Bản án số 317/2025/DS-PT ngày 27/09/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 317/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 317/2025/DS-PT ngày 27/09/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Vĩnh Long
Số hiệu:	317/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	27/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	bà C khởi kiện ông U, bà P trả lại phần đất cho ở nhờ

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 317/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH VĨNH LONG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 317/2025/DS-PT

Ngày : 27 - 8 - 2025

V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Thị Kim Chi

Các thẩm phán: Bà Đặng Duy Mỹ Ngọc

Ông Lâm Triệu Hữu

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Vệ – Thư ký Toà án nhân dân

tỉnh Vĩnh Long.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa:

Bà Trần Ngọc Bích – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 27 tháng 8 năm 2025, tại Trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét

xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 186/2025/TLPT – DS ngày 17 tháng 7

năm 2025, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 57/2025/DS-ST ngày 04 tháng 6 năm 2025

của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ (nay là Tòa án nhân dân khu vực 1 - Vĩnh

Long) bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 281/2025/QĐPT-DS

ngày 04 tháng 8 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Đặng Thị C, sinh năm 1952; địa chỉ: ấp H, xã T, huyện

L, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp H, xã P, tỉnh Vĩnh Long)

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: anh Huỳnh Phước T; địa

chỉ: số B ấp T, xã T, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là số: 23/2, khóm T, phường

T, tỉnh Vĩnh Long), có mặt.

- Bị đơn:

1. Ông Trần Văn Ú, sinh năm 1973

2. Bà Nguyễn Thị P, sinh 1971, có mặt.

Cùng địa chỉ: ấp H, xã T, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp H, xã P, tỉnh

Vĩnh Long).

 
2 
Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Văn Ú: Bà Nguyễn Thị P, địa 
chỉ: ấp H, xã T, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp H, xã P, tỉnh Vĩnh Long), có 
mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thanh 
M là Luật sư Công ty L3 thuộc Đoàn luật tỉnh Vĩnh Long, có mặt. 
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần Văn Ú, bà Nguyễn Thị P 
  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
  
*  Tại  đơn  khởi  kiện ngày 18/9/2023 của nguyên đơn  bà  Đặng Thị  C  và 
trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn trình 
bày:  
Năm 1993 cha mẹ chồng bà C là cụ ông Hồ Văn L (chết năm 2009) và cụ 
bà Trương Thị C1 (chết năm 2013) cho chồng bà C là ông Hồ Văn L1 (chết năm 
2011) thửa đất 87, tờ bản đồ số 3, diện tích 10.850m
2
 loại đất lúa tọa lạc ấp H, 
xã T, huyện L, Vĩnh Long  đến  năm  2001  ông  L1  được  cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng thửa đất 87 nêu trên. 
Trước đây, cụ M1 (cha của ông Ú) là người làm công cho cụ L nên cụ L 
cho cụ M1 canh tác nhờ một phần thửa đất nêu trên diện tích khoảng 2 công để 
làm ruộng lấy lúa ăn. Khi ông Lê C2 sống, nhiều lần ông L1 yêu cầu vợ chồng 
ông Ú, bà P giao trả đất lại cho ông Lê N đến nay ông Ú, bà P vẫn không đồng 
ý. Sau khi ông Lê C3 thì bà C làm thủ tục thừa kế, hiện tại bà P được chỉnh lý 
đứng tên trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Do đó, bà C khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Trần Văn Ú và 
bà Nguyễn Thị P trả lại cho bà C phần đất lúa diện tích theo đo đạc thực tế là 
1.882,9m
2
  thuộc  thửa  87  nêu  trên,  bà  C  đồng  ý  hỗ  trợ  cho  bị  đơn  số  tiền 
30.000.000đ. 
*Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Nguyễn Thị P cũng là người 
đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Trần Văn Ú trình bày: 
Nguồn gốc thửa đất số 87, tờ bản đồ số 3, diện tích 10.850m
2
 loại đất lúa 
mà hiện nay bà Đặng Thị C đang đứng tên là của cụ ông Hồ Văn L (cha chồng 
của bà C). Từ trước năm 1959 cha chồng của bà P là cụ M1 làm thuê cho cụ L, 
do  cụ  L  có  nhiều  đất  nên  không  trả  tiền  làm  thuê  cho  cụ  M1  mà  giao  luôn 
2000m
2
 đất cho cụ M1 thay cho tiền làm thuê hàng năm. Nhưng do lúc đó còn 
nghèo cha mẹ chồng của bà P không có điều kiện để tách bộ đứng tên đất nên cứ 
để vậy canh tác đến khi cha mẹ chồng bà qua đời thì vợ chồng bà P tiếp tục canh 
tác cho đến nay. Hàng năm vợ chồng bà P đều có đóng thuế cho Nhà nước đối 
với diện tích 2.000m
2
 đất trong tổng số 10.850m
2
 thuộc thửa số 87. Quá trình vợ 
chồng bà P sử dụng đất thì không có ai tranh chấp cho đến khi Nhà nước đo 
VLAP thì bà C mới bắt đầu ngăn cản và tranh chấp cho tới nay.  

 
3 
Nay bà Nguyễn Thị P không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Bà 
P thống nhất diện tích đất tranh chấp theo kết quả đo đạc thực tế là 1882,9m
2
 và 
thống nhất giá đất theo biên bản định giá ngày 21/11/2024. 
Tại Bản án sơ thẩm số: 57/2024/DS-ST ngày 04/6/2025 của Tòa án nhân 
dân huyện Long Hồ (nay là Tòa án nhân dân khu vực 1 – Vĩnh Long) đã xử:  
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị C. Công nhận 
bà Đặng Thị C được quyền sử dụng phần diện tích 1.882,9m
2
 loại đất trồng lúa 
nước thuộc chiết thửa đất số 19 tờ bản đồ số 13 tọa lạc ấp H, xã T, huyện L, tỉnh 
Vĩnh Long (có sơ đồ đo đạc kèm theo). Buộc ông Trần Văn Ú và bà Nguyễn Thị 
P trả lại bà Đặng Thị C phần đất này. 
- Công nhận sự nguyện của bà Đặng Thị C hỗ trợ cho bị đơn ông Trần Văn 
Ú và bà Nguyễn Thị P số tiền 50.000.000đ (Năm mươi triệu đồng) khi bị đơn 
ông Trần Văn Ú và bà Nguyễn Thị P giao trả phần đất nêu trên cho nguyên đơn. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí; chi phí tố tụng; quyền, nghĩa 
vụ thi hành án; quyền kháng cáo của đương sự theo luật định. 
Sau khi xét xử sở thẩm, ngày 16/6/2025 ông Trần Văn Ú, bà Nguyễn Thị P 
kháng  cáo  yêu  cầu  Tòa  án  cấp  phúc  thẩm  công  nhận  1882,9m
2
  đất  trồng  lúa 
nước thuộc chiết thửa đất số 19 cho ông bà tiếp tục canh tác.  
Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự  thỏa  thuận,  thống  nhất được với 
nhau  về  việc  giải  quyết  vụ  án  như  sau:  ông  Ú  và  bà  P  giao  trả  cho  bà  C 
1.882,9m
2
 đất trồng lúa nước thuộc chiết thửa đất số 19 tờ bản đồ số 13 tọa lạc 
ấp H, xã T, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp H, xã P, tỉnh Vĩnh Long), bà C 
hỗ trợ cho ông Ú và bà P 80.000.000 đồng tiền công sức giữ gìn, quản lý đất. 
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Ú và bà P đề nghị Hội 
đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa 
Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long:  
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử 
thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các 
đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
Về việc giải quyết vụ án: đề  nghị Hội đồng xét  xử  chấp nhận một phần 
kháng cáo của ông Ú và bà P, sửa án sơ thẩm theo hướng công nhận sự thỏa 
thuận của các đương sự tại phiên tòa. 
   
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
  
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả 
tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về tố tụng: 
Ngày 04 tháng 6 năm 2025 Tòa án nhân dân huyện Long Hồ (nay là Tòa án 

 
4 
nhân dân khu vực 1- Vĩnh Long) tuyên án sơ thẩm, đến ngày 16 tháng 6 năm 
2025 ông Trần Văn Ú và bà Nguyễn Thị P có đơn kháng cáo là còn trong thời 
hạn kháng cáo theo quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự, đơn kháng 
cáo bảo đảm về hình thức và nội dung, người kháng cáo đã nộp tiền tạm ứng án 
phí phúc thẩm đầy đủ nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.  
[2] Về nội dung. 
[2.1] Về nguồn gốc, quá trình đăng ký, kê khai, sử dụng đất. 
Các  đương  sự  đều  thống  nhất thừa  nhận nguồn gốc  phần  đất  tranh  chấp 
trước đây là của cụ Hồ Văn L (cha ông Hồ Văn L1). 
Theo Công văn số: 798/CN.VPĐKĐĐ ngày 01 tháng 7 năm 2024  của Chi 
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L và tại hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất thể hiện: thửa đất số 87, diện tích 10.850m
2
 tờ bản đồ số 
03, loại đất trồng lúa, tọa lạc ấp H, xã T, huyện L, tỉnh Vĩnh Long do ông Hồ 
Văn L1 kê khai, đăng ký trên cơ sở được cha mẹ cho và được Ủy ban nhân dân 
huyện L ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 20/7/2001, sau khi 
ông Lê C3 (năm 2011) bà Đặng Thị C là vợ ông Lê L2 thủ tục nhận thừa kế, 
được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện L xác nhận đứng tên trang 
04 giấy chứng nhận vào ngày 28/3/2013, đo đạc theo tư liệu bản đồ địa chính 
chính quy bà C đăng ký thành thửa 19 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. 
Theo kết quả đo đạc hiện trạng khu đất ngày 20/8/2024 của Chi nhánh Văn 
phòng đăng ký đất đai huyện L thì  phần đất ông  Ú và bà P đang canh tác là 
1882,9m
2 
đất trồng lúa, thuộc thửa tách 19, tờ bản đồ số 13 (cũ thửa tách 87, tờ 
bản đồ số 3), xã T, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là xã P, tỉnh Vĩnh Long) do bà 
C đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
[2.2] Tại phiên tòa, các đương sự thỏa thuận: ông Ú và bà P giao trả cho bà 
C  1.882,9m
2
  đất  thuộc  tách  thửa  số  19,  bà  C  hỗ  trợ  cho  ông  Ú  và  bà  P 
80.000.000 đồng tiền công sức giữ gìn, quản lý đất. 
Xét thấy, sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, nội dung không vi 
phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội nên được chấp nhận. 
Quan điểm người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Ú và bà P có 
căn cứ chấp nhận. 
[3] Án phí sơ thẩm: nguyên đơn (bà C) là người cao tuổi nên được miễn 
toàn bộ. 
[3] Án phí phúc thẩm: Do sửa án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải 
chịu án phí phúc thẩm. 
Quan điểm  của  Viện  kiểm  sát nhân dân tỉnh Vĩnh  Long  có  căn  cứ  chấp 
nhận. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
  

 
5 
Căn cứ Điều 300, khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 
Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa 
Sửa Bản án sơ thẩm số: 57/2025/DS-ST ngày 04 tháng 6 năm 2025 của Tòa 
án nhân dân huyện Long Hồ (nay là Tòa án nhân dân khu vực 1 - Vĩnh Long). 
Áp dụng các điều: 163, 164, 166, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; các điều: 
26,  31  Luật  đất  đai  năm  2024;  các  điều:  26,  27,  29  Nghị  quyết  số: 
326/2016/UBTVQH14  ngày  30/12/2016  của  Ủy  ban  thường  vụ  quốc  hội  quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa 
án.   
Tuyên xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị C.  
Công nhận cho bà Đặng Thị C được quyền sử dụng 1882,9m
2 
đất trồng lúa 
nước (LUC), thuộc thửa tách 19, tờ bản đồ số 13 (cũ thửa tách 87, tờ bản đồ số 
3), xã T, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là xã P, tỉnh Vĩnh Long), theo kết quả đo 
đạc hiện trạng khu đất ngày 20/8/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất 
đai huyện L gồm các mốc: 1,2,3,4,5,6,1 (kèm theo). 
Buộc ông  Trần Văn Ú  và bà Nguyễn Thị P  giao trả  cho bà  Đặng Thị C 
1882,9m
2
 đất trồng lúa nước thuộc thửa tách 19, tờ bản đồ số 13 (cũ thửa tách 
87, tờ bản đồ số 3) nêu trên. 
Bà Đặng Thị C có quyền, nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai theo quy định 
pháp luật. 
2.  Buộc  bà  Đặng  Thị  C  trả  cho  ông  Trần  Văn  Ú  và  bà  Nguyễn  Thị  P 
80.000.000 đồng (tám mươi triệu) tiền công sức giữ gìn, quản lý đất. 
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với 
các khoản tiền phải trả  cho  người được thi hành án) cho  đến khi thi  hành án 
xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi 
hành án theo mức lãi suất quy định Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 
2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 
3. Án phí sơ thẩm: miễn toàn bộ án phí sơ thẩm cho nguyên đơn 
4. Án phí phúc thẩm:  
Hoàn trả ông Trần Văn Ú 300.000 đồng (ba trăm ngàn) tiền tạm ứng án phí 
phúc thẩm đã nộp theo bien lai thu số 0002374 ngày 17/6/2025 của Chi cục thi 
hành án dân sự huyện Long Hồ (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 1  - 
Vĩnh Long).   
Hoàn trả bà Nguyễn Thị P 300.000 đồng (ba trăm ngàn) tiền tạm ứng án 
phí phúc thẩm đã nộp theo bien lai thu số 0002375 ngày 17/6/2025 của Chi cục 
thi hành án dân sự huyện Long Hồ (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 1 - 
Vĩnh Long).   
5. Các phần khác của bản án sơ thẩm như: chi phí tố tụng không có kháng 