Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 07/2025/DS-ST ngày 24/03/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 07/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 07/2025/DS-ST ngày 24/03/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 2 - Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh
Số hiệu:	07/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	24/03/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lâm Minh T về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với bà Huỳnh Thị Q, ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Mai T

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 07/2025/DS-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

HUYỆN ĐỨC HUỆ Độc lập - Tự do -Hạnh phúc

TỈNH LONG AN

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐỨC HUỆ TỈNH LONG AN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Gái.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Nguyễn Tấn Rỏn.

2. Bà Nguyễn Thanh Vân.

- Thư ký phiên tòa: Ông Võ Đông Sang - Thư ký Toà án nhân dân huyện

Đức Huệ, tỉnh Long An.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đức Huệ tham gia phiên tòa:

Bà Trần Thanh Thảo - Kiểm sát viên.

Ngày 24 tháng 3 năm 2025, tại trụ sở, Tòa án nhân dân huyện Đức Huệ

đưa ra xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 67/2020/DSST ngày 09

tháng 6 năm 2020 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, theo

Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 73/2024/QĐXXST-DS ngày 17 tháng 10 năm

2024 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Lâm Minh T - Sinh năm 1987 - Địa chỉ: Ấp D, xã M,

huyện Đ, tỉnh Long An. (có mặt)

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông T: Luật sư Nguyễn Tiểu

L - Công ty L2 thuộc đoàn luật sư tỉnh L. (có mặt)

- Bị đơn:

1. Bà Huỳnh Thị Q - Sinh năm 1953; (có mặt)

2. Ông Nguyễn Văn C - Sinh năm 1972; (có mặt)

Cùng địa chỉ: ấp D, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An.

Bản án số: 07/2025/DS-ST

Ngày: 24-3-2025

V/v “tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất”

 
 
 
2 
 
3. Bà Nguyễn Thị Mai T1 - Sinh năm 1977 - Địa chỉ: Ấp B, xã M, huyện 
Đ, tỉnh Long An; (có mặt) 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Nguyễn Văn T2 - Sinh năm 1975 - Địa chỉ: ấp D, xã M, huyện Đ, 
tỉnh Long An; (vắng mặt) 
2. Bà Trà Thị Kim T3 - Sinh năm 1989 - Địa chỉ: ấp D, xã M, huyện Đ, 
tỉnh Long An; (vắng mặt) 
Người đại diện theo ủy quyền của bà T3: Ông Lâm Minh T - Sinh năm 
1987 - Địa chỉ: Ấp D, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An. (văn bản ủy quyền ngày 
23-12-2023) (có mặt) 
3. Bà Nguyễn Thị T4 - Sinh năm 1976 - Địa chỉ: ấp D, xã M, huyện Đ, 
tỉnh Long An; (vắng mặt) 
Người đại diện theo ủy quyền của bà T4: Ông Nguyễn Văn T2 - Sinh năm 
1975 - Địa chỉ: ấp D, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An. (văn bản ủy quyền ngày 10-
4-2024) (vắng mặt) 
4. Ủy ban nhân dân huyện Đ - Trụ sở: khu phố B, thị trấn Đ, huyện Đ, 
tỉnh Long An; (vắng mặt) 
5. Ủy ban nhân dân xã M, huyện Đ - Trụ sở: ấp B, xã M, huyện Đ, tỉnh 
Long An. (vắng mặt) 
6. Bà Lâm Thi N - Sinh năm 1941 - Địa chỉ cũ: 8 khu phố L, phường L, 
thị xã H, tỉnh Tây Ninh - Địa chỉ mới: 77 khu phố L, phường L, thị xã H, tỉnh 
Tây Ninh. (vắng mặt) 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
- Theo các đơn khởi kiện đề ngày 09-3-2020, 15-7-2021, 13-12-2021, 13-
4-2023, 04-3-2024, quá trình tố tụng nguyên đơn ông Lâm Minh T trình bày và 
yêu cầu: 
Năm  2013,  ông  nhận  chuyển  nhượng  quyền  sử  dụng  đất  diện  tích 
5.469m
2
, gồm 03 thửa đất số 2696, 2697, 2698, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại xã M, 
huyện Đ từ ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị T4. Giáp ranh các thửa đất của 
ông là các thửa đất 2527; 4713; 4714 của bà Q, có ranh giới rõ ràng. 
Sau  khi  làm  thủ  tục  thì  ông  được  Ủy  ban  nhân  dân  huyện  Đ  cấp  giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19-9-2023. Ông nhận đất và canh tác lúa 
đến năm 2019 thì bà Q, bà T1 và ông C tự ý cắm trụ xi măng lấn chiếm một 
phần thửa đất 2698 của ông và ngăn không cho ông canh tác lúa.  
Ông khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc bà Q, ông C, bà T1 trả lại 
diện tích đất 228,7m
2
 (theo đo đạc thực tế khu E1 - Mãnh trích đo địa chính số 
15-2023  ngày  13-12-2023,  11-12-2024  của  Công  ty  trách  nhiệm  hữu  hạn  Đ 
được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 15-12-2023) 

 
 
 
3 
 
thuộc một phần thửa 2698, tờ bản đồ số 7, tọa lạc ấp 4 xã M, huyện Đ, tỉnh Long 
An.  
Ông  rút  lại  yêu  cầu  khôi  phục  hiện  trạng  đất  và  bồi  thường  thiệt  hại 
6.000.000 đồng. 
Đối với yêu cầu khởi kiện độc lập của ông T2 buộc ông trả lại diện tích 
đất 469m
2 
(theo đo đạc thực tế khu A  - Mãnh trích đo địa chính số 144-2024 
ngày 15-8-2024 của Công ty trách nhiệm hữu hạn K được Chi nhánh Văn phòng 
đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 06-9-2024), thuộc một phần thửa 2698, 
tờ bản đồ số 7, tọa lạc ấp 4 xã M, huyện Đ ông không đồng ý. 
Ông đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà T3, bà T3 là vợ hợp 
pháp của ông, bà T3 đồng ý nội dung khởi kiện của ông. Trong vụ án này bà T3 
không có yêu cầu độc lập. 
- Tại bản tự khai không đề ngày tháng năm 2020, quá trình tố tụng các bị 
đơn bà Huỳnh Thị Q, ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Mai T1 trình bày:  
Các ông (bà) không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T. Nguồn 
gốc đất của bà Lâm Thị N1, bà N1 chuyển nhượng lại cho bà Q, nhưng không 
làm giấy tờ; nhưng Ủy ban  nhân dân huyện Đ cấp cho ông Trần Văn T5 (đã 
chết), ông T5 chuyển nhượng cho ông T2 là con rể bà Q. Ông T2, bà T4 chuyển 
nhượng cho ông T diện tích đất 5.000m
2
, gồm các thửa đất số 2696, 2697, 2698 
tờ bản đồ số 7 tọa lạc ấp D xã M, huyện Đ. Nhưng sau khi ông Thực quản L1 sử 
dụng đã lấn chiếm vào phần đất của bà Q diện tích 469m
2
. Trong vụ án này các 
ông (bà) không có yêu cầu phản tố, thống nhất yêu cầu khởi kiện của ông  T2. 
Sau đó, ông T2 tự trả đất cho bà Q. 
- Theo đơn khởi kiện đề ngày 16-8-2023, quá trình tố tụng người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T2 trình bày và yêu cầu:  
Ngày 26-7-2013, ông và bà T4 chuyển nhượng cho ông T diện tích đất 
5.000m
2
,  có  làm  giấy  tay  chuyển  nhượng.  Sau  đó,  ông  đưa  giấy  chứng  nhận 
quyền sử dụng đất cho ông T đi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 
Ông T làm thủ tục thế nào mà chuyển nhượng hết diện tích đất 5.469m
2 
03 thửa 
2696, 2697, 2698, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại xã M, huyện Đ. Ông thừa nhận ông 
và bà T4 có ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08-
8-2013 giữa ông, bà T4 và ông T. 
Sau đó, ông T được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất 03 thửa 2696, 2697, 2698, diện tích 5.469m
2
 tờ bản đồ số 7, tọa lạc 
tại xã M, huyện Đ. Như vậy diện tích đất đã cấp cho ông Lâm Minh T đã dư ra 
469m
2
.  
Ông khởi kiện yêu cầu:  
Tuyên hủy  giấy chứng nhận  quyền sử  dụng đất BP  578846 ngày 19-9-
2013 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho ông T đối với thửa đất 2698, tờ bản 
đồ số 7, tọa lạc tại xã M, huyện Đ. 

