Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 720/2026/DS-PT ngày 25/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 720/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 720/2026/DS-PT ngày 25/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đồng Tháp
Số hiệu:	720/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	25/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Trương Thị T và Trương Quang C

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH ĐỒNG THÁP

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 720/2026/DS-PT

Ngày: 25 - 8 - 2026

“V/v tranh chấp Quyền sử dụng đất,

tuyên bố văn bản thỏa thuận về việc

phân chia thừa kế, hợp đồng tặng cho

quyền sử dụng đất vô hiệu và chia di

sản thừa kế theo quy định pháp luật

NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Phú Thọ

Các Thẩm phán:Ông Lê Khắc Thịnh

Ông Võ Ngọc Giàu

- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Hà Vy - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh

Đồng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:

Ông Huỳnh Hữu Nghi - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 13 và 25 tháng 8 năm 2026, tại Trụ sở Tòa án nhân dân

tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 271/2026/TLPT-

DS ngày 16 tháng 4 năm 2026, về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất, tuyên bố

văn bản thỏa thuận về việc phân chia thừa kế, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng

đất vô hiệu và chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 219/2025/DS-ST ngày 11 tháng 12 năm

2025 của Tòa án nhân dân khu vực F – Đồng Tháp bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 987/2026/QĐ-PT ngày 11 tháng 5

năm 2026; Thông báo mở lại phiên toà dân sự phúc thẩm số: 500/TB-TA ngày

13 tháng 7 năm 2026 và Quyết định hoãn phiên toà phúc thẩm số:

1039/2026/QĐ-PT ngày 30 tháng 7 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Trương Thị T2, sinh năm 1959.

Địa chỉ: C, khu V, phường T, Thành phố Cần Thơ.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà T2: Luật sư Nguyễn Thế S

- Văn phòng L1 - Đoàn Luật sư thành P2.

- Bị đơn: Ông Trương Quang C, sinh năm 1980.

Địa chỉ: ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Trương Thị Thanh H, sinh năm 1960.

Địa chỉ: ấp H, xã T, tỉnh Đồng Tháp.

2. Bà Trương Thị C1, sinh năm 1965.

Địa chỉ: ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp.

3. Bà Trương Thị Minh N, sinh năm 1971.

Địa chỉ: D T, phường R, tỉnh An Giang.

4. Bà Trương Thị Đ, sinh năm 1968.

Địa chỉ: ấp P, xã T, tỉnh An Giang.

5. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát Triển thành phố H (H2).

Địa chỉ: B B N, phường S, thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Quốc T – Chức vụ: Tổng Giám đốc.

Đại diện ủy quyền: Bà Dương Thị Phương L – Chức vụ: Phó Giám đốc phụ

trách H2;

Người được ủy quyền lại: Bà Trần Thị Thu T1, sinh năm 2001.

Địa chỉ: 2-4-6-8 Đ, khu phố A, phường M, tỉnh Đồng Tháp.

6. Bà Huỳnh Thị N1, sinh năm 1964.

7. Anh Trương Quang V, sinh năm 2005.

8. Cháu Trương Nam P, sinh năm 2011.

Đại diện hợp pháp của cháu P: Anh Trương Quang C, sinh năm 1980;

Cùng địa chỉ: Ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp.

9. Văn phòng C2.

Đại diện theo pháp luật: Bà Ngô Thị Hoàng K, sinh năm 1978. Chức vụ:

Trưởng văn phòng.

Địa chỉ: Ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp.

Bà T2, bà H, bà N, bà C1, Luật sư S, anh C có mặt; Bà N1, anh V, Văn

phòng C2; bà Đ, Ngân hàng TMCP phát triển Thành phố H xin vắng mặt.

- Người kháng cáo: Nguyên đơn Trương Thị T2; Người có quyền lợi

nghĩa vụ liên quan Trương Thị Thanh H.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm:

- Nguyên đơn bà Trương Thị T2 trình bày: Cha của bà T2 là cụ Trương

Văn H1, sinh năm 1930 (hy sinh trong kháng chiến năm 1972), mẹ là cụ Phan

Thị S1, sinh năm 1940 (chết 2006). Cha mẹ có tổng cộng 06 người con gồm:

Trương Quang Đ1 (chết ngày 31/7/2020), Trương Thị T2, Trương Thị Thanh H,

Trương Thị C1, Trương Thị Đ, Trương Thị Minh N. Lúc còn sống cụ H1 có tạo

lập được thửa đất số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.240m

tọa lạc tại Khu phố

B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp).

Sau khi cụ H1 mất các anh chị em của bà T2 thống nhất với nhau sử dụng

phần đất này làm đất thổ mộ chôn cất cha mẹ và làm nhà thờ cho dòng họ, hiện

tại trên thửa đất có 17 ngôi mộ, từ trước đến nay các anh chị em luôn quản lý,

tôn tạo và xây dựng nhà thờ từ đường để thờ cúng cho dòng họ (nhà do bà T2 bỏ

tiền ra xây dựng). Do các anh chị em có cuộc sống mưu sinh nên đi làm và sinh

sống ở nơi khác nên đã thống nhất tạm thời giao phần đất hương quả của gia

đình cho người anh trai cả là ông Trương Quang Đ1 (là cha ruột của anh Trương

Quang C) đại diện đứng tên tạm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên

đây là tài sản chung của các anh chị em không thuộc sở hữu riêng của cá nhân

ai, không ai trong gia đình được thế chấp, sang nhượng phần đất này cho bất kỳ

ai.

Tuy nhiên, sau khi ông Đ1 chết thì gia đình đã làm văn bản thỏa thuận phân

chia thừa kế cho bà Huỳnh Thị N1 (là mẹ của anh C) đứng tên giấy nhận quyền

sử dụng đất và sau đó bà N1 làm thủ tục tặng cho phần đất này cho anh C đã

đứng tên thửa đất số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.240m

do Sở tài nguyên và

môi trường tỉnh T cấp ngày 21/10/2021. Sau đó anh C đã đem phần đất này thế

chấp vay tiền tại Ngân hàng TMCP phát triển Thành Phố H – Chi nhánh T3 –

Phòng G.

Việc anh C tự ý làm thủ tục sang tên phần đất và đem thế chấp vay tiền ở

Ngân hàng là không đúng. Vì phần đất này là đất thổ mộ chung của gia đình,

được sử dụng là đất hương quả thờ cúng, trên đất là nhà thờ từ đường do bà T2

xây dựng có mộ phần của dòng họ. Nguồn gốc đất không phải do ông Đ1 được

tặng cho riêng mà các anh chị em thống nhất để cho đứng tên tạm. Do đó, bà T2

yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết như sau:

+ Hủy văn bản thỏa thuận phân chia thừa kế do Văn phòng C2, quyển số 03

ngày 24/6/2021; Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Thị

N1 với anh Trương Quang C do Văn phòng C2, quyển số 04 ngày 15/10/2021.

+ Yêu cầu anh Trương Quang C trả lại phần đất thửa số 144, tờ bản đồ số

13, diện tích 1.240m

tọa lạc tại khu phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền Giang

(nay là ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp) do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh T cấp

giấy ngày 21/10/2021 cho anh Trương Quang C đứng tên cho các anh chị em

gồm Trương Thị T2, Trương Thị Thanh H, Trương Thị C1, Trương Thị Đ,

Trương Thị Minh N và điều chỉnh lại giấy đất cho chị em bà T2 đứng tên.

- Bị đơn anh Trương Quang Công trình B: Nguồn gốc thửa số 144, tờ bản

đồ số 13, diện tích 1.240m

tọa lạc tại Khu Phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền

Giang (nay là ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp) do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh

T cấp giấy ngày 21/10/2021 cho anh Trương Quang C đứng tên là do anh nhận

tặng cho từ mẹ là bà Huỳnh Thị N1. Trước khi bà N1 đứng tên thì đất này là do

ông Trương Quang Đ1 (cha của anh C), phần đất này trước đây là của ông Đ1 kê

khai đăng ký và được nhà nước giao đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất.

Sau khi anh C đứng tên phần đất này thì anh đã đem thế chấp vay tiền tại

Ngân hàng TMCP phát triển nhà Thành Phố H – Chi nhánh T3 – Phòng G để

vay số tiền 400.000.000 đồng, nhưng trong thời gian giải quyết vụ án anh C đã

trả xong tiền ngân hàng. Trên phần đất này có căn nhà tường cấp 04 do ông Đ1

và bà N1 xây dựng, cây trồng và 17 ngôi mộ của ông bà chôn cất trên đất. Từ

khi ông Đ1 đứng tên đất đến khi ông Đ1 chết, cho đến khi anh C đứng tên đất thì

không có ai tranh chấp đất này, khi anh C thế chấp vay tiền ngân hàng có lên

thẩm định và cho vay thì không có ai tranh chấp.

Nay anh C có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu

khởi kiện độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan như sau:

+ Không đồng ý hủy văn bản thỏa thuận phân chia thừa kế do Văn phòng

C2, quyển số 03 ngày 24/6/2021 và hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

giữa bà Huỳnh Thị N1 với anh Trương Quang C do Văn phòng C2, quyển số 04

ngày 15/10/2021.

+ Không đồng ý trả lại phần đất và chia thừa kế đối với thửa số 144, tờ bản

đồ số 13, diện tích 1.240m

tọa lạc tại khu phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền

Giang (nay là ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp) do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh

T cấp giấy ngày 21/10/2021 cho anh Trương Quang C đứng tên cho các anh chị

em gồm Trương Thị T2, Trương Thị Thanh H, Trương Thị C1, Trương Thị Đ,

Trương Thị Minh N và điều chỉnh lại giấy đất lại cho chị em bà T2 đứng tên.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trương Thị Thanh H trình bày:

Bà H thống nhất với ý kiến trình bày của bà T2 về nguồn gốc đất và ý kiến cùng

với yêu cầu khởi kiện của bà T2 là đúng. Do đó, nay bà H có đơn khởi kiện yêu

cầu độc lập yêu cầu anh Trương Quang C như sau:

+ Công nhận thửa số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.240m

tọa lạc tại Khu

Phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp)

là di sản thừa kế của cụ Trương Văn H1 và cụ Phan Thị S1 để lại.

+ Yêu cầu chia thừa kế theo quy định pháp luật thửa số 144, tờ bản đồ số

13, diện tích 1.240m

làm 06 kỷ phần bằng nhau, xin nhận phần diện tích đất

206,6m

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trương Thị C1 và bà Trương

Thị Minh N cùng trình bày: Bà C1 và bà N thống nhất với ý kiến trình bày của

bà T2 về nguồn gốc đất và yêu cầu khởi kiện của bà T2 yêu cầu:

+ Hủy Văn bản thỏa thuận phân chia thừa kế do Văn phòng C2, quyển số

03 ngày 24/6/2021 và hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh

Thị N1 với anh Trương Quang C do Văn phòng C2, quyển số 04 ngày

15/10/2021.

+ Yêu cầu anh Trương Quang C trả lại phần đất thửa số 144, tờ bản đồ số

13, diện tích 1.240m

tọa lạc tại Khu Phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền Giang

(nay là ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp) do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh T cấp

giấy ngày 21/10/2021 cho anh Trương Quang C đứng tên cho các anh chị em

gồm Trương Thị T2, Trương Thị Thanh H, Trương Thị C1, Trương Thị Đ,

Trương Thị Minh N và điều chỉnh lại giấy đất cho chị em bà T2 đứng tên.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị N1 và anh Trương

Quang V trình bày: Bà Huỳnh Thị N1 là mẹ ruột anh C, anh Trương Quang V là

con ruột anh C. Anh C có thửa đất số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.240m

tọa

lạc tại Khu Phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp B, xã B, tỉnh

Đồng Tháp) do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh T cấp ngày 21/10/2021 cho

anh Trương Quang C đứng tên. Đất này có nguồn gốc của ông Trương Quang

Đ1. Nay bà N1 và anh V không đồng ý trả lại đất theo yêu cầu khởi kiện của bà

T2, vì đất có nguồn gốc rõ ràng, thủ tục cấp giấy đúng quy định pháp luật.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Ngô Thị

Hoàng K trình bày: Ngày 15/10/2021 ông Trương Quang C đến nộp hồ sơ công

chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 03196, quyển số 04/2021

TP/CC-SCC/HĐGĐ do Văn phòng C3 chứng nhận ngày 15/10/2021. Việc công

chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất này là hoàn toàn đúng trình tự thủ

tục công chứng.

- Chị Dương Thị Phương L là đại diện ủy quyền của người có quyền lợi

nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP phát triển Thành Phố H – Chi nhánh T3 –

Phòng G trình bày:

Ngân hàng TMCP phát triển Thành phố H – Chi nhánh T3 – Phòng G có

nhận thế chấp thửa đất số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.240,0m

tọa lạc tại

khu phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp B, xã B, tỉnh Đồng

Tháp) do anh Trương Quang C đứng tên, theo hợp đồng thế chấp số

0037/23PGDCLA/HĐBĐ ngày 21/9/2023 và hợp đồng tín dụng số

0036/23PGDCLA/HĐTD ngày 21/9/2023 đảm bảo số tiền vay 400.000.000

đồng. Cho đến ngày 17/6/2025 anh Trương Quang C đã thực hiện thủ tục tất

toán khoản vay 400.000.000 đồng tại Ngân hàng và Ngân hàng đã trả giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất lại cho anh C. Do anh C đã tất nợ nên không có ý

kiến hay yêu cầu gì trong vụ án này.

* Tại Quyt đnh bn án sơ thẩm s: 219/2025/DS-ST ngày 11 tháng 12

năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực F – Đồng Tháp, đ tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trương Thị T2 về việc yêu

cầu hủy Văn bản thỏa thuận phân chia thừa kế do Văn phòng C2 công chứng số

02677, quyển số 03/2021 TP/CC-SCC/HĐ GĐ ngày 24/6/2021 và hủy hợp đồng

tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Thị N1 với anh Trương Quang C do

Văn phòng C2, quyển số 04/2021 TP/2021 TP-CC–SCC/HĐ GĐ ngày

15/10/2021; Yêu cầu anh Trương Quang C trả lại phần đất thửa số 144, tờ bản

đồ số 13, diện tích 1.240m

tọa lạc tại Khu Phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền

Giang (nay là ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp) do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh

T cấp giấy ngày 21/10/2021 cho anh Trương Quang C đứng tên cho các anh chị

em gồm Trương Thị T2, Trương Thị Thanh H, Trương Thị C1, Trương Thị Đ,

Trương Thị Minh N và điều chỉnh lại giấy đất cho chị em bà T2 đứng tên.

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập của bà Trương Thị Thanh H

về việc yêu cầu công nhận thửa số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.240m

tọa

lạc tại Khu Phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp B, xã B, tỉnh

Đồng Tháp) do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh T cấp giấy ngày 21/10/2021

cho anh Trương Quang C là di sản thừa kế của cụ Trương Văn H1 và cụ Phan

Thị S1; Yêu cầu chia thừa kế làm 06 kỷ phần bằng nhau nhận phần đất diện tích

206,6m

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo.

Ngày 17 tháng 12 năm 2025, bà Trương Thị T2 và bà Trương Thị Thanh H

có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm số: 219/2025/DS-ST ngày 11 tháng 12 năm

2025 của Tòa án nhân dân khu vực F – Đồng Tháp. Yêu cầu Toà án cấp phúc

xét xử theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà T2.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Bà Trương Thị T2 trình bày: Giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu

kháng cáo.

- Luật sư Nguyễn Thế S trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ M,

cụ M và các anh chị em của bà T2 trong đó có ông Đ1 lập tờ tự thuận và cùng

ký tên. Trên đất có 17 ngôi mộ của ông bà cha mẹ của đương sự (có ngôi mộ

xây từ năm 1954). Tuy anh C không thừa nhận cha của anh ký tên trên tờ tự

thuận nhưng có căn cứ xác định ông Đ1 trong tờ tự thuận là cha anh C. Ông Đ1

sử dụng sổ mục kê để đăng ký và được cấp đất là không đúng thực tế, cơ quan

cấp đất cũng không cung cấp được hồ sơ cấp đất cho ông Đ1. Sau khi ông Đ1

chết vợ con ông Đ1 thoả thuận chia thừa kế và tặng cho đất là không đúng. Đề

nghị chấp nhận kháng cáo của bà T2.

- Bà Trương Thị Thanh H trình bày: Rút yêu cầu chia thừa kế phần đất

tranh chấp và thống nhất với yêu cầu khởi kiện của bà T2.

- Các bà Trương Thị T2, bà Trương Thị Thanh H bà Trương Thị C1, bà

Trương Thị Đ và bà Trương Thị Minh N thống nhất: Giao cho bà T2 được đi

đăng ký đứng tên quyền sử dụng thửa đất thửa số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích

1.240m

tọa lạc ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp. Đồng ý để anh C và bà N1 tiếp tục

tạm quản lý thửa đất, nhà trên đất… để làm nơi thờ cúng; Ngoài ra không còn

cầu nào khác.

- Anh Công trình bày: Không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của bà Trương

Thị T2 và bà Trương Thị Thanh H vì đất anh được tặng cho theo quy định pháp

luật.

Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự không thỏa thuận được với nhau về

việc giải quyết vụ án.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự trong

quá trình giải quyết vụ án đảm bảo chấp hành đúng quy định của pháp luật.

Về nội dung: Căn cứ Điều 207, Điều 649 Bộ luật Dân sự; khoản 2 Điều

308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên

đơn Trương Thị Tuyết sửa bản án sơ thẩm theo hướng: Hủy văn bản thỏa thuận

phân chia thừa kế do Văn phòng C2, quyển số 03 ngày 24/6/2021; Hủy hợp

đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Thị N1 với anh Trương Quang

C do Văn phòng C2, quyển số 04 ngày 15/10/2021. Đình chỉ yêu cầu chia thừa

kế thửa đất số 144 của bà Trương Thị Thanh H. Bà N1, anh C cùng các bà

Trương Thị T2, Trương Thị Thanh H, Trương Thị C1, Trương Thị Đ, Trương

Thị Minh N cùng đứng tên QSD đất thửa số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích

1.240m

do chưa có yêu cầu phân chia di sản.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, được kiểm tra tại

phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát biểu của kiểm sát

viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo bà T2 và bà H đúng về hình thức,

nội dung, được nộp trong hạn luật định nên kháng cáo được Hội đồng xét xử cấp

phúc thẩm xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

- Về xét xử vắng mặt: Đối với các đương sự vắng mặt tại phiên toà đã được

Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt, có đơn đề

nghị xét xử vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại

khoản 2 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ xét thấy:

- Bà T2 có nộp Tờ tự phân phần đất là di sản thừa kế ngày 28/02/1985 với

nội dung như sau:“Cụ Trương Văn P1, sinh năm 1908 (chết 1954) và cụ Phan

Thị M có tạo lập được 1.380m

đất tại ấp B, xã B, huyện C, tỉnh Tiền Giang có

cất căn nhà lợp lá cùng các con Trương Văn H1 vợ là Phan Thị S1 và các con

ông H1 sinh sống. Nay bà M già yếu lập tờ tự thỏa thuận phân chia như sau:

phần đất 1.380m

và căn nhà lá, đất có mộ phần của dòng họ, đất dùng để ở,

làm chỗ chôn cất ông bà, con cháu, không bán hoặc cho ai sở hữu riêng. Phân

công ông Đ1 quản lý đến mãn phần, thì họp anh em phân công cho người khác

tiếp tục quản lý, cháu Đ1 đi đăng ký với chính quyền địa phương sau này và cấp

giấy, chỉ đứng tên đại diện; Tờ thỏa thuận có cụ Phan Thị M, Trương Văn Đ2,

Trương Thị Ngọc T2, Trương Thị Thanh H, Trương Thị C1, Trương Thị Đ và

Trương Thị Minh N ký tên”.

Căn cứ theo Kết luận giám định số 705/KL-KTHS ngày 11/11/2025 của

Phân viện khoa học hình sự Bộ C4 tại Thành Phố Hồ Chí Minh xác định Tờ tự

phân phần đất là di sản thừa kế lập ngày 28/02/1985 là bản gốc.

Phía anh C cho rằng: Cha của anh C là ông Trương Quang Đ1; Còn người

tên Trương Văn Đ2 ký tên trên tờ tự phân chia ngày 28/02/1985 thì anh C không

biết là ai nên anh C không thừa nhận nội dung tờ tự thuận này.

Tuy nhiên, tại phiên toà phúc thẩm anh C thừa nhận ông nội của anh C là

ông Trương Văn H1 (là con cụ Phan Thị M), bà nội của anh là Phan Thị S1; các

cô của anh C là các bà Trương Thị T2, Trương Thị Thanh H, Trương Thị C1,

Trương Thị Đ và Trương Thị Minh N; Đồng thời anh C cũng xác định là ông bà

nội của anh chỉ có một người con trai là ông Đ2 cha của anh C và khi còn sống

thì ông Đ2 (cha của anh C) cũng là người thờ cúng cụ H1 và hưởng chế độ,

chính sách do Nhà nước hỗ trợ vì cụ H1 là Liệt sĩ. Qua đó, có cơ sở xác định

người tên Trương Văn Đ2 ký tên trên Tờ tự phân phần đất là di sản thừa kế ngày

28/02/1985 và cha của anh C là cùng một người.

- Về nguồn gốc đất tranh chấp: Bà T2, bà H, bà C1, bà Đ và bà N trình bày

nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ M (mẹ của cụ H1 và bà nội của các bà T2, bà

H, bà C1, bà Đ, bà N và ông Đ2) để lại cho ông Đ2 quản lý nhằm mục đích làm

đất hương hoả (chôn cất và thờ cúng ông bà tổ tiên); Anh C cho rằng nguồn gốc

đất là của ông Đ2 được nhà nước cấp đất và đi kê khai đăng ký.

Theo nội dung Tờ tự phân phần đất là di sản thừa kế ngày 28/02/1985 do

cụ Phan Thị M lập với nội dung để lại phần đất diện tích 1.380m

ở ấp B, xã B,

huyện C, tỉnh Tiền Giang để làm đất hương quả; Tuy nội dung Tờ tự phân phần

đất là di sản thừa kế ngày 28/02/1985 không xác định được phần đất này ở thửa

đất nào, vị trí của phần đất có tứ cận giáp với đất của ai; Nhưng căn cứ kết quả

xem xét thẩm định tại chỗ thì trên thửa đất tranh chấp có khu mộ của dòng họ

của các đương sự (mộ của cụ M, bà H1…) nội dung này phù hợp với nội dung

Tờ tự phân phần đất là di sản thừa kế ngày 28/02/1985 có nội dung: “Cụ

Trương Văn P1, sinh năm 1908 (chết 1954) và cụ Phan Thị M có tạo lập được

1.380m

đất tại ấp B, xã B, huyện C, tỉnh Tiền Giang có cất căn nhà lợp lá cùng

các con Trương Văn H1 vợ là Phan Thị S1 và các con ông H1 sinh sống. Nay bà

M già yếu lập tờ tự thỏa thuận phân chia như sau: phần đất 1.380m

và căn nhà

lá, đất có mộ phần của dòng họ, đất dùng để ở, làm chỗ chôn cất ông bà, con

cháu, không bán hoặc cho ai sở hữu riêng. Phân công ông Đ2 quản lý đến mãn

phần, thì họp anh em phân công cho người khác tiếp tục quản lý, cháu Đ2 đi

đăng ký với chính quyền địa phương sau này và cấp giấy, chỉ đứng tên đại diện”

có ông Đ2, bà T2, bà H, bà Đ, bà N ký tên. Theo kết luận giám định số 705/KL-

KTHS ngày 11/11/2025 của Phân viện khoa học hình sự Bộ C4 tại TP . kết luận

Tờ tự phân phần đất là di sản thừa kế ngày 28/02/1985 là bản gốc (Chữ ký, chữ

viết trực tiếp).

Anh C cũng thừa nhận là ngoài thửa đất này thì cụ P1, cụ M, ông H1 và bà

S1 không còn thửa đất nào khác; Đất đang tranh chấp là của ông bà để lại cho

ông Đ2 sử dụng từ trước đến nay, ngoài thửa đất này thì ông Đ2 không có thửa

đất nào khác. Khu mộ trên đất là mộ của ông bà, dòng họ của anh C.

Từ đó, có đủ căn cứ xác định nguồn gốc thửa đất số 144, tờ bản đồ số 13,

diện tích 1.240m

tọa lạc tại Khu Phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền Giang

(nay là ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp) do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp

giấy ngày 21/10/2021 cho anh Trương Quang C đứng tên là của cụ Phan Thị M,

được cụ M và các cháu là ông Đ2, bà T2, bà H, bà C1, bà Đ, bà N thoả thuận

làm đất hương hỏa, chỉ dùng để ở, làm chỗ chôn cất ông bà, con cháu, không

bán hoặc cho ai sở hữu riêng. Ông Đ2 được quản lý đến mãn phần thì họp anh

em phân công cho người khác tiếp tục quản lý, ông Đ2 được đi đăng ký cấp giấy

và đứng tên đại diện vì ông Đ2 là cháu trai duy nhất của cụ M. Điều này phù

hợp hợp với đạo đức, thuần phong mỹ tục, khối tài sản này được xem là tài sản

chung chưa chia.

- Về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo di nguyện của

cụ M và có sự đồng ý thỏa thuận của ông Đ2, bà T2, bà H, bà C1, bà Đ, bà N

nên ông Đ2 đi đăng ký kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

nhằm để cho ông Đ2 đại diện quản lý.

Sau khi ông Đ2 chết thì vợ con ông Đ2 gồm bà N1, anh C, anh V đã tự ý

làm văn bản thỏa thuận phân chia thừa kế cho bà Huỳnh Thị N1 (là mẹ của anh

C) đứng tên giấy nhận quyền sử dụng đất và sau đó bà N1 làm thủ tục tặng cho

phần đất này cho anh C. Anh C đã được đứng tên thửa đất số 144, tờ bản đồ số

13, diện tích 1.240m

mà không có sự đồng ý của các bà T2, H, C1, Đ và N là

không phù hợp với quy định pháp luật và nội dung Tờ tự phân phần đất là di sản

thừa kế ngày 28/02/1985.

- Qua xem xét, thẩm định phần đất tranh chấp: Trên đất có 17 ngôi mộ; và

01 căn nhà hiện do anh C quản lý; Các đương sự thừa nhận mộ trên đất là của

ông bà tổ tiên, nhà làm phủ thờ để con cháu tập trung về đây thờ cúng.

Do đó, đây là phần đất thuộc di sản của cụ M, chưa được phân chia và dùng

vào việc thờ cúng. Bà T2 khởi kiện yêu cầu hủy văn bản thỏa thuận phân chia

thừa kế và hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Thị N1 với

anh Trương Quang C đối với thửa đất số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.240m

tọa lạc tại Khu Phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp B, xã B,

tỉnh Đồng Tháp) và điều chỉnh lại giấy đất là có căn cứ nên chấp nhận.

[3] Đồng thời tại phiên toà phúc thẩm: Các bà Trương Thị T2, bà Trương

Thị Thanh H bà Trương Thị C1, bà Trương Thị Đ và bà Trương Thị Minh N có

văn bản thống nhất: Giao cho bà T2 được đi đăng ký và đứng tên quyền sử dụng

đối với thửa đất thửa số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.240m

tọa lạc ấp B, xã

B, tỉnh Đồng Tháp; Đồng ý để anh C và bà N1 tiếp tục tạm quản lý thửa đất, nhà

trên đất… để làm nơi thờ cúng; Ngoài ra không còn cầu nào khác. Xét thấy đây

là sự tự nguyện của các đương sự và phù hợp nên ghi nhận.

[4] Do trong vụ án này các đương sự không có yêu cầu chia thừa kế nên

không xem xét giải quyết. Nếu sau này có phát sinh tranh chấp sẽ được giải

quyết bằng vụ án khác.

- Bà T2 trình bày bà có đưa tiền cho ông Đ2 xây căn nhà trên đất (nhà hiện

anh C đang quản lý sử dụng) để làm nơi thờ cúng nhưng bà T2 không có yêu

cầu gì đối với số tiền này và bà T2 đồng ý để cho gia đình anh C tiếp tục quản

sử dụng nhà và đất (không yêu cầu di dời trả nhà và đất). Xét thấy, đây là sự tự

nguyện của bà T2 nên không xem xét giải quyết.

[5] Tại phiên toà phúc thẩm, bà H rút yêu cầu chia thừa kế về việc yêu cầu

được chia 1/6 diện đất tranh chấp. Xét thấy, bà H rút yêu cầu khởi kiện là tự

nguyện, các đương sự còn lại đều đồng ý và không ai có ý kiến gì. Nên Hội

đồng xét xử đình chỉ yêu cầu này của bà H.

[6] Từ những phân tích nêu trên Hội đồng xét xử xét thấy: kháng cáo của

bà T2 là có căn cứ nên chấp nhận và sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận

yêu cầu khởi kiện của bà T2.

[7] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp là phù

hợp nên chấp nhận.

[8] Xét đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà T2 là

có căn cứ để Hội đồng xét xử xem xét.

[9] Do sửa bản án sơ thẩm nên án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng

được điều chỉnh lại theo quy định.

Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có

hiệu lực kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Khoản 2 Điều 148, Điều 217, khoản 2 Điều 296, Điều 289, Điều 299,

khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Các Điều 158, 166, 207, 645 649 Bộ luật Dân sự;

- Các Điều 23, 26, 45, 134, 137, 236 Luật Đất đai năm 2024;

- Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban

thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ yêu cầu của bà Trương Thị Thanh H về việc yêu cầu chia thừa

kế theo pháp luật thửa số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.240m

làm 06 kỷ

phần bằng nhau, xin nhận phần diện tích đất 206,6m

2. Chấp nhận kháng cáo của bà Trương Thị T2 và bà Trương Thị Thanh H.

Sửa bản án sơ thẩm số: 219/2025/DS-ST ngày 11 tháng 12 năm 2025 của

Tòa án nhân dân khu vực F – Đồng Tháp.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trương Thị T2:

Hủy Văn bản thỏa thuận phân chia thừa kế do Văn phòng C2 công chứng

số 02677, quyển số 03/2021 TP/CC-SCC/HĐ GĐ ngày 24/6/2021 và hủy hợp

đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Thị N1 với anh Trương Quang

C do Văn phòng C2, quyển số 04/2021 TP/2021 TP-CC –SCC/HĐ GĐ ngày

15/10/2021;

Ghi nhận sự tự nguyện thoả thuận của bà Trương Thị T2, bà Trương Thị

Thanh H, bà Trương Thị C1, bà Trương Thị Đ, bà Trương Thị Minh N: Bà

Trương Thị T2 được quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký quyền

sử dụng đất đối với thửa đất số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.240m

, mục

đích sử dụng: ONT + CLN, tọa lạc tại Khu Phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền

Giang (nay là ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp). Tạm giao cho anh C và bà N1 tiếp

tục tạm quản lý thửa đất, nhà trên đất… để làm nơi thờ cúng.

Đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 21/10/2021 cho

anh Trương Quang C đứng tên đối với thửa đất số 144, tờ bản đồ số 13, diện tích

1.240m

, mục đích sử dụng: ONT + CLN, tọa lạc tại Khu Phố B, thị trấn B,

huyện C, tỉnh Tiền Giang.

(Kèm theo Sơ đồ đo đạc 17/7/2026 của Chi nhánh Văn phòng Đ3 - Đồng

Tháp).

3. Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm: Anh Trương Quang C phải nộp số tiền án phí dân

sự sơ thẩm là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

Bà T2 và bà H không phải chịu.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Bà T2 và bà H không phải chịu.

4. Về chi phí tố tụng: Anh Trương Quang C phải nộp chi phí đo đạc, định

giá, xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí giám định chữ ký và chữ viết tổng

cộng với số tiền 16.349.612 đồng (Mười sáu triệu ba trăm bốn mươi chín nghìn

sáu trăm mười hai đồng). Do bà T2 nộp tạm ứng nên được nhận lại số tiền này.

Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu

lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của

Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành

án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện

thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b

và 9 của Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy

định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- VKSND tỉnh Đồng Tháp;

- TAND khu vực F – Đồng Tháp;

- THADS tỉnh Đồng Tháp;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ, án văn.

TM. HỘI ĐỒNG XT X PHC THM

THM PHÁN – CHỦ TA PHIÊN TÒA

Nguyễn Phú Thọ

Ban hành: 24/08/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 800/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Bản án số 1690/2026/DS-PT ngày 07/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 527/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 791/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 792/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1216/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 609/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1121/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở

Bản án số 604/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 800/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 268/2026/HS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hải Phòng

Hình sự

Bản án số 58/2026/HNGĐ-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về thay đổi người trực tiếp nuôi con sau khi ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 48/2026/HNGĐ-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Dân sự