Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 671/2026/DS-PT ngày 07/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 671/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 671/2026/DS-PT ngày 07/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đồng Nai
Số hiệu:	671/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	07/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyễn Thị T - Phan Thị V, Phạm Tiến H "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất"

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI

Bản án số: 671/2026/DS-PT

Ngày: 07 - 9 - 2026

V/v “Tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng

đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI

- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Long Châu

Các Thẩm phán: Bà Phan Thị Thu Hương

Bà Bùi Lan Hương

- Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thị Khánh Linh – Thư ký Tòa án nhân dân

thành phố Đồng Nai.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai: Bà Nguyễn Thị

Bình - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 07 tháng 9 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đồng

Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số

447/2026/TLPT-DS ngày 02/7/2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 09/2026/DS-ST ngày 02/02/2026 của Tòa án

nhân dân khu vực 11 – Đồng Nai bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 640/2026/QĐ-PT ngày

30/7/2026, Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 723/2026/QĐ-PT ngày

19/8/2026 của Tòa án nhân dân thành phố Đồng Nai, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1984

Địa chỉ: Số nhà 117, tổ 5, thôn T, xã P, thành phố Đ

Đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Xuân T1, sinh năm 1984.

Địa chỉ: Số nhà 117, tổ 5, thôn T, xã P, thành phố Đ

- Bị đơn: Bà Phan Thị V, sinh năm 1980; Ông Phạm Tiến H, sinh năm

1981.

Địa chỉ: Thôn T, xã P, thành phố Đ

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Xuân Đ, sinh năm 1954; Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm

1965.

Địa chỉ: Thôn T1, xã L, thành phố Đ

2. Văn phòng công chứng T3

Đại diện theo pháp luật: Bà Trịnh Thị Bến H1 – Trưởng Văn Phòng.

Địa chỉ: Thôn T3, xã P, thành phố Đ

3. Thi hành án dân sự thành phố Đồng Nai

Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Bà Chu Thị T4 – Chấp hành

viên

Địa chỉ: Xã P, thành phố Đ

Người kháng cáo: Ông Phạm Tiến H, bà Phan Thị V.

(Ông T1, bà V và ông H có mặt tại phiên tòa).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn bà Nguyễn Thị T và người đại diện theo ủy quyền ông Bùi

Xuân T1 trình bày:

Do quen biết nên bà T có cho bà Phan Thị V vay nhiều lần tiền. Ngày

05/12/2022 hai bên chốt lại bà V còn nợ bà T số tiền 1.300.000.000 đồng, thời

hạn trả là 01 tháng. Tuy nhiên hết thời hạn bà V không thực hiện nghĩa vụ trả

nợ.

Ngày 07/8/2023, bà T khởi kiện bà V yêu cầu bà V trả nợ.

Ngày 11/8/2023 bà V trả nợ cho bà T được 50.000.000 đồng.

Ngày 15/9/2023 Tòa án nhân dân huyện P ra quyết định công nhận kết

quả hòa giải thành số 10/2023 với nội dung bà V có nghĩa vụ trả cho bà T số tiền

nợ 1.250.000.000 đồng.

Tháng 10/2023 bà T làm đơn yêu cầu thi hành án thì phát hiện, ông H, bà

V đã chuyển nhượng thửa đất số 280, tờ bản đồ số 51 tọa lạc tại thôn 1, xã L,

huyện P. Nhận thấy việc chuyển nhượng thửa đất của bà V là có hành vi tẩu tán

tài sản. Nay bà T yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất giữa vợ chồng bà V với vợ chồng ông Đ đối với thửa đất số 280, tờ bản đồ

số 51, đất có diện tích 159,9m

tại thôn 1, xã L, huyện P, đất được chỉnh lý trang

4 vào ngày 09/8/2022 đứng tên ông H, bà V. Hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất được Văn phòng công chứng L công chứng số: 005215, quyển số

01/2023 ngày 11/8/2023 vô hiệu để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án. Ngoài ra

không có yêu cầu nào khác.

- Bị đơn bà Phan Thị V trình bày:

Việc vay mượn nợ giữa bà với bà T và đã được Tòa án nhân dân huyện P

ra quyết định công nhận kết quả hòa giải thành số 10/2023 ngày 15/9/2023 theo

đó bà phải có nghĩa vụ trả cho bà T số tiền vay 1.250.000.000 đồng là đúng,

hiện quyết định đang được thi hành án theo quy định.

Đối với việc chuyển nhượng thửa đất số 280, tờ bản đồ số 51 tại thôn 1,

xã L, huyện P giữa vợ chồng bà với vợ chồng ông Đ là đúng quy định pháp luật,

số tiền chuyển nhượng 400.000.000 đồng việc chuyển nhượng đất bà T biết và

hoàn toàn đồng ý và sau khi chuyển nhượng đã trả cho bà T số tiền 50.000.000

đồng, lý do không trả đủ tiền cho bà T là vì thửa đất này đã cầm cố cho bà Vân

và phải trả 350.000.000 đồng để chuộc sổ nên không còn tiền trả cho bà T. Vợ

chồng bà chuyển nhượng thửa đất là đúng pháp luật không có hành vi tẩu tán tài

sản nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà T. Ngoài ra không có yêu

cầu nào khác.

- Ông Phạm Tiến H trình bày:

Ông và bà V kết hôn với nhau 2006, đến tháng 6/2022 chính thức có

quyết định của Tòa ly hôn. Thửa đất 280, tờ bản đồ số 51, nguồn gốc của vợ

chồng mua năm 2022 không nhớ chính xác thời gian nhưng trước thời điểm vợ

chồng ly hôn đến tháng 8/2022 sang tên trang 4 đứng tên ông và bà V. Vợ chồng

ông có 03 thửa đất, khi ly hôn thống nhất tự thỏa thuận với nhau mỗi người lấy

một thửa, còn thửa đất có nhà thì không chia, vì vậy khi bà T làm đơn yêu cầu

thi hành án thì được hướng dẫn những người liên quan khởi kiện xác định quyền

sở hữu và bà T đã khởi kiện ông và bà V phân chia tài sản là căn nhà chung này,

việc này đã được Tòa giải quyết và đang trong giai đoạn thi hành án.

Đối với thửa đất trên vợ chồng ông thống nhất để cho bà V, do ông vẫn

đứng tên trong sổ nên khi bà V yêu cầu ông ra công chứng ký thì ông ký sang

tên cho vợ chồng ông Đ chứ thực tế ông không còn liên quan gì tới thửa đất này,

việc mua bán đất tự bà V giao dịch với vợ chồng ông Đ, ông không tham gia và

không hưởng gì trong việc mua bán này, ông chỉ là người đứng tên trong sổ nên

khi bà V yêu cầu thì ông ký. Việc thỏa thuận phân chia tài sản của vợ chồng là

tự thỏa thuận với nhau và viết giấy tay với nhau nhưng không có công chứng,

chứng thực gì.

Việc thỏa thuận bán thửa đất này giữa bà V với cô T thỏa thuận như thế

nào ông không biết vì lúc này vợ chồng đã ly hôn với nhau và ông cũng không

có bất cứ thỏa thuận liên quan gì đến cô T. Đây là việc riêng của bà V với cô T.

Nay trước yêu cầu khởi kiện thì ông không đồng ý và xin vắng mặt trong quá

trình giải quyết vụ án.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Xuân Đ và bà Nguyễn Thị T2 trình bày:

Ngày 11/8/2023 vợ chồng ông có ký nhận chuyển nhượng thửa đất số

280, tờ bản đồ số 51, đất có diện tích 159,9m

tại thôn 1, xã L, huyện P với ông

Phạm Tiến H và bà Phan Thị V, số tiền chuyển nhượng 410.000.000 đồng, tuy

nhiên trong hợp đồng chỉ ghi 400.000.000 đồng, việc chuyển nhượng được công

chứng theo đúng quy định, ông, bà không biết bà T là ai cũng như không biết gì

về việc bà V tẩu tán tài sản vì khi chuyển nhượng có yêu cầu bà V đưa sổ cho

ông, bà ra Văn phòng công chứng hỏi có chuyển nhượng được ông, bà mới đồng

ý mua.

Sau khi ký hợp đồng tại văn phòng công chứng thì ông Đ có nhờ người

cháu chuyển khoản cho bà V số tiền chuyển nhượng, đến cuối tháng 10, đầu

tháng 11/2023 ông làm thủ tục cấp sổ và sau khi nộp 10.000.000 đồng tiền thuế

thì thửa đất bị Chi cục Thi hành án dân sự huyện P ngăn chặn không ra được sổ.

Sau khi nhận đất và nhà thì vợ chồng ông đã bỏ số tiền 250.000.000 đồng ra sửa

chữa nhà và ở đến hiện nay. Nay trước yêu cầu khởi kiện, ông Đ có yêu cầu độc

lập, yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng và công nhận đất cho vợ chồng ông,

trường hợp hợp đồng bị vô hiệu thì yêu cầu ông H, bà V phải trả lại số tiền

chuyển nhượng 410.000.000 đồng, 10.000.000 đồng tiền thuế và 250.000.000

đồng tiền sửa chữa cải tạo nhà. Tổng cộng 670.000.000 đồng. Ngoài ra ông Đ,

bà T2 không có yêu cầu nào khác.

2. Văn phòng công chứng T3 trình bày:

Ngày 11/8/2023 Văn phòng công chứng L nay là Văn phòng công chứng

T3 có công chứng hợp đồng chuyển nhượng số 005215, quyển số 01/2023 đối

với thửa đất số 280, tờ bản đồ số 51, đất có diện tích 159,9m

tại thôn 1, xã L,

huyện P, giữa ông Phạm Tiến H, bà Phan Thị V với ông Nguyễn Xuân Đ, bà

Nguyễn Thị T22. Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng là đúng quy định

pháp luật. Trong vụ án này Văn phòng không có ý kiến, yêu cầu gì và đề nghị

được vắng mặt trong toàn bộ quá trình giải quyết vụ án.

3. Thi hành án dân sự thành phố Đồng Nai trình bày:

Phòng Thi hành án dân sự khu vực 11 - Đồng Nai đang tổ chức thi hành

quyết định số 10/2023/QĐHGT–DS ngày 15/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện

Phú Riềng. Nội dung bà V phải có nghĩa vụ thi hành án số tiền 1.250.000.000

đồng cho bà T. Quá trình xác minh tài sản thì bà V có 02 tài sản, tài sản thứ nhất

là thửa đất 465, tờ bản đồ số 8, tại Thôn T, xã B, huyện P, thửa đất thứ hai là

thửa đất số 280, tờ bản đồ số 51, đất có diện tích 159,9m

tại thôn 1, xã L, huyện

P. Hiện cơ quan thi hành án đang tiến hành kê biên bán đấu giá tài sản đối với

toàn bộ thửa đất và tài sản thửa đất số 465, tài sản này bà V được chia 40% giá

trị và theo kết quả định giá thì không đủ để bà V thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho

bà T. Đối với việc khởi kiện của bà T trong vụ án này thì đề nghị Tòa án giải

quyết theo quy định pháp luật.

- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2026/DS-ST ngày 02/02/2026 của Tòa

án nhân dân khu vực 11 – Đồng Nai đã tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm

Tiến H, bà Phan Thị V với ông Nguyễn Xuân Đ, bà Nguyễn Thị T22 đối với

thửa đất số 280, tờ bản đồ số 51, diện tích 159,9m

tại Thôn 1, xã L, huyện P,

tỉnh B (Nay là thôn L, xã B, tỉnh Đ), đất được cấp giấy chứng nhận số BX

861740 do Sở Tài nguyên và Môi trưởng tỉnh Bình Phước cấp ngày 01/11/2016

được chỉnh lý trang 4 đứng tên ông Phạm Tiến H, bà Phan Thị V vào ngày

09/8/2022, do Văn phòng công chứng L công chứng vào ngày 11/8/2023 số

công chứng 005215, quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.

Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Xuân Đ.

Buộc ông Phạm Tiến H, bà Phan Thị V phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho

ông Nguyễn Xuân Đ, bà Nguyễn Thị T22 số tiền chuyển nhượng đất:

410.000.000 đồng, tiền nộp thuế 10.000.000 đồng, tiền cải tạo sửa chữa nhà

218.554.380 đồng với tổng số tiền 638.554.380 đồng (Sáu trăm ba mươi tám

triệu năm trăm năm mươi bốn ngàn ba trăm tám mươi đồng).

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo

của đương sự.

- Ngày 23/3/2026, ông Phạm Tiến H có đơn kháng cáo, đề nghị sửa bản

án bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của ông Nguyễn

Xuân Đ.

- Ngày 23/3/2026, bà Phan Thị V có đơn kháng cáo, đề nghị sửa bản án sơ

thẩm bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Tại Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án sơ thẩm số 54/2026/QĐ-

SCBSBA ngày 20/8/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 11 – Đồng Nai về việc

sửa chữa, bổ sung như sau: … Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai …

- Phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai:

Thẩm phán và Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tuân thủ đúng quy định của

pháp luật từ khi thụ lý đến khi xét xử và tại phiên tòa hôm nay, các đương sự

tham gia phiên tòa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định

của pháp luật.

Về đề xuất giải quyết vụ án: Chứng cứ trong hồ sơ thể hiện việc vay

mượn giữa bà V với bà T, Tòa án nhân dân huyện P ra quyết định số

10/2023/QĐHGT-DS ngày 15/9/2023, bà V có nghĩa vụ trả cho bà T số tiền nợ

1.250.000.000 đồng. Ngày 11/8/2023 bà V, ông H chuyển nhượng diện tích đất

159,9m

thửa đất số 280, tờ bản đồ số 51, tại thôn 1, xã L, huyện P cho ông Đ,

bà T2 với số tiền 410.000.000 đồng. Sau khi chuyển nhượng, bà V chỉ trả cho bà

T số tiền 50.000.000 đồng, việc chuyển nhượng của bà V là nhằm tẩu tán tài

sản, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ. Căn cứ vào Điều 117, Điều 123 của Bộ luật dân

sự giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H, bà V với ông Đ, bà

T2 là vi phạm điều cấm của pháp luật nên giao dịch bị vô hiệu.

Việc bà V cho rằng chỉ trả được cho bà T 50.000.000 đồng là bà phải

chuộc sổ từ bà V1 số tiền 350.000.000 đồng, bà T không biết việc thỏa thuận

chuyển nhượng giữa vợ chồng bà V với vợ chồng ông Đ. Đây là quan hệ khác,

không liên quan đến nghĩa vụ trả nợ cho bà T, ý kiến của bà V không có căn cứ

chấp nhận.

Đối với yêu cầu độc lập của ông Đ, việc chuyển nhượng bà V, ông H là

nhằm tẩu tán tài sản, vi phạm điều cấm của pháp luật từ thời điểm ký kết. Căn

cứ vào Điều 131 của Bộ luật dân sự, giao dịch vô hiệu không làm phát sinh

quyền, nghĩa vụ giữa các bên, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn

trả cho nhau những gì đã nhận, bà V, ông H đã nhận số tiền 410.000.000 đồng

có nghĩa vụ trả lại cho ông Đ, bà T2.

Đối với số tiền 250.000.000 đồng vợ chồng ông Đ cải tạo, sửa chữa, theo

biên bản định giá có giá trị sử dụng còn lại 218.554.380 đồng nên cần buộc ông

H, bà V phải hoàn trả. Việc bà V, ông H chuyển nhượng đất cho ông Đ, bà T2

không cung cấp đầy đủ thông tin bà V đang phải trả nợ cho bà T, nên số tiền

10.000.000 đồng ông Đ, bà T2 nộp thuế bà V, ông H phải hoàn trả lại. Theo biên

bản định giá, giá đất hiện thấp hơn giá các bên chuyển nhượng nên không có

thiệt hại do đó không có cơ sở xem xét.

Đối với trình bày của ông Phạm Tiến H thửa đất trên đã chia cho bà V,

ông chỉ là người đứng ký hợp đồng, việc thỏa thuận phân chia tài sản chung giữa

bà V với ông H là tự phân chia, không phù hợp quy định pháp luật. Hợp đồng bị

vô hiệu, nên ông H phải có nghĩa vụ cùng với bà V hoàn trả lại cho vợ chồng

ông Đ, bà T2.

Đề nghị Hội đồng xét xử, không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Tiến

H, bà Phan Thị V, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 09/2026/DS-ST ngày

02/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - Đồng Nai.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm

tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa.

[1] Về thủ tục tố tụng: Ông Phạm Tiến H, bà Phan Thị V kháng cáo và

nộp tạm ứng án phí phúc thẩm trong hạn luật định, nên được xem xét theo trình

tự phúc thẩm.

[2] Về quan hệ pháp luật và tư cách đương sự: Cấp sơ thẩm đã xác định

quan hệ pháp luật, tư cách đương sự đúng quy định.

[3] Về nội dung: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị T trình bày bà Phan Thị V

phải trả cho bà số tiền 1.250.000.000 đồng theo quyết định công nhận kết quả

hòa giải thành số 10/2023 ngày 15/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện P. Việc

chuyển nhượng thửa đất của bà V là nhằm tẩu tán tài sản, bà yêu cầu tuyên hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà V với vợ chồng ông

Đ đối với thửa đất số 280, tờ bản đồ số 51, đất có diện tích 159,9m

tại thôn 1,

xã L, huyện P, đất được chỉnh lý trang 4 vào ngày 09/8/2022 đứng tên ông H, bà

V vô hiệu để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án.

Bà Phan Thị V trình bày việc vay mượn nợ giữa bà với bà T đã được Tòa

án nhân dân huyện P ra quyết định công nhận hòa giải thành số 10/2023 ngày

15/9/2023 bà phải có nghĩa vụ trả cho bà T số tiền vay 1.250.000.000 đồng.

Đối với việc chuyển nhượng đất giữa vợ chồng bà với vợ chồng ông Đ số

tiền 400.000.000 đồng, việc chuyển nhượng đất bà T biết và hoàn toàn đồng ý

và sau khi chuyển nhượng đã trả cho bà T số tiền 50.000.000 đồng, bà không trả

đủ tiền cho bà T là vì thửa đất này đã cầm cố cho bà Vân và phải trả

350.000.000 đồng để chuộc sổ nên không còn tiền trả cho bà T. Vợ chồng bà

chuyển nhượng thửa đất là đúng pháp luật, không có hành vi tẩu tán tài sản nên

không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà T.

Ông Phạm Tiến H trình bày, ông và bà V kết hôn với nhau 2006, đến

tháng 6/2022 ly hôn, thửa đất 280, tờ bản đồ số 51 vợ chồng ông thống nhất thỏa

thuận để cho bà V do ông vẫn đứng tên, nên ông phải ký khi sang tên cho vợ

chồng ông Đ, thực tế ông không còn liên quan gì tới thửa đất này.

Việc thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất giữa bà V với bà T, ông không

biết vì lúc này vợ chồng đã ly hôn, đây là việc riêng của bà V với bà T. Ông

không đồng ý yêu cầu khởi kiện, xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.

[4] Tài liệu, chứng cứ tại hồ sơ thể hiện ngày 15/9/2023 Tòa án nhân dân

huyện P ra quyết định công nhận kết quả hòa giải thành số 10/2023/QĐHGT-DS

bà Phan Thị V có nghĩa vụ trả cho bà T số tiền nợ 1.250.000.000 đồng.

[4.1] Sau khi chuyển nhượng thửa đất trên, bà V chỉ trả cho bà T số tiền

50.000.000 đồng trong khi phải trả là 1.300.000.000 đồng nên việc chuyển

nhượng thửa đất của bà V là nhằm tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ.

Căn cứ Điều 117, Điều 123 của Bộ luật dân sự giao dịch chuyển nhượng quyền

sử dụng đất giữa ông H, bà V với ông Đ, bà T2 là vi phạm điều cấm của pháp

luật nên giao dịch bị vô hiệu.

[4.2] Bà V cho rằng chỉ trả được cho bà T 50.000.000 đồng do bà phải

chuộc sổ từ bà V1 với số tiền 350.000.000 đồng, bà T không biết việc thỏa thuận

chuyển nhượng giữa vợ chồng bà V với vợ chồng ông Đ. Việc cầm cố thửa đất

giữa bà V với bà Vân là quan hệ khác, không liên quan đến nghĩa vụ trả nợ cho

bà T, trình bày bà V không có căn cứ chấp nhận.

[4.3] Đối với yêu cầu độc lập của ông Đ, việc vợ chồng bà V chuyển

nhượng thửa đất trên nhưng trả tiền không đầy đủ cho bà T là nhằm tẩu tán tài

sản, vi phạm điều cấm của pháp luật nên giao dịch này bị vô hiệu ngay từ thời

điểm ký kết. Căn cứ Điều 131 của Bộ luật dân sự, giao dịch vô hiệu không làm

phát sinh quyền, nghĩa vụ giữa các bên, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu

và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Nên bà V, ông H phải có nghĩa vụ trả lại

cho ông Đ, bà T2 số tiền 410.000.000 đồng.

Đối với số tiền 250.000.000 đồng vợ chồng ông Đ cải tạo, sửa chữa theo

biên bản định giá đối với những tài sản ông Đ, bà T2 sửa chữa cải tạo lớn có giá

trị sử dụng còn lại 218.554.380 đồng nên cần buộc ông H, bà V phải hoàn trả

lại.

[4.4] Việc bà V, ông H chuyển nhượng đất cho ông Đ, bà T2 không cung

cấp đầy đủ thông tin bà V đang phải chịu nghĩa vụ trả nợ cho bà T là lỗi của bà

V, ông H. Nên số tiền 10.000.000 đồng ông Đ, bà T2 đã đóng thuế, cần buộc bà

V, ông H trả lại số tiền này cho ông Đ, bà T2. Đối với thiệt hại giá đất, theo biên

bản định giá thì giá đất hiện thấp hơn giá các bên chuyển nhượng, nên không

xem xét.

Án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T tuyên bố hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H, bà V với vợ chồng ông Đ, bà T2

đối với thửa đất số 280, tờ bản đồ số: 51, đất có diện tích 159,9m

tại thôn 1, xã

L, huyện P vô hiệu; Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Đ, buộc ông

H, bà V phải có nghĩa vụ trả lại cho ông Đ, bà T2 số tiền nhận chuyển nhượng

410.000.000 đồng; 10.000.000 đồng tiền thuế và 218.554.380 đồng tiền sửa

chữa cải tạo nhà. Tổng cộng 638.554.380 đồng.

[4.5] Đối với trình bày ông Phạm Tiến H thửa đất trên đã chia cho bà V,

ông chỉ là người đứng tên ký hợp đồng theo yêu cầu của bà V, việc thỏa thuận

phân chia tài sản chung giữa bà V với ông H là tự phân chia, không phù hợp với

các quy định pháp luật, ông và bà V ký kết hợp đồng chuyển nhượng với vợ

chồng ông Đ, bà T2. Hợp đồng bị vô hiệu nên ông H phải có nghĩa vụ cùng với

bà V hoàn trả lại các số tiền cho vợ chồng ông Đ, bà T2.

[5] Tại phiên tòa phúc thẩm ông Phạm Tiến H và bà Phan Thị V không

còn có tài liệu, chứng cứ gì để cung cấp, nên không có cơ sở xem xét, giữ

nguyên bản án sơ thẩm.

[6] Về án phí: Kháng cáo không được chấp nhận nên ông Phạm Tiến H

và bà Phan Thị V phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

[7] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai

tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Tiến H và bà Phan Thị V, giữ

nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 09/2026/DS-ST ngày 02/02/2026 của Tòa án

nhân dân khu vực 11 – Đồng Nai.

Áp dụng Điều 117, Điều 123, Điều 131, Điều 500, Điều 501, Điều 502, và

Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày

30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu

nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm

Tiến H, bà Phan Thị V với ông Nguyễn Xuân Đ, bà Nguyễn Thị T2 đối với thửa

đất số 280, tờ bản đồ số 51, diện tích 159,9m

tại Thôn 1, xã L, huyện P, tỉnh B

(Nay là thôn L, xã B, thành phố Đ), đất được cấp giấy chứng nhận số: BX

861740 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 01/11/2016 được

chỉnh lý trang 4 đứng tên ông Phạm Tiến H, bà Phan Thị V vào ngày 09/8/2022,

do Văn phòng công chứng L công chứng vào ngày 11/8/2023 số công chứng:

005215, quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Xuân Đ.

Buộc ông Phạm Tiến H, bà Phan Thị V phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho

ông Nguyễn Xuân Đ, bà Nguyễn Thị T2 số tiền 638.554.380 đồng (Sáu trăm ba

mươi tám triệu năm trăm năm mươi bốn ngàn ba trăm tám mươi đồng). (Trong

đó tiền chuyển nhượng đất 410.000.000 đồng, tiền nộp thuế 10.000.000 đồng,

tiền cải tạo sửa chữa nhà 218.554.380 đồng).

Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu

cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả

các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của

số tiền phải thi hành theo mức lãi quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự

năm 2015.

- Về chi phí tố tụng: Ông Hùng, bà V phải hoàn trả lại số tiền chi xem xét

thẩm định tại chỗ, chi phí định giá tài sản số tiền 3.000.000 đồng (ba triệu đồng)

cho bà T.

- Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Hùng, bà V phải chịu 29.842.175 đồng

(hai mươi chín triệu tám trăm bốn mươi hai nghìn một trăm bảy mươi lăm

đồng).

Hoàn trả lại cho bà T số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng

án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0011206 ngày 10/05/2024 tại Chi cục thi

hành án dân sự huyện P (Nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 11 - Đồng

Nai).

Ông Phạm Tiến H và bà Phan Thị V mỗi người phải chịu 300.000 đồng

(ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm. Số tiền 300.000 đồng tạm ứng án

phí phúc thẩm ông H nộp tại biên lai số 0007340 ngày 01/04/2026 bà V nộp tại

biên lai số 0007073 ngày 30/03/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai

được tính trừ án phí phúc thẩm ông H, bà V phải chịu.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành

án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có

quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án

hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật

thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều

30 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014).

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- VKSND thành phố Đồng Nai;

- TAND Khu vực 11 - Đồng Nai;

- VKSND Khu vực 11 - Đồng Nai;

- Phòng Thi hành án dân sự Khu vực

11 - Đồng Nai;

- Đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Long Châu

Ban hành: 10/09/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 627/2026/DS-PT ngày 28/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Bản án số 105/2026/DS-ST ngày 26/09/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Lâm Đồng, tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 301/2026/DS-PT ngày 25/09/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 50/2026/DS-PT ngày 24/09/2026 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 1775/2026/DS-PT ngày 23/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 727/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 172/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 136/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 841/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 134/2026/DS-PT ngày 21/09/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 163/2026/HS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 030/2026/HS-PT ngày 29/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 627/2026/DS-PT ngày 28/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 159/2026/HS-PT ngày 28/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 897/2026/HNGĐ-ST ngày 28/09/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Hà Nội, TP. Hà Nội về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình