Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 94/2025/DS-ST ngày 03/06/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 94/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 94/2025/DS-ST ngày 03/06/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 11 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh
Số hiệu:	94/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	03/06/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội - Trịnh Trọng Trí

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 94/2025/DS-ST

TOÀ ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ VŨNG TÀU

TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU

Bản án số: 94/2025/DS-ST

Ngày: 03-6-2025

V/v Tranh chấp Hợp đồng

tín dụng”

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VŨNG TÀU, TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ toạ phiên toà : Bà Châu Thị Minh Thể

Các hội thẩm nhân dân: Ông Đặng Song Hoàn – Ông Hồ Sĩ Tiến

- Thư ký phiên toà: Bà Nguyễn Thị Thu Quỳnh, Thư ký Tòa án nhân dân

thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vũng Tàu tham gia phiên

tòa: Bà Trần Thùy Linh – Kiểm sát viên.

Ngày 03 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Vũng Tàu,

tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số

276/2023/TLST-DS ngày 18 tháng 5 năm 2023, về vic “Tranh chấp Hợp đồng

tín dụng”; theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 69/2025/QĐXXST -DS ngày

10 tháng 4 năm 2025; Quyết định hoãn phiên tòa số 95/2025/QĐST-DS ngày 05

tháng 5 năm 2025, giữa các đương sự;

Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP S

Địa chỉ: phường T, quận H, Thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Quang H, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng

quản trị (vắng mặt).

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Bùi Thị Thúy H, chức vụ: Giám đốc Ngân

hàng TMCP S (vắng mặt).

Ủy quyền lại cho bà Phan Thu H, sinh năm 1979; chức vụ: Chuyên viên Bán

nợ và tài sản đảm bảo nợ cấp 2 (có mặt).

Bị đơn: Ông Trịnh Trọng T, sinh năm 1992 (vắng mặt).

Địa chỉ: Phường T, thành phố V, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Viết Đ, sinh năm

1980 và bà Trịnh Thị Thu T, sinh năm 1983 (vắng mặt).

Cùng địa chỉ: phường T, Quận M, Thành phố Hồ Chí Minh.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kin lập ngày 24/4/2023 và quá trình tố tụng tại Tòa, đại

din theo ủy quyền của nguyên đơn, bà Phan Thu H trình bày: Ngày 07/3/2019,

Ngân hàng TMCP S đã cấp tín dụng cho ông Trịnh Trọng T, chi tiết về khoản

vay như sau: Hợp đồng tín dụng trung dài hạn số 59/2019/HĐTDTDH-

CN/SHB.130800 ký ngày 07/3/2019 được giải ngân bằng Khế ước nhận nợ số

01-59/2019/HĐ TDNH-CN/SHB.130800 ký ngày 08/3/2019, chi tiết như sau: Số

tiền vay theo hợp đồng: 3.200.000.000đ (ba tỷ hai trăm triu đồng); số tiền giải

ngân: 3.200.000.000đ (ba tỷ hai trăm triu đồng). Thời hạn vay: 300 tháng, từ

08/3/2019 đến 08/3/2044. Mục đích sử dụng vốn vay: Bù đắp mua bất động sản,

lịch trả nợ gốc, lãi hàng tháng kỳ trả nợ đầu tiên ngày 25/3/2019. Lãi suất trong

hạn là 10%/01 năm trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, sau đó được

điều chỉnh 3 tháng 1 lần kể từ thời điểm giải ngân gần nhất, mức lãi suất áp dụng

cho kỳ điều chỉnh tiếp theo bằng lãi suất huy động tiền gửi tiết kim VNĐ kỳ hạn

13 tháng trả lãi cao nhất KHCN của S tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ

cho vay là 4%/01 năm. Lãi suất chậm trả lãi bằng 50% lãi suất vay trong hạn và

không quá 10%/1 năm được tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với số ngày

thực tế chậm trả lãi. Lãi suất quá hạn gốc: 150% lãi suất cho vay trong hạn tại

thời điểm nợ gốc bị quá hạn thanh toán và được tính trên dư nợ gốc bị quá hạn

tương ứng với số ngày thực tế chậm trả gốc. Trường hợp trả nợ trước hạn, bên

vay phải chịu phí trả nợ trước hạn cụ thể như sau: 0-36 tháng kể từ ngày giải

ngân: số tiền thu hồi lãi suất ưu đãi bằng số tiền trả nợ trước hạn x 3%; >36-48

tháng kể từ ngày giải ngân: số tiền thu hồi lãi suất ưu đãi bằng số tiền trả nợ trước

hạn x 2%; >48-60 tháng kể từ ngày giải ngân: số tiền thu hồi lãi suất ưu đãi bằng

số tiền trả nợ trước hạn x 1%. Ngoài 60 tháng kể từ ngày giải ngân: Số tiền thu

hồi = 0. Đến các kỳ trả nợ theo thỏa thuận, Ngân hàng S đã nhiều lần yêu cầu ông

Trịnh Trọng T trả nợ cho Ngân hàng S nhưng ông T vẫn không trả nợ cho Ngân

hàng như đã cam kết. Tính đến ngày 03/6/2025 ông Trịnh Trọng Trí còn nợ Ngân

hàng Thương mại Cổ phần S các khoản sau: Nợ gốc 2.393.910.000đ (hai tỷ ba

trăm chín mươi ba triu chín trăm mười nghìn đồng); nợ lãi trong hạn

1.298.148.629đ (một tỷ hai trăm chín mươi tám triu một trăm bốn mươi tám

nghìn sáu trăm hai mươi chín đồng), nợ lãi quá hạn 55.152.399đ (năm mươi lăm

triu một trăm năm mươi hai nghìn ba trăm chín mươi chín đồng); Nợ lãi chậm

trả lãi 172.527.311đ (một trăm bảy mươi hai triu năm trăm hai mươi bảy nghìn

ba trăm mười một đồng). Tổng cộng: 3.919.738.339đ (ba tỷ, chín trăm mười chín

triu, bảy trăm ba mươi tám ngàn, ba trăm ba mươi chín đồng).

Tính từ thời điểm vay vốn đến nay, ông Trịnh Trọng T đã trả cho S Vũng

Tàu các khoản sau: Nợ gốc 806.090.000 đồng; nợ lãi trong hạn 682.767.678

đồng; nợ lãi quá hạn 1.003.241 đồng; nợ lãi chậm trả lãi 2.457.024 đồng; tổng

cộng 1.508.997.941đ (một tỷ năm trăm lẻ tám triu chín trăm chín mươi bảy

nghìn chín trăm bốn mươi mốt đồng).

Khoản nợ nêu trên được bảo đảm bằng tài sản là Quyền sử dụng đất của

ông Nguyễn Viết Đ và bà Trịnh Thị Thu T, chi tiết như sau: Bất động sản tọa lạc

tại phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, theo Giấy chứng nhận

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số Đ175343

do UBND huyn Tân Thành (nay là Thị xã Phú Mỹ) cấp ngày 13/9/2004, thửa

đất số 64, tờ bản đồ số: 19, Din tích: 1.993m

. Mục đích sử dụng: Cây lâu năm.

Tài sản nêu trên được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số

50/2019/HĐTC-BTB/SHB.130800 ký ngày 07/3/2019 được ký giữa Ngân hàng

TMCP S và ông Trịnh Trọng T, ông Nguyễn Viết Đ, bà Trịnh Thị Thu T tại Văn

phòng công chứng Chí Linh, số 527A đường Bình Giã, phường Thắng Nhất,

Thành phố Vũng Tàu, số công chứng: 275, quyền số 01 TP/CC – SCC/HĐGD,

đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Chi

nhánh Văn phòng đăng lý đất đai thị xã Phú Mỹ, số thứ tự 301795 (6078) ký

ngày 07/3/2019. Buộc ông Trịnh Trọng T trả cho S tổng số nợ còn thiếu bao

gồm: nợ gốc, nợ lãi trong hạn, lãi phạt chậm trả lãi tính đến ngày 03/6/2025 là

3.919.738.339đ (ba tỷ chín trăm mười chín triu bảy trăm ba mươi tám nghìn ba

trăm ba mươi chín đồng), trong đó tiền nợ gốc 2.393.910.000 đồng; nợ lãi trong

hạn 1.298.148.629 đồng, nợ lãi quá hạn 55.152.399 đồng; nợ lãi chậm trả lãi

172.527.311 đồng và toàn bộ tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất nợ quá hạn do

các bên đã thỏa thuận ký kết tại Hợp đồng tín dụng kể từ ngày 04/6/2025 đến

ngày ông Trịnh Trọng T trả hết nợ.

Bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt trong

suốt quá trình tố tụng

Ý kiến của đại din Vin kiểm sát nhân dân thành phố Vũng Tàu:

Về vic tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký

phiên tòa: Thẩm phán đã thực hin đúng nhim vụ quyền hạn theo quy định tại

Điều 48 BLTTDS năm 2015. Phiên tòa xét xử diễn ra đúng thời gian, địa điểm

được thông báo. Quá trình xét xử tuân thủ đúng trình tự quy định tại Bộ luật tố

tụng dân sự. Chủ tọa phiên tòa, Hội thẩm nhân dân, Thư ký thực hin đúng chức

năng, nhim vụ theo luật định.

Về nội dung vụ án: Căn cứ vào chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và diễn biến

tại phiên tòa, đại din Vin kiểm sát nhân dân thành phố Vũng Tàu cho rằng phía

bị đơn là ông Trịnh Trọng T đã ký kết Hợp đồng cho vay và Khế ước nhận nợ

cũng như Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Viết Đ và bà

Trịnh Thu T với Ngân hàng TMCP S, hin nay ông Trịnh Trọng T chỉ mới thanh

toán cho Ngân hàng được nợ gốc 806.090.000 đồng; nợ lãi trong hạn

682.767.678 đồng; nợ lãi quá hạn 1.003.241 đồng; nợ lãi chậm trả lãi 2.457.024

đồng; tổng cộng 1.508.997.941 đồng. Ông Trịnh Trọng T không tiếp tục hoàn trả

nợ gốc và nợ lãi đúng hạn nên đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ, do đó Ngân hàng

TMCP S khởi kin yêu cầu ông Trịnh Trọng T hoàn trả toàn bộ số nợ còn thiếu

theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng tín dụng, Khế ước nhận nợ cũng như

Hợp đồng thế chấp căn hộ mà các bên đã ký kết. Tính đến ngày 03/6/2025, ông

Trịnh Trọng T còn nợ Ngân hàng 3.919.738.339đ (ba tỷ chín trăm mười chín

triu bảy trăm ba mươi tám nghìn ba trăm ba mươi chín đồng), trong đó tiền gốc

nợ gốc 2.393.910.000 đồng; nợ lãi trong hạn 1.298.148.629 đồng, nợ lãi quá hạn

55.152.399 đồng; nợ lãi chậm trả lãi 172.527.311 đồng và tiền lãi phát sinh

theo mức lãi suất nợ quá hạn do các bên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng kể từ

ngày 04/6/2025 đến ngày Ông Trịnh Trọng T trả hết nợ. Trong trường hợp ông

Trịnh Trọng T không thanh toán các khoản nợ nêu trên thì Ngân hàng được

quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài

sản bảo đảm để thu hồi nợ. Vì vậy đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ

yêu cầu khởi kin của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và được

thẩm tra tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét

xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Ngân hàng Thương mại Cổ phần S với ông Trịnh Trọng T

có ký kết Hợp đồng tín dụng trung dài hạn, Khế ước nhận nợ, nay có tranh chấp

về Hợp đồng này nên xác định đây là vụ án dân sự, quan h pháp luật tranh chấp

là “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”; ông Trịnh Trọng T có nơi cư trú tại địa chỉ

Phường T, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nên căn cứ vào quy định tại

khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật

Tố tụng Dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành

phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Bị đơn và Những người có quyền lợi

nghĩa, vụ liên quan đã được tống đạt hợp l Thông báo về vic thụ lý vụ án;

Thông báo về phiên họp kiểm tra vic giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và

hòa giải; Thông báo về vic xem xét thẩm định tại chỗ; Quyết định đưa vụ án ra

xét xử; Quyết định hoãn phiên tòa để tham gia tố tụng nhưng bị đơn và người có

quyền lợi nghĩa vụ liên quan vẫn vắng mặt không có lý do. Tòa án đã tiến hành

niêm yết công khai các văn bản tố tụng trên theo quy định tại Điều 179 Bộ luật

tố tụng dân sự. Vì vậy căn cứ vào quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 và Điều

228 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt Bị đơn và Những người có

quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

[2] Về nội dung vụ án: Ngày 07/3/2019, Ngân hàng TMCP S đã cấp tín

dụng cho ông Trịnh Trọng T, chi tiết về khoản vay như sau: Hợp đồng tín dụng

trung dài hạn số 59/2019/HĐTDTDH-CN/SHB.130800 ký ngày 07/3/2019 được

giải ngân bằng Khế ước nhận nợ số 01-59/2019/HĐ TDNH-CN/SHB.130800 ký

ngày 08/3/2019. Số tiền vay theo hợp đồng: 3.200.000.000đ (ba tỷ hai trăm triu

đồng); số tiền giải ngân: 3.200.000.000đ (ba tỷ hai trăm triu đồng). Thời hạn

vay: 300 tháng, từ 08/3/2019 đến 08/3/2044. Mục đích sử dụng vốn vay: Bù đắp

mua bất động sản, lịch trả nợ gốc, lãi hàng tháng kỳ trả nợ đầu tiên ngày

25/3/2019. Lãi suất trong hạn là 10%/01 năm trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân

đầu tiên, sau đó được điều chỉnh 3 tháng một lần kể từ thời điểm giải ngân gần

nhất, mức lãi suất áp dụng cho kỳ điều chỉnh tiếp theo bằng lãi suất huy động tiền

gửi tiết kim VNĐ kỳ hạn 13 tháng trả lãi cao nhất KHCN của S tại thời điểm

điều chỉnh cộng với biên độ cho vay là 4%/01 năm. Lãi suất chậm trả lãi bằng

50% lãi suất vay trong hạn và không quá 10%/1 năm được tính trên số dư lãi

chậm trả tương ứng với số ngày thực tế chậm trả lãi. Lãi suất quá hạn gốc: 150%

lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm nợ gốc bị quá hạn thanh toán và được tính

trên dư nợ gốc bị quá hạn tương ứng với số ngày thực tế chậm trả gốc. Trường

hợp trả nợ trước hạn, bên vay phải chịu phí trả nợ trước hạn theo quy định tại

Hợp đồng cũng như Khế ước nhận nợ.

Để đảm bảo nghĩa vụ cho toàn bộ khoản vay của ông T, ông Nguyễn Viết

Đ và bà Trịnh Thị Thu T đã thế chấp cho Ngân hàng tài sản là quyền sử dụng đất

tại thửa số 64, tờ bản đồ số 19, din tích 1.993m

tại phường Phú Mỹ, thành phố

Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số Đ 175343, vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

05695QSDĐ/2253QĐ-UB do Ủy ban nhân dân huyn Tân Thành, nay là thành

phố Phú Mỹ cấp ngày 13/9/2004, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 22/02/2019,

theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 50/2019/HĐTC-CN/SHB.130800

ký ngày 07/3/2019 giữa Ngân hàng TMCP S với ông Trịnh Trọng T, ông Nguyễn

Viết Đ, bà Trịnh Thị Thu T, tại Văn phòng Công chứng Chí Linh, số công chứng

275, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD, đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng

đất và tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Phú

Mỹ (nay là thành phố Phú Mỹ), quyển số 301796 (6088).

Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp được ký kết giữa các bên là hoàn

toàn tự nguyn, có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật nên

phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ ngày ký kết. Tài sản bảo đảm đã

được công nhận quyền sở hữu hợp pháp của bên thế chấp, sau khi thế chấp đã

được đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên vic

thế chấp là hoàn toàn hợp pháp. Quá trình thực hin Hợp đồng, ông Trịnh Trọng

T đã trả cho Ngân hàng S được 1.508.997.941đ (một tỷ năm trăm lẻ tám triu

chín trăm chín mươi bảy nghìn chín trăm bốn mươi mốt đồng), trong đó bao gồm

nợ gốc là 806.090.000đ (tám trăm lẻ sáu triu không trăm chín mươi nghìn

đồng), nợ lãi trong hạn là 682.767.678đ (sáu trăm tám mươi hai triu bảy trăm

sáu mươi bảy nghìn sáu trăm bảy mươi tám đồng), nợ lãi quá hạn là 1.003.241đ

(một triu không trăm lẻ ba nghìn hai trăm bốn mươi mốt đồng), nợ lãi phạt chậm

trả lãi là 2.457.024đ (hai triu bốn trăm năm mươi bảy nghìn không trăm hai

mươi bốn đồng). Do ông Trịnh Trọng T vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng

khởi kin để thu hồi nợ là phù hợp với thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và

đúng quy định của Luật các tổ chức tín dụng. Xét thấy, tại phiếu tính lãi đối với

khoản vay của ông Trịnh Trọng T do Ngân hàng cung cấp, vic xác định nợ gốc

còn lại, cách tính lãi suất trong hạn, lãi suất quá hạn, lãi suất chậm trả lãi của

Ngân hàng phù hợp với lãi suất các bên thỏa thuận trong Hợp đồng, khế ước

nhận nợ và phù hợp với các quy định của pháp luật tại từng thời điểm tính lãi

suất. Do vậy, yêu cầu khởi kin của Ngân hàng là có căn cứ, phù hợp với quy

định tại Điều 91 và 95 Luật các tổ chức tín dụng nên chấp nhận.

Về yêu cầu tính lãi của Ngân hàng là phù hợp với Điều 468 Bộ luật dân sự,

Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019, Luật các tổ chức tín dụng

cũng như thỏa thuận trong các Hợp đồng mà các bên đã ký kết nên Hội đồng xét

xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kin của của Ngân hàng TMCP S, buộc ông

Trịnh Trọng T phải hoàn trả toàn bộ số nợ gốc, nợ lãi tính đến ngày 03/6/2025 là

3.919.738.339đ (ba tỷ chín trăm mười chín triu bảy trăm ba mươi tám nghìn ba

trăm ba mươi chín đồng), trong đó tiền nợ gốc 2.393.910.000 đồng; nợ lãi trong

hạn 1.298.148.629 đồng, nợ lãi quá hạn 55.152.399 đồng; nợ lãi chậm trả lãi

172.527.311 đồng và tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất nợ quá hạn do các bên

thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng kể từ ngày 04/6/2025 đến ngày ông Trịnh

Trọng T trả hết nợ.

Đối với tài sản thế chấp: Tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày

31/3/2025 xác định quyền sử dụng đất thửa số 64, tờ bản đồ số 19, din tích

1.993m

tại phường Phú Mỹ, thành phố Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đất đã

được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 175343, vào sổ cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số 05695QSDĐ/2253QĐ-UB do Ủy ban nhân dân

huyn Tân Thành, nay là thành phố Phú Mỹ cấp ngày 13/9/2004, cập nhật thay

đổi chủ sở hữu ngày 22/02/2019 là tài sản hợp pháp của ông Nguyễn Viết Đ và

bà Trịnh Thị Thu T, trên đất chỉ có 01 cây xoài và một số cây bạch đàn, cây tràm,

ngoài ra không có công trình, vật kiến trúc gì, thửa đất không tranh chấp. Vì vậy

trong trường hợp ông Trịnh Trọng T không thực hin nghĩa vụ thanh toán các

khoản nợ trên thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

có quyền kê biên, phát mãi, xử lý tài sản thế chấp mà các bên đã ký kết theo Hợp

đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 50/2019/HĐTC-BTB/SHB.130800 ký ngày

07/3/2019 được ký giữa Ngân hàng TMCP S và ông Trịnh Trọng T, ông Nguyễn

Viết Đ, bà Trịnh Thị Thu T tại Văn phòng công chứng Chí Linh, số 527A đường

Bình Giã, phường Thắng Nhất, Thành phố Vũng Tàu, số công chứng: 275, quyền

số 01 TP/CC – SCC/HĐGD, đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài

sản gắn liền với đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng lý đất đai thị xã Phú Mỹ (nay

là thành phố Phú Mỹ), số thứ tự 301795 (6078) ký ngày 07/3/2019. Xét yêu cầu

của Ngân hàng về vic xử lý tài sản thế chấp của người có quyền lợi, nghĩa vụ

liên quan là có căn cứ và phù hợp với với quy định tại Điều 317 và 323 Bộ luật

dân sự nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

Chi phí tố tụng: Ông Trịnh Trọng T phải chịu 12.500.000đ (mười hai

triu năm trăm nghìn đồng), Ngân hàng Thương mại Cổ phần S đã nộp tạm ứng

số tiền trên nên ông Trịnh Trọng T phải trả lại số tiền trên cho Ngân hàng

Thương mại Cổ phần S.

