Bản án số 573/2024/DS-PT ngày 13/11/2024 của TAND tỉnh Bến Tre về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 573/2024/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 573/2024/DS-PT ngày 13/11/2024 của TAND tỉnh Bến Tre về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Số hiệu: 573/2024/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 13/11/2024
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: - Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Lữ Thị Thanh N. - Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2024/DS-ST ngày 13/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

1
NHÂN DANH
C CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TNH BN TRE
- Thành phn Hội đồng xét x phúc thm gm có:
Thm phán - Ch ta phiên tòa: Ông Nguyn Hu Lương
Các Thm phán: Bà Phm Th Thu Trang
Bà Nguyn Th Rn
- Thư phiên tòa: Phm Th Yến Mai - Thm tra viên chính Tòa án
nhân dân tnh Bến Tre.
- Đại din Vin kim sát nhân dân tnh Bến Tre: Nguyn Th Minh
Phượng - Kim sát viên.
Ngày 13 tháng 11 năm 2024, tại tr s Tòa án nhân dân tnh Bến Tre xét x
phúc thm công khai v án đã th s: 337/2024/TLPT-DS ngày 01 tháng 10
năm 2024 v vic
Tranh chp hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất hợp đồng
tặng cho quyền sử dụng đất”.
Do Bn án dân s thẩm s: 54/2024/DS-ST ngày 13 tháng 8 năm 2024
ca Tòa án nhân dân huyn B, tnh Bến Tre b kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x phúc thm s: 3950/2024/QĐ-PT ngày
08 tháng 10 năm 2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: B L Th Thanh N, sinh năm 1962;
Đa ch: S 248/55 p Đ, xã S, huyn L, tnh Bến Tre.
- Người đại din theo y quyn của nguyên đơn: Ông S Văn N, sinh năm
1954. Địa ch: p A, xã T, huyn L, tnh Bến Tre.
2. B đơn: B L Th U, sinh năm 1967;
Địa ch: p G, xã M, huyn B, tnh Bến Tre.
3. Người quyn lợi nghĩa vụ liên quan: Ch Nguyn Th Phương L,
sinh năm 1990. Địa ch: p Đ, xã T, huyn B, tnh Bến Tre.
- Người đại din theo y quyn ca ni quyn lợi nghĩa vụ liên
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TNH BN TRE
Bn án s: 573/2024/DS-PT
Ngày: 13/11/2024
V/v
Tranh chp hợp đồng
trao đổi quyền sử dụng đt
hợp đồng tặng cho quyền sử
dụng đt”.
CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
Độc lp - T do - Hnh phúc
2
quan: B L Th U, sinh năm 1967. Địa ch: p G, xã M, huyn B, tnh Bến Tre.
* Người kháng cáo: B L Th Thanh N là nguyên đơn trong v án.
(Các đương sự có mt ti Tòa)
NI DUNG V ÁN:
Theo bản án sơ thẩm:
* Theo đơn khởi kiện đề ngày 31/7/2024 và đơn khi kin b sung đề ngày
30/7/2024 ca bà L Th Thanh N, cũng như trong sut qu trnh t tng ti
phiên tòa, ông S Văn N là người đại din theo y quyn ca bà N trình bày:
Ngun gc tha đt s 407, t bn đồ s 6 l do b Nguyn Th N tng cho
b L Th Thanh N v tha đt s 406, t bn đồ s 6 l ca b Nguyn Th Ntng
cho b L Th U. B N v b U đã được quan c thm quyn cp giy chng
nhn quyn s dụng đt theo đng quy định. B N đồng vi vic cp giy chng
nhn quyn s dụng đt ny, không c khiếu ni g.
Ngy 15/11/2022, b N v b U c lm văn bản tha thun trao đổi quyn s
dng đt vi ni dung là sau khi b N v b U đưc cp giy chng nhn quyn s
dụng đt th b U s ct phn đt c chiu ngang 10m, chiu di hết đt thuc mt
phn thửa đt s 406 để trao đổi cho b N v b N s ct mt phn đt thuc tha
đt s 407 để đưa cho b U (phn đt ny l phn cn li ca tha 407 sau khi b N
ct li chiu ngang 10m v chiu di hết đt).
Tuy nhiên, sau khi đưc cp giy chng nhn quyn s dụng đt th b U
không thc hin theo đng ni dung đã tha thun nên b N khi kin yêu cu b
U thc hiện văn bn tha thun trao đổi quyn s dụng đt ngy 15/11/2022. B U
c ngha v giao phn đt thuc tha đt s 426 cho b N qun l, s dng. B N
s giao cho b U qun l, s dng tha 407B din tch 275m
2
. B N ch tng cho
b U tha đt 407B vi điều kin b U phi giao tha đt 426A cho b N đng tên
trên giy chng nhn quyn s dụng đt.
Quá trnh canh tác ci tạo đt đối vi thửa đt s 407 thì b N qun l, s
dụng nhưng không c ci to đt, căn nh trên đt trưc kia l do Đi thuế xã S,
huyn L c s dng, t khi tách huyn B v L, tách xã S v M th căn nh ny kng
c ai s dng v hin đã xung cp.
Quá trnh canh tác ci tạo đt đối vi thửa đt s 426 do b U qun l, s
dụng nhưng không c ci tạo đt.
B N yêu cu công nhn tha thun trao đổi quyn s dụng đt ngy
15/11/2022, c th:
- B N đưc ton quyn qun l, s dng v đng tên giy chng nhn
quyn s dụng đt đối vi phn đt c din tch 465,3m
2
thuc thửa đt s 426, t
bản đồ s 6, ta lc ti p G, xã M, huyn B, tnh Bến Tre. B N s hon tr cho b
3
U giá tr thửa đt 426B theo giá ca Hi đồng định giá v b N s giao cho b U
qun l, s dng tha 407B din tch 275m
2
.
- B U đưc ton quyn qun l, s dng v đng tên giy chng nhn
quyn s dụng đt đối vi phn đt c din tch 275m
2
thuc thửa đt s 407B, t
bản đồ s 6, ta lc ti p G, xã M, huyn B, tnh Bến Tre. Trưng hp không đủ
điu kin tách tha, b N đồng giao cho b U ton b thửa đt s 407 v b U
phi giao li cho b N thửa đt 426.
- Hy hợp đồng tng cho quyn s dụng đt gia b L Th U v ch
Nguyn Th Phương L đối vi phn đt c din tch 465,3m
2
thuc tha đt s 426,
t bản đồ s 6, ta lc ti p G, xã M, huyn B, tnh Bến Tre.
- Kiến ngh quan c thm quyn thu hi giy chng nhn quyn s dng
đt cp cho ch Nguyn Th Phương L đối vi phn đt c din tch 465,3m
2
thuc
tha đt s 426, t bn đồ s 6, ta lc ti p G, xã M, huyn B, tnh Bến Tre.
Trưng hp không c căn c chp nhn yêu cu khi kin ca nguyên đơn
th nguyên đơn xác định không c thit hi xy ra khi hy văn bản tha thun trao
đi quyn s dng đt nên không c yêu cu g v bi thưng thit hi do hy hp đồng.
Nguyên đơn yêu cu không đưa b Nguyn Th N tham gia t tng vi
cách l ngưi c quyn li ngha v L quan.
Nguyên đơn thống nht kết qu đo đc, thẩm định, đnh giá ti sn tranh
chp, không c yêu cu g khác.
* Trong qu trnh t tng cũng như tại phiên ta, bà L Th U trình bày:
Ngun gc thửa đt s 407, t bản đồ s 6 l do b Nguyn Th Ntng cho
b L Th Thanh N v tha đt s 406, t bn đồ s 6 l ca b Nguyn Th Ntng
cho b L Th U. B v b N đã được cơ quan c thm quyn cp giy chng nhn
quyn s dụng đt theo đng quy định. B đồng vi vic cp giy chng nhn
quyn s dụng đt ny, không c khiếu ni g.
Đối vi văn bản tha thun trao đi quyn s dụng đt ngy 15/11/2022 l
do b v b N k. Sau khi b v b N đưc cp giy chng nhn quyn s dụng đt
th b c yêu cu b N lên th cư thửa đt s 407, cn b lên th cư thửa đt s 406
xong mi lm th tc đổi đt v đt ny l đt trồng cây lâu năm nên không đủ din
tch ti thiểu đ tách thửa nhưng b N không đồng v cn cm tr trên thửa đt
s 406 để ly đt.
Thửa đt m b N yêu cu được nhn hin nay b đã chuyển nhượng quyn
s dng đt cho ch Nguyn Th Phương L. Hin ch L đã được quan c thm
quyn cp giy chng nhn quyn s dng đt theo quy định pháp lut.
B không đồng yêu cu khi kin của nguyên đơn về vic yêu cu công
nhn văn bn tha thun trao đổi quyn s dụng đt ngy 15/11/2022. B yêu cu
4
hy tha thun trao đi quyn s dụng đt ngy 15/11/2022 gia b vi b N v
tha thun đổi đt ny không đủ din tch ti thiểu để tách tha theo quy định ca
pháp lut.
B không đồng yêu cu khi kin b sung ca b N v vic hy hợp đồng
tng cho quyn s dụng đt gia b vi ch Nguyn Th Phương L đối vi phn đt
c din tch 465,3m
2
thuc tha đt s 426, t bản đồ s 6, ta lc ti p G, xã M,
huyn B, tnh Bến Tre.
B không đồng yêu cu khi kin b sung ca b N v vic kiến ngh
quan c thm quyn thu hi giy chng nhn quyn s dụng đt cp cho ch
Nguyn Th Phương L đối vi phn đt c din tch 465,3m
2
thuc thửa đt s 426,
t bản đồ s 6, ta lc ti p G, xã M, huyn B, tnh Bến Tre.
B không yêu cu không đưa b Nguyn Th Ntham gia t tng vi ch
l ngưi c quyn li ngha v L quan.
B thng nht kết qu đo đạc, thẩm định, định giá ti sn tranh chp, không
c yêu cu g khác.
* Trong qu trnh t tng, ch Nguyn Th Phương L trnh bày như sau:
Thửa đt s 426, t bn đồ s 6 ch nhn chuyển nhượng ca b L Th U
vo năm 2023 đã được k kết tại Văn phng công chng H. Trưng hp c căn c
chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn th ch v b U t tha thun không
yêu cu Ta án gii quyết. Đối vi yêu cu khi kin ca nguyên đơn, ch không
c kiến.
Do ha giải không thnh nên Ta án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre đưa vụ
án ra xét xử.
Ti Bn án dân s thẩm s 54/2024/DS-ST ngày 13/8/2024 ca Tòa án
nhân dân huyện B, tnh Bến Tre đã tuyên xử:
Không chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn bLữ Th Thanh N, c
th tuyên:
Hy văn bn tha thun trao đi quyn s dụng đt ngày 15/11/2022 gia bà
L Th U và L Th Thanh N đối vi thửa đt s 406 và 407, cùng t bản đồ s
6, ta lc ti p G, xã M, huyn B, tnh Bến Tre.
(Phn đt được thể hiện theo trch lục bản đồ địa chnh do Chi nhánh Văn
phng Đăng k đt đai huyện B - Văn phng Đăng k đt đai tỉnh Bến Tre cung
cp ngy 17/5/2024 đi vi thửa đt s 426; ngy 17/7/2024 đi vi thửa đt s
407).
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên v chi phí t tng, án phí, quyn yêu cu
thi hành án và quyn kháng cáo của các đương sự.
5
Ngày 23/8/2024, nguyên đơn L Th Thanh N đơn kháng cáo Bn án
dân s thẩm s 54/2024/DS-ST ngày 13/8/2024 ca Tòa án nhân dân huyện B,
tnh Bến Tre, yêu cu gii quyết v án theo th tc phúc thm.
Ti phiên tòa phúc thm:
* Người đi din theo y quyn ca nguyên đơn ông S Văn N tnh bày:
Nguyên đơn giữ nguyên ni dung kháng cáo, đề nghị Hi đồng xét xchp
nhn yêu cu khởi kiện của nguyên đơn về việc chuyển đổi quyền sử dụng đt giữa
N vi b U v đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đt giữa b
U vi chị L.
* B đơn người đại din theo y quyn của người quyn lợi, nghĩa
v liên quan bà L Th U trình bày:
Bị đơn không đồng vi yêu cu kháng cáo của b N, đề ngh Hi đng xét
x không chp nhn kháng cáo ca bà N, gi nguyên bn án dân s sơ thẩm.
* Kim sát viên tham gia phiên tòa phát biu ý kiến:
V t tng: Hi đng xét xử, Thư k v những ngưi tham gia t tng ti
phiên ta đã thực hiện đng theo quy định pháp lut.
V ni dung v án: Đề ngh Hi đồng xét x căn c khon 1 Điu 308 B
lut T tng dân s năm 2015 không chp nhn kháng cáo ca nguyên đơn bà L
Th Thanh N, gi nguyên Bn án dân s thẩm s 54/2024/DS-ST ngày
13/8/2024 ca Tòa án nhân dân huyn B, tnh Bến Tre.
Sau khi nghiên cu các tài liu trong h vụ án được thm tra ti phiên
ta, căn c vào kết qu tranh tng, xét kháng cáo ca nguyên đơn bà L Th Thanh
N v đề ngh ca Kiểm sát viên đại din Vin kim sát nhân dân tnh Bến Tre.
NHẬN ĐỊNH CA TÒA ÁN:
[1] Nguyên đơn b Lữ Thị Thanh N khởi kiện yêu cu công nhn tha thun
trao đổi quyn s dng đt ngy 15/11/2022 giữa b vi b U đối vi mt phn đt
thuc tha 406 thửa 407, cùng t bản đ s 6, ta lc ti p G, xã M, huyn B,
tnh Bến Tre. Bị đơn b Lữ Thị U không đồng vi các yêu cu khởi kiện của
nguyên đơn v b cho rằng tha thun đổi đt giữa b vi bN kng đủ din tch
ti thiu để tách tha theo quy định ca pháp lut.
[2] Xét thy, vo ngy 28/12/2022, U được Sở Ti nguyên v Môi trưng
tỉnh Bến Tre cp giy chng nhn quyền sử dụng đt đối vi tha đt 406, t bn
đồ s 6, ta lc ti p G, xã M, huyn B, tnh Bến Tre; sau khi được cp giy
chng nhn quyn s dụng đt, b U đã thc hin th tc tách tha 406 thnh các
tha l tha 425, 426, 427, 428; ngày 06/9/2023, U lp hợp đồng tng cho
quyn s dụng đt cho ch L đối vi phn đt tranh chp l tha 426, t bản đồ s
6 và hin nay ch L đang đng tên giy chng nhn quyn s dng đt tha đt
6
này. Đối vi tha 407, t bản đồ s 6, ta lc ti p G, xã M, huyn B, tnh Bến
Tre thì N l ngưi đang qun l, s dng tha đt ny v được S Tài nguyên
v i trưng tnh Bến Tre cp giy chng nhn quyn s dụng đt ngày
10/02/2023. o ngày 15/11/2022, gia U bà N lp Văn bn tho thun
trao đổi quyn s dụng đt đối vi thửa đt s 406 và 407, cùng t bản đồ s 6, ta
lc ti p G, M, huyn B, tnh Bến Tre. Theo ni dung các bên tha thun ti
Văn bn tha thun trao đổi quyn s dụng đt ngày 15/11/2022 mc dù không th
hiện được diện tch đt các bên tha thun trao đổi nhưng b N xác đnh tha
426A, din tích 386.6m
2
(thuc mt phn tha 426, t bản đồ s 6), mục đch s
dụng đt l đt trng cây hng năm khác và tha 407B, din tích 275m
2
(thuc mt
phn tha 407, t bản đồ s 6), mục đch sử dụng đt l đt trồng cây hng năm
khác. Như vy, mc Văn bản tha thun trao đổi quyn s dụng đt ngày
15/11/2022 l trên s t nguyn tha thun ca N U nhưng việc tha
thun này là vi phm điu cm ca lut, c thvi phm quy đnh v din tích ti
thiu đưc tách tha đối vi tng loại đt trên địa bàn tnh Bến Tre theo quy định
tại Điều 4 ca Quyết định s 47/2022/QĐ-UBND ngày 28/10/2022 ca y ban
nhân dân tnh Bến Tre (nay được thay thế bi Quyết đnh s 45/2024/QĐ-UBND
ngày 24/10/2024 ca y ban nhân dân tnh Bến Tre v việc quy định điều kin
tách thửa đt, hp thửa đt, din tích ti thiểu được tách thửa đt đối vi tng loi
đt trên địa bàn tnh Bến Tre). Ngoài ra, quá trình gii quyết v án ti phiên tòa
phúc thm, bà N yêu cu Tòa án gii quyết cho b được nhn toàn b tha 426,
t bản đồ s 6 U đưc quyn qun lý, s dng tha 407B, din tích 275m
2
,
tuy nhiên yêu cu ny ca bà N đã t quá ni dung tha thun theo Văn bản tha
thun trao đổi quyn s dụng đt ngy 15/11/2022, trong khi đ b U cng không
đồng đối vi yêu cu ny ca b N. Do yêu cu trên ca N không được chp
nhn nên không c căn c hy hợp đồng tng cho quyn s dụng đt gia bà U vi
ch L đối vi thửa đt 426 không c căn c để kiến ngh thu hi giy chng
nhn quyn s dụng đt đã cp cho ch L đối vi thửa đt này. Tòa án cp thẩm
không chp nhn toàn b yêu cu khi kin ca bà N l c căn c. N kháng cáo
nhưng không cung cp được chng c chng minh nên không được chp nhn.
[3] Quan điểm ca đại din Vin kim sát nhân dân tnh Bến Tre phù hp
vi nhn định ca Hi đồng xét x n được chp nhn.
[4] T nhng nhn định trên, căn c khon 1 Điu 308 B lut T tng dân
s, Hi đồng xét x không chp nhn kháng cáo ca N, gi nguyên Bn án dân
s sơ thẩm s 54/2024/DS-ST ngày 13/8/2024 ca Tòa án nhân dân huyện B, tnh
Bến Tre.
[5] V án phí dân s phúc thm: Do kháng cáo không đưc chp nhn n
7
N phi chu án phí phúc thm, tuy nhiên N l ngưi cao tuổi nên được min
án phí.
Vì các l trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn c khon 1 Điu 308 B lut T tng dân s năm 2015, tuyên xử:
- Không chp nhn kháng cáo ca nguyên đơn bà L Th Thanh N.
- Gi nguyên Bn án dân s thẩm s 54/2024/DS-ST ngày 13/8/2024 ca
Tòa án nhân dân huyn B, tnh Bến Tre. Cụ thể:
Áp dng khon 3 khon 9 Điều 26, đim a khoản 1 Điều 35, điểm a
khon 1 Điều 39, Điều 68, Điu 147 B lut T tng dân s năm 2015;
Căn c Điu 455 B lut Dân s năm 2015;
Áp dng Ngh quyết 326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016 ca y ban
Thưng v Quc hi:
1. Không chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn b Lữ Th Thanh N,
c th tuyên:
Hy Văn bản tha thun trao đi quyn s dụng đt ngày 15/11/2022 gia
bà L Th U và bà L Th Thanh N đối vi thửa đt s 406 và 407, cùng t bản đồ
s 6, ta lc ti p G, xã M, huyn B, tnh Bến Tre.
(Phn đt được thể hiện theo trch lục bản đồ địa chnh do Chi nhánh Văn
phng Đăng k đt đai huyện B - Văn phng Đăng k đt đai tỉnh Bến Tre cung
cp ngy 17/5/2024 đối vi thửa đt s 426 ngy 17/7/2024 đi vi thửa đt s
407).
2. V chi phí t tng: Chi phí thu thp chng c l 8.367.000 đồng, L
Th Thanh N c ngha vụ chịu v đã thanh toán xong.
3. V án phí dân s thm, phúc thm: L Th Thanh N đưc min np.
Trưng hp bản án được thi hnh theo quy đnh tại Điu 2 Lut Thi hành án
dân s th ngưi được thi hành án dân sự, ngưi phi thi hành án dân s quyn
tha thun thi nh án, quyn yêu cu thi hành, t nguyn thi hành án hoc b
ng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lut Thi hành án
dân s; thi hiệu thi hnh án đưc thc hin theo quy định tại Điều 30 Lut Thi
hành án dân s.
Bn án phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT X PHÚC THM
- VKSND tnh Bến Tre (1b); THM PHÁN - CH TA PHIÊN TÒA
- TAND huyn B (1b);
- Chi cc THADS huyn B (1b);
- Phòng KTNV và THA; VP (3b);
- Các đương sự (2b);
- Lưu hồ sơ (1b).
8
Nguyn Hữu Lương
Tải về
Bản án số 573/2024/DS-PT Bản án số 573/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 573/2024/DS-PT Bản án số 573/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất