Bản án số 245/2025/DS-PT ngày 06/10/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 245/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 245/2025/DS-PT ngày 06/10/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Vĩnh Long
Số hiệu:	245/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	06/10/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Ông T khởi kiện bà H

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 245/2025/DS-PT

Bản án số: 245/2025/DS-PT

Ngày : 06 - 8 - 2025

V/v “Tranh chấp công sức

quản lý, giữ gìn, tôn tạo tài sản”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Thị Kim Chi

Các thẩm phán: Ông Lâm Triệu Hữu

Bà Đặng Duy Mỹ Ngọc

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Vệ – Thư ký Toà án nhân dân tỉnh

Vĩnh Long.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Ông Nguyễn Anh Định

– Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 06 tháng 8 năm 2025, tại Trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét

xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 146/2025/TLPT – DS ngày 04 tháng 7

năm 2025, về việc “Tranh chấp công sức quản lý, giữ gìn, tôn tạo tài sản”

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2025/DS-ST ngày 18 tháng 01 năm 2024

của Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 196/2025/QĐPT-DS

ngày 15 tháng 7 năm 2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

1.1 Ông Nguyễn Đức T, sinh năm 1962.

Địa chỉ: Ấp G, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long (Nay là ấp G, xã T, tỉnh Vĩnh

Long) có mặt.

2. Bị đơn:

2.1. Bà Nguyễn Thị Hồng H, sinh năm 1969.

Địa chỉ: Ấp G, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long (Nay là ấp G, xã T, tỉnh Vĩnh

Long) có mặt.

3. Người có quyền, nghĩa vụ liên quan:

3.1 Bà Huỳnh Thị M, sinh năm 1956.

Địa chỉ: Ấp G, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long (Nay là ấp G, xã T, tỉnh Vĩnh

Long) có đơn xin vắng mặt

4. Người kháng cáo: nguyên đơn Nguyễn Đức Thành

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH VĨNH LONG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 
2 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Tại đơn khởi  kiện  ngày  03/12/2024 và  trong  quá  trình giải quyết  vụ  án, 
nguyên đơn ông Nguyễn Đức T trình bày: 
Tại bản án dân sự phúc thẩm số 162/2024/DS-PT ngày 31/7/2024 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Vĩnh Long quyết định công nhận cho bà Nguyễn Thị Hồng H được 
thừa hưởng diện tích đất 393m
2
 thuộc tách 111 (tách 88 + tách 89) đất bằng trồng 
cây hàng năm khác + đất chuyên trồng lúa nước và cây trồng trên đất; diện tích 
178,9m
2
 thuộc tách 111 (tách 89) đất chuyên trồng lúa nước và diện tích 5.639m
2
 
thuộc tách 177 (tách 89) đất chuyên trồng lúa nước. 
Tách thửa 88 và tách thửa 89 diện tích 6.401,2m
2
 tọa lạc ấp G, xã T, huyện 
V, tỉnh Vĩnh Long do cụ Nguyễn Thị B đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất nhưng thực tế cụ B đã giao cho ông T quản lý, sử dụng từ năm 1985 cho đến 
nay, do cụ B thiếu tiền thuế Nhà nước nên mới giao đất cho ông canh tác để ông 
thực hiện nghĩa vụ trả nợ thuế. Trong quá trình canh tác từ năm 1985 cho đến nay, 
ông T và vợ là bà M đã dùng ghe chở đất tu bổ, san lắp mặt bằng, cải tạo đất để 
trồng cây lâu năm và giữ đất để không ai lấn chiếm. Khoảng năm 2008 ông có 
mua  150  xe  đất  đổ  lên  diện  tích  393m
2
  thuộc  tách  111  (tách  88  +  tách  89)  và 
178,9m
2
 thuộc tách 111 (tách 89) mà nay theo Bản án phúc thẩm số 162/2024/DS-
PT  ngày  31/7/2024  của  Tòa  án  nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã giao  cho  bà  H  sử 
dụng, giá đất 500.000₫/xe thành tiền là 75.000.000₫. Tại biên bản định giá ngày 
01/4/2025 của Hội đồng định giá xác định khối lượng đất ông đổ lên phần đất giao 
cho bà H sử dụng tổng cộng bằng 285,95m
3
 thành tiền 40.033.000đ ông không 
đồng ý, ông cho rằng khối lượng đất ông đổ vô phần đất chia cho bà H là 150 xe 
bằng số tiền 75.000.000đ. 
Do đó, ông T khởi kiện yêu cầu bà H phải bồi thường cho ông tiền công sức 
cải tạo đất 75.000.000đ và tiền công gìn giữ, quản lý đất từ năm 1985 đến năm 
2024  là  30.000.000đ/năm  ×  39  năm  =  1.170.000.000đ,  tổng  cộng  bằng 
1.245.000.000đ.  
Bà M thống nhất ý kiến của ông T, bà không có yêu cầu gì khác. 
* Tại bảng khai ý kiến ngày 09/01/2025 và  trong quá trình giải quyết vụ án, 
bị đơn Nguyễn Thị Hồng H trình bày:  
Cha bà là cụ Nguyễn Văn T1 (chết 1972) và mẹ là cụ Nguyễn Thị B (chết 
2015) có tất cả 07 người con gồm: Nguyễn Thị Kim N, Nguyễn Văn T2, Nguyễn 
Thành Q, Nguyễn Đức T, Nguyễn Thị Hồng H1, Nguyễn Thị Hồng H, Nguyễn 
Thị Kim L. Tại bản án dân sự phúc thẩm số 162/2024/DS-PT ngày 31/7/2024 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long về việc tranh chấp thừa kế đã giải quyết chia thừa 
kế di sản của cụ Ba xong, nhưng phần di sản (đất) chia cho bà thì ông T vẫn còn 
đang canh tác chưa giao đất cho bà sử dụng. 
Ông T canh tác thửa đất tách 88 và tách 89 diện tích 6.401,2m
2
 của cụ Ba khi 
nào thì bà không biết, khi lớn lên thì bà biết ông T tự ý lấy đất của cụ B để canh 
tác nhưng không có sự đồng ý của cụ B nên cụ B có khởi kiện đòi lại đất, khi đó 
hiện trạng đất là cụ B đã lên liếp trồng trầu và trồng cây trái còn một phần là đất 

 
3 
ruộng. Bà H thống nhất biên bản định giá ngày 01/4/2025 Hội đồng định giá đã 
xác định giá trị khối lượng đất ông T đổ lên phần đất nay bà được chia thừa kế 
bằng 40.033.000đ.  
Bà H không đồng ý bồi thường theo yêu cầu của ông T vì ông T tự ý lấy đất 
của cụ B để canh tác mà không được sự đồng ý của cụ B.  
* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 58/2024/DS-ST ngày 29 tháng 5 năm 2025 
của Toà án nhân dân huyện Vũng Liêm đã xử: 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Đức T, 
buộc bà Nguyễn Thị Hồng H bồi thường công sức tôn tạo đất trên diện tích 393m
2
 
thuộc tách 111 (tách 88+89) và 178,9m
2
 thuộc tách 111 (tách 89) cho ông T bằng 
số tiền 40.033.000đ.  
Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Đức T về việc yêu cầu bà Nguyễn 
Thị Hồng H bồi thường chi phí san lấp là 34.997.000đ và bồi thường công sức 
quản lý, gìn giữ đất là 1.170.000.000đ. 
Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đức T về việc yêu cầu 
bà Nguyễn Thị Hồng H bồi thường 1.350 xe đất, thành tiền là 675.000.000đ. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí sơ thẩm, quyền 
yêu cầu thi hành án, nghĩa vụ chậm thi hành án, thoả thuận thi hành án, tự nguyện 
thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án, thời hiệu thi hành án và quyền kháng 
cáo của đương sự theo luật định. 
* Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 09/6/0225 ông Nguyễn Đức T kháng cáo yêu 
cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu 
cầu khởi kiện của ông.  
Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long:  
- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử 
thực hiện đúng  trình tự  thủ tục theo quy định của  Bộ  luật Tố  tụng  dân sự, các 
đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. 
- Về việc giải quyết vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 
Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đức 
T, giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 58/2024/DS-ST ngày 29 tháng 5 năm 2025 của 
Toà án nhân dân huyện Vũng Liêm, ông T là người cao tuổi nên được miễn án phí 
phúc thẩm. 
  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
  
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả 
tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về tố tụng: 
Ngày 29 tháng 5 năm 2025 Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm (nay là Tòa 

 
4 
án nhân dân khu vực 4 – Vĩnh Long) tuyên án sơ thẩm đến ngày 09 tháng 6 năm 
2025 ông Nguyễn Đức T có đơn kháng cáo là còn trong thời hạn kháng cáo theo 
quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét theo thủ tục phúc 
thẩm.  
[2] Về nội dung. 
[2.1] Vợ chồng cụ Nguyễn Văn T1 (chết 1972) và cụ Nguyễn Thị B (chết 
2015) có tất cả 07 người con gồm: Nguyễn Thị Kim N, Nguyễn Văn T2, Nguyễn 
Thành Q, Nguyễn Thị Hồng H1, Nguyễn Thị Kim L, Nguyễn Đức T (nguyên đơn 
trong vụ án) và Nguyễn Thị Hồng H (bị đơn trong vụ án. Sau khi cụ B chết, các 
con của cụ khởi kiện tranh chấp thừa kế di sản của cụ B để lại. 
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 162/2024/DS-PT ngày 31/7/2024 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Vĩnh Long, đã xử phân chia di sản theo di chúc của cụ B cho các 
con của cụ, trong đó bà H được chia phần đất diện tích 393m
2
 thuộc tách 88 + tách 
89 (loại đất bằng trồng cây hàng năm khác + đất chuyên trồng lúa nước) và diện 
tích 178,9m
2
 thuộc tách 89 (loại đất chuyên trồng lúa nước). Tuy nhiên, đối với 
phần đất chia cho bà H thì ông T đang canh tác và đã lên líp trồng cây không còn 
hiện trạng là đất ruộng, nhưng theo Bản án dân sự phúc thẩm số 162/2024/DS-PT 
ngày 31/7/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long thì ông T không có yêu cầu 
bà H (người được thừa kế quyền sử dụng đất) bồi hoàn thành quả lao động cho 
ông nên trong bản án dân sự phúc thẩm nêu trên không có giải quyết phần này. 
Nay ông T khởi yêu cầu bà H phải bồi thường tiền giá trị khối lượng đất ông 
san lấp để lên líp trồng cây là 75.000.000đ và tiền công ông giữ gìn đất mỗi năm là 
30.000.000đ tính đến nay 39 năm bằng 1.170.000.000đ. 
 [2.2] Xét yêu cầu của ông T đòi bà H bồi thường giá trị khối lượng đất san 
lấp bằng 75.000.000đ.  
Việc ông T cải tạo, tu bổ vào phần đất chia cho bà H theo Bản án dân sự phúc 
thẩm số 162/2024/DS-PT ngày 31/7/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long là 
có thật, thể hiện tại Biên bản định giá tài sản ngày 01/4/2025 thì hiện trạng phần 
đất này đã lên líp trồng cây ăn trái (mận, dừa…), các chủ sử dụng đất giáp ranh 
cũng xác nhận trước đây ông T có đổ đất san lấp phần đất này. 
Ông T cho rằng, khối lượng đất ông san lấp trên phần đất của bà H là 150 xe 
tương đương số tiền 75.000.000 đồng, song ông không xuất trình được hóa đơn, 
chứng từ cụ thể. Tại biên bản định giá ngày 01/4/2025, chính bản thân ông T xác 
định, ông san lấp đất có chiều cao 0,5m so với mặt ruộng. Từ đó, Hội đồng định 
giá tính ra được, khối lượng đất san lấp là 285,95m
3
 bằng số tiền 40.033.000đ. Tòa 
án cấp sơ thẩm xử buộc bà H hoàn trả tiền khối lượng đất san lấp cho ông T bằng 
40.033.000đ là phù hợp. Ông T kháng cáo nhưng không xuất trình được tài liệu 
chứng cứ gì khác nên không có căn cứ chấp nhận. 
[2.3] Xét yêu cầu của ông T đòi bà H bồi thường tiền công quản lý, giữ gìn 
đất bằng 1.170.000.000đ. 
Trước đây cụ B với ông T có tranh chấp với nhau quyền sử dụng phần đất 

 
5 
tách thửa 88 và tách thửa 89 tổng diện tích 6.401,2m
2
, tại Bản án phúc thẩm số 
78/2014/PT-DS ngày 22/5/2014 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã xử công 
nhận cho cụ B được quyền sử dụng phần đất. Điều cho thấy, ông  T sử dụng đất 
không được sự đồng ý của cụ B. Ông T cũng không xuất trình được tài liệu, chứng 
cứ về việc cụ B thuê mướn ông quản lý, giữ gìn phần đất này.  
Khi cụ B lập di chúc phân chia đất cho các con trong đó có tách thửa 88 và 
tách thửa 89 diện tích 6.401,2m
2
 thì không có chia cho ông T. Tuy nhiên, các anh 
chị  em  của  ông  T  vẫn  thống  nhất  chia  cho  ông  một  phần  đất  có  diện  tích  là 
190,3m
2
 thuộc tách thửa 88 và tách thửa 89 là thể hiện tính nhân văn, bảo đảm 
không thiệt thòi cho ông T.  
Mặt khác, trong quá trình ông T khai thác, sử dụng phần đất tách thửa 88 và 
tách thửa 89 thì ông T thụ hưởng toàn bộ hoa lợi phát sinh từ đất, ông không có 
giao lại cho cụ B. Đối với cây trồng trên đất thì đã được giải quyết xong trong Bản 
án phúc thẩm số 78/2014/PT-DS ngày 22/5/2014 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh 
Long. 
Do đó, việc ông T đòi bà H bồi thường cho ông tiền công quản lý, giữ gìn đất 
bằng 1.170.000.000đ là không có căn cứ chấp nhận. 
[3] Án phí phúc thẩm: Ông T được miễn án phí do thuộc trường hợp người 
cao tuổi 
Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long có căn cứ chấp nhận. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
  
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Đức T 
Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số: 123/2024/DS-ST ngày 16 tháng 12 năm 2024 
của Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 4 - Vĩnh 
Long) 
Áp dụng các điều 357, 468, 618 Bộ luật Dân sự năm 2015, các điều 12, 26, 
27, 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường 
vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí 
và lệ phí Tòa án.   
Tuyên xử: 
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Đức T: 
Buộc  bà  Nguyễn  Thị  Hồng  H  có  nghĩa  vụ  trả  cho  ông  Nguyễn  Đức  T 
40.033.000 đồng (bốn mươi triệu không trăm ba mươi ba nghìn đồng) tiền công 
sức tôn tạo phần đất diện tích 393m
2
 thuộc tách 111 (tách 88+ tách 89) loại đất 
bằng trồng cây hàng năm khác và phần đất diện tích 178,9m
2
 thuộc tách 111 (tách 
89) đất chuyên trồng lúa nước, tờ bản đồ 14, tọa lạc ấp G, xã T, huyện V, tỉnh 