Bản án số 130/2024/DS-PT ngày 29/07/2024 của TAND tỉnh Bình Định về tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

TOÀ ÁN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH BÌNH ĐỊNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 130/2024/DS-PT

Ngày: 26 -7-2024

V/v tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất, tặng cho quyền sử dụng

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Tuấn.

Các Thẩm phán: Ông Thái Văn Hà.

Ông Võ Công Phương.

- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Nguyên Thủy là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình

Định.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định tham gia phiên tòa: Bà

Lê Thị Vân - Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 7 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử

phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 50/2024/TLPT-DS ngày 22 tháng 4 năm 2024

về tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng

Sơn, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định. có mặt

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Trần Văn H: Ông Lâm Thanh T

là Trợ giúp viên pháp lý thuộc Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Bình Định; có

Thông báo về việc không tiếp tục thực hiện trợ giúp pháp lý.

- Bị đơn:

1. Bà Bùi Thị Kim O, sinh năm 1981; cư trú tại: B12.03, 370 chung cư L, phường P,

2

Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh; vắng mặt.

Nhơn, tỉnh Bình Định; vắng mặt.

Nhơn, tỉnh Bình Định; có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

3. Ông Võ Văn M, sinh năm 1976; cư trú tại: 49/05B Nguyễn Tr, phường 5, quận B,

Thành phố Hồ Chí Minh. vắng mặt

4. Bà Võ Tuyết K, sinh năm 1992; cư trú tại: Khu phố 8, phường T, thị xã Hoài

Nhơn, tỉnh Bịnh Định. vắng mặt

Đại diện hợp pháp của ông Võ Văn M, bà Võ Tuyết K: Bà Trần Thị L, sinh năm

1959; Cư trú tại: Khu phố T, phường H, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định là đại diện theo

ủy quyền (Văn bản ủy quyền các ngày 17/5/2024 và ngày 10/6/2024); có mặt.

đất lúa cùng tọa lạc tại khu phố 2, phường Bồng Sơn, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình

Định. Đến năm 2016, mẹ ông tặng cho toàn bộ thửa đất nói trên cho ông. Năm 2020

vì điều kiện sức khỏe không cho phép, nên ông và mẹ ông thống nhất tặng cho toàn

bộ thửa đất nói trên cho hai cháu là Bùi Thị Kim O và Bùi Xuân Tr là con của bà

Trần Thị L (chị ruột ông). Hai bên lập hợp đồng được Văn phòng công chứng Lê Thị

Minh T chứng thực vào ngày 08/7/2020. Khi tặng cho, hai bên có hứa hẹn là bà O và

ông Tr sẽ chăm sóc nuôi dưỡng ông và mẹ ông tới cuối đời. Tuy nhiên, sau đó hai

cháu O và Tr bỏ bê không chăm sóc khi ông và mẹ đau yếu nên phát sinh mâu thuẫn.

Ông đã đưa mẹ về lại tại ngôi nhà hiện nay sinh sống và không nhận được sự chăm

sóc của ai. Hiện nay, ông là người đang quản lý thửa đất số hiệu 70, tờ bản đồ 08 và

3

sống cùng mẹ là Nguyễn Thị T. Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố vô hiệu

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng công chứng Lê Thị

Minh T chứng thực số 1127 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/7/2020 và

số tiền 137.000.000 đồng; sau khi phát sinh mâu thuẫn, ông nhiều lần yêu cầu trả lại

nhưng bà O, ông Tr chỉ trả được 127.000.000 đồng. Hiện nay còn 10.000.000 đồng

chưa trả, ông yêu cầu Tòa giải quyết buộc bà O, ông Tr phải trả cho ông số tiền

10.000.000 đồng. Ông yêu cầu tính lãi suất từ ngày 05/7/2020 đến nay, mức lãi suất

0,7%/tháng.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Bùi Thị Kim O và ông Bùi Xuân

Tr: Bà Trần Thị L trình bày:

Tại thời điểm hai bên xác lập hợp đồng số 1127 quyển số 01 TP/CC-

SCC/HĐGD ngày 08/7/2020 là Hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng

đất. Giá trị mua bán thỏa thuận là 250.000.000 đồng, hai bên đọc rõ và ký xác nhận.

chăm sóc do cả hai sức khỏe yếu, nhưng sau đó ông Hòa tự ý đưa bà Ngoại về quê và

sống cho đến nay. Ông H cho rằng hợp đồng giữa ông H với bà O ông Tr là hợp đồng

tặng cho là không đúng thực tế vì trước kia ông H đã nhiều lần yêu cầu bán đất cho

người khác nhưng không làm thủ tục chuyển nhượng được nên ông H mới gọi hai

con bà về để chuyển nhượng rẽ cho cháu.

Nay ông H yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất được Văn phòng công chứng Lê Thị Minh T chứng thực số 1127 quyển số 01

TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/7/2020 và buộc ông Tr, bà O trả lại đất. Ông Tr, bà O

không đồng ý vì thực tế thửa đất hiện nay đã sang tên cho bà L.

Đối với số tiền ông H yêu cầu 10.000.000 đồng, ông Tr và bà O đồng ý trả lại

4

cho ông H, không đồng ý trả lãi.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị L trình bày:

Bà là chị ruột của ông H là con của bà Nguyễn Thị T. Vào năm 2020, ông H có

bà không chấp nhận. Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Oanh,

ông Tr thì bà đã lập di chúc để lại toàn bộ thửa đất cho tất cả con cháu trong nhà kể

cả hai người con của ông Bùi Văn H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T trình bày:

Thửa đất ông H khởi kiện bà T đã tặng cho ông Trần Văn H, do vậy nay quyền

quyết định là của ông H, bà không có trình bày gì và không yêu cầu độc lập. Vì tuổi

đã cao, bà T yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt bà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đại diện Văn phòng công chứng Lê Thị

Minh T có văn bản trình bày:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn H với bà Bùi

Bản án dân sự sơ thẩm số: 16/2024/DS-ST ngày 15/01/2024 của Tòa án nhân

dân thị xã Hoài Nhơn quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn H đối với yêu cầu tuyên

bố vô hiệu Hợp đồng được Văn phòng công chứng Lê Thị Minh T chứng thực, số

công chứng 1127 quyển số: 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/7/2020 giữa ông Trần

Văn H với bà Bùi Thị Kim O, ông Bùi Xuân Tr nhằm mục đích chuyển nhượng thửa

đất số hiệu 70, tờ bản đồ 08 loại đất vườn và đất ở, tại Khu phố 2, phường Bồng Sơn,

thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định vì không có căn cứ.

5

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có số công chứng 0671 quyển số: 01

TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/3/2021 giữa bà Bùi Thị Kim O, ông Bùi Xuân Tr với bà

Trần Thị L do Văn phòng công chứng Lê Thị Minh T chứng thực không vô hiệu.

01 TP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng công chứng Lê Thị Minh T công chứng

TP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng công chứng Lê Thị Minh T công chứng ngày

15/3/2021; hủy di chúc số 3519, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng

công chứng Lê Thị Minh T công chứng ngày 24/12/2021, buộc các bị đơn bà Bùi Thị

Kim O, ông Bùi Kim Tr trả lại thửa đất số 70, tờ bản đồ số 08, diện tích 348m

ông Trần Văn H; buộc bà Bùi Thị Kim O, ông Bùi Xuân Tr có trách nhiệm trả tiền lãi

đối với số tiền 10.000.000 đồng (tính từ ngày 05/7/2020 cho đến nay) và 5 tháng tiền

lãi đối với số tiền 90.000.000 đồng tính từ ngày 05/7/2020 cho đến ngày 30/12/2020)

do chậm trả nợ cho ông H theo lãi suất Ngân hàng do Nhà nước quy định.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Trong quá trình tố tụng, người tiến hành tố tụng và người tham

[1] Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Trần Văn Hòa, Hội đồng xét xử phúc

thẩm thấy rằng:

[1.1] Về yêu cầu hủy di chúc số 3519, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD được

Văn phòng công chứng Lê Thị Minh Tcông chứng ngày 24/12/2021 và 05 tháng tiền

lãi đối với số tiền 90.000.000 đồng, thì đây là các yêu cầu mới phát sinh tại cấp phúc

thẩm. Theo quy định tại Điều 293 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì các yêu cầu

6

này là vượt quá phạm vi xét xử phúc thẩm. Do đó, kháng cáo của ông H về phần này

là không có cơ sở.

[1.2] Đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1127,

quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng công chứng Lê Thị Minh T công

chứng ngày 08/7/2020 và hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 0761, quyển

số 01 TP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng công chứng Lê Thị Minh T công chứng

chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất cho ông Bùi Xuân Triều và bà Bùi Thị Kim

Oanh, Hợp đồng công chứng 1127 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/7/2020.

Ngày 02/3/2021 ông Tr và bà O đã được Đăng ký biến động tại chi nhánh Văn phòng

đăng ký đất đai thị xã Hoài Nhơn. Giá trị thỏa thuận trong hợp đồng là 250.000.000

đồng, phương thức thanh toán là bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Tuy nhiên, ông

Hòa không thừa nhận đã nhận tiền chuyển nhượng và ông Tr, bà Ocũng không có

chứng cứ gì chứng minh đã thanh toán tiền chuyển nhượng đất cho ông H. Mặt khác,

ông Trần Văn H cũng chưa giao thửa đất trên cho ông Tr, bà O. Hơn nữa, trên đất còn

có ngôi nhà xây dựng vào năm 2010, sửa chữa lại năm 2016, vật kiến trúc, cây lâu

niên và các tài sản khác thuộc quyền sở hữu của cụ Nguyễn Thị T và ông Hòa. Cấp

mượn của ông Hòa. Theo quy định tại Điều 554 của Bộ luật dân sự năm 2015 thì giao

dịch dân sự này là hợp đồng gửi giữ tài sản. Tuy nhiên, ông Tr, bà O không đồng ý

trả lãi và ông H cũng không có chứng cứ chứng minh hai bên có thỏa thuận về việc

trả lãi. Do đó, kháng cáo về phần này của ông H là không có căn cứ.

[2] Từ những phân tích trên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận một phần

yêu cầu kháng cáo của ông H. Hủy một phần bản án sơ thẩm về phần hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Không

chấp nhận kháng cáo của ông H về phần yêu cầu tính lãi đối với số tiền 10.000.000

đồng. Chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân thị xã Hoài Nhơn giải quyết lại vụ án theo

thủ tục sơ thẩm.

7

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần văn H là người khuyết tật nên được

miễn theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số:

[5] Ý kiến của Kiểm sát viên về việc tuân thủ pháp luật của những người tiến

hành tố tụng, tham gia tố tụng tại cấp phúc thẩm là phù hợp với nhận định của Hội

đồng xét xử. Ý kiến về việc giải quyết vụ án là có một phần phù hợp với nhận định

8

số 1127, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng công chứng Lê Thị Minh

T công chứng ngày 08/7/2020 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 0716,

6. Đối với phần bản án đã có hiệu lực pháp luật thì kể từ ngày có đơn yêu cầu

thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi

- TAND thị xã Hoài Nhơn;

9