Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 426/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 426/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 426/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đắk Lắk
Số hiệu:	426/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	10/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Ông Y W Niê yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy một phần hợp đồng tặng cho, hủy một phần hợp đồng thế chấp

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TOÀ ÁN NHÂN DÂN

TỈNH ĐẮK LẮK

Bản án số: 426/2026/DS-PT

Ngày: 10 - 9 - 2026

V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất, hợp

đồng tng cho quyền sử dụng đất

v hợp đồng th chấp quyền sử

dụng đất, tranh chấp hợp đồng tn

dụng”.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên to: Ông Nguyễn Văn Anh

Các Thẩm phán: Bà Đặng Thị Thu Hằng và ông Nguyễn Văn Hồng

Thư ký phiên to: Bà Hoàng Thị Kim Duyên – Thư ký Toà án nhân dân tỉnh

Đắk Lắk.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên toà: Bà Trần

Thị Xuân Linh Byă - Kiểm sát viên.

Ngày 10 tháng 9 năm 2026, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử

phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 220/2026/TLPT-DS ngày 15 tháng 7

năm 2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp

đồng tng cho quyền sử dụng đất v hợp đồng th chấp quyền sử dụng đất, tranh

chấp hợp đồng tn dụng”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 13/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2026 của

Toà án nhân dân Khu vực 5 – Đắk Lắk, bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 362/2026/QĐ-PT, ngày 23/7/2026

giữa các đương sự.

1. Nguyên đơn: Ông Y W Niê (tên gi khác là Ama H’Y), sinh năm 1965 và

bà H’ Đ Knul, sinh năm 1970, đều có mặt;

Địa chỉ: Buôn R, xã E, tỉnh Đắk Lắk.

Ngưi đại diện theo ủy quyền: Ông Đặng Xuân Q, sinh năm 1998, có mặt;

Thưng tr: T dân phố 19, phưng Tân An, tỉnh Đắk Lắk.

Địa chỉ liên lạc: Số 207 Nguyễn Chí Thanh, phưng Tân An, tỉnh Đắk Lắk.

Ngưi bo vệ quyền v lợi ch hợp pháp cho nguyên đơn: Ông V Đnh D,

sinh năm 1975, có mặt;

Địa chỉ: 207 Nguyễn Chí Thanh, phưng Tân An, tỉnh Đắk Lắk.

2. Bị đơn: Ông Y Đ1 Knul (tên gi khác Ama Y K), sinh năm 1943, vắng

mặt;

Địa chỉ: Buôn R, xã E, tỉnh Đắk Lắk.

Ngưi đại diện theo ủy quyền: Bà H’B Byă, sinh năm 1986, có mặt;

Địa chỉ: Buôn Ê, x K, tỉnh Đắk Lắk.

Ngưi bo vệ quyền v lợi ch hợp pháp cho bị đơn: Bà Trần Thị Phương L

- Trợ gip viên pháp lý của Trung tâm trợ gip pháp lý Nhà nước tỉnh Đắk Lắk,

có mặt;

Địa chỉ 82A M, phưng B, tỉnh Đắk Lắk.

3. Ngưi có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ngân hàng TMCP B có yêu cầu đc lp;

Địa chỉ: Tháp B, 194 T, phưng H, thành phố Hà Ni.

Ngưi đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Tn N - Giám đốc Phng giao dịch

Krông Ana - Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh Ban Mê, có mặt;

Địa chỉ: 41 N, phưng T, tỉnh Đắk Lắk.

- Văn phng công chng Đ;

Địa chỉ: Số 38 N, phưng B, tỉnh Đắk Lắk.

Ngưi đại diện theo ủy quyền: Bà Lê Thu T, sinh năm 1993, vắng mặt;

Địa chỉ: 38 N, phưng N, tỉnh Đắk Lắk.

- Bà H’ B Hđơk, sinh năm 1974, vắng mặt;

Địa chỉ: Buôn R, x E, tỉnh Đắk Lắk.

- Bà H’ S Hđơk, sinh năm 1950 (đ chết).

Ngưi k thừa quyền v nghĩa vụ của b H’ S Hđơk tham gia tố tụng:

- Ông Y Đ1 Knul, sinh năm 1943, vắng mặt;

- Bà H’ B Hđơk, sinh năm 1974, vắng mặt;

- Bà H’Đ2 Hđơk, sinh năm 1984, vắng mặt;

- Ông Y L Hđơk, sinh năm 1978, vắng mặt;

Cng địa chỉ: Buôn K, x E, tỉnh Đắk Lắk.

- Ông Y L1 Hđơk, sinh năm 1981, vắng mặt;

- Ông Y K Hđơk, sinh năm 1971, vắng mặt;

Cng địa chỉ: Buôn E, x E, tỉnh Đắk Lắk.

- Ông Y Đ3 Hđơk, sinh năm 1976, vắng mặt

Địa chỉ: Buôn H, phưng E, tỉnh Đắk Lắk;

Địa chỉ liên lạc: Buôn K, x E, tỉnh Đắk Lắk.

4. Ngưi kháng cáo:

- Bị đơn ông Y Đ1 Knul.

- Ngưi có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu đc lp Ngân hàng

TMCP B.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, quá trình tham gia tố tụng, ngưi đại diện theo ủy

quyền của nguyên đơn l ông Đng Xuân Q v ngưi bo vệ quyền v lợi ch hợp

pháp của nguyên đơn l ông V Đình D trình by:

Ngày 24/3/1993, vợ chồng ông Y W Niê (tên gi khác là Ama H’Y), bà H’

Đ Knul có nhn chuyển nhượng quyền sử dụng đt của ông Y Đ1 Knul (tên gi

khác là Ama Y K) và có viết giy chuyển nhượng quyền sử dụng đt ký kết giữa

các bên đối với thửa đt có chiều ngang theo mặt đưng tỉnh l 10 là 27m, chiều

sâu là 74,07m, diện tích đt thực tế 1.979,4 m

, đt ta lạc tại Buôn R, xã E, tỉnh

Đắk Lắk, đt có t cn: Hướng Đông giáp đt ông Ama G (Y D Bkrông), hướng

Tây giáp đt ông Ama B Bkrông), hướng Nam giáp mương thuỷ lợi, hướng Bắc

giáp tỉnh l 10 với giá tha thun hai bên là 1,5 chỉ vàng 97% (Thửa đt này thuc

thửa đt số 66, t bản đồ số 6, đ được UBND huyện K cp Giy chng nhn

quyền sử dụng đt (viết tắt là Giy CNQSDĐ) số D 0441798, diện tích 1.730m

ngày 14/05/1994 mang tên ông Y Đ1 Knul). Việc thanh toán tiền đt tại thi điểm

giao đt trong năm 1993 và vợ chồng ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul quản lý sử

dụng, làm nhà ở trên đt t năm 1993 cho đến nay không có tranh chp với ai;

theo thoả thun th ông Y Đ1 Knul có trách nhiệm làm thủ tục để cp Giy

CNQSDĐ cho vợ chồng ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul, tuy nhiên cho đến nay vợ

chồng ông Y W Niê nhiều lần yêu cầu ông Y Đ1 Knul tiến hành các thủ tục sang

tên quyền sử dụng đt như đ tha thun nhưng ông Y Đ1 Knul không thực hiện

như đ cam kết với vợ chồng ông Y W Niê. Quá trnh tham gia tố tụng th được

biết thửa đt này ông Y Đ1 Knul đ tặng cho bà H’B Hđơk và bà H’B Hđơk đem

tài sản này thế chp vay tiền tại Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B - Phng giao

dịch huyện K.

Đối với Ngân hàng TMCP B có đơn yêu cầu đc lp, trong đó có ni dung:

Trưng hợp bà H’B không thanh toán nợ vay đầy đủ, đng hạn th đề nghị cơ

quan thi hành án xử lý tài sản theo hợp đồng thế chp số

01/2019/12192191/HĐBĐ ngày 19/3/2019 để thu hồi nợ cho Ngân hàng. Ông Y

W Niê (Ama H’Y), bà H’Đ Knul hoàn toàn không đồng ý với mt phần yêu cầu

này. Bởi v, trong hợp đồng thế chp trên có thửa đt số 66, t bản đồ số 6, diện

tích 1.730m

này vợ chồng ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul đ nhn chuyển nhượng

của ông Y Đ1 Knul t ngày 24/3/1993, hai bên đ bàn giao đt thực địa và thanh

toán tiền đủ; ông Y W Niê (Ama H’Y), bà H’ Đ Knul đ quản lý sử dụng, làm

nhà ở n định suốt 34 năm nay không có tranh chp với ai, gia đnh ông Y Đ1

Knul không có khiếu kiện g về việc quản lý sử dụng đt của ông Y W Niê, bà

H’Đ Knul, chính quyền địa phương không có ý kiến g và cũng không có việc xử

lý về hành chính việc quản lý sử dụng đt, làm nhà ở trên đt của vợ chồng ông

Y W Niê, bà H’Đ Knul. Mặt khác, UBND huyện K cp Giy CNQSDĐ số D

0441798 cho ông Y Đ1 Knul ngày 14/05/1994 là sau ngày vợ chồng ông Y W

Niê, bà H’ Đ Knul nhn chuyển nhượng của ông Y Đ1 Knul (t ngày 24/3/1993);

việc nhn tặng cho, cũng như thế chp tài sản của bà H’B Hđơk tại Ngân hàng

TMCP B - Chi nhánh B - Phng giao dịch huyện K được thực hiện sau thi điểm

vợ chồng ông Y W Niê, H’ Đ Knul nhn chuyển nhượng của ông Y Đ1 Knul;

quy trnh thẩm định hồ sơ vay, tài sản thế chp của Ngân hàng TMCP B - Chi

nhánh B - Phng giao dịch huyện K là không tiến hành đng và đầy đủ theo quy

định.

T ni dung trên đề nghị Toà án giải quyết:

- Công nhn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đt giữa vợ chồng ông

Y W Niê, bà H’ Đ Knul và ông Y Đ1 Knul vào ngày 24/3/1993 đối với thửa đt

số 66, t bản đồ số 6, diện tích đt 1.730m

(đo thực tế 1.979,4 m

), đt ta lạc tại

Buôn R, xã E, tỉnh Đắk Lắk.

- Tuyên mt phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đối với thửa đt 66, t

bản đồ số 6, địa chỉ thửa đt tại Buôn R, xã E, tỉnh Đắk Lắk, giữa ông Y Đ1 Knul,

bà H’S Hđơk và bà H’ B Hđơk ký ngày 16/12/2016 và được Văn phng công

chng Đ công chng cng ngày là vô hiệu. Không yêu cầu Ta án giải quyết hu

quả của hợp đồng vô hiệu này.

- Tuyên mt phần Hợp đồng thế chp số 01/2019/12192191/HĐBĐ ngày

19/3/2019 giữa bà H’ B HĐơk và Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B - Phòng

giao dịch K đối với thửa đt số 66, t bản đồ số 6, diện tích đt 1.730m

(đo thực

tế 1.979,4 m

), đt ta lạc tại Buôn R, xã E, tỉnh Đắk Lắk là vô hiệu. Không yêu

cầu Ta án giải quyết hu quả của hợp đồng vô hiệu này.

* Tại Biên bn lấy li khai vợ chồng ông Y Đ Knul, b H’S Hđơk ngy

29/01/2026 v quá trình gii quyt vụ án ngưi đại diện theo ủy quyền của bị đơn

ông Y Đ Knul l b H B trình by:

Bị đơn ông Y Đ1 Knul và ngưi có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà H’S

Hđơk (vợ của ông Y Đ1) tha nhn vào năm 1993 vợ chồng ông Y Đ1, bà H’S

có chuyển nhượng quyền sử dụng đt cho vợ chồng ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul

diện tích đt chiều ngang mặt đưng tỉnh l 10 là 27 m và chiều dài khoảng là

50m (diện tích 1.350m

), với giá chuyển nhượng là 1,5 chỉ vàng 97% ông bà đ

nhn đủ mà hiện nay ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul khởi kiện; cn lại diện tích đt

649,89 m

phía sau của thửa đt tranh chp này ông Y Đ, bà H’S không có chuyển

nhượng mà chỉ cho vợ chồng ông Y W mượn t năm 1993. Sau khi nhn chuyển

nhượng đt, vào năm 1994 vợ chồng ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul làm nhà ở, quản

lý, canh tác cho đến nay đối với thửa đt số 66, t bản đồ số 6, diện tích đt

1.730m

(đo thực tế 1.979,4 m

), đt ta lạc tại Buôn R, xã E, tỉnh Đắk Lắk, có t

cn: Phía Bắc giáp tỉnh l 10, phía Nam giáp mương thuỷ lợi, phía Đông giáp đt

ông Ama G (Y D Bkrông), phía Tây giáp đt ông Ama B Bkrông).

Quá trnh giải quyết vụ án ngưi đại diện theo ủy quyền bị đơn ông Y Đ1 là

bà H’ B có trnh bày tại Bản tự khai và làm việc tại Ta án cho rằng vợ chồng ông

Y Đ1, bà H’S không có chuyển nhượng quyền sử dụng đt cho vợ chồng ông Y

W Niê, bà H’Đ Knul mà chỉ cho nguyên đơn mượn khoảng 1.000m

đt để ở và

bị đơn chỉ vay 1 chỉ vàng và 02 bao la giống là không đng như thực tế đ trnh

bày trên. Tại phiên ta bà H’B xác định lại là vợ chồng Y Đ1, bà H’S có chuyển

nhượng đt cho vợ chồng ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul với diện tích chiều ngang

27 m x 50 m dài như trnh bày trên và vợ chồng nguyên đơn làm nhà ở, canh tác,

quản lý t năm 1993 cho đến nay.

Về giy chuyển nhượng quyền sử dụng đt ngày 24/3/1993 do nguyên đơn

cung cp th bị đơn ông Y Đ1 không có ký vào giy t này. Bị đơn không đề nghị

Ta án giám định chữ ký, chữ viết giy chuyển nhượng này.

Nay nguyên đơn khởi kiện và ngưi có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân

hàng có yêu cầu đc lp th đề nghị Ta án giải quyết theo quy định pháp lut.

* Ngưi bo vệ quyền v lợi ch hợp pháp của bị đơn l b Trn Thị Phương

L trình bày: Đồng ý với ý kiến của ngưi đại diện theo ủy quyền của bị đơn là bà

H’ B Byă trnh bày trên, bà không có ý kiến b sung g thêm.

* Ngưi có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan b H' B Hđơk trình by:

Quá trnh giải quyết vụ án bà H’B trnh bày vào năm 1993 bố m bà có cho

vợ chồng ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul mượn khoảng hơn 1.000m

đt để làm nhà

ở đối với thửa đt 66, t bản đồ 06 mà ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul khởi kiện nêu

trên và bố m bà có vay 1 chỉ vàng, my bao la của ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul

để cn tr vào tiền cho mượn đt. Sau khi Ta án tiến hành làm việc ly li khai

với bố m bà là ông Y Đ1, bà H’S và sau đó bà H’B trao đi lại có nghe bố m

xác định thực tế vào năm 1993 bố m bà là ông Y Đ1, bà H’S có chuyển nhượng

cho vợ chồng Y W Niê, bà H’ Đ Knul diện tích đt chiều ngang mặt đưng tỉnh

l 10 là 27m và chiều dài là 50m (diện tích 1.350m

), với giá 1,5 chỉ vàng 97%

đ nhn đủ; cn lại diện tích 649,89 m

phía sau của thửa đt tranh chp này bố

m bà H’B không có chuyển nhượng mà chỉ cho mượn đt t khi nguyên đơn

nhn đt năm 1993. Sau khi nhn chuyển nhượng đt, vào khoảng năm 1994 vợ

chồng ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul làm nhà ở và quản lý, canh tác cho đến nay

đối với thửa đt số 66, t bản đồ số 6, diện tích đt 1.730m

(đo thực tế 1.979,4

), đt ta lạc tại Buôn R, xã E, tỉnh Đắk Lắk, có t cn: Phía Bắc giáp tỉnh l

10, phía Nam giáp mương thuỷ lợi, phía Đông giáp đt ông Ama G (Y D Bkrông),

phía Tây giáp đt ông Ama B Bkrông).

Vào năm 2016, bố m bà H’B làm thủ tục tặng quyền sử dụng đt trong đó

có phần đt tranh chp hiện nay cho bà và trong quá trnh bà H’B làm thủ tục vay

tiền Ngân hàng cũng không biết bố m đ chuyển nhượng đt cho nguyên đơn

khởi kiện nêu trên.

Nay nguyên đơn khởi kiện th bà H’B đề nghị Ta án giải quyết theo quy

định pháp lut.

Đối với yêu cầu đc lp của Ngân hàng đề nghị Ta án giải quyết buc bà

H’B trả nợ vay Ngân hàng vào năm 2019 th ý kiến của bà H’B là đồng ý với yêu

cầu khởi kiện đc lp của Ngân hàng, sau khi vay Ngân hàng về đầu tư nông

nghiệp nhưng do làm ăn khó khăn chưa trả được nợ cho Ngân hàng như đ cam

kết. Nay bà H’B mong Ngân hàng cho bà làm trả dần, nếu Ngân hàng không đồng

ý th bà H’B đề nghị Ta án giải quyết theo quy định pháp lut.

* Ngưi đại diện theo ủy quyền của ngưi có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

của Ngân hng TMCP B có yêu cu đc lp l ông Lê Tấn N trình by:

Sau khi nhn hồ sơ vay vốn của bà H’B Hđơk, Ngân hàng TMCP B - Chi

nhánh B - Phng giao dịch K (sau đây gi là Ngân hàng) đ tiến hành tra cu

thông tin, nguồn gốc đt của bà H’B được tặng cho rồi Ngân hàng tiến hành xem

xt thẩm định đt được bà H’B Hđơk dn đi xem và chỉ đng vị trí thửa đt theo

Giy chng nhn quyền sử dụng đt mà bà H’B Hđơk thế chp Ngân hàng và trên

đt có 2 căn nhà nh xây cp 4 khi thẩm định không có ai ở trong nhà, cán b tín

dụng có hi căn nhà ai ở th bà H’B cho rằng căn nhà của bà H’B. Quá trnh tiến

hành các bước vay Ngân hàng đ thực hiện đng quy định, ngày 19/3/2019 bà H’

B Hđơk ký hợp đồng tín dụng vay vốn tại Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng số

01/2019/12192191/HĐTD để vay số tiền 250.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm

năm mươi triệu đồng). Thi hạn vay: 11 tháng, li sut vay: 10,5%/năm, li sut cố

định trong thi hạn hiệu lực của Hợp đồng này, li sut quá hạn bằng 150% li sut

trong hạn. Đến hạn trả bà H’B mới trả cho Ngân hàng được 5.400.000 đồng, cn

lại đ quá hạn trả nợ gốc và li t ngày 20/02/2020 đến ngày 13/5/2026 là:

544.592.491 đồng. Trong đó: Dư nợ gốc: 244.600.000đ (Bằng chữ: Hai trăm bốn

mươi bốn triệu sáu trăm nghn đồng); li chm trả: 53.119.088 đồng; phạt trm trả

gốc: 80.565.131 đồng; li cng dồn: 166.308.722 đồng.

Ngân hàng đ nhiều lần yêu cầu bà H’ B Hđơk thực hiện nghĩa vụ trả nợ, tuy

nhiên đến nay bà H’ B Hđơk vn không thực hiện.

Để đảm bảo cho khoản vay trên bà H’ B Hđơk đ thế chp cho Ngân hàng

quyền sử dụng đt số D 0441798, vào s cp giy chng nhn số 38084

QSDĐ/KH 01 do Ủy ban nhân dân huyện K cp ngày 14/5/1994, bà H’ B Hđơk

nhn tặng cho và được Chi nhánh Văn phng Đăng ký đt đai huyện K xác nhn

ngày 19/12/2016. Địa chỉ thửa đt: Buôn Riăng, x Ea Bông, huyện K, tỉnh Đắk

Lắk (nay là x Ea Na, tỉnh Đắk Lắk). Diện tích đt: 9.330m

, cụ thể: Số t bản đồ

06; các thửa 66 với diện tích 1.730m

đt thuc khu dân cư; thửa số 333 với diện tích

1.960m

đt trồng la và thửa số 331 với diện tích 5.640m

đt trồng la.

Quyền sử dụng đt trên thế chp cho Ngân hàng theo Hợp đồng thế chp

Quyền sử dụng đt số 01/2019/12192191/HĐBĐ ngày 19/3/2019, đ được công

chng tại Văn phng công chng Trần Thanh S ngày 20/3/2019, số công chng

00600 quyển số 03/TP/CC-SCC/HĐGD, tài sản thế chp được đăng ký giao dịch

bảo đảm tại Chi nhánh Văn phng đăng ký đt đai huyện K và được Chi nhánh

Văn phng đăng ký đt đai huyện K chng nhn ngày 20/3/2019.

Do đó, Ngân hàng nhn thế chp Quyền sử dụng đt nêu trên là đng và đầy

đủ theo quy định của pháp lut. Hợp đồng thế chp quyền sử dụng đt được công

chng và đăng ký giao dịch bảo đảm đng quy định của pháp lut nên Hợp đồng

thế chp quyền sử dụng đt hiệu lực toàn b. V vy, đề nghị ta án xem xt, giải

quyết:

- Bác đơn yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Y W Niê (Ama H’Y), bà H’

Đ Knul. Không công nhn Giy bán 2 sào đt th cư ngày 24 tháng 3 năm 1993

giữa ông Y Đ1 Knul và ông Y W Niê (Ama H’Y) và bà H’Đ Knul.

- Công nhn hiệu lực toàn b Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đt trong

đó có thửa đt số 66, t bản đồ số 6, diện tích 1.730 m

được UBND huyện K cp

Giy chng nhn quyền sử dụng đt ngày 14/5/1994 giữa ông Đ1 Knul và bà H’

B Hđơk.

- Công nhn hiệu lực toàn b Hợp đồng thế chp Quyền sử dụng đt số

01/2019/12192191/HĐBĐ ngày 19/3/2019 giữa Ngân hàng và bà H’ B Hđơk.

- Buc bà H’ B Hđơk phải thanh toán cho Ngân hàng toàn b dư nợ gốc, li,

li phạt tính đến ngày 13/5/2026 là: 544.592.491 đồng. Trong đó: Dư nợ gốc:

244.600.000đ (Bằng chữ: Hai trăm bốn mươi bốn triệu sáu trăm nghn đồng); li

chm trả: 53.119.088 đồng; phạt chm trả gốc: 80.565.131 đồng; li cng dồn:

166.308.722 đồng. Toàn b tiền li, li phạt phát sinh t ngày 14/5/2026 đến khi

trả hết nợ gốc.

- Trưng hợp bà H’ B Hđơk không trả nợ, đề nghị Toà án phát mi tài sản

thế chp của bà H’ B Hđơk để trả nợ ngân hàng: Tài sản thế chp là quyền sử

dụng đt theo Giy chng nhn quyền sử dụng đt số D 0441798, vào s cp giy

chng nhn số 38084 QSDĐ/KH 01 do Ủy ban nhân dân huyện K cp ngày

14/5/1994, bà H’ B Hđơk nhn tặng cho và được Chi nhánh Văn phng Đăng ký

đt đai huyện K xác nhn ngày 19/12/2016; Hợp đồng thế chp quyền sử dụng

đt số 01/2019/12192191/HĐBĐ ngày 19/3/2019, công chng ngày 20/3/2019 tại

Văn phng công chng Trần Thanh S, số công chng số công chng 00600 quyển

số 03/TP/CC-SCC/HĐGD; Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phng

đăng ký đt đai huyện K ngày 20/3/2019.

Tài sản là quyền sử dụng đt bà H’B Hđơk thế chp cho Ngân hàng là tài sản

được thế chp hợp pháp tại Ngân hàng, Hợp đồng thế chp đ được công chng

và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp lut. Ngân hàng TMCP B

- Chi nhánh B - Phng giao dịch K được ưu tiên xử lý tài sản nêu trên để thu hồi

nợ.

* Ngưi đại diện theo ủy quyền của ngưi có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

Văn phòng công chứng Đ l b Lê Thu T trình by:

- Ngày 16/12/2016, Văn phng công chng Đ nhn được yêu cầu công chng

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đt được giao kết giữa bên tặng cho là ông Y

Đ1 Knul, bà H’S Hđơk và bên nhn tặng cho là bà H’B Hđơk đối với Quyền sử

dụng đt theo Giy chng nhn quyền sử dụng đt số D 0441798 do UBND huyện

K cp ngày 14/05/1994 (Thửa đt số 66, 333, 331; T bản đồ số: 06; Địa chỉ thửa

đt: x Ea Bông, huyện K, tỉnh Đắk Lắk; Diện tích: 9330 m

; Mục đích sử dụng:

1730 m

Đt khu dân cư; 7600 m

Đt la).

Sau khi kiểm tra đầy đủ thông tin cá nhân của cả hai bên và thông tin về các

thửa đt, đồng thi với việc kiểm tra thông tin về ngăn chặn tài sản trên mạng ni

b của Văn phng, Văn phng công chng Đ thy hồ sơ yêu cầu công chng của

các bên đ đầy đủ, hợp lệ, không có ngăn chặn về tài sản. V vy, Văn phng đ

tiến hành soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đt theo đng yêu cầu của

hai bên.

Các bên đ tự nguyện tha thun giao kết Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng

đt đối với tài sản nói trên và cam Đ chịu trách nhiệm trước pháp lut về tính

chính xác, tính hợp pháp của các giy t đ cung cp liên quan đến việc giao kết

hợp đồng này. Tại thi điểm ký hợp đồng, các bên giao kết có năng lực hành vi

dân sự theo quy định của pháp lut. Mục đích, ni dung tha thun của các bên

trong Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đt không vi phạm pháp lut, không trái

đạo đc x hi, các bên giao kết đ đc lại toàn b dự thảo hợp đồng, đ đồng ý

với toàn b ni dung ghi trong hợp đồng và đ ký vào hợp đồng trước sự có mặt

của ngưi làm chng và Công chng viên. Như vy, Công chng viên Văn phng

công chng Đ đ tiến hành công chng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đt có

số công chng 013678, quyển số 12 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16/12/2016 đối với

tài sản nói trên thực hiện đầy đủ và đng quy định của pháp lut.

Ý kiến của Văn phng công chng Đ về việc khởi kiện của vụ án “Tranh

chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Y W

Niê với bị đơn là ông Y Đ1 Knul th Văn phng công chng Đ đề nghị Ta án

nhân dân khu vực 5 - Đắk Lắk giải quyết theo quy định của pháp lut.

Ngày 13/10/2025, Văn phng công chng Đ có nhn được Thông báo về

việc thụ lý yêu cầu đc lp số 30a/TB-TLYCĐL ngày 03/9/2025 của Ta án nhân

dân khu vực 5 - Đắk Lắk. Ý kiến của Văn phng đề nghị Ta án giải quyết theo

quy định pháp lut với lý do như đ trnh bày trên.

* Tại Biên bn lấy li khai ngy 29/01/2026 v quá trình lm việc, ngưi có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan b H’S Hđơk trình by:

Năm 1993 vợ chồng bà có chuyển nhượng quyền sử dụng đt cho vợ chồng

ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul mà hiện nay đang khởi kiện. Tuy nhiên, vợ chồng bà

chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đt này với chiều ngang 27 m giáp tỉnh l 10,

chiều dài 50 m, diện tích 1.350m

, cn lại diện tích đt 649,89m

vợ chồng bà cho

mượn, giá chuyển nhượng 1,5 chỉ vàng 97%, vào thi gian chuyển nhượng đt

chưa được cp giy chng nhn quyền sử dụng đt. Ngày 14/5/1994 gia đnh bà

được UBND huyện K cp Giy chng nhn quyền sử dụng đt trong đó có thửa

66, t bản đồ 06, diện tích 1.730m

(đo thực tế 1.979,4m

); đến khoảng năm 1994

vợ chồng ông Y W Niê, bà H’ Đ Knul làm nhà ở, canh tác và quản lý cho đến nay

trên thửa đt số 66, t bản đồ 06, diện tích 1.730m

(đo thực tế 1.979,4 m

) mà vợ

chồng bà đ chuyển nhượng mt phần diện tích đt của thửa đt 66 này. Năm

2016 vợ chồng bà tặng cho quyền sử dụng đt cho con gái bà H’B Hđơk trong đó

có diện tích vợ chồng bà đ chuyển nhượng cho vợ chồng ông Y W Niê, bà H’Đ

Knul nêu trên, sau này bà H’B dng ba đ này để thế chp vay tiền Ngân hàng

như thế nào th vợ chồng bà không biết.

Về thủ tục sang tên ba đ th sau khi biết gia đnh bà đ được cp giy chng

nhn quyền sử dụng đt, vợ chồng ông Y W, bà H’Đ nhiều lần yêu cầu vợ chồng

bà làm các thủ tục tách giy chng nhn quyền sử dụng đt cho ông bà nhưng vợ

chồng bà lại có ý định không chuyển nhượng nữa mà trả lại cho vợ chồng Y W,

H’Đ 1,5 chỉ vàng 97% đ nhn, tuy nhiên cho đến nay vợ chồng bà vn chưa có

1,5 chỉ vàng để trả. Về Hợp đồng chuyển nhượng quyển sử dụng đt ngày

24/3/1993 mà nguyên đơn cung cp cho Ta án th vợ chồng bà không ký vào hợp

đồng này và vợ chồng bà không đề nghị Ta án giám định chữ ký, chữ viết của

hợp đồng này.

Nay nguyên đơn khởi kiện đề nghị Ta án giải quyết: Công nhn hợp đồng

chuyển nhượng đt giữa vợ chồng bà với vợ chồng ông Y W, bà H’Đ ngày

24/3/1993; tuyên mt phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đt có số công

chng 013678, quyển số 12 TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phng công chng Đ

ngày 16/12/2016 đối với thửa đt số 66, t bản đồ 06, diện tích 1.730m

(đo thực

tế 1.979,4 m

) vô hiệu và tuyên mt phần Hợp đồng thế chp Quyền sử dụng đt

số 01/2019/12192191/HĐBĐ ngày 19/3/2019 giữa Ngân hàng và bà H’ B Hđơk

đối với thửa đt số 66, t bản đồ 06, diện tích 1.730m

(đo thực tế 1.979,4m

) vô

hiệu; Ngân hàng có yêu cầu đc lp th đề nghị Ta án giải quyết theo quy định

pháp lut và không có ý kiến g thêm.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 13/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2026

của Toà án nhân dân Khu vực 5 – Đắk Lắk đã quyết định:

[1]. Căn c khoản 3 Điều 26; điểm a, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều

147, điểm b, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 266, Điều 271 và Điều

273 của B lut Tố tụng dân sự;

Căn c khoản 2 Điều 1 Lut sửa đi, b sung mt số điều của B lut tố tụng

dân sự, Lut tố tụng hành chính, Lut tư pháp ngưi chưa thành niên, Lut phá

sản và Lut ha giải, đối thoại tại Ta án năm 2025;

Căn c Điều 128 B lut dân sự năm 2005.

Căn c các Điều 121, 122, 123, 318 B lut dân sự năm 2015;

Căn c Điều 15, 17, 26, 136, 152 Lut đt đai năm 2024; điểm b3, tiểu mục

b, mục 2.3 phần II Nghị quyết số: 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hi

đồng Thẩm phán Ta án nhân dân Tối cao;

Căn c khoản 2 Điều 91, Điều 95 của Lut các t chc tín dụng;

Căn c Điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 14, khoản 6 Điều 15, khoản 2 Điều

26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thưng vụ

Quốc hi quy định về mc thu, miễn, giảm, thu np, quản lý và sử dụng án phí và lệ

phí Tòa án.

[2]. Tuyên xử:

[2.1]. Chp nhn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông ông Y W Niê, bà

H’ Đ Knul.

- Công nhn hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đt được lp

bằng Giy bán 2 sào đt th cư viết tay ngày 24/3/1993 giữa vợ chồng ông Y W

Niê (Ama H’Y), bà H’ Đ Knul với vợ chồng ông Y Đ1 Knul, bà H’ S Hđơk đối

với thửa đt số 66, t bản đồ số 6, diện tích đt 1.730m

(đo thực tế 1.979,4 m

) đ

được UBND huyện K cp Giy Chng nhn quyền sử dụng đt số D 0441798,

vào s cp giy chng nhn số 38084 QSDĐ/KH 01, ngày 14/5/1994 cho ông Y

Đ1 Knul, bà H’ B Hđơk nhn tặng cho và được Chi nhánh Văn phng Đăng ký

đt đai huyện K xác nhn ngày 19/12/2016, có t cn theo biên bản xem xt thẩm

định và trích đo hiện trạng thửa đt của Công ty trách nhiệm hữu hạn thẩm định

giá và đo đạc địa chính BTA Việt Nam ngày 18/7/2024 như sau: Phía Đông tiếp

giáp với đưng bê tông dài 79,74m; Phía Tây tiếp giáp đt nhà ông Y H dài

79,54m; Phía Nam tiếp giáp mương Thủy lợi (Giáp đt ông Y Đ1 Knul) dài

25,35m; Phía Bắc tiếp giáp tỉnh l 10 dài 24,33m.

Công trnh trên đt gồm có: 01 nhà g, diện tích 52,4m

, nền láng xi măng,

mái lợp tôn, làm năm 1993; 01 nhà xây cp 4, mái lợp tôn, trần ốp nhựa giả g,

nền lát gạch Ceramit, tưng xây gạch trát bả matit, diện tích 124m

, làm năm

2025; 01 nhà để rơm, nền láng xi măng, tưng xây gạch không tô, mái lợp tôn,

diện tích 41,1m

, làm năm 2009; 01 mái tôn phía sau, diện tích 43,5m

, làm năm

2018; 01 chồng trâu, tưng xây gạch không tô, mái lợp tôn, diện tích 65,3m

, làm

năm 2018; Tưng rào xây gạch ống cao 1,2m không tô xây quanh đt, làm năm

2018.

Cây trồng trên đt: 11 cây cau trồng năm 2022; 05 cây cau trồng năm 2025.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp lut, vợ chồng ông Y W Niê (Ama H’Y), bà

H’ Đ Knul liên hệ với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cp Giy

chng nhn quyền sử dụng đt theo quy định của pháp lut.

- Tuyên bố vô hiệu mt phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đt được

công chng ngày 16/12/2016 tại Văn phng công chng Đ số 013678, quyển số

12 TP/CC-SCC/HĐGD, giữa bên tặng cho ông Y Đ1 Knul, bà H’S Hđơk với bên

được tặng cho bà H’ B Hđơk đối với thửa đt 66, t bản đồ số 6, diện tích đt

1.730m

(đo thực tế 1.979,4 m

) đt ta lạc tại Buôn R, xã E, tỉnh Đắk Lắk.

- Tuyên bố vô hiệu mt phần Hợp đồng thế chp số

01/2019/12192191/HĐBĐ ngày 19/3/2019 giữa bà H’ B HĐơk và Ngân hàng

TMCP B - Chi nhánh B - Phng giao dịch K đối với thửa đt số 66, t bản đồ số

6, diện tích đt 1.730m

(đo thực tế 1.979,4 m

) đt ta lạc tại Buôn R, xã E, tỉnh

Đắk Lắk.

[2.2]. Chp nhn mt phần yêu cầu đc lp của ngưi có quyền lợi, nghĩa

vụ liên quan Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam. Buc bà H’B

Hđơk có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam tng

số tiền tính đến ngày 13/5/2026 là 544.592.491 đồng (Năm trăm bốn mươi bốn

triệu năm trăm chín mươi hai nghn bốn trăm chín mươi mốt đồng). Trong đó: Dư

nợ gốc 244.600.000 đồng (Hai trăm bốn mươi bốn triệu sáu trăm nghn đồng); li

chm trả 53.119.088 đồng; phạt chm trả gốc 80.565.131 đồng; li cng dồn

166.308.722 đồng.

Tiếp tục tính lãi phát sinh t ngày 14/5/2026 cho đến khi trả hết nợ gốc theo

quy định của Hợp đồng tín dụng.

Trong trưng hợp H’ B Hđơk không trả được khoản nợ nói trên, th Ngân

hàng TMCP B có quyền yêu cầu cơ quan, t chc có thẩm quyền xử lý tài sản thế

chp là quyền sử dụng đt được cp giy chng nhn quyền sử dụng đt số D

0441798, vào s cp giy chng nhn số 38084 QSDĐ/KH 01 do Ủy ban nhân

dân huyện K cp ngày 14/5/1994, bà H’ B Hđơk nhn tặng cho và được Chi nhánh

Văn phng Đăng ký đt đai huyện K xác nhn ngày 19/12/2016 đối với thửa số

333, t bản đồ số 06, diện tích 1.960m

đt trồng la và thửa số 331, t bản đồ số 06,

diện tích 5.640m

đt trồng la ; Địa chỉ: X E (x Ea cũ), tỉnh Đắk Lắk.

Trưng hợp H’ B Hđơk trả xong khoản nợ gốc và li cho ngân hàng, th

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam phải trả lại cho bà H’ B Hđơk

giy chng nhn quyền sử dụng đt theo quy định của pháp lut.

Không chp nhn yêu cầu đc của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển

Việt Nam (B) về việc yêu cầu Ta án tuyên xử yêu cầu cơ quan có, t chc có

thẩm quyền xử lý tài sản thế chp là quyền sử dụng đt của bà H’ B Hđơk theo

Hợp đồng thế chp Quyền sử dụng đt số 01/2019/12192191/HĐBĐ ngày

19/3/2019 đối với thửa đt số 66, t bản đồ số 6, diện tích đt 1.730m

(đo thực tế

1.979,4 m

), đt ta lạc tại Buôn R, xã E, tỉnh Đắk Lắk trong trưng hợp bà H’ B

Kđơk không thực hiện hoặc thực hiện không đng nghĩa vụ trả nợ.

Ngoài ra, bản án cn tuyên về chi phí tố tụng, về án phí và quyền kháng cáo

của đương sự theo quy định pháp lut.

- Ngày 28/5/2026, ông Y Đ1 Knul kháng cáo đề nghị Toà án nhân dân tỉnh

Đắk Lắk sửa toàn b bản án dân sự sơ thẩm theo hướng không công nhn hiệu lực

của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đt được lp bằng Giy bán 02 sào đt

th cư viết tay lp ngày 24/3/1993 giữa vợ chồng nguyên đơn và vợ chồng bị đơn.

- Ngày 28/5/2026, Ngân hàng TMCP B kháng cáo đề nghị Toà án nhân dân

tỉnh Đắk Lắk sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng công nhn hợp đồng thế chp

quyền sử dụng đt số 01/2019/12192191/HĐBĐ, ngày 19/3/2019 được ký kết giữa

Ngân hàng TMCP B với bà H B HĐơk.

Tại phiên toà phc thẩm bị đơn ông Y Đ1 Knul và ngưi có quyền lợi, nghĩa

vụ liên quan có yêu cầu đc lp Ngân hàng TMCP B giữ nguyên yêu cầu kháng

cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa phát biểu

ý kin về việc gii quyt vụ án:

Về tố tụng: Trong quá trnh giải quyết vụ án cũng như tại phiên ta Thẩm

phán, Hi đồng xt xử phc thẩm, Thư ký đ thực hiện đng các quy định của B

lut tố tụng dân sự.

Về ni dung: Căn c vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, trên cơ sở xem xét

đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chng c, li trình bày của các đương sự, ngưi bảo

v quyèn lợi ich hợp pháp của đương sự, đại diện viện kiểm sát đề nghị Hi đồng

xt xử phc thẩm áp dụng khoản 1 Điều 308 của B lut Tố tụng dân sự, không

chp nhn kháng cáo của ông Y Đ1 Knul và ngưi có quyền lợi, nghĩa vụ liên

quan có yêu cầu đc lp Ngân hàng TMCP B, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm

số: 13/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2026 của Toà án nhân dân Khu vực 5 –

Đắk Lắk.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn c vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đ được thẩm tra tại phiên ta, căn

c vào kết quả tranh lun tại phiên ta trên cơ sở xem xt đầy đủ các tài liệu chng c,

li trnh bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên; Hi đồng xt xử phc thẩm

nhn định như sau:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Y Đ1 Knul và ngưi có quyền

lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu đc lp Ngân hàng TMCP B trong hạn lut

định, hợp lệ về hnh thc. Ông Y Đ1 Knul được miễn np tiền tạm ng án phí dân

sự phc thẩm; Ngân hàng TMCP B đ np tiền tạm ng án phí dân sự phc thẩm

theo quy định nên vụ án được xem xt, giải quyết theo trnh tự phc thẩm là ph

hợp.

Ta án đ triệu tp hợp lệ lần th hai nhưng tại phiên tòa bị đơn, ngưi kế

tha quyền, nghĩa vụ của bị đơn, những ngưi có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan

vn vắng mặt. Do đó, Hi đồng xét xử phúc thẩm tiến hành xét xử vắng mặt những

đương sự này là đng quy định tại Điều 296 B lut tố tụng dân sự.

[2] Xt kháng cáo của bị đơn ông Y Đ1 Knul về việc đề nghị không công

nhn giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đt ngày 24/3/1993 thy rằng:

Quá trnh giải quyết vụ án tại cp sơ thẩm, ông Y Đ1 Knul và bà H'S Hđơk

không tha nhn chữ ký, chữ viết của mnh trong “Giy bán 02 sào đt th cư”

ngày 24/3/1993 do nguyên đơn cung cp, nhưng ông Y Đ1 Knul và bà H'S Hđơk

đều tha nhn thực tế vào năm 1993 vợ chồng ông bà có giao dịch chuyển nhượng

quyền sử dụng đt cho vợ chồng ông Y W Niê, bà H'Đ Knul. Theo li trnh bày

của ông Y Đ1 Knul và bà H'S Hđơk, vợ chồng ông bà đ chuyển nhượng cho vợ

chồng ông Y W Niê, bà H'Đ Knul phần đt có chiều ngang giáp Tỉnh l 10 là

27m, chiều dài khoảng 50m, với giá chuyển nhượng là 1,5 chỉ vàng 97% và đ

nhn đủ số vàng chuyển nhượng, khi chuyển nhượng đt chưa được cp giy

chng nhn quyền sử dụng đt mà đến năm 1994 th được cp giy chng nhn

quyền sử dụng đt. Như vy, chính bị đơn đ tha nhn giữa các bên có phát sinh

giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đt và đ nhn đủ giá trị chuyển nhượng

và giy chuyển nhượng này có xác nhn của Ban tự quản Buôn có ni dung là

theo đơn của ông A ma Y K có bán 2 sào đt th cư cho ông A Ma H’ Y, 2 bên

đ tha thun và đồng ý là đng sự tht. Sau khi nhn chuyển nhượng đt, vợ

chồng ông Y W Niê, bà H'Đ Knul đ trực tiếp quản lý, sử dụng đt n định, liên

tục t năm 1993 cho đến nay; đ làm nhà ở, trồng cây, đào giếng và xây dựng các

công trnh trên đt, ông Y Đ1 Knul và bà H'S Hđơk đều biết nhưng không có hành

vi ngăn cản, phản đối hoặc yêu cầu nguyên đơn trả lại đt; cơ quan có thẩm quyền

không xử lý vi phạm hành chính đối với việc nguyên đơn quản lý, sử dụng đt và

diện tích đt này ph hợp với quy hoạch sử dụng đt tại địa phương.

Tại cp phc thẩm, ông Y Đ1 Knul không cung cp được tài liệu, chng c

mới nào chng minh cho việc giữa các bên không có giao dịch chuyển nhượng

quyền sử dụng đt như ni dung kháng cáo. Việc ông Y Đ1 Knul cho rằng giao

dịch không có hiệu lực chỉ v không tha nhn chữ ký trong “Giy bán 02 sào đt

th cư” không làm thay đi bản cht của vụ việc, bởi các tài liệu, li khai và diễn

biến thực tế trong quá trnh quản lý, sử dụng đt đều thể hiện các bên đ xác lp

và thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đt t năm 1993 và có xác

nhn của Ban tự quản Buôn. Hi đồng xt xử phc thẩm xt thy, Ta án cp sơ

thẩm công nhn hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đt được lp

bằng Giy bán 2 sào đt th cư viết tay ngày 24/3/1993 giữa vợ chồng ông Y W

Niê (Ama H’Y), bà H’ Đ Knul với vợ chồng ông Y Đ1 Knul, bà H’ S Hđơk là có

căn c. Do đó, không có căn c chp nhn kháng cáo của ông Y Đ1 Knul.

[3] Xt yêu cầu của ngưi có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP

B về việc đề nghị trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết trong “Giy bán 02 sào

đt th cư” lp ngày 24/3/1993 giữa vợ chồng nguyên đơn ông Y W Niê, bà H’Đ

Knul với bị đơn ông Y Đ1 Knul và bà H’S Hđơk.

Hi đồng xt xử xt thy, quá trnh giải quyết vụ án tại cp sơ thẩm, ông Y

Đ1 Knul và bà H’S Hđơk không tha nhn chữ ký, chữ viết mang tên mnh trong

“Giy bán 02 sào đt th cư” ngày 24/3/1993. Tuy nhiên, Ta án cp sơ thẩm đ

giải thích quyền yêu cầu trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết cho các đương sự.

Mặc d vy, ông Y Đ1 Knul, bà H’S Hđơk và các đương sự có liên quan không

yêu cầu Ta án trưng cầu giám định, nhưng trong quá trnh giải quyết vụ án, ông

Y Đ1 Knul và bà H’S Hđơk đều tha nhn vào năm 1993 vợ chồng ông bà có

thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đt cho vợ chồng ông Y W Niê, bà

H’Đ Knul. Như vy, việc các bên có xác lp và thực hiện giao dịch chuyển nhượng

quyền sử dụng đt trên thực tế, việc giám định chữ ký, chữ viết trong “Giy bán

02 sào đt th cư” ngày 24/3/1993 không làm thay đi bản cht việc giữa các bên

đ có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đt, xt thy việc trưng cầu giám

định chữ ký, chữ viết trong “Giy bán 02 sào đt th cư” ngày 24/3/1993 là không

cần thiết để giải quyết vụ án nên Hi đồng xt xử phc thẩm không chp nhn yêu

cầu trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết trong “Giy bán 02 sào đt th cư” lp

ngày 24/3/1993 của ngưi có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

[4] Xt kháng cáo của Ngân hàng TMCP B về việc đề nghị công nhn Hợp

đồng thế chp quyền sử dụng đt số 01/2019/12192191/HĐBĐ ngày 19/3/2019.

Hi đồng xt xử thy rằng: Sau khi nhn chuyển nhượng quyền sử dụng đt t

năm 1993, vợ chồng ông Y W Niê, bà H'Đ Knul đ trực tiếp quản lý, sử dụng n

định phần đt nhn chuyển nhượng. Tuy nhiên, đến năm 1994 ông Y Đ1 Knul

được cp Giy chng nhn quyền sử dụng đt đối với thửa đt số 66, t bản đồ số

06, sau đó năm 2016 ông Y Đ1 Knul và bà H'S Hđơk thực hiện thủ tục tặng cho

quyền sử dụng đt cho bà H'B Hđơk, trong đó có phần quyền sử dụng đt mà vợ

chồng ông Y W Niê, bà H'Đ Knul đ nhn chuyển nhượng và đang trực tiếp quản

lý, sử dụng. Ngân hàng cho rằng việc nhn thế chp đ được thực hiện thông qua

việc kiểm tra Giy chng nhn quyền sử dụng đt, hợp đồng thế chp được công

chng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp lut. Tuy nhiên, tại thi

điểm Ngân hàng tiến hành thẩm định tài sản bảo đảm, trên phần đt trên đ có nhà

ở và các công trnh khác do vợ chồng ông Y W Niê, bà H'Đ Knul quản lý, sử dụng

t nhiều năm, việc Ngân hàng cho rằng mnh hoàn toàn không biết và không thể

biết việc ông Y W Niê, bà H'Đ Knul là ngưi đang trực tiếp quản lý, sử dụng đt

là không có cơ sở và không ph hợp với thực tế khách quan. V vy, không có căn

c chp nhn kháng cáo của Ngân hàng TMCP B về việc yêu cầu công nhn hiệu

lực toàn b Hợp đồng thế chp quyền sử dụng đt số 01/2019/12192191/HĐBĐ

ngày 19/3/2019.

[5] T những phân tích nêu trên, Hi đồng xt xử phc thẩm không chp

nhn toàn b kháng cáo của ông Y Đ1 Knul và Ngân hàng TMCP B; giữ nguyên

Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2026 của Ta án

nhân dân khu vực 5 – Đắk Lắk.

[6] Về án phí dân sự phc thẩm: Ông Y Đ1 Knul là ngưi cao tui nên được

miễn np án phí dân sự phúc thẩm.

Ngân hàng TMCP B phải chịu án phí dân sự phc thẩm theo quy định của

pháp lut.

[7] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị

có hiệu lực pháp lut kể t ngày hết thi hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khon 1 Điều 308 của B lut Tố tụng dân sự;

- Căn cứ khon 3 Điều 26; điểm a, điểm c khon 1 Điều 39, Điều 91, Điều

147, điểm b, khon 2 Điều 227, khon 3 Điều 228, Điều 266, Điều 271 v Điều

273 của B lut Tố tụng dân sự;

- Căn cứ khon 2 Điều 1 Lut sửa đi, b sung mt số điều của B lut tố

tụng dân sự, Lut tố tụng hnh chnh, Lut tư pháp ngưi chưa thnh niên, Lut

phá sn v Lut hòa gii, đối thoại tại Tòa án;

- Căn cứ Điều 128 B lut dân sự năm 2005.

- Căn cứ các Điều 121, 122, 123, 318 B lut dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 15, 17, 26, 136, 152 Lut đất đai năm 2024; điểm b3, tiểu mục

b, mục 2.3 phn II Nghị quyt số: 02/2004/NQ-HĐTP ngy 10/8/2004 của Hi

đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao;

- Căn cứ khon 2 Điều 91, Điều 95 của Lut các t chức tn dụng;

- Căn cứ Điểm đ khon 1 Điều 12, Điều 14, khon 6 Điều 15, khon 2 Điều

26, khon 1 Điều 29 Nghị quyt số 326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016 của Ủy

ban thưng vụ Quốc hi quy định về mức thu, miễn, gim, thu np, qun lý v sử

dụng án ph v lệ ph Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chp nhn kháng cáo của ông Y Đ1 Knul và ngưi có quyền lợi,

nghĩa vụ liên quan có yêu cầu đc lp Ngân hàng TMCP B.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm

2026 của Toà án nhân dân Khu vực 5 – Đắk Lắk.

2. Chp nhn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông ông Y W Niê, bà H’

Đ Knul.