Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 73/2025/DSST ngày 24/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 73/2025/DSST

Tên Bản án:	Bản án số 73/2025/DSST ngày 24/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 4 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh
Số hiệu:	73/2025/DSST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	24/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	bà Dương Thị M vfa bà Nguyễn Thị b tranh chấp HĐCN đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

KHU VỰC 4 - BẮC NINH

Bản án số: 73/2025/DSST

Ngày 24/92025

V/v Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,

văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa

kế và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng

đất vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp

đồng vô hiệu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 - BẮC NINH

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Dương Thế Vinh

Các Hội thẩm nhân dân: - Ông Nguyễn Xuân Chung;

- Bà Nguyễn Thị Yến.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Huấn - Thư ký Tòa án.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 - Bắc Ninh tham gia phiên toà:

Ông Nguyễn Thanh Bình - Kiểm sát viên.

Ngày 24 tháng 9 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 4 - Bắc

Ninh, xét xử sơ thẩm công khai

vụ án thụ lý số: 14/2025/TTLST-DS ngày

21/02/2025 về việc: Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và hợp đồng

tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 103/2025/QĐXXST-DS ngày

05/9/2025, Quyết định hoãn phiên tòa số: 103/2025/QĐST-DS ngày 17/9/2025,

Quyết định hoãn phiên tòa số 92/2025/QĐST-DS ngày 17/9/2025, giữa các

đương sự:

Nguyên đơn: Bà Dương Thị M, sinh năm 1954.

Địa chỉ: Thôn M, xã B, tỉnh Bắc Ninh.

Bà Dương Thị M ủy quyền cho Công ty L2 do ông Chu Văn H, chức vụ:

Giám đốc là người đại diện theo pháp luật tham gia tố tụng.

Địa chỉ: Tổ A, phường P, thành phố Hà Nội.

Văn phòng giao dịch: Phòng E, ngõ A, phố T, phường C, thành phố Hà Nội. 
(Ông H có mặt). 
Bị đơn: - Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1974. 
             - Ông Lê Văn C, sinh năm 1969. 
Ông C ủy quyền cho bà Nguyễn Thị B tham gia tố tụng (bà B có mặt). 
Địa chỉ: Thôn M, xã B, tỉnh Bắc Ninh. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Anh Phạm Văn B1, sinh năm 1978 
Địa chỉ: Thôn M, xã B, tỉnh Bắc Ninh. 
2. Chị Phạm Thị H1, sinh năm 1980 
Địa chỉ: Thôn T, xã B, tỉnh Bắc Ninh. 
3. Chị Phạm thị L, sinh năm 1990 
Địa chỉ: TDP Q, phường T, tỉnh Bắc Ninh. 
Chị Phạm Thị L và chị Phạm Thị H1 ủy quyền cho anh Phạm Văn B1 tham gia 
tố tụng (anh B1 vắng mặt). 
4. Ủy ban nhân dân xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang do Ủy ban nhân dân xã B, 
tỉnh Bắc Ninh là tổ chức kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng. Do ông  Nguyễn 
Tiến D, chức vụ: Chủ tịch là người đại diện theo pháp luật. Ông dũng ủy quyền 
cho ông Đỗ Đăng T, chức vụ: Chuyên viên phòng kinh tế UBND xã B tham gia 
tố tụng (ông T xin vắng mặt). 
 5. Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Bắc Giang do Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã 
B, tỉnh Bắc Ninh tổ chức kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng. Do ông  Nguyễn 
Tiến D, chức vụ: Chủ tịch là người đại diện theo pháp luật. Ông dũng ủy quyền 
cho ông Đỗ Đăng T, chức vụ: Chuyên viên phòng kinh tế UBND xã B tham gia 
tố tụng (ông T xin vắng mặt). 
5. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai liên xã L (xin vắng mặt). 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
*Trong đơn khởi kiện, bản tự khai, các lời khai và các tài liệu có trong hồ 
sơ nguyên đơn bà Dương Thị M, bà M ủy quyền cho Công ty L2 do ông Chu 
Văn H, chức vụ: Giám đốc là người đại diện theo pháp luật. Bà M trình bày:  
Yêu cầu:  
1. Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (viết tắt 
là hợp đồng CNQSD đất) lập ngày 05/3/2018 giữa bên chuyển nhượng là ông 
Phạm Văn T1, bà Dương Thị M và bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Văn C, 
bà Nguyễn Thị B vô hiệu. 

2. Buộc ông Lê Văn C và bà Nguyễn Thị B phải tháo dỡ toàn bộ công 
trình trên đất gồm: Nhà để xe ô tô, tường bao và trả lại diện tích đất 145m² tại 
thửa số: 1280, tờ bản đồ số: 350 (nay là thửa đất số: 136, tờ bản đồ số: 42) địa 
chỉ: Thôn M, xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang cho bà Dương Thị M. 
Căn cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện như sau: 
Ngày 24/10/2001, gia đình bà được Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) 
huyện L, tỉnh Bắc Giang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 420443, 
vào sổ cấp GCN: 01223/QSDĐ/QĐ số 663QĐ-CT(H) đối với thửa đất số: 1280; 
tờ bản đồ số: 350, diện tích: 860m² (nay là thửa đất số: 136; tờ bản đồ số: 42; 
diện tích: 1019,1m²); địa chỉ: thôn M, xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang (nay là xã 
B, tỉnh Bắc Ninh). Người sử dụng đất: Hộ ông Phạm Văn T1.  
Ngày 05/3/2018, vợ chồng bà là Phạm Văn T1, Dương Thị M thỏa thuận 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, diện tích đất 145m² tại thửa đất số: 136; tờ 
bản đồ số: 42 cho vợ chồng ông Lê Văn C, bà Nguyễn Thị B, cùng thôn. Tại 
Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất này giữa vợ chồng bà và vợ 
chồng ông C, bà B thì không có chữ ký của ba người con để là anh Phạm Văn 
B1, chị Phạm Thị H1, chị Phạm Thị L, không ghi số tiền chuyển nhượng, không 
ghi số thửa, không được công chứng/chứng thực tại Văn phòng công chứng hoặc 
UBND cấp xã. Ông C, bà B chưa thanh toán tiền cho vợ chồng bà. 
Trong khi đó diện tích đất trên của gia đình bà được UBND huyện L, tỉnh 
Bắc Giang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho “Hộ ông Phạm Văn T1” 
(trong đó có ông Phạm Văn T1, bà Dương Thị M, anh Phạm Văn B1, chị Phạm 
Thị H1 và chị Phạm Thị L).  
Tháng  6/2018,  lợi  dụng  lúc  chồng  bà  đang  ốm  nặng  phải  nằm  điều  trị 
bệnh tại Bệnh viện B3 không có người ở nhà thì vợ chồng ông C, bà B đã thuê 
thợ xây dụng tường bao cao khoảng 2m  đối với diện tích đất: 145m² của gia 
đình bà. Sau đó bà đã có ý kiến yêu cầu ông C, bà B phá đỡ tường bao hoặc phải 
trả tiền cho vợ chồng bà thì bà B có nói đã đưa tiền ông T1 rồi nhưng thực chất 
ông T1 chưa nhận được tiền. 
 Từ  đầu  năm  2020  đến  cuối  năm  2024  bà  đã  rất  nhiều  lần  yêu  cầu  vợ 
chồng ông C, bà B tháo dỡ tường bao để trả lại đất cho gia đình bà nhưng vợ 
chồng ông C, bà B không thực hiện việc tháo dỡ. Vị trí diện tích đất 145m² có tứ 
cận như sau: Hướng Bắc giáp thửa đất 119 và thửa đất 120; hướng Nam giáp 
phần còn lại của thừa đất 136; hướng Tây giáp thửa đất 119; hướng Đông giáp 
thứa  đất  121. Tài  sản  trên đất  gồm  có một  tường bao  được  xây  bằng cay  có 
chiều dài khoảng 10m, chiều cao khoảng 2m, 01 nhà mái tôn để xe ô tô do vợ 
chồng ông Lê Văn C và bà Nguyễn Thị B bỏ tiền ra xây dựng.  
Ngày 17/9/2019, chồng bà là Phạm Văn T1 ốm chết. Bà và ông T1 sinh 
được 03 người con, gồm: Phạm Văn B1, Phạm Thị H1 và Phạm Thị L ngoài ra 
chúng không có con nuôi, con riêng nào khác; bố mẹ đẻ là cụ Phạm Văn K (chết 

năm: 30/12/1990) và cụ Hà Thị T2 (chết năm: 20/12/2001). Cả hai cụ đều đã 
chết trước ông T1 nên không phát sinh hàng thừa kế thể vị. Sau khi ông T1 chết, 
tháng 01/2024 bà và các con đã họp gia đình cùng thông nhất cho mình bà được 
quyền sở hữu toàn bộ diện tích đất: 860m². Văn bản thỏa thuận phân chia di sản 
thừa kế; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được 
chứng thực tại UBND xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang. Ngày 17/01/2024, Chi 
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L đăng ký biến động xác nhận thừa kế 
quyền sử dụng đất thửa đất này cho bà-Dương Thị M.  
Như vậy, có căn cứ để khẳng định diện tích đất 145m² thuộc thửa đất số: 
1280; tờ bản đồ số: 350 (nay là thửa đất số: 136; tờ bản đồ số: 42) thuộc tài sản 
của gia đình bà. Do đó, bà không đồng ý với yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị 
B. Đề nghị Tòa án giải quyết: 
•  Không chấp nhận đơn yêu cầu phản tố của bà Bé 
•  Giữ nguyên các yêu cầu khởi kiện.  
Ngoài ra ông H trình bày thêm: Về căn cứ tuyên bố hợp đồng vô hiệu là: 
Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 05/3/2018 giữa bên 
chuyển  nhượng  là  ông  Phạm  Văn  T1, bà Dương  Thị  M  và  bên  nhận  chuyển 
nhượng là ông Lê Văn C, bà Nguyễn Thị B không có chữ ký của các con bà M 
là anh Phạm Văn B1, chị Nguyễn Thị H2 và chị Phạm Thị L; hợp đồng không 
được công chứng, chứng thực tại UBND xã hay Văn phòng công chứng theo 
quy định; bà B chưa thanh toán tiền cho bà M. 
Thời điểm chuyển nhượng đất, thì quyền sử dụng đất là các thành viên: 
Vợ chồng bà M và các con bà M gồm: B1, H2 và L. 
Bà M đã yêu cầu nhiều lần bà B ông C tháo dỡ công trình, trả lại đất. bà 
M chỉ nói bằng miệng, không có văn bản gì thông báo cho bà B ông C. Đầu năm 
2025 bà M đã làm đơn ra UBND xã Y để hòa giải vụ việc, nhưng không thành. 
Trước thời điểm bà M khởi kiện vụ án ra Tòa án, bà M không làm đơn yêu cầu 
hủy bỏ hợp đồng, hay đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Do bà B giữ 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên bà M không biết. Bà M từ 
trước đến nay cũng không làm đơn yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền 
giải quyết vụ việc nào khác ngoài Tòa án. 
Ngày 05/12/2023 bà M và các con bà M lập hợp đồng tặng cho quyền sử 
dụng đất cho bà M, hợp đồng được UBND xã Y xác nhận. Thời điểm này bà M 
chưa  yêu  cầu  hủy  bỏ  hợp  đồng  chuyển  nhượng  quyền  sử  dụng  đất  lập  ngày 
05/3/2018, do bà M không biết có hợp đồng. 
Bà M đã được đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại trang 4 của giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng quy định. 
* Bị đơn bà Nguyễn Thị B trình bày:Đề nhị Tòa án: 

1.  Tuyên  bố  văn  bản:  “Văn  bản  thỏa  thuận  phân  chia  di  sản  thừa  kế  ngày 
05/12/2023 giữa bà Dương Thị M, anh Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 và chị 
Phạm Thị L”, được Ủy ban nhân dân xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang nay là Ủy 
ban nhân dân xã B, tỉnh Bắc Ninh chứng thực ngày 05/12/2023 vô hiệu. 
2. Tuyên bố: “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất 
ngày 05/12/2023” giữa: Bên tặng cho là: Anh Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 
và chị Phạm Thị L với bên nhận tặng cho là bà Dương Thị M. Hợp đồng được 
Ủy ban nhân dân xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang nay là Ủy ban nhân dân xã B, 
tỉnh Bắc Ninh chứng thực ngày 05/12/2023 vô hiệu. 
Căn cứ chứng minh cho yêu cầu: 
Bà và ông T1 bà M có quan hệ họ hàng, bà gọi ông T1 là chú ruột. Hai gia 
đình có đất ở liền kề nhau. 
Ngày 05/3/2018 vợ  chồng  bà  và  vợ  chồng  ông  T1 và M có thỏa  thuận 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó ông T1 bà M chuyển nhượng cho 
bà và ông C diện tích đất 145m² tại địa chỉ: Thôn M, xã Y, huyện L, tỉnh Bắc 
Giang. 
Bề mặt (chiều rộng) 9,6m; chiều sâu 15m. 
Giá chuyển nhượng là 31.000.000 đồng. 
Sau khi thỏa thuận xong, hai bên lập hợp đồng: “Giấy thỏa thuận chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất” và các bên cùng thống nhất ký giấy; có sự chứng 
kiến của ông Trần Văn Q trưởng thôn. 
Vợ chồng bà, ông T1, bà M cùng ra đo đất và giao đất cho bà; bà và ông 
C đã trả tiền đầy đủ. Đất mua giá là 31.000.000 đồng. Nhưng bà là cháu, nên 
cho thêm ông T1 bà M 500.000 đồng, vì vậy giấy ghi là 31.500.000 đồng. Ông 
T1 bà M và ông Trần Văn Q cùng ký giấy. 
Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, do ông T1 nói đang thế chấp 
đất tại Ngân hàng, nên bà không làm thủ tục tách thửa đất được.  
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các con ông T1 không ký vì: 
Con trai ông T1 là anh Phạm Văn B1 đang đi chấp hành hình phạt tù không có 
mặt tại nhà, hai con gái là H1 và L đã lấy chồng nên ông T1 bảo không phải ký 
hợp đồng. 
Các bên cũng không ra UBND xã Y hay Văn phòng Công chứng chứng 
thực hợp đồng. 
Sau khi mua xong, khoảng 2-3 hôm sau, vợ chồng bà xây tường bao xung 
quanh đất luôn (tường cao gần 3m) và làm nhà nhỏ để xe ô tô, lát sân và sử dụng 
đất luôn. Ông T1 và bà M không có ý kiến gì. 
Lý do tuyên bố giao dịch vô hiệu: Tại thửa số: 1280, tờ bản đồ số: 350 
(nay là thửa đất số: 136, tờ bản đồ số: 42) địa chỉ: Thôn M, xã Y, huyện L, tỉnh 
Bắc Giang nay là địa chỉ: Thôn M, xã B, tỉnh Bắc Ninh bà Dương Thị M và ông 

Pham Văn T3 đã chuyển nhượng cho bà diện tích đất 145m² có bề mặt (chiều 
rộng) 9,6m; chiều sâu 15m. Giá chuyển nhượng là 31.000.000 đồng. Nay các 
bên lại tặng cho nhau là không đúng pháp luật. Nên bà yêu cầu tuyên bố vô hiệu. 
Bà không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, vì bà đang quản lý 
sử dụng 145m² đất trên. 
Bà đã được Tòa án giải thích cho các quy định về hợp đồng vô hiệu, giải 
quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Nhưng bà không yêu cầu giải quyết hậu 
quả của hợp đồng vô hiệu. 
Bà cũng đã được Tòa án thông báo cho bết thời hạn 1 tháng để hoàn thiện 
hợp đồng, nhưng bà không yêu cầu, vì hai bên không thể thỏa thuận được. 
Việc chuyển nhượng đất cho bà, bà M và ông Phạm Văn T1 đã nhận tiền 
đầy đủ và ký nhận, có ông Trần Văn Q chứng kiến. Việc bà M không công nhận 
chữ ký là không đúng. Bà không yêu cầu giám định chữ ký, chữ viết của ông T1 
bà M. Nếu bà M không công nhận thì bà M phải đi giám định. 
- Ông Lê Văn C nhất trí lời trình bày của bà B. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: 
1. Anh Phạm Văn B1 trình bày: Anh là con trai của ông Phạm Văn T1 và bà 
Dương Thị M.  
Ngày 24/10/2001, gia đình anh được UBND huyện L, tỉnh Bắc Giang cấp 
Giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số  420443,  vào  số  cấp  GCN: 
01223/QSDĐ/QĐ số: 663QĐ-CT(H) đối với thửa đất số: 1280; tờ  bản đồ số: 
350,  diện  tích:  860m²  (nay  là  thửa  đất  số:  136;  tờ  bản  đồ  số:  42;  diện  tích: 
1019,1m2); địa chỉ: thôn M, xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang (nay là xã B, tỉnh 
Bắc Ninh); người sử dụng đất: Hộ ông Phạm Văn T1.  
Sau khi bố anh chết, tháng 01/2024 các thành viên trong gia đình đã họp 
và cùng thống nhất cho mẹ anh là bà Dương Thị M được quyền sở hữu toan bộ 
thưa đất trên. Anh em anh cùng ký vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa 
kế; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và được 
chứng thực tại UBND xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang. Ngày 17/01/2024, Chi 
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L đăng ký biến động xác nhận thừa kế 
quyền sử dụng đất thửa đất này cho bà Dương Thị M.  
Anh  được  mẹ  anh  nói  lại,  ngày  05/3/2018,  bố  mẹ  anh  có  thỏa  thuận 
chuyên nhượng quyền sử dụng đất, diện tích đất 145m² cho vợ chông ông  Lê 
Văn C, bà Nguyên Thị B2. Tại Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất này giữa bố mẹ anh và vợ chồng ông C, bà B2 thì không có chữ ký của ba 
anh chị em anh là: Phạm Văn B1, Phạm Thị H1, Phạm Thị L, không ghi số tiền 
chuyển nhượng, không ghi số thửa, không được công chứng/chứng thực tại Văn 
phòng công chứng hoặc UBND cấp xã. Ông C, bà B2 chưa thanh toán tiền. 

Trong khi đó, diện tích đất trên của gia đình anh được UBND cấp Giấy 
CNQSD đất cho hộ ông Phạm Văn T1 (trong đó có ông T1, bà M, anh và 2 em 
H1, L).  
Tháng 6/2018, lợi dụng lúc bố anh đang ốm nặng phải nằm điều trị bệnh 
tại Bệnh viện B3 và anh đi làm ăn xa không có người ở nhà thì vợ chồng ông C, 
bà B2 đã thuê thợ xây dựng tường bao cao khoảng hơn 2m đối với diện tích đất: 
145m² của gia đình anh. Sau đó mẹ anh đã có ý kiến yêu cầu ông C, bà B2 phá 
dỡ tường bao hoặc phải trả tiền cho gia đình thì bà B2 có nói đã đưa tiền cho 
ông T1 rồi nhưng thực chất bố anh chưa nhận được tiền.  
Từ đầu năm 2020 đến cuối năm 2024 gia đình anh đã rất nhiều lần yêu 
cầu vợ chồng ông C, bà B2 tháo dỡ tường bao để trả lại đất cho gia đình, nhưng 
vợ chồng ông C, bà B2 không thực hiện việc tháo dỡ. Vị trí diện tích đất 145m² 
có tứ cận như sau: hướng Bắc giáp thửa đất 119 và thửa đất 120; hướng Nam 
giáp phần còn lại của thửa đất 136; hướng Tây giáp thửa đất 119; hướng Đông 
giáp thửa đất 121.  
Tài sản trên đất gồm có một tường bao được xây bằng cay có chiều dài 
khoảng 10m, chiều cao khoảng 2m, 01 nhà mái tôn đề xe ô tô do vợ chồng ông 
Lê Văn C và bà Nguyễn Thị B bỏ tiền ra xây dựng.  
Như vậy, có căn cứ để khẳng định diện tích đất 145m² trên thuộc tài sản 
của gia đình anh. Do đó, anh không đồng ý với yêu cầu phản tố của bà Nguyễn 
Thị B. Anh đề nghị Tòa án chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thị 
M, bác yêu cầu phản tố của bà B.  
* Chị Phạm thị L và chị Phạm Thị H1 nhất trí lời trình bày của anh B1 và ủy 
quyền cho anh Phạm Văn B1 tham gia tố tụng. 
* Ủy ban nhân dân xã B và Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã B trình bày:  
- Quan điểm Trình tự, thủ tục và nội dung của việc chứng thực 2 văn bản 
hợp đồng 
Năm 2023 UBND xã Y cũ đã thụ lý hồ sơ thoả thuận di sản thừa kế do 
ông Phạm Văn T1, sinh năm 1952 đã chết để lại. Qua kiểm tra các giấy tờ có 
liên quan đến việc lập hồ sơ thoả thuận phân chia di sản thừa kế của hộ gia đình 
đều được đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật và được niêm yết công khai 
tại trụ sở UBND xã Y cũ và nhà văn hoá thôn M, trong quá trình niêm yết công 
khai 15 ngày, UBND xã và Ban quản lý thôn M1 không nhận được ý kiến phản 
ánh nào của các hàng thừa kế và nhân dân trong thôn liên quan đến thửa đất do 
ông Phạm Văn T1, đã chết để lại. 
Hộ ông: Phạm Văn T1, cấp GCN QSD lần đầu gồm những ai: 
Theo giấy xác nhận nhân khẩu ngày 03/11/2023 của  công an xã Y cũ đã 
xác nhận thời điểm cấp Giấy CNQSD đất lần đầu vào năm 2001 có 05 thành 
viên, gồm: ông Phạm Văn T1 (đã chết), bà Dương Thị M, ông Phạm văn B1, bà 
Phạm Thị H1 và bà Phạm Thị L 

-  UBND  xã  có  nhận  được  đơn  khiếu  nại  của  nguyên  đơn,  bị  đơn  hay 
đương sự khác gửi đến liên quan đến việc tranh chấp quyền sử dụng đất trên hay 
không. 
Ngày 17/12/2024 UBND xã Y cũ nhận được đơn đề nghị hòa giải tranh 
chấp đất đai của bà Dương Thị M ở thôn M, xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang nay 
là thôn M, xã B, tỉnh Bắc Ninh nên xã đã ra Quyết định số 176/QĐ-UBND ngày 
23/12/2024 của UBND xã Y về việc thành lập hội đồng hòa giải tranh chấp đất 
đai theo nội dung đơn của bà Dương Thị M ở thôn M, xã Y, thửa đất: tại thửa 
đất ở thôn M, xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang với diện tích 860m
2
 (ONT: 360m
2
, 
CLN: 500m
2
), số seri Q 420443, số vào sổ 01223, do UBND huyện L cấp ngày 
14/10/2001 (Ngày 17/01/2024 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện L 
xác nhận thừa kế QSD đất cho bà Dương Thị M, sinh năm 1954) 
UBND xã Y đã tổ chức 02 buổi làm việc hòa giải tranh chấp đất đai giữa 
hộ gia đình bà Dương Thị M với hộ gia đình ông Lê Văn C và bà Nguyễn Thị B 
nhưng không thành, do thiếu thành phần làm việc theo giấy mời. 
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 05/3/2018 giữa 
bên chuyển nhượng là ông Phạm Văn T1, bà Dương Thị M và bên nhận chuyển 
nhượng là ông Lê Văn C, bà Nguyễn Thị B. 
Theo giấy thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập ngày 
05/3/2018 là do 02 bên gia đình tự thoả thuận mua bán với nhau chưa được thực 
hiện việc đăng ký biến động đất đai qua UBND xã nên đề nghị Toà án giải quyết 
theo quy định. 
Năm 2018, ông Lê Văn C và bà Nguyễn Thị B đã tự ý xây dựng nhà ở và 
các công trình phụ trợ khác trên đất mua thoả thuận của gia đình bà Dương Thị 
M như trên, thời điểm đó UBND xã Y cũ không nắm bắt được do thửa đất ở vị 
trí hẻo lánh và không nhận được ý kiến phản ánh nào của 2 bên gia đình, các hộ 
gia đình sinh sống liền và cấp uỷ, Ban M1. 
UBND xã B, tỉnh Bắc Ninh đề nghị Tòa án nhân dân khu vực 4 - Bắc Ninh 
giải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật.  
Tại phiên tòa các đương sự không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án; 
nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêu cầu phản tố. 
Các đương sự trình bày như sau: 
* Ông Chu Văn H đại diện cho nguyên đơn bà  Dương Thị M trình bày: 
Yêu  cầu  tuyên  bố  hợp  đồng  chuyển  nhượng  quyền  sử  dụng  đất  (lập  ngày 
05/3/2018 giữa bên chuyển nhượng là ông Phạm Văn T1, bà Dương Thị M và 
bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Văn C, bà Nguyễn Thị B vô hiệu. 
- Buộc ông Lê Văn C và bà Nguyễn Thị B phải tháo dỡ toàn bộ công trình 
trên đất gồm: Nhà để xe ô tô, tường bao và trả lại diện tích đất 145m² tại thửa 

số: 1280, tờ bản đồ số: 350 (nay là thửa đất số: 136, tờ bản đồ số: 42) địa chỉ: 
Thôn M, xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang cho bà Dương Thị M. 
- Căn cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện: Diện tích đất bà  M ông T1 
chuyển nhượng cho bà B ông C là đất của các thành viên trọng hộ gia đình, anh 
B1, chị H1 và chị L không ký hợp đồng chuyển nhượng; đất bà M nói đang thế 
chấp ngân hàng, bà B chưa trả tiền cho bà M ông T1; trong hợp đồng chuyển 
nhượng không ghi số tiền chuyển nhượng, không ghi số thửa, không được công 
chứng/chứng thực tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã. 
Giấy trả tiền bà B xuất trình là bản gốc có chữ ký của bà M, nhưng thực 
chất bà B chưa trả tiền và bà M chưa nhận tiền. 
Hiện nay các con bà M đã làm thủ tục cho đất bà M, nên đất là của bà M. 
Đối với yêu cầu phản tố của bà B, đề nghị Tòa án bác yêu cầu. 
- Bà Nguyễn Thị  B trình bày: Ngày 05/3/2018 ông  T1 bà M  đã  chuyển 
nhượng đất cho bà 145m², bà đã trả tiền cho ông T1 31.000.000 đồng và cho 
thêm ông T1 500.000 đồng, khi trả tiền không có ai chứng kiến, sau khi trả xong 
thì lập giấy trả tiền, bà M và ông T1 đã ký giấy và bà mang sang nhà ông Trần 
Văn Q trưởng thôn ký, vài hôm sau bà cho xây tường ngay. Hiện nay trên đất có 
nhà 3 tầng, nhà để xe, sân do bà xây. Việc anh B1, chị L và chị H1 thỏa thuận 
cho tặng đất bà M có cả phần đất đã chuyển nhượng cho bà, bà không đồng ý. 
Bà M cho rằng chưa trả tiền thì bà M phải đi giám định chữ ký. Bà đề nghị Tòa 
án bác yêu cầu khởi kiện của bà M. Tuyên bố: Tuyên bố văn bản: “Văn bản thỏa 
thuận phân  chia di sản thừa kế  ngày 05/12/2023 giữa bà  Dương Thị  M, anh 
Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 và chị Phạm Thị L”, ngày 05/12/2023 vô hiệu. 
Tuyên bố: “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất 
ngày 05/12/2023” giữa: Bên tặng cho là: Anh Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 
và chị Phạm Thị L với bên nhận tặng cho là bà Dương Thị M ngày 05/12/2023 
vô hiệu. 
Bà không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu vì: Hiện nay bà vẫn 
đang quản lý sử dụng đất. 
* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 – Bắc Ninh phát biểu ý kiến: 
Việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp 
sơ thẩm của Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử kể từ khi thụ lý vụ án đến 
trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã đảm bảo đúng quy định của pháp 
luật. Viện kiểm sát không có kiến nghị gì. 

- Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi 
thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đúng qui định. Viện 
kiểm sát không kiến nghị gì. 
Đề nghị Hội đồng xét xử: 
Áp  dụng  các  Điều  129,  Điều  500  Bộ  luật  dân  sự  năm  2015  (viết  tắt  là 
BLDS); 
Điều 188 Luật đất đai năm 2013;  
Điều  26,  35,  39,  147,  227,  271  và    273  Bộ  luật  tố  tụng  dân  sự  (viết  tắt  là 
BLTTDS) 
Điều  12  Nghị  quyết  số  326/2016/UBTVQH  ngày  30/12/2016  của  Ủy  ban 
thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng 
án phí và lệ phí Tòa án xử: 
Không nhận yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thị M về việc: 
- Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 
05/3/2018 giữa bên chuyển nhượng là ông Phạm Văn T1, bà Dương Thị M và 
bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Văn C, bà Nguyễn Thị B vô hiệu. 
-  Buộc ông Lê Văn C và bà Nguyễn Thị B phải tháo dỡ toàn bộ công 
trình trên đất gồm: Nhà để xe ô tô, tường bao và trả lại diện tích đất 145m² tại 
thửa số: 1280, tờ bản đồ số: 350 (nay là thửa đất số: 136, tờ bản đồ số: 42), địa 
chỉ thửa đất tại thôn M, xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang. 
Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị B về việc: 
-  Tuyên  bố  văn  bản:  “Văn  bản  thỏa  thuận  phân  chia  di  sản  thừa  kế  ngày 
05/12/2023 giữa bà Dương Thị M, anh Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 và chị 
Phạm Thị L”, được Ủy ban nhân dân xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang nay là Ủy 
ban nhân dân xã B, tỉnh Bắc Ninh chứng thực ngày 05/12/2023 vô hiệu. 
- Tuyên bố: “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất 
ngày 05/12/2023” giữa: Bên tặng cho là: Anh Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 
và chị Phạm Thị L với bên nhận tặng cho là bà Dương Thị M. Hợp đồng được 
Ủy ban nhân dân xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang nay là Ủy ban nhân dân xã B, 
tỉnh Bắc Ninh chứng thực ngày 05/12/2023 vô hiệu. 
Về chi phí tố tụng: Bà Dương Thị M phải chịu 14.000.000 đồng chi phí thẩm 
định, định giá tải sản. 
Về án phí: Miễn án phí DSST cho bà M do là người cao tuổi.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại 
phiên tòa. Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa và ý kiến phát biểu của đại 
diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 – Bắc Ninh. Sau khi thảo luận và nghị 
án, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Bị đơn có địa chỉ cư trú tại xã B, tỉnh 
Bắc Ninh).  Căn  cứ điểm  a  khoản  1  Điều 35  và  điểm  a  khoản  1  Điều  39  của 
BLTTDS thì tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu 
vực 4 - Bắc Ninh. 
[2] Về quan hệ pháp luật:  
- Nguyên đơn đề nghị tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu. 
- Bị đơn đề nghị tuyên bố: Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và 
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu. 
Do đó xác định quan hệ pháp luật là: Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, văn bản thỏa thuận phân chia di sản 
thừa kế và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu và giải quyết hậu quả 
của hợp đồng vô hiệu theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của BLTTDS.  
[3] Về sự vắng mặt của người tham gia tố tụng: Người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan là: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai liên xã L, UBND xã B, 
Chủ tịch UBND xã B, tỉnh Bắc Ninh có đơn xin vắng mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 
228 của BLTTDS, Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự. 
Anh Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 và chị Phạm Thị L đã được Tòa án 
triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 mà vẫn vắng mặt. Căn cứ khoản 3 Điều 228 của 
BLTTDS, Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự. 
[4]  Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, yêu cầu độc lập của bị đơn: 
Bà B ông T4 và ông T1 bà M có quan hệ họ hàng. Bà B phải gọi ông T1 
là chú ruột xứng cháu. 
Hai  gia  đình  có  đất tiếp giáp  nhau.  Thửa  đất  của  ông  T1 bà M ở  phía 
trước, tiếp giáp đường liên thôn; thửa đất của ông T4 bà B phía sau. 
Thửa đất ông T1 và bà M sử dụng diện tích 860m² (trong đó 360m² đất ở 
và 500m² đất vườn) tại tờ bản đồ số 350, số thửa: 1280. Năm 2001 được UBND 
huyện L cấp giất CNQSD đất số sê ri: Q 420443; vào sổ cấp giấy chứng nhận 
quyền sử  dụng  đất  số:  01223  QSDĐ/QĐ số  663QĐ-CT (H) ngày 24/10/2001 
mang tên: Hộ ông Phạm Văn T1. 

Ngày 05/3/2018 ông Phạm Văn T1 và bà Dương Thị Minh L1 hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị B, ông Lê Văn C. Diện 
tích đất ông T1 bà M chuyển nhượng cho ông C bà B có chiều dài 15m, chiều 
rộng: 9,6m. Tổng diện tích 145m² ở vị trí phía sau của thửa đất và tiếp giáp thửa 
đất của ông C bà B đang sử dụng. 
Sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng xong, ông C bà B xây tường bao 
ngăn cách 2 thửa đất và xây các công trình trên đất gồm: Nhà cấp 4 (nhà để xe, 
sân, nhà 3 tầng, cùng các công trình trên đất. 
Các đương sự đều công nhận sự việc trên. 
[4.1] Đối với yêu cầu của nguyên đơn: Đề nghị tuyên bố hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 05/3/2018 giữa bên chuyển nhượng là ông 
Phạm Văn T1, bà Dương Thị M và bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Văn C, 
bà Nguyễn Thị B vô hiệu. 
Xét thấy:  
- Ngày 05/3/2018 ông T1 bà M lập hợp đồng CNQSD đất cho ông C bà B. 
Hợp đồng viết tay, không có công chứng, chứng thực của cơ quan Nhà nước có 
thẩm  quyền,  đã  vi  phạm  Điều  167  Luật  đất  đai  năm  2013  và  Điều  502  của 
BLDS. 
-  Ngày  24/10/2001  U,  tỉnh  Bắc  Giang  cấp  Giấy  chứng  nhận  quyền  sử 
dụng đất số 420443, vào sổ cấp GCN: 01223/QSDĐ/QĐ số 663QĐ-CT(H) cho 
người sử dụng đất: Hộ ông Phạm Văn T1.  
Vào thời điểm cấp GCNQSD đất thì hộ ông Phạm Văn T1 có các thành 
viên: Ông Phạm Văn T1, bà Dương Thị M, anh Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 
và chị Phạm thị L. Như vậy, quyền sử dụng đất là tài sản chung của các thanh 
viên trong hộ gia đình. Ông T1 bà M đã chuyển nhượng 1 phần tài sản chung 
cho người khác khi không được các thành viên khác trong gia đình đồng ý là đã 
xâm phạm đến quyền lợi của các thành viên còn lại là anh B1, chị H1 và chị L. 
Như vậy hợp đồng CNQSD đất ngày 05/3/2021 giữa bên chuyển nhượng 
là ông T1 bà M và bên nhận chuyển nhượng là bà B ông C là vi phạm cả về hình 
thức, nội dung theo quy định tại 117, 119 của BLDS. 
Tuy nhiên, bà M là người trực tiếp tham gia chuyển nhượng. Bà M cho 
rằng ông C và bà B chưa trả tiền. 
Ông C bà B cho rằng đã trả tiền và xuất trình giấy trả tiền (bản gốc) có 
chữ ký của ông T1 bà M. Tại phiên tòa ông Chu Văn H là người đại diện cho bà 
M công nhận chữ ký của bà M trong giấy trả tiền là bản gốc. Bà M cho rằng bà 
B chưa trả tiền thì nghĩa vụ chứng minh thuộc bà M; bà M không yêu cầu giám 
định. Do đó bà M cho rằng ông C bà B chưa trả tiền là không có căn cứ, mà cần 
xác định ông C, bà B đã trả tiền. 

Như vậy cần xác định: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập 
ngày 05/3/2018 giữa bên chuyển nhượng là ông Phạm Văn T1, bà Dương Thị M 
và bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Văn C, bà Nguyễn Thị B. Ông C bà B đã 
trả tiền cho ông T1 bà M. Bà M là người trực tiếp tham gia chuyển nhượng và 
đã nhận tiền, nên bà M không có quyền yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Vì 
vậy cần bác yêu cầu khởi kiện của bà M về việc: Yêu cầu tuyên bố hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 05/3/2018 giữa bên chuyển nhượng 
là ông Phạm Văn T1, bà Dương Thị M và bên nhận chuyển nhượng là ông Lê 
Văn C, bà Nguyễn Thị B vô hiệu. 
[4.2]  Do  không  chấp  nhận  yêu cầu tuyên  bố  hợp  đồng CNQSD đất vô 
hiệu của bà M, nên cũng không chấp nhận giải quyết hậu quả của hợp đồng vô 
hiệu buộc ông Lê Văn C và bà Nguyễn Thị B phải tháo dỡ toàn bộ công trình 
trên đất gồm: Nhà để xe ô tô, tường bao và trả lại diện tích đất 145m² tại thửa 
số: 1280, tờ bản đồ số: 350 (nay là thửa đất số: 136, tờ bản đồ số: 42) địa chỉ: 
Thôn M, xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang cho bà Dương Thị M. 
[4.3]  Đối với yêu cầu của bà B: 
-  Tuyên  bố  văn  bản:  “Văn  bản  thỏa  thuận  phân  chia  di  sản  thừa  kế  ngày 
05/12/2023 giữa bà Dương Thị M, anh Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 và chị 
Phạm Thị L”, được UBND xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang nay là UBND xã B, 
tỉnh Bắc Ninh chứng thực ngày 05/12/2023 vô hiệu. 
- Tuyên bố: “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất 
ngày 05/12/2023” giữa: Bên tặng cho là: Anh Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 
và chị Phạm Thị L với bên nhận tặng cho là bà Dương Thị M. Hợp đồng được 
UBND xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang nay là UBND xã B, tỉnh Bắc Ninh chứng 
thực ngày 05/12/2023 vô hiệu. 
Xét thấy:  
Ngày 05/3/2018 ông T1 bà M lập hợp đồng CNQSD đất cho ông C bà B. 
Hợp đồng viết tay và các bên đều ký hợp đồng, sau khi ký hợp đồng, ông C bà B 
đã  được  nhận  đất  và xây tương  vành  lao  ngăn  cách,  đồng  thời  xây dựng các 
công trình trên đất. 
Như vậy, diện tích đất bà M ông T1 chuyển nhượng cho bà B ông C; bà B 
ông C đã quản lý, sử dụng và xây dựng công trình phục vụ để ở trên đất. 
Ngày 05/12/2023 bà M, anh B1,  chị  H3 và  chị  L lại  lập  văn  bản thỏa 
thuận phân chia di sản thừa kế đất và lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 
và tài sản gắn liền với đất có phần đất đã chuyển nhượng cho bà B ông C và có 
công trình của bà B ông C trên đất là không đúng quy định, đã xâm phạm đến 
quyền lợi của ông C bà B.  

Bà M cũng thừa nhận, sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng đât cho ông C 
bà B, thì bà chưa đề nghị tuyên bố chấm dứt hợp đồng. Bà B yêu cầu tuyên bố 
văn bản Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 05/12/2023 và Hợp 
đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 05/12/2023 
giữa bà Dương Thị M, anh Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 và chị Phạm Thị L 
là có căn cứ, cần chấp nhận. 
Việc UBND xã Y, nay là UBND xã B, tỉnh Bắc Ninh đã chứng thực các 
văn văn bản, hợp đồng trên mà không xem xét thực tế hiện trạng sử dụng đất của 
đương sự, cần rút kinh nghiệm.  
[5] Đối với việc đăng ký biến động đất đai tại trang 4 của Giấy CNQSD 
đất. 
Ngày 17/01/2019 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L đã căn 
cứ vào Hợp động tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Dương Thị M, anh Phạm 
Văn B1, chị Phạm Thị H1 và chị Phạm Thị L để đăng ký quyền sử dụng đất cho 
bà Dương Thị M, đây là thủ tục hành chính về đất đai. Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đất đai đã căn cứ Điều 95, Điều 188 của Luật đất đai năm 2013 và Điều 
79 của Nghị định số 43/2024/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ đăng ký đất 
đai  cho bà Dương Thị  M khi không  biết việc  chứng thực  hợp  đồng  tặng cho 
quyền sử dụng đất của ngày 05/12/2023 là không đúng quy định, nên Chi nhánh 
Văn phòng đăng ký đất đai không có lỗi trong việc này. 
Nay hợp đồng tặng cho trên bị tuyên bố vô hiệu, nên sau khi bản án có 
hiệu lực pháp luật, cơ quan đăng ký biến động quyền sử dụng đất cho bà Dương 
Thị M cần căn cứ vào bản án hủy bỏ giao dịch đăng ký biến động quyền sử dụng 
đất từ hộ ông Phạm Văn T1 cho bà Dương Thị M theo quy định tại 133, khoản 
2,  3  Điều  152  của  Luật  đất  đai  năm  2024  và  Điều  47  của  Nghị  định  số 
101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ. 
[6] Về chi phí tố tụng khác: Do yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thị M không 
được chấp nhận, nên bà M phải chịu phải chịu 14.000.000 đồng tiền chi phí đo 
dạc, xem xét thẩm định tại chỗ tài sản và định giá tài sản. Xác nhận bà M đã nộp 
đủ. 
[7] Về án phí: Căn cứ Điều 147 BLTTDS. 
- Bà M là người cao tuổi được miễn tiền án phí. 
- Bà B không phải chịu tiền án phí, trả lại bà B 300.000 đồng tiền tạm ứng án 
phí 
[8] Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo theo qui định 
tại Điều 271 và Điều 273 của BLTTDS. 
Vì các lẽ trên, 

QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ các Điều: 116, 117, 119, 122, 123, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật 
dân sự năm 2015. 
Các điều: 166, 167, 168, 188 của Luật đất đai năm 2013;  
Các Điều: Khoản 3 Điều 26, 35, 39, 147, 150, 157, 165, khoản 1 và khoản 
3 Điều 228, 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;  
Khoản  1  Điều  12  của  Nghị  quyết  số:  326/2016/UBTVQH14  ngày 
30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, 
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. 
Xử: 
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Dương Thị M 
về việc: 
- Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 
05/3/2018 giữa bên chuyển nhượng là ông Phạm Văn T1, bà Dương Thị M và 
bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Văn C, bà Nguyễn Thị B vô hiệu. 
- Buộc ông Lê Văn C và bà Nguyễn Thị B phải tháo dỡ toàn bộ công trình 
trên đất gồm: Nhà để xe ô tô, tường bao và trả lại diện tích đất 145m² tại thửa 
số: 1280, tờ bản đồ số: 350 (nay là thửa đất số: 136, tờ bản đồ số: 42) địa chỉ: 
Thôn M, xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang cho bà Dương Thị M. 
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị B. 
Tuyên bố: 
- Văn bản: “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 05/12/2023 giữa 
bà Dương Thị M, anh Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 và chị Phạm Thị L”, 
được Ủy ban nhân dân xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang nay là Ủy ban nhân dân 
xã B, tỉnh Bắc Ninh chứng thực ngày 05/12/2023 vô hiệu. 
-  Hợp  đồng  tặng  cho  quyền  sử  dụng  đất  và  tài  sản  gắn  liền  với  đất  ngày 
05/12/2023 giữa: Bên tặng cho là: Anh Phạm Văn B1, chị Phạm Thị H1 và chị 
Phạm Thị L với bên nhận tặng cho là bà Dương Thị M. Hợp đồng được Ủy ban 
nhân dân xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang nay là Ủy ban nhân dân xã B, tỉnh Bắc 
Ninh chứng thực ngày 05/12/2023 vô hiệu. 
3. Về chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ tài sản và định giá tài sản: 
Bà Dương Thị M phải chịu 14.000.000 đồng (mười bốn triệu đồng). Xác nhận 
bà M đã nộp đủ. 
4. Về án phí:  
- Miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm cho bà Dương Thị M. 