Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 213/2026/DS-PT ngày 07/07/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 213/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 213/2026/DS-PT ngày 07/07/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Bắc Ninh
Số hiệu:	213/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	07/07/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	bà Đ kiện bà H yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất do giả tại nhằm che dấu hợp đồng vay tài sản

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH BẮC NINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 213/2026/DS-PT

Ngày: 07 tháng 7 năm 2026

V/v Tuyên bố hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất vô

hiệu và giải quyết hậu quả của

hợp đồng vô hiệu.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Chuyền

Các thẩm phán: Ông Nguyễn Như Hiển

Ông Phạm Văn Tú

- Thư ký phiên tòa: ông Nguyễn Văn Cường – Thư k Tòa án nhân dân

tỉnh Bắc Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh tham gia phiên tòa: bà

Nguyễn Thị Thúy - Kiểm sát viên.

Ngày 07 tháng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh mở

phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ l số 91/2026/TLPT- DS

ngày 12 tháng 5 năm 2026 về việc “Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu”; do Bản án dân sự

sơ thẩm số 16/2026/DS-ST ngày 24 tháng 02 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu

vực 1 - Bắc Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa án ra xét xử số 166/2026/QĐ-PT ngày 18 tháng 5

năm 2026 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Vũ Thị Đ, sinh năm 1962; Địa chỉ: Số nhà A, đường H,

phường Đ, tỉnh Bắc Ninh.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Trần C- Luật

sư, Công ty L2 thuộc Đoàn Luật sư thành phố H; Địa chỉ: Tầng H, Tòa nhà B,

đường H, phường N, thành phố Hà Nội.

- Bị đơn: Chị Lê Thị Bích H, sinh năm 1999; Địa chỉ: Số nhà G, đường H,

phường B, tỉnh Bắc Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Ngô Văn C1, sinh năm 1958;

Địa chỉ: Số nhà A, đường N, phường B, tỉnh Bắc Ninh.

2 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
1. Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C3); Địa chỉ: 3 đường H, phường B, 
tỉnh Bắc Ninh; 
Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị Hồng B- Chức vụ: Trưởng 
Văn phòng. 
2. Bà Phùng Thị T, sinh năm 1974; Địa chỉ: Số nhà F đường T, phường B, 
tỉnh Bắc Ninh. 
3. Chị Nguyễn Thị B1, sinh năm 1986; Địa chỉ: thôn A, xã P, tỉnh Bắc Ninh. 
4. Anh Nguyễn Thành L, sinh năm 1984; Địa chỉ: Kiốt A chợ H2, phường 
B, tỉnh Bắc Ninh. 
- Người kháng cáo: nguyên đơn bà Vũ Thị Đ. 
Bà Vũ Thị Đ, luật sư Trần C, bà Phùng Thị T có mặt; các đương sự khác 
vắng mặt. 
NỘI DUNG V ÁN 
Theo đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn 
là bà Vũ Thị Đ và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình 
bày: 
Ngày 15/7/2024, bà và chị Lê Thị Bích H có k Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 41, tờ bản đồ 67, 
địa chỉ thửa đất: Tổ I, khu C, xã S, thành phố B, tỉnh Bắc Giang; diện tích thửa 
đất là 63,1m
2
. Mục đích sử dụng thửa đất: Đất ở nông thôn (ONT); Thời hạn sử 
dụng: Lâu dài. Trên thửa đất có ngôi nhà bê tông 2 tầng. Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất số BĐ 193093 do UBND 
thành phố B cấp ngày 29/01/2011 và được công chứng tại Văn phòng C3. Trị giá 
quyền  sử  dụng  đất  và  tài  sản  trên  đất  được  2  bên  thỏa  thuận  miệng  là 
5.679.000.000,00 đồng (bằng chữ: Năm tỷ sáu trăm bảy mươi chín triệu đồng). 
Tuy nhiên, do khi soạn thảo Hợp đồng, công chứng viên của Văn phòng công 
chứng không ghi giá chuyển nhượng, mà chỉ ghi là “do hai bên tự thỏa thuận và 
tự chịu trách nhiệm”. Nên sau khi nhận được bản hợp đồng chứng thực và Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất số BĐ 
193093, chị Lê Thị Bích H là bên nhận chuyển nhượng đã không thực hiện thỏa 
thuận nêu tại điều 2 của Hợp đồng, không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền cho 
bà. Ngày 27/10/2024, bà đã gửi cho chị Lê Thị Bích H 01 “Biên bản thỏa thuận 
về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”, nhưng chị 
H vẫn không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền. Ngày 28/10/2024, bà đã gửi cho 
chị Lê Thị Bích H 01 bản “Thông báo về việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của bà 
Lê Thị Bích H theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn 
liền với đất ngày 15/7/2024”. 

3 
Do chị Lê Thị Bích H đã vi phạm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất và tài sản gắn liền với đất, bà làm đơn này khởi kiện chị Lê Thị Bích H đề 
nghị Tòa án giải quyết yêu cầu: 
- Tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn 
liền với đất đối với thửa đất số 41, tờ bản đồ 67, địa chỉ thửa đất: Tổ I, khu C, xã 
S,  thành  phố  B,  tỉnh  Bắc  Giang  đã  k  giữa  bà  và  chị  Lê  Thị  Bích  H  ngày 
15/7/2024. Buộc chị Lê Thị Bích H phải trả lại cho bà bản gốc Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất số BĐ 193093 do 
Chủ tịch UBND thành phố B cấp ngày 29/01/2011. 
- Yêu cầu chị Lê Thị Bích H bồi thường thiệt hại cho bà do vi phạm Hợp 
đồng đã k với số tiền 400.000.000 đồng (bằng chữ: Bốn trăm triệu đồng) là chi 
phí mời Luật sư tại Công ty L2 và các chi phí đi lại, bỏ thời gian bán hàng ở chợ 
Đ1 để nhiều lần yêu cầu chị H thực hiện Hợp đồng trên từ ngày 15/7/2024 đến 
ngày vụ án được thụ l giải quyết xong. 
- Ngày 27/8/2025, bà Vũ Thị Đ có đơn đề nghị rút một phần yêu cầu khởi 
kiện về buộc chị Lê Thị Bích H bồi thường thiệt hại do vi phạm Hợp đồng đã k 
với số tiền 400.000.000 đồng (bằng chữ: Bốn trăm triệu đồng) là chi phí mời Luật 
sư tại Công ty L2 (Đoàn Luật sư T) và các chi phí đi lại, bỏ thời gian bán hàng ở 
chợ Đ1. 
Đề nghị Tòa án tuyên bố vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 41, tờ bản đồ 67, địa chỉ 
thửa đất: Tổ I, khu C, xã S, thành phố B, tỉnh Bắc Giang đã k giữa bà Vũ Thị Đ 
và chị Lê Thị Bích H ngày 15/7/2024 tại Văn phòng C3. Buộc chị Lê Thị Bích H 
phải trả lại cho bà Vũ Thị Đ bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền 
sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất số BĐ 193093 do Chủ tịch UBND thành phố 
B cấp ngày 29/01/2011. Bà có trách nhiệm hoàn trả cho chị Nguyễn Thị B1 số 
tiền 530.000.000 đồng, mặc dù đã nhận từ chị  B1  chuyển khoản 600.000.000 
đồng. 
Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, bị đơn là chị Lê Thị Bích H và 
người đại diện, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày: 
Chị là cháu của bà Phùng Thị T. Do bà T chưa được cấp Căn cước công 
dân nên đầu tháng 7/2024, bà T có nhờ chị đứng tên giao dịch dân sự. Ngày 
15/7/2024, chị có k hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Vũ Thị 
Đ. Theo đó, chị đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn 
liền với đất đối với thửa đất số 41, tờ bản đồ 67, địa chỉ thửa đất: Tổ I, khu C, xã 
S, thành phố B, tỉnh Bắc Giang; diện tích thửa đất là 63,1m
2
, Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất số BĐ 193093 
ngày  29/01/2011  và  được  công  chứng  tại  Văn  phòng  C3,  thống  nhất  giá  là 
1.000.000.000 đồng. Sau khi k hợp đồng, bà  Đ  có nhờ số tài khoản của  chị 
Nguyễn Thị B1, để bà T chuyển 1.000.000.000 đồng. Sau đó, chị B1 chuyển lại 
cho bà Đ số tiền 600.000.000 đồng, còn lại chị B1 trả cho bà Đ 400.000.000 đồng 

4 
tiền mặt. Nay, theo yêu cầu khởi kiện của bà Đ, chị cũng đề nghị Tòa án tuyên bố 
“Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” đối với 
thửa đất số 41, tờ bản đồ 67, địa chỉ thửa đất: Tổ I, khu C, xã S, thành phố B, tỉnh 
Bắc Giang đã k giữa chị và bà Đ ngày 15/7/2024 là vô hiệu do giả tạo và hoàn 
trả cho nhau những gì đã nhận. Chị đồng  trả lại cho bà Đ bản gốc “Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất” số BĐ 
193093 do Chủ tịch UBND thành phố B cấp ngày 29/01/2011. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có lời khai xác định: 
-  Đại  diện  Văn  phòng  C3  (nay  là  Văn  phòng  C3)  trình  bày:  Ngày 
15/7/2024, Văn phòng C3 có thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bên chuyển nhượng là bà Vũ 
Thị Đ có căn cước công dân số ************ và bên nhận chuyển nhượng là bà 
Lê Thị Bích H có căn cước công dân số ************. Tài sản chuyển nhượng 
là thửa đất số 41; tờ bản đồ 67; địa chỉ thửa đất: tổ I, Khu C, xã S, thành phố B. 
Tài  sản  gắn  liền  với  đất:  Nhà  cấp  IV.  Số  công  chứng  1789,  quyển  số 
01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài 
sản gắn liền với đất do công chứng viên chứng nhận được thực hiện theo đúng 
trình tự, thủ tục và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Tại thời điểm công 
chứng, Văn phòng không nhận được bất kỳ văn bản, tài liệu nào của cơ quan có 
thẩm quyền hoặc của tổ chức, cá nhân nào yêu cầu dừng giao dịch đối với tài sản 
nêu trên; tài sản không có tranh chấp, không bị phong tỏa, kê biên để đảm bảo thi 
hành án cũng không thuộc trường hợp đã có thông báo hay quyết định thu hồi của 
cơ quan có thẩm quyền; Hai bên tự nguyện giao kết hợp đồng; Mục đích, nội dung 
thỏa thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo 
đức xã hội; Hai bên tham gia giao dịch có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo 
quy định của pháp luật; Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng trước khi k, đồng  toàn 
bộ nội dung hợp đồng và tự nguyện k tên vào hợp đồng trước mặt Công chứng 
viên. Quá trình giải quyết vụ án, đại diện văn phòng đề nghị được vắng mặt trong 
tất cả các buổi làm việc của Tòa án và xin vắng mặt trong tất cả các phiên xét xử 
của Tòa án.  
- Bà Phùng Thị T trình bày: Đầu tháng 7/2024 do giấy tờ đổi Căn cước 
công dân của bà chưa làm xong, nên bà có nhờ cháu là chị Lê Thị Bích H đứng 
tên k Hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Vũ Thị Đ tại Văn 
phòng C3. Trước khi k Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên 
giữa bà và bà Đ đã thống nhất giá cả nhà đất của bà Đ là 1.000.000.000 đồng (Một 
tỷ đồng). Sự thống nhất giá cả chuyển nhượng nhà đất và phương thức thanh toán 
giữa bà với bà Đ, có sự tham gia của chị Nguyễn Thị B1 nhận là cháu bà Đ, bà Đ 
giao toàn quyền cho chị B1 từ khi k Hợp đồng đến khi thanh toán tiền xong, có 
sự tham gia của anh Nguyễn Thành L là người môi giới. Sau khi k Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị H với bà Đ thì bà có xin số tài khoản 
của bà Đ để chuyển tiền nhưng bà Đ nói là không có tài khoản nên bà Đ có nhờ 
tài khoản của chị Nguyễn Thị B1. Nên, ngay sau khi k Hợp đồng chuyển nhượng 

5 
quyền sử dụng đất ngày 15/7/2024 bà chuyển tiền cho chị B1 1.000.000.000 đồng. 
Sau  đó  chị  B1  đã  chuyển  tiền  cho  bà  Vũ  Thị  Đ  600.000.000  đồng,  còn 
400.000.000 đồng chị B1 nói là sẽ trả bà Đ bằng tiền mặt. Sở dĩ bà biết bà Vũ Thị 
Đ có nhà đất muốn bán là do anh Nguyễn Thành L là người môi giới và giới thiệu, 
chị B1 nhận là cháu ruột bà Đ để hai bên mua bán nhà đất với nhau và chị B1, anh 
L là người có liên quan đến sự việc mua bán, chuyển tiền và k Hợp đồng chuyển 
nhượng đất. Nay bà Vũ Thị Đ khởi kiện chị H yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất k ngày 15/7/2024. Bà đề nghị Tòa án xác định Hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị H và bà Đ là Hợp đồng vô hiệu 
giả tạo theo điều 124 Bộ luật Dân sự và hậu quả của Hợp đồng vô hiệu theo điều 
131 BLDS là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những 
gì đã nhận. Bà và chị H đồng  trả bà Đ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc 
mang tên ông Nguyễn Minh H1 và bà Vũ Thị Đ do UBND thành phố B cấp ngày 
29/01/2011. 
Ngày 27/8/2025, bà Phùng Thị T có đơn yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án 
buộc bà Đ có trách nhiệm hoàn trả cho bà số tiền 600.000.000 đồng (sáu trăm 
triệu đồng) và lãi suất phát sinh tính từ ngày 15/7/2024 với mức lãi 10%/năm, tính 
đến  nay 95.000.000 đồng,  tổng  cộng  là 695.000.000 đồng.  Vì  thực tế  số  tiền 
1.000.000.000 đồng bà chuyển cho chị B1 là để trả tiền mua nhà đất cho bà Đ, 
chứ  không  phải  cho  chị  B1  vay,  nhưng  chị  B1  chỉ  chuyển  khoản  cho  bà  Đ 
600.000.000 đồng. Nên nay bà đề nghị bà Đ trả lại cho số tiền này, số tiền còn lại 
bà sẽ yêu cầu đối với chị B1 sau.  
Tại Cơ quan cảnh sát điều tra,  
- Bà Phùng Thị T khai: Thông qua anh Nguyễn Thành L, bà Phùng Thị T 
được giới thiệu cho bà Vũ Thị Đ vay 1.000.000.000 đồng bằng hình thức k hợp 
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm khoản vay trong thời hạn 03 
tháng. Nếu bên vay trả đủ tiền thì sẽ chuyển nhượng lại; nếu không trả thì bà được 
quyền sở hữu thửa đất. Ngày 15/7/2024, bà T đến Văn phòng công chứng Phạm 
Mạnh C2, sử dụng cháu là Lê Thị Bích H đứng tên nhận chuyển nhượng. Bà cho 
rằng bà Đ trực tiếp đọc, nghe công chứng viên giải thích, xác nhận đã hiểu nội 
dung hợp đồng rồi mới k. Sau khi công chứng, theo hướng dẫn của chị Nguyễn 
Thị  B1,  bà  T  giao  100.000.000  đồng  tiền  mặt  cho  anh  L  và  chuyển  khoản 
900.000.000 đồng vào tài khoản của chị B1, tổng cộng 1.000.000.000 đồng. Sau 
giao dịch, bà nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng công chứng, 
còn chị B1 nhận toàn bộ số tiền 1.000.000.000 đồng. 
- Chị Nguyễn Thị B1 trình bày: Chị làm công việc môi giới về việc vay vốn 
ngân hàng và bất động sản, nên có nhiều mối quan hệ với ngân hàng và cộng tác 
viên. Chị không quen biết gì với bà Vũ Thị Đ. Khi được biết thông tin bà Đ có 
nhu cầu muốn vay tiền ngân hàng nhưng do đã quá tuổi và có nợ xấu nên không 
thực hiện được giao dịch vay vốn ngân hàng. Ngày 12/7/2024, anh M là cộng tác 
viên của ngân hàng, bất động sản, anh M đã là người chủ động gửi hồ sơ gồm biên 
bản thẩm định giá của Ngân hàng V, căn cước công dân, giấy chứng nhận quyền 

6 
sử dụng đất, trích lục thửa đất đến để giới thiệu việc chủ sở hữu của thửa đất muốn 
vay tiền, là thửa đất số 41, tờ bản đồ số 67; địa chỉ: Tổ I, khu C, xã S, thành phố 
B mang tên Vũ Thị Đ. Sau khi xem xét hồ sơ và thông báo cho anh M về việc cho 
vay số tiền 600.000.000 đồng. Sau đó chị chuyển hồ sơ pháp l gồm các nội dung: 
Căn cước công dân của chị để k vi bằng (văn bản thoả thuận để k sang tên chị 
hoặc người do chị chỉ định) kèm theo mẫu vi bằng do Thừa Phát L1 Thủ đô, số 
6A, P, Hà Nội phát hành.  
Sau khi thống nhất với M xong số tiền vay chị gửi hồ sơ đến anh Nguyễn 
Thành L là người kinh doanh bất động sản tại Bắc Giang do đã quen biết tình cờ 
gặp nhau từ tháng 6/2024 và hiểu về việc giới thiệu vay vốn, môi giới bất động 
sản. Do đó, anh L chủ động khớp khách để làm sao được hưởng hoa hồng. Ngày 
13/7/2024, chị có gửi thông tin hồ sơ của bà Đ và giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất mang tên Vũ Thị Đ cho anh L nắm được thông tin để khớp khách hàng.  
Anh Nguyễn Thành L là cháu của bà Phùng Thị T, chị được quen biết bà T 
qua anh L, bà T đã cho chị vay số tiền là 1 tỷ đồng để chị thực hiện giao dịch mua 
đất của bà Đ. Bà T đã chuyển khoản cho chị 900.000.000 đồng vào số tài khoản 
và 100.000.000 đồng đưa tiền mặt cho anh L, sau đó anh L đã chuyển lại cho chị 
số tiền 100.000.000 đồng này. Chị xác nhận đã vay của bà Phùng Thị T 1 tỷ đồng.  
Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho bà Phùng Thị T, bà T đã nhận chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 41, tờ bản đồ số 67; địa chỉ: Tổ I, khu C, 
xã S, thành phố B từ bà Vũ Thị Đ, hợp đồng chuyển nhượng đã được chứng thực 
tại văn phòng công chứng ngày 15/7/2024. Nhưng do bà T thời điểm đó không có 
căn cước công dân, nên bà T đã để cho cháu của bà T là chị H nhận đứng tên nhận 
chuyển nhượng đất trên. Trong ngày 15/7/2024, chị đã chuyển khoản cho bà Đ 
tổng số tiền là 600.000.000 đồng là trong số tiền 1.000.000.000 đồng chị vay của 
bà T. Còn 400.000.000 đồng còn lại, chị đã chi phí để làm hồ sơ vay vốn cho các 
bên. Về yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị Đ, chị có quan điểm như sau: 
Bà Đ yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản 
gắn liền đất đối với thửa đất số 41, tờ bản đồ 67, địa chỉ thửa đất: Tổ I, khu C, xã 
S, thành phố B, tỉnh Bắc Giang đã k giữa bà Vũ Thị Đ và chị Lê Thị Bích H ngày 
15/7/2024 tại Văn phòng C3. Buộc chị Lê Thị Bích H phải trả lại cho bà Vũ Thị 
Đ bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác trên đất số BĐ 193093 do Chủ tịch UBND thành phố B cấp ngày 29/01/2011 
mang tên ông Nguyễn Minh H1 và Vũ Thị Đ đã được Chi nhánh Văn phòng đăng 
k đất đai thành phố B xác nhận biến động sang tên Vũ Thị Đ, thì chị hoàn toàn 
nhất trí về yêu cầu này của bà Đ.  
Trong trường hợp Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất và tài sản gắn liền đất đối với thửa đất số 41, tờ bản đồ 67, địa chỉ thửa 
đất: Tổ I, khu C, xã S, thành phố B, tỉnh Bắc Giang đã k giữa bà Vũ Thị Đ và 
chị Lê Thị Bích H ngày 15/7/2024 tại Văn phòng C3 thì chị yêu cầu bà Vũ Thị Đ 

7 
phải trả lại chị số tiền 600.000.000 đồng và tiền bồi thường thiệt hại cho chị và 
chi phí đã bỏ ra là 300.000.000 đồng, tổng cộng là 900.000.000 đồng.  
- Anh Nguyễn Thành L khai: Anh chỉ là người môi giới chứng kiến sự việc 
các bên giao dịch chuyển nhượng đất, thực tế thì anh không có quyền lợi, nghĩa 
vụ gì giữa các bên. Nên, đề nghị Tòa án tiến hành các thủ tục giải quyết vụ án, 
anh xin được vắng mặt, kể cả các phiên hòa giải và phiên tòa do Tòa án mở ra. 
Giữa các bên chị H, bà Đ, chị T và chị B1 tự giải quyết với nhau. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2026/DSST ngày 24/02/2026 của Tòa 
án nhân dân khu vực 1- Bắc Ninh đã tuyên xử: 
1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị Đ về buộc chị Lê 
Thị  Bích  H  bồi  thường  thiệt  hại  do  vi  phạm  Hợp  đồng  đã  k  với  số  tiền 
400.000.000 đồng là chỉ phí mời Luật sư tại Công ty L2 (Đoàn Luật sư T) và các 
chi phí đi lại, bỏ thời gian bán hàng ở chợ Đ1 (phường Đ, TP B). 
2. Chấp nhận yêu cầu của các đương sự, tuyên bố vô hiệu đối với Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 
41, tờ bản đồ 67, địa chỉ thửa đất: Tổ I, khu C, xã S, thành phố B, tỉnh Bắc Giang 
đã k giữa bà Vũ Thị Đ và chị Lê Thị Bích H ngày 15/7/2024 tại Văn phòng C3. 
3. Buộc chị Lê Thị Bích H phải trả lại cho bà Vũ Thị Đ bản gốc Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất số bìa: BĐ 
193093; số vào số cấp: H 00248-QĐ số 336/QĐ-UBND do UBND thành phố B 
cấp ngày 29/01/2011 mang tên ông Nguyễn Minh H1 và bà Vũ Thị Đ. 
4. Buộc bà Vũ Thị Đ phải hoàn trả cho bà Phùng Thị T số tiền gốc là 
600.000.000 đồng (Sáu trăm triệu đồng) và số tiền lãi là 95.000.000 đồng (Chín 
mươi nhăm triệu đồng). Tổng cộng là 695.000.000 đồng. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và hướng 
dẫn thi hành án theo quy định. 
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 06/3/2026, bà Vũ Thị Đ kháng cáo một phần 
bản án sơ thẩm; đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng không 
chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà 
Phùng Thị T.  
Tại phiên tòa phúc thẩm, 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị T rút toàn bộ yêu 
cầu  độc  lập  về  việc  yêu  cầu  bà  Đ  có  trách  nhiệm  hoàn  trả  cho  bà  số  tiền 
600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng) và tiền lãi phát sinh là 95.000.000 đồng, 
tổng cộng là 695.000.000 đồng. 
- Nguyên đơn bà Vũ Thị Đ đồng  với việc rút yêu cầu độc lập của bà Phùng 
Thị T; đồng thời bà Đ xin rút toàn bộ nội dung kháng cáo. 
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn đồng  với  
kiến của bà Đ, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét theo quy định của pháp luật. 

8 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh phát biểu quan điểm về việc 
giải quyết vụ án: 
Về tố tụng: Hội đồng xét xử và Thư k phiên tòa đã thực hiện đúng quy 
định của Bộ Luật tố tụng dân sự; các đương sự chấp hành đúng quy định của pháp 
luật dân sự. 
Về nội dung vụ án: xét thấy việc rút yêu cầu độc lập của người liên quan 
và việc đồng  với việc rút yêu cầu độc lập, rút đơn kháng cáo của nguyên đơn là 
tự nguyện, không trái quy định của pháp luật. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử hủy 
một phần bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu độc lập của người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị T.   
NHN ĐNH CỦA TÒA ÁN 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, 
căn cứ vào kết quả tranh luận và sau khi nghe ý kiến phát biểu của đại diện Viện 
kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về tố tụng: bị đơn và một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã 
được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không vì sự kiện bất khả 
kháng hoặc trở ngại khách quan, không có kháng cáo nên căn cứ theo quy định 
tại khoản 2 điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử 
vắng mặt đối với các đương sự trên. 
[2] Tại phiên tòa phúc thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà 
Phùng Thị T rút toàn bộ yêu cầu độc lập về việc đề nghị Tòa án buộc bà Đ có 
trách nhiệm hoàn trả cho bà số tiền 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng) và 
tiền lãi phát sinh là 95.000.000 đồng, tổng cộng là 695.000.000 đồng. Nguyên đơn 
bà Vũ Thị Đ đồng  với việc rút yêu cầu độc lập của bà Phùng Thị T; đồng thời 
bà Đ xin rút toàn bộ nội dung kháng cáo. 
Xét việc rút toàn bộ yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan bà Phùng Thị T và việc nguyên đơn bà Vũ Thị Đ đồng  việc rút yêu cầu 
độc lập của bà T là hoàn toàn tự nguyện, không ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp 
pháp của người khác nên căn cứ quy định của Điều 299 và Điều 311 của Bộ luật 
tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử hủy một phần bản án sơ thẩm, đình chỉ giải quyết 
đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị 
T.  
[3]  Về  án  phí:  Căn  cứ  Điều  29  Nghị  Quyết  326/2016/UBTVQH  ngày 
30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, 
quản l và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. 
[3.1] Án phí dân sự sơ thẩm: các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 
theo quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm. 
[3.2] Án phí dân sự phúc thẩm: bà Vũ Thị Đ được miễn do thuộc trường 
hợp người cao tuổi. 

9 
[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì những lẽ trên; 
QUYẾT ĐNH: 
Căn cứ  
- Điều 299, Điều 311 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; 
- Điều 124, Điều 131, Điều 463, Điều 466 của Bộ luật dân sự; 
-  Nghị  quyết  số  326/2016/UBTVQH14  ngày  30/12/2016  của  Ủy  ban 
thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử 
dụng án phí và lệ phí tòa án. 
Tuyên xử: 
1. Hủy một phần bản án dân sự sơ thẩm số 16/2026/DS-ST ngày 24 tháng 
02 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Bắc Ninh và đình chỉ giải quyết 
yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị T về 
việc buộc bà Vũ Thị Đ trả cho bà số tiền 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng) 
và tiền lãi phát sinh là 95.000.000 đồng, tổng cộng là 695.000.000 đồng. 
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: tuyên bố vô hiệu đối với 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với 
thửa đất số 41, tờ bản đồ 67, địa chỉ thửa đất: Tổ I, khu C, xã S, thành phố B, tỉnh 
Bắc Giang đã k giữa bà Vũ Thị Đ và chị Lê Thị Bích H ngày 15/7/2024 tại Văn 
phòng C3. 
3. Buộc chị Lê Thị Bích H phải trả lại cho bà Vũ Thị Đ bản gốc Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất số bìa: BĐ 
193093; số vào sổ cấp: H 00248-QĐ số 336/QĐ-UBND do UBND thành phố B 
cấp ngày 29/01/2011 mang tên ông Nguyễn Minh H1 và bà Vũ Thị Đ. 
4. Về án phí: 
4.1 Án phí dân sự sơ thẩm: 
- Bà Vũ Thị Đ được miễn. 
- Chị Lê Thị Bích H phải nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). 
- Bà Phùng Thị T không phải chịu; hoàn trả số tiền 15.200.000 đồng (Mười 
lăm triệu, hai trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí bà T đã nộp theo Biên lai thu số 
0000537 ngày 04/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Bắc Ninh 
4.2 Án phí dân sự phúc thẩm: bà Vũ Thị Đ được miễn. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./. 