Bản án số 37/2025/DS-PT ngày 21/09/2025 của TAND tỉnh Lào Cai về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 37/2025/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 37/2025/DS-PT ngày 21/09/2025 của TAND tỉnh Lào Cai về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lào Cai
Số hiệu: 37/2025/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 21/09/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bà Phan Hồng P là đại diện theo ủy quyền của bị đơn. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2025/DS-ST ngày 25/6/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai (nay là Tòa án nhân dân khu vực 6 - Lào Cai).
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

1
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH LÀO CAI
Bản án số: 37/2025/DS-PT
Ngày 21-9-2025
V/v: Kiện đòi Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập- Tự do- Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Nghĩa
Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Vân
Ông Trương Quyết Thắng
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyn Thu T - Thư ký Tòa án nn n tnh Lào Cai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lào Cai tham gia phiên tòa:
Mạc Minh Song - Kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 9 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai, xét xử
phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ s 31/2025/TLPT-DS ngày 07 tháng 8
năm 2025, v vic: Kiện đòi Giấy chng nhn quyn s dụng đất.
Do Bn án dân s thẩm s 21/2025/DS-ST ngày 25/6/2025 ca Tòa án
nhân dân thành ph Lào Cai, tnh Lào Cai (nay Tòa án nhân dân khu vc 6 -
Lào Cai) bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 109/2025/QĐ-PT ngày
04 tháng 9 năm 2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Hoàng Thị D
Địa chỉ: Tổ 13A, phường CĐ, tỉnh Lào Cai; có mặt.
- Bị đơn:Trần Thị L.
Địa chỉ: Thôn Tát, phường CĐ, tỉnh Lào Cai; vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Bà Phan Hồng P.
Địa chỉ: Tổ 12, phường LC, tỉnh Lào Cai.
Địa chỉ liên hệ: Số nhà 214, đường Trần Thị L, phường CĐ, tỉnh Lào Cai;
có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
2
+ Ông Hoàng Khánh T; địa chỉ: Tổ 13, phường , tỉnh Lào Cai; văng mặt.
+ Bà Hoàng Thị A; địa chỉ: Tổ 26, phường , tỉnh Lào Cai; vắng mặt.
+ Bà Hoàng Thị B; địa chỉ: Tổ 26, phường , tỉnh Lào Cai; văng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Hoàng Khánh T, bà Hoàng Thị A, bà
Hoàng Thị B: Bà Hoàng Thị D
Địa chỉ: Tổ 13A, phường CĐ, tỉnh Lào Cai; có mặt.
- Ngưi kng o: Phan Hng P đi din theo y quyn ca b đơn.
NI DUNG V ÁN
Trong đơn khi kiện quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn, người đại
diện theo ủy quyền của những người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Hoàng
Thị D trình bày:
Theo bản án số 26/2023/DSPT ngày 24/9/2023 của Tòà án nhân dân tỉnh
Lào Cai đã giải quyết tranh chấp về thừa kế tài sản, chia thừa kế theo pháp luật,
giao cho Hoàng Thị D, ông Hoàng Khánh T, Hoàng Thị A, Hoàng Thị B
được quyền quản sử dụng các thửa đất số 19 tbản đồ P03-46 diện tích 250m
2
(đo đạc thực tế 251m
2
) đất ao; thửa đất 21 tờ bản đồ P03-46 diện tích 2.096m
2
(đo
đạc thực tế 1901,3m
2
) đất vườn tạp thửa đất 20 tbản đồ P03-46 diện tích
195m
2
đất ở tại thôn Đất Đèn, CĐ, thành phố Lào Cai (nay là phường CĐ, tỉnh
Lào Cai) toàn bộ tài sản trên đất. Sau khi bản án hiệu lực pháp luật,
Hoàng Thị D liên hệ với Chi nhánh Văn phòng đất đai thành phố Lào cai để được
xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là QSDĐ) đối với các thửa
đất trên. Chi nhánh văn phòng đất đai thành phố Lào Cai yêu cầu Hoàng Thị D
giao nộp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên hộ bà Nguyễn Thị E. DoE báo mất
Giấy chứng nhận QSDĐ số 03637 03638 đã cấp cho hộ Nguyễn Thị E nên
Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Lào Cai đã có văn bản đề nghị Ủy
ban nhân dân (viết tắt là UBND) thị xã CĐ, thành phố Lào Cai niêm yết công khai
việc mất giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định. Trong thời gian niêm yết thì
Trần Thị L thôn Tát, CĐ, thành phố Lào Cai đến UBND xuất trình
nhận người giữ các bản gốc của hai giấy chứng nhận QSDĐ. vậy Chi nhánh
văn phòng đất đai thành phố o Cai không tiếp tục thực hiện thủ tục cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cho E đề nghị bà Hoàng Thị D liên hệ với bà
Trần Thị L để lấy lại hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà Trần Thị L
từ chối không trả. vậy Hoàng Thị D đề nghị Tòà án giải quyết buộc Trần
Thị L trả lại cho Hoàng Thị D, ông Hoàng Khánh T, Hoàng Thị A,
Hoàng Thị B giấy chứng nhận QSDĐ số O 441809, số vào sổ 03638 Giấy
chứng nhận QSsố O 441808, số vào sổ 03637 được UBND thị cấp
ngày 08/12/1999 mang tên hộ bà Nguyễn Thị E.
3
Tại bản tự khai, quá trình giải quyết vụ án bị đơn Trần Thị L người đại
diện theo ủy quyền của bị đơn bà Phan Hồng P trình bày:
Các thửa đất số 19, thửa số 20, thửa số 21 tờ bản đồ P03-46 tài sản trên
đất là căn nhà cấp 4 tại địa chỉ thôn Tát, xã CĐ, thành phố Lào Cai thuộc quyền sở
hữu, sử dụng hợp pháp của Trần Thị L. Ngày 13/10/2004 khi bà Nguyễn Thị E
còn sống đã chuyển nhượng cho Trần Thị L toàn bộ tài sản nhà đất trên.
Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ toàn bộ nhà đất nói trên có hiệu lực từ thời điểm
kết. Bà Nguyễn Thị E đã nhận đủ tiền chuyển đồ đạc rời đi, giao lại toàn bộ
giây tnhà đất cho Trần Thị L. Khi kết hợp đồng chuyển nhượng sự
chứng kiện của các con Nguyễn Thị E, hàng xóm láng giềng, xác nhận của
chính quyền địa phương. Do hoàn cảnh khó khăn thiếu hiểu biết nên Lan
chưa thực hiện thủ tục để sang tên. Theo điều 237 Bộ luật Dân sự thì quyền sở hữu
của bà Nguyễn Thị E đã chấm dứt kể từ khi bà Hợp đồng chuyển nhượng
QSDĐ cho bà Lan ngày 13/10/2004. vậy việc con Bắc bà Hoàng Thị D
khởi kiện đòi lại Giấy chứng nhận QSDĐ mang tên Nguyễn Thị E không
căn cứ. Mặt khác hiện nay bà Trần Thị L đang khởi kiện một vụ án khác về “Giải
quyết hậu quả pháp của hợp đồng hiệu”. vậy khi nào các con Nguyễn
Thị E hoàn trả đầy đủ tiền bán nhà, đất bà Nguyễn Thị E đã bán cho Trần
Thị L theo giá thị trường như bà Lan đã yêu cầu trong vụ án giải quyết về hậu quả
của hợp đồng hiệu thì Trần Thị L mới đồng ý trả giấy chứng nhận QSDĐ
cho các con Bắc. Trần Thị L Hoàng Thị D những người xa lạ nên
việc E căn cứ vào bản án chia thừa kế tài sản để buộc Lan phải trả giấy
chứng nhận QSDĐ không đúng, do đó Trần Thị L không chấp nhận yêu cầu
khởi kiện của nguyên đơn.
Ti Bn án dân s thẩm s 21/2025/DS-ST ngày 25/6/2025 ca Tòa án
nhân dân thành ph Lào Cai, tnh Lào Cai đã quyết đnh:
- Căn cứ khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 điều 39; Điều 147 Bộ
luật Tố tụng dân sự; Điều 105; Điều 158; Điều 166; Điều 234; Điều 235 Bộ luật
Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban
thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòà án.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn. Buộc bà Trần Thị L phải trả
cho bà Hoàng Thị D, ông Hoàng Khánh T, bà Hoàng Thị A, bà Hoàng Thị B Giấy
chứng nhận QSDĐ số 0 441809, vào scấp giấy chứng nhận số 03638 do UBND
thị xã CĐ cấp ngày 08/12/1999 mang tên hộ bà Nguyễn Thị E và Giấy chứng nhận
QSDĐ số 0 441808, vào sổ cấp giấy chứng nhận số 03637 do UBND thị
cấp ngày 08/12/1999 mang tên hộ bà Nguyễn Thị E.
Ngoài ra, bản án thẩm còn quyết định v án phí thm, quyn kháng
cáo và hướng dn thi hành án cho các đương sự.
Ngày 08/7/2025, Phan Hng P đi din theo y quyn ca b đơn
kháng cáo toàn b ni dung bản án thẩm. Đề ngh sa Bn án s 21/2025/DS-
4
ST ngày 25/6/2025 ca Tòa án nhân dân thành ph Lào Cai, tnh Lào Cai (nay
Tòa án nhân dân khu vc 6 - Lào Cai) theo hướng: Không chp nhn toàn b yêu
cu khi kin ca nguyên đơn bà Hoàng Thị D.
* Ti phiên tòa phúc thm:
Hoàng Th D gi nguyên yêu cu khi kin, không nht trí vi ni dung
kháng cáo ca b đơn và đề ngh gi nguyên bản án sơ thẩm.
Đại din ca b đơn Phan Hng P gi nguyên ni dung kháng cáo, đề
ngh Hội đồng xét x chp nhn kháng cáo.
Các đương s không xut trình thêm tài liu, chng c không tha thun
đưc vi nhau v vic gii quyết toàn b ni dung v án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lào Cai tham gia phiên tòa phát biểu
ý kiến:
- Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, T
của các đương stừ khi thụ vụ án phúc thẩm đến trước khi Hội đồng xét xử
nghị án đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về thủ tục: Kháng cáo của bị đơn trong thời hạn luật định nên cần được
xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
- Về nội dung: Đề nghị căn cứ khoản 1 Điều 148, khoản 1 Điều 308 của Bộ
luật Tố tụng dân sự; điểm đ khon 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14
ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội quy định về án phí
lệ phí Toà án: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn. Giữ nguyên Bản án
thẩm số 21/2025/DS-ST ngày 25/6/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Lào Cai,
tỉnh Lào Cai (nay Tòa án nhân dân khu vực 6 - Lào Cai); đề nghị miễn án phí
phúc thẩm cho bị đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:
Căn c vào các tài liu, chng c đã được xem xét ti phiên toà, kết qu tranh
tng ti phiên tòa; ý kiến ca Kimt viên, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Đơn kháng cáo của bị đơn đúng hình thức, trong hạn luật định, đủ điều
kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
[1.2] V quan h tranh chp và thm quyn gii quyết:
Nguyên đơn Hoàng Thị D khởi kiện yêu cầu bị đơn bà Trần Thị L trả lại
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó Tòa án nhân dân thành ph Lào Cai,
tnh Lào Cai th lý, gii quyết “Kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
giữa Hoàng Thị D bà Trần Thị L đúng quy định tại khoản 2 Điu 26;
khon 1 Điu 35; khon 1 Điu 39 ca B lut T tng dân s.
5
[2] V ni dung v án, kháng cáo ca b đơn:
Tại Bản án số 26/2023/DS-PT ngày 24/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh
Lào Cai đã tuyên: ...Chia cho Hoàng Thị D, ông Hoàng Khánh T, Hoàng
Thị A, Hoàng Thị B được quyền quản lý, sở hữu căn nhà cấp 4, các công trình
xây dựng và cây trồng trên các thửa đất 19, 20, 21 tờ bản đồ P03-46 đồng sở hữu
tỷ lệ ngang nhau; Chia cho Hoàng Thị D, ông Hoàng Khánh T, Hoàng Thị
A, Hoàng Thị B được quản sử dụng các thửa đất số 19 tờ bản đồ PO3-46
điện tích 250m
2
(đo đạc thục tế 251m
2
) đất ao; thửa đất 21 tờ bán đồ P03-46 diện
tích 2.096m
2
(đo đạc thực tế 1901,3m
2
) đất vườn tạp thửa đất 20 tờ bản đ
P03-46 diện tích 195m
2
đất tại thôn Đất Đèn, CĐ, thành phố Lào Cai.
Hoàng Thị D, ông Hoàng Khánh T, Hoàng ThA, Hoàng Thị B đồng sử
dụng theo tỷ lệ ngang nhau...”. Như vậy bà Hoàng Thị D, ông Hoàng Khánh T, bà
Hoàng Thị A, bà Hoàng Thị B được quyền quản lý và sử dụng các tài sản gồm các
thửa đất 19, 20, 21 do UBND thị cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số O
441809, số vào sổ 03638 Giấy chứng nhận QSDĐ số O 441808, số vào sổ
03637 ngày 08/12/1999 mang tên hộ bà Nguyễn Thị E và toàn bộ tài sản trên đất.
Đối với nghĩa vụ bà E, ông T, A, bà B phải thực hiện theo bản án xét
thấy, theo công văn số: 1086/CV-CCTHADS ngày 22/5/2025 của Chi cục thi
hành án dân sự thành phố Lào Cai thì vào ngày 16/11/2023 E, ông T, A,
B đã nộp đủ số tiền 199.501.196 đồng để trả cho bà Trần Thị L số tiền
58.005.791 đồng để trả cho anh Hoàng Ngọc C, anh Hoàng Ngọc K, anh Hoàng
Văn Q. Ngày 28/8/2024 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lào Cai đã ban
hành Quyết định cưỡng chế thi hành án số 40/QĐ-CCTHADS đã tổ chức
cưỡng chế buộc Trần Thị L phải giao cho E, ông T, A, B toàn bộ nhà
và đất. Như vậy bà Hoàng Thị D, ông Hoàng Khánh T, bà Hoàng Thị A, bà Hoàng
Thị B đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tuyên trong bản án phúc thẩm số 26 ngày
24/9/2023.
Đối với ý kiến của bị đơn cho rằng, thời gian ngày 13/10/2004 cụ Nguyễn
Thị E đã kết hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất toàn bộ tài sản trên đất
cho Trần Thị L cụ E đã chuyển toàn bộ giấy tờ cho Lan giữ. Hợp đồng
chuyển nhượng giữa cụ E và bà Lan là có hiệu lực pháp luật nên bà Trần Thị L
quyền được quản lý các giấy tờ về đất. Theo bản án số 21 ngày 30/9/2022 của Tòa
án nhân dân tỉnh o Cai bản án thẩm số 17 ngày 07/9/2021 của Tòa án
nhân dân thành phố Lào Cai đã giải quyết về việc tranh chấp hợp đồng chuyển
nhượng đối với các thửa đất số 19 tờ bản đồ P03-46; thửa dất 21 tờ bản đồ P03-46
thửa đất 20 tờ bản đồ P03-46. Kết quả bản án đã tuyên như sau “... Tuyên bố
Giấy bán nhà không ghi ngày tháng năm giữa bên n bà Nguyễn Thị E, bên mua
ông Hoàng Ngọc Hòa, người làm chứng ông Nguyễn Văn Thủy thôn trưởng;
Giấy bán nhà ngày 30/12/2000 giữa bên bán Nguyễn Thị E, bên mua ông
Hoàng Ngọc Hòa Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền với đất
giữa bên chuyển nhượng đất Nguyễn Thị E bên nhận chuyển nhượng đất
6
Trần Thị L đề ngày 12/10/2004 chứng thực tại UBND Cam Cường ngày
13/10/2004 hiệu toàn bộ...”. Nvậy các giấy tờ chuyển nhượng bán nhà
đất giữa cụ Nguyễn Thị E và bà Trần Thị L đã được Tòa án các cấp xác định là
hiệu. Tất cả các Bản án nói trên đều đã hiệu lực pháp luật để thi hành.
Hoàng Thị D, ông Hoàng Khánh T, Hoàng Thị A, Hoàng Thị B được xác
lập quyền shữu, sử dụng căn cứ theo các bản án của Tòa án đã hiệu lực pháp
luật.
Do đó, Tòa án cấp thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn,
buộc bị đơn phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có căn cứ, đúng quy
định theo các Điều 105; Điều 166; Điều 158; Điều 234; Điều 235 Bộ luật Dân sự.
Hội đồng xét x không chp nhn kháng cáo ca đi din b đơn Phan
Hng P, cn gi nguyên Bn án dân s thẩm s 21/2025/DS-ST ngày
25/6/2025 ca Tòa án nhân dân thành ph Lào Cai, tnh Lào Cai (nay Tòa án
nhân dân khu vc 6 - Lào Cai).
[3] Đề ngh của Đi din Vin kim sát ti phiên tòa phúc thm phù hp
vi nhận định của HĐXX nên đưc chp nhn.
[4] V án phí: B đơn Trn Th L (sinh năm 1957) người cao tui, nên
đưc min án phí phúc thm.
[5] Các quyết định khác ca bn án sơ thm không kháng cáo, kháng
ngh đã có hiu lc pháp lut k t ngày hết thi hn kháng cáo, kháng ngh.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308; Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Ngh quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày
30/12/2016 ca U ban Tng v Quc hội quy định v mc thu, min, gim, thu,
np, qun lý và s dng án phí, l pToà án,
1. Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bà Phan Hng P đại din theo
y quyn ca b đơn.
2. Giữ nguyên Bn án dân s thẩm s 21/2025/DS-ST ngày 25/6/2025
ca Tòa án nhân dân thành ph Lào Cai, tnh Lào Cai (nay là Tòa án nhân dân khu
vc 6 - Lào Cai).
3. Min án phí dân s phúc thẩm đối vi Trn Th L.
4. Các phn khác ca bản án thm không kháng cáo, kháng ngh
hiu lc pháp lut k t ngày hết thi hn kháng cáo kháng ngh.
5. Bn án phúc thm có hiệu lưc pháp luật k t ngày tuyên án.
7
Trường hp bn án được thi hành theo quy đnh tại Điu 2 Lut Thi hành
án dân s, thì người được thi hành án dân sự, ngưi phi thi hành án dân s
quyn tho thun thi hành án, quyn yên cu thi hành án, t nguyn thi hành án
hoc b ng chế thi hành án theo quy đnh tại các Điu 6, 7a, 7b 9 Lut Thi
hành án dân s; Thi hiệu thi hành án được thc hiện theo quy định tại Điều 30
Lut Thi hành án dân s.
Nơi nhận:
- Tòa PT- TANDTC ti Hà Ni;
- VKSND tnh Lào Cai;
- THADS tnh Lào Cai;
- TAND khu vc 6 - Lào Cai;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, HCTP.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT X PHÚC THM
THM PHÁN CH TA PHIÊN TÒA
(Đã ký)
Trn Văn Nghĩa
Tải về
Bản án số 37/2025/DS-PT Bản án số 37/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 37/2025/DS-PT Bản án số 37/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất