Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 233/2025/KDTM-PT ngày 18/09/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 233/2025/KDTM-PT

Tên Bản án:	Bản án số 233/2025/KDTM-PT ngày 18/09/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Hồ Chí Minh
Số hiệu:	233/2025/KDTM-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	18/09/2025
Lĩnh vực:	Kinh doanh thương mại
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	tranh chấp hợp đồng tín dụng

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 233/2025/KDTM-PT

Ngày 04-8-2025

V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Các Thẩm phán:

Bà Trần Thị Thắm.

Ông Nguyễn Trung Dũng

Ông Phan Trí Dũng.

- Thư ký phiên tòa: Ông Phan Hoàng Khang - Thư ký Tòa án nhân dân

Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Nhân – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 28 tháng 7 và ngày 04 tháng 8 năm 2025, tại trụ sở Tòa

án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh (Cơ sở B) xét xử phúc thẩm công khai vụ

án kinh doanh, thương mại thụ lý số 57/2024/TLPT-KDTM ngày 29/10/2024 về

việc “tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng thế chấp quyền

sử dụng đất”.

Do Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 27/2024/KDTM-ST ngày

20/6/2024 của Tòa án nhân dân Thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay là Tòa án

nhân dân Khu vực 16 - Thành phố Hồ Chí Minh) bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 60/2024/QĐXXPT-

KDTM ngày 11 tháng 12 năm 2024; Quyết định hoãn phiên tòa số 02/2025/QĐ-

PT ngày 06/01/2025; Quyết định hoãn phiên tòa số 17/2025/QĐ-PT ngày

22/01/2025; Quyết định hoãn phiên tòa số 30/2025/QĐ-PT ngày 31/3/2025 và

Quyết định hoãn phiên tòa số 10010/2025/QĐ-PT ngày 11/7/2025, giữa các

đương sự:

- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Đ3; trụ sở: tháp B3, số C H, Phường L,

quận H, Thành phố Hà Nội (nay là tháp B3, số C H, Phường H, Thành phố Hà

Nội).

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: bà Chế Thị L, sinh năm 1992;

ông Nguyễn Trọng T, sinh năm 1992; bà Vũ Thị Hường N; ông Ma Lê Huy P,

sinh năm 1989; bà Trương Thị Anh P1, ông Nguyễn Tri T1, ông Trần Đỗ Khoa

H, là người đại diện theo ủy quyền (theo Quyết định ủy quyền số 3409/BIDV-

TTXLN2 ngày 11/12/2023 và số 108/QĐ-BIDV.DABD ngày 22/3/2024), bà L,

ông T có mặt; bà N, ông P, bà P1, ông T1, ông H vắng mặt.

- Bị đơn:

1. Công ty TNHH T9; địa chỉ: số C, đường Đ, tổ I, khu phố A, phường P,

thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là số C, đường Đ, tổ I, khu phố A, phường

B, Thành phố Hồ Chí Minh).

Người đại diện hợp pháp của bị đơn: ông Trương Mậu H1, sinh năm

1967; địa chỉ: số C đường Đ, tổ I, khu phố A, phường P, thành phố T, tỉnh Bình

Dương (nay là số C, đường Đ, tổ I, khu phố A, phường B, Thành phố Hồ Chí

Minh), vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền:

+ Bà Trần Lê Kim B, sinh năm 2000; bà Thân Thị Thu P2, sinh năm

1996; địa chỉ liên hệ: số A đường số B, KDC H, khu phố B, phường A, thành

phố D, tỉnh Bình Dương (nay là số A đường số B, KDC H, khu phố B, phường

D, Thành phố Hồ Chí Minh) (văn bản ủy quyền ngày 24/11/2022), vắng mặt.

+ Ông Thái Thanh H2, sinh năm 1979; địa chỉ: Văn phòng Luật sư T,

đường số E, tổ A, khu phố C, phường U, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là

đường số E, tổ A, khu phố C, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh), có mặt.

2. Ông Trương Mậu H1, sinh năm 1967; địa chỉ: số C đường Đ, tổ I, khu

phố A, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là số C, đường Đ, tổ I,

khu phố A, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh). Người đại diện theo ủy quyền:

ông Hồ Thanh H3, sinh năm 1969; địa chỉ: số nhà A, đường A, tổ B, khu phố A,

phường B, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là số nhà A, đường A, tổ

B, khu phố A, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh) (theo văn bản ủy quyền

ngày 03/5/2024), vắng mặt.

3. Bà Phạm Ánh H15, địa chỉ: số C đường Đ, tổ I, khu phố A, phường P,

thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là số C, đường Đ, tổ I, khu phố A, phường

B, Thành phố Hồ Chí Minh), vắng mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Công ty TNHH H16; trụ sở: ấp T, xã T, thị xã T, tỉnh An Giang (nay là

ấp T, phường C, tỉnh An Giang).

Người đại diện hợp pháp: ông Trương Mậu H1, sinh năm 1967; địa chỉ:

số C đường Đ, tổ I, khu phố A, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là

số C, đường Đ, tổ I, khu phố A, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh), là người

đại diện theo pháp luật, vắng mặt.

2. Bà Phạm Ánh H15, địa chỉ: số C đường Đ, tổ I, khu phố A, phường P,

thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là số C, đường Đ, tổ I, khu phố A, phường

B, Thành phố Hồ Chí Minh), vắng mặt.

3. Bà Phạm Thị T2, sinh năm 1958 và ông Phạm Duy H4; địa chỉ: số C

đường Đ, tổ I, khu phố A, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là số

C, đường Đ, tổ I, khu phố A, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh), vắng mặt.

4. Ông Nguyễn Văn T3, sinh năm 1967 và bà Trần Thị Kim H5, sinh năm

1983; địa chỉ: số I, đường Đ, tổ I, khu A, phường P, thành phố T, tỉnh Bình

Dương (nay là số I, đường Đ, tổ I, khu A, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh),

vắng mặt.

5. Ông Nguyễn Văn Q, sinh năm 1971 và bà Bùi Thị H6, sinh năm 1969;

địa chỉ: tổ A, ấp A, xã A, thị xã T, tỉnh An Giang (nay là 1, ấp A, xã N, tỉnh An

Giang), vắng mặt.

6. Ông Phạm Quốc T4, sinh năm 1997; địa chỉ: hẻm G, đường H, phường

P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là hẻm G, đường H, phường P, Thành phố

Hồ Chí Minh), vắng mặt.

7. Ông Hồ Bá Q1, sinh năm 1988; địa chỉ: số E, đường D, khu phố A,

phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là số E, đường D, khu phố A,

phường B, Thành phố Hồ Chí Minh), vắng mặt.

8. Ông Nguyễn Trung Q2, sinh năm 1989; thường trú: B P, Phường A,

quận G, Thành phố Hồ Chí Minh; tạm trú: số C H, phường P, thành phố T, tỉnh

Bình Dương (nay là số C H, phường P, Thành phố Hồ Chí Minh), vắng mặt.

9. Ông Mai Nhật T5, sinh năm 1974; địa chỉ: ấp A, xã A, thị xã T, tỉnh An

Giang (nay là tổ A, ấp A, xã N, tỉnh An Giang), vắng mặt.

10. Ông Đặng Văn Đ, sinh năm 1939, bà Huỳnh Thị Phương M, sinh năm

1980, bà Đặng Thị L1, sinh năm 1952; địa chỉ: tổ A, ấp A, xã A, thị xã T, tỉnh

An Giang (nay là tổ A, ấp A, xã N, tỉnh An Giang), vắng mặt.

11. Ông Nguyễn Văn T6, sinh năm 1978; địa chỉ: tổ A, ấp A, xã A, thị xã

T, tỉnh An Giang (nay là tổ A, ấp A, xã N, tỉnh An Giang), vắng mặt.

12. Bà Trần Thị G, sinh năm 1955; địa chỉ: tổ A, ấp A, xã A, thị xã T, tỉnh

An Giang (nay là tổ A, ấp A, xã N, tỉnh An Giang), vắng mặt.

13. Ông Võ Văn P3, sinh năm 1948; địa chỉ: tổ A, ấp A, xã A, thị xã T,

tỉnh An Giang (nay là tổ A, ấp A, xã N, tỉnh An Giang), vắng mặt.

14. Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1950; địa chỉ: ấp A, xã A, thị xã T, tỉnh

An Giang (nay là tổ A, ấp A, xã N, tỉnh An Giang), đã chết.

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông K: Bà Nguyễn Thị

Ngọc H7, sinh năm 1966; địa chỉ: ấp A, xã A, thị xã T, tỉnh An Giang (nay là tổ

A, ấp A, xã N, tỉnh An Giang), vắng mặt.

15. Ngân hàng TMCP C; trụ sở: số A T, quận H, Thành phố Hà Nội; địa

chỉ chi nhánh: 20 Đại lộ Đ, Khu công nghiệp S, thành phố D, tỉnh Bình Dương

(nay là 20 Đại lộ Đ, Khu công nghiệp S, phường D, Thành phố Hồ Chí Minh).

Người đại diện hợp pháp: ông Trần Văn H8, sinh năm 1984; địa chỉ: B

Đại lộ Đ, Khu công nghiệp S, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay là 20 Đại lộ

Đ, Khu công nghiệp S, phường D, Thành phố Hồ Chí Minh), là người đại diện

theo ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 12/3/2024), có mặt.

16. Nguyễn Quyền B1, sinh năm 1989; thường trú: thôn X, B, huyện T,

tỉnh Quảng Nam; địa chỉ liên hệ: tổ I, khu A, phường P, thành phố T, tỉnh Bình

Dương (nay là tổ I, khu A, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh), vắng mặt.

17. Ông Nguyễn Hoàng H9, sinh năm 1999; địa chỉ liên hệ: F đường số D,

khu dân cư H, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là F đường số D,

khu dân cư H, phường P, Thành phố Hồ Chí Minh), vắng mặt.

18. Anh Trương Phạm Gia P4, sinh năm 2001 và anh Trương Phạm Gia

H10, sinh năm 2004; địa chỉ: số C đường Đ, tổ I, khu phố A, phường P, thành

phố T, tỉnh Bình Dương (nay là số C, đường Đ, tổ I, khu phố A, phường B,

Thành phố Hồ Chí Minh), vắng mặt.

19. Ông Trương Mậu H1, sinh năm 1967; địa chỉ: số C đường Đ, tổ I, khu

phố A, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là số C, đường Đ, tổ I,

khu phố A, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh), vắng mặt.

20. Ông Nguyễn Văn H11, sinh năm 1985; địa chỉ: hẻm I, đường Đ,

phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (hẻm I, đường Đ, phường B, Thành

phố Hồ Chí Minh), vắng mặt.

Người kháng cáo: Công ty TNHH T9.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung bản án sơ thẩm:

- Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, đơn rút một phần yêu cầu

khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án người đại diện hợp pháp của nguyên đơn

trình bày:

1. Ngân hàng TMCP Đ3 – Chi nhánh D - Bình Dương (gọi tắt Ngân

hàng) có cấp tín dụng cho Công ty TNHH T9 theo hợp đồng hạn mức tín dụng

số 01/2021/7233635/HĐTD ngày 01/4/2021. Theo đó Ngân hàng đã tiến hành

giải ngân cho bị đơn theo các hợp đồng tín dụng cụ thể như sau:

Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.37/2020/7233635/HĐTD ngày

18/11/2020 giải ngân số tiền 2.700.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.38/2020/7233635/HĐTD ngày 19/11/2020 giải ngân số tiền 8.400.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.39/2020/7233635/HĐTD ngày 19/11/2020

giải ngân số tiền 2.362.718.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.40/2020/7233635/HĐTD ngày 20/11/2020 giải ngân số tiền 1.250.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.41/2020/7233635/HĐTD ngày 24/11/2020

giải ngân số tiền 669.881.885 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.43/2020/7233635/HĐTD ngày 01/12/2020 giải ngân số tiền 1.100.006.300

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.44/2020/7233635/HĐTD ngày 03/12/2020

giải ngân số tiền 622.453.087 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.45/2020/7233635/HĐTD ngày 08/12/2020 giải ngân số tiền 2.000.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng số 02.46/2020/7233635/HĐTD ngày 10/12/2020: giải

ngân số tiền 2.000.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.47/2020/7233635/HĐTD ngày 15/12/2020 giải ngân số tiền 1.800.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.48/2020/7233635/HĐTD ngày 15/12/2020

giải ngân số tiền 1.200.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.49/2020/7233635/HĐTD ngày 16/12/2020 giải ngân số tiền 2.600.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.50/2020/7233635/HĐTD ngày 17/12/2020

giải ngân số tiền 3.562.639.205 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.51/2020/7233635/HĐTD ngày 17/12/2020 giải ngân số tiền 4.000.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.52/2020/7233635/HĐTD ngày 21/12/2020

giải ngân số tiền 500.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.53/2020/7233635/HĐTD ngày 23/12/2020 giải ngân số tiền 4.204.822.740

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.54/2020/7233635/HĐTD ngày 23/12/2020

giải ngân số tiền 784.247.296 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.55/2020/7233635/HĐTD ngày 25/12/2020 giải ngân số tiền 1.000.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.57/2020/7233635/HĐTD ngày 19/01/2021

giải ngân số tiền 8.000.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.58/2020/7233635/HĐTD ngày 20/01/2021 giải ngân số tiền 1.831.278.107

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.59/2020/7233635/HĐTD ngày 20/01/2021

giải ngân số tiền 2.050.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.60/2020/7233635/HĐTD ngày 20/01/2021 giải ngân số tiền 2.000.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.61/2020/7233635/HĐTD ngày 21/01/2021

giải ngân số tiền 4.100.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.62/2020/7233635/HĐTD ngày 23/02/2021 giải ngân số tiền 802.264.050

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.63/2020/7233635/HĐTD ngày 24/02/2021

giải ngân số tiền 2.720.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.64/2020/7233635/HĐTD ngày 25/02/2021 giải ngân số tiền 2.500.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng số 02.65/2020/7233635/HĐTD ngày 26/02/2021 giải

ngân số tiền 2.400.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.66/2020/7233635/HĐTD ngày 02/03/2021 giải ngân số tiền 2.000.000.000

đồng; .hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.67/2020/7233635/HĐTD ngày

10/03/2021 giải ngân số tiền 611.134.300 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.68/2020/7233635/HĐTD ngày 11/03/2021 giải ngân số tiền 700.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.69/2020/7233635/HĐTD ngày 15/03/2021

giải ngân số tiền 3.150.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.70/2020/7233635/HĐTD ngày 16/03/2021 giải ngân số tiền 1.600.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.71/2020/7233635/HĐTD ngày 17/03/2021

giải ngân số tiền 700.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.72/2020/7233635/HĐTD ngày 17/03/2021 giải ngân số tiền 900.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.73/2020/7233635/HĐTD ngày 30/03/2021

giải ngân số tiền 3.980.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.74/2020/7233635/HĐTD ngày 31/03/2021 giải ngân số tiền 1.500.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.75/2020/7233635/HĐTD ngày 31/03/2021

giải ngân số tiền 2.180.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.01/2021/7233635/HĐTD ngày 04/05/2021 giải ngân số tiền 200.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.02/2021/7233635/HĐTD ngày 02/06/2021

giải ngân số tiền 4.300.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.03/2021/7233635/HĐTD ngày 04/06/2021 giải ngân số tiền 3.630.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.04/2021/7233635/HĐTD ngày 04/06/2021

giải ngân số tiền 3.400.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.05/2021/7233635/HĐTD ngày 04/06/2021 giải ngân số tiền 547.159.600

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.06/2021/7233635/HĐTD ngày 07/06/2021

giải ngân số tiền 700.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.07/2021/7233635/HĐTD ngày 07/06/2021 giải ngân số tiền 600.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.08/2021/7233635/HĐTD ngày 08/06/2021

giải ngân số tiền 630.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.09/2021/7233635/HĐTD ngày 09/06/2021 giải ngân số tiền 9.200.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.10/2021/7233635/HĐTD ngày 09/06/2021

giải ngân số tiền 4.750.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.11/2021/7233635/HĐTD ngày 10/06/2021 giải ngân số tiền 8.400.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.12/2021/7233635/HĐTD ngày 22/06/2021

giải ngân số tiền 10.119.714.515 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.13/2021/7233635/HĐTD ngày 23/06/2021 giải ngân số tiền 3.800.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.14/2021/7233635/HĐTD ngày 24/06/2021

giải ngân số tiền 5.061.625.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.15/2021/7233635/HĐTD ngày 24/06/2021 giải ngân số tiền 3.020.990.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.16/2021/7233635/HĐTD ngày 25/06/2021

giải ngân số tiền 3.380.614.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.17/2021/7233635/HĐTD ngày 25/06/2021 giải ngân số tiền 3.000.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.18/2021/7233635/HĐTD ngày 29/06/2021

giải ngân số tiền 5.500.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.19/2021/7233635/HĐTD ngày 30/06/2021 giải ngân số tiền 4.900.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.20/2021/7233635/HĐTD ngày 30/06/2021

giải ngân số tiền 4.000.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.21/2021/7233635/HĐTD ngày 08/07/2021 giải ngân số tiền 180.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.22/2021/7233635/HĐTD ngày 16/07/2021

giải ngân số tiền 2.450.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.23/2021/7233635/HĐTD ngày 19/07/2021 giải ngân số tiền 1.600.000.000

đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.24/2021/7233635/HĐTD ngày 19/07/2021

giải ngân số tiền 1.600.000.000 đồng; hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.25/2021/7233635/HĐTD ngày 20/07/2021 giải ngân số tiền 1.425.000.000

đồng.

Để đảm bảo cho các khoản vay nêu trên, Công ty TNHH T9 đã thế chấp

các tài sản dưới đây:

Tài sản 1: quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số

608, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất số BK 499687, số vào sổ cấp GCN: CH05004 do Ủy ban nhân dân thành

phố T cấp ngày 06/9/2012 cho bà Phạm Ánh H15, ông Trương Mậu H1.

Tài sản 2: quyền sử dụng thửa đất số 1476, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại

phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số AP 072196, số vào sổ cấp GCN: H52270 do UBND thị xã T (nay là thành

phố T) cấp ngày 06/7/2009 cho ông Trương Mậu H1.

Tài sản 3: quyền sử dụng thửa đất số 1778, tờ bản đồ số 13-3 tọa lạc tại

phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 097462, số vào

sổ cấp GCN: CS15209 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày

09/12/2020 cho bà Phạm Ánh H15.

(Theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba số

22/2016/7233635/HĐBĐ ngày 29/12/2016 công chứng ngày 29/12/2016 tại Văn

phòng C1, Bình Dương, đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 29/12/2016; văn bản

sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba số

22.01/2016/7233635/HĐBĐ ngày 26/6/2019 công chứng ngày 26/6/2019; văn

bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba số

22.02/2016/7233635/HĐBĐ ngày 21/8/2020 công chứng ngày 21/8/2020; văn

bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba số

22.03/2016/7233635/HĐBĐ ngày 11/12/2020 công chứng ngày 11/12/2020).

Tài sản 4: quyền sử dụng thửa đất số 1740, tờ bản đồ số 13-3 tọa lạc tại

phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 886677, số vào sổ

cấp GCN: CS11394 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày

30/10/2017 cho bà Phạm Ánh H15, ông Trương Mậu H1.

(Theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản để đảm bảo thực hiện nghĩa

vụ của người khác số 12/2017/8123723/HĐBĐ ngày 20/11/2017 công chứng

ngày 20/11/2017 tại Văn phòng C1, tỉnh Bình Dương, đăng ký thế chấp ngày

20/11/2017; văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của

bên thứ ba số 12.01/2017/8123723/HĐBĐ ngày 26/6/2019 công chứng ngày

26/6/2019; văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của

bên thứ ba số 12.02/2017/8123723/HĐBĐ ngày 09/01/2020 công chứng ngày

09/01/2020; văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của

bên thứ ba số 12.03/2017/8123723/HĐBĐ ngày 21/8/2020 công chứng ngày

21/8/2020).

Tài sản 5: quyền sử dụng thửa đất số 129, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại xã A,

thị xã T, tỉnh An Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 737392, số vào sổ cấp GCN:

CS03604 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp ngày 24/10/2017 cho ông

Trương Mậu H1.

Tài sản 6: quyền sử dụng thửa đất số 32, tờ bản đồ số 3 tọa lạc tại xã A,

thị xã T, tỉnh An Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 792789, số vào sổ cấp GCN:

CS03597 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp ngày 13/10/2017 cho ông

Trương Mậu H1.

(Theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản để đảm bảo thực hiện nghĩa

vụ của người khác số 01/2019/9206638/HĐBĐ ngày 20/11/2019 công chứng

ngày 20/11/2019 tại Văn phòng C2, tỉnh An Giang, đăng ký thế chấp ngày

20/11/2019; văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bằng bất động sản số:

01.01/2019/9206638/HĐBĐ ngày 18/01/2021 công chứng ngày 18/01/2021).

Tài sản 7: quyền sử dụng thửa đất số 1543, tờ bản đồ số 13-2, tọa lạc tại

phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 851099, số vào

sổ cấp GCN: CH02281 do UBND thị xã T (nay là thành phố T), tỉnh Bình

Dương cấp ngày 02/3/2011 cho ông Nguyễn Văn T3.

(Theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản để đảm bảo thực hiện nghĩa

vụ của người khác số 04/2019/1271822/HĐBĐ ngày 26/12/2019 công chứng

ngày 26/12/2019 tại Văn phòng C1, tỉnh Bình Dương, đăng ký thế chấp ngày

26/12/2019).

Tài sản 8: quyền sử dụng thửa đất số 1825, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại

phường C, thị xã B, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 483722, số vào sổ

cấp GCN: CS07034 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 08/6/2016

cập nhật cho ông Trương Mậu H1 ngày 17/12/2019.

(Theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản để đảm bảo thực hiện nghĩa

vụ của người khác số 03/2019/8123723/HĐBĐ ngày 19/12/2019 công chứng

ngày 19/12/2019 tại Văn phòng C1, tỉnh Bình Dương, đăng ký thế chấp đất ngày

19/12/2019; văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của

bên thứ ba số: 03.01/2019/8123723/HĐBĐ ngày 21/8/2020 công chứng ngày

21/8/2020).

Tài sản 9: quyền sử dụng thửa đất 1739, tờ bản đồ số 13-2 tọa lạc tại

phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 749596, số vào sổ

cấp GCN: CS11718 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày

05/02/2018, cập nhận biến động cho ông Trương Mậu H1 ngày 16/01/2020.

(Theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản để đảm bảo thực hiện nghĩa

vụ của người khác số 02/2020/8123723/HĐBĐ ngày 17/01/2020 công chứng

ngày 17/01/2020 tại Văn phòng C1, tỉnh Bình Dương, đăng ký thế chấp ngày

17/01/2020).

Tài sản 10: quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số

92, tờ bản đồ số 55 tọa lạc tại xã T, thị xã T, tỉnh An Giang theo giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số

CĐ 680395, số vào sổ cấp GCN: CT15063 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh

A cấp ngày 31/3/2017 cấp cho Công ty TNHH H16.

Tài sản 11: quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số

96, tờ bản đồ số 55 tọa lạc tại xã T, thị xã T, tỉnh An Giang theo giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số

CĐ 680396, số vào sổ cấp GCN: CT15064 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh

A cấp ngày 31/3/2017 cấp cho Công ty TNHH H16.

Tài sản 12: quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất

số 108, tờ bản đồ số 55 tọa lạc tại xã T, thị xã T, tỉnh An Giang theo giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số

CĐ 680397, số vào sổ cấp GCN: CT15065 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh

A cấp ngày 31/3/2017 cấp cho Công ty TNHH H16.

Tài sản 13: quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số

146, tờ bản đồ số 55 tọa lạc tại xã T, thị xã T, tỉnh An Giang theo giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số

CĐ 680399, số vào sổ cấp GCN: CT15067 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh

A cấp ngày 31/03/2017 cấp cho Công ty TNHH H16.

(Theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản số 01/2020/9450262/HĐBĐ

ngày 11/01/2020 công chứng ngày 11/01/2020 tại Văn phòng C3, tỉnh An

Giang, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày

13/01/2020;văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bằng bất động sản số:

01.01/2020/9450262/HĐBĐ ngày 18/01/2021 công chứng ngày 18/01/2021; văn

bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bằng bất động sản số:

02.01/2020/9450262/HĐBĐ ngày 24/5/2021 công chứng ngày 24/5/2021; đăng

ký thay đổi, sửa chữa sai sót ngày 25/5/2021).

Tài sản 14: quyền sử dụng thửa đất số 436, tờ bản đồ số 4 tọa lạc tại

phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 696215, số vào

sổ cấp GCN: CS04748 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày

10/07/2015 cập nhật thay đổi chủ sử dụng ngày 31/01/2019 cho bà Phạm Ánh

H15.

(Theo hợp đồng thế chấp bằng bất động sản để đảm bảo thực hiện nghĩa

vụ của người khác số 23.01/2019/8123723/HĐBĐ ngày 30/10/2019 công chứng

ngày 30/10/2019 tại Văn phòng C1, tỉnh Bình Dương, đăng ký thế chấp quyền

sử dụng đất ngày 31/10/2019; văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bằng

bất động sản của bên thứ ba số 23.01.01/2019/8123723/HĐBĐ ngày 21/8/2020

công chứng ngày 21/8/2020).

Công ty TNHH T9 đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên Ngân hàng yêu

cầu Công ty TNHH T9 trả cho Ngân hàng toàn bộ các khoản tiền còn nợ tính

đến ngày 19/6/2024 là 195.341.032.369 đồng (một trăm chín mươi lăm tỷ, ba

trăm bốn mươi mốt triệu, không trăm ba mươi hai nghìn, ba trăm sáu mươi chín

đồng), bao gồm: nợ gốc: 166.964.339.647 đồng; nợ lãi: 28.376.692.722 đồng.

Chi tiết dư nợ từng hợp đồng tín dụng cụ thể như sau:

Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.37/2020/7233635/HĐTD ngày

18/11/2020: tổng nợ 2.649.998.810 đồng, bao gồm: nợ gốc: 2.203.000.000 đồng,

lãi trong hạn 156.422.465 đồng, lãi quá hạn 290.576.345 đồng. Hợp đồng tín

dụng cụ thể số 02.38/2020/7233635/HĐTD ngày 19/11/2020: tổng nợ:

9.849.034.521 đồng, bao gồm: nợ gốc: 8.400.000.000 đồng, lãi trong hạn:

486.647.671 đồng, lãi quá hạn: 962.386.850 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.39/2020/7233635/HĐTD ngày 19/11/2020: tổng nợ 2.770.296.565 đồng, bao

gồm: nợ gốc: 2.362.718.000 đồng, lãi trong hạn: 136.882.287 đồng, lãi quá hạn:

270.696.278 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.40/2020/7233635/HĐTD

ngày 20/11/2020: tổng nợ 908.543.936 đồng, bao gồm: nợ gốc: 774.791.562

đồng, lãi trong hạn 44.984.611 đồng, lãi quá hạn 88.767.763 đồng. Hợp đồng tín

dụng cụ thể số 02.41/2020/7233635/HĐTD ngày 24/11/2020: tổng nợ

785.439.262 đồng, bao gồm: nợ gốc: 669.881.885 đồng, lãi trong hạn

38.809.102 đồng, lãi quá hạn 76.748.275 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.43/2020/7233635/HĐTD ngày 01/12/2020: tổng nợ 1.289.761.907 đồng, bao

gồm: nợ gốc: 1.100.006.300 đồng, lãi trong hạn 63.728.036 đồng, lãi quá hạn

126.027.571 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.44/2020/7233635/HĐTD

ngày 03/12/2020: tổng nợ 729.828.803 đồng, bao gồm: nợ gốc: 622.453.087

đồng, lãi trong hạn 36.061.351 đồng, lãi quá hạn 71.314.365 đồng. Hợp đồng tín

dụng cụ thể số 02.45/2020/7233635/HĐTD ngày 08/12/2020: tổng nợ

2.345.008.219 đồng, bao gồm: nợ gốc: 2.000.000.000 đồng, lãi trong hạn

115.868.493 đồng, lãi quá hạn 229.139.726 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.46/2020/7233635/HĐTD ngày 10/12/2020: tổng nợ 2.345.008.220 đồng, bao

gồm: nợ gốc: 2.000.000.000 đồng, lãi trong hạn 115.868.494 đồng, lãi quá hạn

229.139.726 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.47/2020/7233635/HĐTD

ngày 15/12/2020: tổng nợ 2.110.507.398 đồng, bao gồm: nợ gốc: 1.800.000.000

đồng, lãi trong hạn 104.281.644 đồng, lãi quá hạn 206.225.754 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 02.48/2020/7233635/HĐTD ngày 15/12/2020: tổng nợ

1.407.004.932 đồng, bao gồm: nợ gốc: 1.200.000.000 đồng, lãi trong hạn

69.521.096 đồng, lãi quá hạn 137.483.836 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.49/2020/7233635/HĐTD ngày 16/12/2020: tổng nợ 3.048.510.685 đồng, bao

gồm: nợ gốc: 2.600.000.000 đồng, lãi trong hạn 150.629.041 đồng, lãi quá hạn

297.881.644 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.50/2020/7233635/HĐTD

ngày 17/12/2020: tổng nợ 4.177.209.108 đồng, bao gồm: nợ gốc: 3.562.639.205

đồng, lãi trong hạn 206.398.818 đồng, lãi quá hạn 408.171.085 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 02.51/2020/7233635/HĐTD ngày 17/12/2020: tổng nợ

4.690.016.438 đồng, bao gồm: nợ gốc: 4.000.000.000 đồng, lãi trong hạn

231.736.986 đồng, lãi quá hạn 458.279.452 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.52/2020/7233635/HĐTD ngày 21/12/2020: tổng nợ 586.252.054 đồng, bao

gồm: nợ gốc: 500.000.000 đồng, lãi trong hạn 28.967.123 đồng, lãi quá hạn

57.284.931 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.53/2020/7233635/HĐTD

ngày 23/12/2020: tổng nợ 4.930.171.942 đồng, bao gồm: nợ gốc: 4.204.822.740

đồng, lãi trong hạn 243.603.238 đồng, lãi quá hạn 481.745.964 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 02.54/2020/7233635/HĐTD ngày 23/12/2020: tổng nợ

919.533.179 đồng, bao gồm: nợ gốc: 784.247.296 đồng, lãi trong hạn

45.434.777 đồng, lãi quá hạn 89.851.106 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.55/2020/7233635/HĐTD ngày 25/12/2020: tổng nợ 1.172.504.109 đồng, bao

gồm: nợ gốc: 1.000.000.000 đồng, lãi trong hạn 57.934.247 đồng, lãi quá hạn

114.569.862 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.57/2020/7233635/HĐTD

ngày 19/01/2021: tổng nợ 5.946.360.658 đồng, bao gồm: nợ gốc: 5.060.000.000

đồng, lãi trong hạn 409.775.342 đồng, lãi quá hạn 476.585.316 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 02.58/2020/7233635/HĐTD ngày 20/01/2021: tổng nợ

2.135.942.578 đồng, bao gồm: nợ gốc: 1.831.278.107 đồng, lãi trong hạn

94.855.189 đồng, lãi quá hạn 209.809.282 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.59/2020/7233635/HĐTD ngày 20/01/2021: tổng nợ 2.391.052.603 đồng, bao

gồm: nợ gốc: 2.050.000.000 đồng, lãi trong hạn 106.184.383 đồng, lãi quá hạn

234.868.220 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.60/2020/7233635/HĐTD

ngày 20/01/2021: tổng nợ 2.332.734.247 đồng, bao gồm: nợ gốc: 2.000.000.000

đồng, lãi trong hạn 103.594.520 đồng, lãi quá hạn 229.139.727 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 02.61/2020/7233635/HĐTD ngày 21/01/2021: tổng nợ

4.909.890.411 đồng, bao gồm: nợ gốc: 4.100.000.000 đồng, lãi trong hạn

212.368.767 đồng, lãi quá hạn 597.521.644 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.62/2020/7233635/HĐTD ngày 23/02/2021: tổng nợ 936.536.676 đồng, bao

gồm: nợ gốc: 802.264.050 đồng, lãi trong hạn 42.357.344 đồng, lãi quá hạn

91.915.282 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.63/2020/7233635/HĐTD

ngày 24/02/2021: tổng nợ 3.175.238.575 đồng, bao gồm: nợ gốc: 2.720.000.000

đồng, lãi trong hạn 143.608.548 đồng, lãi quá hạn 311.630.027 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 02.64/2020/7233635/HĐTD ngày 25/02/2021: tổng nợ

2.918.417.807 đồng, bao gồm: nợ gốc: 2.500.000.000 đồng, lãi trong hạn

131.993.151 đồng, lãi quá hạn 286.424.656 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.65/2020/7233635/HĐTD ngày 26/02/2021: tổng nợ 2.801.681.095 đồng, bao

gồm: nợ gốc: 2.400.000.000 đồng, lãi trong hạn 126.713.424 đồng, lãi quá hạn

274.967.671 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.66/2020/7233635/HĐTD

ngày 02/3/2021: tổng nợ 2.334.734.247 đồng, bao gồm: nợ gốc: 2.000.000.000

đồng, lãi trong hạn 105.594.520 đồng, lãi quá hạn 229.139.727 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 02.67/2020/7233635/HĐTD ngày 10/3/2021: tổng nợ

713.418.090 đồng, bao gồm: nợ gốc: 611.134.300 đồng, lãi trong hạn

32.266.217 đồng, lãi quá hạn 70.017.573 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.68/2020/7233635/HĐTD ngày 11/3/2021: tổng nợ 817.156.986 đồng, bao

gồm: nợ gốc 700.000.000 đồng, lãi trong hạn 36.958.082 đồng, lãi quá hạn

80.198.904 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.69/2020/7233635/HĐTD

ngày 15/3/2021: tổng nợ 3.677.206.438 đồng, bao gồm: nợ gốc 3.150.000.000

đồng, lãi trong hạn 166.311.370 đồng, lãi quá hạn 360.895.068 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 02.70/2020/7233635/HĐTD ngày 16/3/2021: tổng nợ

1.867.787.397 đồng, bao gồm: nợ gốc 1.600.000.000 đồng, lãi trong hạn

84.475.617 đồng, lãi quá hạn 183.311.780 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.71/2020/7233635/HĐTD ngày 17/3/2021: tổng nợ 817.156.986 đồng, bao

gồm: nợ gốc 700.000.000 đồng, lãi trong hạn 36.958.083 đồng, lãi quá hạn

80.198.903 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.72/2020/7233635/HĐTD

ngày 17/3/2021: tổng nợ 1.050.630.411 đồng, bao gồm: nợ gốc 900.000.000

đồng, lãi trong hạn 47.517.535 đồng, lãi quá hạn 103.112.876 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 02.73/2020/7233635/HĐTD ngày 30/3/2021: tổng nợ

4.646.121.151 đồng, bao gồm: nợ gốc 3.980.000.000 đồng, lãi trong hạn

210.133.096 đồng, lãi quá hạn 455.988.055 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

02.74/2020/7233635/HĐTD ngày 31/3/2021: tổng 1.749.789.041 đồng, bao

gồm: nợ gốc 1.500.000.000 đồng, lãi trong hạn 77.695.891 đồng, lãi quá hạn

172.093.150 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.75/2020/7233635/HĐTD

ngày 31/3/2021: Tổng 2.542.680.329 đồng, bao gồm: nợ gốc 2.180.000.000

đồng, lãi trong hạn 112.918.027 đồng, lãi quá hạn 249.762.302 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 01.01/2021/7233635/HĐTD ngày 04/5/2021: tổng

233.473.425 đồng, bao gồm: nợ gốc 200.000.000 đồng, lãi trong hạn 10.559.452

đồng, lãi quá hạn 22.913.973 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.02/2021/7233635/HĐTD ngày 02/6/2021: tổng nợ 5.019.678.630 đồng, bao

gồm: nợ gốc 4.300.000.000 đồng, lãi trong hạn 227.028.219 đồng, lãi quá hạn

492.650.411 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.03/2021/7233635/HĐTD

ngày 04/6/2021: tổng nợ 4.237.542.658 đồng, bao gồm: nợ gốc 3.630.000.000

đồng, lãi trong hạn 191.654.055 đồng, lãi quá hạn 415.888.603 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 01.04/2021/7233635/HĐTD ngày 04/6/2021: tổng nợ

3.969.048.219 đồng, bao gồm: nợ gốc 3.400.000.000 đồng, lãi trong hạn

179.510.685 đồng, lãi quá hạn 389.537.534 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.05/2021/7233635/HĐTD ngày 04/6/2021: tổng nợ 638.736.128 đồng, bao

gồm: nợ gốc 547.159.600 đồng, lãi trong hạn 28.888.528 đồng, lãi quá hạn

62.688.000 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.06/2021/7233635/HĐTD

ngày 07/6/2021: tổng nợ 817.156.986 đồng, bao gồm: nợ gốc 700.000.000 đồng,

lãi trong hạn 36.958.082 đồng, lãi quá hạn 80.198.904 đồng. Hợp đồng tín dụng

cụ thể số 01.07/2021/7233635/HĐTD ngày 07/6/2021: tổng nợ 700.420.274

đồng, bao gồm: nợ gốc 600.000.000 đồng, lãi trong hạn 31.678.356 đồng, lãi

quá hạn 68.741.918 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.08/2021/7233635/HĐTD ngày 08/6/2021: tổng nợ 735.441.288 đồng, bao

gồm: nợ gốc 630.000.000 đồng, lãi trong hạn 33.262.274 đồng, lãi quá hạn

72.179.014 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.09/2021/7233635/HĐTD

ngày 09/6/2021: tổng nợ 10.739.777.534 đồng, bao gồm: nợ gốc 9.200.000.000

đồng, lãi trong hạn 485.734.794 đồng, lãi quá hạn 1.054.042.740 đồng. Hợp

đồng tín dụng cụ thể số 01.10/2021/7233635/HĐTD ngày 09/6/2021: tổng nợ

5.544.993.836 đồng, bao gồm: nợ gốc 4.750.000.000 đồng, lãi trong hạn

250.786.986 đồng, lãi quá hạn 544.206.850 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.11/2021/7233635/HĐTD ngày 10/6/2021: tổng nợ 9.805.883.837 đồng, bao

gồm: nợ gốc 8.400.000.000 đồng, lãi trong hạn 443.496.987 đồng, lãi quá hạn

962.386.850 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.12/2021/7233635/HĐTD

ngày 22/6/2021: tổng nợ 11.813.422.022 đồng, bao gồm: nợ gốc 10.119.714.515

đồng, lãi trong hạn 534.293.201 đồng, lãi quá hạn 1.159.414.306 đồng. Hợp

đồng tín dụng cụ thể số 01.13/2021/7233635/HĐTD ngày 23/6/2021: tổng nợ

4.435.995.068 đồng, bao gồm: nợ gốc 3.800.000.000 đồng, lãi trong hạn

200.629.589 đồng, lãi quá hạn 435.365.479 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.14/2021/7233635/HĐTD ngày 24/6/2021: tổng nợ 5.908.774.616 đồng. bao

gồm: nợ gốc 5.061.625.000 đồng, lãi trong hạn 267.239.933 đồng, lãi quá hạn

579.909.683 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.15/2021/7233635/HĐTD

ngày 24/6/2021: tổng nợ 3.526.604.407 đồng, bao gồm: nợ gốc 3.020.990.000

đồng, lãi trong hạn 159.499.995 đồng, lãi quá hạn 346.114.412 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 01.16/2021/7233635/HĐTD ngày 25/6/2021: tổng nợ

3.946.417.640 đồng, bao gồm: nợ gốc 3.380.614.000 đồng, lãi trong hạn

178.487.157 đồng, lãi quá hạn 387.316.483 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.17/2021/7233635/HĐTD ngày 25/6/2021: tổng nợ 3.502.101.370 đồng, bao

gồm: nợ gốc 3.000.000.000 đồng, lãi trong hạn 158.391.781 đồng, lãi quá hạn

343.709.589 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.18/2021/7233635/HĐTD

ngày 29/6/2021: tổng nợ 6.420.519.179 đồng, bao gồm: nợ gốc 5.500.000.000

đồng, lãi trong hạn 290.384.932 đồng, lãi quá hạn 630.134.247 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 01.19/2021/7233635/HĐTD ngày 30/6/2021: tổng nợ

5.720.098.905 đồng, bao gồm: nợ gốc 4.900.000.000 đồng, lãi trong hạn

258.706.576 đồng, lãi quá hạn 561.392.329 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.20/2021/7233635/HĐTD ngày 30/06/2021: tổng nợ 4.669.468.493 đồng, bao

gồm: nợ gốc 4.000.000.000 đồng, lãi trong hạn 211.189.041 đồng, lãi quá hạn

458.279.452 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.21/2021/7233635/HĐTD

ngày 08/7/2021: tổng nợ 209.048.548 đồng, bao gồm: nợ gốc 180.000.000 đồng,

lãi trong hạn 8.425.973 đồng, nợ lãi quá hạn 20.622.575 đồng. Hợp đồng tín

dụng cụ thể số 01.22/2021/7233635/HĐTD ngày 16/7/2021: tổng nợ

2.862.868.630 đồng. bao gồm: nợ gốc 2.450.000.000 đồng, lãi trong hạn

132.172.466 đồng, lãi quá hạn 280.696.164 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số

01.23/2021/7233635/HĐTD ngày 19/7/2021: tổng nợ 1.869.628.493 đồng. bao

gồm: nợ gốc 1.600.000.000 đồng, lãi trong hạn 86.316.712 đồng, lãi quá hạn

183.311.781 đồng. Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.24/2021/7233635/HĐTD

ngày 19/7/2021: tổng nợ 1.869.628.493 đồng, bao gồm: nợ gốc 1.600.000.000

đồng, lãi trong hạn 86.316.712 đồng, lãi quá hạn 183.311.781 đồng. Hợp đồng

tín dụng cụ thể số 01.25/2021/7233635/HĐTD ngày 20/07/2021: tổng nợ

1.665.137.876 đồng, bao gồm: nợ gốc 1.425.000.000 đồng, lãi trong hạn

76.875.822 đồng, lãi quá hạn 163.262.054 đồng.

Công ty TNHH T9 có nghĩa vụ thanh toán tiền lãi phát sinh kể từ ngày

20/6/2024 cho đến ngày Công ty TNHH T9 thực hiện nghĩa vụ trả nợ đầy đủ

hoặc thi hành án xong theo hợp đồng hạn mức tín dụng số

01/2021/7233635/HĐTD ngày 01/4/2021 và các hợp đồng tín dụng cụ thể đã ký

kết:

Hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.37/2020/7233635/HĐTD ngày

18/11/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.38/2020/7233635/HĐTD ngày

19/11/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.39/2020/7233635/HĐTD ngày

19/11/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.40/2020/7233635/HĐTD ngày

20/11/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.41/2020/7233635/HĐTD ngày

24/11/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.43/2020/7233635/HĐTD ngày

01/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.44/2020/7233635/HĐTD ngày

03/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.45/2020/7233635/HĐTD ngày

08/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.46/2020/7233635/HĐTD ngày

10/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.47/2020/7233635/HĐTD ngày

15/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.48/2020/7233635/HĐTD ngày

15/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.49/2020/7233635/HĐTD ngày

16/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.50/2020/7233635/HĐTD ngày

17/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.51/2020/7233635/HĐTD ngày

17/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.52/2020/7233635/HĐTD ngày

21/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.53/2020/7233635/HĐTD ngày

23/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.54/2020/7233635/HĐTD ngày

23/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.55/2020/7233635/HĐTD ngày

25/12/2020; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.57/2020/7233635/HĐTD ngày

19/01/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.58/2020/7233635/HĐTD ngày

20/01/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.59/2020/7233635/HĐTD ngày

20/01/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.60/2020/7233635/HĐTD ngày

20/01/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.61/2020/7233635/HĐTD ngày

21/01/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.62/2020/7233635/HĐTD ngày

23/02/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.63/2020/7233635/HĐTD ngày

24/02/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.64/2020/7233635/HĐTD ngày

25/02/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.65/2020/7233635/HĐTD ngày

26/02/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.66/2020/7233635/HĐTD ngày

02/03/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.67/2020/7233635/HĐTD ngày

10/03/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.68/2020/7233635/HĐTD ngày

11/03/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.69/2020/7233635/HĐTD ngày

15/03/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.70/2020/7233635/HĐTD ngày

16/03/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.71/2020/7233635/HĐTD ngày

17/03/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.72/2020/7233635/HĐTD ngày

17/03/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.73/2020/7233635/HĐTD ngày

30/03/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.74/2020/7233635/HĐTD ngày

31/03/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 02.75/2020/7233635/HĐTD ngày

31/03/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.01/2021/7233635/HĐTD ngày

04/05/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.02/2021/7233635/HĐTD ngày

02/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.03/2021/7233635/HĐTD ngày

04/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.04/2021/7233635/HĐTD ngày

04/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.05/2021/7233635/HĐTD ngày

04/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.06/2021/7233635/HĐTD ngày

07/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.07/2021/7233635/HĐTD ngày

07/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.08/2021/7233635/HĐTD ngày

08/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.09/2021/7233635/HĐTD ngày

09/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.10/2021/7233635/HĐTD ngày

09/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.11/2021/7233635/HĐTD ngày

10/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.12/2021/7233635/HĐTD ngày

22/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.13/2021/7233635/HĐTD ngày

23/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.14/2021/7233635/HĐTD ngày

24/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.15/2021/7233635/HĐTD ngày

24/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.16/2021/7233635/HĐTD ngày

25/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.17/2021/7233635/HĐTD ngày

25/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.18/2021/7233635/HĐTD ngày

29/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.19/2021/7233635/HĐTD ngày

30/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.20/2021/7233635/HĐTD ngày

30/06/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.21/2021/7233635/HĐTD ngày

08/07/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.22/2021/7233635/HĐTD ngày

16/07/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.23/2021/7233635/HĐTD ngày

19/07/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.24/2021/7233635/HĐTD ngày

19/07/2021; hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.25/2021/7233635/HĐTD ngày

20/7/2021.

Trường hợp Công ty TNHH T9 không trả hoặc trả không đầy đủ các

khoản nợ trên, Ngân hàng có quyền yêu cầu được phát mãi tài sản thế chấp nêu

trên để thanh toán nợ vay theo hợp đồng thế chấp đã ký kết.

Tại đơn khởi kiện bổ sung, Ngân hàng trình bày hiện tài sản thế chấp

thuộc thửa đất 436, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình

Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số BY 696215, số vào sổ cấp GCN: CS04748 do Sở Tài

nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 10/07/2015, thế chấp cho Ngân hàng

theo hợp đồng thế chấp số 23.01/2019/8123723/HĐBĐ ngày 30/10/2019; đăng

ký thế chấp ngày 31/10/2019 được ông Trương Mậu H1, bà Phạm Anh H12 cho

ông Hồ Bá Q1 thuê làm địa điểm kinh doanh theo Hợp đồng thuê quyền sử dụng

đất ngày 23/10/2019, được Văn phòng C1 chứng nhận số 11964, quyển số

10TP/CC-SCC/HĐGD ngày 23/10/2019. Sau đó thửa đất này được ông Hồ Bá

Q1 cho ông Nguyễn Trung Q2 thuê lại tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê quyền

sử dụng đất theo Giấy ủy quyền không số không ngày tháng, không công chứng,

chứng thực. Tại Điểm b Khoản 2 Điều 9 Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày

23/10/2019, ông Hồ Bá Q1 biết rõ tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng, đồng ý

thuê và cam kết giao tài sản bảo đảm cho ngân hàng vô điều kiện để xử lý thu

hồi nợ. Hiện Công ty TNHH T9 đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Việc tiếp tục

cho thuê quyền sử dụng đất ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân

hàng D1 cần chấm dứt hợp đồng thuê nêu trên. Tại khoản 1 Điều 6 Hợp đồng

thuê quyền sử dụng đất ngày 23/10/2019 quy định bên thuê không được cho

người khác thuê lại đất. Tuy nhiên, ông Hồ Bá Q1 đã ủy quyền cho ông Nguyễn

Trung Q2 tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê, không thông báo và không được sự

đồng ý của Ngân hàng. Điều này đã vi phạm thỏa thuận giữa các bên. Do đó,

Ngân hàng đề nghị tuyên bố chấm dứt Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày

23/10/2019 giữa bà Phạm Ánh H15, ông Trương Mậu H1 và ông Hồ Bá Q1

được Văn phòng C1 chứng nhận số 11964, quyển số 10TP/CC-SCC/HĐGD

ngày 23/10/2019. Tuyên bố chấm dứt giấy ủy quyền của ông Hồ Bá Q1 cho ông

Nguyễn Trung Q2 về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

giữa bà Phạm Ánh H15, ông Trương Mậu H1 và ông Hồ Bá Q1. Tuyên bố chấm

dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa ông Trương Mậu H1, bà Phạm Ánh

H15 với ông Phạm Quốc T4, ông Nguyễn Quyền B1, ông Nguyễn Hoàng H9.

Tuyên bố chấm dứt hợp đồng đặt cọc giữa ông Trương Mậu H1, bà Phạm Ánh

H15 với bà Phạm Thị T2; tuyên bố chấm dứt các hợp đồng thuê quyền sử dụng

đất giữa ông Trương Mậu H1, bà Phạm Ánh H15 tại các thửa đất đang dùng làm

tài sản thế chấp tại Ngân hàng.

Đối với các tài sản là công trình xây dựng nhà ăn có một phần diện tích

111,6m

thuộc thửa đất số 78 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 680394, số vào sổ cấp GCN:

CT15062 do UBND tỉnh A cấp ngày 31/03/2017; công trình xây dựng nhà

xưởng khu vực kho thành phẩm có một phần diện tích 74,4m

thuộc thửa đất số

110 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số CĐ 680398, số vào sổ cấp GCN: CT15066 do UBND

tỉnh A cấp ngày 31/03/2017 Những tài sản trên Công ty H16 thế chấp tài sản cho

Ngân hàng B3, còn quyền sử dụng đất thì Công ty H16 thế chấp cho Ngân hàng

V1. Công trình xây dựng nhà xe công nhân có một phần diện tích 38,1m

thuộc

thửa đất số 146 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và

tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 680399, số vào sổ cấp GCN: CT15067 do

UBND tỉnh A cấp ngày 31/3/2017 thì Công ty TNHH H16 đã thế chấp tài sản

trên cho Ngân hàng TMCP C, quyền sử dụng đất thì Công ty H16 thế chấp cho

Ngân hàng B3. Hiện nay, Ngân hàng TMCP C đang khởi kiện tại Tòa án nhân

dân Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Nguyên đơn chỉ yêu cầu phát mãi tài sản

mà Công ty H16 thế chấp cho ngân hàng B3, không yêu cầu phát mãi đối với

quyền sử dụng đất và các tài sản mà Công ty H16 đã thế chấp cho Ngân hàng

V1.

2. Tại đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện, Ngân hàng trình bày đã tiến

hành xử lý và thu hồi nợ đối với tài sản bảo đảm là trái phiếu do B3 phát hành

theo giấy chứng nhận sở hữu trái phiếu số BID2_18.06.05557 theo Hợp đồng

cầm cố tài sản số 02/2019/7233635/HĐBĐ ngày 24/01/2019 với số tiền

422.000.000 đồng. Do đó, Ngân hàng rút yêu cầu phát mãi tài sản đối với số tiền

nợ gốc là 422.000.000 đồng (bốn trăm hai mươi hai triệu đồng) và rút yêu cầu

phát mãi tài sản là trái phiếu do Ngân hàng phát hành theo giấy chứng nhận sở

hữu trái phiếu số BID2_18.06.05557 theo Hợp đồng cầm cố tài sản số

02/2019/7233635/HĐBĐ ngày 24/01/2019.

3. Tại đơn khởi kiện số 325/ĐKK-BIDV.DABD đề ngày 24/4/2023,

nguyên đơn có cấp tín dụng cho bà Phạm Ánh H15 và ông Trương Mậu H1 theo

hợp đồng tín dụng số 01/2019/8123723/HĐTD ngày 25/01/2019 và hợp đồng

phát hành và sử dụng thẻ số 8123723/16/240119 ngày 24/01/2019, cụ thể: hợp

đồng tín dụng số 01/2019/8123723/HĐTD ngày 25/01/2019 giải ngân số tiền

10.000.000.000 đồng; hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ số

8123723/16/240119 ngày 24/01/2019 giải ngân số tiền 300.000.000 đồng.

Tạm tính đến ngày 19/6/2024, bà H15, ông H1 còn nợ nguyên đơn số

tiền: 8.439.988.462 (tám tỷ bốn trăm ba mươi chín triệu chín trăm tám mươi tám

nghìn bốn trăm sáu mươi hai) đồng, trong đó: nợ gốc 6.731.300.334 đồng và nợ

lãi 1.615.825.705 đồng.

Để bảo đảm cho khoản vay này, bà H15, ông H1 đã thế chấp tài sản:

quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 696215, số

vào sổ cấp GCN: CS04748 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày

10/07/2015, cập nhật thay đổi chủ sử dụng ngày 31/01/2019.

(Theo hợp đồng thế chấp bất động sản số 23/2019/8123723/HĐBĐ ngày

01/02/2019, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày

01/02/2019; hợp đồng thế chấp bằng bất động sản để đảm bảo thực hiện nghĩa

của người khác số 23.01/2019/8123723/HĐBĐ ngày 30/10/2019; văn bản sửa

đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bằng bất động sản của bên thứ ba số

23.01.01/2019/8123723/HĐBĐ ngày 21/08/2020, đăng ký thế chấp quyền sử

dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 31/10/2019).

Bà H15, ông H1 đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ kể từ ngày 25/01/2023, vì vậy

nguyên đơn yêu cầu bà H15, ông H1 có nghĩa vụ thanh toán cho nguyên đơn số

tiền tính đến ngày 19/6/2024 là 8.439.988.462 đồng, trong đó: nợ gốc

6.731.300.334 đồng, nợ lãi 1.615.825.705 đồng, thực hiện thanh toán một lần

ngay sau khi bản án có hiệu lực. Bà H15, ông H1 có nghĩa vụ thanh toán tiền lãi

phát sinh kể từ ngày 20/6/2024 cho đến ngày bà H15, ông H1 thực hiện nghĩa vụ

trả nợ đầy đủ hoặc thi hành án xong theo hợp đồng tín dụng đã ký kết. Trường

hợp bà H15, ông H1 không trả hoặc trả không đầy đủ các khoản nợ nêu trên,

nguyên đơn có quyền yêu cầu được phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng

đất và tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 696215, số vào sổ cấp GCN:

CS04748 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 10/7/2015, cập nhật

thay đổi chủ sử dụng ngày 31/01/2019 để thanh toán nợ vay theo hợp đồng thế

chấp đã ký kết.

- Tại bản tự khai người đại diện hợp pháp của bị đơn bà Thân Thị Thu

P2, bà Trần Lê Kim B; tại phiên tòa ông Trương Mậu H1 trình bày:

Công ty TNHH T9 (gọi tắt là Công ty) thống nhất với các khoản nợ vay

theo từng Hợp đồng tín dụng và dư nợ gốc theo như đơn khởi kiện của Ngân

hàng. Bị đơn đồng ý trả nợ gốc và lãi theo yêu cầu của Ngân hàng. Hiện nay,

Công ty vẫn đang cố gắng tìm phương án trả nợ cho Ngân hàng, tích cực tìm

kiếm các đơn vị, công ty mua bán nợ uy tín để đàm phán mua, bán nợ giữa ba

bên và thực hiện tái cấu trúc doanh nghiệp, không trốn tránh nghĩa vụ trả nợ. Bị

đơn đống ý trả nợ cho Ngân hàng số tiền còn nợ đến ngày 19/6/2024 là

195.341.032.369 đồng (một trăm chín mươi lăm tỷ, ba trăm bốn mươi mốt triệu

không trăm ba mươi hai nghìn ba trăm sáu mươi chín đồng), bao gồm: nợ gốc:

166.964.339.647 đồng; nợ lãi: 28.376.692.722 đồng, đồng ý phát mãi các tài sản

đã thế chấp. Bị đơn cần sự hỗ trợ của Ngân hàng tạo điều kiện để bị đơn trả tiền

nợ cho Ngân hàng để không phải phát mãi tài sản bảo đảm của ông T3, bà H5 và

thửa đất ông H1 đã ký hợp đồng đặt cọc với bà T2 để đảm bảo quyền lợi cho

ông T3, bà H5 và bà T2. Bị đơn đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn về việc

chấm dứt các hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng đặt cọc và không yêu

cầu Tòa án giải quyết hậu quả của việc tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê quyền

sử dụng đất và hợp đồng đặt cọc.

- Tại phiên tòa, bị đơn ông Trương Mậu H1 trình bày: Thống nhất với

phần trình bày của nguyên đơn về việc ký các hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế

chấp bất động sản, quá trình thực hiện hợp đồng và thống nhất số tiền gốc còn

nợ; thống nhất đối với khoản nợ nguyên đơn số tiền: 8.493.988.462 đồng. Do

hoàn cảnh khó khăn và đang bị ngăn chặn tại cơ quan thi hành án Thủ Dầu M1

nên ông H1 không thể trả tiền cho Ngân hàng. Nay ông H1 đồng ý trả nợ cho

Ngân hàng theo các hợp đồng tín dụng đã ký kết nêu trên; đồng ý phát mãi tài

sản đảm bảo theo các các hợp đồng thế chấp và tài sản gắn liến với đất thế chấp.

- Đối với bị đơn bà Phạm Ánh H15: Sau khi Tòa án thụ lý vụ án đã tiến

hành tống đạt thông báo thụ lý vụ án, yêu cầu bị đơn có ý kiến đối với yêu cầu

khởi kiện của nguyên đơn nhưng bị đơn không có ý kiến, đồng thời cũng không

cung cấp tài liệu, chứng cứ gì. Tòa án đã tống đạt văn bản tố tụng yêu cầu bị đơn

tham gia hòa giải vào ngày 08/4/2024 nhưng bị đơn vắng mặt không có lý do. Vì

vậy, vụ án không tiến hành hòa giải được theo quy định tại Điều 207 Bộ luật Tố

tụng dân sự năm 2015. Như vậy, việc giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên

đơn được xem xét trên cơ sở chứng cứ do nguyên đơn cung cấp.

- Tại bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn

Trung Q2 trình bày:

Năm 2019, ông Hồ Bá Q1 có thuê đất của ông Trương Mậu H1 và bà

Phạm Ánh H15, diện tích đất thuê là 431,5m², thời hạn thuê 05 năm, loại đất là

đất ở tại đô thị và cây lâu năm, giá thuê 10.000.000 đồng/tháng, thủ tục hợp

đồng thuê là lập thành văn bản được công chứng chứng thực. Sau khi thuê đất

của ông H1, ông Q1 đã xây dựng nhà tạm có kết cấu mái tôn, vách tôn. Ông Hồ

Bá Q1 đã sang nhượng lại quán tại số C H, phường P, thành phố T, tỉnh Bình

Dương cho ông Nguyễn Trung Q2 với giá 125.000.000 đồng. Khi sang nhượng

quán thì ông Q2, ông Q1 và ông H1 đều thống nhất, ông Q2 là người thuê lại

thửa đất này để kinh doanh, giữa hai bên lập giấy ủy quyền cho ông Q2 được

toàn quyền quản lý, sử dụng nhà đất này và tiếp tục hợp đồng thuê quyền sử

dụng đất giữa ông Q1 với ông H1. Ông Q2 đã thanh toán cho ông Q1

125.000.000 đồng là các tài sản gắn liền với đất này nên ông Q2 cho rằng các tài

sản gắn liền với đất trên thuộc quyền sở hữu của ông Q2. Trước yêu cầu khởi

kiện của Ngân hàng đề nghị phát mãi quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền

với đất thì ông Q2 đồng ý. Ông Q2 yêu cầu được nhận lại giá trị tài sản tại thời

điểm phát mãi.

- Tại bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Quốc

T4 trình bày:

Ông Phạm Quốc T4, Nguyễn Hoàng H9 và Nguyễn Quyền B1 có thuê

diện tích đất 5178,6m² thuộc thửa đất số 1739, tờ bản đồ số 13-2 tọa lạc phường

P, thành phố T, tỉnh Bình Dương của ông Trương Mậu H1 và bà Phạm Ánh

H15. Ông T4 là đại diện đứng tên hợp đồng thuê đất với ông H1, bà H15. Sau

khi thuê đất, ông T4 có làm thảm cỏ và một số khung thành để làm sân bóng

mini. Tuy nhiên, cuối năm 2023, ông T4 đã chuyển lại cổ phần của ông T4 cho

ông Nguyễn Quyền B1 và ông Nguyễn Hoàng H9. Hiện tại ông T4 không còn

quyền lợi, nghĩa vụ gì liên quan đến thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền

với đất nói trên. Đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thì ông T4 không có ý

kiến gì. Trường hợp Tòa án tuyên phát mãi tài sản thế chấp thì yêu cầu để cho

ông B1 và ông H9 nhận lại giá trị tài sản gắn liền với đất tại thời điểm phát mãi.

- Tại bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn

Hoàng H9 trình bày:

Ông Nguyễn Hoàng H9, ông Phạm Quốc T4 và ông Nguyễn Quyền B1 có

thuê diện tích đất 5178,6m² thuộc thửa đất số 1739, tờ bản đồ số 13-2 tọa lạc

phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương của ông Trương Mậu H1 và bà Phạm

Anh H12. Ông T4 là đại diện đứng tên hợp đồng thuê đất với ông H1, bà H12.

Sau khi thuê đất, ông H9, ông T4, ông B1 có làm giàn đèn chiếu sáng, trụ điện,

thảm cỏ, căn tin và 01 số khung thành làm sân bóng mini. Hiện nay sân bóng

mini đã hoàn thiện. Tuy nhiên vào cuối năm 2023, ông T4 đã chuyển lại cổ phần

của ông cho ông H9 và ông Nguyễn Quyền Bá . Hiện tại ông T4 không còn

quyền lợi, nghĩa vụ gì liên quan đến thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền

với đất. Đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thì ông H9 không có ý kiến

gì. Trong trường hợp Tòa án tuyên phát mãi tài sản thế chấp thì ông H9 yêu cầu

để cho ông H9 và ông B1 được nhận lại giá trị tài sản gắn liền với đất tại thời

điểm phát mãi.

- Tại bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn

H11 trình bày:

Ông Nguyễn Văn H11 có thuê thửa đất số 1740, tờ bản đồ số 13-3 tọa lạc

phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương của ông Trương Mậu H1 và bà Phạm

Anh H12. Tại thời điểm thuê, trên đất có căn nhà và nhà vệ sinh. Ông H11 chỉ

sử dụng nhà và đất, không xây dựng tài sản và cây trồng trên đất này. Toàn bộ

tài sản, cây trồng trên đất là của ông H1 và bà H12. Ông H11 đã trả lại nhà và

đất cho ông H1, bà H12. Ông H11 không còn quản lý, sử dụng đất này nữa. Ông

H11 không có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gì đến tài sản tranh chấp giữa Ngân

hàng và Công ty TNHH T9. Vì vậy, ông H11 đề nghị Tòa án không đưa ông

H11 tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

- Tại biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Mai

Nhật T5 trình bày:

Đối với diện tích đất đổ bê tông làm đường đi nội bộ trên thửa đất số 32,

tờ bản đồ số 3, tại xã A, thị xã T, tỉnh An Giang theo giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 792789, số

vào số cấp GCN: CS03597 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp ngày

13/10/2017 và thửa đất số 129, tờ bản đồ số 41 tại xã A, thị xã T, An Giang theo

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất số CK 737392, số vào số cấp GCN: CS03604 do Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh A cấp ngày 24/10/2017, nguồn gốc đường đi nội bộ trước đây là

đường đất được các hộ dân phía trong đất sử dụng từ trước năm 2003, sau khi

ông Trương Mậu H1 mua phần đất nói trên và được cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất thì ông H1 thấy có con đường sẵn được các hộ dân sử dụng đi lại

nên ông H1 giữ nguyên con đường này và cho ông T5 đổ bê tông con đường để

người dân dễ dàng đi lại. Ông T5 đồng ý và tiến hành đổ bê tông. Chi phí làm

đường do ông T5 tự chi trả. Trong trường hợp Tòa án tuyên phát mãi tài sản thế

chấp để thanh toán tiền vay cho Ngân hàng thì ông T5 không yêu cầu nhận lại

chi phí mà ông T5 đã bỏ ra để làm lại đường. Nếu có phát mãi quyền sử dụng

đất nói trên thì ông T5 yêu cầu được mua lại để giữ con đường cho người dân đi

lại.

- Tại biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông

Đặng Văn Đ, bà Huỳnh Thị Phương M, bà Đặng Thị L2 trình bày:

Đối với diện tích đất đổ bê tông làm đường đi nội bộ trên thửa đất số 32,

tờ bản đồ số: 3, tại xã A, thị xã T, An Giang theo giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 792789, số

vào số cấp GCN: CS03597 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp ngày

13/10/2017 và thửa đất số 129, tờ bản đồ số 41 tại xã A, thị xã T, An Giang theo

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất số CK 737392, số vào số cấp GCN: CS03604 do Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh A cấp ngày 24/10/2017, ông Đ, bà M, bà L2 là những hộ dân sinh

sống và trực tiếp sử dụng con đường đi nội bộ tại phần đất nói trên. Về nguồn

gốc đường đi nội bộ trước đây con đường này là đường đất được các hộ dân phía

trong đất sử dụng từ trước năm 2003, sau khi ông Trương Mậu H1 mua phần đất

nói trên và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông H1 thấy có con

đường sẵn được các hộ dân sử dụng đi lại nên ông H1 giữ nguyên con đường

này và cho ông T5 đổ bê tông con đường để người dân dễ dàng đi lại. Ông T5

đồng ý chi trả và tiến hành đổ bê tông con đường. Trong trường hợp Tòa án

tuyên phát mãi tài sản thế chấp để thanh toán tiền vay cho Ngân hàng thì ông Đ,

bà M, bà L2 yêu cầu được giữ lại con đường bê tông để làm lối đi nội bộ cho các

hộ dân đang sử dụng.

- Tại biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông

Nguyễn Văn T6 trình bày:

Đối với diện tích đất đổ bê tông làm đường đi nội bộ trên thửa đất số 32,

tờ bản đồ số: 3, tại xã A, thị xã T, An Giang theo giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 792789, số

vào số cấp GCN: CS03597 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp ngày

13/10/2017 và thửa đất số 129, tờ bản đồ số 41 tại xã A, thị xã T, An Giang theo

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất số CK 737392, số vào số cấp GCN: CS03604 do Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh A cấp ngày 24/10/2017, nguồn gốc đường đi nội bộ trước đây con

đường này là đường đất được các hộ dân phía trong đất sử dụng từ trước năm

2003, sau khi ông Trương Mậu H1 mua phần đất nói trên và được cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông H1 thấy có con đường sẵn được các hộ

dân sử dụng đi lại nên ông H1 giữ nguyên con đường này và cho ông T5 đổ bê

tông con đường để người dân dễ dàng đi lại. Ông T5 đồng ý chi trả và tiến hành

đổ bê tông con đường. Trong trường hợp Tòa án tuyên phát mãi tài sản thế chấp

để thanh toán tiền vay cho Ngân hàng thì ông T6 yêu cầu được giữ lại con

đường bê tông để làm lối đi nội bộ cho các hộ dân đang sử dụng.

- Tại biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần

Thị G trình bày: