Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 433/2025/DS-PT ngày 26/09/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 433/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 433/2025/DS-PT ngày 26/09/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Cà Mau
Số hiệu:	433/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	26/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nghi-Nhản

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 433/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH CÀ MAU Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 433/2025/DS-PT

Ngày 26 – 9 – 2025

V/v tranh chấp hợp đồng

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Phan Công Trí.

Các Thẩm phán:

1. Bà Tăng Trần Quỳnh Phương.

2. Ông Đặng Minh Trung.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Anh Khoa – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh

Cà Mau.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Ông

Nguyễn Văn Điện - Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau – Cơ

sở 1 xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 235/2025/TLPT-DS, ngày

17/7/2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 22/2025/DS-ST ngày 26 tháng 5 năm 2025

của Tòa án nhân dân huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau (nay là Toà án nhân dân khu

vực 5, tỉnh Cà Mau) bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 302/2025/QĐ-PT ngày

06 tháng 8 năm 2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Đoàn Tuyết N, sinh năm: 1983.

Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Cà Mau (nay là ấp T, xã C, tỉnh Cà

Mau).

Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn: Ông Trần Văn Đ, sinh năm

1977. Địa chỉ: Khóm F, thị trấn N, huyện N, tỉnh Cà Mau (nay là Khóm F, xã N,

tỉnh Cà Mau)(Văn bản ủy quyền ngày 25/6/2024)(có mặt).

2. Bị đơn: Ông Đỗ Thanh N1, sinh năm: 1970. (có mặt)

Địa chỉ: Ấp K, xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau (nay là ấp K, xã N, tỉnh Cà

Mau)(có mặt).

3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ông Nguyễn Minh T, sinh năm 1964 (có mặt).

3.2. Bà Dương Thị C, sinh năm 1975 (vợ ông T)(có mặt).

Cùng địa chỉ: Ấp C Mỹ B, xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau (nay là ấp C, xã

N, tỉnh Cà Mau).

3.3. Bà Huỳnh Thị Thúy N2, sinh năm: 1977. (vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp K, xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau (nay là ấp K, xã N, tỉnh Cà

Mau)

3.4. Bà Đỗ Thị Huỳnh N3, sinh năm: 1997 (vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp K, xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau (nay là ấp K, xã N, tỉnh Cà

Mau).

3.5. Hợp tác xã N4.

Địa chỉ: Ấp C, xã T, huyện P, tỉnh Cà Mau (nay là ấp C, xã N, tỉnh Cà

Mau).

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Trọng T1, sinh năm 1986 –

Chủ nhiệm hợp tác xã. Địa chỉ liên hệ: Ấp C, xã T, huyện P, tỉnh Cà Mau (nay là

ấp C, xã N, tỉnh Cà Mau) (vắng mặt).

3.6. Ông Trịnh Văn L, sinh năm: 1982 (vắng mặt).

3.7. Bà Đỗ Thị L1, sinh năm: 1980 (vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp K, xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau (nay là ấp K, xã N, tỉnh Cà

Mau).

3.8. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau (nay là

Phòng Thi hành án dân sự khu vực 5, tỉnh Cà Mau). Trụ sở: Khóm D, thị trấn N,

huyện N, tỉnh Cà Mau (nay thuộc Khóm D, xã Đ, tỉnh Cà Mau). Người đại diện

theo pháp luật: Ông Nguyễn Công T2 – Trưởng phòng. Người đại diện theo uỷ

quyền: Ông Đỗ Hoàng A – Phó trưởng phòng (vắng mặt).

- Người kháng cáo: Bị đơn ông Đỗ Thanh N1.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bà Đoàn Tuyết N là nguyên đơn trình bày:

Ngày 12/01/2021, bà Đoàn Tuyết N ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất với ông Đỗ Thanh N1 phần đất tọa lạc tại ấp K, xã H, huyện N, tỉnh Cà

Mau, diện tích 31.223,7m

thuộc tờ bản đồ số 5, thửa 174, Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất số CK 255404, số vào sổ CS 00257 do Sở Tài nguyên và Môi trường

tỉnh C cấp ngày 24/10/20217 đứng tên Đỗ Thanh N1. Hợp đồng được công chứng

tại Văn phòng C1 tỉnh Cà Mau cùng ngày 12/01/2021.

Do không thực hiện được thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký

đất đai huyện N vì liên quan đến việc thi hành án, nên yêu cầu công nhận hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là hợp pháp để đảm bảo quyền

lợi hợp pháp của bà N, không đồng ý với yêu cầu độc lập của vợ chồng ông T, bà

Theo bị đơn ông Đỗ Thanh N1 trình bày:

Ông N1 chuyển nhượng đất cho bà N như bà N đã trình bày, sự việc chuyển

nhượng là thực tế, bà N đã nhận đất và đầu tư trên đất để nuôi tôm công nghệ cao,

hiện tại vẫn do bà N quản lý đất.

Còn việc sau khi ký hợp đồng với bà N, ông N1 ủy quyền cho vợ chồng ông

T là chỉ để làm tin việc ông còn đất có thể đảm bảo thanh toán nợ.

Sau khi chuyển nhượng đất cho bà N một thời gian thì con gái ông N1 là

chị N3 có sang nhượng lại 01 phần diện tích đất 2.400 m

với giá 480.000.000

đồng để xây dựng nhà ở cho gia đình, toàn bộ chi phí sang nhượng và xây dựng

nhà đều do chị N3 chi trả.

Khi sang nhượng cho bà N thì trên đất đã có nhà ở của gia đình ông L từ

nhiều năm trước do cha mẹ ruột ông N1 đã tặng cho gia đình ông L 01 phần diện

tích đất để xây dựng nhà ở, không nói rõ cho bao nhiêu. Ngoài ra trên đất ông N1

còn cho Hợp tác xã N4 thuê lại để làm cơ sở hoạt đồng từ khoản tháng 5 năm

2024. Về căn nhà của gia đình ông L và Hợp tác xã thì các bên tự thỏa thuận các

vấn đề phát sinh, không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết.

Ông N1 đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà N, thống nhất tiếp tục thực

hiện hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết, không đồng ý yêu cầu độc lập của vợ

chồng ông T, bà C.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T, bà C cùng thống nhất

trình bày:

Ông T, bà C có yêu cầu độc lập về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất giữa ông N1 với bà N vì thực chất không có việc chuyển nhượng, chỉ

là thế chấp làm tin để giao lại quyền quản lý, canh tác đất, chứng minh từ việc đến

ngày 17/11/2021 ông N1 tiếp tục lập ủy quyền cho vợ chồng ông T tại Ủy ban

nhân dân (UBND) xã H để làm tin việc chuyển nhượng đất giữa ông N1 bà N là

không có thực chỉ là trên giấy tờ. Tại văn bản ủy quyền: Ông N1 xác định chúng

tôi được toàn quyền ký hay không ký các loại giấy tờ liên quan đến thửa đất đang

tranh chấp trong vụ án này (có chứng thực của UBND). Ngoài ra, Chi Cục Thi

hành án dân sự huyện Năm Căn cũng có quyết định kê biên phần đất đứng tên ông

N1 để thi hành số nợ ông N1 nợ từ 2016 đến 2020 âm lịch là 5.226.000.000 đồng,

kê biên bao gồm cả phần đất đang tranh chấp trong vụ án.

Ông T, bà C không đồng ý việc chị N3 nhận chuyển nhượng đất. Nếu tiếp

tục thực hiện thi hành án thì phải thực hiện phát mãi toàn bộ đất và tài sản trên đất

bao gồm cả phần nhà chị N3 xây dựng.

Về đầu tư trên đất của bà N: Giá trị đầu tư của 11 hạn mục là phù hợp nên

không có ý kiến. Nhưng không đồng ý với ý kiến của nguyên đơn về yêu cầu ông

N1 thanh toán lại giá trị đầu tư.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Thúy N2 trình

bày:

Phần đất ông N1 chuyển nhượng cho bà N có nguồn gốc từ nhận thừa kế,

nên chỉ ông N1 đứng tên trên giấy chứng nhận. Vì vậy, bà N2 không có tham gia

ký hợp đồng với bà N, bà N2 đồng ý với ý kiến ông N1, mọi việc do ông N1 quyết

định, không khiếu nại gì.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Đỗ Thị Huỳnh N3 trình

bày:

Ngày 03/02/2021, chị N3 và bà N ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng,

diện tích chuyển nhượng là 2.400 m

, ngang 30m x dài 80m trong đó có 400m

đất ở và 2000 m

đất nuôi trồng thủy sản, giá chuyển nhượng là 480.000.000 đồng.

Khi giao tiền là tiền mặt, chỉ có hợp đồng, không có giấy tờ về giao nhận tiền

chuyển nhượng. Sau khi nhận chuyển nhượng thì chị N3 có xây cất căn nhà trên

đất để làm nơi ở cho gia đình, hiện tại ông N1, bà N2 đang sinh sống.

Chị N3 thống nhất với lời trình bày của ông N1 và không có yêu cầu nào

khác.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trịnh Văn L và bà Đỗ Thị

L1 cùng trình bày:

Vợ chồng ông L hiện đang sử dụng một phần diện tích đất đang tranh chấp

dùng để làm nhà ở cho gia đình, gồm 05 người: 02 vợ chồng ông L và 03 người

con nhỏ. Nguồn gốc đất là của cha mẹ bà L1 là ông Đỗ Thanh H cho vào năm

2005 – 2006 (cùng năm hiến đất xây trường), diện tích cho không nói rõ chủ yếu

để cất nhà ở, xây dựng bao nhiêu cũng được, hiện tại chiều ngang nhà khoảng

14m dài khoảng 27m, khi cho không có làm giấy tờ gì chỉ nói miệng, hiện đất vẫn

đứng tên ông N1. Gia đình ông L không có ý kiến gì.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi Cục Thi hành án dân sự

huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 5, tỉnh

Cà Mau) trình bày:

Căn cứ Quyết định công nhận số 80/2024/DSST ngày 31/5/2024 và Quyết

định Thi hành án số 601/QĐ-CCTHADS ngày 6/6/2024, Chi cục ban hành Quyết

định về việc cưỡng chế kê biên số 13/QĐ-CCTHADS ngày 27/6/2024 đối với 02

phần đất tọa lạc tại ấp K, xã H, huyện N cùng đứng tên Đỗ Thanh N1. Chấp hành

viên đã thực hiện đúng quy định pháp luật về thủ tục tống đạt, xác minh và kê

biên tài sản. Chi cục không có ý kiến về nội dung vụ án.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Hợp tác xã N4, trình bày:

Tại phần đất tranh chấp chỉ là trại dèo con giống thuê từ đất ông Đỗ Thanh

N1 vào tháng 5 năm 2024, diện tích thuê theo hợp đồng là 1.000m

, nhưng chỉ

mới sử dụng khoảng 300m

. Thuê thời hạn 36 tháng (từ ngày 30/6/2024 đến

30/6/2027) với giá 25 triệu đồng/năm, thanh toán đầu năm, đã thanh toán dư trước

35 triệu đồng. Mục đích để sản xuất cua giống.

Ông T1 không yêu cầu gì đối với vụ án, tài sản trên đất và hợp đồng thuê

sẽ tự tính toán với chủ đất về sau, không yêu cầu xem xét.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 22/2025/DS-ST ngày 26

tháng 5 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau (nay là Toà

án nhân dân khu vực 5, tỉnh Cà Mau).

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất của nguyên đơn bà Đoàn Tuyết N; chấp nhận yêu cầu độc lập của người

có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Minh T, bà Dương Thị C về việc hủy

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/01/2021

giữa ông Đỗ Thanh N1 và bà Đoàn Tuyết N được công chứng tại Văn phòng C2

tỉnh Cà Mau là vô hiệu.

2. Buộc bà Đoàn Tuyết N giao trả lại quyền quản lý sử dụng đất tọa lạc tại

ấp K, xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau có diện tích 31.223,7m

thuộc tờ bản đồ số 5,

thửa 174 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 255404, số vào sổ

CS 00257 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp ngày 24/10/20217 đứng

tên Đỗ Thanh N1.

3. Buộc ông Đỗ Thanh N1 phải giao trả lại cho bà N giá trị chuyển nhượng

theo hợp đồng chuyển nhượng và giá trị đầu tư nuôi tôm công nghê cao là

3.339.000.000 đồng (trong đó giá trị chuyển nhượng 2.000.000.000 đồng, giá trị

đầu tư 1.339.000.000 đồng).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về lãi suất trong giai đoạn thi hành án,

chi phí tố tụng, án phí, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các

đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 06 tháng 6 năm 2025, bị đơn ông Đỗ Thanh N1 kháng cáo yêu cầu

cấp phúc thẩm sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 22/2025/DS-ST ngày 26 tháng 5

năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau, theo hướng không

chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông

Nguyễn Minh T, bà Dương Thị C.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn ông Đỗ Thanh N1 giữ nguyên yêu cầu

kháng cáo.

Phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tại phiên tòa:

- Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Từ khi thụ lý đến khi xét xử phúc

thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử; Thư ký và các đương sự thực hiện đúng

các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không

chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Đỗ Thanh N1; Áp dụng khoản 1 Điều 308

của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số

22/2025/DS-ST ngày 26 tháng 5 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Năm Căn,

tỉnh Cà Mau. Đương sự phải chịu án phí theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có lưu trong hồ sơ vụ án

đã được thẩm tra tại phiên tòa, nghe ý kiến tranh luận của đương sự và ý kiến phát

biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau, sau khi thảo luận, nghị án,

Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Xét đơn kháng cáo của bị đơn ông Đỗ Thanh N1 hợp lệ.

Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau thụ lý và giải quyết vụ án theo trình tự phúc thẩm

theo quy định tại Điều 272, Điều 273, Điều 276, Điều 278, Điều 280 và Điều 285

của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Về nội dung vụ án: Bà Đoàn Tuyết N yêu cầu công nhận hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/01/2021, giữa bà N với ông Đỗ Thanh

N1, phần đất tọa lạc tại ấp K, xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau, diện tích 31.223,7m

thuộc tờ bản đồ số 5, thửa 174, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 255404,

số vào sổ CS 00257 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp ngày 24/10/20217

đứng tên Đỗ Thanh N1; Ông T, bà C có yêu cầu độc lập về việc hủy hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N1 với bà N vì thực chất không có

việc chuyển nhượng.

[3] Xét kháng cáo của bị đơn ông Đỗ Thanh N1:

[3.1] Để chứng minh cho lời trình bày của bị đơn, nguyên đơn có cung cấp

chứng cứ là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/01/2021, được

chứng thực bởi Ủy ban nhân dân xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau (nay là xã H, tỉnh

Cà Mau). Như vậy, có sự việc bà Đoàn Tuyết N và ông Đỗ Thanh N1 có ký kết

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thực tế.

[3.2] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Minh T, bà

Dương Thị C cũng cung cấp chứng cứ là Quyết định công nhận sự thoả thuận của

các đương sự số 80/2024/QĐST-DS ngày 31/5/2024 của Toà án nhân dân huyện

Năm Căn, tỉnh Cà Mau, thể hiện: Ông N1 nợ tiền ông T, bà C từ năm 2016 đến

năm 2020 với số tiền 5.226.000.000 đồng và ông N1 đồng ý trả số tiền này cho

ông T, bà C. Do đó, có căn cứ xác định trước khi ông N1 chuyển nhượng quyền

sử dụng đất cho bà N, ông N1 có nợ tiền ông T, bà C là có thật.

Bên cạnh, ông T, bà C cũng cung cấp chứng cứ “Giấy uỷ quyền ngày

17/11/2021”, với nội dung: Ông Đỗ Thanh N1 uỷ quyền cho ông Nguyễn Minh T

được toàn quyền thay mặt ký và hợp đồng các loại giấy tờ có liên quan đến thửa

đất số 174, tờ bản đồ số 5 (thuộc thửa số 7, tờ bản đồ số 2, bản đồ 2997), Sở T cấp

ngày 24/10/2017, gắn liền nhà ở với bà Đoàn Tuyết N…Thời hạn uỷ quyền từ khi

bà N canh tác trên thửa đất nêu trên đến khi tôi trừ hết số nợ thiếu bà N (bút lục

47). Cũng theo lời khai của ông N1 tại phiên toà, thực chất số tiền chuyển nhượng

đất có cấn trừ tiền nợ (bút lục 188). Từ nội dung “Giấy uỳ quyền”, cho thấy ông

N1 chưa chuyển nhượng quyền sử dụng đất dứt điểm cho bà N và cũng thể hiện

ông N1 đã có thủ đoạn gian dối, tạo lòng tin cho ông T, bà C trong khi ông N1 đã

ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà N vào ngày 12/01/2021

đối với diện tích đất này.

[3.3] Mặc dù, phần tranh luận tại phiên toà sơ thẩm, nguyên đơn cho rằng

mình đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng và yêu cầu

công nhận hợp đồng. Song, Toà án cấp sơ thẩm đã không chấp nhận và buộc bị

đơn hoàn lại số tiền nhận chuyển nhượng và giá trị tài sản đầu tư trên đất; nguyên

đơn đã đồng ý và không kháng cáo.

[3.4] Từ những phân tích tại tiểu mục [3.2] đến [3.3], đủ cơ sở xác định hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/01/2021 giữa ông N1 và bà N là

do ông N1 nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả tiền. Xét thấy, bị đơn kháng cáo, nhưng

không có căn cứ chấp nhận kháng cáo, cần giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm,

theo quy định tại khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[4] Các phần khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị,

nên đã có hiệu lực pháp luật.

[5] Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn ông Đỗ Thanh N1 không được chấp

nhận kháng cáo, nên phải chịu 300.000 đồng, theo quy định tại khoản 1 Điều

148 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc

hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ

phí Tòa án.

[6] Các quan điểm đề xuất của Kiểm sát viên tại phiên tòa có căn cứ, nên

được chấp nhận toàn bộ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39,

Điều 147, khoản 1 Điều 148, khoản 1 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật

Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 124, Điều 129 và Điều 503 của Bộ luật Dân sự

năm 2015; điểm a, b khoản 1 Điều 24, khoản 3, khoản 6 Điều 26, khoản 1 Điều

29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy

ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng

án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Đỗ Thanh N1.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2025/DS-ST ngày 26 tháng 5 năm

2025 của Tòa án nhân dân huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau (nay là Toà án nhân dân

khu vực 5, tỉnh Cà Mau).

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đoàn Tuyết N

về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn

bà Đoàn Tuyết N với bị đơn ông Đỗ Thanh N1 ngày 12/01/2021.

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan

ông Nguyễn Minh T, bà Dương Thị C về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất giữa nguyên đơn bà Đoàn Tuyết N với bị đơn ông Đỗ Thanh N1 ngày

12/01/2021.

2.1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày

12/01/2021, giữa ông Đỗ Thanh N1 và bà Đoàn Tuyết N được công chứng tại Văn

phòng C2 tỉnh Cà Mau vô hiệu.

2.2. Buộc bà Đoàn Tuyết N giao trả lại quyền quản lý sử dụng đất tọa lạc

tại ấp K, xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau có diện tích 31.223,7m

thuộc tờ bản đồ số

5, thửa 174 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 255404, số vào

sổ CS 00257 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp ngày 24/10/20217 đứng

tên Đỗ Thanh N1.

(Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/8/2024 của Toà án nhân

dân huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau).

2.3. Buộc ông Đỗ Thanh N1 phải giao trả lại cho bà Đoàn Tuyết N giá trị

chuyển nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng và giá trị đầu tư nuôi tôm công

nghệ cao là 3.339.000.000 đồng (Ba tỷ ba trăm ba mươi chín triệu đồng)(trong đó

giá trị chuyển nhượng là 2.000.000.000 đồng, giá trị đầu tư là 1.339.000.000

đồng).

2.4. Kể từ ngày bà N có đơn yêu cầu thi hành án, trường hợp chậm thanh

toán thì ông N1 còn phải chịu mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468

của Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn bà Đoàn Tuyết N phải chịu 1.000.000

đồng (Một triệu đồng)(đã nộp đủ).

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

4.1. Bà Đoàn Tuyết N phải chịu án phí không có giá ngạch 300.000 đồng

(Ba trăm ngàn đồng), đối trừ tạm ứng án phí đã dự nộp theo biên lai thu số

0014069 ngày 18/6/2024 của Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Năm Căn, tỉnh

Cà Mau.

4.2. Ông Đỗ Thanh N1 phải chịu án phí không giá ngạch số tiền 300.000

đồng (Ba trăm ngàn đồng). Án phí có giá ngạch số tiền 98.780.000 đồng (Chín

mươi tám triệu bảy trăm tám mươi ngàn đồng).

4.3. Ông Nguyễn Minh T và bà Dương Thị C được nhận lại số tiền tạm ứng

án phí đã dự nộp là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền tạm

ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0014115 ngày 23/7/2024 của Chi Cục Thi hành án

dân sự huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực

5, tỉnh Cà Mau).

5. Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn ông Đỗ Thanh N1 phải chịu 300.000

đồng (Ba trăm ngàn đồng). Ông N1 đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng (Ba

trăm ngàn đồng), theo biên lai thu số 0014452 ngày 10/6/2025 của Chi Cục Thi

hành án dân sự huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau (nay là Phòng Thi hành án dân sự

khu vực 5, tỉnh Cà Mau) được chuyển thu án phí.

6. Về hướng dẫn thi hành án dân sự: Trường hợp bản án, quyết định được

thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành

án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền

yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy

định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án

được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

- TANDTC tại TP. Hồ Chí Minh; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- VKSND tỉnh Cà Mau; (Đã ký)

- TAND khu vực 5, tỉnh Cà Mau;

- PTHADS khu vực 5, tỉnh Cà Mau;

Ban hành: 29/09/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 07/DSPT ngày 03/12/2025 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1532/2025/DS-PT ngày 02/12/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 1530/2025/DS-PT ngày 02/12/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Bản án số 1487/2025/DS-PT ngày 26/11/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 04/2025/DS-PT ngày 26/11/2025 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 597/2025/DS-PT ngày 26/11/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 572/2025/DS-PT ngày 25/11/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 229/2025/DS-PT ngày 25/11/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp đất đai

Bản án số 792/2025/DS-PT ngày 25/11/2025 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 227/DS ngày 24/11/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án mới nhất

Bản án số 74/2025/HNGĐ-ST ngày 10/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hải Phòng, TP. Hải Phòng về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 497/2025/HNGĐ-ST ngày 05/12/2025 của TAND huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 07/DSPT ngày 03/12/2025 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 45/2025/HNGĐ-PT ngày 02/12/2025 của TAND tỉnh Bến Tre về tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 1532/2025/DS-PT ngày 02/12/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Dân sự