 
 
 
4 
 
Buộc ông Lâm Minh T phải trả lại cho ông diện tích đất 469m
2 
(theo đo 
đạc thực tế khu A - Mãnh trích đo địa chính số 144-2024 ngày 15-8-2024 của 
Công ty trách nhiệm hữu hạn K được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại 
huyện Đ duyệt ngày 06-9-2024), thuộc một phần thửa 2698 tờ bản đồ số 7 tọa 
lạc ấp D xã M, huyện Đ. 
Ông đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà T4, bà T4 là vợ hợp 
pháp của ông, bà T4 đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông. Trong vụ án này bà T4 
không có yêu cầu độc lập. 
Các đương sự thống nhất kết quả đo đạc, xem xét, thẩm định và định giá 
tài sản tranh chấp, cụ thể: Ông T, bà T3, bà Q, ông C, bà T1 thống nhất Mãnh 
trích đo địa chính số 15-2023 ngày 13-12-2023, 11-12-2024 của Công ty trách 
nhiệm hữu hạn Đ được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt 
ngày 15-12-2023. Ông T2, bà T4 thống nhất Mãnh trích đo địa chính số 144-
2024 ngày 15-8-2024 của Công ty trách nhiệm hữu hạn K được Chi nhánh Văn 
phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 06-9-2024. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn ông T - Luật sư 
L: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn ông T. Buộc bà Q, bà T1 và ông C trả lại diện tích đất 228,7m
2
, thuộc một 
phần  thửa  2698  tờ  bản  đồ  số  7  tọa  lạc  ấp  D  xã  M,  huyện  Đ,  tỉnh  Long  An. 
Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T2 về việc hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất và buộc ông T trả lại diện tích đất 469m
2
, thuộc một 
phần thửa 2698 tờ bản đồ số 7 tọa lạc ấp D xã M, huyện Đ. Lý do: nguồn gốc 
đất ông T nhận chuyển nhượng từ ông T2, bà T4, việc chuyển nhượng có làm 
hợp đồng được Ủy ban nhân dân xã M chứng thực ngày 08-8-2013 bao gồm 03 
thửa 2696, 2697, 2987, diện tích 5.469m
2
. Sau đó, ông T được cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất. Từ khi nhận chuyển nhượng ông T canh tác ổn định, 
liên tục từ năm 2013 đến năm 2018 bà Q, ông T2 không ý kiến gì. 
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đức Huệ phát biểu ý kiến: 
- Về việc tuân theo pháp luật: Trong quá trình thụ lý, chuẩn bị đưa vụ án 
ra xét xử, Thẩm phán thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật 
Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng trình 
tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.   
- Về quan điểm xử lý vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu 
khởi kiện của nguyên đơn ông T về việc buộc bà Q, bà T1 và ông C có nghĩa vụ 
trả lại cho ông T diện tích đất 228,7m
2
 (theo đo đạc thực tế khu E1 - Mãnh trích 
đo địa chính số 15-2023 ngày 13-12-2023, 11-12-2024 của Công ty trách nhiệm 
hữu hạn Đ được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 
15-12-2023). Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện độc lập của ông T2 về 
việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và buộc ông T trả lại diện tích đất 
469m
2 
(theo đo đạc thực tế khu A - Mãnh trích đo địa chính số 144-2024 ngày 
15-8-2024 của Công ty trách nhiệm hữu hạn K được Chi nhánh Văn phòng đăng 

 
 
 
5 
 
ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 06-9-2024), thuộc một phần thửa 2698 tờ bản 
đồ số 7 tọa lạc ấp D xã M, huyện Đ. 
Người  có  quyền  lợi,  nghĩa  vụ  liên  quan  Ủy  ban  nhân  dân  xã  M,  ông 
Nguyễn Văn T2 (đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà T4) có đơn 
xin vắng mặt, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Đ 
vắng mặt lần thứ hai không lý do nên Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Ông Lâm Minh T khởi kiện yêu cầu bà Huỳnh Thị Q, bà Nguyễn Thị 
Mai T1, ông Nguyễn Văn C trả lại diện tích đất 228,7m
2
 thuộc một phần thửa 
2698 tờ bản đồ số 7 tọa lạc ấp D, xã M, huyện Đ, nên xác định quan hệ pháp luật 
“tranh chấp quyền sử dụng đất”. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông 
Nguyễn  Văn  T2 khởi  kiện  (độc  lập)  yêu  cầu  hủy giấy  chứng  nhận  quyền  sử 
dụng đất, buộc ông Lâm Minh T trả lại diện tích đất 469m
2
, thuộc một phần thửa 
2698 tờ bản đồ số 7 tọa lạc ấp D, xã M, huyện Đ xuất phát từ hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất nên xác định quan hệ pháp luật “tranh chấp hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 
Bất động sản đang tranh chấp trong vụ án tọa lạc tại huyện Đ nên Tòa án nhân 
dân huyện Đức Huệ tỉnh Long An thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền 
theo quy định tại khoản 3, 9 Điều 26, điểm c khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng 
Dân sự năm 2015. 
[2] Những chủ đất giáp ranh liền kề thửa 2698 của ông T không phải do 
bà Q đứng tên, do ông Nguyễn Văn Q1, bà Nguyễn Thị G đứng tên. Tuy nhiên, 
ông T xác định ranh tranh chấp không lấn sang ranh bản đồ địa chính nên không 
đưa ông Nguyễn Văn Q1, bà Nguyễn Thị G vào tham gia tố tụng là phù hợp. 
[3] Ông T2 có yêu cầu khởi kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
cấp cho ông T. Tuy nhiên, ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
là căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng giữa ông T2, bà T4 và ông T. Vì vậy, 
tuy đưa Ủy ban nhân dân huyện Đ vào tham gia tố tung nhưng không xem xét 
tính hợp pháp của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T. 
[4] Ông T rút yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu khôi phục hiện trạng ban 
đầu và bồi thường thiệt hại 6.000.000 đồng, nên Hội đồng xét xử không xem 
xét, sẽ đình chỉ. 
[5]  Tại  phiên  tòa,  nguyên  đơn  không  rút  yêu  cầu  khởi  kiện.  Người  có 
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không rút yêu cầu khỏi kiện (độc lập). Các đương 
sự không thỏa thuận được việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án. 
[6] Nguyên đơn, bị đơn người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thống nhất 
kết quả đo vẽ, thẩm định, định giá tài sản tranh chấp. Vì vậy, căn cứ kết quả đo 
đạc của Công ty trách nhiệm hữu hạn Đ được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất 
đai tại huyện Đ duyệt ngày 15-12-2023 (đối với yêu cầu khởi kiện của ông T); 
Công ty trách nhiệm hữu hạn K được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại 

 
 
 
6 
 
huyện Đ duyệt ngày 06-9-2024 (đối với yêu cầu của ông T2), kết quả xem xét 
thẩm định tại chỗ và định giá về diện tích đất tranh chấp, vị trí tiếp giáp, giá trị 
đất để giải quyết vụ án.  
[7] Xét yêu cầu khởi kiện của ông T yêu cầu bà Q, ông C, bà T1 trả lại 
cho ông T diện tích đất 228,7m
2
 (theo đo đạc thực tế) thuộc một phần thửa số 
2698, tờ bản đồ số 7 tọa lạc ấp D, xã M, huyện Đ. Đồng thời, xét yêu cầu khởi 
kiện (độc lập) của ông T2 yêu cầu ông T trả lại diện tích đất 469m
2
 (theo đo đạc 
thực tế) thuộc một phần thửa số 2698, tờ bản đồ số 7 tọa lạc ấp D, xã M, huyện 
Đ, Hội đồng xét xử nhận định: Công văn số 3846/UBND-TNMT ngày 15-12-
2021 của Ủy ban nhân dân huyện Đ cho rằng thửa đất 2698 do ông Trần Văn T5 
(đã chết) làm thủ tục và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 
1.410m
2
 có một phần diện tích đất nguồn gốc của bà N1 (theo trích đo diện tích 
162m
2
) là “cái gò mây”, bà N1 chuyển nhượng cho bà Q nhưng không làm thủ 
tục. Ông T5 chuyển nhượng cho ông T2 vào năm 2008, ông T2 phá cái gò mây 
làm ruộng cho vuông vứt. Ngày 08-8-2013, ông T2 và bà T4 chuyển nhượng 
cho ông T. Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì các bên có ký giấy tay 
ông T2 chuyển nhượng cho ông T diện tích đất 5.000m
2
. Tại biên bản lấy lời 
khai bà N1 cũng cho rằng diện tích đất cái gò mây của bà, nhưng chưa làm thủ 
tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó bà chuyển nhượng cho bà Q 
nhưng không làm giấy tờ gì. Đánh giá chứng cứ thấy rằng tuy Ủy ban nhân dân 
huyện Đ và bà N1 cho rằng cái gò mây nguồn gốc của bà N1, tuy nhiên không 
có chứng cứ chứng minh, cũng không có căn cứ cho rằng diện tích đất “cái gò 
mây” là diện tích đất ông T đang tranh chấp với bà Q, ông C, bà T1. Vì vậy, 
diện tích đất đang tranh chấp cấp cho ông T5 sau đó ông T5 chuyển nhượng cho 
ông T2, bà T4. Ông T2, bà T4 chuyển nhượng cho ông T là hợp pháp nên ông T 
có toàn quyền sử dụng, định đoạt. Còn việc Ủy ban nhân dân huyện Đ và ông T2 
cho rằng có lập giấy tay chỉ chuyển nhượng cho ông T diện tích đất 5.000m
2
. Ủy 
ban nhân dân huyện, ông T2 đều không cung cấp chứng cứ. Nhưng giả sử có 
chứng cứ ông T2, bà T4 chuyển nhượng cho ông T diện tích đất 5.000m
2
 bằng 
giấy tay, nhưng ngày 08-8-2023 ông T2, bà T4 đã ký tên vào hợp đồng chuyển 
nhượng  quyền  sử  dụng  đất  sang  nhượng  cho  ông  T 03  thửa  đất  2697,  2696, 
2698, hợp đồng được Ủy ban nhân dân xã M chứng thực. Sau đó, ông T được 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và canh tác lúa từ năm 2013 đến năm 
2019 các bị đơn mới tranh chấp. 
[8] Từ căn cứ trên, Hội đồng xét xử nhận định có căn cứ cho rằng ông T2, 
bà  T4  là  chủ  sử  dụng  hợp  pháp  các  thửa  đất  2696,  2697,  2998,  diện  tích 
5.469m
2
. Sau đó, chuyển nhượng cho ông T nên ông T có toàn quyền sử dụng, 
định đoạt. Bà Q, bà T1, ông C có hành vi lấn chiếm nên có nghĩa vụ trả lại cho 
ông T diện tích đất 228,7m
2
, thuộc một phần thửa số 2698, tờ bản đồ số 7, tọa 
lạc ấp D, xã M, huyện Đ nên có nghĩa vụ trả lại cho ông T diện tích đất 228,7m
2
. 
[9] Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị chấp 
nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông T, không chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T2. Hội đồng xét xử 

 
 
 
7 
 
xét thấy đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là 
có căn cứ nên chấp nhận. 
[10] Đại diện Viện kiểm sát huyện Đ đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện 
của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập của người có quyền 
lợi, nghĩa vụ liên quan ông T2. Hội đồng xét xử xét thấy đề nghị của Viện kiểm 
sát là có căn cứ nên chấp nhận. 
[11] Về lệ phí đo vẽ và chi phí thẩm định, định giá tài sản và thu thập 
chứng cứ:  Ông T có nghĩa vụ  chịu 16.220.000 đồng; Bà  Q, bà T1, ông C có 
nghĩa vụ chịu 33.000.000 đồng; Ông T2 có nghĩa vụ chịu 25.000.000 đồng - tất 
cả đã nộp tạm ứng và chi phí xong. 
[12] Về án phí:  
[12.1] Nguyên đơn ông T không phải chịu tiền án phí. Trả lại cho ông T 
1.200.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp. 
[12.2] Bị đơn bà Q thuộc trường hợp miễn nộp tiền án phí. Tuy nhiên, bà 
Q không làm đơn nên bà Q, ông C, bà T1 có nghĩa vụ chịu 300.000 đồng án phí 
dân sự sơ thẩm.  
[12.3] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T2 có nghĩa vụ chịu 
300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí 
đã nộp. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào: khoản 3, 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 
Điều 39, Điều 147, khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; khoản 
4 Điều 3, khoản 2 Điều 124, Điều 131, Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự 
năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban 
thường vụ Quốc hội.  
1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lâm Minh T đối với bà 
Huỳnh Thị Q, ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Mai T1 về việc yêu cầu khôi 
phục lại hiện trạng ban đầu (một phần thửa đất diện tích đất 228,7m
2
, thuộc một 
phần thửa số 2698, tờ bản đồ số 7 tọa lạc ấp D, xã M, huyện Đ) và bồi thường 
thiệt hại 6.000.000 đồng (sáu triệu đồng). 
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lâm Minh T về việc 
“tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với bà Huỳnh Thị Q, ông Nguyễn Văn C, bà 
Nguyễn Thị Mai T1. 
Buộc bà Huỳnh Thị Q, ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Mai T1 có 
nghĩa vụ trả lại cho ông T diện tích đất diện tích đất 228,7m
2
 (theo đo đạc thực 
tế khu E1 - theo Mãnh trích đo địa chính số 15-2023 ngày 13-12-2023, 11-12-
2024 của Công ty trách nhiệm hữu hạn Đ được Chi nhánh Văn phòng đăng ký 

 
 
 
8 
 
đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 15-12-2023), thuộc một phần thửa 2698, tờ bản 
đồ số 7, tọa lạc tại ấp D, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An, có tứ cận như sau: 
Đông giáp: thửa 2698 (pcl); 
Tây giáp: thửa 7415 (pcl), thửa 2526; 
Nam giáp: thửa 2697; 
Bắc giáp: thửa 4714, thửa 4713. 
(độ dài từng cạnh theo Mãnh trích đo địa chính số 15-2023 ngày 13-12-
2023, 11-12-2024  của  Công  ty  trách  nhiệm  hữu  hạn  Đ được  Chi  nhánh  Văn 
phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 15-12-2023). 
3. Không chấp nhận toàn  bộ yêu  cầu khởi  kiện (độc  lập) của người có 
quyền  lợi,  nghĩa  vụ  liên  quan  ông  T2  về  việc  “tranh  chấp  hợp  đồng  chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đối với 
ông Lâm Minh T về việc buộc ông T trả lại diện tích đất 469m
2 
(theo đo đạc 
thực tế khu A - theo Mãnh trích đo địa chính số 144-2024 ngày 15-8-2024 của 
Công ty trách nhiệm hữu hạn K được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại 
huyện Đ duyệt ngày 06-9-2024), thuộc một phần thửa 2698, tờ bản đồ số 7, tọa 
lạc tại ấp D, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An, tứ cận: 
Đông giáp: thửa 2698 (pcl); 
Tây giáp: thửa 4715; 
Nam giáp: thửa 2697; 
Bắc giáp: thửa 4714, 4713. 
(độ dài từng cạnh theo Mãnh trích đo địa chính số 144-2024 ngày 15-8-
2024  của  Công ty TNHH K được  Chi  nhánh  Văn  phòng  đăng  ký  đất  đai  tại 
huyện Đ duyệt ngày 06-9-2024). 
4. Về lệ phí đo vẽ và chi phí thẩm định, định giá tài sản và thu thập chứng 
cứ: Ông T có nghĩa vụ chịu 16.220.000 đồng; Bà Q, bà T1, ông C có nghĩa vụ 
chịu 33.000.000 đồng; Ông T2 có nghĩa vụ chịu 25.000.000 đồng - tất cả đã nộp 
tạm ứng và chi phí xong. 
5. Về án phí:  
Nguyên  đơn  ông  T  không  phải  chịu  tiền  án  phí.  Trả  lại  cho  ông  T 
1.200.000 đồng (một triệu hai trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp (theo 
các  biên  lai  thu  số  0005074,  0005075  cùng  ngày  09-6-2020  và  0009236, 
0009237 cùng ngày 15-7-2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Huệ). 
Bị đơn bà Q, ông C, bà T1 có nghĩa vụ chịu 300.000 đồng án phí dân sự 
sơ thẩm.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T2 có nghĩa vụ chịu 300.000 
đồng án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp 