Bản án số 249/2026/DS-PT ngày 20/03/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 249/2026/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 249/2026/DS-PT ngày 20/03/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Số hiệu: 249/2026/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 20/03/2026
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: không chấp nhận kháng cáo của bị đơn; giữ nguyên bản án sơ thẩm
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN TNH CÀ MAU
Bản án số: 249/2026/DS-PT
Ngày: 20 - 3 - 2026
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CNG HÒA HI CH NGHĨA VIỆT
NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Trọng Nhân
Các Thẩm phán: Ông Ninh Quang Thế
Bà Đinh Cẩm Đào
- Thư phiên tòa: Ông Bùi Thanh Khuyên Thư Tòa án nhân dân tỉnh
Mau.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa:
Bà Trần Thị Ngọc Quyền - Kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 3 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Mau xét xphúc
thẩm công khai vụ án dân sự thụ số: 63/2026/TLPT-DS ngày 11 tháng 02 năm
2026 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sthẩm số: 64/2025/DS-ST ngày 29/9/2025 của Tòa án nhân dân
khu vực 8 - Cà Mau bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 203/2026/QĐXX-PT ngày 02
tháng 3 năm 2026, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Nguyễn Thị T, sinh năm: 1964; CCCD: 09516400562; địa chỉ
trú: Ấp K, xã P, tỉnh Cà Mau (có mặt).
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn H, sinh năm: 1968; CCCD: 095068004800; địa chỉ
trú: Ấp A, xã A, tỉnh Cà Mau (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Sầm Thị Á, sinh năm: 1968; CCCD: 095168003455; địa chỉ trú: Ấp A,
A, tỉnh Cà Mau (có mặt).
2. Ông Huỳnh Hoàng K, sinh năm: 1964; địa chỉ trú: Ấp K, P, tỉnh Mau
(xin vắng mặt).
3. Ủy ban nhân dân xã P, tỉnh Mau; địa chỉ: Ấp K, xã P, tỉnh Mau (xin vắng
mặt).
- Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn H, là bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo trình bày của nguyên đơn:
Trước năm 2000 bà Nguyễn Thị T được cha là ông Nguyễn Văn G cho phần đất nền
nhà ngang 04m, dài 9,5m tại ấp K, T, huyện G, tỉnh Bạc Liên, nay ấp K, P,
2
tỉnh Mau. Những người con khác cũng được cho đất gồm: Ông Nguyễn Văn G1
01 nền, ông Nguyễn Văn C 01 nền ngang 03m, bà Nguyễn Thị Ú 01 nền ngang 03m,
Nguyễn Thị V (D) 01 nền ngang 04m, Nguyễn Thị X 01 nền ngang 04m, còn
lại cha bán cho ông T1 01 nền ngang 05m. Sau khi được cho đất, vợ chồng T
cất nhà ở, đến năm 2003 được Ủy ban nhân dân cất cho 01 nhà tình thương, năm
2017 nhà xuống cấp, bà T sửa lại nhà, có cơi nới, xây gạch. Năm 2023, Ủy ban nhân
dân xã C1 thông báo cho làm giấy nhà đất,T đăng ký thì biết đất đã cấp quyền sử
dụng cho ông Nguyễn Văn H.
Bà T khởi kiện yêu cầu công nhận diện tích đất ngang 04m x dài 9,5m thuộc thửa số
53, tờ bản đồ số 81 tại ấp K, T, huyện G, tỉnh Bạc Liêu (nay p K, xã P, tỉnh
Mau) và Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Nguyễn Văn H
số BE 385214 số vào s CH 0867, do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày
07/6/2011.
- Theo trình bày của bị đơn ông Nguyễn Văn H:
Nguồn gốc đất của ông Nguyễn Văn G cho các con gồm: ông Nguyễn Văn C 01 nền
nhà ngang 3,5m x dài 04m; ông Nguyễn Văn G1 01 nền. Phần đất tranh chấp trước
đây là đất ao trũng, anh em không nhận nên để lại cho ông H. Cạnh đất ông H đất
của Nguyễn Thị Ú, kế tiếp đất Nguyễn Thị D (đã sang nhượng cho ông L),
kế tiếp đất ông G cho T (hiện X đang ở), kế tiếp đất còn lại của ông G
sống cùng bà X. Khi bà T về ở bên chồng đã sang nhượng nền đất cho bà X. Sau đó,
ông G bán nền đất của ông cho ông T1 nên cùng X cất nhà ở nền đất mua của
T. Đối với nền đất tranh chấp thửa 53, tờ bản đồ 81 là do ông G cho ông H khoảng
năm 1990, khi cho đất không làm giấy tờ. Sau đó, T hỏi ông G mượn chỗ ở.
Ông G nói: Muốn thì gặp vợ chồng thằng H hỏi nó. T hỏi, ông H nói: Tôi cho
mượn ở, sau này con tôi lớn thì trả lại cho tôi. Khi cho mượn đất không làm giấy tờ.
Khi địa phương chủ trương cho đăng ký giấy đất, ông H đăng được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian sau, bà T yêu cầu ông H đưa giấy để
chuyển tên, ông H không đồng ý nên xảy ra tranh chấp. Ông H không đồng ý yêu
cầu khởi kiện của bà T và có yêu cầu bà T phải tháo dở nhà trả lại đất cho ông.
- Theo trình bày của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ông Huỳnh Hoàng K (chồng T): Đồng ý như yêu cầu của T. Bổ sung thêm,
khi ông G cho nền nhà thì vợ chồng được vài năm. Do làm ăn không được nên về
bên ông K sống, nền nhà để lại cho ông G. Mấy năm sau ông G kêu về ở chỗ nền đất
đang tranh chấp cho đến nay. Nền ông G cho trước đây ông G đã bán cho ông T1
(ông K có đơn xin vắng mọi giai đoạn tố tụng).
Bà Sầm Thị Á (vợ ông H): Đồng ý như ý kiến ông H.
Ủy ban nhân dân T: Phần đất tranh chấp thuộc thửa 53 tờ bản đồ 81 do ông
Nguyễn Văn H đứng tên quyền sdụng. Do không thu thập được hcấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất nên không xem xét được quy trình cấp giấy. Đề nghị
Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 64/2025/DS-ST ngày 29/9/2025 của Tòa án nhân dân
khu vực 8 - Mau, áp dụng Điều 26 của Luật đất đai năm 2024, Điều 163, Điều
3
166 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị
Tuyết .
Công nhận bà Nguyễn Thị T được quyền quản lý, sử dụng, kê khai và đăng ký phần
đất diện tích 56m
2
,
thuộc thửa số 53, tờ bản đồ số 81. Vị trí ớng Đông giáp đất bà
Nguyễn Thị Ú dài 14,56m; Hướng Tây giáp đất ông Nguyễn Văn C dài 14,52m;
Hướng Nam giáp kênh xáng Mau-Bạc Liêu dài 3,86m; Hướng Bắc giáp Quốc lộ
A dài 3,86m.
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng quyền sử dụng đất số BE 385214 do Ủy ban
nhân dân huyện G cấp ngày 07/6/2011, đứng tên ông Nguyễn Văn H tại thửa số 53
tờ bản đồ số 81 diện tích 56m
2
, đất tại Ấp K, xã P, tỉnh Cà Mau.
Ngoài ra, bản án thẩm còn quyết định về chi phí ttụng, lãi suất chậm thi hành
án, án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 14/10/2025, bị đơn ông Nguyễn Văn H kháng cáo yêu cầu sửa toàn bộ bản án
thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của T, buộc T ông K
phải tháo dở nhà, công trình, trả lại đất cho ông.
Tại phiên tòa phúc thẩm,
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Tuyết G2 nguyên yêu cầu khởi kiện, đề nghị giữ
nguyên bản án sơ thẩm.
Bị đơn ông Nguyễn Văn H giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị không chấp nhận
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bà T ông K tháo dỡ nhà trả đất cho ông.
Người quyền lợi, nghĩa vliên quan Sầm Thị Á đồng ý với ý kiến, yêu cầu
của ông H.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu quan điểm:
Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng quy định của pháp
luật tố tụng; các đương sự chấp hành đúng quyền nghĩa vụ của đương sự được
pháp luật quy định.
Về nội dung: Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn H. Căn cứ khoản 1
Điều 308 Bộ luật T tụng dân sự, gi nguyên Bản án n sự thẩm số
64/2025/DS-ST ngày 29/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Cà Mau.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh luận
tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Nguyễn Thị T yêu cầu được công nhận phần đất tranh chấp diện tích 56m²,
thửa số 53, tờ bản đồ số 81 (bản đồ chính quy), tọa lạc ấp K, P, tỉnh Mau
hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 385214, do Ủy ban nhân dân huyện
G cấp ngày 07/6/2011 cho người đứng tên là ông Nguyễn Văn H. Theo nguyên đơn,
đất tranh chấp nguồn gốc do cha ông Nguyễn Văn G cho T thơn 30 năm
trước. Sau khi được cho đất, T cùng gia đình trực tiếp quản lý, sử dụng ổn định,
liên tục, công khai; đã xây dựng nhà ở, được Nhà nước hỗ trợ nhà tình thương năm
2003, năm 2017 sửa chữa xây gạch, cơi nới mở rộng không tranh chấp. Năm
2023, T biết ông H được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phần đất
đang sử dụng không đúng thực tế nên yêu cầu được công nhận quyền sử dụng
4
đất hủy Giấy chứng nhận đã cấp cho ông H. Theo bị đơn, phần đất tranh chấp do
cha là ông Nguyễn Văn G cho ông H khoảng năm 1989-1990, lúc này đất là ao trũng
các anh chị em khác không nhận, ông người nhận đất. Đất T được cho đã
chuyển nhượng lại cho ông G, hiện X đang ở. Trước đây bà T hỏi mượn đất
của ông để cất nhà ở, ông đồng ý cho mượn, không lập giấy tờ. Năm 2011, ông
đã đăng ký được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không đồng ý với yêu
cầu của bà T và yêu cầu bà T trả lại đất cho ông.
[2] Xét thấy, các đương sự đều thống nhất phần đất tranh chấp nguồn gốc từ ông
Nguyễn Văn G cho lại các con, không lập giấy tờ. Tuy nhiên, việc ông G đã cho đất
T hay ông H thì các bên không thống nhất, không tài liệu, giấy tờ để chứng
minh. Ông H kháng cáo xác định đất tranh chấp là của ông được cha ông giữ cho,
sau đó ông cho T mượn cất nhà ở. T không thừa nhận mượn đất của ông H.
Ông H không giấy tờ, tài liệu, chứng cứ nào để chứng minh. Những người anh,
chị, em trong gia đình cũng không ai thừa nhận ông G cho đất ông H. Ngược lại,
T xác định đất của ông G cho được nhiều anh chị em trong gia đình xác
nhận. Thực tế bà T là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất có cất nhà ở trên phần đất
từ nhiều năm từ năm 2003 đã được chính quyền địa phương cất cho nhà tình
thương trên đất. Tại phiên tòa phúc thẩm, ông H thừa nhận từ khi ông cưới vợ đã về
sống bên nhà vợ, không trên phần đất tranh chấp. T người trực tiếp bồi đắp
nền đất từ ao trũng thành nền cất nhà ở liên tục, lâu dài cho đến nay. Do vậy, căn cứ
vào các tài liệu, chứng cứ trong hồ lời khai của các đương sự, người làm
chứng thể hiện không có cơ sở để chấp nhận bà T mượn đất của ông H, có cơ sở xác
định T được cho đất đã sử dụng đất ổn định trên 30 năm; quá trình sử dụng
công khai, liên tục, không bị tranh chấp trong thời gian dài. Án thẩm chấp nhận
khởi kiện, công nhận phần đất tranh chấp là của T là có căn cứ pháp luật.
[3] Xét khởi kiện của T về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đã cấp cho ông Nguyễn Văn H tại thửa số 53 tờ bản đồ số 81 diện tích 56m
2
đất tại
Ấp K, xã P, tỉnh Cà Mau theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 385214 do
UBND huyện G cấp ngày 07/6/2011 thấy rằng: quan thẩm quyền không cung
cấp được hồ sơ cấp giấy để làm căn cứ, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất. Mặt khác, tài liệu, chứng cứ trong hồ thể hiện tại thời điểm
cấp giấy cũng như trong suốt quá trình trước sau đó, T người trực tiếp quản
lý, sử dụng phần đất một cách ổn định, liên tục, công khai và không bị tranh chấp.
Những người trong gia đình cũng lời khai xác định không thủ tục cho ông H
đăng ký quyền sử dụng đất. Như vậy, ông hùng được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất tại thời điểm bà T người đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất chưa phù
hợp. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào thực tế sử dụng đất để chấp nhận yêu cầu của bà
T, công nhận quyền sử dụng đất cho T hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất đã cấp cho ông H nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất
thực tế là có cơ sở, phù hợp với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.
[4] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xthấy rằng ông Nguyễn Văn H kháng
cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ mới làm thay đổi bản chất vụ án. Do đó,
không chấp nhận kháng cáo của ông H, cần giữ nguyên bản án sơ thẩm đã xử đối
với các đương sự.
5
[5] Về án phí: Do không chấp nhận kháng cáo nên ông H phải chịu án pdân sự
phúc thẩm theo quy định pháp luật.
[6] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu
lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn H; giữ nguyên Bản án dân sự
thẩm số: 64/2025/DS-ST ngày 29/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Cà Mau.
2. Áp dụng Điều 26 của Luật đất đai năm 2024, Điều 163, Điều 166 của Bộ luật Dân
sự năm 2015.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Tuyết .
Công nhận bà Nguyễn Thị T được quyền quản lý, sử dụng, khai và đăng phần
đất diện tích 56m
2
đất thuộc thửa số 53 tờ bản đồ số 81 theo bản đồ chính quy. Đất
v trí H: Giáp đất Nguyễn Thị Ú dài 14.56m; Hướng Tây: Giáp đất ông
Nguyễn Văn C dài 14.52m; Hướng Nam: Giáp kênh sáng Mau Bạc Liêu dài
3.86m; ớng B: Giáp Quốc Lộ A dài 3.86m.
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 385214, do Ủy ban nhân dân huyện
G (tỉnh Bạc Liêu cũ) cấp ngày 07/6/2011 cho ông Nguyễn Văn H tại thửa số 53, tờ
bản đồ số 81, diện tích 56m
2
, đất tọa lạc tại Ấp K, xã P, tỉnh Cà Mau.
3. Căn cứ các Điều 147, 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định
về án phí và lệ phí Tòa án;
Chi phí đo đạc, thẩm định và định giá: Buộc ông Nguyễn Văn H phải nộp 2.310.000
đồng để hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị Tuyết .Nguyễn Thị T đã dự nộp tiền chi
phí đo đạc, thẩm định 5.000.000 đồng được nhận lại từ ông H 2.310.000 đồng
và nhận lại tại Tòa án nhân dân Khu Vực 8 -Cà Mau là 2.690.000 đồng.
Kể từ ngày bản án, quyết định hiệu lực (đối với các trường hợp cơ quan thi hành
án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi
hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người
được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng
bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn lại phải thi hành
án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.theo
mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.
Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn H phải chịu 300.000 đồng. Bà T đã dự nộp
tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu số 0009213 ngày 08/10/2024
được hoàn lại.
Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn H phải chịu 300.000 đồng; ngày
14/10/2025 ông H dự nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng tại biên lai thu số
0001812 của Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau, được chuyển thu án phí.
Trường hp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi
hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có
6
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án
hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b 9 Luật Thi
hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của
Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- VKSNN khu vực 8 - Cà Mau;
- Tòa án nhân dân khu vực 8 - Cà Mau;
- Phòng THADS khu vực 8 - Cà Mau;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ; án văn;
- Lưu VT (TM: TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Trần Trọng Nhân
Tải về
Bản án số 249/2026/DS-PT Bản án số 249/2026/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 249/2026/DS-PT Bản án số 249/2026/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất