Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 111/2026/DS-PT ngày 20/08/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 111/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 111/2026/DS-PT ngày 20/08/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Ninh Bình
Số hiệu:	111/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	20/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Bà S kháng cáo đề nghị Toà án cấp phúc thẩm công nhận quyền sử dụng đất của gia đình bà S theo đúng nguồn gốc đất được giao theo “Biên bản giao đất cho nhân dân đi vùng kinh tế mới tại nông trường R” ngày 19/8/1994, diện tích 714m2 kích thước Đông – Tây là 42 m, Bắc – Nam là 17m.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH NINH BÌNH

Bản án số: 111/2026/DS-PT

Ngày 20 tháng 8 năm 2026

V/v tranh chấp về ranh giới quyền

sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đinh Huy Lưỡng.

Các Thẩm phán: Bà Vũ Thị Mai Hương.

Ông Trần Văn San.

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Minh Hằng - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh

Ninh Bình.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Bình: Bà Vũ Thị Thanh Vân -

Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 8 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Bình xét xử

phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 46/2026/TLPT-DS ngày 23 tháng 6 năm 2026

về việc tranh chấp về ranh giới quyền sử dụng đất.

Do Bản án sơ thẩm số 159/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2026 của Tòa án

nhân dân khu vực 11 - Ninh Bình bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 92/2026/QĐ-PT ngày 04 tháng 8 năm

2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

1.1. Bà Trần Thị S, sinh năm 1968, số định danh cá nhân ************; địa

chỉ: Thôn H (địa chỉ cũ Thôn A), xã R, tỉnh Ninh Bình. (có mặt)

1.2. Ông Đỗ Quốc P, sinh năm 1965; số định danh cá nhân ************; địa

chỉ: Thôn A, xã R, tỉnh Ninh Bình;

Người đại diện hợp pháp của ông P: bà Trần Thị S, sinh năm 1968, số định

danh cá nhân ************; địa chỉ: Thôn H (địa chỉ cũ Thôn A), xã R, tỉnh Ninh

Bình là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 10/11/2025) (có mặt)

2. Bị đơn: bà Trần Thị N, sinh năm 1968; số định danh cá nhân ************;

địa chỉ: Thôn H (địa chỉ cũ Thôn A), xã R, tỉnh Ninh Bình. (có mặt)

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về phía bị đơn:

3.1. Bà Trần Thị D, sinh năm 1943; số định danh cá nhân ************ địa

chỉ: Thôn D - N, xã R, tỉnh Ninh Bình. (vắng mặt)

Người đại diện hợp pháp của bà D: bà Trần Thị N, sinh năm 1968; số định

danh cá nhân ************; địa chỉ: Thôn H (địa chỉ cũ Thôn A), xã R, tỉnh Ninh

Bình là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 15/12/2025) (có mặt)

3.2. Chị Trần Thị N1, sinh năm 1988; số định danh cá nhân ************; địa

chỉ: Thôn H (địa chỉ cũ Thôn A), xã R, tỉnh Ninh Bình. (vắng mặt)

Người đại diện hợp pháp của chị N1: bà Trần Thị N, sinh năm 1968; số định

danh cá nhân ************; địa chỉ: Thôn H (địa chỉ cũ Thôn A), xã R, tỉnh Ninh

Bình là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 15/12/2025) (có mặt)

3.3. Chị Trần Thị H, sinh năm 1990; số định danh cá nhân ************; địa

chỉ: Thôn H (địa chỉ cũ Thôn A), xã R, tỉnh Ninh Bình. (vắng mặt)

Người đại diện hợp pháp của chị H: bà Trần Thị N, sinh năm 1968; số định

danh cá nhân ************; địa chỉ: Thôn H (địa chỉ cũ Thôn A), xã R, tỉnh Ninh

Bình là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 15/12/2025) (có mặt)

3.4. Anh Trần Đình T, sinh năm 2002; số định danh cá nhân ************;

địa chỉ: Thôn H (địa chỉ cũ Thôn A), xã R, tỉnh Ninh Bình. (vắng mặt có đơn xin xét

xử vắng mặt).

4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Ủy ban nhân dân xã R, tỉnh Ninh Bình; địa chỉ: xã R, tỉnh Ninh Bình.

Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân xã R, tỉnh Ninh Bình: ông Trần

Văn Q - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã R là người đại diện theo ủy quyền (văn

bản ủy quyền ngày 22/12/2025). (vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt).

5. Người kháng cáo: nguyên đơn, bà Trần Thị S.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện cũng như trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà

Trần Thị S trình bày:

Năm 1994, vợ chồng bà Trần Thị S và ông Đỗ Quốc P đi vùng kinh tế mới,

đã được nông trường Rạng Đông cấp đất ở, làm nhà để sản xuất nông nghiệp. Vợ

chồng bà S đã được giao đất theo biên bản giao đất lập ngày 19/8/1994, vị trí thuộc

khu I thị trấn R, phía Đông giáp ruộng lúa, phía Nam giáp ông B1, phía Tây giáp

sông Đ, phía Bắc giáp nhà ông C; kích thước Đ - Tây 42 mét, B - Nam 17 mét, diện

tích 714m

. Sau khi được giao đất, gia đình bà S đã làm nhà. Tuy nhiên, Giấy chứng

nhận quyền đất cấp cho gia đình bà ngày 18/9/2017, theo sơ đồ cạnh phía Tây dài

16,61m (thiếu 0,39 m); cạnh phía Đông dài 16,74 m (thiếu 0,26 m), việc đất nhà bà

S bị thiếu là do vợ chồng ông Trần Văn C và bà Trần Thị N lấn chiếm.

Gia đình bà S đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây viết

tắt là GCNQSDĐ) diện tích 200m

đất ở, còn lại 514m

đất hiện nay bà S đang sử

dụng khi nào Nhà nước lấy ra thì bà S sẽ đồng ý trả.

Toàn bộ diện tích đất tranh chấp là tài sản của bà và ông Đỗ Quốc P, không

liên quan đến các con và liên quan đến ai khác.

Nguyên đơn khởi kiện đề nghị Tòa án nhân khu vực 11 - Ninh Bình xác định

lại mốc ranh giới đất của gia đình bà S với đất của bà N: Phía tây thiếu 0,39 m, phía

đông thiếu 0,26 m.

Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Trần Thị N và những người có quyền

lợi liên quan về phía bị đơn trình bày:

Gia đình bà N được Nông trường R giao đất khi đi vùng kinh tế mới. Năm 2015,

Uỷ ban nhân dân (sau đây viết tắt là UBND) thị trấn R đã cử cán bộ đi đo thực tế

từng thửa đất để cấp GCNQSDĐ cho những hộ dân đi kinh tế mới. Trong thời gian

đi đo đã được đoàn đo đạc của tỉnh, cùng cán bộ địa chính của UBND thị trấn R

thông báo rộng rãi tới các hộ dân phải có mặt ở nhà để chỉ mô mốc, giáp ranh giữa

các nhà khi đoàn đo đạc tới. Gia đình bà N và gia đình bà S, ông P đã cùng nhận mô

mốc và đã thống nhất giáp ranh để đoàn đo đạc làm việc mà không có tranh chấp

giữa hai gia đình. Trên cơ sở đo đạc đó gia đình bà N đã được UBND huyện N cấp

GCNQSDĐ với diện tích đất ở 200m

ngày 06/10/2027, kích thước các cạnh theo

như sơ đồ trong GCNQSDĐ (số vào sổ GCN: CH00290/3399/QĐ-UBND) theo như

bản phô tô bà N đã nộp cho Toà án). Gia đình bà N được Nhà nước giao đất như thế

nào thì gia đình bà N sử dụng như vậy. Gia đình bà N không có lấn chiếm đất của

nhà bà S. Bà N không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban

nhân dân xã R, tỉnh Ninh Bình trình bày:

• Đối với thửa đất của gia đình ông Đỗ Quốc P - bà Trần Thị S:

Nguồn gốc thửa đất: ông Đỗ Quốc P - bà Trần Thị S sử dụng thửa đất số 100

tờ bản đồ số 13 được Nông trường R giao đất cho ông Đỗ Quốc P ngày 19/8/1994

theo “Biên bản giao đất cho nhân dân đi vùng kinh tế mới tại Nông trường R”, diện

tích thửa đất là 714m

, trong đó đất ở chờ hợp pháp hoá là 200m

Tại bản đồ Thị trấn Rạng Đông cũ năm 2005, tờ bản đồ số 13, thửa đất số 100,

diện tích thửa đất là 790,6m

trong đó đất ONT là 200m

, đất lâu năm khác là

282,1m

, đất thủy sản ngọt là 308,5m

Tại danh sách bàn giao theo Quyết định số 98/2008 của UBND tỉnh N, diện

tích bàn giao từ Nông trường R sang Thị trấn R quản lý tại thửa đất số 100, tờ bản

đồ số 13, diện tích bàn giao đối với đất lâu năm khác là 282,1m

, thủy sản ngọt là

308,5m

Năm 2017, thửa đất của ông Đỗ Quốc P và bà Trần Thị S được UBND huyện

N cấp GCNQSDĐ ngày 18/7/2017. Thửa đất số 100, tờ bản đồ số 13, diện tích được

GCNQSDĐ là 200m

. Ngoài ra thửa đất có 460,4m

(UB-CLN) không được cấp

GCNQSDĐ

- Hồ sơ cấp GCNQSDĐ của các hộ theo phương án 541:

Căn cứ hướng dẫn 42/STNMT-TTr ngày 09/01/2013 của Sở Tài Nguyên môi

trường tỉnh N về việc lập, thẩm định, phê duyệt và thực hiện phương án xử lý đối

với những trường hợp sử dụng đất không hợp pháp trên địa bàn tỉnh Nam Định, căn

cứ quy định pháp luật về đất đai, căn cứ quy trình xét hồ sơ, thẩm định hồ sơ và lập

phương án cấp GCNQSDĐ.

Tại Quyết định số 2959/QĐ-UBND của UBND huyện N ngày 25/6/2014:

“Quyết định về việc phê duyệt phương án xử lý đối với 541 hộ sử dụng đất không

hợp pháp tại Thị trấn R’’; thửa đất ông P - bà S sử dụng (mang tên chồng là ông Đỗ

Quốc P) là thửa đất số 100 tờ bản đồ số 13 có diện tích hiện trạng sử dụng là 660,4m

(trong đó: diện tích hợp pháp hóa về đất là 200m

, còn lại 460,2m

không được cấp

GCNQSDĐ và được ghi là đất UB-CLN).

Ông Đỗ Quốc P - bà Trần Thị S đang sử dụng là thửa đất số 100 tờ bản đồ số

13 (nay là tờ bản đồ số 37) thuộc Thôn A, xã R. Diện tích thửa đất sử dụng là

660,4m

; diện tích được cấp GCNQSDĐ là 200m

(trong đó đất ở là 200m

). Thửa

đất đã được UBND huyện N cấp GCNQSDĐ Sery số CH 116138, số vào sổ cấp

GCNQSDĐ CH 00093/2180/QĐ-UBND cấp ngày 15/7/2017.

• Đối với thửa đất của gia đình ông Trần Văn C và Trần Thị N

Về nguồn gốc sử dụng đất: ông Trần Văn C và Trần Thị N sử dụng thửa đất số

68, tờ bản đồ số 13. Nguồn gốc được Nông trường Rạng Đ giao đất cho dân đi vùng

kinh tế mới ngày 19/8/1994, diện tích thửa đất là 714m

, trong đó đất ở chờ hợp pháp

hóa quyền sử dụng là 200m

Tại tờ bản đồ số 13, thửa đất số 68, bản đồ Thị trấn Rạng Đông cũ năm 2005,

diện tích thửa đất là 772,1m

trong đó đất ONT là 200m

, đất lâu năm khác là

259,2m

, đất thủy sản ngọt là 312,9m

Tại danh sách bàn giao theo Quyết định số 98/2008 của UBND tỉnh N, diện

tích bàn giao từ Nông trường R sang Thị trấn R quản lý tại thửa đất số 68, tờ bản đồ

số 13, diện tích bàn giao đối với đất lâu năm khác là 259,2m

, thủy sản ngọt là

312,9m

Năm 2017, thửa đất của ông Trần Văn C và bà Trần Thị N được UBND huyện

N cấp GCNQSDĐ ngày 06/10/2017. Thửa đất số 68, tờ bản đồ số 13, diện tích được

cấp GCNQSDĐ là 200m

. Ngoài ra thửa đất có 491,6m

(UB-CLL) không được cấp

GCNQSDĐ.

- Hồ sơ cấp GCNQSDĐ của các hộ theo phương án 541:

Căn cứ hướng dẫn 42/STNMT-TTr ngày 09/01/2013 của Sở Tài nguyên Môi

trường tỉnh N về việc lập, thẩm định, phê duyệt và thực hiện phương án xử lý đối

với những trường hợp sử dụng đất không hợp pháp trên địa bàn tỉnh Nam Định, căn

cứ quy định pháp luật về đất đai, căn cứ quy trình xét hồ sơ, thẩm định hồ sơ và lập

phương án cấp GCNQSDĐ.

Tại Quyết định số 2959/QĐ-UBND của UBND huyện N ngày 25/6/2014

“Quyết định về việc phê duyệt phương án xử lý đối với 541 hộ sử dụng đất không

hợp pháp tại thị trấn R’’, thửa đất ông C, bà N sử dụng là thửa đất số 68 tờ bản đồ

số 13 có diện tích hiện trạng sử dụng là 691,6m

(trong đó: diện tích hợp pháp hóa

về đất là 200m

, còn lại 491,6m

không được cấp GCNQSDĐ và được ghi là đất

UB-CLN).

Ông Trần Văn C và bà Trần Thị N đang sử dụng là thửa đất số 68 tờ bản đồ số

13 (nay là tờ bản đồ số 37) thuộc Thôn A, xã R. Diện tích thửa đất sử dụng là

691,6m

; diện tích được cấp GCNQSDĐ là 200m

(trong đó đất ở là 200m

). Thửa

đất đã được UBND huyện N cấp GCN QSD đất Sery số CH 116985, số vào sổ cấp

GCN QSD đất CH 00290/3399/QĐ-UBND cấp ngày 06/10/2017.

* Quan điểm của UBND xã R:

- Trước khi được cấp GCNQSDĐ hộ gia đình cần ký các hồ sơ thủ tục liên quan

đến thửa đất kèm theo, trong đó có đơn đăng ký cấp GCNQSDĐ (có thể hiện tên

chủ sử dụng, tờ bản đồ, thửa đất sử dụng, diện tích sử dụng các loại đất, nguồn gốc

sử dụng đất….), các tờ khai thuế (có thể hiện nghĩa tài chính đối với Nhà nước của

thửa đất) và kết quả trích đo thửa đất (có thể hiện sơ đồ thửa đất, diện tích hiện trạng

sử dụng, cạnh thước thửa đất đang sử dụng trong sơ đồ..). Kết quả trích đo thửa đất

là cơ sở rõ ràng về diện tích, cạnh thước để cấp GCNQSDĐ hiện đang sử dụng của

hộ gia đình.

- Phương án xử lý đối với 541 hộ sử dụng đất đã được UBND thị trấn R thông

báo trên hệ thống truyền thanh và công khai tại các nhà văn hóa T1. Trong thời gian

công khai các hộ gia đình trên không có ý kiến thắc mắc gì về diện tích, cạnh thước

đối với thửa đất hộ gia đình đang sử dụng và ý kiến gì với thửa đất của các hộ gia

đình khác đang sử dụng.

- Diện tích cấp GCNQSDĐ của hộ ông Đỗ Quốc P và bà Trần Thị S là 200m

đất ở, diện tích còn lại là UB-CLN do UBND xã quản lý. Hiện việc sử dụng đất

200m

đất ở ông P - bà S không có ý kiến tranh chấp đối với phần đất này. Đối với

phần đất UB-CLN do UB xã quản lý không có tranh chấp gì với các hộ sử dụng liền

kề. Đề nghị ông P - bà S tiếp tục sử dụng đất như GCNQSDĐ đã được UBND huyện

cấp cho ông bà đối với thửa đất 100 tờ bản đồ số 13 (này là tờ bản đồ số 37).

Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ xác định:

Thửa đất số 100, tờ bản đồ số 13 (nay là tờ bản đồ số 37) ở Thôn A, xã R: phía

Đông giáp mương, phía Tây giáp đường đê Tả đáy, phía Nam giáp thửa đất số 101

(nhà ông Đinh Văn B1), phía Bắc giáp nhà bà Trần Thị N. Tài sản trên phần đất

tranh chấp gồm:

+ Tường bao thổ, xây năm 2016, diện tích 14,5m x 1,4m

+ Tường nhà (dại lợp tôn) xây năm 2016, chiều dài 2,3m x 3,5m

+ Bể nước dung tích đến 10m

, xây gạch tường 110, không có nắp bê tông cốt

thép, KT 2,9m x 2m x 0,8m

+ Nhà tắm xây dựng năm 2017, chiều dài 2,9m x 2,5m x 2m.

- Thửa đất số 68, tờ bản đồ số 13 (nay là tờ bản đồ số 37) ở Thôn A, xã R: phía

Đông giáp mương nước, phía Tây giáp đường đê Tả đáy, phía Nam giáp thửa đất số

100 (nhà ông Phòng bà S), phía Bắc giáp thửa đất số 67 (nhà ông H1).

Tài sản trên phần đất tranh chấp gồm:

+ Tường bao quanh thổ xây năm 2023, gồm 02 đoạn chiều dài (1,8m x

1m)+(23,2m x 0,55m)

- Đất phía Bắc nhà bà Trần Thị N và đất phía Nam nhà ông Đỗ Quốc P không

có tranh chấp với các hộ liền kề, đã được xây tường bao xung quanh các thửa đất.

- Theo Sơ đồ đo đạc thửa đất: diện tích thửa đất số 68 là 678m

, diện tích thửa

đất số 100 là 659m

Tại Bản án sơ thẩm số 159/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2026 của Tòa án

nhân dân Khu vực 11 - Ninh Bình đã quyết định:

Căn cứ Điều 175, Điều 176 của Bộ luật Dân sự; các Điều 147, Điều 157, Điều

158, Điều 165, Điều 166, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều

166, Điều 170, Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về việc quy định mức thu, miễn, giảm, nộp,

quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị S và ông Đỗ Quốc

P về việc yêu cầu ông Trần Văn C và bà Trần Thị N trả lại phần đất đã lấn chiếm

(cạnh phía tây dài 0,39 m, cạnh phía đông 0,26 m).

2. Về án phí, chi phí tố tụng:

Về án phí: Ông Đỗ Quốc P và bà Trần Thị S phải nộp 300.000 đồng án phí dân

sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền 300.000 đồng bà S và ông P đã nộp theo biên lai

thu tạm ứng án phí số 0002479 ngày 03/11/2025. Ông P, bà S đã nộp đủ án phí.

Về chi phí tố tụng: Chi phí thẩm định, định giá tài sản nguyên đơn phải chịu

toàn bộ. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tổng cộng hết

6.670.000 đồng. Bà S và ông P đã nộp đầy đủ số tiền là 6.670.000 đồng.

Ngoài ra, bản án còn tuyên quyền kháng cáo cho các bên đương sự, quyền,

nghĩa vụ thi hành án.

Ngày 15 tháng 5 năm 2026, nguyên đơn bà Trần Thị S có đơn kháng cáo toàn

bộ bản án dân sự sơ thẩm số 159/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2026 của Tòa

án nhân dân khu vực 11 - Ninh Bình. Yêu cầu Toà án cấp phúc thẩm công nhận

quyền sử dụng đất của gia đình bà S theo đúng nguồn gốc đất được giao theo “Biên

bản giao đất cho nhân dân đi vùng kinh tế mới tại nông trường R” ngày 19/8/1994.

Tại phiên toà phúc thẩm:

Nguyên đơn, bà Trần Thị S giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, giữ nguyên nội

dung kháng cáo. Bà S đề nghị Toà án cấp phúc thẩm giải quyết công nhận quyền sử

dụng đất của gia đình bà S theo đúng nguồn gốc đất được giao theo “Biên bản giao

đất cho nhân dân đi vùng kinh tế mới tại nông trường R” ngày 19/8/1994.

Bị đơn, bà Trần Thị N không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn.

Đề nghị Toà án cấp phúc thẩm giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 159/2026/DS-ST ngày

13 tháng 5 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - Ninh Bình.

Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Bình tham gia phiên tòa phát biểu

ý kiến:

Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự trong quá trình giải quyết vụ án

ở cấp phúc thẩm cũng như tại phiên tòa phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của

pháp luật.

Về nội dung kháng cáo: Kiểm sát viên tham gia phiên toà đã phân tích các

tình tiết vụ án và đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1, Điều 308 Bộ luật Tố tụng

dân sự xử: giữ nguyên bản án sơ thẩm Bản án sơ thẩm số 159/2026/DS-ST ngày 13

tháng 5 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - Ninh Bình. Án phí dân sự phúc

thẩm người kháng cáo phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Về tố tụng:

[1.1]. Đơn kháng cáo của bà Trần Thị S được làm trong thời hạn pháp luật quy

định và đúng hình thức, nội dung theo quy định tại các Điều 272, 273, 276 của Bộ

luật Tố tụng dân sự nên được chấp nhận xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[1.2]. Về phạm vi xét xử phúc thẩm: bà Trần Thị S kháng cáo toàn bộ bản án

sơ thẩm. Do đó, căn cứ vào Điều 293 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử

phúc thẩm xem xét lại bản án sơ thẩm theo nội dung đơn kháng cáo của người kháng

cáo.

[2]. Về nội dung kháng cáo:

[2.1] Các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã xác định:

Đối với thửa đất số 100 tờ bản đồ số 13 (nay là tờ bản đồ số 37) thuộc THÔN

A, xã R.

Nguồn gốc sử dụng theo “Biên bản giao đất cho nhân dân đi vùng kinh tế mới

tại Nông trường R” ngày 19/8/1994, ông Đỗ Quốc P được nhận diện tích đất để làm

nhà ở và sản xuất là 714m

. Trong đó đất ở chờ hợp pháp hoá là 200m

Tại bản đồ thị trấn R cũ năm 2005, tờ bản đồ số 13, thửa đất số 100, diện tích

thửa đất là 790,6m

trong đó đất ONT là 200m

, đất lâu năm khác là 282,1m

, đất

thủy sản ngọt là 308,5m

Tại danh sách bàn giao theo Quyết định số 98/2008 của UBND tỉnh N, diện

tích bàn giao từ Nông trường R sang thị trấn R quản lý tại thửa đất số 100, tờ bản đồ

số 13, diện tích bàn giao đối với đất lâu năm khác là 282,1m

, thủy sản ngọt là

308,5m

Tại Quyết định số 2959/QĐ-UBND của UBND huyện N ngày 25/6/2014 về

việc phê duyệt phương án xử lý đối với 541 hộ sử dụng đất không hợp pháp tại thị

trấn R thì thửa đất ông P - bà S sử dụng (mang tên chồng là ông Đỗ Quốc P) là thửa

đất số 100 tờ bản đồ số 13 có diện tích hiện trạng sử dụng là 660,4m

(trong đó: diện

tích hợp pháp hóa về đất là 200m

, còn lại 460,2m

không được cấp GCNQSDĐ và

được ghi là đất UB-CLN).

Năm 2017, thửa đất của ông Đỗ Quốc P và bà Trần Thị S được UBND huyện

N cấp GCNQSDĐ ngày 18/7/2017. Thửa đất số 100, tờ bản đồ số 13, diện tích được

GCNQSDĐ là 200m

Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ thì gia đình ông Đỗ Quốc P - bà Trần

Thị S đang sử dụng diện tích là 659m

; thửa đất số 100 tờ bản đồ số 13 (nay là tờ

bản đồ số 37) thuộc Thôn A, xã R đã được UBND huyện N cấp GCNQSDĐ Sery

số CH 116138, số vào sổ cấp GCNQSDĐ CH 00093/2180/QĐ-UBND cấp ngày

15/7/2017, diện tích được cấp GCNQSDĐ là 200m

đất ở nông thôn (ONT).

Đối với thửa đất số 68 tờ bản đồ số 13 (nay là tờ bản đồ số 37) thuộc THÔN

A, xã R

Nguồn gốc sử dụng theo “Biên bản giao đất cho nhân dân đi vùng kinh tế mới

tại Nông trường R” ngày 19/8/1994, ông Trần Văn C được nhận diện tích đất để làm

nhà ở và sản xuất là 714m

. Trong đó đất ở chờ hợp pháp hoá là 200m

Tại tờ bản đồ số 13, thửa đất số 68, bản đồ thị trấn R cũ năm 2005, diện tích

thửa đất là 772,1m

trong đó đất ONT là 200m

, đất lâu năm khác là 259,2m

, đất

thủy sản ngọt là 312,9m

Tại danh sách bàn giao theo Quyết định số 98/2008 của UBND tỉnh N, diện

tích bàn giao từ nông trường R sang thị trấn R quản lý tại thửa đất số 68, tờ bản đồ

số 13, diện tích bàn giao đối với đất lâu năm khác là 259,2m

, thủy sản ngọt là

312,9m

Tại Quyết định số 2959/QĐ-UBND của UBND huyện N ngày 25/6/2014:

“Quyết định về việc phê duyệt phương án xử lý đối với 541 hộ sử dụng đất không

hợp pháp tại thị trấn R’’; thửa đất ông C, bà N sử dụng là thửa đất số 68 tờ bản đồ

số 13 có diện tích hiện trạng sử dụng là 691,6m

(trong đó: diện tích hợp pháp hóa

về đất là 200m

, còn lại 491,6m

không được cấp GCNQSDĐ và được ghi là đất

UB-CLN).

Năm 2017, thửa đất của ông Trần Văn C và bà Trần Thị N được UBND huyện

N cấp GCNQSDĐ ngày 06/10/2017 diện tích là 200m

Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ thì gia đình ông Trần Văn C và bà

Trần Thị N đang sử dụng diện tích 678m

. Thửa đất số 68 tờ bản đồ số 13 (nay là tờ

bản đồ số 37) thuộc Thôn A, xã R đã được UBND huyện N cấp GCNQSDĐ Sery số

CH 116985, số vào sổ cấp GCNQSDĐ CH 00290/3399/QĐ-UBND cấp ngày

06/10/2017 là 200m

đất ở.

Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 24 tháng 12 năm 2025 (BL75) xác

định:

Diện tích đất tranh chấp là phần giáp danh giữa hai thửa đất số 100 và thửa đất

số 68 tờ bản đồ số 13 (nay là tờ bản đồ số 37) thuộc Thôn A, xã R hai gia đình trên

phần đất ghi là đất UB-CLN, được Nông trường R bàn giao sang thị trấn R theo

Quyết định số 98/2008 của UBND tỉnh N, không trong phạm vi diện tích đất đã được

cấp GCNQSDĐ cho cả hai thửa đất số 100 và thửa đất số 68 tờ bản đồ số 13. Trên

phần đất này các bên đã xây dựng hàng rào ngăn cách.

[2.2] Bà S kháng cáo đề nghị Toà án cấp phúc thẩm công nhận quyền sử dụng

đất của gia đình bà S theo đúng nguồn gốc đất được giao theo “Biên bản giao đất

cho nhân dân đi vùng kinh tế mới tại nông trường R” ngày 19/8/1994, diện tích

714m

kích thước Đông – Tây là 42 m, Bắc – Nam là 17m.

Xét thấy, theo văn bản Kết quả trích đo thửa đất năm 2014 do Chi nhánh Văn

phòng Đ1 cung cấp có trong hồ sơ vụ án (Bút lục 62) ông Đỗ Quốc P là người sử

dụng thửa đất số 100 đã ký xác nhận: diện tích 660,4m

, chiều phía Bắc dài 39,15m

(giới hạn bởi điểm 1-6 dài 34,15m; 6-5 dài 5,00m); chiều phía Nam dài 40,08m (giới

hạn bởi điểm 2-3 dài 35,08m; 3-4 dài 5,00m);chiều phía Đông dài 16,74m (giới hạn

bởi điểm 1-2) chiều phía Tây dài 16,61m (giới hạn bởi điểm 4-5). Đất hộ gia đình

ông P, bà S có diện tích 200m

(giới hạn bởi các A, B,C,D). Ranh giới diện tích đất

hộ gia đình ông P, bà S được cấp GCNQSDĐ được giới hạn bởi các A, B,C,D nằm

bên trong ranh giới thửa đất số 100 trên sơ đồ trích đo thửa đất số 100 mà ông Đỗ

Quốc P đã ký xác nhận. Như vậy, gia đình ông P, bà S đã sử dụng đất ổn định từ

khi được giao đất đến năm 2014. Diện tích và kích thước của thửa đất ông P, bà S

đã sử dụng không đúng như “Biên bản giao đất cho nhân dân đi vùng kinh tế mới tại

Nông trường R” ngày 19/8/1994. Do đó, bà S kháng cáo đề nghị Toà án cấp phúc

thẩm công nhận quyền sử dụng đất của gia đình bà S theo đúng nguồn gốc đất được

giao theo “Biên bản giao đất cho nhân dân đi vùng kinh tế mới tại nông trường R”

ngày 19/8/1994, diện tích 714m

kích thước Đông – Tây là 42 m, Bắc – Nam là 17m

là không có cơ sở.

[2.3] Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ thì gia đình ông Đỗ Quốc P - bà

Trần Thị S đang sử dụng diện tích là 659m

. Ranh giới tranh chấp với nhà ông C,

bà N được xác định thuộc diện tích do UBND xã N quản lý, được ghi là đất UB-

CLN theo danh sách bàn giao kèm theo Quyết định số 98/2008 của UBND tỉnh N từ

Nông trường R sang thị trấn R quản lý của hai thửa đất số 100 và thửa đất số 68 tờ

bản đồ số 13 (nay là tờ bản đồ số 37) thuộc Thôn A, xã R. Diện tích đất tranh chấp

không thuộc diện tích được cấp GCNQSDĐ của hai thửa đất số 100 và thửa đất số

68. Mặt khác, các đương sự đều thừa nhận gia đình ông P, bà S và gia đình ông C,

bà N sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp với các hộ liền kề. Vì vậy, bản án sơ

thẩm xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn giữ nguyên ranh giới

giữa hai thửa đất số 100 và thửa đất số 68 tờ bản đồ số 13 (nay là tờ bản đồ số 37)

thuộc Thôn A, xã R theo hiện trạng sử dụng của hai thửa đất là phù hợp ranh giới

được các bên thừa nhận trước khi xảy ra tranh chấp, đảm bảo đúng quy định tại Điều

175 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 nên cần giữ

nguyên bản án sơ thẩm.

[2.4] Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Bình phù hợp với nhận

định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[3]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên bà

Trần Thị S phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308; khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản

1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy

định về mức thu, miễn, giảm, thu , nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Toà án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Thị S. Giữ nguyên Bản

án sơ thẩm số 159/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu

vực 11 - Ninh Bình.

2. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Bà Trần Thị S phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng (ba trăm

nghìn đồng) được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp là 300.000 đồng

(ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0001544 ngày 18 tháng 5 năm 2026 của Thi

hành án Dân sự tỉnh Ninh Bình.

3. Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- TAND tối cao;

- VKSND tỉnh Ninh Bình;

- TAND khu vực 11 – Ninh Bình.

- THADS tỉnh Ninh Bình;

- Phòng KTNV-THA;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án, Toà Dân sự, VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đinh Huy Lưỡng

Ban hành: 27/08/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 802/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 543/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 800/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 624/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 623/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1145/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 766/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 675/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Bản án mới nhất

Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 802/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Dân sự