Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 507/2026/DS-PT ngày 27/05/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 507/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 507/2026/DS-PT ngày 27/05/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu:	507/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	27/05/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

THÀNH PHỐ CẦN THƠ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-------------

Bản án số: 507/2026/DS-PT

Ngày: 27/5/2026

V/v: “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễn Quốc Định.

Các Thẩm phán: Ông Phạm Văn Hùng.

Ông Nguyễn Văn Toàn.

- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thanh Xuân – Thư ký Tòa án nhân dân thành

phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa:

Bà Huỳnh Thị Mỹ Liên – Kiểm sát viên.

Ngày 27 tháng 5 năm 2026, Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử công

khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 203/2026/TLPT-DS ngày 16 tháng 01 năm

2026 về “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất” do Bản án dân sự sơ thẩm số

43/2025/DS-ST ngày 11 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Cần

Thơ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 183/2026/QĐXXPT-DS ngày 05

tháng 02 năm 2026 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

1.1. Bà Nguyễn Kim T, sinh năm 1944. (Vắng mặt).

1.2. Bà Nguyễn Thị Tuyết N, sinh năm 1975. (Vắng mặt).

1.3. Ông Nguyễn Thanh G, sinh năm 1982. (Có mặt).

Cùng nơi cư trú số C, đường N, phường C, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền cho các nguyên đơn bà T, bà N, ông G: Bà

Nguyễn Thanh T1, sinh năm 1975. Nơi cư trú ấp Đ, xã Đ, thành phố Cần Thơ. (Vắng

mặt).

1.4. Ông Nguyễn Thanh H, sinh năm 1971. Nơi cư trú số A, đường P, khu dân

cư T, phường T, thành phố Cần Thơ (Vắng mặt).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn

Văn L – Công ty L1 – Thuộc Đoàn Luật sư thành phố C.

2. Bị đơn: Ông Vũ Đình V, sinh năm 1964 và bà Nguyễn Thu B, sinh năm

1964. Cùng nơi cư trú số C, đường N, phường C, thành phố Cần Thơ. (Vắng mặt).

Người đại diện theo ủy quyền các bị đơn: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1973.

Nơi cư trú số E, đường H, phường N, thành phố Cần Thơ (có mặt).

- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Kim T, bà Nguyễn Thị Tuyết N,

ông Nguyễn Thanh G.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo hồ sơ vụ án và nội dung Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2025/DSST ngày

11 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Cần Thơ thể hiện:

Phần trình bày của nguyên đơn theo đơn khởi kiện ngày 15 tháng 4 năm 2024

và trong quá trình tố tụng như sau:

Vào năm 1972, ông Nguyễn Thanh K (chết năm 2018) - là chồng của nguyên

đơn bà Nguyễn Kim T và là cha của các nguyên đơn ông Nguyễn Thanh H, bà

Nguyễn Thị Tuyết N, ông Nguyễn Thanh G – có mua của vợ chồng ông Nguyễn

Thanh T2 và bà Nguyễn Thị H1 02 (hai) căn nhà số B và 22/3 thuộc khu phố A, thị

xã C, tỉnh Phong Dinh - nay là số C, đường N, phường C, thành phố Cần Thơ.

Việc mua bán nhà, đất này được Ủy ban hành chính khu phố A, thị xã C, tỉnh

Phong Dinh chứng thực vào ngày 25 tháng 5 năm 1972 với nội dung: “ông Nguyễn

Thanh T2 và bà Nguyễn Thị H1 là chủ đất và chủ 02 (hai) căn nhà số B và 22/3

thuộc khu phố A ưng thuận bán cho chủ mua ông Nguyễn Thanh K với giá 100.000

đồng (một trăm ngàn đồng bạc chẵn). 02 (hai) căn nhà cách nhau một vách tường

nhỏ có chiều dài chung là 18 thước, ngang 03 thước, trước có một cái sân chạy dài

đến con đường ngăn cách một con rạch và hai cây xoài, phía sau có một cái hầm và

cuối có một cây xoài”.

Đến ngày 16 tháng 3 năm 2007, ông Nguyễn Thanh K và bà Nguyễn Kim T

được Ủy ban nhân dân thành phố C cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và

quyền sử dụng đất ở số 8150103169 đối với thửa đất số 230, tờ bản đồ số 13, diện

tích 86,8m

. Riêng phần đất phía sau có “một cái hầm và cuối có một cây xoài” chưa

được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, tại vị trí “cái hầm” đã bị phía bị đơn tự ý xây tường rào và xây

dựng nhà trọ lấn chiếm quyền sử dụng đất có diện tích 37,5m

(chiều ngang 3,2 mét,

chiều dài 11,7 mét) của nguyên đơn.

Tại đơn khởi kiện, nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải tháo dỡ, di dời nhà trọ trả

lại quyền sử dụng đất lấn chiếm có diện tích là 37,5m

(chiều ngang 03 mét, chiều

dài 11,7 mét).

Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn yêu

cầu khởi kiện bổ sung là hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

5401050554 do Ủy ban nhân dân tỉnh C cấp ngày 10 tháng 4 năm 1990 cho bị đơn.

Phần trình bày của bị đơn:

Năm 1998, vợ chồng bị đơn có mua của vợ chồng ông Trương Hữu N1, bà

Lưu Thị Ngọc B1 01 (một) căn nhà số C, đường T, phường A, thành phố Cần Thơ,

tỉnh Cần Thơ (cũ) – nay là số C, đường N, phường C, thành phố Cần Thơ như sau:

Theo Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ngày 12 tháng 12 năm 1998 có xác

nhận của Ủy ban nhân dân phường A, thành phố Cần Thơ, tỉnh Cần Thơ (cũ) thì vợ

chồng ông Trương Hữu N1, bà Lưu Thị Ngọc B1 chuyển nhượng cho vợ chồng bị

đơn quyền sử dụng đất có diện tích 290,6m

thuộc thửa đất số 807, tờ bản đồ số

113474-5-9, diện tích 290,60m

, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 5401050554

do Ủy ban nhân dân tỉnh C cấp ngày 20 tháng 02 năm 1998 với là 58.000.000 đồng

(năm mươi tám triệu đồng).

Theo Hợp đồng mua bán nhà ở được Phòng C tỉnh Cần Thơ chứng nhận vào

ngày 25 tháng 12 năm 1998 thì: “ông Trương Hữu N1, bà Lưu Thị Ngọc B1 có bán

01 (một) căn nhà trệt, cấu trúc bằng vật liệu tạm, khung cột gỗ, vách tole, lá riêng,

nền lót gạch hoa, mái lợp lá và tole là chủ đất cho vợ chồng ông Vũ Đình V (tức Vũ

Đức V1), bà Nguyễn Thu B với giá 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng)”.

Đến ngày 10 tháng 4 năm 1999, ông Vũ Đình V và bà Nguyễn Thu B được

Ủy ban nhân dân thành phố C cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử

dụng đất ở số 5401050554 đối với thửa đất số 807, tờ bản đồ số 113474-5-09, diện

tích 290,60m

Vì vậy, bị đơn không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì bị đơn sử

dụng đúng diện tích đất do Ủy ban nhân dân tỉnh C cấp ngày 20 tháng 02 năm 1998

theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 5401050554.

Ngoài ra, bị đơn còn yêu cầu nguyên đơn phải bồi thường những cây hoa màu

đã bị gia đình nguyên đơn chặt phá (yêu cầu này bị đơn không có làm đơn phản tố).

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2025/DSST ngày 11 tháng 8 năm 2025 của

Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Cần Thơ đã tuyên:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Kim T, ông

Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Thị Tuyết N, ông Nguyễn Thanh G về việc buộc bị

đơn ông Vũ Đình V, bà Nguyễn Thu B yêu phải tháo dỡ, di dời nhà trọ trả lại phần

đất lấn chiếm có diện tích là 37,5m

(chiều ngang 03 mét, chiều dài 11,7 mét).

Hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 08/2024/QĐ-

BPKCTT ngày 05 tháng 6 năm 2024 của Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều, thành

phố Cần Thơ – nay là Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Cần Thơ.

Nguyên đơn phải chịu chi phí đo đạc, định giá tài sản tranh chấp số tiền là

7.000.000 đồng (bảy triệu đồng) – đã nộp xong.

Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo theo

quy định.

Đương sự kháng cáo:

Ngày 26 tháng 8 năm 2025, các nguyên đơn bà Nguyễn Kim T, bà Nguyễn

Thị Tuyết N, ông Nguyễn Thanh G kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số

43/2025/DSST ngày 11 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Cần

Thơ. Đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm sửa bản án dân sự sơ thẩm, chấp nhận

yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn bà Nguyễn Kim T, bà Nguyễn Thị Tuyết N có đơn đề nghị xét

xử vắng mặt, ông Nguyễn Thanh G thay đổi một phần yêu cầu kháng cáo là chỉ yêu

cầu tháo dỡ hàng rào trả lại phần đất có diện tích 18,2m

theo sơ đồ đo đạc hiện trạng

thửa đất số 287/VPĐKĐĐ ngày 25/5/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành

phố C được xác định là phần tranh chấp có vị trí A. Người đại diện theo ủy quyền

của bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Tại phiên toà vị luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn

trình bày: Sau khi nguyên đơn nhận chuyển nhượng của ông T2 đã sử dụng ổn định

từ năm 1972 và đăng ký kê khai để cấp quyền sử dụng đất là 105m

, tại hồ sơ cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B1 người ký giáp ranh không phải là gia

đình nguyên đơn, sau đó chuyển nhượng cho bị đơn cũng không có đo đạc lại nên

dẫn đến việc cấp giấy chứng nhận cho bị đơn không đúng. Đề nghị Hội đồng xét xử

chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn.

Phần phát biểu của Kiểm sát viên về việc tuân theo pháp luật tố tụng của

Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong

quá trình giải quyết vụ án:

Về thủ tục: Hội đồng xét xử và các đương sự chấp hành đúng các quy định

của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung: Kháng cáo của các nguyên đơn là không có căn cứ, đề nghị Hội

đồng xét xử phúc thẩm áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, giữ

nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2025/DSST ngày 11 tháng 8 năm 2025 của Tòa

án nhân dân Khu vực 1 – Cần Thơ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Về tố tụng:

[1.1]. Về phạm vi xét xử: Tại đơn khởi kiện, nguyên đơn chỉ yêu cầu bị đơn

phải tháo dỡ, di dời nhà trọ trả lại quyền sử dụng đất lấn chiếm có diện tích là 37,5m

(chiều ngang 03 mét, chiều dài 11,7 mét). Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo

ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu khởi kiện bổ sung là hủy một phần giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số 5401050554 do Ủy ban nhân dân tỉnh C cấp ngày 10

tháng 4 năm 1990 cho bị đơn. Xét yêu cầu khởi kiện bổ sung này đã vượt quá phạm

vi khởi kiện ban đầu nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét, giải quyết theo quy

định tại khoản 1 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[1.2]. Về quan hệ pháp luật: Từ yêu cầu khởi kiện ban đầu của nguyên đơn,

phải xác định quan hệ pháp luật của vụ án là tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất

theo quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Tòa án cấp

sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật của vụ án là tranh chấp quyền sử dụng đất - ranh

giới giữa các bất động sản liền kề là chưa đúng với yêu cầu khởi kiện của nguyên

đơn, cần rút kinh nghiệm.

[1.3]. Về xác định tư cách đương sự: Các nguyên đơn bà Nguyễn Kim T, ông

Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Thị Tuyết N, ông Nguyễn Thanh G là những người

thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Nguyễn Thanh K, chết năm 2018. Khi ông

Nguyễn Thanh K chết, di sản của ông Nguyễn Thanh K chưa được chia thừa kế theo

quy định nên những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất được quyền thực hiện việc

khởi kiện khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm. Cấp sơ thẩm xác

định bà Nguyễn Kim T, ông Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Thị Tuyết N, ông Nguyễn

Thanh G với tư cách nguyên đơn là đúng theo quy định tại khoản 2 Điều 68 của Bộ

luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[1.4]. Về thủ tục kháng cáo: Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 26 tháng 8 năm

2025, các nguyên đơn bà Nguyễn Kim T, bà Nguyễn Thị Tuyết N, ông Nguyễn

Thanh G kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2025/DSST ngày 11 tháng 8 năm

2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Cần Thơ là trong thời hạn kháng cáo 15

ngày, đúng theo quy định tại khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm

2015.

[1.5]. Về việc thay đổi một phần kháng cáo của nguyên đơn là hoàn toàn tự

nguyện, không vượt quá phạm vi kháng cáo ban đầu, không trái quy định pháp luật

cho nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận.

[2]. Về nội dung:

[2.1]. Xét nguồn gốc quyền sử dụng đất của nguyên đơn và bị đơn:

[2.1.1]. Xét nguồn gốc quyền sử dụng đất của nguyên đơn: Năm 1972, ông

Nguyễn Thanh K là chồng của nguyên đơn bà Nguyễn Kim T và là cha của các

nguyên đơn ông Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Thị Tuyết N, ông Nguyễn Thanh G

đã mua của vợ chồng ông Nguyễn Thanh T2 và bà Nguyễn Thị H1 02 căn nhà số B

và 22/3 thuộc khu phố A, thị xã C, tỉnh Phong Dinh nay thuộc số nhà C, đường N,

phường C, thành phố Cần Thơ có chiều ngang 03 mét, chiều dài chung là 18 mét,

phía trước nhà có một cái sân chạy dài đến con đường ngăn cách bởi một con rạch

và hai cây xoài, còn phía sau nhà có một cái hầm và cuối phần đất có một cây xoài.

Sau khi nhận chuyển nhượng gia đình nguyên đơn đã nộp thuế sử dụng đất trên diện

tích 105m

, ngoài ra theo sổ kê khai diện tích và nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp

của Chi cục thuế thành phố C cũng thể hiện gia đình nguyên đơn sử dụng và đóng

thuế 105m

. Đến năm 2003, ông Nguyễn Thanh K và nguyên đơn bà Nguyễn Kim

T làm thủ tục xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng một phần (không làm

thủ tục cấp quyền sử dụng phần đất “có một cái hầm”) trong quyền sử dụng đất nhận

chuyển nhượng từ vợ chồng ông Nguyễn Thanh T2 và bà Nguyễn Thị H1 và được

Ủy ban nhân dân thành phố C cấp quyền sử dụng thửa đất số 230, có diện tích 86,8m

theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 8150103169

vào ngày 16/3/2007. Năm 2018, ông Nguyễn Thanh K chết, không để lại di chúc

nên vợ là bà Nguyễn Kim T và các con là ông Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Thị

Tuyết N, ông Nguyễn Thanh G là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất tiếp tục

quản lý, sử dụng và đóng thuế trên tổng diện tích quyền sử dụng đất mà ông Nguyễn

Thanh K đã nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Nguyễn Thanh T2 và bà Nguyễn

Thị H1 vào năm 1972. Như vậy, tuy phần đất có vị trí “một cái hầm” chưa được cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng việc sử dụng của các nguyên đơn được

xác định là ngay tình, liên tục, ổn định từ ngày 25/5/1972 cho đến khi phát sinh tranh

chấp. Vị trí phần đất “một cái hầm” theo Bản trích đo địa chính số 1015/VPĐKĐĐ

ngày 18/12/2024 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C được xác định là phần

tranh chấp có vị trí A, diện tích 37m

[2.1.2]. Xét nguồn gốc quyền sử dụng đất của bị đơn: Nguồn gốc phần đất là

của cụ Nguyễn Thanh T2 được cấp bằng khoáng điền thổ vào ngày 19/9/1967, đến

ngày 20/8/1986 cụ T2 chuyển nhượng là cho bà Nguyễn Thanh T3 đến ngày

20/02/1998 bà T3 được Ủy ban nhân dân tỉnh C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số 5401050223, thửa 807, diện tích 122,20m

, sau đó đến ngày 11/3/1998 bà T3

chuyển nhượng lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 5401050223, thửa 807,

diện tích 122,20m

cho bà Lưu Thị Ngọc B1 và ông Trương Hữu N2 và được chỉnh

lý ở mục III, đến ngày 25/12/1998, bà B1 và ông N2 chuyển nhượng lại cho bị đơn

như hiện nay. Tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ngày 12/12/1998 có xác nhận

của Ủy ban nhân dân phường A, thành phố Cần Thơ, tỉnh Cần Thơ (cũ) thì vợ chồng

ông Trương Hữu N1, bà Lưu Thị Ngọc B1 có chuyển nhượng cho vợ chồng bị đơn

quyền sử dụng đất có diện tích 290,6m

thuộc thửa đất số 807, tờ bản đồ số 113474-

5-9 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 5401050554 do Ủy ban nhân dân

tỉnh C trước đây cấp ngày 20/02/1998.

[2.1.3]. Ngoài ra, khi đối chiếu lại giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và

quyền sử dụng đất ở số 5401050223 do Ủy ban nhân dân tỉnh C (cũ) cấp ngày

20/02/1998 cho bà Nguyễn Thanh T3 là người đã chuyển nhượng lại thửa đất số 807

cho vợ chồng ông Trương Hữu N1, bà Lưu Thị Ngọc B1 thì ở thửa đất 807 chỉ có

diện tích là 122,20m

. Nhưng sau khi nhận chuyển nhượng xong, bà Lưu Thị Ngọc

B1 làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 807 cho vợ chồng

bị đơn thì kê khai tăng diện tích thửa đất số 807 lên thành 290,6m

bao trùm lên phần

đất có “một cái hầm và cuối có một cây xoài” của ông Nguyễn Thanh K và bà

Nguyễn Kim T.

[3]. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thấy rằng về nguồn gốc phần đất

gia đình nguyên đơn đã chứng minh được là nhận chuyển chuyện của cụ T2 vào năm

1972 có xác nhận của chính quyền địa phương tại thời điểm đó và thực hiện nghĩa

vụ nộp đóng đối với Nhà N3 và đây là các loại giấy tờ được quy định tại Luật đai

quy định. Ngoài ra tại hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bị đơn thấy

rằng là sau khi bà B1, ông N1 nhận chuyển nhượng có lập biên bản đo đạc, thẩm tra

xác minh có ký giáp ranh tứ cận, tuy nhiên đối với phần giáp ranh của nguyên đơn

không có chữ ký của gia đình nguyên đơn chỉ có người tên Nguyễn Hữu T4 ký xác

nhận, điều này chứng minh rằng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà

B1, ông N1 gia đình nguyên đơn hoàn toàn không biết, vì vậy sau khi bà B1, ông

N1 tiếp tục chuyển nhượng cho bị đơn cũng không có đo đạc thực tế và ký giáp với

gia đình nguyên đơn. Về quá trình sử dụng đất, thấy rằng sau khi nguyên đơn nhận

chuyển nhượng từ năm 1972 sử dụng ngay tình, liên tục, ổn định từ ngày 25/5/1972

theo xác nhận của Ủy ban nhân dân phường A, tỉnh Cần Thơ vào ngày 15/9/2003 là

trên 50 năm, sau đó phát sinh tranh chấp với bị đơn và gia đình bị đơn xây dựng bức

tường phía sau phần đất của nguyên đơn.

[4]. Xét về quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bị đơn thấy

rằng nguồn gốc phần đất là của cụ Nguyễn Thanh T2 được cấp bằng khoáng điền

thổ vào ngày 19/9/1967, đến ngày 20/8/1986 cụ T2 chuyển nhượng là cho bà Nguyễn

Thanh T3 phần chiều ngang là 03m, chiều dài là 30m, trên đất có căn nhà chiều

ngang 03m, chiều dài 09m, diện tích trồng hoa màu là 63m

bằng khoáng số 606,

đối chiếu với hình thể của thửa đất 606 là hình vuông phù hợp với diện tích mà bà

T3 nhận chuyển nhượng chiều ngang là 03m, chiều dài là 30m, đến ngày 20/02/1998

bà T3 được Ủy ban nhân dân tỉnh C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

5401050223 thửa 807 có diện tích 122,20m

, sau đó đến ngày 11/3/1998 bà T3

chuyển nhượng lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 5401050223 thửa 807 diện

tích 122,20m

cho bà Lưu Thị Ngọc B1 và ông Trương Hữu N2 và được chỉnh lý ở

mục III, đến ngày 25/12/1998, bà B1 và ông N2 chuyển nhượng lại cho bị đơn được

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 290,6m

với hình thể thửa đất chử L, trong

khi hợp đồng mua bán nhà ở ngày 11/3/1998 giữa bà Nguyễn Thanh T3 với vợ chồng

bà B1 ông N1, hợp đồng mua bán nhà ở giữa vợ chồng bà B1 ông N1 với vợ chồng

ông Vĩnh đề theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 5401050223 thửa 807 có

diện tích 122,20m

. Mặt khác ngày 12/11/1997, bà T3 lại ký hợp đồng chuyển

nhượng cho bà B1 phần đất 290,6m

theo giấy chứng nhận thửa 606, ngày

12/12/1998 vợ chồng bà B1 ông N1 tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất diện tích 290,6m

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 5401050223

nhưng trong khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 5401050223 chỉ được cấp

diện tích 122,20m

điều này là phù hợp với nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất của

các bên là 122,20m

. Như vậy quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà T3

cho vợ chồng bà B1 rồi từ vợ chồng bà B1 cho vợ chồng bị đơn còn nhiều mâu

thuẩn, dẫn đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử đất cho bị đơn không chính xác.

[5]. Từ các phân tích trên cho thấy yêu cầu khởi kiện đòi lại quyền sử dụng

đất của nguyên đơn là có cơ sở và cũng không có căn cứ nào để xác định phần đất

đang tranh chấp thuộc quyền sử dụng đất của bị đơn. Do Tòa án cấp sơ thẩm xác

định quan hệ pháp luật là tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề nên so

sánh việc sử dụng đất thực tế với diện tích được quyền sử dụng theo giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất là không đảm bảo quyền lợi của nguyên đơn, dẫn đến không

chấp nhận yêu cầu khởi kiện là không đúng quy định.

[6]. Tại phần đất tranh chấp, bị đơn đã tự ý xây dựng hàng rào bằng gạch nên

phải buộc tháo dỡ, di dời để trả lại toàn bộ phần đất tranh chấp tại vị trí A theo Bản

trích đo địa chính số 1015/VPĐKĐĐ ngày 18 tháng 12 năm 2024 của Văn phòng

Đăng ký đất đai thành phố C.

[7]. Nhận định và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát không đồng nhất với

nhận định của Hội đồng xét xử nên không chấp nhận.

[8]. Nguyên đơn được chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo nên không phải

chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016

của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản

lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên án:

Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của các nguyên đơn bà Nguyễn Kim T, bà

Nguyễn Thị Tuyết N, ông Nguyễn Thanh G. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm

số 43/2025/DSST ngày 11 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Cần

Thơ và được tuyên lại như sau:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn bà Nguyễn Kim

T, ông Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Thị Tuyết N, ông Nguyễn Thanh G về việc yêu

cầu bị đơn ông Vũ Đình V, bà Nguyễn Thu B trả lại phần đất có diện tích 18,2m

tại

vị trí A theo sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất số 287/VPĐKĐĐ ngày 25/5/2026 của

Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C.

2. Buộc bị đơn ông Vũ Đình V và bà Nguyễn Thu Ba P tháo dỡ hàng rào được

xây bằng gạch có chiều ngang 3.20m tại vị trí phía sau phần đất của nguyên đơn giáp

với phần đất đang tranh chấp vị trí A để trả lại cho các nguyên đơn phần đất có diện

tích 18,2m

tại vị trí A theo sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất số 287/VPĐKĐĐ ngày

25/5/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C.

(Kèm theo sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất số 287/VPĐKĐĐ ngày 25/5/2026

của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C).

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

của các đương sự để điều chỉnh lại cho đúng diện tích như trên. Các đương sự nêu

trên được quyền đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy

định của pháp luật đất đai.

3. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn về việc

yêu cầu bị đơn trả lại phần đất có diện tích 18,8m

tại vị trí B theo sơ đồ đo đạc hiện

trạng thửa đất số 287/VPĐKĐĐ ngày 25/5/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai

thành phố C.

(Kèm theo sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất số 287/VPĐKĐĐ ngày 25/5/2026

của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C).

4. Về chi phí đo đạc, định giá tài sản tranh chấp: Tổng cộng là 9.340.000 đồng,

mỗi bên phải chịu 50%. Do nguyên đơn đã nộp tạm ứng nên bị đơn ông Vũ Đình V,

bà Nguyễn Thu Ba P trả lại số tiền 4.670.000 cho nguyên đơn.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Các nguyên đơn ông Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Thị Tuyết N, ông Nguyễn

Thanh G phải chịu 300.000 đồng, phần tiền này được khấu trừ vào số tiền tạm ứng

án phí là 5.813.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001256

ngày 03/5/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ

nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1 – Cần Thơ. Như vậy các nguyên đơn

được nhận lại số tiền 5.513.000 đồng.

- Bị đơn ông Vũ Đình V, bà Nguyễn Thu B được miễn án phí theo quy định.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm: Các nguyên đơn bà Nguyễn Thị Tuyết N, ông

Nguyễn Thanh G được nhận lại tạm ứng án phí số tiền là 300.000 đồng theo Biên

lai thu tạm ứng án phí, lệ phí số 0002819 ngày 04 tháng 9 năm 2025 của Thi hành

án dân sự thành phố Cần Thơ.

Bản án này có hiệu lực thi hành ngày 27 tháng 5 năm 2026.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

- Các đương sự; THẨM PHÁN – CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ

- VKSND TPCT;

- TAND KV1;

- Phòng THADS KV1;

- THADS TP . Cần Thơ;

- Lưu hồ sơ, lưu án.

Nguyễn Quốc Định

Ban hành: 01/06/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 431/2026/DS-PT ngày 24/06/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 543/2026/DS-PT ngày 24/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 330/2026/DS-PT ngày 23/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1241/2026/DS-PT ngày 23/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1237/2026/DS-PT ngày 23/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

Bản án số 328/2026/DS-PT ngày 22/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 818/2026/DS-PT ngày 19/06/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 1208/2026/DS-PT ngày 18/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1201/2026/DS-PT ngày 17/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 521/2026/DS-PT ngày 16/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án mới nhất

Bản án số 184/2026/HS-PT ngày 24/06/2026 của TAND TP. Hải Phòng

Hình sự

Bản án số 431/2026/DS-PT ngày 24/06/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 543/2026/DS-PT ngày 24/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Dân sự

Bản án số 54/2026/HS-ST ngày 24/06/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - An Giang, tỉnh An Giang

Hình sự

Bản án số 330/2026/DS-PT ngày 23/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự