Bản án số 340/2025/DS-PT ngày 23/06/2025 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 340/2025/DS-PT

“V/v Tranh chấp về dân sự – Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và quyền sử

dụng đất”

của Tòa án nhân dân huyện Tháp Mười bị kháng cáo.

24 tháng 3 năm 2025 giữa các đương sự:

2

1990 (Có mặt); Địa chỉ: Khóm D, thị trấn M, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (Văn bản

ủy quyền vào ngày 10/10/2024).

T trình bày:

số 555, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại ấp L, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.

năm 1980; Đến năm 1995, ông P1 được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng

T phát hiện ông Y xây nhà kiên cố trên đất nên ông T có yêu cầu ông Y ngưng

xây dựng và trả đất lại cho ông, không cho ông Y thuê nữa. Sự việc trên ông T có

báo chính quyền ấp. Ông T và chính quyền ấp đều yêu cầu ông Y ngưng xây dựng

nhà nhưng ông Y lén lút xây dựng và hoàn thành căn nhà. Ông Y không những

không trả đất mà còn yêu cầu ông T phải tách bộ sang tên cho ông Y diện tích

7.000m

và còn đe dọa ai vô thửa đất trên sẽ chém chết.

3

ông Y trả lại đất của ông, đến ngày 03/8/2023 Ủy ban nhân dân xã T có mời làm

việc, nhưng hòa giải không thành.

Nguyễn Văn Y;

Tháp để giao trả đất cho ông T.

không có cầm cố hay thế chấp cho cá nhân, cơ quan hay tổ chức nào.

cứ, tại phiên hòa giải và tại phiên tòa, ông Nguyễn Văn Y có anh Nguyễn Quốc

V đại diện theo ủy quyền trình bày:

ông Nguyễn Văn Y) và ông Nguyễn Văn P1 (cha ruột ông Nguyễn Quốc T) cùng

huyện T, tỉnh Đồng Tháp.

ông T2 để giao lại đất. Ông T3 giao lại cho ông T2 diện tích đất khoảng 14.000m

đất tại ấp L, xã T, huyện T, có tứ cận như sau: Đông giáp đất ông Võ Hùng K,

Tây giáp đất ông Hai G1 (nay là bà Nguyễn Kim T4), Nam giáp lộ đất Kênh C,

Bắc giáp Kênh 500.

đào kênh. Ông T2 nhận thấy trước đây diện tích đất này có công khai phá của ông

Nguyễn Văn P1 nên có cho ông P1 hay và thỏa thuận chia đôi phần diện tích đất

4

, đầu kênh C trước là trụ cây nay là trụ

đá đã thống nhất với ông P1, còn phía sau là cây gáo hơn 20 năm. Tiền thuê đất

đồng/năm. Từ năm 1989, ông T2 và gia đình ông Y canh tác trực tiếp và liên tục

cho đến nay không ai tranh chấp. Do ông Y không biết chữ nên không có đăng ký

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích đất nêu trên.

(ngang 6.6 mét, dài 12 mét), vách tường, mái tol, nền xây gạch – bơm cát - lót

gạch cao khoảng 50cm. Khi ông Y xây cất nhà không có ai ngăn cản, tranh chấp

nên việc ông T trình bày gia đình ông Y lén lút xây dựng là hoàn toàn sai sự thật.

Vào khoảng tháng 03/2023, ông T đến nhà ông Y thông báo là diện tích đất này

thuộc quyền sở hữu của gia đình ông T. Ông T yêu cầu gia đình ông Y trả lại đất

đến nay.

ông T yêu cầu ông Y ký tại nhà ông T. Ông T không soạn văn bản trước mặt ông

Y mà đưa cho ông Y một tờ giấy trắng rồi kêu ông Y ký tên ở góc dưới cùng bên

trái. Ông Y có thắc mắc nhưng ông T nói ông Y cứ ký đi rồi ông T viết nội dung

sau. Vì tin tưởng và thực tế ông có thuê đất của ông T, do ông Y là người không

bên trái, phần giấy phía trên trống.

5

hoạch lúa xong thì ông sẽ giao trả lại cho ông T diện tích đất 7.282,3m

lại M13 theo Sơ đồ đo đạc ngày 30/01/2024 của Công ty TNHH D1, thuộc một

phần thửa đất số 555, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp L, xã T, huyện T, tỉnh

Đồng Tháp.

6

7

nghĩa vụ, thời hiệu thi hành án của các đương sự.

Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày

22/5/2007.

8

trước đây ông Nguyễn Văn P1 (cha ruột ông T) có rủ cha ông Y là ông Nguyễn

Văn T2 vào xã T để khai mở đất trước năm 1975, mỗi người được khoảng hai

mươi mấy công đất. Riêng đối với thửa đất số 555, ông T cho rằng đây là đất của

cá nhân ông P1 không có phần của ông T2. Ông P1 đã đứng tên giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất và từ trước đến nay gia đình ông P1 là người đóng các loại thuế

diện tích đất ông P1 và ông T2 cùng khai mở là diện tích đất cụ thể nào.

Nguyễn Văn T2 là sai là không đúng với quy định của pháp luật về thẩm quyền.

ông P1 thực tế canh tác thửa đất số 555 nhưng tại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất

cho ông P1 không có Biên bản làm việc của Ủy ban nhân dân xã T với ông T2

hoặc gia đình ông T2 để xác định lại thực tế diện tích đất tranh chấp có phải thuộc

về gia đình ông P1 hay không. Ngoài ra, quá trình thực hiện thủ tục cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cho ông P1, ông T cũng không được đo đạc thực tế là

chưa phù hợp với quy định của pháp luật.

từ trước cho đến nay. Gia đình ông Y đã xây dựng nhà kiên cố từ năm 2013 được

những người xung quanh biết và ông T không có chứng cứ chứng minh ông có

Y thừa nhận đã ký vào các hợp đồng thuê đất và thực hiện việc trả tiền (được quy

ra từ 120 giạ lúa) đến năm 2023 nhưng ông Y thống nhất chỉ trả tiền thuê đối với

số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ quy định về công chứng,

9

này có nghĩa là ông T không công khai, minh bạch trong quá trình cho thuê đất,

không có sự thừa nhận tự nguyện của ông Y và gia đình ông Y về diện tích

đất thuê.

tiếp sử dụng mà cho ông Y thuê canh tác lúa.

Hoàng G đã cung cấp nhiều giấy tờ, tài liệu để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện

và kháng cáo của ông T. Nhưng giấy tờ, tài liệu mà ông G cung cấp không chứng

của pháp luật.

Y chưa phù hợp, có thiếu sót nên Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm cần điều chỉnh

cho phù hợp.

có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại Khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng

dân sự. Tuy nhiên, ông T là người cao tuổi nên miễn án phí theo quy định.