: Thị trấn T, H, Bắc Giang- do ông
Nguyễn Văn C1 – Chức vụ: Phó Trưởng phòng Tài Nguyên và Môi trường huyện
H đại diện theo ủy quyền (Theo văn bản ủy quyền số 5385/QĐ - UBND ngày
20/11/2020; vắng mặt)
5. Ông Nguyễn Đình H1, sinh năm 1973 và bà Nguyễn Thị L1, sinh năm
1976 (vợ ông H1); Địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện H, tỉnh Bắc Giang- (vắng mặt).
- Người làm chứng: Ông Nguyễn Bá Á, sinh năm 1960; Địa chỉ: Thôn N, xã
C, huyện H, tỉnh Bắc Giang (vắng mặt)
Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị B
NỘI DUNG VỤ ÁN
Theo Bản án dân sự sơ thẩm số 124/2024/DS-ST ngày 25 tháng 10 năm 2024
của Toà án nhân dân huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang thì nội dung vụ án như sau:
Nguyên đơn ông Nguyễn Bá S trình bày:
Năm 1989, gia đình ông đổi 7000 viên gạch chỉ cho Hợp tác xã thôn N để xây
cầu cho thôn và thôn đổi cho gia đình ông được quyền sử dụng thửa đất diện tích
1381m2, là đất thùng vũng, đất ao. Việc đổi trên có giấy tờ viết tay. Gia đình ông
sử dụng đất từ năm 1989 đến năm 2005 có bán cho gia đình ông Khổng Văn K một
phần diện tích là 280m
2
. Phần đất còn lại, sau đó gia đình ông đã đổ đất để làm nhà
ở và còn lại một phần đất ao như hiện nay. Năm 2013 vợ chồng ông được cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) cho khu đất trên thành hai
thửa là: Thửa đất số 31, tờ bản đồ số 68 (sau được điều chỉnh là tờ bản đồ số 39),
diện tích 622,7m
2
, mục đích sử dụng: Đất nuôi trồng thuỷ sản, theo GCNQSDĐ số
BR 431177 do UBND huyện H cấp ngày 18/12/2013 và thửa đất số 36, tờ bản đồ
số 68, diện tích 464,5m2 (gồm 200m
2
đất ở và 264,5m2 đất trồng cây lâu năm)
theo GCNQSDĐ số BQ 81759 do UBND huyện H cấp ngày 25/10/2013 cùng cho
ông Nguyễn Bá S, sinh năm 1963; bà Trần Thị N1, sinh năm 1963; Địa chỉ: Thôn
N, xã C, huyện H, tỉnh Bắc Giang. Thời điểm gia đình ông được cấp GCNQSDĐ
không tranh chấp đất với ai, không có ai phản đối.
Ngoài ra, gia đình ông còn khai hoang được diện tích đất 127,5m
2
sát với
máng nước và đường đi, liền kề với đất thùng, ao gia đình ông được giao năm
1989. Năm 2009, gia đình ông Đàm Thuận L2 dọn ao, ông mua lại 80 ô tô đất
(bằng 480m
3
) để tân tạo diện tích đất này. Trước khi xảy ra tranh chấp gia đình ông
vẫn sử dụng làm đường đi, trồng cây lâu năm và không tranh chấp với ai.
3
Thửa đất số 31, tờ bản đồ số 39 của gia đình ông tiếp giáp với thửa đất của gia
đình ông Nguyễn Đình H1 ở cạnh phía Đông là 14m. Ông H1 mua đất của Hợp tác
xã năm 1993, năm 2001 ông H1 được cấp GCNQSDĐ, khi đó ông đang ở trong N.
Năm 2002 gia đình ông H1 chuyển nhượng thửa đất này cho ông Khổng Văn K1
và bà Nguyễn Thị B. Năm 2003 ông K1 chết, năm 2006 bà B đi xuất khẩu lao
động. Ranh giới giữa đất của gia đình ông và đất của gia đình bà B khi đó có cắm
mốc giới trụ 30cm x 30cm, mốc giới có từ khi ông H1 sử dụng đất. Ngày
28/11/2018, bà B cùng gia đình sử dụng phương tiện cơ giới cắt phá hoa màu trên
diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình ông, đào bới, ép cọc, phá
hoại tài sản và chiếm đoạt đất của gia đình ông, ông đã trình báo đến Công an
huyện H. Ngày 02 và 03/12/2018 gia đình bà B tiếp tục đào bới, đan sắt đổ bê
tông, san nền để xây tường không đúng với hàng rào ranh giới trước kia mà ông và
ông H1 đã cắm mốc.
Thửa đất của gia đình ông H1 bán cho gia đình bà Nguyễn Thị B khi được
cấp GCNQSDĐ chỉ có 382m
2
, nhưng thực tế gia đình bà B đang sử dụng diện tích
đất là hơn 500m
2
và ông H1 có bán đất ao, thùng vũng cho bà B nhưng chỉ khoảng
90m
2
. Ông không thừa nhận lời khai của bà B về diện tích đất ao là của gia đình bà
cũng như việc xây tường bao chia ranh giới đất, phần tường giáp ao do gia đình
ông xây là để ngăn đất bờ ao bị xô. Ông xác định bà B đã lấn chiếm 127,5m
2
đất ao
do gia đình ông khai hoang, tôn tạo và một phần diện tích đất hơn 40m
2
tại thửa
đất số 39, tờ bản đồ 68 đã được UBND huyện H cấp GCNQSDĐ năm 2013. Vì
vậy, ông yêu cầu Tòa án buộc bà B và gia đình bà B phải trả lại cho gia đình ông
toàn bộ diện tích đất lấn chiếm trên; yêu cầu bà B phải bồi thường thiệt hại về tài
sản, số tiền 68.000.000 đồng (sáu mươi tám triệu đồng) do bà B đã phá hoại tài sản
trên diện tích đất của gia đình ông.
Tại phiên toà sơ thẩm, ông S sửa đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu bà B phải trả
cho ông S diện tích đất ao 112,4m
2
gia đình ông S khai hoang và 15,0m
2
đất bà B
lấn chiếm vào thửa đất nuôi trồng thuỷ sản số 39, tờ bản đồ số 68. Yêu cầu bà B
phải bồi thường thiệt hại về tài sản trên đất là 3.918.805 đồng (Ba triệu chín trăm
mười tám nghìn tám trăm linh năm đồng).
Bị đơn bà Nguyễn Thị B trình bày: Bà và chồng là ông Khổng Văn K1 mua
đất của vợ chồng ông Nguyễn Đình H1 năm 2002. Khi mua, hai bên có lập biên
bản giao đất, ghi rõ diện tích đất mua bán bao gồm cả đất thùng vũng, bờ mương
gia đình ông H1 đã trồng 04 bụi tre. Thửa đất của bà và các gia đình chung quanh
đều đã phân chia ranh giới, giữa đất của gia đình bà và đất của gia đình ông S có
một bờ tường gạch sát ao của nhà ông S là ranh giới đất. Tháng 5/2002 ông K1
chết, bà đi lao động Đài Loan từ năm 2004 đến năm 2007 về thăm nhà thì phát
hiện bức tường đã đổ. Năm 2010, bà B nhờ em trai ở nhà mua đất tân lên, ngoài ra
không làm gì khác. Khi đó, bà nghe nói gia đình ông S nuôi vịt trên đất của gia
đình bà nhưng bà không có ý kiến gì. Năm 2017 bà B về nước đã cho dọn vườn,
chặt cây trên đất gia đình bà gồm có 01 hàng chuối gia đình ông S trồng sang đất
của gia đình bà, khi chặt cây bà đã trao đổi với ông S, ban đầu ông S đồng ý nhưng
khi chặt đến khóm thứ 3, ông S không cho chặt và nói là đất của gia đình ông S.
4
Phần diện tích đất của gia đình bà hiện tăng lên hơn 500m
2
so với diện tích
ghi trong GCNQSDĐ bà mua của ông H1 là do gia đình bà đã tân phần đất thùng,
vũng mua của ông H1 năm 2010, không phải do gia đình bà lấn chiếm sang đất của
gia đình ông S. Trong giấy mua bán đất thổ cư ông H1 có bán cho bà cả phần đất
thùng vũng này. Nay ông S khởi kiện yêu cầu gia đình bà phải trả lại cho gia đình
ông S diện tích đất ao, thùng vũng khai hoang là 112,4m
2
và 15,0m
2
đất lấn chiếm
vào thửa đất nuôi trồng thuỷ sản số 39, tờ bản đồ số 68 của gia đình ông S, bồi
thường thiệt hại về tài sản cho gia đình ông S số tiền 3.918.805 đồng (Ba triệu chín
trăm mười tám nghìn tám trăm linh năm đồng), bà không đồng ý.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đình H1 trình bày: Ông
và gia đình bà Nguyễn Thị B, gia đình ông Nguyễn Bá S là hàng xóm láng giềng,
không có quan hệ họ hàng và không có mâu thuẫn với nhau. Khoảng năm 1987-
1988 Hợp tác xã N3 có bán một số thửa đất cho các hộ gia đình trong thôn để Hợp
tác xã làm cầu cho thôn. Lúc đó ông chưa lấy vợ, gia đình ông có mua của Hợp tác
xã thửa đất giáp với thửa đất của gia đình ông Nguyễn Bá S và một bên giáp với
đất nhà ông Nguyễn Đình V. Sau đó, ông đã xây nhà ở, công trình phụ, xây tường
bao ba mặt, trong đó mặt giáp với đất ao của ông S, ông đã xây tường bao bổ trụ
bằng gạch, còn một mặt ở phía Nam có đất thùng vũng, bờ mương ông không xây
tường nhưng có trồng tre. Năm 2001, ông được Nhà nước cấp GCNQSDĐ thửa đất
số (-), tờ bản đồ số (-), diện tích 382m
2
(trong đó đất ở 360m
2
, đất vườn 22m
2
).
Ngày 15/02/2002 (âm lịch) do không có nhu cầu ở trên đất này nên vợ chồng ông
đã chuyển nhượng thửa đất cho bà Nguyễn Thị B. Khi chuyển nhượng thì ranh giới
đất vẫn giữ nguyên, không có thay đổi gì so với GCNQSDĐ. Ông chỉ chuyển
nhượng cho bà B phần có kích thước vuông rộng ở phần phía giáp mương (nay là
đường đi phía trước nhà bà B ở phía Nam) có chiều rộng phía mương là 18,6m;
còn phần ông làm đường đi lên đường 295 có chiều rộng 3m, chiều dài 14m, diện
tích 52m
2
ông không chuyển nhượng cho bà B. Như vậy, diện tích đất ông chuyển
nhượng cho bà B ghi trong GCNQSDĐ chỉ còn lại 330m
2
. Trong hợp đồng có ghi
rõ bán cho bà B cả phần diện tích đất thùng vũng và 04 bụi tre trồng trên đất bờ
mương ở phía Nam của thửa đất. Phần diện tích đất ở phía Nam (phía cổng của gia
đình bà B hiện nay), trước đây có một phần diện tích đất thùng vũng và bờ mương
không nằm trong GCNQSDĐ Nhà nước cấp cho ông, nhưng do ông quản lý, sử
dụng từ khi ông mua đất của Hợp tác xã và ra ở trên đất. Diện tích đất thùng vũng
này gia đình ông S chưa bao giờ quản lý và sử dụng. Khi chuyển nhượng thửa đất
cho bà B, ông đã chuyển giao cho bà B tiếp tục quản lý, sử dụng tất cả các diện
tích đất nêu trên. Hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng viết tay có xác nhận
của trưởng thôn Nguyễn Đình V1, chưa làm thủ tục qua xã và chưa công chứng.
Nay ông xác định đã chuyển nhượng thửa đất cho bà B, vợ chồng ông không còn
quyền lợi gì nên không liên quan đến việc tranh chấp đất giữa ông S và bà B, đề
nghị Tòa án xem xét.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị N1, anh Khổng Văn T,
chị Khổng Thị Thu H không gửi ý kiến, văn bản gửi đến Tòa án.
- Đại diện UBND huyện H trình bày:
5
+ Đối với việc cấp GCNQSD đất mang tên hộ ông Nguyễn Đình H1: Việc kê
khai đăng ký đất đai của hộ hộ ông Nguyễn Đình H1 năm 2000 được thực hiện
theo Chỉ thị số 18/1999/CT-TTg ngày 01/7/1999 của Thủ tướng Chính phủ về một
số biện pháp đẩy mạnh hoàn thiện cấp GCNQSD đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất
ở nông thôn năm 2000. Trình tự thủ tục cấp GCNQSD đất cho hộ ông H1 đảm bảo
đúng theo quy định tại Mục I, phần 2, Thông tư 346/TT-TCĐC ngày 16/3/1998
của T2 hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, cấp GCNQSD đất.
+ Đối với thửa số 31, tờ bản đồ số 68, diện tích 622,7m
2
và thửa số 36, tờ bản
đồ số 68, diện tích 464,5m
2
mang tên hộ ông Nguyễn Bá S, sinh năm 1963; bà
Trần Thị N1, sinh năm 1963; Địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện H: Năm 2013, ông
Nguyễn Bá S, sinh năm 1963; bà Trần Thị N1 lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ đối với
hai thửa đất nêu trên theo Luật Đất đai 2003, Nghị định số 181/NĐ-CP năm 2004
và Nghị định số 84/NĐ-CP năm 2007 của Chính phủ. Qua kiểm tra về trình tự, thủ
tục đảm bảo theo Điều 14 Nghị Nghị định số 84/NĐ-CP năm 2007 của Chính phủ.
- Kết quả xác minh tại UBND xã C và Ban quản lý thôn N về nguồn gốc các
thửa đất đang tranh chấp giữa gia đình ông Nguyễn Bá S và gia đình bà Nguyễn
Thị B, địa phương cung cấp như sau:
Thửa đất số 39, tờ bản đồ số 68, diện tích 622,7m
2
và thửa đất số 36, tờ bản
đồ số 68, diện tích 462,5m
2
có GCNQSDĐ mang tên hộ ông Nguyễn Bá S; Thửa
đất số (-), tờ bản đồ số (-), diện tích 382m
2
đã được cấp GCNQSDĐ mang tên hộ
ông Nguyễn Đình H1 đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị B, theo bản đồ địa
chính thửa đất của bà B là thửa số 38, tờ bản đồ số 68. Hiện nay có tranh chấp đất
giữa thửa đất của gia đình bà B và thửa đất số 39 của gia đình ông S. Thửa đất gia
đình bà B nhận chuyển nhượng của ông H1 thì GCNQSDĐ vẫn đứng tên ông H1,
chưa sang tên cho bà B, nhưng bà B đã sử dụng và ở trên đất, đến nay đã xây nhà
kiên cố 03 tầng. Nguồn gốc hình thành các thửa đất là do khoảng năm 1987- 1988
Hợp tác xã Ngọ Xá bán khu đất này để lấy tiền làm Cầu C, thôn N. Gia đình ông
H1 mua của Hợp tác xã thửa đất có diện tích 382m
2
. Khi ông H1 sử dụng đất này
đã xây nhà cấp 4 và công trình phụ, xây tường bao phía giáp đất ao ông S, hai bên
không có tranh chấp gì. Năm 2002 vợ chồng bà B mua lại đất của ông H1 đã ra ở
trên đất, hai bên không xảy ra tranh chấp đất gì với nhau. Sau đó ông K1 là chồng
bà B bị điện giật chết thì các con chuyển về nhà bà nội sinh sống, bà B đi xuất
khẩu lao động tại nước ngoài. Sau khi về nước, khoảng năm 2018-2019 bà B xây
nhà kiên cố đã xảy ra tranh chấp với gia đình ông S. Hai thửa đất của gia đình ông
S nêu trên cũng có nguồn gốc mua của Hợp tác xã N3, là đất thùng, ao, địa phương
không nắm rõ diện tích đất cụ thể. Sau đó gia đình ông S đã tôn tạo, làm nhà ở trên
phần diện tích đất giáp đường 295, thửa đất này đã được cấp GCNQSDĐ là thửa
số 36, tờ bản đồ số 68. Phần diện tích đất còn lại ông S sử dụng vào mục đích nuôi
trồng thủy sản, theo kết quả đo đạc là thửa đất số 39, tờ bản đồ số 68 có cạnh tiếp
giáp với thửa đất của gia đình bà B đang có tranh chấp hiện nay.
Về ranh giới, mốc giới thửa đất của gia đình bà B theo kết quả đo đạc bản đồ
địa chính xã C đang quản lý và theo kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất của Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp không có sự thay đổi lớn. Tuy nhiên,
6
diện tích thửa đất giữa hai kết quả đo đạc có sự chênh lệch. Thửa đất của gia đình
bà B đang quản lý hiện nay không bao gồm phần diện tích còn lại trong
GCNQSDĐ cấp lần đầu cho ông H1 năm 2001, hướng ra đường tỉnh lộ 295, theo
hồ sơ cấp GCNQSDĐ, phần diện tích đất 52m
2
có chiều rộng 3m, chiều dài 14m,
không nằm trong thửa đất số 38, tờ bản đồ số 68 của gia đình bà B đang sử dụng
hiện nay. Diện tích đất của gia đình bà B tăng lên so với GCNQSDĐ cấp lần đầu
năm 2001 cho ông Nguyễn Đình H1 là do diện tích phần đất thùng vũng nằm liền
kề với phần diện tích cấp GCNQSD đất năm 2001 cho ông H1 và một phần diện
tích thuộc bờ mương đã được đo đạc vào thửa đất theo bản đồ địa chính năm 2013
do UBND xã đang quản lý. Phần diện tích đất thùng vũng nêu trên không nằm
trong diện tích được cấp GCNQSDĐ năm 2001. Diện tích đất bờ mương do tập thể
quản lý tại thời điểm gia đình ông H1 sử dụng. Gia đình ông H1 sử dụng ổn định
không có tranh chấp với ai. Phần diện tích đất của bà B thuộc quy hoạch đất ở
nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Quá trình giải quyết vụ án, Toà án cấp sơ thẩm đã ra quyết định xem xét
thẩm định tại chỗ, định giá tài sản đối với phần diện tích đất và tài sản trên diện
tích đất có tranh chấp, kết quả như sau:
Thửa đất số (-), tờ bản đồ số (-), diện tích 382m
2
mang tên hộ ông Nguyễn
Đình H1, được UBND huyện H cấp GCNQSDĐ ngày 15/11/2001, vào sổ cấp
GCN số 00768 và tài sản trên đất hiện do bà Nguyễn Thị Bảo quản L3, sử dụng
(theo bản đồ địa chính là thửa số 38, tờ bản đồ 68; theo Bản đo đạc hiện trạng thửa
đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện H, tỉnh Bắc Giang thực hiện
việc đo đạc thửa đất ngày 24/6/2024 thửa đất được đánh số 40) có tứ cận như sau:
Phía Tây giáp đất ông Nguyễn Đình V; Phía Bắc giáp đất nhà ông Ngọ Văn L4;
Phía Nam giáp đường đi; Phía Đông giáp đất ông Nguyễn Bá S (thửa đất số 39).
Tài sản trên đất gồm: 01 ngôi nhà 03 tầng, lát gạch hoa, tường xây gạch trát hoàn
thiện và sơn 4 mặt; cửa gỗ (cửa chính); cửa sổ nhôm hệ; cầu thang bậc đá, tay vịn
gỗ; trần bê tông cốt thép; diện tích tại khu đất tranh chấp mỗi tầng là 8,25m
2
; trị giá
3.700.000đ/1m
2
; 01 tường bao xây 110 bổ trụ, trát hoàn thiện và sơn, diện tích
43,5m
2
x 250.000đ/1m
2
trị giá 10.875.000 đồng; 01 rào chắn B40, định vị bằng cột
thép V, diện tích 26,4m
2
trị giá 500.000 đồng; 01 sân lát gạch đỏ diện tích 25,8m
2
trị giá 2.000.000 đồng; 01 trụ cổng cao 3m, rộng 0,6m x 0,6m, cột bê tông cốt thép,
ngoài ốp gạch, trên bắn ngói đỏ, 02 cánh cổng khung sắt hộp trị giá 6.000.000
đồng; 01 cửa lách khung sắt bịt tôn trị giá 500.000 đồng; Giá đất ở theo chuyển
nhượng tại địa phương vào thời điểm định giá là 9.000.000 đồng/1m
2
, đất vườn là
750.000 đồng/1m
2
, đất ao là 500.000 đồng/1m
2
. Thửa đất ao của gia đình ông S đã
được san lấp khoảng năm 2020, tài sản trên đất hiện nay có một số khóm chuối,
ngoài ra không có tài sản nào khác; có tứ cận như sau: Phía Đông giáp đất nhà ông
O (6m mặt đường đã bán cho ông Khổng Văn K); phía Tây giáp đất của gia đình
bà B; phía Nam giáp đường; phía Bắc giáp đất ở của gia đình ông S.
Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện H giải thích kết quả đo đạc hiện trạng đất
như sau:
7
+ Đối với diện tích đất của hộ bà Nguyễn Thị B: Theo GCNQSDĐ cấp ngày
15/11/2001, vào sổ cấp GCN số 00768, diện tích đất là 382m
2
thuộc thửa đất số (-),
tờ bản đồ số (-) (bản đồ địa chính hiện nay được chỉnh lý là thửa số 38, tờ bản đồ
số 68). Căn cứ công trình trên đất hộ bà B đã xây dựng nhà, tường và đang sử
dụng, xác định hiện trạng sử dụng đất của hộ bà B là 556,3m
2
.
Đối chiếu hiện trạng sử dụng đất với diện tích đất đã được cấp theo
GCNQSDĐ, bản đồ địa chính đã được chỉnh lý thì hiện trạng sử dụng đất của hộ
bà B tăng lên 174,3m
2
trong đó có 15,0m
2
đã cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Nguyễn
Bá S.
+ Đối với diện tích hộ ông Nguyễn Bá S: Theo GCNQSDĐ số BR 431177 do
UBND huyện H cấp ngày 18/12/2013 cho hộ ông Nguyễn Bá S, diện tích đất là
622,7m
2
thuộc thửa số 39, tờ bản đồ số 68. Diện tích đất theo hiện trạng hộ ông S
đang sử dụng là 607,7m
2
.
Đối chiếu ranh giới hiện trạng với ranh giới được cấp GCNQSDĐ thửa đất số
39, tờ bản đồ số 68 thì xác định diện tích đất của hộ ông S bị giảm so với
GCNQSDĐ là 15m
2
(giảm sang thửa đất của bà B), thể hiện tại các cạnh: A2A3 =
30,84m; A2A4 = 30,90m; A3A4 = 0,98m.
Tại phiên thẩm định, đo đạc 02 thửa đất có tranh chấp ngày 10/4/2024, ông S
chỉ xác định diện tích đất gia đình bà B lấn chiếm của gia đình ông S là 59,1m
2
, từ
điểm A1A2A3A4A5A1 nằm trên đất của gia đình bà B. Ông S có trình bày diện
tích đất do ông S khai hoang đất ao, thừng vũng 112,4m
2
(phần sân gạch và cổng
của gia đình bà B hiện nay) nhưng ông S không xác định được (không chỉ vị trí)
các điểm cụ thể nên không có cơ sở thể hiện trong sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất.
Ngoài ra, quá trình giải quyết vụ án, ngày 29/9/2020, ông Nguyễn Bá S có
đơn yêu cầu trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết “Sáng” trong hồ sơ cấp
GCNQSDĐ cho hộ ông Nguyễn Đình H1. Tại Kết luận giám định số 10/KL-
KYHS ngày 22/4/2022 V2- Bộ C2 kết luận: “Người có mẫu chữ ký, chữ viết đứng
tên Nguyễn Bá S trên các mẫu so sánh ký hiệu từ M1 đến M12 không ký, viết ra
chữ ký “Sáng’ dưới mục “Đông giáp: (Các chủ SD tiếp giáp) Ký tên” trên mẫu cần
giám định ký hiệu A1 và chữ ký “Sáng” tại mục “1-Phía Đông giáp” trên mẫu cần
giám định ký hiệu A2”. Ngày 05/10/2022, bà Nguyễn Thị B có đơn yêu cầu trưng
cầu giám định chữ ký, chữ viết “Bảo” trong hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho hộ ông
Nguyễn Bá S ở các tài liệu ký giáp ranh các hộ liền kề. Tòa án nhân dân huyện
Hiệp Hòa đã yêu cầu UBND huyện H; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
huyện H, tỉnh Bắc Giang; Trung tâm lưu trữ và phát triển quỹ đất - Sở Tài nguyên
và Môi trường tỉnh B cung cấp tài liệu, chứng cứ gốc có trong hồ sơ cấp
GCNQSDĐ của hộ ông Nguyễn Bá S, bà Trịnh Thị N2 đối với thửa đất số 36, tờ
bản đồ số 68, diện tích 464,5m
2
và thửa số 39, tờ bản đồ số 68, diện tích 622,7m
2
để thực hiện trưng cầu giám định. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện H,
tỉnh Bắc Giang có cung cấp bộ hồ sơ cấp GCNQSDĐ đối với 02 thửa đất trên được
lưu giữ tại chi nhánh, kiểm tra chữ ký trong hồ sơ đều không phải là chữ ký sống.
Trung tâm lưu trữ và phát triển quỹ đất- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B có
8
văn bản trả lời không lưu trữ hồ sơ cấp GCNQSDĐ đối với hai thửa đất trên của
ông Nguyễn Bá S, bà Trần Thị N1. Vì vậy, không có tài liệu chứng cứ để Toà án
trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết theo yêu cầu của bà B.
Với nội dung trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 124/2024/DS-ST ngày
25/10/2024 và Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án số 121/QĐ-SCBSBA ngày
11/12/2024 của Toà án nhân dân huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang đã căn cứ các
Điều 164; Điều 166; Điều 175; Điều 275; Điều 254; Điều 288; khoản 2 Điều 357;
khoản 2 Điều 468; Điều 584; Điều 589 của Bộ luật dân sự; Điều 100; Điều 166,
Điều 170; Điều 202; Điều 203 của Luật đất đai; khoản 9 Điều 26; khoản 3 Điều
144; Điều 147; Điều 157; Điều 165; Điều 271; khoản 1 Điều 273; Điều 227; Điều
228 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Bá S.
Xác nhận diện tích 15,0m
2
đất nuôi trồng thủy sản hiện nay gia đình bà
Nguyễn Thị B lấn chiếm tại phần giáp ranh giữa 02 thửa đất số 39, tờ bản đồ số 68
của gia đình ông S và thửa đất số 40, tờ bản đồ số 68 của gia đình bà B đang có
tranh chấp là thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Bá S tại thửa đất số 39, tờ bản
đồ số 68, diện tích 622,7m
2
(đất nuôi trồng thủy sản) có giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất số BR 431177; số vào sổ cấp GCN: CH00242; do UBND huyện H cấp
ngày 18/12/2013 cho ông Nguyễn Bá S, sinh năm 1963; bà Trần Thị N1, sinh năm
1963; Địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện H, tỉnh Bắc Giang.
Buộc bà Nguyễn Thị B, anh Khổng Văn T và chị Khổng Thị Thu H phải có
trách nhiệm liên đới tháo dỡ bờ rào B40 và bờ tường gạch xây dựng trên phần diện
tích đất lấn chiếm của gia đình ông S, trả lại phần diện tích đất lấn chiếm cho ông
Nguyễn Bá S, bà Trần Thị N1 tổng diện tích đất (loại đất nuôi trồng thủy sản) là
15,0m
2
tại phần giáp ranh giữa 02 thửa đất số 39, tờ bản đồ số 68 của gia đình ông
S và thửa đất số 40, tờ bản đồ số 68 của gia đình bà B; có chiều dài các cạnh thể
hiện bằng nét đứt và nét liền theo Bản đo đạc địa chính hiện trạng thửa đất do Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện H, tỉnh Bắc Giang thực hiện việc đo đạc
thửa đất ngày 24/6/2024 (có sơ đồ kèm theo), các điểm tiếp giáp cụ thể như sau:
Hướng Tây tiếp giáp với thửa đất số 40, tờ bản đồ số 68 của gia đình bà B là cạnh
A2 + A4 = 30,90m; Hướng Đông tiếp giáp với thửa đất số 39, tờ bản đồ số 68 của
gia đình ông S là cạnh A2+A3= 30,84m; Hướng Nam tiếp giáp với phần diện tích
đất mương và đường đi là cạnh: A3 + A4 = 0,98m.
Buộc bà Nguyễn Thị B phải có trách nhiệm bồi thường cho ông Nguyễn Bá S
trị giá 03 khóm chuối, số tiền là 261.000đ (Hai trăm sáu mươi mốt nghìn đồng).
- Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Bá S về việc
buộc bà Nguyễn Thị B và gia đình phải trả lại cho gia đình ông S diện tích đất khai
hoang là 112,4m
2
và yêu cầu bà Nguyễn Thị B phải bồi thường cho gia đình ông S
số tiền thiệt hại về tài sản còn lại là 3.657.805đ (Ba triệu sáu trăm năm mươi bẩy
nghìn tám trăm linh năm đồng).
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về chi phí định giá, thẩm định tài sản, án phí,
quyền kháng cáo, quyền yêu cầu thi hành án cho các bên đương sự.
9
Ngày 07/11/2024, bà Nguyễn Thị B kháng cáo một phần Bản án sơ thẩm, với
lý do Bản án xác định bà xây tường lấn sang phần diện tích đất ao 15m
2
của nhà
ông S và buộc bà phải trả lại cho gia đình ông S diện tích đất trên là không đúng,
đây là diện tích đất của gia đình bà đã sử dụng từ khi nhận chuyển nhượng đất của
ông H1. Bà đề nghị Tòa phúc thẩm sửa một phần Bản án sơ thẩm theo hướng
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với việc đòi diện tích đất
trên cũng như tháo dỡ công trình trên đất.
Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về
việc giải quyết vụ án, bị đơn bà B vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo, ông S
không rút yêu cầu khởi kiện.
Ông Nguyễn Bá S và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông trình
bày và tranh luận: Xác định phần diện tích đất tranh chấp 15m
2
bà B kháng cáo
thuộc quyền sử dụng của gia đình ông S, không có cơ sở để xác định đây là đất của
nhà bà B, đề nghị Hội đồng xét xử (viết tắt là: HĐXX) căn cứ khoản 1 điều 308 Bộ
luật tố tụng dân sự (viết tắt là: BLTTDS): Không chấp nhận kháng cáo của bà
Nguyễn Thị B. Đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
- Bà Nguyễn Thị B trình bày và tranh luận: Bà đã nhận chuyển nhượng thửa
đất từ vợ chồng ông Nguyễn Đình H1. Ông H1 đã được UBND huyện H cấp
GCNQSDĐ từ năm 2001 với diện tích 382m
2
. Khi nhận chuyển nhượng, thửa đất
của ông H1 đã xây dựng tường bao, cạnh giáp ao nhà ông S và ông H1 cũng đã xây
tường gạch, phần móng đến nay vẫn còn. Khi Toà án cho đo đạc đã đo trùm sang
đất nhà bà diện tích 15m
2
. Việc Toà án xác định gia đình bà lấn chiếm diện tích đất
nhà ông S như trên là không đúng với GCNQSDĐ đã cấp cho ông H1. Do đó, đề
nghị HĐXX không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông S về việc buộc bà và gia
đình phải trả lại cho gia đình ông Nguyễn Bá S diện tích đất ao 15,0m
2
. Các nội
dung khác của án sơ thẩm đã tuyên bà nhất trí, không có ý kiến gì.
Những người tham gia tố tụng khác đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt.
Tham gia phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang phát biểu
ý kiến: Quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý đến khi mở phiên tòa và tại phiên
tòa, Thư ký, HĐXX đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của BLTTDS. Sau khi
xem xét yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị B và các tài liệu, chứng cứ có trong
hồ sơ vụ án, đại diện Viện kiểm sát đề nghị HĐXX phúc thẩm căn cứ khoản 1
Điều 308 của BLTTDS không chấp nhận kháng cáo của bà B, giữ nguyên bản án
dân sự sơ thẩm số 124/2024/DS-ST ngày 25/10/2024 và Quyết định sửa chữa, bổ
sung bản án số 121/QĐ-SCBSBA ngày 11/12/2024 của Toà án nhân dân huyện
Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Bà Nguyễn Thị B phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự
phúc thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên
toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, HĐXX nhận định:
10
[1]. Về tố tụng: Tại phiên tòa nguyên đơn, bị đơn và Luật sư bảo vệ quyền lợi
ích hợp pháp cho nguyên đơn có mặt; Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bị
đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án vắng mặt tại
phiên toà lần thứ hai không có lý do, HĐXX căn cứ Điều 296 Bộ luật tố tụng dân
sự xét xử vụ án theo quy định.
[2]. Bà Nguyễn Thị B kháng cáo bản án trong thời hạn luật định, thực hiện
đúng nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm, HĐXX chấp nhận xem xét
kháng cáo của bà B theo quy định.
[3]. Bà Nguyễn Thị B xác định Toà án cấp sơ thẩm tuyên buộc bà và các con
tháo dỡ công trình, tài sản trên đất lấn chiếm và trả cho ông S, bà N1 diện tích đất
15m
2
thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ số 68 tại thôn N, xã C, huyện H là không
đúng vì phần diện tích đất trên là đất của gia đình bà, đề nghị HĐXX cấp phúc
thẩm sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 124/2024/DSST ngày 25/10/2024,
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện trên của ông S. Xét kháng cáo của bà Nguyễn
Thị B, HĐXX thấy:
[4]. Năm 1989 ông Nguyễn Bá S đã đổi 7000 viên gạch lấy diện tích đất
khoảng 1381m
2
(đất thùng vũng, đất ao) của Hợp tác xã thôn N, xã C, huyện H và
từ đó đến nay gia đình ông S đã sử dụng diện tích đất trên. Năm 2005 ông S
chuyển nhượng khoảng 280m
2
đất cho ông Khổng Văn K, còn lại đã tân tạo đất để
làm nhà ở và một phần làm ao. Năm 2013, ông Nguyễn Bá S và vợ là bà Trần Thị
N1 đã kê khai và được UBND huyện H cấp GCNQSDĐ đối với khu đất trên. Khi
này khu đất tách làm hai thửa và được cấp GCNQSDĐ cho cả hai thửa gồm: Thửa
đất số 36, tờ bản đồ số 68, diện tích 464,5m
2
(trong đó có 200m
2
đất ở và 264,5m
2
đất trồng cây lâu năm) theo GCNQSDĐ số BQ81759 do UBND huyện H cấp ngày
25/10/2013 và Thửa đất số 31 (sau được đính chính là thửa số 39), tờ bản đồ số 68,
diện tích 622,7m
2
(là đất nuôi trồng thuỷ sản) theo GCNQSSDĐ số BR431177 do
UBND huyện H cấp ngày 18/12/2013 cùng cho ông Nguyễn Bá S, sinh năm 1963
và bà Trần Thị N1, sinh năm 1963, Địa chỉ ở thôn N, xã C, huyện H, tỉnh Bắc
Giang. Sau khi được cấp GCNQSDĐ ông S, bà N1 không có khiếu nại gì đối với
diện tích thửa đất được cấp.
[5]. Cùng thời điểm và khu vực đất ông S đã mua, ông Nguyễn Đình H1 có
mua của Hợp tác xã N3, xã C, huyện H một thửa đất có một bên giáp với đất của
gia đình ông Nguyễn Bá S và một bên giáp với đất gia đình ông Nguyễn Đình V.
Năm 2001 ông H1 đã được UBND huyện H cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất trên
là thửa số (-), tờ bản đồ số (-), diện tích 382m
2
(trong đó đất ở 360m
2
, đất vườn
22m
2
), theo GCNQSDĐ số Q684138 vào sổ cấp GCN số 00768 do UBND huyện
H cấp ngày 15/11/2001 cho hộ ông Nguyễn Đình H1, sinh năm 1973, địa chỉ: thôn
N, xã C, huyện H. Sau đó, ông H1 đã xây nhà ở, tường bao xung quanh thửa đất.
Ngày 15/02/2002 (âm lịch), ông H1 và vợ đã chuyển nhượng thửa đất cùng tài sản
trên đất cho bà Nguyễn Thị B, ông Khổng Văn K1. Trong “Giấy chuyển nhượng
nhà và đất thổ cư” có ghi hai bên thống nhất giá chuyển thượng thửa đất là
14.000.000 đồng, thửa đất của ông H1 có các cạnh tiếp giáp gồm phía Đông giáp
đất ông S; Tây giáp đất ông V; Nam giáp đất bờ máng của nhà nước; Bắc giáp đất
11
ông T1. Ông H1 đã xây tường gạch, thuộc quyền sử dụng từ mép tường gạch trở
lại. Tài sản trên đất gồm có ba gian nhà xây gạch lợp ngói; 02 gian bếp xây gạch
lợp dạ; 01 sân vôi, 01 giếng khoan; bốn khóm tre nằm bên lề máng nước của nhà
nước. Từ sau khi nhận chuyển nhượng, gia đình bà B trực tiếp sử dụng đất, đến
nay chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng, sang tên theo quy định, GCNQSDĐ
vẫn mang tên ông Nguyễn Đình H1, tuy nhiên giữa gia đình bà B và gia đình ông
H1 không tranh chấp với nhau. Theo kết quả xác minh, thửa đất của gia đình bà B
theo bản đồ địa chính năm 2013 do UBND xã C quản lý là thửa số 38, tờ bản đồ số
68, theo bản đo đạc địa chính do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện H đo
ngày 24/6/2024, thửa đất được ghi là thửa số 40, diện tích 541,3m
2
. Tuy nhiên, quá
trình sử dụng đất, từ năm 2006 đến năm 2017 bà B đi lao động ở nước ngoài, các
con ở cùng ông bà nên gia đình bà không ở trên đất, không trực tiếp quản lý đất.
[6]. Thửa đất số 39, tờ bản đồ số 68 được gia đình ông S quản lý, sử dụng là
đất nuôi trồng thuỷ sản, đã sử dụng từ năm 1989 cho đến nay. Thửa đất trên có
cạnh phía Tây giáp với thửa đất của ông Nguyễn Đình H1 chuyển nhượng cho bà
Nguyễn Thị B. Quá trình sử dụng đất cho thấy, giữa gia đình ông S và ông H1
không xảy ra tranh chấp, giữa gia đình ông S và bà B đã xảy ra tranh chấp về ranh
giới đất từ năm 2018 cho đến nay, ông S xác định ranh giới đất của gia đình ông và
gia đình bà B được phân định bằng các cột mốc có từ khi ông H1 sử dụng đất, khi
bà B làm nhà năm 2018 đã phá đi, xây tường lấn chiếm sang đất của nhà ông. Bà B
xác định khi nhận chuyển nhượng đất của ông H1, cạnh giáp nhà ông S đã được
ông H1 xây tường giáp ao, phần bên trong bức tường là của gia đình bà B, do đó
bà B xác định khi xây dựng công trình năm 2018, bà không xây lấn sang đất ao nhà
ông S.
[7]. Kết quả đo đạc hiện trạng sử dụng đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai huyện H ngày 24/6/2024 tại hai thửa đất của gia đình ông S và gia đình bà
B cho thấy: Thửa đất số 39, tờ bản đồ số 68 của gia đình ông S đang sử dụng có
diện tích 607,7 m
2
, giảm diện tích đất 15m
2
so với diện tích đất theo GCNQSDĐ
số BR431177 do UBND huyện H cấp ngày 18/12/2013 và bản đồ địa chính năm
2013. Thửa đất số 38, (theo sơ đồ đo đạc địa chính ngày 24/6/2024 là số 40), tờ
bản đồ số 68 gia đình bà B sử dụng hiện có diện tích là 541,3m
2
. Diện tích đất tăng
lên là 174,3m
2
so với diện tích đất theo GCNQSDĐ số Q 684138 vào sổ cấp GCN
số 00768 do UBND huyện H cấp ngày 15/11/2001. Kết quả đo đạc hiện trạng sử
dụng mỗi thửa đất trên đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện H
thực hiện việc chồng ghép, đối chiếu với ranh giới mỗi thửa đất theo GCNQSDĐ
đã được cấp, kết quả cho thấy phần diện tích đất 15m
2
bị giảm của thửa đất số 39,
tờ bản đồ số 68 là ở vị trí giáp với thửa đất số 38, (theo sơ đồ đo đạc địa chính
ngày 24/6/2024 là số 40), tờ bản đồ số 68 của gia đình bà B, gia đình bà B đã xây
tường rào B40 và tường gạch trên đó và sử dụng phần diện tích đất này (thể hiện
trên sơ đồ đo đạc hiện trạng là hình tam giác có các cạnh: Cạnh A2A3 dài 30,84m;
Cạnh A3A4 dài 0,98m; Cạnh A4A2 dài 30,90m). Do vậy, ông Nguyễn Bá S xác
định gia đình bà B đã xây dựng, lấn chiếm đất tại thửa đất số 39, tờ bản đồ số 68 là
hoàn toàn có căn cứ.
12
[8]. Tại phiên toà, bà B trình bày phần diện tích đất 15m
2
nêu trên được gia
đình bà B sử dụng từ khi được ông H1 chuyển nhượng đất cho năm 2002, tuy
nhiên ngoài lời trình bày bà B không đưa ra được căn cứ nào khác để chứng minh
phần diện tích trên thuộc quyền sử dụng của gia đình bà B. Hơn nữa, thửa đất của
gia đình bà B đang sử dụng đã được UBND huyện H cấp GCNQSDĐ từ năm
2001, trước thời điểm nhà ông S được cấp GCNQSDĐ nhiều năm. Theo
GCNQSDĐ đã cấp cho nhà bà B, kết quả đo đạc cho thấy phần diện tích đất 15m
2
nêu trên không thuộc diện tích đất của thửa số 38, tờ bản đồ 68 đã được cấp
GCNQSDĐ cho ông Nguyễn Đình H1 năm 2001. Do đó HĐXX thấy không có cơ
sở để chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị B đối với nội dung này để sửa một
phần bản án sơ thẩm.
[9]. Từ những phân tích trên, HĐXX phúc thẩm thấy Tòa án cấp sơ thẩm đã
chấp nhận đối với nội dung yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Bá S về việc buộc
bà Nguyễn Thị B, anh Khổng Văn T, chị Khổng Thị Thu H phải tháo dỡ công trình
trên đất lấn chiếm (tường rào B40, tường gạch xây) và trả lại diện tích đất 15m
2
(đất nuôi trồng thuỷ sản) tại thửa đất số 39, tờ bản đồ số 68 thuộc thôn N, xã C,
huyện H cho ông Nguyễn Bá S, bà Trịnh Thị N2 là hoàn toàn có căn cứ.
[10]. Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, HĐXX thấy Tòa án sơ thẩm
thụ lý, giải quyết vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng, đủ người tham gia tố
tụng. Trong quá trình tiến hành tố tụng của cấp sơ thẩm còn có một số sai sót như
không lưu một số thông báo tố tụng, biên bản giao, nhiều lần tạm đình chỉ giải
quyết vụ án dẫn đến để vụ án kéo dài, tuy nhiên những sai sót này không ảnh
hưởng đến việc xem xét, đánh giá nội dung tranh chấp, HĐXX thấy cấp sơ thẩm
cần nghiêm khắc rút kinh nghiệm đối với việc để xảy ra một số lỗi sai sót trên.
[11]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên
bà Nguyễn Thị B phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm theo quy định
tại khoản 1 điều 148 BLTTDS; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/NQ-UBTVQH
ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn,
giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
[12]. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng
nghị, HĐXX không đặt ra xem xét.
Vì các lẽ trên.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 313; Khoản 1 điều 148 của BLTTDS;
khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 của Uỷ ban
thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử
dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị B. Giữ nguyên bản án dân sự
sơ thẩm số 124/2024/DS-ST ngày 25/10/2024 và Quyết định sửa chữa, bổ sung
bản án số 121/QĐ-SCBSBA ngày 11/12/2024 của Toà án nhân dân huyện Hiệp
Hòa, tỉnh Bắc Giang.
13
2. Về án phí: Bà Nguyễn Thị B phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự
phúc thẩm, được trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai
thu số 0004294 ngày 07/11/2024 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hiệp Hòa,
tỉnh Bắc Giang.
3. Các quyết định khác của án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có
hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bắc Giang;
- TAND, Chi cục THADS cấp sơ thẩm;
- Các đương sự;
- Lưu HS; VP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà
Nguyễn Thị Hằng
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 86/2025/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 86/2025/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 15/06/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 09/06/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 04/06/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 04/06/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 04/06/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 01/06/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 01/06/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Ban hành: 29/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 29/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
10
Ban hành: 28/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
11
Ban hành: 28/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
12
Ban hành: 28/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
13
Ban hành: 28/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
14
Ban hành: 28/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
15
Ban hành: 28/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
16
Ban hành: 27/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
17
Ban hành: 27/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
18
Ban hành: 27/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
19
Ban hành: 27/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
20
Ban hành: 27/05/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