[3] Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trịnh Trọng T phải chịu toàn bộ án phí

dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng; Điều 317, 323, 463,

466, 468 của Bộ luật dân sự; khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a

khoản 1 Điều 39, Điều 179, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố

tụng Dân sự và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30

tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và l phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kin của Ngân hàng Thương

mại Cổ phần S. Buộc ông Trịnh Trọng T hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ

phần S 3.919.738.339đ (ba tỷ, chín trăm mười chín triu, bảy trăm ba mươi tám

ngàn, ba trăm ba mươi chín đồng); trong đó tiền nợ gốc là 2.393.910.000đ (hai tỷ

ba trăm chín mươi ba triu chín trăm mười nghìn đồng) và tiền lãi tính đến ngày

03/6/2025 bao gồm nợ lãi trong hạn là 1.298.148.629đ (một tỷ hai trăm chín

mươi tám triu một trăm bốn mươi tám nghìn sáu trăm hai mươi chín đồng), nợ

lãi quá hạn 55.152.399đ (năm mươi lăm triu một trăm năm mươi hai nghìn ba

trăm chín mươi chín đồng), nợ lãi chậm trả lãi 172.527.311đ (một trăm bảy mươi

hai triu năm trăm hai mươi bảy nghìn ba trăm mười một đồng) và tiền lãi phát

sinh theo mức lãi suất nợ quá hạn do các bên đã thỏa thuận ký kết tại Hợp đồng

tín dụng kể từ ngày 04/6/2025 đến ngày ông Trịnh Trọng T trả hết nợ.

Kể từ ngày Ngân hàng Thương mại Cổ phần S có đơn yêu cầu thi hành án,

nếu ông ông Trịnh Trọng T không hoàn trả số tiền trên cho Ngân hàng Thương

mại Cổ phần S thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần S có quyền yêu cầu Cơ quan

nhà nước có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp mà các bên đã ký kết theo Hợp

đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 50/2019/HĐTC-BTB/SHB.130800 ký ngày

07/3/2019 được ký giữa Ngân hàng TMCP S chi nhánh Vũng Tàu và ông Trịnh

Trọng T, ông Nguyễn Viết Đ, bà Trịnh Thị Thu T tại Văn phòng công chứng Chí

Linh, số 527A đường Bình Giã, phường Thắng Nhất, Thành phố Vũng Tàu, số

công chứng: 275, quyền số 01 TP/CC – SCC/HĐGD, đã được đăng ký thế chấp

quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng lý

đất đai thị xã Phú Mỹ, số thứ tự 301795 (6078) ký ngày 07/3/2019.

Chi phí tố tụng: Ông Trịnh Trọng T phải chịu 12.500.000đ (mười hai triu

năm trăm nghìn đồng), Ngân hàng Thương mại Cổ phần S đã nộp tạm ứng số tiền

này nên ông Trịnh Trọng T phải trả lại số tiền trên cho Ngân hàng Thương mại

Cổ phần S.

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trịnh Trọng T nộp 110.394.766đ (một trăm

mười triu ba trăm chín mươi bốn nghìn bảy trăm sáu mươi sáu đồng). Ngân

hàng Thương mại Cổ phần S được nhận lại 46.700.000đ (bốn mươi sáu triu bảy

trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0000489 ngày 17/5/2023

của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự có mặt được quyền

kháng cáo bản án để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử

phúc thẩm. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể

từ ngày bản án được giao hoặc niêm yết.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành

án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có

quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyn thi hành án

hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật

thi hành án dân sự; thời hiu thi hành án được thực hin theo quy định tại Điều

30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM . HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- TAND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- VKSND thành phố Vũng Tàu;

Ban hành: 24/07/2025

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án số 65/2025/DS-ST ngày 23/07/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Ban hành: 23/07/2025

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 95/2025/DS-PT ngày 25/08/2025 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 174/2025/DS-PT ngày 25/08/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 58/2025/DS-PT ngày 25/08/2025 của TAND tỉnh Hưng Yên về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 107/2025/DS-PT ngày 22/08/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 575/2025/DS-PT ngày 20/08/2025 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 77/2025/DS-PT ngày 20/08/2025 của TAND tỉnh Thanh Hóa về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 312/2025/DS-PT ngày 19/08/2025 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 28/2025/DS-PT ngày 18/08/2025 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 43/2025/DS-PT ngày 18/08/2025 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp đất đai

Bản án số 323/2025/DS-PT ngày 18/08/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 58/2025/DS-PT ngày 25/08/2025 của TAND tỉnh Hưng Yên về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Dân sự

Bản án số 174/2025/DS-PT ngày 25/08/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Dân sự

Bản án số 95/2025/DS-PT ngày 25/08/2025 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Dân sự

Bản án số 10/2025/HNGĐ-PT ngày 25/08/2025 của TAND tỉnh Ninh Bình về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 107/2025/DS-PT ngày 22/08/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự